LYOS升降機落雨入水🌧️恐天價維修費😨垃圾處理困擾😨貼大字報控訴管理公司❗️發生什麼事❓黑糯米調查報道 CC 中文字幕

新盤買家買入全新樓主要係唔想煩，減少裝修維修開支，近日收到洪水橋新盤 LYOS 住戶向我反映，控訴管理欠佳，更多處貼上大字報，到底發生什麼事？今集為大家深入調查報道～
#LYOS #管理欠佳 #業主大控訴 #垃圾處理 #升降機入水 #天價維修 #管理費 #路權問題 #黑糯米 #黑糯米調查報道 #黑糯米睇樓
鳴謝：資深律師葉冬生 (Alan Yip) 提供法律意見；
消防處支援課 - 吳隊長提供消防意見；
0:00 開場簡介
0:24 居民控訴貼大字報
0:57 垃圾問題受盡困擾
7:28 新樓升降機就入水？
10:57 天價維修費保險包唔包？
13:15 屋苑路權糾紛
16:31 投訴管理有問題
18:32 管理公司如何回應？
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[@TheHinoro]

雖然完全唔關我事 但我都好想講句多謝你幫業主發聲

[@liejoeboy8078]

長實管理公司 港基高衛任何一間公司 管理 見到都唔好買， 我以前工作 連工廈 管理都唔掂要罷免先至趕走佢 至搞掂

[@jasonlcl]

成個屋苑既設計都CLS.....

[@xiaotiantin]

#L Yeung On Shit

[@whosyourdaddy-cl8sg]

邊間設計公司😮

[@andrewlo4646]

我真係背啊！活咗五十年，第一次見到有電梯（升降機）係天台無遮無檔露天直出。真係鬼才建築設計師嘅杰作！多啲維修就可以增加就業促進經濟，掂啊！有時真係要認真理解下乜嘢係「存在即合理」！而落樓倒垃圾仲好啊，攞袋拉圾入電梯，又可以學識封實袋垃圾唔漏氣味出嚟，食完飯落街行下倒垃圾當散步，對身體好呀！可能又遇到隔離街坊吹下水，促進隣里關係啊！我真心建議多啲發展商學習下呢個屋苑！😂😂😂

[@M1-HK2]

有防水電梯，你去睇下有直升機升降平臺嘅天臺，電梯系直接上到去。 只係佢果間唔防水

[@winkilee001]

😂😂😂

[@arsenal156]

用天橋lift未防水lor,室內lift未死9硬lor

[@andrewlo4646]

@@M1-HK2 多謝提點，天橋𨋢係防水㗎噃！

[@andrewlo4646]

@@arsenal156 多謝晒提醒！

[@yukeungtse6370]

升降機真是「千稀白痴」的設計😮！唔使「百年一遇」的雨災都已經可以令它「收檔」(就算第一次有保險賠、以後都改條款、加Loading！)多謝樓主勇敢報導！🎉❤😂

[@901eddy2]

𨋢前面條渠通乾淨會去唔到?要封𨋢好ON9

[@jackychau4759]

無垃圾房都 cls! 連公屋都不如！！

[@gama13chan32]

外國設計師唔會係入面設置垃圾房，隔離起緊個大型垃圾站。

[@chanchan8067]

好彩有黑糯米幫業主發聲

[@michaelyao57]

發展商無良程度令人側目

[@j666t8]

咁似住材屋，要拎垃圾出街掉，但村屋唔使俾管理費喎

[@kelkelmomo1835]

不論垃圾、升降機設計一樣係「垃圾」優質頂級

[@yoyowang1245]

用心良苦，強逼業主每日落樓鬆吓筋骨。

[@alicec6544]

呢個屋苑的設計好唔惦！長實樓真係唔買得！

[@henryzhang6489]

呢啲問題十幾年前一直有 但係仲有大把人排隊買 呢個世界傻撚都好撚多

[@richworld5106]

@@henryzhang6489錢多人傻小白 係咁 學費用20年交

[@missseto1689]

5個幾一呎管理費，開業主大會竟然要去外面開？ 個屋苑無會所？

[@GgfgHhk]

頃盡一切買完樓,然後係無止境被管理費吸血.

[@kenhon9470]

其實而家已交5.6管理費，10年後已會加到15元左右，到時供完樓到供管理費。

[@IpadIpad-nt8tw]

咁鬼多問題， 減6😅😢😮😂成都唔會買佢。多謝業主話比我地知

[@tiff1903]

發展商有無良心, 賺盡渣乾面積都唔做樓層垃圾房, 買家只能怪自己無睇清樓書, 新不如舊, 天堂𨋢咁樣入水, 點解可以照批, 係屋宇署問題嗎, 係咪要搵 ICAC, 管理公司公關回應一句話無補充, 真係公關災難, 多謝黑糯米報道, 等我地知多啲, 樓市東張

[@Fifi-ws9nu]

真係未見過咁差嘅屋苑，買咗嗰個都要喊三聲。好彩三年前冇買到。現時買樓我要睇吓點樣倒垃圾🗑️ 先考慮，管理費又貴過人。將來部lift成日要整，那有人會買這些單位，住都唔舒服，仲衰過住公屋。

[@beelam8871]

你哋啲小業主，應該組織埋一齊，長實再買樓或者再買altos 的時候，去售樓處叫啲新買家唔好買長實樓，抗議到佢肯改善為止

[@addling2197]

然後長實再劈多一下，之後之前買左嘅再輸多次

[@W3i0l3l2K7O]

LYOS是解"Live Your Own Style" , 各位業戶慢慢享受獨特的風格吧

[@dannydao1660]

LYOS. Let You Oh Shit❗

[@eddieyiu7586]

讓地產商賺到盡連基本設施都可以撤走埋，政府批則部門無問題，毫無責任可言嗎？

[@LEOoooo1234]

第一日識李+X咩 仲買佢啲樓 😂 呢家人 真係賤糭嚟 賺埋咁多 起幾多觀陰像都無用啦

[@eddieyuen.7532]

確係！李+X 確係人版😢😢

[@woodykanwaing]

政府至係源兇。平均賣地百億。地產商承接要起30層， 每層6個單位，每個單位賣平均500萬起4期/4座， 36億全部住宅單位，其餘用地為商場，寫字樓等，約售20億 。 所以近期政府賣地流標居多。連地產商都計唔掂數。 香港資源佔有率：政府食社會70％，地產食20％，其他財團、慈善及投資基金佔6％，中上階層3.5％，中下階層0.5％

[@henryzhang6489]

​@@woodykanwaing 所以點解要移民走人係有道理 一

[@kalvinwong]

​@@woodykanwaing跟本離哂地

[@garyk4972]

係，無錯，長實絕對無問題,簡直係大慈善家，救世主，乜錯都係政府😂。@@woodykanwaing

[@silohandsome5142]

笑死，部𨋢用膠紙咁樣擋住都得，咁用安全套都得啦，豪宅喎😂😂😂

[@chingmychan3875]

隔離一堆公屋，想豪都難。

[@PeterChan-ki8nz]

買長10樓就要諗吓啦😢⋯⋯

[@user-lk6tw6jg2e]

買咗真係中大伏，鄧業主慘，邊諗到基本生活扔垃圾同搭𨋢都搞到咁差。設計嗰班人諗咩㗎？

[@cctaiken4326]

買樓最緊要睇係邊間則師 依D細則師基本上好多甩漏, 好多D神奇則,亦都好少有料請好COW, 咁D精裝就等同大判自由發揮 而且睇時間線, 依間則師好大機會同期趕緊安泰村埋尾, 政府盤vs誠哥pj, 人手安排會點呢

[@katiecheung3223]

睇過咁多新樓盤管理投訴，呢個盤都算係最cls 之頭3位。個天台lift 就直情on9

[@LawWalter-dq3yq]

誠哥樓成日多多問題

[@edwardyip1819]

究竟呢個屋苑邊位則師設計？入座頭可以伸長啲隻手撳到個大閘掣，咁使乜拍八達通？天台𨋢口咁易入水，如果黑雨一定水浸，部𨋢日曬雨淋一定唔襟用，每層樓連擺垃圾桶嘅地方都冇預留，成哥真係賺到盡。買村屋好過。

[@dydeanie]

多謝，黑糯米報導。使事實有機會披露，讓大眾知道發生何事，讚👍

[@manlee2010]

誠哥賺到盡😂賣完後，再每個月賺你管理費。 然後無啦。

[@lkl9217]

Like 左先，支持報導真相

[@peteryu718]

記住 長實的樓 不能買 不能買 不能買 長實，強項，專坑小業主

[@kongwilson88]

CLS 的處理垃圾設計！ 睇完樓價再跌，發展商追的差價又再追多D...

[@kawaiau9381]

吾撻訂 咩吾洗比人追 當初冇人拎支槍迫你簽

[@missseto1689]

我諗啲業主真係忍無可忍先至求救，佢哋真係住緊。

[@clchat]

處理垃圾又未至於CLS，最煩係落樓倒，至少都有處理。只不過咁既處理方法要收管理費5 蚊就真係貴。村屋都係拎去村口，至少人地唔洗比管理費

[@kongwilson88]

@@clchat 住村屋拎去村口係每間屋每戶直接出門拿去村口掉。 試想象當全個屋苑入晒伙，住滿人，個個要掉垃圾時，抽住一袋裝滿廚餘、BB屎片、寵物便便... 之類，一齊搭升降機上落... 你做住客既，打扮到靚靚去見工、見客、約會... 一打開升降機，見有住戶抽住兩袋滴緊液體的垃圾袋，你入唔入升降機好？ 避開坐下一部升降機，到落一層又有二、三個出門順便掉垃圾的住客，到時又避唔避？ 你估個住客出們返工時拿垃圾落樓去掉時，途經走廟、大堂、升降機，垃圾袋滴水，佢會唔會掉完垃圾，返去抹返同消毒乾淨？ 咁仲唔叫CLS??

[@chanivan1928]

千祈唔好買長實

[@por3051]

睇嚟垃圾徵費後，呢間管理公司會好有效率咁預先加管理費😂

[@poonchunman4474]

為什麼現在還有人會買長江樓，什麼都差，用料又不會好，佢哋港基管理差到冇可再差，大仔接手後已經係賣垃圾

[@issacchan3318]

由頭都尾都冇分別！

[@wongmargaret2205]

仲慘过住60年樓齡既彩虹村😢

[@pkga9889]

長實樓一向都係咁嫁啦。

[@roychan9470]

咁貴嘅豪宅，電梯口擺個垃圾桶，認真難睇，熱天仲有臭味

[@pinkpinkpinkpink2999]

😢😢希望有人/公司可以為這些業主爭取到最大的改善方案，見到對面公屋的管理模式都好過港基😢😢

[@gringwong4196]

慘。仲衰過公屋倒垃圾。甲级公屋管理放置垃圾是很嚴格

[@mingming-jo1ue]

仲要$5.6 一呎😍

[@user-jr7lz5wv3r]

因為垃圾盤用垃圾看更公司🤣🤣🤣

[@ckchau6666]

買香港樓要買SHK

[@nicholaschoi982]

這個盤.. 睇來要加入黑名單

[@mcqueentsang4862]

最新減22-32%都賣唔到，變相呢班業主要賣走起碼蝕3成以上，仲要咁既管理質素，雙重打擊😓😓😓

[@sunghauchan3170]

5.6 痴L線

[@ms8652]

多謝🙏分享

[@qqshing1]

俾咁多錢買間屋，連扔垃圾都做唔好，LIFT又入水，笑鬼死人

[@himsonalex579]

買私樓，貴管理費，都咁折墮。

[@jessewong7569]

呢個盤咁多問題，樓價有排跌，想甩手都難

[@masterlai7313]

一個真實的 "貼錢買難受" 的例子，仲要價錢唔平喎！有錢未必買到 "夢想居所" 呀！發展商都只係要用盡方法段，從你的 "銀包" 囉錢罷了！售後先嚟同你慢慢講服務，死未！

[@sunghauchan3170]

一期 16000,18000

[@eddieyuen.7532]

長實一直都保持住呢啲"優良"傳統, 真係無言感激😅😅 係你自己冇留意啫😂😂

[@pkga9889]

咪係，長實d樓不嬲都唔出色嫁啦。

[@JackWan91]

發展商係近年新樓都咁設計當然有問題. 但業主當年買樓睇floor plan 應該都知冇分層垃圾房啦.

[@gilbertchan8158]

見到塊透明膠簾笑咗 渣到呢😂

[@user-ie2fy2gf1j]

拉圾站旁那座住戶真不幸！！！

[@mich00000]

Wah. I never ever consider the garbage room design in the overall apartment design (!) I would have thought the garbage room is a standard feature in the newly built residential building in Hong Kong by now. Leaking in elevator sounds crazy too. Now I wonder if the new owners could sue the developer back 🤔

[@blackall9625]

係個規劃 設計問題，無考量user真正用家著想。

[@kit3355]

買到呢啲咁既垃圾樓真係慘。😢

[@kenhon9470]

仲要一世返工就係為咗供養住呢間垃圾屋，諗起都覺得慘！

[@yk3813]

Very good work!

[@koalatree8656]

其實好多都係開則設計上面嘅問題，買到嘅時候應該已經睇咗圖則，低密度屋苑，好多時都會有呢啲情況，其實唔滿意嘅自己當初應該諗清楚先至買，物業管理公司未必幫到好多。話自己因為抱住BB，搭的士想喺門口落，就想架車夜麻麻都洗過人哋地花單位門口，聽落有啲自私。

[@samsam-hx1eg]

講得好岩呀，到時一樣又會有人投訴比的士入屋苑有噪音、滋擾之類 😂

[@chanchan8067]

揚咗出嚟，貨尾單位仲有人會買？設計師點玩法，係咪吾使倒垃圾，樣樣都攞去回收？長知識，買樓要避開邊個發展商

[@Atreyuluk]

由頭到尾唔抵可憐呀，根本一開始係買來炒博升值，而家市況不佳先變自住😢，想甩身就唔應該幫佢報道，等件事丟淡咗冬天班炒家自己會識得搵下一個替死鬼啦

[@lingvic]

以後D channel睇長實樓要留意多樣野

[@ioriip]

都是起樓設計方面問題, 管理公司冇乜野可以做到, 要發展商肯改建先得, 不過長實樓既野, 當係俾錢買教訓

[@garycole2003]

賣樓花比D咁既貨.....真係痴媽根~

[@LyleYCL]

無垃圾房真係奇怪😅

[@samchan7218]

衰過公屋🤣🤣🤣🤣

[@xiaotiantin]

我住大角咀大同新村都係每晚8點收垃圾，袋垃圾咪擺响自己門口就攪掂，到時到候有人收幾方便，洪水猛獸橋呢度又唔係咩豪宅，求其啦

[@YeeFanFannyKong]

真係接受唔倒私人屋苑 每層冇垃圾房，就咁擺個垃圾桶喺啲公共空間

[@ConnieNip]

真係笑死人，我以為深水埗啲唐樓先至會每層放一個垃圾桶喺樓梯轉角位，乜原來豪宅都係咁😂😂😂

[@Corpse4419]

可唔可以唔用管理公司？反正同村屋無分別

[@CLSlamilama]

唔係馬後炮，真係唔應該買洪水橋、黃金海岸一帶。。。唔值呢個價之餘，交通又唔方便，陸陸續續浮現各種問題。

[@user-ef4bz7sx4m]

錢多人傻

[@kwanhingho107]

豪宅喎、你估窮人恩物呀、當日炒天價都有人搶

[@piukam]

​@@kwanhingho107😂😂😂

[@manho359]

@@user-ef4bz7sx4m👍🏻👍🏻有錢佢都唔想架😂😂

[@user-qc2qm4tp7z]

同住村一樣，自己行去垃圾站掉！👏🏻

[@johnnyrambo8569]

好正呀，買得咁開心呀拿

[@jiwifkssdd3095]

又系長實😢黃竹坑個商場明明系豪宅商場來，但比長實一攪就變左屋村商場

[@kelvinlo7738]

理論上，𨋢門需要防火（1小時或以上）及防煙。如果入到水，即係至少做唔到防煙功能（消防處及屋宇處需要正視）

[@tongkaishing]

防火要求係120mins interity，只係關熱煙同火事，對隔水係冇關係的

[@kelvinlo7738]

@@tongkaishing By common sense,防唔到水係咪即防唔到煙呢？

[@tongkaishing]

@@kelvinlo7738 完整性係升降機外門防火性能的主要標準，根據標準，外門濃煙洩漏率不應超過3立方米/分鐘。 唔好只用常理，我哋係講數據的，防火唔代表完全密封，水比煙更加流動，冇可能造一部滴水不漏嘅𨋢

[@kenfung9878]

唔識唔好辦識

[@SheldonNG]

入到水唔代表唔達到防火同防煙要求 你估水密門咩, 水密門都可以防唔到熱煙同火 ,因為密封條可以唔防火

[@testtse1897]

李首富絕對係『算到盡』,『賺到盡』既商人, 樓底跟足建築例, 吾會有多. 入到走好有壓迫感.

[@kawaiicat8387]

擔凳仔 ，霸頭位支持

[@alexinhk]

呢個屋苑嘅設計真係令人大開眼界😂

[@kamchuen1966]

以前李嘉誠起的樓無問題，但接手果個之後果D就好多問題，自己念

[@SammyChan-jh7mn]

Jimmy too brave, 我擔心太直率有後果。

[@buzzlightyear7686]

長X近年出品質素（深水炸彈劈價手法就另一件事）都無乜問題叫做挽回不少為人垢病嘅交樓質素水平。點知今次事件及屋苑設計咁差，希望問題早日解決，小業主可以安心。

[@BestThreshAsia]

黑糯米正呀 十卜十卜

[@puikithung1179]

買城哥樓，真係要小心小心

[@silohandsome5142]

cls設計😂😂😂 點解部𨋢上天台但又可以冇遮冇掩，咁落雨一定水浸𨋢啦，呢班業主真係慘，比誠哥撚幾獲，記住以後唔好買長實樓啦（如果佢地仲有機會）😂

[@SatoSumire1120]

神則😂 無垃圾房 消防𨋢一出露天位 ，果然$$大過一切；當然衰啲講 買樓圖則係點咪點 要改就真係學條片咁講成立法團 但又會衍生未入伙住戶既不公 ；總結 市況差就會曝光

[@deankwan1696]

建築設計有問題，管理有問題，買咗即時負資產真係慘😢

[@fishman123chan-dz4qf]

好似個管理公司仲惡過業主

[@user-uq6yd5cm5n]

買城哥啲樓 係咁㗎啦

[@pkga9889]

啱呀。四季豪園，尚城，珏堡。仲夠膽買，情願比貴小小都唔好買長實樓

[@chantony7588]

買得山卡啦低密度預咗管理費貴，買長柒樓預咗漏水管理差，只能怪自己唔做工課

[@gycccc2010]

嘩，呢d咁新的設計真係第一次見

[@uuachan3913]

好多管理公司又係佢哋旗下子公司，同老闆點拗？床咁大嘅窗台樓係李嘉誠長實首創，賺盡市民血汗錢，佢曾係大陸口中大慈善家，亦只為出錢建醫院學校，當地官員可從中大貪特貪，走後門寬鬆放行批地，囤地獲巨利回報。

[@missseto1689]

睇模型買樓的結果，新一代一味要新。圖又唔識睇，樓書又唔想睇，一千幾百萬就咁押落去⋯⋯ 仲要多得啲KOL收錢幫地產商散貨。

[@jsonwan1283]

買樓時售樓處無問清楚，仲有售樓書無睇🤣🤣

[@padyyiustanding]

升降機落雨入水 天價維修費 never ends 分分鐘幾十萬至一百萬

[@kenhon9470]

1部過百萬，幾部大幾百，伙數得咁少，每戶睇黎好快又要嘔多一筆出嚟！

[@MrTommyckl]

售樓書都一定清楚列明每個分層有冇垃圾房，而家先大喊十‼ 買樓嗰時嗰百幾個業主都鬼揞眼，睇唔到❓❗❗

[@WinwinMickey]

個個諗買完賣 點知呢家hahahah

[@MrTommyckl]

@@WinwinMickey 投資客就緊係唔會睇得咁仔細 而家講緊自用買家‼

[@WinwinMickey]

@@MrTommyckl 明 但我5覺得佢哋自用 可能諗住自用三年😂😂

[@MrTommyckl]

@@WinwinMickey 下面都有類似留言 "由頭到尾唔抵可憐呀，根本一開始係買來炒博升值，而家市況不佳先變自住"

[@WinwinMickey]

@@MrTommyckl 真 講得岩

[@kelkelmomo1835]

咁多錢買間屋都咁費神 咁我做乜要買E間屋呀

[@jasonmak28921]

多謝你地。 令我有深刻印象 長實樓不能買

[@kwanhingho107]

大開眼界.業主原來咁幸福。❤

[@joen3579]

膠簾加防水板掂呀😂好想知黎緊打風會點。。

[@jewqkwacvchan9238]

升降機設計好有問題,設計條友就乜事都無,損失就業主負責🤣

[@ricardofungfung]

業主話保安玩電話態度差就度度都係咁上下.....投訴黎真係多餘 但係掉個垃圾都到行咁遠, 垃圾桶又無位放呢下致命.... 唐樓都可能好過呢度....

[@kalvinwong]

到到腥梘人；可以幾有教養呢。🤣

[@chilinwong4298]

不知所措，黑雨聽水浸入屋

[@leungleung3483]

咁多呢啲樓都多謝批則嘅部門, 大把錢唔使驚啦, 好快加多兩蚊一呎啫, 又有保險可以年年claim😅

[@waili1714]

個𨋢真係好波😂😂瀨L哂嘢, 香港真係退步得好緊要….

[@iamccl918]

長實管理質素，大家明白既

[@pkga9889]

都唔係第一日，自己on9買長實樓，怪得邊個