LOCATION MEUBLEE : Réformes - Quels impacts en LMNP - LMP - 2 cas pratiques

LMNP - LMP : Comment bien préparer et anticiper les changements ?
▶️ Voir la vidéo : LMNP-LMP : 4 points communs | 3 différences
• LOUEUR EN MEUBLE : 4 p...
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En location meublée, le statut LMNP (loueur de meublé non professionnel) a longtemps été privilégié, puisqu'on pouvait choisir son statut.
Depuis 2018, ce n'est plus le cas.
Beaucoup d'investisseurs non professionnels sont donc devenus professionnels de manière forcée. Le cortège de réjouissances est arrivé avec ce changement :
Charges sociales, fiscalité des plus-values professionnelles, et non celle des particuliers, très douce à long terme.
On passe même à la reprise des amortissements... très bientôt !
𝗦𝗢𝗠𝗠𝗔𝗜𝗥𝗘 :
01:27 : conditions pour être LMP
04:53 : précisions charges sociales URSSAF
05:39 : Problème avec la comptabilité LMNP qui passe en LMP
06:22 : comparatif URSSAF LMNP - LMP
07:34 : 1er cas client / comment agir : il est devenu loueur pro sans le vouloir !!
09:20 : 2ème cas client / doit-on passer loueur professionnel ?
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✅ 𝗝𝗲 𝘃𝗼𝘂𝘀 𝗮𝗰𝗰𝗼𝗺𝗽𝗮𝗴𝗻𝗲 𝗱𝗮𝗻𝘀 𝗹𝗮 𝗰𝗿𝗲́𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲 𝘃𝗼𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗼𝗰𝗶𝗲́𝘁𝗲́.
Un rendez-vous conseil permet une analyse du projet, de la situation et de l'objectif avant la création.
Cette phase essentielle avant la création de la société permet de prévoir un montage adapté sur de nombreux critères :
répartition des parts, apports, financement, option fiscale, bien entendu, estimation de la trésorerie nette et projection.
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𝗖𝗥𝗘𝗔𝗧𝗜𝗢𝗡 𝗗𝗘 𝗩𝗢𝗧𝗥𝗘 𝗦𝗖𝗜 :
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📝 𝗗𝗲𝗺𝗮𝗻𝗱𝗲 𝗳𝗶𝗰𝗵𝗲𝘀 𝗦𝘆𝗻𝘁𝗵𝗲̀𝘀𝗲𝘀 :
Demandez-les ici : demande-synthe...
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#LMNP #LMP #locationmeublee

[@MatPrao]

Bonjour, Merci pour cette vidéo très instructive ! Lors d'une déclaration rectificative (qui serait seulement pour 2023), peut-on revenir d'un statut Micro BIC (2023) vers un statut LMNP au réel par exemple ?

[@chagr3446]

Très intéressant et parfaitement clair comme d'habitude. Merci pour vos vidéos très instructives.

[@laurentdemoras783]

Merci Chagr3446 😉

[@davidcalvo4258]

Au top Laurent comme d'habitute encore mille merci pour tes formations en présentiel et vidéos +++

[@laurentdemoras783]

Merci David. Montpellier avance ?

[@monsieursalomonimmo2083]

Excellente video - merci.

[@laurentdemoras783]

Merci 😊

[@l_avocat_investisseur]

Très intéressant, attention, repasser en LMNP après avoir été LMP semble illusoire, au regard de la position de l'URSSAF (donc la question serait : peut-on être fiscalement LMNP mais socialement LMP ?), de nouvelles complications passionnantes à prévoir...

[@user-cf5pz8hf1v]

Bonjour Laurent, merci pour la qualité de vos vidéos. Quid des charges sociales du LMP quand on était déjà TNS ou autoentrepreneur ? Est-ce qu'il y a un doublon ? Merci pour vos lumières

[@MYSWID]

Bonjour Laurent, si je comprends bien, s’il y a un risque de passer LMP 2 ou 3 ans après l’achat il vaut mieux passer les frais d’acquisition en amortissement. Le problème c’est qu’on perdra la part terrain et qu’il seront amortis sur le même nombre d’année que le bien donc au final il reste plus grand chose ?

[@laurentdemoras783]

on peut amortir les frais d'acquisition sur des durées différentes du bien, on n'est pas obligé de tout regrouper sous le même ensemble.

[@MYSWID]

@@laurentdemoras783 ok merci pour ton retour. Mon comptable a mis tout avec l’amortissement du bien sur 21ans. Il m’a dit que c’était la règle comptable en cas de contrôle.

[@laurentdemoras783]

@@MYSWID il est joueur, le comptable. la règle en comptabilité, c'est SCPCP : si ça passe, ça passe 😁🤣

[@l_avocat_investisseur]

Bonjour Laurent, c'est suite à une décision du Conseil constitutionnel et non d'un arrêt de la Cour de cassation 😉

[@laurentdemoras783]

Oui, exact. Ça commence à être vieux.

[@ldesmedt]

Excellente video Laurent comme d’habitude. Par ailleurs un scenario n’est pas evoqué et les cabinets comptable ont du mal a s’accorder : dans le cas d’un non resident où aucun revenu (autre qu’immobilier) est percu: est on de facto sur du LMP (avec bien entendu un CA>23k) ou reste t’on en LMNP?merci!

[@user-cf5pz8hf1v]

Bonjour, pour avoir posé la question au cabinet comptable Amarris Immo, ils m'ont répondu que l'on basculait bien en LMP mais que l'URSSAF refusait d'accepter l'enregistrement des non résidents. Donc être LMP sans cotisations sociales. C'est un peu un vide juridique. Je pense que cela devrait évoluer à terme. Bien à vous

[@benjaminfix3203]

L’exonération totale de la plus value court/long termes quand Recettes < 90k€ et Statut LMP > 5 ans s’applique-t-elle également aux investisseurs non-résidents ?