LOI PINEL - Explications | Avantages & Inconvénients

[@TheAnuldor]

Simple, efficace, merci.

[@CSCONSULTINGfr]

Merci à vous ☺️

[@MeTV211]

Merci pour les infos. C’est super util.

[@CSCONSULTINGfr]

Avec plaisir :)

[@karl2740]

Les revenus fonciers générés par le logement pinel sont imposés ?

[@CSCONSULTINGfr]

Oui tout à fait

[@lilianfalmet4722]

Bonjour, merci pour la vidéo. Question : Je peux investir dans 2 Pinel par an pour un ensemble max de 300k€ mais je peux investir dans 1 Pinel pour un investissement max de 500k€, c'est bien ça ?

[@CSCONSULTINGfr]

Bonjour :) Non, c’est 1 ou 2 biens, mais 300K€ maximum pour l’ensemble.

[@eskabo7503]

Merci🙏

[@CSCONSULTINGfr]

Avec plaisir :)

[@goupam6833]

Bonsoir monsieur, pourrais-je louer le bien à mon fils ?

[@CSCONSULTINGfr]

Bonjour, Oui, tout à fait.

[@MrKimeza]

Bonjour, j’ai fait une simulation pinel avec un cas d’école, cependant je ne comprends pas quel est mon réel à sortir par mois. Aujourd’hui je paie 3000 € d’impôts par an, soit 250€ par mois j’ai simulé un achat de 152 000€ avec loyer mensuel de 530€ , un crédit de 702€ +133€ de charge et le plan lissé simulé sur 9 ans montre un camembert avec épargne personnelle de 150€ et et économie d’impôt 155€ . Pourriez vous m’aider à comprendre ces chiffres , combien je dois sortir par comme argent par mois, impôt compris ? 250€ + 150 € = 400€ au lieu de 250€ aujourd’hui Merci

[@CSCONSULTINGfr]

Bonjour, Tout d’abord, je tiens à préciser qu’avec 3.000€ d’impôts annuels à effacer, le Pinel est un peu “prématuré”, sauf cas exceptionnels précis (un enfant à charge sort du foyer fiscal dans les 2 ans et vous anticipez une hausse de votre IR en conséquence). D’ailleurs, avec un bien à 152K€, en intégrant les frais de notaire et les frais de garantie du prêt (4% au global environ), votre réduction Pinel portera sur un montant total de 158K€, soit environ 260€ de réduction d’IR par mois… c’est plus que ce que vous payez actuellement en impôts, donc à titre personnel je ne vous aurais pas recommandé un bien à ce prix. Quoiqu’il en soit, pour rebondir sur votre cas, avec 702€ de crédit + 133€ de charges, vous sortiriez 835€ par mois, pour un loyer de 530€ majoré de 253€ de reduction Pinel mensuelle : vous devriez donc sortir “seulement” 52€ de votre poche chaque mois. (Toujours à titre personnel, je pense qu’il est possible d’optimiser ce projet afin de n’avoir rien à sortir de votre poche… c’est ce que nous cherchons pour nos clients, dans la mesure du possible). Ceci étant, vous constatez que votre participation sera supérieure à 52€ par mois, sans trop comprendre pourquoi de ce que je comprends. En réalité l’explication est très simple : les revenus locatifs générés par ce nouveau bien seront imposés… donc la réduction Pinel vient réduire votre impôt actuel, mais les loyers issus de ce bien rehaussent en partie le nouvel impôt… donc votre participation mensuelle augmente

[@MrKimeza]

@@CSCONSULTINGfr bonjour, Je vous remercie pour le temps accordé à cette réponse très claire, j y vois mieux maintenant. Effectivement je me pose beaucoup de questions sur le projet pinel et la revente à 6 ou 9 ans car j’ai regardé pas mal de vidéo et il indiqué de bien prendre en compte le prix au m2 à l’achat VS à la revente et je ne vois pas comment ce bien en zone B1 peut être rentable sachant que j’achète un T2 de 39m2 hors terrasse de 6 m2 et parking à 10 000€ pour 152000 € frais de notaire inclus . Le montant du logement est de 142000€ Ce qui fait si je me trompe pas un m2 neuf à 3641€ . Si je revends dans 6 ans aujourd’hui le prix du m2 ancien moyen sur Arles est de 2500. Ce qui fait qu’à la revente je pourrai le revendre 97 500€ hors parking et la différence est énorme c’est une grosse perte à moins que je me trompe sur le calcul. Merci

[@CSCONSULTINGfr]

@@MrKimeza avec plaisir :) Effectivement, le dispositif Pinel peut-être très intéressant, à condition d’en maîtriser tous les rouages. Et il est vrai que la plupart des biens vendus en Pinel sont surévalués, ce qui implique un risque de moins value en cas de revente. Un risque d’autant plus grand que si tous les investisseurs Pinel de cette résidence revendent en même temps, cela aura un impact d’autant plus négatif sur le prix de revente. La seule solution afin de réaliser une bonne opération Pinel, c’est de bien acheter… autrement dit, pas à un prix qui excède de 50% au plus celui de l’ancien.

[@JeanValjean2022]

Pourquoi certains disent que c'est de la merde ?

[@CSCONSULTINGfr]

Plusieurs options: - ils n’y connaissent pas grand chose, ou ont entendu quelqu’un dire ça donc ils répètent ; - ils vendent de l’ancien et n’ont pas d’intérêt financier à vendre du Pinel… donc autant le critiquer pour mieux vendre autre chose ; - ils pensent que leur cas est une généralité mais oublient que chaque personne est différente et que ce qui est intéressant ou non pour l’un, ne l’est pas forcément pour un autre: faire du Pinel quand on cherche du rendement et l’indépendance financière c’est ridicule… faire du Pinel quand on est cadre supérieur et qu’on veut juste faire un petit investissement immobilier, réduire ses impôts au passage et avoir un petit complément de retraite, c’est beaucoup plus justifié. Ne pas tenir compte du fait que les autres n’ont pas les mêmes besoins et objectifs que soit, c’est généralement ce qui pousse pas mal de gens à critiquer le Pinel.

[@cindygrattepanche4843]

Puis-je louer à ma sœur ou ma mère ?

[@iiPhynx]

@@cindygrattepanche4843 Oui c'est tout à fait possible.

[@remidubois7760]

@@cindygrattepanche4843 Bonjour, oui absolument