Lei de Inquilinato - Deveres do Locador e do Locatário

[@luiscarlosdocarmo4206]

Parabenz, muito obrigado por Nos transmitir e esclarecer algumas dúvidas do dia a dia, simplesmente o nível de comunicação e EXCELENTE.

[@Douglas22051]

Essa moça aoresenta/explica muito bem, procurei mais vídeos dela e não achei

[@andressasylviaandradeamaro5495]

Tmb estou procurando e não estou encontrando.

[@reaveism]

sobre a calçada, quem é o responsavel, o proprietario ou o inquilino?

[@diogofelipe3547]

Tenho uma sala comercial alugado, furtaram de madrugada e quebraram a porta brindex, quem deverá trocar a porta?

[@daianesouza4024]

Tenho um dúvida, fizemos os reparos necessários, mas na parte externo, no muro da casa apresenta bolhas (danos estruturais) a imobiliária já havia sido sinalizada, agora querem que nos arcamos com a pintura do muro, neste caso, tenho que fazer?

[@adilenepinheiro1149]

Mudei recentemente, ontem chegou a conta de luz com taxa de religaçao. Essa taxa sou eu que pago??

[@adilanpereira3472]

Boa noite, aluguei um imóvel e quando fui me mudar não tinha energia, agendei pra ir na Enel trocar a titularidade, mas isso já vai virar o primeiro mês e eu não consegui me mudar. Sou obrigado a pagar o aluguel? Sendo que a imobiliária não me informou que o imóvel estava sem energia e ainda por cima com um débito do antigo titular.

[@leandersonberger6957]

Boa tarde! 1 - erro da imobiliária, que não deixou claro no contrato que estava sem energia, e nem se quer verbalmente comunicou ao locatário que é o SR ! 2 - Se o mês virou com o SR usufruindo do imóvel, sim infelizmente o pagamento deve ser efetuado! 3 - você tem o direito de cancelar o contrato, e sair do imóvel, por imprudência da imobiliária, você tem direito de cancelar o contrato e se mudar sim. Espero ter ajudado!

[@cirlenegusmao4087]

A proprietária do imóvel é advogada e usa o cargo para intimidar os inquilinos. Hoje ela mandou desligar a luz do hall e das escadas. Não tenho como provar,como devo agir? Ela é desequilibrada, não escuta as reclamações e ainda fala um monte de desaforos quando solicitamos algo referente aos problemas do prédio. Por onde começo? Grata

[@gabrielkellyson6979]

up

[@andressadiaz1072]

Grava tudo e entra na justiça... Vc ganha principalmente por danos morais.

[@alessandrosantos5160]

Vídeo maravilhoso, excelentes explicações da professora!

[@ruthrurh9952]

Alguém tira minha dúvida? Eu fiz o contrato de 1 ano Mais achei o contrato estranho ,Pq não tem carimbo não tem sinatura do locador ,só tem a minha assinatura Será se o locador foi no cartório registra o contrato.?

[@eglisonchaves2627]

Estou à 14 dias morando de aluguel num ap, e proprietário veio me trazer uma conta de luz do mês passado e dizendo que tenho que pagar por mil motivos, sendo que eu não morei mês passado no ap. Eu tenho dever de pagar ou não essa conta???? Acredito que se eu não pagar, vão querer me despejar. Isso não seria chantagem? Não é um tipo de crime?

[@jorgedesouzaoliveira1119]

Moro em uma casa onde a caixa de gordura entupiu e o ezgoto da casa esta voltando,o quintal esta fedendo juntando larvas do mosquito da dengue,avisei o dono várias vezes,mas ele não faz nada eu e minha mulher estamos querendo sair da casa quebrar o contrato de aluguel,visto que a situação é esta alguém acha que isto da problema?E alguém tem alguma sujestão doque fazer?

[@narellfernandes1323]

E caso o locatário entrega o imóvel com vários defeitos ocultos... E não entregar o contrato

[@meular401portataandrade.]

Locatário ou o locador. ? Procure um advogado

[@cleidemaria9904]

Oque faze qd um inquilino não paga o aluguel luz água e não quer sai do imóvel e tem contrato feito em cartório e td registrado o que fazer quero saber se eu tem que paga a quebra do contrato pra o inquilino

[@antonialeuda3730]

O inquilino mora na minha csa ele nao pagou nem uma conta de luz conseguiu transferir para antigo morador ele ficou com nome limpo eo outra com a divida

[@marianebrietzhe5673]

Alguém me tira uma dúvida 😥 aluguei uma casa faz 1 mês assim que entrei a mulher falou que ia vim um homem ver o imóvel para comprar ... como que eu fico ? Vou ter que sair da casa ?? Vai me devolver meu calção??? Quanto tempo tenho para sair da casa ??? Obs::: fiz contrato para 1 ano .

[@tiozinhoanimal2154]

Estou com o mesmo problema, acho uma safadeza... Fechar um contrato por 30 meses e o cara vem querer vender a casa antes.

[@ideiasda6023]

Você tem um prazo mínimo de 30 dias. O dinheiro deve ser restituído.

[@kamillanunesbsb]

Voê não tem que sair até que vença o contrato de locação, exceto se vocês entrarem em um acordo.

[@NelsonBuratti-c4g]

Consertos quem faz

[@alrilenecaldas2058]

Falei pro dono do aluguel que queria pra ele aumentar o teto e ele disse que posso aumentar mais as pespesas da obra e mao de obra nao pode ser descontado no aluguel e vai sair do meu bolso. Quem tem que pagar locatário ou locador?

[@LucasSantos-qr7mq]

Caso ocorra atraso no pagamento nos impostos, energia, água etc. O locador pode tomar o imóvel por quebra de contrato?

[@palmieri_capucho]

claro.... aliás, deve.

[@palmieri_capucho]

art. 9º, III da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato)

[@abul2003]

Sim, mas sempre é bom conversar. Se for reiterado, exigir cumprimento sob pena de despejo. Se mesmo assim não rolar, aí retoma a posse.

[@michellec.59]

excelente

[@nataniel6909]

Quemm paga o contrato?

[@iruatnec3600]

Tá até agora eu não achei um artigo que fala sobre os direitos do locatário de sair da casa antes do prazo, motivo pelo qual, em caso o locatário na sua casa, seja alvo de incômodo de fumaça pelo vizinho...

[@nanacosds]

Pela lei do inquilinato não. Somente ao fim do contrato ou em comum acordo entre as partes.

[@marcoantoniodasmerces5768]

Bom dia ! Parabéns pelo canal . Uma pergunta : minha cunhada alugou um casa ,onde existem mais de vinte . O locador tem as chaves de todas as casas e ele entra nas mesmas quando bem entender sem o consentimento dos locatários .Pode isso ? E não têm relógios de água , mas ele cobra uma taxa de R$ 50,00 , é lícito ? Obrigado e aguardo resposta .

[@Paipapu]

Boa tarde amigo, desde o momento que o imóvel está alugado o proprietário só pode entrar no mesmo com prévio aviso e acompanhado do locatário. Quanto a cobrança de água deve constar em contrato. Espero ter ajudado.

[@leandersonberger6957]

@@Paipapu Ótima resposta, faço das suas palavras a minha. Se o locador entra sem concentimento, isso pode dar um serio problema, pois esta infligido a lei.

[@leandersonberger6957]

@@Paipapu Ótima resposta, faço das suas palavras a minha. Se o locador entra sem concentimento, isso pode dar um serio problema, pois esta infligido a lei. E se ele

[@dam882]

Minha mae Aluguel um imóvel (1 andar) e sempre pagou certo. Dai, ela colocou uma barraca, embaixo. Falou com a prefeitura e regualarizou. O dono tem brigas com oa irmãos. Um dos irmaos botou umanloja do lado, e agora brigou com o irmão e pediu o o imóvel, pra essa semana ainda. O que faço?

[@Paipapu]

Boa tarde amigo, se tiver contrato de locação é importante verificar as clausulas que liberam para o proprietário pedir o imóvel, seria bom procurar um advogado para verificar para vocês. espero ter ajudado.

[@souzale3951]

Olá pessoal gostaria de tentar tirar uma dúvida aluguei uma casa pela imobiliária fiz tudo certinho seguindo todas as regras porém , a fechadura do quarto está em péssimo estado toda hora caindo ainda não mudei para lá pois estou pintando e tudo mas, pois peguei a casa pintada mais parece que passaram foi cal em cima tudo cagado super mal pintado até aí tudo bem paguei pintei tudo do meu bolso foi mais de 1000 reais fora o valor do serviço do pintor pois a casa tava muito feia mesmo não ia conseguir ficar lá daquele jeito ,o interfone tbm não está funcionando totalmente na parte de destravar o portão automaticamente tem uma janela de vidro que tbm está trincada minha dúvida é eles teriam que arrumar essa fechadura e o interfone e a janela antes que eu entre na casa ou é por minha conta igual a tinha que já gastei com as tintas e pintor 🙄?

[@leandersonberger6957]

Vou te responder com muita sabedoria e com muita educação. 1 - A fechadura interna da casa é sua obrigação, já que você comecou a pintar a casa. 2 - o interfone, é o locatario que tem a responsabilidade de arrumar. Por ser externo! 3 - A janela depende de onde, se for interior é com você, agora se for exterior, aonde pode haver algum risco, ex roubo etc, ai é com o locatário. 4 - leve como experiência, da próxima vez que for alugar um imóvel, você deveria visitar o imóvel junto com o locatário e observar bem o imóvel, e tirar todas as suas dúvidas para que você não tenha tanta dor de cabeça como teve ou tem. 5 - o locatário foi muito infeliz, de não ter avisado no contrato ou verbalmente esses defeitos da casa. Mais se ele deixou claro no contrato ai ele tem o direito.

[@rainervictor1]

Olá tudo bem? Fundo de manutenção é a mesma coisa que fundo de reserva? Eu como locatário preciso pagar?

[@nanacosds]

Não. A obrigação de taxas extras, segundo a lei do inquilinato, é do locador (aquele que aluga o imóvel).

[@marcelomalkav]

Quero vender um apartamento para um amigo, mas o apartamento está locado. O contrato de aluguel vence em um 1 mês. Posso esperar o contrato vencer, optar por não renovar, reaver o apartamento e iniciar o processo de venda sem levar em conta a preferência do inquilino em comprar o imóvel???

[@kamillanunesbsb]

Você pode formalizar o desinteresse na continuidade do contrato. Ele tem vigência estabelecida em contrato.

[@gilvammanchado8411]

Meu namorado entregou o ap é não recebeu o valor do depósito de 3 meses como ele deve agir?

[@abul2003]

Se foi a título de caução, ação para reaver o valor

[@Paipapu]

Boa tarde, importante verificar as clausulas do contrato para verificar o valor da multa rescisória se a saída foi antes do término do contrato e caso esteja em desacordo com a lei mover uma ação para reaver o valor. Espero ter ajudado.

[@odiliamariadaconceicaoconc7381]

Qiero saber se o dono do imóvel pode subir o aluguel sem o salário ter aumentado

[@nanacosds]

Sim. Ele pode, desde que seja de acordo com a Lei 8.245/91. De acordo com contrato ou na ausência do acordo, pode haver revisão judicial do valor.

[@GabyGamerGirl]

Quando o proprietário pede o imóvel de volta e da um prazo pro inquilino sair, o inquilino deve simplesmente acatar a decisão ou pode recorrer na justiça por julgar q a decisão do proprietário é meramente arbitrária? A proprietaria de onde moramos pediu pra gente sair daqui, SIMPLESMENTE pq reclamei 3 vezes pra ela que o som do vizinho o outro inquilino esta muito alto e tirando o meu sossego todo dia, ate na hora de dormir. Em vez de ela tomar uma providencia pra fazer o vizinho parar de ligar o som alto, ela preferiu me EXPULSAR DAQUI só pq eu reclamei do som do vizinho!!! alguem me responda pelo amor de Deus estou precisando de orientação juridica quanto a isso

[@leandersonberger6957]

Olá eu vou te responder com muita sabedoria ! Antes de alugar a casa você fez o contrato ?

[@veralima8588]

Tenho uma casa e entreguei para uma Imobiliária para alugar. O dono da mesma pediu todos os meus dados pessoais. Como é a primeira vez que entrego para uma Imobiliária, gostaria de saber se é necessário isso.

[@kamillanunesbsb]

Sim, você fará um contrato de prestação de serviço com a mesma e por isso deverá constar os dados pessoais das partes.

[@neuzaaparecida4862]

Quero sabe se o imguilino te obrigação de paga vazamemto de agua

[@kamillanunesbsb]

Depende, se ele foi o responsável pelo dano, sim. Se é uma questão estrutural, o proprietário precisa realizar o reparo.

[@eduardopiloto8623]

Olá! Sou filho do proprietário e moro em uma casa que fica nos fundos onde a casa da frente está alugada, não me dou bem com os inquilinos da frente pois eles invadem meu quintal sempre que não estou por lá, há uma mureta que divide a varanda "deles" do meu quintal, posso eu colocar uma grade ou tela no vão da murteta para separar as residencias? (obs: eles dizem que a mureta é para uso deles, como colocar coisas em cima e etc). Como proprietários, nós temos o direito de fazer tal alteração? Desde já eu agradeço pela ajuda!

[@leandersonberger6957]

Você deveria ter deixado isso claro no contrato, que mureta serve pra separar as residências. E não pra uso! Se estiver no contrato você pode recorrer. Mais se não tiver no contrato, deve haver uma comunicação verbal entre você e o inquilino, pra que entre em consentimento, e concordância. Caso não entre, deve-se aguardar o fim do contrato e não renová-lo. Infelizmente eles estão no direito deles por que não foram avisados no contrato.

[@gabimachado9593]

As portas da sala e da cozinha tem grandes marcas de arranhões do cachorro que viveu aqui com os donos antes de mim. Eu devo trocar as portas ou é obrigação do dono?

[@gabrielkellyson6979]

É obrigação do dono lhe dar o imóvel em perfeito estado. A obrigação de trocar a porta é dele. Porém se for algo urgente, você pode trocar a porta e pedir indenização.

[@gabimachado9593]

@@gabrielkellyson6979, obrigada pela atenção dada à minha dúvida. Tudo de bom aí.

[@valberanterio8176]

Olá Dra. Aluguei um imóvel com a garantia em título. O imóvel em questão, apresentou várias pontos que necessita correção, logo na vistoria. A imobiliária, junto com o proprietário do imóvel, me garantiram que seriam feitos os reparos... Nenhum dos reparos foram feitos... Pia da cozinha entupido, vaso sanitário, solto... Janelas quebradas... E um quadro de energia elétrica que apresenta curto circuito... Consigo quebra de contrato sem a perda do meu título? Estou no imóvel a seis meses!

[@MorganaTarologa1]

Querida, se puder me responder uma pergunta ficarei imensamente agradecida. O caso é o seguinte: Sou a locatária no caso, estourou um cano aqui e a imobiliária quer que eu providencie 3 orçamentos com 3 encanadores, ok, fui atrás, mas todos os que eu achei cobram pra fazer orçamento, então estamos nesse impasse, a imobiliária não tem nenhum profissional pra indicar e eles não querem arcar com o valor dos orçamentos. Estou pensando em entrar com ação nas pequenas causas, sem advogado, por que eu já vi que co meles não tem acordo, não vão arcar com o valor dos orçamentos, eu não vou achar 3 encanadores que façam orçamento grátis e vamos ficar nesse impasse. A minha pergunta é: Eu tenho o direito de entrar com a ação solicitando providências? Segunda pergunta: Isso da direito a quebra de contrato? Grata

[@leandersonberger6957]

Olá eu vou te responder com muita sabedoria! Depende de onde o cano estorou, se foi interno ou externo. Se foi interno, você deverá arcar. Agora se é externo ou dentro das paredes da casa internamente, o locatário deverá se prontificar. E espero a sua resposta, pra dizer se você pode solicitar providências e se voce pode pedir o seu direito de quebra de contrato.

[@viniciussilva8980]

Alugamos a casa e a dona pediu o imovel sem motivo somos obrigado a pagar o aluguel ?

[@gabrielkellyson6979]

A dona não pode lhe despejar quando o contrato foi fechado. A não ser que você descumpra as clausalas do contrato

[@weldamonteiro4174]

Olá, ótimo vídeo. Só uma dúvida o locador pode exigir mais de um fiador?

[@iranildosantos7323]

Olá, Moro de aluguel gostaria de trocar de Ap no mesmo prédio,devo pagar algum valor?

[@meular401portataandrade.]

Depende do seu contrato

[@vidadeinterno9443]

Tenho uma dúvida . Após a vistoria de entrega assinei tudo ok . Não recebi a segunda via . Passou 6 dias recebi boleto de cobrança por dados . Perguntei pq . Falou que a densidade do colchão não estava como eu peguei . Mais legal a segunda vistoria foi sem minha presença. O que devo fazer?

[@Paipapu]

Boa tarde amigo, é importante conferir o laudo de vistoria na entrada e na saída do imóvel, penso que se o colchão está no imóvel torna-se bem de consumo, se você dorme nele logicamente irá desgastar, por esse motivo não pode ser cobrado de você, diferentemente se ela se encontrava em perfeitas condições e ao devolver estava com pés quebrados ou algo do tipo. Espero ter ajudado.

[@levsonrocha6475]

Oi meu aluguel atrazou desde o dia 10 e ele falou que tenho que sair em 24 horas e foi contrato de boca oq fazer ?

[@Joao-qr1bu]

I si eu não tiver contrato?

[@leandersonberger6957]

Ferrou . Kk

[@flora7602]

Tive uma duvida esses dias. As trincas quebraram. E estou a 5 anos aqui O dono falou que como.usei muito aí ele não paga. Correto ?

[@abul2003]

Errado. Com o tempo, as trincas podem quebrar. Se não foi culpa sua, ele é obrigado a arrumar ou te indenizar.

[@Paipapu]

Boa tarde, se quebrou por mau uso a responsabilidade é sua, se por desgaste do tempo é responsabilidade do proprietário, no entanto acho valioso o uso do bom senso de cada um se eu moro no imóvel e a lâmpada queima vou pedir lâmpadas novas ao proprietário? Espero ter ajudado.

[@isabeladuarte9590]

Ótima aula!

[@Acassiabispo]

Vc só fala da proteção do locador.. e o inquilino não tem proteção?

[@lacysergioandrade6920]

O azulejo da cozinha está soltando é de responsabilidade de quem resolver. O proprietário disse que é de responsabilidade do inquilino. Estamos correndo risco porque quase cai na cabeça da minha filha

[@mayronmirandacardoso8502]

Como se trata de uma benfeitoria necessária, ou seja, como a reparação se faz urgente, vc, enquanto inquilina, pode realizar a reparação e reter do aluguel o que vc gastou, isto é, se vc gastou 100 reais com o conserto e o aluguel é 300, você tem o direito de pagar 200 no mês subsequente, independente do consentimento do locador.

[@managuedes6317]

Moro a mais 5 anos num aluguel sempre pago corretamente,desde quando aluguel tem uma infiltração horrível na parede inteira sempre falo com o dono até já to querendo mudar por conta disso,ai falei com ele só que ele me cobrou a tinta sendo que a culpa não é minha,o aluguel é caro pago a luz e água corretamente também o banheiro ainda é com descarga de caixinha com aquela cordinha de puxar é horrível ele nunca troca,e não é falta de dinheiro pra ele tem umas 10 casas alugadas,eu achei uma graça ele ainda queria cobrar a mão de obra dele kkkkkkkk,ai alguém pode responder se dovo comprar a tinta?

[@marcoscalebe9015]

nossa!! até onde eu sei, a responsabilidade é do locador... caso. vocês tenham contrato verifica se não tem alguma clausula que te resguarde.

[@leandersonberger6957]

Olá eu vou te responder com muita sabedoria! A infiltração da casa o proprietário sim, ele deve te avisar com antecedencia pra você que vai mecher no imovel, e é obrigado a resolver esse problema. Por conta, que isso tambem bota em risco a sua saúde. Agora a tinta pra pintar a casa ou pintar a infiltração é com o inqulino e a caixa do banheiro, esse problema é do inquilino, a lei do inquilinato deixa isso em pauta ok ?, mais n adianta vc pintar a infiltração kk ele tem que se prontificar a resolver.

[@marcilenebarbosanegrini1088]

Casa cheia de infiltração mofando Responsabilidade de quem??

[@abul2003]

O locatário precisa manter a casa. Ele precisa pagar as despesas de manutenção. Porém, pode descontar do aluguel ou receber o valor ao final do contrato mesmo sem expressa autorização do locador.

[@Paipapu]

Boa tarde amiga, é importante verificar antes de fechar a locação e chamar a imobiliária responsável assim que começar a aparecer esse tipo de dano para que o proprietário tome ciência, caso seja em prédio deve-se verificar se a infiltração não está vindo do vizinho! De toda forma a responsabilidade é do proprietário, desde que você não tenha furado nenhum cano kkk. Espero ter ajudado.

[@lorenzofonseca6043]

"Fução" kkkkkkkk. Toda enrolada, fraquinha. A outra moça morena apresenta melhor.