【我真的好想買房子】用新青安貸款先租後住？不建議這樣做，這樣會害慘你！

[@houseinin]

加入我的KZbin 付費會員！ kzbin.info/door/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQjoin 已經有500多人加入了差你一個 裡面會有不方便公開的猛料 直接抄我做的房地產功課 祝你老了有房也有錢

[@kobenumhuang]

昨天去看預售屋，代銷用一般房貸利率試算寬緩期過後本息負擔金額佔了月薪超過7成，代銷一直叫我買房之後拿去出租，讓租金收入cover房貸。 代銷真TM的為了業績什麼招都敢講ㄟ，還好我夠理智，當下直接拒絕閃人，想的都很美好啦，真正出事也是你的事，代銷賺到錢就跑了。

[@houseinin]

你猜猜她跟100組客人講 幾組客人OK

[@游竣凱-k4i]

我很少留言的，除非忍不住，看了這麼多集必須說 阿元真有料，又潮又靚，阿元 我的超人~!

[@houseinin]

謝謝肯定

[@catch9094]

銀行也怕一堆人斷頭繳不出房貸，繳款年限一定都可談的啦，現在一堆人用新青安 還沒看到被抓的，除非有高額投訴獎金，政府也沒那麼笨拿石頭砸自己腳，沒被抓就當沒事，要相信政府相信黨帶你發大財。

[@houseinin]

黃珊珊質詢了 大雨可能要來了

[@yout97812]

要搞也很簡單，591逛一圈不給申請租補的內飾又裝潢好看，價格又是區域偏高，檢舉一個是一個準😂

[@houseinin]

真的 抓不抓而已

[@V-rn1o164]

無法檢舉哦 我有去檢舉過 你必須有簽約事實的承租人才能檢舉

[@張孝如-l8g]

請問阿元~新青安1年多後還會再延長補貼嗎? 假設不補貼，對於40歲的人買捷運宅自住(最多可能貸8成1800萬30年)，用了新青安也許可能拚5年寬限，利息差不多。您建議不用新青安? ? 以保留合法租人的機會嗎?

[@houseinin]

會不會延長 我不知道 這題目前只有賴總統知道 . 對 如果要租人 我建議不使用 這也不是建議 這明擺著的事情 你新青安你出租就叫炒房 . 寬限期還好 一般首購都有 之後要生也簡單 . 新青安最猛的優勢我認為是 40年 這是你以後每個月現金流變高 不過你要出租就不要用

[@robertluo539]

一堆房子被新青安買走又不一定會住，但新青安又不能出租，那租房市場是不是會需求爆增

[@houseinin]

有道理

[@billbill7057]

所以很多人寧願房子放著養蚊子也不願意出租

[@vdsds6327]

現有的房子就夠租了～ 不用新青安

[@liliancheng4319]

觀念正確

[@houseinin]

恩恩

[@w91xa7bs1113]

違法鑽漏洞 真的很垃圾

[@houseinin]

😂

[@劉智華-u5l]

新包租公安~ 元哥越來月幽默了

[@houseinin]

😂

[@saviorsavior]

雖然是促銷房產的頻道 但版主會提醒大家量力而為 還是挺有職業道德的 敬祝事業經營長長久久

[@houseinin]

感謝肯定 老了有房也有錢才是追求

[@user-LIGHT-LOVE]

我其實有一個疑問，不知有人可否幫我解惑? 假設我利用新青安買3房 自住 但因為一個人住，所以我將一間房間分租給租客 但收租的名義是較分攤電費等等的名義收費，那這樣有可能被租客陰嗎? 而這樣我這樣算自住宅? 還是出租宅?

[@houseinin]

你這就卡Bug 目前還沒有判例 你幫我們試試看 去吧 勇者 我們懷念你

[@vdsds6327]

希望5年後房價暴跌個20_30趴，讓自住客無感，讓投資客全部吃屎去～

[@houseinin]

酷 暴跌派加一票

[@iclin9884]

+1，尤其是炒房、囤房出租者無利可圖。

[@PVkb368]

很多啊 還有為了避稅 兩方提著現金幾百萬交易的 都不怕被搶 都不怕裡面夾假鈔 說台灣不打房的就是笨蛋

[@houseinin]

嗯嗯

[@林雨歇-k4k]

如果出租那間還清了，新買的預售屋打算自住，用不到新青安應該很難被查到吧

[@houseinin]

話是這樣說啦

[@洪偉倫-e5t]

如果是為了小孩，用新青安購買學區房(戶籍遷入)，未實際居住但也未出租，這樣會被收回嗎?

[@houseinin]

不會

[@aklo64155]

真的不要一天到晚搞有的沒的😂😂

[@houseinin]

嘿啊

[@ChenTrue]

有料

[@houseinin]

感謝肯定

[@user-yuanluo]

阿元在房地產打滾二三十年 等於4、50歲，完全看不出來😂 以為阿元三十歲左右而已😂

[@houseinin]

對啊老了 硬不起來了 我說脾氣

[@LaoDan-y3p]

謝謝

[@houseinin]

謝謝

[@風風風-g8k]

請問阿元如果是用一般首購優惠(不是青安貸款的話)也會被罰嗎?

[@houseinin]

不會

[@風風風-g8k]

謝謝

[@alin7000]

新青安買三房 自住一間房 是否可以把另兩間租人

[@houseinin]

同學你在卡bug啊

[@GINOHung]

報稅怎辦?雖然你也一起住.租客離開不爽給你報稅不就GG?

[@林玉萍-j5e]

請問剛用新青安買30年國宅，原想買來出租，現不能出租，是不是只能等5年後賣掉，以免日後越來越難賣？

[@houseinin]

你就自己住

[@falcon_J]

真的不知道政府是把打房弄巧成拙, 還是有意為之 因為政策實際上是限制供給增加需求 而且很多人買了因為政策的關係只能空屋 反而又限制租房市場供給 只能說政府政策很精準😅 不過稅收的部分倒是招招見血😂

[@houseinin]

面對無房選民：打房打給你看！ 面對多屋房東：怎麼樣，厲害吧！

[@查無此人-u6j]

單獨調高房貸的利率，就可以直接降低購房的購買力，可以間接逼建商降價，只是大部份老百姓不懂一定會反對

[@houseinin]

有道理

[@steve99986ko]

帥x頭在網路節目上講新青案人頭1個給10萬，這樣不會出事？

[@samli4969]

抓不到沒屁用啦，這個誰會承認--？不能找到證據，不能有罪推論，所以你懂得

[@houseinin]

要是會出事 他已經被抓 事實上就是還沒進去 所以我也不曉得 政府的標準在哪裡

[@houseinin]

帥過頭他這麼老練 他一定不是無腦出來亂喊 一定是找律師研究過

[@yout97812]

節目效果，看看就好😂人頭現在要弄也不好搞了，剩下老人沒錢那種，然而老人那些去銀行開戶條件就問一堆了，行員察覺有問題回報拖延你，沒多久就會有警察來諮詢了

[@yout97812]

人頭領十萬，然後房產轉出去後房地合一直接擺爛不繳，背一身債給後代，這種真的勸不要

[@Chi-f1q]

講八卦講八卦

[@houseinin]

😂

[@Yang77527]

細節~~敲碗敲碗~~

[@houseinin]

這個是法條 很無聊🥱

[@cenajohn5465]

用一般三十年貸款再出租也扛得住吧，租金也能沖掉利息

[@houseinin]

嗯嗯

[@himaxisken]

那種就想槓桿到最大，手上還要有現金流，然後還要再搭配其他獲利或套利方式....

[@yout97812]

一般貸款/首購及新青安，很多仲介和代書都搞不明白規則，都只考慮到能趕緊成交，隨意辦容易過貸款的。

[@張世芬-j8k]

非常中肯!!

[@houseinin]

謝謝

[@Fish-adventurer]

講八卦講八卦😂

[@houseinin]

😂

[@wenwen1034]

可是我說真的怎麼可能自住這麼久都不會遇到工作調動什麼的可能要搬走出租的情況（在不賣房的情況下）

[@houseinin]

有道理

[@黃s-k5u]

都沒查到青安出租被抓到的新聞，可能幫忙貼個連結嗎？🙏

[@houseinin]

我影片不是直接有

[@wenwen1034]

可是我說真的怎麼可能自住這麼久都不會遇到工作調動什麼的可能要搬走出租的情況（在不賣房的情況下）

[@houseinin]

有道理

[@ccchen1691]

自住就遷入戶籍,也會有工作證明.

[@阿好-w9l]

如果用新青安買房，但是裡面還有租客，得等到合同到期才能解約(6月底交戶、10月才到期)，那這樣會不會被罰，畢竟買賣不破租賃

[@houseinin]

這超級變化球耶 我不知道 你打電話去相關機關問問看 我幫你升級變化球： 你的租客因為學區關係 請求你讓她遷戶籍進來掛著 讓小孩子讀書 你一時心軟答應了 但他們實際上已經租約馬上結束 準備搬離房子 可是當初戶籍進來生效時 跟租約期間有重疊到10天 請問此時 新青安怎麼算

[@阿好-w9l]

@@houseinin 事實上前租客就是為了小孩讀書，戶籍已經在裡面，所以交屋後，他們還要遷出

[@tomhuang777]

有租約的話銀行不會放新青安給妳貸，要等租約結束之後你才能去簽約+貸款

[@阿好-w9l]

@@tomhuang777 我這次就是遇到這問題，因為當初買的時候也問過房仲還有租客這問題，但承辦銀行過件了，現在就等當初約定的過戶時間去對保，所以才覺得奇怪，我在網路上查到的是，先用一般銀行貸款，等到租約結束，再轉貸新青安

[@uincyq134]

請問阿元如果新青安後想出租要怎麼處理好改會普通貸款嗎

[@houseinin]

你問銀行行員 現在這題 大家都沒有答案 都是先做再說

[@sunflowerchang3282]

我是想買房自住，但不想遷戶籍進去…..

[@houseinin]

也是有這人這樣 戶籍放在可以領補助的地方

[@steadyemotion]

新包租公安 要把我笑死哈 內容豐富讚讚

[@houseinin]

感謝肯定

[@ogxaio3401]

夫妻新輕安只能一個人申請對吧

[@houseinin]

4

[@呂佳穎-m8y]

新包租公安🤣🤣🤣

[@houseinin]

包租公安心成家貸款 太邪惡了....

[@育鄭]

到底五年後 扛不住新青安本利合的月付， 開始甩賣2房的拋售潮可否期待？

[@雅玉-y4c]

我也在期待這波斷頭潮！

[@yout97812]

不用到五年，兩年就會開始逐漸出現，寬限期是2-5年，不一定就是五年

[@939393bryan]

可以期待 兩倍甩賣

[@宏-d7q]

政府會護盤的！畢竟新青安是官銀

[@user-dan0919]

不是可以跟其他銀行轉貸？繼續用寬限期嗎？

[@mmaden9070]

光頭替代役WWWWWWWWW

[@houseinin]

我上次去國稅局 一靠近光頭替代役 突然感覺陰風陣陣 令我混身寒毛直豎不停發抖 . . . 替代役太涼了

[@liliancheng4319]

終於看到有正確觀念的網紅主

[@houseinin]

ˋ感謝肯定

[@邱寶寶-y3o]

很題外話的問一下你每天都穿同樣一件衣服是都沒洗嗎哈哈，還是就錄影批一下，錄完就換掉

[@houseinin]

當然是掛旁邊 錄影才穿 這我戲服捏

[@chenphone2583]

哈哈

[@user-itsmehukgdsy]

阿元：我們這個年紀的 我：欸，阿元幾歲啊？😂

[@美增]

我以前猜大約40幾歲,後來才知他才30幾歲🤣🤣🤣

[@houseinin]

快滿50了

[@houseinin]

呵呵

[@user-itsmehukgdsy]

@@houseinin 問的是歲數，不是你買的間數😕

[@你的老爸-o2p]

阿元的三觀真的太正了，遇到的房仲也一直洗就出租，不要報稅就好，無言，為了成交什麼雞巴都說得出來

[@houseinin]

相信自己判斷的就好了

[@a1670369723]

請問，目前都是投資股票，但是最近朋友都說應該要買一間房子，以後會買不起。 如果是對房地產完全沒概念的小白，請問有沒有推薦的網站，可以自主學習，了解大方向概念

[@houseinin]

直接去看10間房子 房仲就會教你了

[@yout97812]

最後慎選代書...

[@a1670369723]

我如果只是狂存股票會不會不行？ 完全沒買房

[@許歆惠]

政府很無聊，買了房還不能自由使用⋯

[@houseinin]

這是干預 只能這樣 不干預 平凡人根本買不起 也算是德政

[@許歆惠]

@@houseinin 甘預了、平凡人還是買不起。以前大家喊沒有頭期款，現在拼到了頭期款，後面呢？30年要背的房貸壓力比以前更沉重，會壓垮人的

[@劉阿達-v7l]

重點是還有檢舉獎金！

[@houseinin]

針對涉嫌炒作有 針對新青安沒有

[@Nia3943]

請問如果不是新青安，只是一般首購，應該就可以出租了吧

[@houseinin]

是

[@Nia3943]

謝謝阿元

[@william2962]

麥么壽,一堆低薪30歲以下衝進去,會死人的,2~3年後一堆斷頭,別再吹了....

[@houseinin]

有道理

[@V-rn1o164]

新青安當初的條件都沒有說不行租人，現在又套一個居住正義本來就是給自住，政府的政策和限制甚至罰則能不能講清楚啊 煩死😡

[@houseinin]

其實有 財政部國庫署青年安心成家貸款問答集第十七點

[@939393bryan]

我的業務也是說政府只有在QA提到 但沒有具體罰則 合約也沒有註明不能出租 一直慫恿我辦新青安 不過我還是忍住辦一般首購😅