【陶迪說】房貸申請技巧 ｜第一次申請房貸！怎麼找銀行？｜沒有薪轉怎麼申請房貸？｜自營商申請房貸技巧大公開｜鄉村區該去哪裡貸款？｜買房經驗分享｜直播精華版

[@hsuan5158]

這集最重要的真的是農會跟信用合作社，我也是做小生意的，月收入比一般上班族多好幾倍但那時候貸款給那什麼鳥利率，連我月收入30K的朋友利率都比我好，後來也是有人說農會可以問看看，只能說農會真的我們做生意的好朋友，然後某個地名銀行專門在撿那種條件差的去做，給你貸八成結果是房貸加信貸，利率直接飛天，條件不好要買房子然後又聽到這條件的真的別答應，真的有夠無良

[@whl5204]

如果頭期款能繳納4成，或是你原本就有已繳清貸款的房子，銀行沒有理由給你較差的貸款利率，如果真的有聲請兩年寬限只繳利息之後再轉貸就可以了，估值提高貸款利息就會變好。在來就是小銀行的貸款利率都比大銀行好很多。

[@DreamDreamC]

謝謝你們分享經驗😊

[@senny323]

當初薪轉一年其中兩個月是領現金 就差點不給辦 最後是剛好公司跟銀行往來二十幾年請老闆幫忙遊說才過關

[@Twjambo]

看下來感覺直接繳稅拿401表去貸比較省事，我也是自己做小攤販，之前無論想增貸或信用卡額度想提高都被刁薪轉….但我們本來核定就是免稅額的小店哪來的401表提供……所以要去請國稅局讓我們繳稅，請他重新核定？😂

[@aeric123]

小公司負責人跟無底薪的業務 在銀行眼中都很廉價 這部份在人生職涯 選擇自行創業 跟 無底薪的保險/房仲業務...etc. 如果無法多賺多少錢 機會成本又很高 創造主動收入的時候 真的要慎選 畢竟資本主義的社會中 信用是很重要的

[@avn165cwf]

感謝陶總裁經驗分享

[@minlingshih4460]

超實用👍

[@funclosure]

如果是國外的銀行帳戶的薪轉，台灣的銀行能接受嗎

[@user-gf1vo8e3]

@微商自營商一都没有營登所以線上課税由平台交易中去計算繳納線下實体店1個月没超過就是繳基本税收 房貸我們要解決的問題是付了頭期款之後要背上的利息收入支出不對稱壓力很大再加上房地產炒作 青安貸款那些方面出問題好好去做檢討改善經濟😮民生兩岸問題。。。。。

[@user-gf1vo8e3]

@@微商有辦營登嗎哪有問題製造廠家嗎那偽劣產品之類不肖份子為不良不良廠商咧？

[@a47800532000]

講解的很清楚，幫助很大

[@謝謝-z2i]

請問越新的建案建材跟工法越好嗎？

[@NJRt461]

您的想法很有邏輯說話表達也很清晰,加油💪💪💪💪.有一個貸款的問題一直無解是否可以請教?如果一直在海外工作國內沒有就業紀錄,有可能借到三四成的貸款嗎?如果可以提出財力證明,並且有穩定的現金流可以每個月轉到國內的銀行.

[@李敏華-p1e]

有不少銀行認列自己每個月存收入進戶頭 每個月收入要先存進固定的戶頭 要用再提領 然後存到一筆錢比如以五萬或十萬為一個單位你就轉成一張五萬或十萬的定存 定存對於銀行來說比一般存款有加分 分成一張一張好處是如果要用錢想解一張來用 不用一大筆解約犧牲利息收入 因為提早解約定存你的利息收入會被打折 而且你可以挑存沒多久、比較久才到期的先解約 損失的利息收入較少 什麼銀行會認列你可以平常就一間一間電話詢問 問他們你收入是這樣的情形 在他們銀行在做房貸評估時認列的程度如何 是不認列還是貸款成數少幾成 還是利息多零點幾趴 記得做紀錄哪家銀行的哪間分行是哪個行員接洽的電話分機都記起來 不然會忘記 然後鎖定了哪家銀行合適你了以後最好平常存收入就都存那家 這樣有往來紀錄也會有加分

[@roger618]

想要請問，買屋的時候會請代書，銀行貸款的部分，代書會去幫我們跑，對嗎？還是說自己去跑會比較好呢？

[@羅仲良-n9j]

謝謝分享！內容很實用

[@蛞蝓廖]

我遇到的狀況 年營業額大概250到500間 為了降費率而付出的稅務成本沒有划算多少 如果一次拿個一半付頭期款 利息也很好談

[@瀟灑-g7t]

請問我是工地領現族的，在工會保勞保，財力證明只有每個月存5萬進戶頭，但是那五萬會提領剩3萬（等於是一個月存2萬的意思）這樣財力證明給力嗎？還是要自己去報稅拿扣繳憑單比較給力？可是報稅要繳7萬多好傷😢

[@renechen9224]

就算是會提領出來，還是要先存入，這樣銀行才會認這是你的固定收入。

[@peko0691]

如果我的工作沒有報稅，都是對方私人匯錢給我呢？這樣也可以請對方備註薪轉？

[@君如-r5g]

您好~請問目前農會有幫我送件去審核~那是表示說農會願意房貸給我了嗎?

[@littiedragongirl]

受益良多 謝謝你們 希望日後可以將薪轉金額數值(據)及 401表總金額能夠說明 可以的話 謝謝

[@Kishaiu]

其實只要證明 你每月收入的70% 可以支付你的月付貸款 銀行會貸給妳。

[@TWcomic]

感謝

[@claypots18]

請問自耕農也沒有薪轉，但出貨是透過農會跟合作社，只靠這些入帳記錄能申請房貸嗎？

[@TODYTODY]

貸款就優先找農會或合作社，有機會比一般銀行條件好

[@crazywei]

請教一下，關於薪轉或是報稅的資料是貸款銀行自己會去調閱嗎？還是要由貸款人提供？ 如果貸款找公司的薪轉銀行的那間分行，會不會比較容易貸到比較好的成數？

[@TODYTODY]

銀行會進聯合徵信系統查詢你的信用紀錄，其他收入及財力證明則都是要自己提供，這些銀行是調不到的。 薪轉銀行核貸條件會不會比較好，不一定！我的經驗裡就有薪轉行條件反而是最差的，所以還是要多問幾家。

[@shh8965]

👍

[@-png9872]

非台灣公司從海外薪轉至台灣，銀行會接受嗎？或在國外領薪水沒有薪轉那大概就貸不了了？

[@TODYTODY]

銀行還是以國內有報稅紀錄為主

[@rachelsky88]

我找外商銀行借貸，我也是國外領薪水，貸的成數貸6成！可能做不到8-9成，而且你的公司如果是大公司的話就可以

[@ren-gv1wg]

請問報稅時納入扶養親屬節稅是否會影響到房貸條件？

[@TODYTODY]

不會，申貸時若看報稅紀錄看的是你的收入。

[@洪霆霆]

不買房子，做小本生意就扣不到稅，😂

[@chenochen9683]

保人....

[@elon.s.kenedy]

所以你ATM存現金不也沒用

[@邱暢]

我當初一個月存15萬 是有用的

[@Joyce-lr2jk]

我帳戶一個月存10萬，有用喔，我是在國泰世華貸款的

[@otis881]

存款簿裡的錢如果是只進不出才有用

[@蔡宜珍-q1o]

存款裡的錢只進 且只扣在定期定額存股，這樣算嗎😓

[@蔡宜珍-q1o]

@@Joyce-lr2jk 那你是存了多久呢？

[@My055187]

公股銀行程序超複雜又一堆紙本動作慢吞吞，商業銀行線上申請一下就核撥了，我同時送第一跟富邦，公股要求保人富邦不用，其他條件都一樣