【流程大公開】驗屋驗到吐血 ! ? 新成屋品質越來越差? | 檢查窗戶看3樣，確保日後不再漏水! | 廁所磁磚這樣貼入住後一定淹水 |

[@homej-design]

德哥聯絡方式：0956 559 854. LINE: ade9458 請問設計師-第一次跟設計師接觸- reurl.cc/OrjMXX 裝潢施工秘密特輯- reurl.cc/zD616p

[@Sunny-ob2wo]

不夠專業，還有非常多進步空間

[@明亮透氣]

所有螺絲，必需要求使用「鋁製」或「無銹鋼」螺絲。避免螺絲生鏽，導致門窗故障。 門窗一律使用銅製輪，禁用塑膠輪。 室外的插座和浴室內的插座，必需使用「插座防水蓋」；並且要求使用獨立式的總開關。 交屋時，必需帶磁鐵去驗螺絲。 螺絲、輪子品質好壞，攸關門窗的壽命。

[@samin0515]

營造油漆發包一坪才多少工錢 拿燈照 找誰做啊

[@adamho0921]

我自己是建築業的我也不買新房子，我只推薦至少5年以上的房子，而且從不推薦預售屋，如果今天是服務購買預售屋的顧客我通常是建議他整間毛坯不要本來的裝潢，通常我會給他整間地板防水加上廁所防水擦到180，不是送他只是單純為了不要積水之後造成樓下天花板漏水而已，有時候不是我們營造不願意幫你蓋好房子，真的現在業主地主根本出不起工人工班的薪水，只能用二流的廠商施工，阿錢到哪裡去了，那些每年加薪發獎金的建設公司，蓋一棟房子就有錢再蓋兩棟的老闆，現在我已經換到小公司蓋蓋廠房根本不想再碰大樓建築了

[@homej-design]

非常中肯的建議.😀😀😀

[@xmaner12341]

感謝你的分享

[@leeted0303]

我懂樓主，因為我就是營造。😂

[@happy670604]

以後都蓋毛坯房好了😂

[@adamho0921]

@@happy670604 我覺得預售物就做毛坯房就好了，但是我更傾向不要預售屋，預售屋問題太多了，把自己努力了一輩子的積蓄賭上去我不覺得是件好事

[@c326679a]

應該要支持交屋前驗屋合法化，增加驗屋流成，且驗屋方應負擔完工後的法律責任。 跟結構技師差不多~ 這樣消費者有保障 出事也能找驗屋公司求償 驗不過建商也不能交屋 這樣消費者最有保障 也可以杜絕市面上的問題建商和雜牌驗屋 Ps.這樣子我看市面上可能就沒驗收單位了。。。

[@kelvin2023kelvin]

那必須先要有驗屋證照考試😂😂😂一堆亂驗

[@homej-design]

😅😅😅

[@鄭家瑋-u2l]

小心他們會把彈珠拿出來滾

[@Faky-y1p]

然後他們就會提供有合作的驗屋來幫他掩蓋

[@LinMATTE]

蓋得品質有保證的，一般普通人買不起 買得起房子 收入比普通人多一些，但也很難再請驗屋的團隊 就算你叫得起驗屋團隊，建商也會跟你耗盡耐心 等到你妥協願意「包容」這些缺失 想著退一步海闊天空， 這樣只會讓你悔恨一輩子。

[@morfistorniky0727]

超級無敵同意 果然是小老百姓共痛血淚經驗

[@homej-design]

有問題可以跟建商協商改善

[@智維蕭]

本身也是做建築的 我也認同近幾年的房子品質不好 由於要搶數量很多施工隨便 但我認為 基本職業操守要有 牆面叉角有（挺）至於壁面則是（順水）不要人肉眼看一看就海波浪其實我覺得無可厚非 畢竟人做出來的東西再怎麼樣一定都會有瑕疵 連整平尺完全平的東西都會（反）怎麼要求完全平整 0.5公分內我認為人體肉眼看不太出來 牆面空心面積只要不要超過一定規範 大可以不用吹毛求疵 空心有很多原因 也許人家完全照施工標準施工還是會因為天氣熱脹冷縮、板模為了好拆模而塗抹油、黏著劑好壞 都會影響 所以一大面牆只有局部真的很正常 以上有些工地術語供內行人看 理性討論😊

[@homej-design]

感謝支持~~

[@楊復華-r1h]

牆面空心！如果是立面支撐，空心會沒關係！！

[@小阿平]

為什麼明明是找出瑕疵的問題 留言區一堆人護航叫別人自己去蓋房子阿 原來蓋出有瑕疵的房子是一件理所當然的事情嗎

[@homej-design]

謝謝你的支持，其實裝潢前驗屋（不管是新屋或是舊屋）除了讓客戶了解屋況外，也是有保護我們自己的目的．在裝潢前，讓雙方知道屋子的狀況，也避免裝潢後責任釐不清．例如：窗框有刮痕，如果裝潢前沒有檢查出來，那裝潢後 就會變成是我們裝潢過程造成損壞．之前就曾經發生驗屋時發現排水管不通，如果沒有驗屋，就會認定是裝潢施工有問題．還好有驗屋，才發現是建商沒裝排水管！為了避免之後的爭議，所以我們才額外提供這樣的服務！

[@bj2005ak1]

就是有一堆腦洞的，認為瑕疵是應該要有的😂😂😂

[@z6116]

他們被套啊 什麼鬼話都能講😂

[@莫-y8b]

驗屋師出來後，最慘的是 小包商，所以已經開始有些小包商不做建商的工作，不能完全怪小包商，一分錢一分貨，大量承包壓價情況下，利潤本來就維持在一個不高的利潤，穩定的話不錯賺，但多這些收尾情況下，成本最少要再抓高2～3成，慢工出細活。而建商的我們簡稱武場，拚速度賺錢，當然也開始有建商肯多花點成本，開出的價格跟裝潢場差不多的價！因為現在的房子動則千萬起跳，多幾十萬的成本，該花還是不能省，只能說，反正整個生態會隨機應變調整，羊毛出在羊身上！

[@kaiyilin4286]

在台灣 建築業沒瑕疵 那這個老闆一定很窮不然就是負債累累

[@TheBenbenben112233]

浴室打底抓洩水坡度確實是個功夫活，狹小空間還要久蹲，通常是誰打的底地磚就誰貼，或是說同組工班做。只是建商為了成本，將打底的價格統一，如果光是看到的部分就這樣子，那廁所看不到的防水工程，是不是也會草草帶過。 油漆的價差非常的大，品質好的如嬰兒般的肌膚，我覺得就是看每個人的需求了

[@homej-design]

你說到重點了!!👍👍👍

[@羅健宏-d9m]

認同！建商把包商品質問題都推給屋主!交屋前根本都沒確認過! 包商是建商發包的，該對建商負責，建商不做驗收，卻直接交給屋主驗收! 建商的爛，已爛到極致!

[@homej-design]

感謝支持

[@陳瑞成-d3b]

設計公司裝修後的房屋 也需要請第三方來驗屋檢驗 對消費者才有保障

[@homej-design]

我們也遇到過.我們裝潢好.客戶找人來驗屋的.

[@wei16688]

有機會去了解一下現在工地施工工人外勞跟台灣勞工人數比例，建商口中工資漲缺工就是個屁， 現在建案實際工時與工資根本就是更低，物料呢漲不到三成，土地漲但分攤到住戶坪數單價時佔比根本也不到一坪單價十分之一，建商現在開價是多少十年前的三四倍，大家算算現在建商一坪五十萬的房價賺多少，過去建商正常利潤是成本四成，如十年前台中北太平一坪土地加建案成本約13萬建商開價一坪18萬，但現在建商一坪成本根本不用20萬，開價卻來到五十萬，憑甚麼就憑哄抬哄抬

[@homej-design]

房價漲得真快

[@王健民-h1l]

現在很多土水貼磁磚都是越南移工在做 品質沒有保障 台灣年輕人很少人要學 所以很多老師傅退休後 都缺工很嚴重 所以很多都請移工 請移工包商會賺的更多

[@homej-design]

是的.現在缺工很嚴重

[@f16588]

"請移工包商會賺的更多"這才是重點，不是缺工是缺便宜的移工

[@王健民-h1l]

@@f16588 台灣很少年輕人要學 也不是很多包商都願意用移工 因為品質不好的話 他們還要另外花錢 重做 有些工地是禁用移工 因為有些是逃跑的 被抓到要罰很多錢

[@star777jojo]

怪政府啊，讓每個人都去揹學貸上大學，上完大學誰還去做工

[@ji3j06193fu84]

那種環境配那笑死人的薪水，正常年輕人會想學??

[@jamesiehome]

別的我是外行,我就不敢班門弄斧. 但測試網路用的那台小儀器,不是這樣使用的啦! 要在網路線的二端同時接上儀器(一端是儀器的主機,另一端才是影片中手上拿的那台). 你只拿那台小台的儀器,你就算你不接上網路線,那八組燈號都一樣會依序跳閃.

[@homej-design]

感謝指正

[@ucs1224]

所以阿這樣也出來賺錢錢>"< 唬得過就是你的@@

[@wucat5796]

電管也是...真的有點外行..這是土水師父轉行驗屋嗎..

[@universe-3333]

沒錯，外行人假裝內行，這種人多的是

[@LoLooH1001]

@@wucat5796 他泥作也不行 只是工地看得多 知道一般問題會在哪 說得好像都會有問題 坡度要要多斜? 多久可以排乾水? 設計的洩水孔 位置也有關係等等之類的 很多 所以外行 聽聽參考就好

[@jy2iw]

油漆自己弄 拿砂輪機磨很快 批圖也不難 用大滾輪刷油漆比較漂亮 我也不會油漆 今年交屋自己用弄 上網研究一下就好了 親友來參觀 都不相信油漆自我自己弄的 每週平日晚上8-10點 約2-3次 假日六日12小 大概花了三週

[@homej-design]

閣下動手能力真強👍👍👍

[@diarrealord]

可憐阿，花天價買房子還要自己善後

[@艾菲露]

這些框都是烤漆廠烤出來的而且大多都是粉體烤漆 其實拿去烤漆廠問都可以問到什麼顏色的粉跟編號 只是外面基本上都沒賣 這個都要請 鐵樂士的廠商幫你壓 也不便宜

[@homej-design]

是的.沒錯

[@arthurpendragon5170]

試水驗電都是合理的以功能為主的東西運作正常是應該的，最沒辦法接受的的是油漆 驗屋驗到整片牆貼滿符咒，視覺上根本分辨不出差異的普通民眾以此為據來無上限的要求改正

[@homej-design]

建商在油漆完都會留一些剩下的油漆.所以小磕碰的掉漆可以用建商留剩的油漆補！！😀😀😀

[@changsam1019]

那一家建商的油漆是可以交出打磨3-4次的水準的？你這樣講不就是誤導嗎？

[@騙你習主席讓你倒著唸]

@@changsam1019通常都是建商的油漆牆面批土一次或兩次看建商跟油漆合約怎麼打的 打磨一次上兩道漆 修補只修眼睛看過去沒啥問題就行 有看到破口明顯裂縫就幫他補 誰還跟他批土3.4次 🙄

[@ryanzheng3353]

不懂？為什麼留言區 一堆花錢還要自己吞？ 然後說建商怎樣怎樣？ 就真的工沒做好啊⋯⋯ 當然有些太雕的 有頭髮啥的…就是找麻煩 但是漏水 積水 本來就該處理 我又不是買來掃水的

[@homej-design]

積水是個大問題喔

[@kaiyilin4286]

工地主任: 明天要驗收

[@陳彥銘-n1j]

其實你敲的牆面很多都是濕式灌漿隔間 重點來了唷！如果有良心的建商會用馬來西亞隔間版 無良為了降低成本或者拿錢就用大陸板 灌漿下去問題很多

[@homej-design]

感謝說明

[@屋主自售影片製播平台]

有沒有檢查ㄧ樓柱子是不是有按圖施工及耐震力是否符合？

[@homej-design]

建築結構都是正負機關在把控的!

[@立-f3d]

別傻了，99.99%自稱驗屋的連裝潢都搞不清楚，何況看結構，結構政府把關？要多菜才會說出這種話

[@李國瑋-v5f]

驗屋大家都會，重點是有沒有辦法和承商斡旋改善

[@homej-design]

在驗屋的時候建商就在旁邊

[@snowcelery]

請問是哪間建商房子，浴室做的好粗糙

[@騙你習主席讓你倒著唸]

看起來像是遠雄

[@陳榮宗-c8h]

我不懂建築，但是我朋友的哥哥是營造廠老闆，專門承包公共工程，也有在接建設公司的工程，他自己講工程款三成是給公務員的公關費，三成是自己的利潤放進自己口袋，剩下的四成自己不做，轉包給別人做，2包3包4包的包商也是要賺錢才能生存，你覺得工程品質會怎麼樣？

[@homej-design]

抽來抽去😅😅😅

[@iridal]

我懂大家為什麼反應這麼大了，驗屋想看的是通電有沒有問題、會不會漏水等等，但是影片快一半都在看擦傷瑕疵，感覺根本隔靴搔癢。

[@homej-design]

油漆的瑕疵要驗比較久

[@543-h4s]

哇賽~若按閣下驗收天地壁的標準 估計裝潢這輩子都別想收尾款 就我遇過的百來個案場 收邊角 漆面 十之八九慘不忍睹 更不用提號稱誤差不超過1mm的手藝已成為歷史

[@homej-design]

🤣🤣🤣

[@samin0515]

+1

[@有點大大]

可悲

[@yvonnechen4322]

就是不想事後花大錢處理，才需要找專業人員協助驗屋，驗屋發現的缺失，建設公司必須負責檢修，才能點交。個人買屋經驗，花點小錢請人協助驗屋絕對有必要，建設公司的話術太多，很容易被他們唬弄。

[@天晴-s1j]

看到這影片，想到我購屋時的痛，點交時發現頂樓陽台門和門框無法合上，建商修整竟然是把框敲凹，門就可以合上.....真無言

[@homej-design]

O.M.G.

[@玥歆-j4u]

感覺下面很多人都搞錯重點了ww，人家是做室內裝修的，只是單純把交屋瑕疵先講好才不會到最後裝潢完說都是他弄的。

[@homej-design]

👍👍👍

[@wangYu-2000cC]

建商省成本很多小建案幾乎都會有很多數不清的瑕疵，要麻跟建商拼不交屋卡在那裡，要請建商花時間請工班改瑕疵幾乎不可能〔如果是有良心的就不用討論〕，因反應後會有各種理由拖延，想要盡速改你就得花錢自己改，除非有錢有時間跟建商拼。 這在業界不是秘密已經是常態😂😂😂😂😂😂😂😂

[@homej-design]

希望建商能改進

[@jackyling639]

台灣建案一次開太多，變成工人接不上又趕進度就會找逃逸移工做簡單的舖表面類工程像貼磁磚的粗工，各建案都會出現人力仲介開9人座接送上下班，首購宅的最多，所以買首購宅的一定要驗屋！外牆過保固後不用多久一定脫落！

[@homej-design]

一定要驗屋

[@香草-q4q]

我之前也是在建築業， 在我看來其實看得見的幾乎都不重要， 你搬進去之後一定會有使用痕跡不要太誇張就好， 找驗屋公司就是要他們的專業儀器去看肉眼看不到的地方， 像窗戶影片指著外面的矽利康根本就是在唬爛外行， 重要的是嵌縫跟防水膠與那個美觀用的矽利康什麼關系

[@homej-design]

這是新成屋.還沒交屋

[@戳戳-x5u]

所以你買新車新手機的外觀有瑕疵你不會去靠背，你只要覺得功能性沒問題就會妥協?

[@香草-q4q]

@@戳戳-x5u 目視屋主自己就看的到， 花錢請專業人士要的就是裡面的內容， 你多看幾家專業驗屋公司開出來的檢驗項目就知道我在說什麼了

[@一一愛與歡樂]

回樓主新成屋還真的窗戶外面要用系利康，我就遇過，颱風來淹水，我還遇過窗戶裝反，很可怕

[@lonsonic]

樓主要說的其實是驗屋公司品質參差不齊，沒相關經驗及專業的都可以來開驗屋公司，更沒有一套標準，單憑驗屋公司說有問題就有問題，會敲牆壁地板通通排水驗電就可以來驗屋了，把建築的和施工工班當北七。

[@黃科閎-f1o]

辛苦了一輩子好不容易有了自己的房子當然要好好的驗收才能交屋

[@homej-design]

沒錯

[@tytfoox2530]

建設公司的工程基本沒啥人想做，廠商還要先犧牲工錢，材料費，之後建設公司來的票期就是三～四個月，還要保證沒倒領的到，最雞歪的就是壓一成工程費，雞蛋裡挑骨頭讓你完全領不到，還不如不要接，做翻新的沒有比較難賺

[@homej-design]

😅😅😅

[@春梅梁-l1b]

專業 仔細 負責

[@homej-design]

感謝支持

[@macgyversu4954]

1:油漆粉刷不保證平整..... 你知道一底二跟二底二 做起來差多少嗎?? 批土三到五次 哪家建設公司真的會批土五次以上的??? 2:前陽台積水 樓下會漏水 這是不對的 會漏水是因為 前陽台防水層有裂 (((誤導))) 3:敲壁磚叫做結構檢查??? 比結構技師還厲害

[@柴犬-n4d]

說的好，這種就是專門騙人的，哪有人用手電筒照！人工抹牆又不是機器抹強牆，油漆批到3-5次價格貴到嚇人，請驗屋的只是浪費錢而已

[@homej-design]

感謝支持.

[@臺灣人-e8m]

結婚和買房一樣沒有百分之百的完美，要對方完美，自己也要想想自己有沒有一樣完美，大方向有符合自己需求就好了，沒有價錢便宜又完美無瑕的東西。

[@wenlo7262]

1.影片只是分析油漆品質，沒有提到建商保證 2.陽台積水久了會漏到樓下，說法沒有錯，只是等帶防水層破裂的那一天 3.結構檢查不只是屋子本體結構，敲磁磚也是啊，牆面磁磚如果沒有黏好，難保哪天不會因為地震或自然脫落掉下來

[@Odyseee]

連磁磚空心都不懂就別裝懂，打一大串好像很厲害，實際上跟本不懂

[@juanchihi9752]

哪一間建設公司油漆做到室內裝修等級燈光打下去都完美無瑕平平整整的可以告訴大家一下

[@homej-design]

主要找有小的裂縫.大片的凹凸面積.還有油漆刮傷

[@s2009280729]

婀…驗的沒有不同啊…外面不都這樣驗😅… 這樣驗的算少了，佛心

[@homej-design]

感謝支持

[@rinesmary5325]

牆壁本來就該平的，再刷漆自然就平，和車子刷漆是一樣的，但台灣牆壁通常不平，再叫油漆師傅補強。在美國住過，人家的牆壁，浴室整體品質比台灣好，但房價也好，住的也舒服服。

[@homej-design]

怎麼跟美國比

[@iridal]

美國有標準sop 而且大部分是木造的，所以會便宜很多。

[@rickwang6308]

請問透明防水漆要買哪一牌的？可以推薦一下嗎

[@homej-design]

我們一般都用彈泥比較多

[@samuelchou8962]

建商會開始打感情牌，把責任轉嫁到施工人員身上，要屋主放人一條生路，什麼不要讓老師傅沒飯吃啦一堆的。 補充一下，如果你繼續強硬，那麼建商也會變硬，說要告就來啊，台灣的司法曠日費時，等你判決完了，那一間建商搞不好都換殼了，原班人馬換個人當負責人換個名字又是一條好漢。 如果你當下對建商的財產申請假扣押，法院也會要你付出相對比例的錢當作抵押，而且建商還會去慫恿其他客戶，你看都是某某某申請扣押了我的資金，你的房子沒辦法施工也不是我的問題，我無能為力之類的。

[@homej-design]

😀😀😀

[@Jamesl77]

精闢

[@小小-o6o8g]

廁所誇張 那個乾濕分離

[@homej-design]

感謝支持

[@userforfamilyMusic]

蠻兩光的影片，下個想紅的標題，總是先批評幾句才說這做的算不錯，不知實際標準到底在哪，還是會怕自己到時做的室內設計也被這樣檢視XD 原來有一條龍服務，但一不小心價位就變成油漆40萬的標準唷

[@yuricga311]

新北中古屋30坪 從水泥牆面、上批土、磨平在噴漆，10萬而已，40萬一條龍是多了什麼服務😅，牆壁裡面貼金？

[@BackupData-p4x]

排水孔內不看 防水也沒測試 怎麼目前聽到的驗屋公司都不是這樣 專說一些曾經有發生不然就是100戶有2戶的 再接個牆壁整平的價格 這些真的是一般家庭需要去注意的嗎

[@homej-design]

感謝支持

[@kelvin2023kelvin]

40萬可能是刷金箔😂😂

[@abc303566]

如果是說整屋呢？差不多吧？ 不可能只有那面牆那樣

[@山中奇人]

驗屋是另外收錢！但工地驗收收錢是放水不一樣的概念

[@homej-design]

是的

[@OrlandoTSAI]

乾區應該要做平的啊⋯⋯ 瓷磚那麼大塊就代表是乾區啊。

[@homej-design]

乾區也是要做坡度的喔.難免要清洗倒水或是水濺出來的弄溼地板.只是坡度可以小一點.😀😀😀

[@makiyo520now]

都乾濕分離了 還要洩多大

[@Odyseee]

窗戶有刮痕可以用漆補一補，也可以在要一小罐之後自己補 窗戶密合度夠，風在吹是不會晃的，可以推拉來模擬風吹的效果

[@homej-design]

😅😅😅

[@WillSmith-17]

廁所敲了兩片空心的，會叫建商換？窗框外也沒檢查有無漏水，改天漏？

[@98765432165340]

空心的會打針

[@homej-design]

感謝支持

[@陳彥銘-n1j]

這個內行！真的 他說的責任歸屬很清楚 我做隔間油漆批土的包商 遇到這種營造建商會包庇皇家包商凹我們的款項 有時候導致品質不符合成本

[@homej-design]

感謝支持

[@陳彥銘-n1j]

@@homej-design 我在鳳山做過馬自達的公司 業主日本人要求品質嚴格 一坪3000 隔間批完 兩次套批橫跟直的 磨完後在兩次噴底漆補土 研磨 後 那種滑滑平面摸起來就爽

[@陳彥銘-n1j]

@@homej-design 所以只要客戶買方我都建議買毛胚屋 畢竟自己另外找又可以監督包商施作 建商有話術基本上不用太相信

[@angeltel999]

現在地磚跟廁所都外勞在做 拼時間搶快 地板空心 廁所磁磚根本不平

[@homej-design]

😅😅😅

[@Amandil49]

耶~如果有小孩就不用太介意了 哈! 不過浴室乾溼會漏有點兩光

[@homej-design]

浴室乾溼會漏很常見

[@家瀚徐]

一個十元硬幣厚度大小內的小裂痕通常是油漆，不是水泥裂縫

[@homej-design]

如果是油漆脫落.就要補油漆了

[@takanoshoei]

請問驗屋是裝潢前的服務還是另外增加的服務呢？

[@homej-design]

驗屋是裝潢前去驗的.驗屋需要驗屋費.但是後續如果有裝潢.可以折抵到裝潢費裡面

[@macgyversu4954]

@@homej-design 理解一下 驗屋+裝潢都是找貴公司 驗屋費用XX元 裝潢費用XXX元 裝潢費用裏頭 可折抵驗屋費用 也就是 XXX元-XX元(折抵)

[@lou0625]

磁磚要貼平，施工的時候敲到空心還要吸起來補土再貼回去，也有可能水泥硬化的時候收水空心也要還沒填縫之前打掉重貼！然而這些都是時間與金錢🤣 其實只要磁磚用貴一點厚一點，空心的話也是很硬的🤣🤣🤣

[@evilcash193]

空心會彭貢

[@cashevil1517]

過個2-3年 捧貢的時候,看你要多嘴硬

[@gyhjui914034]

當驗屋公司好了，設計多累啊，從草圖到品管要面對業主 驗屋公司就去查驗一下，然後叫設計單位改善就閃人 多快樂，又好賺

[@homej-design]

😅😅😅

[@Biotrek2001]

其實 .. 要這樣驗的話 沒有一間房子能驗過關 .... 驗屋公司去蓋一個案場來示範一下完美的房子 ....

[@homej-design]

感謝支持

[@Mei_x2n-i7r]

⁠我曾看過ㄧ戶人自建整棟滿滿防水黑漆，嚇到我了超讚

[@brianhua1201]

又沒說要一次驗過，針對有瑕疵的部分進行修補一樣能交屋！

[@ilinghu520]

技不如人就出師 一代不如一代

[@thisisjoeradio]

以買新屋來講，到底影片驗收不過的哪些不合理？我看來都是合理要求呀😂

[@煌自由-z5j]

😂😂😂我做門扇窗框玄關門美容的，包含浴缸大理石等建材美容也有整片帷幕美容😅 懂的人就會想要求更好

[@homej-design]

是的

[@tziliangchang5639]

很棒

[@homej-design]

感謝支持

[@richard70112]

同業眼光看，是稍微吹毛求疵啦，除洩水漏水外我倒覺得沒什麼大問題，你自己做我不認為也能做到同樣標準，還會把師父嚇跑

[@homej-design]

其實多多少少都會驗出一點問題.漆面刮傷是最常見的

[@Tailong-h]

有些比較誇張，牆壁本來是油漆工來捉平，建商那有幫你刷漂亮，你不用裝潢?是要住空屋?

[@homej-design]

如果油漆有平整.將來裝潢可以省一筆油漆費用

[@謝翔安-n2i]

請問 針對預售屋 廁居中的房子 有什麼建議嗎

[@homej-design]

稍微說一下.主要是廁所的乾燥通風問題.抽風機一定要把髒空氣排出屋外.盡量做乾濕分離.再來廁所門不要正對馬桶.實際設計還是一看實際情況.

[@jerrychi1030]

是的 我們驗屋也是 花一些前 請驗屋公司來驗 什麼鬼東西都找的到

[@homej-design]

我的天阿!

[@user-ce1qh1fx7u]

等他裝潢完，建議業主拿雷射去照，櫃子去拿尺量，看是不是長方形，包覆有沒有完善，膠有沒有黏實😂😂😂😂

[@homej-design]

🤣🤣🤣

[@andychen6682]

房子最怕的就是漏水問題了，一般出現就很難根治了

[@homej-design]

房屋漏水是台灣房子的通病

[@hanstsai4801]

專業的師傅都去蓋科技廠了 一般住宅的幾乎都移工在做 品質可想而知 反正割新青安韭菜 到時候房地產崩了 炒房的那群人也賺夠離席 剩下揹高額房貸的人 這套路不就跟股市一樣 追高的散戶沒跑掉

[@homej-design]

😅😅😅

[@吉恩與捷玲]

老闆請問裝潢後有驗屋的嗎~~專們驗裝潢後的房子

[@homej-design]

好像沒有

[@homej-design]

網路是建商用的測量儀器測量的

[@張小照]

我覺得是假議題，瑕玼那種除非很誇張，不然驗了也不可能叫建商幫你重做，像驗房子是否為幅射屋，海砂屋，或甲醛過高要處理…這種無形一般人無法發現的驗了才有用，其他的屋主自己就能發現了

[@homej-design]

有驗屋才能要求建商處理瑕疵.不然交屋後住進去了.才發現有問題.那時候建商才不會理你.只能自己吸收了.

[@cqhiot]

假議題這詞不是這樣用的 不要以為懂了一些詞已知用火就大肆嚷嚷

[@userforfamilyMusic]

帶根棒子就來實在很難說服人，那驗屋公司也不用做了

[@凱文-u6n]

所以驗到漏水建商也不鳥你～你就乖乖交屋住了嗎？

[@阮琦峯]

太多都是作工的人，知道施工的難處，才會有這麼多的聲音出現

[@homej-design]

工班的師傅們真的很辛苦😀😀😀

[@makiyo520now]

敲敲棒給我包紙膠帶或其他東西啦 亂敲再造成磁磚髒污或刮傷 又有缺失開了 真爽 敲輕隔間我是看不懂在敲什麼意思

[@homej-design]

敲敲棒是不能貼東西的

[@applewormhuang9954]

建商給的都是基本漆，粉光平整通常都要裝潢時再作一次。房子有點小瑕疵很正常，只要建商願意修繕都很OK

[@homej-design]

這間建商很願意修繕的

[@willis5398]

乾濕分離的淋浴拉門這樣一直對他灑水正常嗎？ 還是能保證您做的淋浴拉門這樣灑水不會漏水？

[@hlf1107]

我認為活動膠條的部分些許滲漏水是正常的，畢竟是活動式，洗澡也不可能一直往那噴 ...

[@homej-design]

好的淋浴拉門一般不漏水的

[@郭俊良-q7f]

淋浴拉門是針對防潑水，不是防淹水，每個驗屋的都拿蓮蓬頭朝著活動片在沖，怎麼可能不漏水，活動片要開關，就會有縫，真的都當氣密窗在驗，每次缺失列出來都要解釋一遍，被搞的心很累。

[@0978978mk2]

他這樣噴也還好吧，技術不如人就不要出來丟人

[@水果冰淇淋-q1k]

油漆頂多平光順而已 要電燈照收到好 洗洗睡比較快 台灣房價貴但一戶油漆價格就落在零頭而已😂

[@homej-design]

😅😅😅

[@吳寶輝-u8w]

漏水滲水都是泥做隔間和水電配管的問題，特別是大樓集合住宅，因為量很大需要很多工人，所以技術水準跟抽獎一樣，特別是要預售的房子都會趕工，所以有瑕疵是常見的，而種量產型房屋都是賣給韭菜，一般搞過建築行業的都不會去買大樓公寓，連戶透天或是獨棟別墅的建築品質會比較好，比較沒有上述問題，而目前北部郊區透天價格大概是都市公寓的一倍多，可見市區炒房真的很兇。

[@homej-design]

感謝補充

[@eugeniohan391]

這是那間的建築公司造的產品？

[@sheep125]

好奇這間從進門拍到結尾總共拍了幾小時？

[@homej-design]

2~4個小時

[@fong00001]

別說新建案 一堆老屋裝潢也是普隆宮設計和工法 拼時間拼成本預算在所難免， 但再拼也是要確保交屋後業主無後顧之憂才對（我就是隔壁設計不良且偷工裝潢導致我家淹大水）。 只能說現在做生意（從軟體開發到硬體建案）的模式都是先叫消費者花大錢買雛形後，再叫消費者花錢修正。 要避免的話消費者不能只會花錢，其實也是要自身做點功課，才不會被坑殺好玩。

[@homej-design]

隔壁沒裝潢好.導致你家漏水.這樣很麻煩耶

[@fong00001]

@homej-design 他們的做法是隱藏冷氣機排水管，但排水系統沒做好，導致積水在裝潢裡，進而滲透到我家屋內導致我家淹水... 重點是隔壁鄰居也不認，直到我揚言要提告法院認證後會要求高額的賠償， 對方才摸摸鼻子拆裝潢修他們家該死的冷氣管線

[@huangallen3525]

屋主完工後知道如何驗收了吧！買強光燈按照他的標準照天花板跟所有承包給他裝潢的地方唷！就是按照他當初貼門斗的那種標準驗收！除了廁所排水漏水外；基本的電路還是看一下；插頭拉線的配置最好也要讓屋主知道；讓屋主可以調整用電方式才比較重要吧！ 還有置頂的內文有錯字；秘密特輯或秘笈、秘籍；而不是特級.....別怪小編；因為驗收的人也有責任😂

[@homej-design]

感謝指正😀😀😀

[@ROYCHENify]

挑肯負責售後服務好的建商 比驗屋還重要 驗再多 都是驗心酸的

[@homej-design]

沒錯

[@M貓-f2d]

干，好好笑，看來我也能當驗屋員了。這種驗表面的我最會了

[@homej-design]

😅😅😅

[@7lemo-89y64d]

現在屋子最讓我賭爛的地方就是隔音...超級爛....我每天睡覺都要聽隔壁罵兒子.有時候實在受不了 還要敲一下牆壁提醒對方

[@homej-design]

隔音差晚上都睡不好.隔天都沒精神上班😅😅😅

[@allenlee8439]

窗戶要沒有碰撞真的要拜拜 因為前前後後這扇窗要經過好幾個人 沒有碰撞太難了 又不是最後裝上去的 又不是最後割封膜包裝的 對門窗別太苛刻

[@homej-design]

表面有刮痕.就補補漆就好

[@user-itsmehukgdsy]

請問有沒有驗屋重點的清單可以下載？

[@homej-design]

影片裡有驗屋的流程.

[@MMM888]

你用燈光照驗油漆> 請問哪一家驗的過 這種影片 真高級

[@wenlo7262]

用燈光照有什麼問題，施作品質差，害怕被燈光檢驗，難怪一輩子做苦力，階級是會複製的

[@蔡詠清-y3k]

最後可能變鬼屋

[@陳小樹-d2k]

下單toyota但要雙B的品質

[@香草-q4q]

​@@wenlo7262你自己拿手電筒去家裡看起來平整的地方照看看就會知道了， 建設公司會這樣做通常就是想凹廠商尾款

[@negaratw]

@@香草-q4q 我住的15年房子這樣照 至少是"平"的， 去年交的透天照下去凹凸不平，連狗洞都補不平，這能不叫建商處理嗎? 收邊也收的凹凸不平 這樣的房子居然比15年前貴快4倍 最好笑的是某一邊戶發現他家電梯井積水，建商回說你們沒叫我們做防水，所以才會積水 這就是現在的施工品質!

[@dagulin4176]

驗屋就是新的產業、造就許多人有職業做

[@homej-design]

😅😅😅

[@yuting0927]

找驗屋叫自找苦吃，你找建商工班來善後還比較實際。偷工減料從以前到現在沒變過啦。房價比日本貴，品質同大陸差

[@homej-design]

品質差所以買房的時候要盯著點.多留一點心

[@Mei_x2n-i7r]

中央到地方應該對人民住的安全重視，不是大樓倒了人死了才再追究

[@viper4266]

淋浴門活動邊矽膠再怎麼調整 磁磚接縫處 照你這樣直接大水沖一定會漏阿 哈哈 阿就活動邊 你要建商調到不會漏交屋 我看也交不了屋了... 這種可以跟客人提一下吧 乾區洩水坡度就見仁見智 基本上濕區<a href="#" class="seekto" data-time="110">1:50</a> 乾區<a href="#" class="seekto" data-time="70">1:10</a>0 當然還是實際潑水測試最準 但現在有很多建商會在合約上直接寫乾區做平水基本跟平的沒兩樣 但其實重點在於乾濕分離 很多老人家認為有做地排就是洩水也要好 這觀念要改一下 它們有做地排只是要讓你真的在清洗乾區時 或是濕區地排今天堵住時 至少還有一個可以排水的地方 所以很多人對於乾區洩水覺得還好

[@May-ju1te]

有遇過馬桶或洗手台水管壞掉淹大水到浴廁外的情形發生，乾區 既然都做排水了 絕對還是要洩水坡順暢為宜， 雖然發生機率不高，但是只要發生一次足以把室內木地板全部損壞

[@homej-design]

好的淋浴門是可以做到大水沖也不會漏水的

[@lonsonic]

之前做超商的也跑來學驗屋，不知道在驗三小的，會敲敲打打沖沖水就可以出來開驗屋公司了，比工班和技師還厲害。

[@homej-design]

感謝支持

[@jackx0117]

曾幾何時，建商的品管需要由另一批人負責 建商沒半家好的嗎

[@homej-design]

這是驗屋的流程.

[@shyuetiya]

再過幾年搞不好還有檢驗驗屋公司的單位跑出來

[@陳瑞澤-s4r]

一開始檢測牆面說要打掉重新泥作粉光、我無言😑

[@homej-design]

修補

[@0309ed]

說真的找驗屋公司，其實浪費錢。 沒有跟建設公司協調的能力還有公權力，基本上浪費錢

[@我們一直都在]

其實自己就可以驗，找出很多大小缺點，然後要再搞1年嗎？😂

[@Chao-MS]

@@0309ed 根本不需要找驗屋的，找有誠信的建商比較實在，驗屋有問題也不會幫你修。

[@linlin8074]

只是找問題出來，沒解決能力，而且還會導致延後交屋....覆驗還要再收費用...我也認為這是浪費錢

[@laughingking6235]

驗屋的什麼證照都沒有 可信度在哪裡

[@homej-design]

有做驗屋.將來做裝潢可以省一筆錢

[@蘇鴻政]

找驗屋公司，是看房時候及可以，還是要簽約付頭期款後才能進去驗屋呢

[@斯文敗類-m7t]

簽約後交屋前都可以，但也要看建設公司，有些建設公司是不讓驗屋公司驗屋只提供買方自己驗，所以簽約前要問清楚

[@homej-design]

感謝支持

[@鴻哥-f4s]

驗到最後，可能要拆掉重建，業主能接受？不處理的話心理留下陰影，標準的花錢找罪受！😂

[@homej-design]

🤣🤣🤣

[@yozora0906]

找出問題，但不解決問題，其實只要會挑剔就好，沒有什麼專不專業

[@homej-design]

建商後續都有修繕

[@yozora0906]

@ 「驗屋公司」、「驗屋師」目前沒有高考執照，也沒有任何專業技術士的證照可以為他們的身分背書，反而這種行業的興起挑戰了擁有高考資格的建築師及營造廠的專業，把建築師及營造廠的專業狠狠的踩在地板，非常可笑，業主什麼都不懂的話只會被這種行業唬得一愣一愣的。

[@actw3915]

我覺得沒有看出特別誇張的地方,感覺是被業者的語氣帶著走而被影響~還有他的報價是不是都太高了(?

[@homej-design]

要修改的部分都是建商要負責改的.

[@w02040]

人家是最高標準，貼越多講越多越專業，記得要找他做裝潢，再找一個人來驗裝潢，現在裝潢這麼貴，下一個新行業就是驗裝潢師，驗到尾款收不到👍一個沒有國家規定證照，沒有訂定標準的行業，為了塑造專業度，每家瑕疵越講越小

[@QQQQQ-v1z]

建商的工程本來就不會用高標準幫你做 做建商的都要快 做不快就是賠錢 別人買回去也會再裝潢 我是沒遇過油漆還會幫你磨的啦 除非他腦子壞掉

[@MrGMvHouse]

我有個小疑問想請教，貴公司的裝修工程完工後，是否也是這樣的檢驗方式去做檢查?

[@macgyversu4954]

很少人在裝潢完成後-會找驗屋公司來驗裝潢 因為買房子動不動就幾千萬 裝潢才幾十萬或幾百而已

[@homej-design]

裝修完工後我們都有售後服務的.

[@macgyversu4954]

@@homej-design 我說的是 屋主找設計公司裝潢 完工之後，再找驗屋公司來驗屋 這種情形很少 您本身是設計公司 裝潢完工之後 會有售後服務 這不是很正常的現象嗎？

[@陳小樹-d2k]

​@@homej-design直接回答很難？問A答B？難道建商就沒有售後服務？

[@斯文敗類-m7t]

@@homej-design 建商也有保固啊....

[@綠城住宅小梁]

建商趕工品質會好？

[@homej-design]

🤣🤣🤣

[@Ryan-oy6mm]

請問若這不是對建商買的新屋驗屋，這是1.2年買轉手的中古屋，以上驗屋的狀況，可以要求屋主處理？？ 屋主應該不會理我對吧？即便是乾區洩水坡度問題。要處理或折讓價金都不用交屋了吧

[@homej-design]

可以要求建商改善

[@Ryan-oy6mm]

@@homej-design 我意思是如果是中古屋找驗屋公司發現洩水坡度這樣的問題？可以要求屋主改善或賠償？

[@斯文敗類-m7t]

@@Ryan-oy6mm 要看屋主意願跟你們怎麼談，但是中古屋或老屋已經住了很長一段時間一定多少會有問題，通常都是現況交屋，如果太麻煩屋主當然也可以不賣你

[@Ryan-oy6mm]

@@斯文敗類-m7t 了解。但發現問題時驗屋時，已經算交易到尾聲了，不買等於違約了

[@斯文敗類-m7t]

@@Ryan-oy6mm 不會啊 驗屋都是在交屋前做的，通常簽約當下也都會說好屋況怎樣，如果屋主要修繕要負責到什麼程度，這些東西都要說清楚載明在契約，其實就像跟建設公司買房一樣，簽約當下所有事情都要先講好，避免後續爭議。

[@homej-design]

驗屋驗什麼?這次帶大家了解驗屋該注意的事項 !

[@melcygood]

個人驗屋的經驗其實就是個假議題，大問題像是洩水坡度不足你會請建商打掉重鋪嗎？廁所都有做防水打掉重做可能會讓日後防水出問題，而小問題其實也不用改，最後建商不改你就不交屋嗎？ 現在已經不是買方市場了 你不買一堆人搶著買

[@homej-design]

感謝支持

[@不做愚民井底]

有朋友的房子就是一直不簽交屋，建商不改善，所以就省掉可以不用繳管理費！

[@a58602064]

主要還是幫一班消費者抓出重大瑕疵 沒有最好 有能改善就改善 而且這都是驗表面的裡面一堆阿貓阿狗非業界的根本不知道現在人家怎麼搞 如果讓你知道很嚇人的

[@mingtang9071]

可憐的永遠都是裝修工程的廠商 因為驗房屋都是看表面的

[@mingtang9071]

油漆跟土水以及磁磚的最可憐

[@超級大芒果]

我說老闆，你驗屋這樣檢查電器插頭，這樣不行啦，你都不用看電箱配置合不合理的喔? breaker 安培數夠不夠，線徑用多大的? 有沒有跳電風險? 你這些要看啦，我就是當初買房子忽略這塊，後續用電一直跳電，因為建商配置不合理，我自己另外花了7萬整室重拉電線和重新配置合理的breaker，哪有驗屋只看每個插頭有沒有電的，你這樣不行啦

[@homej-design]

感謝指正

[@阮琦峯]

磁磚的平整度cns有規範，磁磚都不可能完全是平的，更何況是人工粉刷的牆呢？

[@homej-design]

沒錯磁磚的平整度是有規範的

[@yuricga311]

很會用悚動的話術，講的是要嚇死找你的客戶吧，片頭一開始跟其他驗屋不同，阿你看的東西都是有夠基本的，可能眼睛不好要找你們幫忙，跟我10年前第一次買房自己看的東西一樣，有沒有人要跟我一起開公司的，我很會寫檢查要項表喔！

[@userforfamilyMusic]

一般人去看基本就給水、排水、電跟弱電，影片說一堆稀有狀況來嚇唬人，結果防水沒測試、排水孔也沒看，驗屋建議還是找驗屋公司吧，設備也不準備就拿一根棒子 笑死

[@homej-design]

感謝支持.

[@嘉-e4t]

其實找驗屋公司也沒用，臺灣沒有「驗屋」證照制度。列再多項缺失，建商真的可以不鳥。所以我是沒找驗屋公司啦！

[@陳瑞澤-s4r]

@@userforfamilyMusic認同、水電檢測也沒算安培數、電線粗細也沒檢查，檢查那些跟安全沒關係的問題有屁用

[@lovekula0226]

貼紙師 貼紙越多 客戶覺得你越認真專業

[@homej-design]

貼紙是標示需要修繕的地方

[@anchiguo9414]

一般的廁所會漏水，需打掉重新做防水

[@homej-design]

廁所要做防水.真的要剃掉面磚做防水