Le Plan Ultime pour Acheter son 1er Bien Immobilier Rentable

[@TomSAAS-k8b]

Bonjour Timothée, je commente rarement pour ne pas dire jamais une vidéo YT, mais je tiens à te remercier car ton contenu est vraiment instructif et qualitatif, c'est clair, concis, et pertinent. Félicitation !

[@ihsyy]

le fait que cette vidéo soit gratuite

[@ChaineYTXF]

Cette vidéo est une mine d'or. Merci de ces efforts que vous faites pour partager votre passion et instruire les intéressés.

[@alexandredalise3669]

Timothee, je voulais te remercier pour la valeur que tu offres depuis ta médiatisation. Je me bouge pour pouvoir obtenir un budget suffisant et ainsi pouvoir prendre un accompagnement régulier avec toi. Je te remercie pour tout , tu es inspirant et j aspire à te ressembler sur certains aspects. Prends soin de toi, je vais regarder cette vidéo avec grande attention, Merci

[@timotheemoiroux]

Force à toi 🚀

[@ctilo1]

Top vos vidéos Ne surtout pas oublier la taxe foncière a inclure dans le calcul de la rentabilité. En fonction des villes la taxe peut passer du simple au double

[@stouartpuirajoux7839]

Merci pour cette vidéo excellente ! Très cartésienne et très pédagogue !! Comme toutes tes vidéos d’ailleurs ! Un grand bravo Tim 👍

[@missangelina58]

Bonjour et merci pour votre vidéo. À l'étape 2 vous dites que l'on dégage 300 euros de cash flaw et que l'on peut multiplier l'opération par 10 voire plus mais comment faire puisque notre endettement étant déjà au maximum du fait de l'achat des 2 premiers appartements ? Seuls les 300 euros de cash flaw sont disponibles pour un nouvel emprunt. Ai-je manqué quelque chose ? Merci d'avance pour votre réponse.

[@eliotguillaume-pr2of]

Ce format est a mon gout absolument parfait tu devrais être à l'éducation nationale francaise.

[@aubinjardin1427]

Bonjour Timothée, très bonne vidéo cela m’encourage énormément pour acheter le premier bien locatif. Cependant je ne retrouve pas de lien d’une vidéo d’un exemple de business plan bancaire 51:11 ? Merci bcp d’avoir réalisé cette vidéo

[@timotheemoiroux]

Yes dans la description de la vidéo

[@nicolenkz1608]

Bonjour Timothee, vous êtes toujours au top!!! Merci pour ces informations gratuites ❤❤❤❤

[@timotheemoiroux]

Avec plaisir

[@youcorsos]

Bonjour Timothee, bravo et merci , très bonnes explications...

[@brigitterhifar2163]

Un grand merci pour ces vidéos claires qui permettent de mieux comprendre avant de se lancer.

[@pierre8805]

Merci beaucoup pour toutes ces informations. Cette vidéo est une véritable mine d'or ! Merci de rendre accessible gratuitement un tel contenu 🙏

[@Feyfab00]

Bonjour Timothee, est ce que tu peux partager le dossier dont tu parlais pour le projet? Je te remercie pour tes vidéos.

[@timotheemoiroux]

Yes dans la description de la vidéo

[@MrDoudou35170]

Vidéo très intéressante, nous allons nous lancer dans notre premier projet avec cashflow positif d'ici peu. Merci pour tous les conseils !

[@CHARLYBERTON]

Merci pour ce travail Formidable Timothée ❤

[@michelmichelo9631]

Bonjour/Bonsoir , ça c'est un cour mais vrai , ça fait plaisir merci beaucoup, ça a répondu a pas mal d'interrogation.

[@jorislimonier5530]

Merci depuis la Saône-et-Loire ! Vidéo très complète 👏🏻

[@timotheemoiroux]

🙏🏼

[@antoineconta7412]

Merci pour le travail effectué, très concis, complet et compréhensible

[@timotheemoiroux]

🙏🏻

[@TrevorCedric-n3m]

Je voudrais vous remercier pour toute c'est imformation très bien détailler.

[@timotheemoiroux]

Merci !

[@Pierrick_cpz]

Salut Tim, merci beaucoup pour tes vidéos aussi qualitative !!

[@25147863hyr]

Salut Timothee, quand tu calcules le rendement, j'ai remarqué que tu ne comptes jamais la taxe foncière et l'assurance appartement propriétaire etc...., Est ce que c'est ce que tu préconises et c'est pour cela que tu vises un rendement autour des 8% ou bien c'est juste pour faciliter tes explications vidéo? Et, que faut-il compter exactement pour avoir un rendement net et dans ce cas qu'elle est le taux de rendement à considérer ? Merci !

[@kouamefranckolivierandoh4327]

Hello Tim, Merci pour cette pépite. Cette vidéo est une mine de trésor

[@becomesRichWithMinecraft]

Superbe vidéo, très bien expliqué content de t’avoir découvert chez Thibault

[@timotheemoiroux]

Merci à toi 🙂

[@TheJamon974]

Bon dieu mais quel vidéo merci Tim 🔥🔥🔥🔥🔥

[@madou9732]

Excellente vidéo claire et précise. Cependant très difficile à mettre en place dans mon pays où les prix des studios commencent à 80 000 €

[@macha___]

Merci pour cette vidéo. C'est vraiment une pépite

[@dronedenature5729]

Bonjour Timothée, J ai une question technique. Peut on acheter un bien, habiter dedans et le rénover dans un 1 er temps en même temps. Puis dans un second temps (1 an plus tard) le mettre en location meublée (LMNP) tout en reportant les frais de travaux/notaire sur qu il y a pu avoir à l achat ? Merci pour tes vidéos

[@timotheemoiroux]

Yes, techniquement en LMNP, tu peux déduire tous les frais travaux (sur facture), mais en revanche ATTENTION... Si tu décide de louer ce logement, ce ne sera plus au sens fiscal ta résidence principale, et donc tu ne pourras plus bénéficier de l'exonération d'impôt sur le plus value - Il y a donc un calcul stratégique à faire (garder vs revendre)

[@skaydiaz]

Hello, je me poser la question à propos d un premier achat: les banque ne sont t’elles pas trop fébriles à prêter de l’argent pour du locatif par rapport à l obtention d’une RP ? Question qui peut sembler bête mais J ai toutes les fameuses tatas Jaqueline ( matérialisé en toutes ma famille, amis et conjointe) pour m indiquer très rapidement que mon plan ne tiens pas la route car aucune banque ne prêtera pour du locatif Résumé familial: voilà pourquoi tout le monde a achté ca RP sans jamais faire de locatif ( définitivement une grosse erreur)😅 Et est toujours dépendant financièrement d’un seul revenu salarial.. la vie rêvé par chaqu’un..😅 Merci pour vos retour

[@filipeteixeira1847]

Salut Timothee tu est très professionnel et tu fais un super boulot, sa se sent le professionnalisme au bout des doigts Ta vidéo est top bien détaillé et tu explique très bien, mais c'est trop d'informations à enregistrer d'un coup 😁 mais j'ai beaucoup aimé tes shorts et ta vidéo J'aimerais pouvoir acheter pour louer mais déjà on a du mal à trouver une résidence principale alors c'est un peu compliqué C'est dommage que tu sois pas dans le calvados parceque j'aurais bien aimé prendre rdv avec toi Mais bon on peut pas être partout En tout cas j'oublierai pas tes conseils Merci 👍

[@PI13271]

Bonjour, Timothee. On trouve énormément de contenu pour les debut, achat premier bien etc cependant peu pour continuer l'ascension . Apres 5 biens, une fois que l'endettement avoisine les 30%, avec les conditions actuelles des taux , avec une famille etc... Je suis a cette étape et je serai intéressé justement par des vidéos de ces étapes de continuations. Merci par avance, bonne journée

[@Metmoiunidentifiantstp]

Sur meilleur agent dans une ville près de chez moi c’est marqué maximum 3300€ m2 et y’a 80% des annonces à 4500€m2 ? Est ce que ça négocie ?

[@christiana2769]

Merci beaucoup pour cette super vidéo. Est-ce que vous avez des conseils pour les achats en outre-mer ?

[@raluca3778]

Merci beaucoup Tim pour cette vidéo complète . Juste en la suivant, on peut réaliser avec succès notre premier investissement rentable ! Envisagerais-tu de faire ce genre des videos aussi pour les cryptos surtout qu'elles sont en bull run en ce moment ?

[@N.Knowledge]

Excellente vidéo merci !

[@victormalet7066]

Une vidéo sur RealT ça serait incroyable !

[@hugoblanc711]

Merci pour la video. Le soucis c'est de trouver la perle rare.. Clairement tous les biens que je vois sur le marché y'a 0 cashflow voir meme faut mettre de sa poche.. Des studios à 80k€ pour 300€ de loyer mensuel c'est un peu n'importe quoi mais bon je finirai par trouver ^^ (41 loir et cher). Les seuls qui restent intéressant c'est dans des quartiers pourris, ou avec des énormes copro ..

[@dvltheo382]

Bonjour Timothee, merci pour la vidéo, je voudrais savoir, lorsque l'on est étudiant sans revenus et sans permis de conduire, est-ce que tu recommanderais de passer le permis, trouver un emploi, acheter une voiture, mettre de côté à hauteur de 10 000€ pour la sécurité requise lors de la demande de prêt bancaire, puis, acheter IMMO PRO à plein tarif une fois les autres étapes validés, ou plutôt d'acheter la formation en réduction, se former de manière purement théorique dès maintenant grâce à la formation et ta chaîne KZbin, puis passer à l'action dès que possible ? Merci de ton temps, tu as l'air de quelqu'un de très bienveillant et c'est rassurant lorsque l'on débute dans le monde du business.

[@alan.m4307]

Bonjour, mais comment faire vous pour justement inclure dans votre crédit le prix des travaux à effectuer ?

[@E435EXP]

Juste une vidéo en or merci beaucoup

[@Yannou-uj5dg]

Hello en recherche active sur le secteur de Dijon pour un premier investissement immobilier, je souhaite trouver un appartement d'une surface plutôt modeste entre le studio étudiant et le T2. Malheureusement aucun logement ne répond favorablement au premier filtre du rendement de 6 à 8 % (j'arrive péniblement à 4-5%) en appliquant un loyer moyen à 12€/m². Il en existe mais uniquement dans des secteurs très peu attractifs. Je doit louper quelque chose.😥

[@timotheemoiroux]

Discute de ton projet avec des agents immobiliers afin qu’il t’envoie quelques projets « off market » Mais connaissant très bien le secteur, il est difficile de trouver de la rentabilité locative sur le secteur…

[@pinsetromaric]

Excellente vidéo Timothee, une pépite ❤ peut-etre suis-je passé à côté de la vidéo qui expliquerai l'emprunt en SCI avec holding et personne physique tel "medic" où la holding donne la trésorerie tel le 10k€ d'apport et la banque prend en compte la capacité d'emprunt a priori des personne physique. C'est là où je ne trouve pas d'information. Comment cela se passe s'il n'y à qu’une personne physique avec presque aucune capacité d'emprunt, ou à l'inverse 1 ou + associés donnant X € de capacité couvrant la mensualité ?

[@Saev381]

Est-ce que vaut mieux passer par un agent immobilier ou passer directement sans agent ?

[@Mymerguez]

Salut, as tu une vidéo sur le nantissement d'action ou prêt lombar?

[@thibautbielak]

Pourrais-tu mettre le lien de ton exemple de business plan ? Merci Tim pour ta video très complète.

[@timotheemoiroux]

Yes dans la description de la vidéo

[@sarisari2499]

Merci Thibault pour cette vidéo. D'après vous quel est le type de bien qui sera plus louable T4, T3, T2 ou T1?

[@tifennjardin6303]

Bonjour, Merci pour cette vidéo! Admettons qu'un bien demande 3 mois de travaux légers, comment puis-je financer mes mensualités étant donné que le bien ne sera pas encore en location? Le prêt bancaire en différer peut être une solution ?

[@louisaubry4338]

Est-ce possible d'avoir le lien de ce business plan comme indiqué dans la vidéo ? Ça serait très utile merci !

[@timotheemoiroux]

Yes, dans la description de la vidéo

[@serge_amon]

Salut. Je suis au Quebec. Est-ce que ta démarche fonctionne ? 😊

[@ZmAXm10]

Super vidéo 💪 Perso je ne me pose qu'une seule question: comment faire face quand on arrive pas à louer son appartement dès l'achat de celui ci? Je pense que pour la majorité des personnes gagnants 2000 euro par mois, acheter un appartement et rembourser la première voir la deuxième mensualité sans loyer entrant faute de locataire n'est pas possible et je pense que cela fait douter pas mal de monde

[@timotheemoiroux]

Cette situation ne doit pas arriver, il faut anticiper un maximum et investir sur un marché avec une vrai demande locative. MAIS, il est possible avec sa banque, de prendre un différé de crédit large afin que cette situation ne se produise pas

[@mohamedidbaih5340]

Hello Timothée, Tu pourrais nous dire comment emprunter sur 25 ans sachant que c’est du locatif ? Et aussi, à partir de combien de cash-flow minimum est-ce qu’on a un bon projet dans l’exemple d’un appartement à 100 000€ ?

[@Bulise234]

Je viens de visionner cette video, et je me suis posé une question. Concernant les impots, il y en a sur le cash flow ? Sur le loyer que lon recois du locataire ? Merci

[@timotheemoiroux]

Nous sommes en France, il y a des impôts sur tout 😅... mais cela dépendra de ton régime fiscal

[@nominoedeminiac7529]

Bonjour Timothé, es ce que selon toi un investissement en SCI à 3 avec seulement une personne en CDI et deux en alternance, est réalisable, ou la banque demande un salaire net globale des 3 associés. bonne journée a toi !

[@dewnicolas1375]

Bonjour, Je ne vois malheureusement pas le business plan

[@wims5704]

Bonjour, comment réinvestir dans l'immobilier juste après avoir investi ? Je mexplique. Il est possible de directement acheter à nouveau un autre bien en plus, pendent la période de prêt, sans avoir payé la totalité du prêt et sans avoir changé de salaire. Comment cest possible ?

[@timotheemoiroux]

Bien sur ! La vidéo explique le mécanisme de l'endettement, je te conseille de revoir l'extrait

[@manganimated5705]

est-ce mieux de mettre l'épargne sur un livret A ? J'ai mon épargne sur mon compte en banque.

[@MrM4st3r14]

Slt Thimothee, excellente vidéo comme d'habitude ! Pourrais-tu stp rajouter le lien du business plan bancaire en exemple, comme mentionné par tes soins dans ta vidéo ? Plusieurs personnes dans les commentaires ont fait la demande. Ça serait super de ta part ! Merci à toi . 😉👍

[@timotheemoiroux]

Yes, dans la description de la vidéo

[@justinedidierjean9598]

Bonjour TIM? Que penses-tu de l'investissement dans les maisons containers? J'ai trouvé des constructeurs par lesquels cela ne revient vraiment pas cher. Les petites maisons sont très recherchées dans ma région et on se retrouve vite avec un gros cash flow et une grosse plus value latente! Merci

[@polashkanti4775]

Excellente vidéo merci

[@yveslepkeu2601]

Salut Tim, Est-ce que l'achat revente est rentable ?

[@timotheemoiroux]

Elle peut l’être bien sûr 🙄

[@MaiteSanchez-ry1mb]

Bonjour Timothee, Cette vidéo est très intéressante ! Mais je me demande tout de même où tu parviens à trouver des biens avec un prix au m2 si bas et des loyers aussi élevés. En effet dans ce cas de figure, n'a rentabilité est immédiatement intéressante. D'avance merci pour tes éclaircissements.

[@timotheemoiroux]

Environ 25% de tous les m2 Français sont vendu à moins de 2000 euros du mètre... il faut prendre le temps de chercher méthodiquement 🚀

[@logost5786]

Hello je suis exactement dans le cas de figure des 2000€ par mois mais je n'ai pas la mentalité de me lancer. Il me faudrait un 'mentor' quelqu'un pour me lancer.

[@jamesblonde8733]

Salut Tim ! Je vois sur le bon coin beaucoup d'appartement dans des hotels qui sont vraiment pas cher. Que pense tu de ce type d'investissement ?

[@timotheemoiroux]

Des appartements dans des hotels ? Tu peux préciser ou envoyer l'annonce ?

[@thomasserra1718]

Merci pour la vidéo et tout le travail effectué, pourrais-tu mettre l'exemplaire du business plan bancaire à disposition ? Merci d'avance :)

[@timotheemoiroux]

Yes, dans la description de la vidéo

[@andreaspaulet5132]

Salut thimothée, je suis un jeune investisseur de 20ans. Pour faire simple je gagne 3000€net déclarer + 1500€ de prime mensuel. Mon projet est de créer un empire immo. Penses tu que c’est préférable de chercher un petit immeuble de rapport ou de commencer avec des petits appart ?

[@tutoandoid]

Trop fort 👍🏼

[@phoumvongsayoudomsak4126]

Bonjour Timothee, merci beaucoup pour tes vidéos. J'aimerais savoir si je peux te contacter en privé afin de te demander des conseils, si oui , par quel moyen ? je n'ai aucun bien pour le moment et j'aimerais me lancer dans ce domaine. Je te remercie d'avance. Cordialement, Dom

[@timotheemoiroux]

Tu peux m’envoyer un message sur instagram 👌🏼

[@pierrearnoux7957]

Au top

[@romaindegardin4006]

Super contenus une vidéo très intéressante mais comme beaucoup je suis très intéressé par le lien sur ton business plan serait-il possible de l’ajouter ?

[@timotheemoiroux]

Dans la description

[@gil5652]

Merci pour cette vidéo

[@timotheemoiroux]

🙏🏼

[@Vide0-_-Shorts]

C quoi les meilleurs livre sur l’immobilier stp

[@timotheemoiroux]

Voici les liens de quelques livres intéressants : www.amazon.fr/P%C3%A8re-riche-p%C3%A8re-pauvre-anniversaire/dp/289225955X/r[…]%2Caps%2C115&sr=8-2-spons&sp_csd=d2lkZ2V0TmFtZT1zcF9hdGY&psc=1 www.amazon.fr/Secrets-lImmobilier-financi%C3%A8re-Retraite-Confortable/dp/2[…]mmobilier&qid=1701955240&sprefix=immobilie%2Caps%2C114&sr=8-11 www.amazon.fr/Fiscalit%C3%A9-immobili%C3%A8re-savoir-optimiser-investisseme[…]mmobilier&qid=1701955240&sprefix=immobilie%2Caps%2C114&sr=8-20 www.amazon.fr/Exercices-Pratiques-lInvestisseur-Immobilier-Intelligent/dp/2[…]mmobilier&qid=1701955240&sprefix=immobilie%2Caps%2C114&sr=8-36 www.amazon.fr/Immobilier-guide-pratique-2023-Collectif/dp/2809517649/ref=sr[…]mmobilier&qid=1701955301&sprefix=immobilie%2Caps%2C114&sr=8-49 Un peu plus poussé mais excellent: www.amazon.fr/Promoteurs-marchands-biens-op%C3%A9rations-r%C3%A9novation/dp[…]39&ufe=app_do%3Aamzn1.fos.49fccda8-a887-4188-817b-b9a64bb30e43

[@hubertwillyayissieloungou1491]

Master class

[@timotheemoiroux]

🙏🏼🔥

[@syllamamadoujordan6722]

Bonjour Tiim accepterais d'être mon mentor. C'est mon rêve l'immobilier depuis très longtemps

[@victordhalluin6437]

Super vidéo Tim, merci ! Connais-tu le site d’investissement immobilier BRIKS ? Si oui, peux tu donner ton avis sur celui-ci ?

[@timotheemoiroux]

Très bonne façon de s'exposer au marché immobilier quand on ne peut pas lever de dette

[@SeanLetestu]

Merci Tim pour cette video de qualité comme toujours ! En effet il manque le lien vers l'exemple de dossier bancaire dont tu parlais, serait-il possible de l'ajouter ? Merci !

[@timotheemoiroux]

Yes, dans la description de la vidéo

[@Rishan5793]

🖤🔥