LMNP - LMP : Comment déclarer vos revenus de location meublée ?

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LMNP - LMP : Comment déclarer vos revenus de location meublée ?

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JD2M - Jedéclaremonmeublé

Күн бұрын

Пікірлер: 41

@MicheleFabre-vc3ec 3 ай бұрын

Bonjour, Merci pour ce tuto. J'ai cependant un problème: sur l'aide à la déclaration des revenus 2023 fournie par JD2M il est indiqué que je dois mettre le déficit concernant l'appartement que j'ai en indivision dans la case 5NZ. Or cette case n'existe pas sur le formulaire 2042C PRO de l'administration fiscale. Que dois-je faire?

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour Michel, Effectivement, les impôts ont effectué une modification de leurs fiche de déclaration sans prévenir en amont. Nous mettons actuellement à jour nos fichiers. Les bonnes cases sont : - 5NA pour le bénéfice général et 5NY pour le déficit (déclarant 1) - 5OA et 5OY pour le déclarant 2

@user-vt3om4jn8k 2 ай бұрын

superbe vidéo tres précise, merci.use case pour vous: j'ai loué un bien lmnp en 2023 et je vais remplir sur ma déclaration personnelle le déficit de la liasse fiscale donnée par mon comptable MAIS je vois qu'il y a aussi un amortissement de 5 000 euros qui va se répéter au régime reel sur les prochaines années, du coup, ou dois je le mettre sur ma déclaration 2042 c pro?thx

@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын

Bonjour, Vous devez seulement reporter votre résultat (déficit ou bénéfice) d'activité sur votre déclaration personnelle. L'amortissement que vous avez se reportera sur votre activité les prochaines années.

@jjds5239 3 ай бұрын

Donc je comprends qu’un couple marié qui met à la location un appartement acheté en commun doit noter dans chacun de ses cases déclarants, le montant à reporter? Même si le numéro de siret est attribué à un seul des deux?

@nils772001 3 ай бұрын

Bonjour, j'apprécie cette vidéo très claire, et je serais très preneur aussi d'une réponse à cette question de @jjds5239. J'ai tendance à penser qu'en cas d'achat en indivision par le couple, s'il y a une seule entreprise locative avec donc Siren unique, il ne faut saisir les bénéfices qu'une seule fois en 5NA ou 5OA. Ce qui me fait penser cela est que, si les indivisaires ont 2 foyers fiscaux distincts et donc 2 déclarations séparées, la vidéo nous dit qu'il faut 2 déclarations distinctes des résultats. Ce qui me semble-t-il ne fait sens que s'il y a 2 SIREN distincts, car sinon en cas de Siren unique un même bénéfice se trouverait imposé 2 fois sur 2 contribuables différents ?

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour, La déclaration des revenus en indivision doit effectivement se faire en proportion des parts respectives de chacun. Voici un article dédié à l'indivision si vous souhaitez plus de renseignements : www.jedeclaremonmeuble.com/lmnplmp-lindivision-en-location-meublee/? Si vous avez d'autres questions, nos conseillers sont joignables gratuitement au 01 70 39 10 60 pour répondre à vos questions sur votre projet.

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour Nils, Le numéro de SIREN (votre activité LMNP) /SIRET (identification des logements en LMNP) est lié à l'activité et non aux personnes dans l'activité. En effet, si votre activité est gérée en indivision par quatre personnes, il n'y aura qu'un SIREN. Pour la déclaration comme expliqué, chaque personne doit reporter sur sa déclaration le résultat à hauteur de sa part du bien.

@nils772001 3 ай бұрын

Bonjour. Je relance la question concernant l'indivision : lorsque le logement a été acquis en indivision par un couple, la gestion lmnp peut néanmoins être déclarée en nom propre par 1 des 2 conjoints dès lors qu'ils sont mariés au régime de la communauté et qu'un mandat de délégation de gestion a été signé entre eux. Dans ce cas, où il y a indivision mais 1 seul gestionnaire déclaré, les revenus lmnp ne doivent-ils être déclarés que sur la colonne du déclarant gestionnaire (donc 5NA ou 5OA selon le cas ?) Ou bien faut-il quand-même déclarer les revenus sur les deux colonnes déclarants, dont 5NA et OA ? Auquel cas, les revenus sont-ils à diviser par 2 sur chaque colonne ? Ou bien au prorata des parts respectives, le cas échéant ? Merci pour l'éclaircissement

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

@jjds5239 3 ай бұрын

J’ai posé la question aux impôts. Ils m’ont répondu que pour un couple sous le régime de la communauté, on peut soit déclarer chacun la moitié des revenus, soit tout noter dans la case de celui qui a le siret.

@nils772001 3 ай бұрын

Merci pour la réponse, très clair

@anaisperez7092 2 ай бұрын

Bonjour Où trouver le formulaire 2042 C Pro et surtout comment le transmettre à l’administration fiscale? Ce dernier n’apparaissant pas dans les annexes de la déclaration en ligne ? Merci !

@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын

Bonjour Anais, Comme indiqué dans la vidéo, le formulaire 2042c pro est intégré dans votre déclaration personnelle. Sous quel régime déclarez-vous ? Pour le micro-bic, nous avons une nouvelle offre gratuite : www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/offre-micro-bic/?

@vai4 3 ай бұрын

Très intéressant mais je dois faire une déclaration pour un proche et je suis complètement paumé, il m'indique de mettre le déficit LMNP en micro BIC en 5NZ qui n'existe plus et la 5NY semble uniquement pour le régime réel. Si quelqu'un peut éclairer ma lanterne, ce serait sympa !

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour Vai. Je suppose que votre connaissance est au Micro-Bic et doit reporter sur sa déclaration le montant (après abattement) de ses résultats ? C'est normalement la case 5KP

@ClaireLemire 2 ай бұрын

Bonjour, comment procéder lorsque dans le meme foyer fiscal il y a 2 locations en LMNP ? Faut il additionner les chiffres des 2 et mettre le montant des 2 dans les cases correspondantes ? Merci par avance.

@JD2M-jedeclaremonmeuble 2 ай бұрын

Bonjour Claire, Si effectivement les 2 déclarants ont le status LMNP, vous pouvez/devez remplir les case déclarant 1 et 2 (5NA/5OA et 5NY/5OY) dans votre déclaration.

@anar-lo6292 3 ай бұрын

Bonjour, Mon frère et moi avons hérité d'un appartement que nous avons mis en location meublée via une agence/syndic en novembre 2023. Nous sommes en indivision. Est-ce que la gestion par un mandataire change quelque chose à la déclaration d'impôts ? Quel formulaire doit-on remplir ? Mais nous n'avons jamais eu l'information de se déclarer à INPI 😲 Merci,

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour Anar, Effectivement, les agences immobilières sont rarement bonnes conseillères sur les démarches LMNP :D Il n'est pas trop tard, mais il faut vous réguler et effectuer les démarches rapidement : - Déclaration à l'INPI - Choix du régime - Tenu de comptabilité et création de la liasse fiscale pour déclarer vos revenus 2023. Je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01.70.39.10.60 pour vous accompagner dans ces démarches. En attendant voici un article pour vous accompagner : www.jedeclaremonmeuble.com/quelles-demarches-administratives-pour-debuter-une-activite-de-loueur-en-meuble-non-professionnel/?

@59800julie 3 ай бұрын

Bonjour, merci pour cette vidéo. J'ai du mal à comprendre le cas du loueur meublé professionnel. Etant donné que son déficit se reporte sur ses revenus globaux, où l'indiquer? Merci

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour Julie, Voici un article détaillant la procédure : www.jedeclaremonmeuble.com/comment-bien-declarer-vos-revenus-de-location-meublee-sur-votre-declaration-dimpot-sur-le-revenu/? Avez-vous d'autres besoins ? N'hésitez pas à nous solliciter.

@MarjorieTouzard 3 ай бұрын

Bonjour, Etant en indivision ( 2 foyers fiscaux différents) sur un bien que nous avons acheté fin août 2023 et dont les recettes sont de 255 € en 2023 , peut-on être en micro Bic ? Il me semble qu 'en indivision le régime réél est obligatoire , quelle case remplir sur les impôts? Merci de votre aide .

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour Marjorie, Le régime réel est effectivement obligatoire en indivision. Le seul cas où vous pourriez ne pas avoir à déclarer est : "lorsque les recettes n'excèdent pas 760 € par an et qu'il s'agit de location habituelle à des personnes n'y élisant pas domicile (chambres d'hôtes) ;" (source : www.impots.gouv.fr/particulier/les-locations-meublees) Nous avons aussi notre article disponible : www.jedeclaremonmeuble.com/location-meublee-dune-partie-de-sa-residence-principale-les-conditions-pour-etre-exonere-dimpot/ Si vous avez d'autres questions, nos conseillers sont disponibles gratuitement au : 01.70.39.10.60

@MarjorieTouzard 3 ай бұрын

Merci. Par contre c'est une maison secondaire. J ai pris rdv 😅

@XtremRiders25 4 ай бұрын

Bonjour, Je viens d’acheter un logement en avril 2024 pour faire du LMNP. Je viens de m’immatriculer sur le site de l’INPI a la date d’achat du logement. Etant donné que je n’ai pas eu de revenus locatifs en 2023, dois je quand meme faire la déclaration aux impots en 2024 ou non? Merci

@JD2M-jedeclaremonmeuble 4 ай бұрын

Bonjour, si vous avez acheté votre bien en 2024 et que vous n'avez de ce fait pas perçu de loyers en 2023 ou réalisé de travaux en 2023 dans le cadre votre futur activité de loueur en meublé, alors vous n'avez aucune déclaration de revenus LMNP à réaliser cette année. Mais pensez à prendre de l'avance sur votre comptabilité LMNP pour l'année prochaine ! Bonne journée ! L'équipe JD2M

@leacasula7361 3 ай бұрын

Bonjour, j'ai réalisé de location meublée courte durée non professionnelle (Airbnb) de Mai à octobre 2023. Quelle case cocher ? Les commissions Airbnb & Booking sont-elles déductibles ? Je souhaite opter pour le régime réel. Que puis-je déduire ? Merci

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour Léa, Le mieux serait de contacter nos conseillers au 01.70.39.10.60. Ils pourront gratuitement vous accompagner sur vos questions. Vous pouvez aussi souscrire à nos offres pour réaliser votre liasse fiscale pour vos revenus locatifs : www.jedeclaremonmeuble.com/tarif/? Notre solution est compatible avec Airbnb et Booking pour importer les informations à déclarer. La date limite de déclaration de vos revenus locatifs 2023 est le 18 Mai 2024.

@juliemdu93 3 ай бұрын

@@JD2M-jedeclaremonmeuble Malheureusement ils ne répondent pas, cela fait 1 semaine que j'attends réponse à mes mails malgré mon adhésion à la formule la plus complète /la plus onéreuse (mail à mon conseiller + au mail de contact général). Quant à leur ligne téléphonique, oubliez, j'appel tous les jours, et nous sommes invité via un message automatique à envoyer un mail ...... Avez vous eu rpéonse à votre question @leacasula7361 ? car j'ai la même en attente

@lilic5356 3 ай бұрын

Bonjour, j’ai acheté en décembre 2023 et je n’ai commencé l’activité lmnp qu’en mars 2024. Dois-je faire une déclaration ?

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour Lili, Si vous avez acheté en 2023, il est préférable de faire votre déclaration cette année pour pouvoir déduire les frais d'acquisition et autres achats faits pour le logement (mobilier, travaux,...). Il faudra que votre déclaration de début d'activité (renseignée à l'INPI) soit antérieure aux premières dépenses. Si vous le souhaitez, je vous invite à contacter gratuitement nos conseillers au 01.70.39.10.60, afin d'avoir les détails et des réponses personnalisées autour de votre lancement d'activité et du régime réel. Notre site : www.jedeclaremonmeuble.com/une-question-contactez-nous/?

@Jean-PierreBarges-qt1qu 3 ай бұрын

Il me semble que la date butoirs est le 18/05 et non le 3/05

@JD2M-jedeclaremonmeuble 3 ай бұрын

Bonjour, Oui, la date butoir pour déclarer les revenus locatifs est le 03 mai. Un délai de 15 jours est accordé aux télé-déclarants. Nous incitons nos clients à le faire pour le 3 mai afin de permettre à nos équipes un traitement fiable des demandes, surtout en cas d'erreurs de saisi ou d'autres anomalies.