買房 超後悔 沒有先準備 這些...新家 房貸 出問題 ？！｜默森新家打造計畫｜默森夫妻

[@kweep1005]

很慶幸當初買房子剛好遇到賣家急著賣（聽說是晚上要給高利貸錢），雖然只有2小時決定要不要買，一要買就要立刻簽約付20萬，但是價格超低在彰化買到透天，離工作地方近，貸款每個月的負擔也不至於太大～最後悔大概是沒有多存一點錢，把裝潢一次到位，以至於現在想要加點什麼都會有點懶的作業，不過也因為沒有做滿，後來兒子出生才能做些改變😁😁

[@Mosen_tv]

買房需要點運氣跟緣份!!這倒是真的!!

[@mit4028]

有目標才會有動力！每個人追求的皆不會相同，當下任何決定都要做足所有的功課，相信默森繁忙工作&沈重壓力之餘，看到默默的咘咘在真正屬於自己的窩，等你收工回家，開門瞬間看到咘咘跑到迎接，一切的辛苦&疲憊皆不算什麼。💪💪

[@chuay26]

要看標題內容的可以從第七分鐘開始看⋯ 現在KZbinr都為了點閱講太多不相關的事情，看起來很拖沓⋯

[@xnlin9649]

真的 前面一堆無關緊要又跟標題沒什麼直接關係 老實說整部影片重點只有一點點

[@kn804154206]

真的...整片大概就前面那段，也沒有真的得到太多資訊...

[@TM-sj5cy]

想到八年前第一次買房的情景，我也是買在林口…看你的心情簡直當初我的神還原😆！包括房型坪數地點都差不多！！話說也別太緊張！日子過得很快、只要經濟能力穩定就是每個月固定的開支而已，要擔心的是很快不滿足於空間、我近期也才剛換到更大的坪數就沒那麼緊張感、雖然搬家當天就遇到疫情擴散、要慶幸的是工作都不是被影響很大的類型，彼此都是為家人努力💪繼續加油！林口很舒服！住了就回不去啦！😄

[@奈米侯齁]

其實 在簽約時 可以附註 銀貸成數 如果設定成數不到 即可解除合約 這樣可以避免 萬一貸款成數不到 繳不出 貸款的困擾

[@均哥-m8j]

加這條大概也不會賣你了老實說

[@hohoho_KJay]

恩.....有關於一兩年計畫去做自己的信用這件事，我覺得好像不是這樣 尤其更多的人其實是一般的上班族，應該想要怎麼做也做不出來 至於估價這件事，也並不是一定要拿到合約才能先估， 去銀行找房貸放款相關的行員，在看房的時候提供詳細地址、房屋的預計成交價格等等就可以進行初估 當然行員也會在那個時候就先了解你的職業背景與收入等等去評估你個人的風險高低，告知你可能適用的利率 畢竟房貸就是個人信用評等與擔保品(你要買的這間房就是擔保品)價值的綜合評斷。 行員幫你初估的過程大概需要一到兩個工作天左右 在確定初估結果後，再去跟賣家或建商討論價格 一來避免追高、二來財務上也比較有保障 一般還是建議先備個總價三~四成的款項再下手，不夠的話建議就先買小房未來再換大房 畢竟以雙北來說，未來趨勢還是以2房小坪數低總價會是最熱門產品 自住5~10年後房價若有上揚、以及收入的累積較多後，就可以考慮換屋(增值也會變成另一筆收入) 自備抓這麼多的原因是，如果貸款成數較不如預期，至少也還可以自備款先墊上去，其他的東西就稍為精簡一點 而且買房子還要留裝潢費用、雜支費用(搬家、各類稅金；管理費等等)、準備個幾十萬現金在身邊以防各類不利事件發生時還能撐得過去 所以如果有三百萬自備款，你才考慮買一千萬的房子 如果你只有一百萬，那就建議先忍耐一下買500萬，小坪數高樓層的便宜老公寓 或忍耐稍遠的交通、較為不便的機能等 畢竟有多少能力就過怎樣的生活，還是要「認清事實」，自我的財力評估非常重要。 *我有朋友在銀行上班，最近自己也經歷買房，提供大家意見參考。

[@hohoho_KJay]

kzbin.info/www/bejne/jGW2ioqmbMRggc0 有關於貸款怎麼貸這件事，請大家務必要做好功課，YTB其實有很多人在教阿 畢竟賣你房子的人根本不會幫你設想你買不買得起，最好還違約他們就可以賺你15%違約金(或斡旋金) 「先估貸款後出價」「先估貸款後出價」「先估貸款後出價」 拜託，這很重要也很基礎，請一定要知道這個概念......

[@Silvia-wt2fs]

建議爸爸選擇本金加利息的還款方式，ㄧ開使會繳的沈重些，但雖著孩子成長花費也跟著成長，本金加利息的還款方式會比較有利

[@Mosen_tv]

感謝建議~

[@jeffreylai6842]

買房就是頭期款只要有其實現在銀行利息真的很低，只要把每個月負擔的房貸控制在你原本租房的水平，每個月的現金流都是一樣的。裝修部分簡單裝修用系統櫃稍微裝修就可以，畢竟裝修這些都會折舊掉。家電說真的中間水平的都完全夠用。很多家裡不是必要的東西可以慢慢添購，不用著急的。 裝修跟車輛一樣都是折舊，十年後基本殘餘價值都沒有。每個月現金流有壓力把這兩個大宗的省下來。你的觀念是正確的，房子大漲不太可能，但是你的需求擺在那邊。

[@lillianwu1739]

其實不要擔心太多，買下去自然就會拼命賺錢加省錢，然後不知不覺就還完了！我也是買了房才學會節儉加存錢的！很看好你們年輕夫妻，沒問題的👍👍👍👍

[@ThePractice1234567]

貸款方面，大概買房至少前半年到一年前就要開始操作（1年前開始比較保險），銀行很重視金流。安森加油，再來的經濟壓力真的會很大，辛苦了，撐過去就是你們的了。建議不要用寬限期，本息還款會比較好，不然到時候寬限期過會更痛苦。

[@Mosen_tv]

真的要至少一年前開始計畫才行!!

[@jai-fulia5473]

大學沒畢業就要計劃了… 結婚後才計劃…絕對搞到心累… 一般有計劃的…跟菜市場買菜一樣…

[@ThePractice1234567]

@@jai-fulia5473 如果大學沒畢業就開始計畫那當然是最好的，但很多學生可能沒想到這麼多。

[@James168169]

@@Mosen_tv 想請教一下，為什麼千萬的房產，每月只需要繳2萬多的房貸？

[@rma2953]

我懂我懂，簽約前我也是一晚睡不著，第一次買房的感覺很難忘

[@林世欣-x3p]

還好拉不用想太多。我結婚換車入房是一起的。入住時候還有裝潢。那時候最後一台電視存款一點錢沒有。還跟老婆借。現在也七年了。一個月三萬貸款真的沒啥好沉重的。開源才是王道。

[@咖啡小安]

加油，房貸申請是創業者（沒有固定薪資收入）的一大挑戰，我也經歷過，撐過去就是你的，一定可以解決的，加油。

[@Mosen_tv]

Agnes 感謝🙏

[@sfgdghk2768]

請問沒有固定薪資收入要如何申請房貸? 謝謝'

[@咖啡小安]

@@sfgdghk2768 基本上沒有固定薪資收入的，銀行就會看申請人的存款餘額，申請前近半年的存款資料，評估之後的還款能力。然後大部分需要加保人，或者自己有在創業有設立公司的，可以提供作為參考。

[@sfgdghk2768]

謝謝您

[@userRyansu]

買房就像妳說的，真正要堅持的是後面每個月的固定還款，前面那關過了！後面才是魔王~ 加油！其實一直有想買房的打算，但是真的想到貸款就有點無力，哈哈~

[@Mosen_tv]

萊恩獅子先生- 只能相信人的潛能是逼出來的！！房貸的數量～決定人的力量😩

[@userRyansu]

@@Mosen_tv 真的~

[@pumpkinlo827]

加油💪 有自己的家真的是很好的事 相信自己可以的💪

[@Mosen_tv]

收到!!感謝!!!!

[@優忘]

我也是靠自己死薪水存120萬買六百萬房子，成交完之後真的很開心，不用被房東趕走，電費5塊

[@roccarocca45]

我這次換車就把貸款時間壓比較短，因為接下來想說買房就要全力去繳它啦！真的是沉重的幾十年啊！哈哈！

[@Mosen_tv]

用貸款榨出人的無限可能!!哈哈哈

[@punklook77]

我們是在確定要買下去之前，有先去銀行諮詢看看房貸貸得下來與否，確定貸得下來就決定買了，不過買下去才發現之後才發現一些其他支出（第四台費用、地價房屋稅...等）

[@sfgdghk2768]

請問諮詢要附什麼資料? 哪一家銀行? 謝謝

[@punklook77]

@@sfgdghk2768 記得是去國稅局申請所得證明，銀行是中國信託

[@sfgdghk2768]

@@punklook77 謝謝您

[@王韻茹-p9m]

我是莫明的在26歲突然的想買房，那時候剛好sars，看了桃園一間而已就買下了.17年前才11萬。真慶幸自己的突然想買，在來剩還二年半多就達成。加油你也可以

[@Mosen_tv]

謝謝你~~~

[@黃沛淇-h2u]

對呀！我聽很多人說那時sars買房很便宜。恭喜

[@王皓正-e8v]

台股周線MACD已接近〇軸，經驗告訴我，崩盤只是早晚⋯⋯散戶投資人（年輕人）千萬小心啊⋯⋯還有千萬不要以為自己是股神，融資可是會斷頭的⋯⋯📉📉

[@darwinmf9016]

一年後來看你這個言論，無法當你是預言家，有點可惜

[@簡潔-q2i]

壓力雖然大，不過森要適時釋放自己的壓力，不要太累了，現在之後未來默默和小孩都是你的精神支柱！！加油了。

[@Mosen_tv]

簡潔 收到👌

[@gelemonkeyable]

買預售屋也會有貸款成數沒辦法貸到的問題嗎?? 我現在就是第一筆頭期付了 還在存完工款那筆 但沒考慮到貸款無法貸到8成

[@ThePractice1234567]

有可能，銀行會看你的現金流跟職業來判斷你的還款能力，所以貸款真的不是一定可以貸到你想要的成數。如果有刷卡分期，建議貸款前要還完，然後每次信用卡繳費不要選擇繳最低，再來就是要有個固定正常進出，且收入穩定增加的帳戶。如果是預售屋，建商可能會有配合的銀行做團貸，一般來說團貸給的條件會比個人戶去貸款還要好，以上給你參考。

[@gelemonkeyable]

@@ThePractice1234567 感謝你!! 了解了^^

[@ThePractice1234567]

@@gelemonkeyable 如果有確定要跟哪間銀行貸款，可以去開戶，把現金流做在那個帳戶裡，看到時候是用誰的名字貸款，就用誰的名字去開戶，想辦法增加現金流就對了，然後每次刷卡繳費除了不要繳最低，最好都一次繳清，買東西盡量不要搞刷卡分期，至於還款能力的認定，會依據職業而有所不同，你可以上網查看看這方面資訊，以上給你參考。加油囉，我也是明年要貸款的人了😱

[@Mosen_tv]

很棒的問題~但我不懂因為我買新成屋>

[@Mosen_tv]

感謝協助回答!!

[@0523carol]

一開始總是比較辛苦的，加油 撐過去💪🏻

[@Mosen_tv]

謝謝!!!!

[@麻雀太太]

下一間建議你們可以先定存至少6個月，可以加分！ 另外必須稱讚＂買默默名字＂🎊🎉👏👏👏

[@20101222linda]

婚後財產都是共有的，只是寫爽的

[@黃沛淇-h2u]

森都沒有長輩賛助嗎？真是辛苦你了，不過這也表示你真的真的有那個実力，讚。。。

[@killayu]

我當初五年多買房跟你一樣現在的心情，只是我當初買的是中古屋，中古屋好處是還有代書有認識可以協調銀行，貸款比較容易過。 不過也由於是中古屋所以只能貸款20年，20年雖然比30年貸款硬很多，但是唯一安慰的是少付10年利息，加上萬一有資金壓力，轉貸別銀行是有機會改30年房貸的。 你一定要冷靜的抗壓，貸款下來後再經過你付車子貸款的時間後，千萬別再為了拍片盲目的買些非必需品，因為接下來孩子的花費更嚇人的，相信我，buns你一個月還要至少準備1.5-2.5萬才夠未來用。 無論如何都要扛下去，這次不買下次你也不敢買了，還有記得買「房貸壽險」，萬一這30年之間你掛了，保險公司會給付剩下的錢，不用怕老婆還要背房貸養孩子，沒錢真的要買這保險，一個月幾千元千萬別省。

[@Mosen_tv]

房貸壽險！？有這種東西！！！！！！！好值得拍！！

[@killayu]

房貸壽險跟一般壽險不一樣，是採用減法計算！ 舉例你現在貸款1000萬，你房貸10年就還清1000萬了，但15年後人不小心掛了；這時銀行不是給默默1000萬，而是經過15年遞減計算只給默默500萬現金，跟一般人生壽險最大不同。 還有房貸壽險是當你決定買之後就無法解約的，你可以房貸壽險和房貸一起提早還，但保險約還是走下去。 有些人不喜歡買這類型保險是它是屬於遞減型，感覺起來不划算，加上現在利率低而且還有寬限期，最重要的是每個人都認為自己可以健康活30年，卻不知會不會跟藝人小鬼一樣說走就走。 這就是我想建議你買這保險的用意，但是這保險只能保一人，即使房子夫妻其名也只能選擇一人。 再者你如果有想買這保險後，還要把你的人生壽險用一年一簽定期制，保費比較便宜，再增加個幾百萬，好像每100萬才千元出頭，這樣有個萬一，不只留房子給bubu，教育到大學費用都準備好了，等到bubu畢業再解約就好，開始存自己的養老金。 希望以上這些能對您有幫助🙂

[@Mosen_tv]

killayu 酷！！感謝你詳細分享～這種保險是幾乎每一家保險公司都有嗎🤩

[@killayu]

默森夫妻 沒錯！幾乎每一家都有，而且你搭配買這種保險，貸款更容易貸，因為銀行又能賺更多；就跟建商喜歡你空屋加裝潢跟它一起買一樣意思。 另外房貸壽險會比一般人生壽險好處是，由於它是遞減型壽險，所以它的保費會比人生壽險低蠻多的，這就是它的優勢！ 否則沒有一個笨蛋會買這種30年後理賠歸0元的保險商品。

[@tsaibinyen]

銀行一定房貸壽險，但很貴

[@cinoyy9723]

2個要努力工作繳貸款，繳不出來房子會被法拍，要預留幾個月的房貸，做緩衝

[@qwer9290]

恭禧買房，通常創業者比較難衡量收入，即使銀行知道你有收入，但不在你個人名下仍無法認列，祝你一切順利，開心入住!!

[@蔡小華-c4r]

訂閱你！加油💪！ 因喜歡老爸 認識了你！ 兒子好可愛！老婆大人很真！ 你笑起來也滿討喜的！

[@小飛俠-n5j]

買房壓力大，但若買錯房子壓力更大，但既然已經買房子了，就好好生活努力賺錢養家

[@bbb127543680]

我是夫妻一起簽的ㄟ!! 可以兩個人共有啊! 還有 老婆也要一起負擔阿 家庭的房貸人生不是一人的事!!!

[@sync7271]

其實我也覺得你們太衝動買房子了😅 不知道有沒有人跟我一樣覺得？ 之前看過你們拍頻道收入跟支出 覺得對你們來說會是一個很大負擔 將來bubu也要上學 學費再加上去很恐怖 買房跟租房都各有好壞 我會在多存一點備用金才敢買房 更何況你們在北部房子1000多萬加上平時開銷 感覺你們收入嘎不過來😫 頭期款跟長輩借的也是要還 壓力非常大！！ 但也喜歡看你們頻道喔，希望訂閱人數可以往上跑😎

[@Mosen_tv]

沒事!!有大家支持~我會更加油的!! 頻道更強大~相信就是回報觀眾最好的回饋~^^

[@sync7271]

看得出來你很用心在你的事業上 希望你們可以越來越好👌🏼

[@小亦-p4j]

付房貸壓力真的很大，薪資帳戶都變成只是過水帳戶，薪水下來就要轉到付貸款的帳戶了，唉

[@張惠儀-u6b]

一句 : 我從來沒有買過那麼貴的東西。..............在買房子這事上，卻又有一番滋味和感受或意義，畢竟，人到中年 🤣🤣🤣🤣

[@s991038]

下訂前怎沒先跑銀行問問房貸能給幾成?!這才是最大金主!!銷售的嘴不能相信丫~~~~

[@huiwenchen3219]

巴菲特說：「錢從別人口袋轉到自己口袋，是正資產。錢由自己口袋轉到別人口袋，是負資產。」買房正是負資產，除非轉賣獲利。

[@TM-sj5cy]

把給房東的錢拿來繳自己的房貸怎麼會是負資產？當你要賣或換房時就會很有感！一個是丟在水裡不見，一個是逐漸累積的資本去支持你的人生下一步。

[@陳曼珊-x1k]

當初買房，真的壓力超大，銀行真的要看固定薪水，而且信用卡也會看，絕對不能繳最底，銀行會看啊！😔😔😔

[@Mosen_tv]

真的!!!!!我也是!!!!!超傻眼!!!昨天才發現~>

[@小波波-w3q]

金流很重要，尤其要跟銀行打交道，

[@mbrkimo]

加油啦，有壓力才會有動力去賺更多的錢，我是過來人，房貸綁我20年，已經繳了12年的房貸，還有8年阿…

[@larry963852741]

如果可以盡量早點還完 不一定要稱滿20年 加油

[@mikejkj3]

請問所謂的金流是有固定薪資近來嗎？那進來後馬上轉前至跟老婆一起用的公基金（老婆名） 基本上我的戶頭沒多少錢 這樣會怎樣嗎

[@lillianwu1739]

這樣沒問題，只要有固定時間進帳，花哪去沒人管的，我也是薪水ㄧ入帳馬上轉入貸款帳戶，快速還款！

[@琦的斜槓人生宅在家]

不會啦～撐過去就好 加油加油

[@鍾美詩-h7l]

我猜是老婆想買房，不過買了兩房的收納要做够噢，像我租的2＋1房沒裝潢，一間已經變成雜物間了～兩個小孩東西很多的哈哈

[@mikanfam]

後面的建議真的很棒～期待後面的分享！

[@Mosen_tv]

Pao Yi HUANG- 真的⋯血淚史啊😩

[@mikanfam]

默森夫妻 必須紀錄👍🏻

[@淑娟趙]

謝謝分享

[@李雅婷-l5v]

加油💪，我們也剛買房，才剛開始繳房貸，希望你也可以如願貸款下來

[@林昆儀-l8r]

加油哦，你可以的，一起加油

[@hsuan168]

裝修問題可多問我 ^^

[@huiwenchen3219]

同感耶 人生失去有錢的樂趣 錢都是銀行的

[@楊咩咩-m7m]

原來還有這樣的，謝謝安森的分享

[@Mosen_tv]

楊咩咩 不客氣👍

[@ryan9802]

她是屋主 我是房奴 講這話真男人

[@聿枳]

請問如果貸款沒下來頭款能退嗎？

[@larry963852741]

基本上要有簽約 銀行才會有貸款這動作 就算貸款沒下來 基本上約已簽 訂金已付 可能要付違約金

[@9312249]

買房就是一種衝動 考慮太多也買不下 是吧

[@崴翔日常]

你們為什麼不搬來淡水

[@chenhsuehlan]

買房要犧牲很多 我是時薪仔 我也買房 你們一定可以的 加油！

[@Mosen_tv]

陳雪蘭 感謝🙏

[@蔡嘉霖-t4q]

安森真的很愛默默買她的名字 歡迎加入小新爸爸的行列XD

[@Mosen_tv]

但我叫沒這麼臭!!哈哈哈

[@蔡嘉霖-t4q]

@@Mosen_tv 我相信你沒很臭😂😂

[@賴小智-k7g]

我朋友今年開始疫情影響、房貸繳不出來，只好去跑熊貓、至少增加了3、4萬收入、生活才勉強過的去⋯

[@Mosen_tv]

賴小智 事事難料😭

[@陳詩涵-d9w]

我爸比就是不想讓他小孩有房貸壓力，所以買給每個小孩房子

[@Mosen_tv]

爸逼還有缺乾兒子嗎🤣

[@LINLIN-jp5dv]

辛苦了！謝謝無私的分享，我有朋友頭期還不夠，還要加簽本票，信貸，壓力真的很大😭

[@Mosen_tv]

LIN LIN 希望我不會落到這一步😭

[@LINLIN-jp5dv]

不要這樣講，加油，都是為了家打拼，你們影片我會多關注，廣告也會看完，希望你們頻道越做越好，加油加油💪

[@孫子芸-f8l]

Bubu 好可愛

[@Mosen_tv]

孫苡甯 謝謝🥺

[@孫子芸-f8l]

默森夫妻 不客氣

[@Sumie-u1x]

加油

[@卓靜雅]

真有同感

[@Mosen_tv]

拍拍~

[@joy_tsai]

真是心驚驚～竟然大街上拍大疊的錢～恭喜終於買房～以後30年要努力，後面還有BuBu的學費要扛著，加油💪

[@Mosen_tv]

真的~~要加油!!

[@larry963852741]

雖然貸款30年 但不用真的還到三十年啦

[@雷詩嫻]

加油 加油

[@mike62771]

是買中古屋麻？我以為是預售屋～

[@Mosen_tv]

新成屋唷

[@汪稍謙]

辛苦了 以後就是你們的了

[@Mosen_tv]

汪稍謙 我會加油的👍

[@wayne92600]

只能從吃的、用的方面來省

[@larry963852741]

什都可省 但省吃的話身體出事就等死吧

[@NBHDOG]

昕境廣場

[@willsontoys8959]

買房變成人民不安的每一天 可憐

[@coco55666]

真的壓力很大 房貸要繳好久 好煩

[@Mosen_tv]

徐布丁 30年房貸人生😱

[@佩澐林-h2l]

會不會買不成啊因為貸款不夠

[@Wen1023]

有多少錢做多少事

[@孫子芸-f8l]

嗨嗨

[@Mosen_tv]

孫苡甯 哈囉

[@孫子芸-f8l]

默森夫妻 歐哈呦

[@許芙菱]

加油

[@Mosen_tv]

許芙菱 謝謝你🤩

[@jokewasonme]

加油

[@Mosen_tv]

謝謝!!!

[@郭怡君-h6b]

加油

[@Mosen_tv]

郭怡君 謝謝🙏