الشفعة : آجال و شروط ممارستها | هاجر أعليلة

الشفعة في القانون المغربي.
آجال و شروط ممارستها .
من يحق لهم ممارسة الشفعة.
في ماذا لا تجوز الشفعة ؟
لمن الأسبقية في حالة تعدد المالكين على الشياع؟
متى يسقط حق المالك في ممارسة حق الشفعة؟

[@hajaraalaila798]

لمزيد من شرح بعض المفاهيم القانونية: التقييد الاحتياطي: أحكامه و حالاته العامة و بنص خاص kzbin.info/www/bejne/l3K4nmhtjpeFgbs التنفيذ المعجل القانوني و القضائي kzbin.info/www/bejne/mHazq2ynmNqhhc0 المرحلة الإدارية لمسطرة نزع الملكية لأجل المنفعة العامة m.kzbin.info/www/bejne/oGXXgKWfocmpmas المرحلة القضائية لمسطرة نزع الملكية لأجل المنفعة العامة m.kzbin.info/www/bejne/jpyup6x6htyqgLc التقادم في القانون المغربي m.kzbin.info/www/bejne/hIi8iZqEqct5m8U مسطرة الحجز لدى الغير m.kzbin.info/www/bejne/rqDLpJpqbdmdbMU مسطرة الأمر بالأداء m.kzbin.info/www/bejne/Y6DFpa2DdseBbJY عناصر عقد الشغل: أداء الشغل و أداء الأجر و علاقة التبعية m.kzbin.info/www/bejne/j57WdZ-vj6iSbNU الرهن الرسمي و الرهن الحيازي m.kzbin.info/www/bejne/bYLcfH2VmK2KfJI شرط عدم المنافسة m.kzbin.info/www/bejne/gH7SnX-CrM2Yrtk أحكام الهبة: شروطها و آثارها - الاعتصار و موانعه m.kzbin.info/www/bejne/jHukZZ2qd99-a9E أحكام الزيادة في السومة الكرائية m.kzbin.info/www/bejne/hHi6c6aZjN6csJI الفسخ القضائي - الفسخ القانوني - الفسخ الاتفاقي m.kzbin.info/www/bejne/gaDdYaGErZZ0jK8 المكافآت -العلاوات -الإكراميات - العمولات -الامتيازات العينية -المشاركة في الأرباح m.kzbin.info/www/bejne/mXyoqotvbrhmZrc

[@zahrafatima2112]

استاذة جزاكي الله خيرا ارجوكي اعمل فيديوهات حول طريقة الاعداد لمبارة اكتساب الاهلية لمزاولة مهنة المحاماة بليييز لي مهتم بالموضوع يدير جيم تشوف الاستاذة التعليق بليييز

[@hajaraalaila798]

إن شاء الله لالة زهرة 😊

[@zahrafatima2112]

جزاك الله خيرا استاذتي ربي يحفظك يا رب

[@nabilbelmekki6921]

رائع جدا أتمنى أن تقومي بتقديم فقرات تعرفين فيها عن بعض القوانين حتى يفهمها العامة استمري

[@hajaraalaila798]

إن شاء الله بإذن الله ☺

[@khalilrchouk7246]

كل الدعم أستاذة هاجر.. كما نتمنى ان تخصص بعص الفديوهات لكيفية الاستعداد للماستر و مباراة المحاماة

[@aalailasiham8700]

تبارك الله عليك استاذة هاجر

[@hajaraalaila798]

شكرا لك حبيبتي 🌿☺

[@MARIASAN-cool28]

استادة جزاك الله الف خير

[@hajaraalaila798]

و أنت من أهل الخير و الجزاء لالة مليكة

[@lokmaneaalaila6800]

برافو ختي هاجر

[@hajaraalaila798]

شكرا لك السي لقمان ☺

[@mustaphakhali]

بالنسبة للعقار الغير محفظ لا يمكن ممارسة حق الشفقة إلا بعد التعرض على مطلب التحفيظ

[@jemaajiji1803]

اختي رائع جدا، حبدا لو تذكري المواد القانونية، والقانون النظم لها. شكرا لك وبالتوفيق

[@hajaraalaila798]

حسنا، إن شاء الله 😊

[@mbarekouaziri5037]

جزاك الله خيرا ✋🇲🇦👍

[@hajaraalaila798]

و أنت من أهل الخير و الجزاء

[@IDC4_4]

عندي هذا الموضوع (حق الشفعة) في بحث الإجازة أتمنى من الله أن يوفقني 🤲🏻

[@amina-nx5vb]

السلام عليكم ورحمة الله

[@salmabouzalim4761]

moumkin tsefto li afak

[@abdelilahelmansouri4389]

ماهي أسباب انقضاء حق الانتفاع إذا كان المنتفع شخص اعتباريا

[@abdelilahpro2696]

السلام عليكم إشتريت أرض فلاحية على الشياع من إبن عمتي مع العلم أن هذه الأرض لجدي رحمه الله أنا وارث معه هل لباقي الورثة الحق في الشفعة ؟ مع العلم هذه الأرض محفظة

[@user-pj6si4df5e]

❤❤

[@abdelilahelmansouri4389]

ما هي الحقوق التي أجاز المشرع ضمها عن طريق الشفعة بالرغم من أن الشفيع ليس مالك على الشياع

[@aahdmohamed6894]

جدي توفا الله يرحم هل يجوز لي اولاده شفعة مشتركة مع إخوات جدي اي الاعمام في ملك مشاع اختي وشكرا

[@kamal9407]

الله اجازيك استاذة، صدر حكم غيابي قطعي على شركة ديالي باداء دين ، من طرف محكمة الاستئناف.بغيت نطلب شهادة حسن السيرة ، هل يظهر الحكم في الشهادة ؟

[@leilaelhabriri4961]

بارك الله فيك...هل هل هناك مدة محددة لإخبار الورتة من تاريخ البيع.. للإستفادة من 30 يوما لإسقاط الشفعة

[@brahimbrahim5865]

السلام عليكم استاذة هاجر ماحكم التنازل عن الشفعة ؟

[@houdabrich3244]

الاستاذ قالنا نركزو على الشفعة والحيازة كسبب من اسباب كسب ملكية.واش هاد الموضوع د الشفعة للي كتبتي واش كافية

[@hajaraalaila798]

بالطبع. هذا موضوع جامع لأحكام الشفعة في القانون المغربي.

[@najialm5293]

سلام أختي ممكن نمرتك نتواصل معاك عندي واحد السؤال الله يجاجيك بالخير

[@user-fz1tf9nu8o]

استادة الكريمة هل يجوز من باع نصيبه ان يطالب ب الشفعة

[@amiisportif5849]

سلام اختي الله يحفضك ممكن تجوبني. حنا ورتة واحد وارت رفع دعوة القسمة و دبا دار غادي تباع فالمزاد العلني فالمحكمة واش حنا عندنا حق شفعة فالمحكمة و نزلو حقو فالمحكمة ونبقاو مجموعين. المرجو جواب الله يحفضك

[@abdelouaheddahi9137]

شكرا كثيرا. حقيقة استفدت. لكن فقط ملاحظة من فضلك لو تتباطئين شيئا ما في الالقاء للاستيعاب

[@hajaraalaila798]

إن شاء الله، سأعمل على ذلك. وفقني و وفقكم الله جميعا 😊

[@amirrachid4727]

جميل جيدا فقط هناك سرعة في الالقاء

[@oussamaboulman2730]

أستاذة عفاك معنى {لا يسقط حق الشفعة بموت صاحبه بل ينتقل الى ورثته بعد وفاته} هو أن أبناء صاحب الحق لديهم نفس الحق في الاخذ بالشفعة؟

[@zitounisaid8024]

👍👍👍

[@fouziaissaoui9964]

سلام استادة هاجر اريد ان استشيرك لدي صديقة كانت من احسن التلميدات كانت دائما في الرتب الأولى واخترنا تخصص القانون لحبنا له ورغبتنا الشديدة في الالتحاق بسلك القضاء صحيح اجتهدت ونجحت ولكن صديقتي المسكينة تخبطت في شباك التماطل والانشغالات التافهة ووصل الخامس بنقط لاتغنيها شيئا ولاتفتح لها اي باب ندمت ندما شديدا فهي تملك كل المهارات والكفاءة والتميز والشخصية لتنجح لكن فرطت ندمت على تضييع ثلاث سنوات لكن لم تشأ ان تتخلى عن حلمها في بلوغ التميز والقضاء فقررت ان تكفر عن دنبها وتلج كلية الشريعة والقانون على اعتبار أن لها زاد قانوني لابأس به ستطوره وتعززه كدالك بالعلوم الشرعيةهدا التكوين الدي توفر هده الكلية سؤالي مدا تنصحينها وما قولك لها بعد أن اضاعت ثلاث سنين فقد ندمت كثيرا وهي التي لم تكن تعرف غير التميز مستقرا

[@hajaraalaila798]

نصيحتي لها أن تتوقف عن التفكير بما ضيّعته و أن تركز على مازال متاحا لديها الآن.. أن تتعلم من دروس الماضي، لا أن تغرق في آلامه و خيباته. أن تعلم أن الوقت و الشباب لازالا أمامها ، لكن اليأس و الخوف إن رافقاها سيشُلانِ عزيمتها .. لتكن متفائلة، و قوية الإرادة و إيجابية، و لتبتعد عن الخوف و الضياع و التساؤلات السلبية ☺ بالتوفيق لها و لجميع شبابنا 🌧 🤍

[@mohammedamaanan379]

@@hajaraalaila798 وفقك الله

[@kalilaidrissi6916]

@@hajaraalaila798 لالة هاجر تبارك الله على حكمتك و كلامك الموزون

[@ac-js6op]

هل ممكن الشفعة في حالة الخروج من الشياع ؟

[@hajaraalaila798]

لا، حق الشفعة في القانون المغربي و المذهب المالكي مرتبط بالوجود في حالة الشياع.

[@ac-js6op]

@@hajaraalaila798 يعني لا يمكن الشفعة ؟ شكرا

[@sozarservices4098]

السلام عليكم استاذتي الكريمة اشتريت نسبة من وارتة يساوي ثلتين من العقار محفضفي 2004 بعد مضي 18سنة اي فبراير 2022 اشترى رجل اخر نسبة تسوي الربع ولم لم امارس حقي في الشفعة لكون الثمن باهضا شيءا ما لاكن بعد بعد 8اشهر اي في شهر اكتوبر 2022 اشترى نفس الشخص الذي تملك الربع نسبة اخرى تساوي 8% من مجموع العقار * هل يمكن لي الشفعة بصفتي في الرتبة الأولى من حين النسبة وحتى تاريخ التملك،؟ انا تكلمت في 2004 ونسيتي 66,67%وهو تملك في فبراير 2022 ونسبته 23,49% * هل تحق لي الشفعة في النسبة التي بيعت كلماتها اي 8%كاملة؟ ام يحق لي الشفعة فيما يساوي حصتي في العقار ؟ ولكم جزيل الشكر

[@FatiFati-kx1nn]

أستاذة هاجر بغيت نتواصل معاك الى كان ممكن كيفاش نتواصل معاك الله يكثر خيرك

[@abuhassanmajid9192]

ألأستاذة هاجر. سلام عليكم ورحمة الله . لدينا قضية صادر فيها حكم إستحقاق الشفعة سنة 1987 ..ملف رقم727/ .... لصالح والدي رحمه الله يعني هذ القضية لها35سنة مساحة الأرض30خذاما نصيب والدي فيها الربع و3أرباع لطرف الثاني. وهذه الأرض لها رسم موثق من القاضي المقيم بالمحكمة .لأن ملااكها محاجير وتم البيع في المزاد العلني سنة1975 .بثمن قدره15000ألف درهما عن طريق المحكمة وبأمر القاضي المقيم في سنة1984.باع شريك الوالد نصيبه بدون قسمة على الشياع. القضية الثانية شريك الوالد لي باع نصيبه على الشياع كانت لها 3عقارات أخرى مساحتها تقريبا13خداما وسبق له بدل تلك العقارات مع جدي قيد حياته قبل النزاع مع والدي لكن بدون وثيقة ثبت ذالك لكن رسومات العقارات بقية بحوزته . فعندما رفع والدي قضية بآستحقاق الشفعة في الأرض المذكورة لي صادر فيها حكم الشفعة ملف رقم727 قدم المعني بالأمر دعوة قضائية ضذ والدي وآنتقاما والمطالبة بالعقارات الثلاث وفوض الشخص الي إشترى حصة شريك والدي في القضية الأولى ملف727 فصدر الحكم في القضية الثانية ملف رقم964...... بآسترجاع العقارات. الثلاث.13خداما لصالحه سنة1990 الي حصل تم تنازل عرفي لوقف الدعاوي والدي تنازل عن قضية ملف رقم727 الطرف الثاني تنازل عن قضية ملف964 بدون موافقة صاحب العقارات الثلاث بعد.... رغم الفرق ال كبير في المساحة 22خدام ونصف .... مقابل 13خدام ..... مرت سنة على هذ الآتفاق توفي االسيد لي كان خصم والدي في النزاع وفي نفس الوقت وكيل شريك الوالد إذن التوكيل ينتهي بأحد وفاة الطرفين على أي حال ألله يرحم الجميع السؤال. هل التنازل يعتبر عرفي لإن لم تسحب كل الملفات والقضايا من المحكمة وهل التنفيذ لا زال قائما ولو مرت علية سنوات . وهل في حالة نفذنا هل نطالب بالتعويض بخصوص حكم الشفعة وهل الحكم الصادر في العقاران الثلاث تحسم لصالح الوكيل المتوفي أم لي ورثة شريك والدي الله يرحم الجميع ويغفر لهم رغم الشخص في ذمته 13خداما ضلما وبعض الناس يعرفون ذالك

[@benmohamed29]

السلام أستاذة، شكرًا جزيلًا على التوضيحات و المعلومات الهامة. لدي سؤال من فضلك: لدينا أرض فلاحية محفظة موروثة و غير مقسمة، كانت عليها قروض من القرض الفلاحي كلها خالصة، لكن لم يتم الحصول على main levee من القرض الفلاحي، لذلك فتلك العقود للرهون لازالت مسجلة في السجل العقاري وفي شهادة الملكية، فهل يمكن قانونيا لأي من الورثة أن يبيع حقه على الشياع بدون التشطيب على تلك الديون في المحافظة رغم أنها خالصة؟ و شكرًا