美国房奴受够了：这房谁还买得起！抛售危机要来了？美国房价 | 美国房产 | 美国买房 | 加州房产 | 德州房产 | 佛州房产 | 纽约房产 | 美国装修 | 李文勍Richard

[@richard0501]

❤ 免费下载Elsa Speak 并获得7天的免费会员资格：bit.ly/李文勍RICHARDXELSA ❤本频道观众独家享受ELSA Speak 1年会员价50%折扣：www.elsaspeak.com/inf/richardpremium

[@peteralex6655]

Richard你好。请问你节目中披露的各个城市房价中位数的数据源是哪个网站？

[@viktorjin6972]

谢谢 Richard 详细专业的回复！

[@richard0501]

让您破费了🙏 会努力做好节目，感谢Viktor的信任💖

[@karinwu7777]

房子的持有成本太高 就表示 1、房子只能自住 不能做投資標的物件使用 2、搬遷訊號📶

[@helenwang4103]

还清楚的记得06年的房地产市场，就像前两年疫情期间一模一样，抢房就像不要钱一样，open House就像菜市场。而今天的房地产市场像极了08年初

[@南加南]

谢谢UP主给大家带来的有效的咨询！

[@richard0501]

谢谢您每次的节目都在鼓励我🙏 您的留言我都有仔细读，在这里一并致谢💖

[@tianwenma8598]

南卡的greenville倒是挺宜居的 而且基础设施也还可以 年轻人口也有在不断涌入 海边的那两个城市夏天太潮湿了 到处都是大蟑螂 洪水以及飓风的威胁都不小。

[@richard0501]

非常感谢您的分享☺️ 夏天潮湿还能游泳冲凉，但大蟑螂。。。会飞的那种就更。。。😂

[@qqyang8700]

我在佛州，连着几年灾区，房子并没有受到任何外观上的损害，也没有进水。去年开始保险每年涨到3000多了，地税4000多，HOA每个月300😢，今年还再涨😢，我房子目前市值不过38万而已😅 看到加州保险这么高，感觉我们是难兄难弟啊😅

[@dannielled.6333]

一定要交保险吗？

[@qqyang8700]

@ 必须的，要不贷款公司可不干，我要是全款买的那就随我便了

[@chanlink-p3q]

@@qqyang8700美国这个hoa 包括定期给房子维修的钱吗

[@qqyang8700]

@ 好像不包括，包括网费，小区单独搞得一个品牌局域网，还有小区绿地 游泳池 健身房，门禁等等一些费用，这是我们小区周围附近最便宜的物业费了🤣

[@chanlink-p3q]

@@qqyang8700 那房子比如外立面破了怎么办 经常看到欧美 那种上百年的房子还很正常 感觉这也是一笔蛮大的支出

[@旅途天下]

记得有一期节目有房屋评估表，如果没记错麻烦您发个链接😊

[@yhchen2447]

謝謝Richard的影片非常好內容簡潔，條理分明。 沒錯，去年德州房屋保險起碼漲了一倍 房屋成本就算不包括房貸，也著實讓人覺得是個負擔😢

[@tracygao86]

我们洛杉矶东区，去年1100，今年1700😂加了400刀地震险，变成1500

[@UAH0914]

@@tracygao86全洛杉矶都在涨啊

[@richard0501]

非常感謝您一直在支持鼓勵我🙏 德州沒有個稅是法寶

[@TheSophieeee2]

德州本來就是不適合投資的地方，氣候差導致房產維護成本高，可以自行谷歌一下就知道

[@J6C2]

K的投稿讓我們也心有戚戚焉。謝謝Richard的分析。

[@richard0501]

非常感謝您一直的鼓勵🙏

[@seaweed9999]

我在麻州市郊的两套condo, 连一房一厅今年的地税都升到4千，物业费每月$500（一年6千），保险每年五百多。要不是早年买下的，持有成本就更高了

[@richard0501]

非常感谢Angie分享🙏 condo的话您在波士顿已经算成本控制的相当好了👍 现在入手的地税简直了

[@louis02023]

2個condo一年property tax才4000? 我這一間condo一年就4000...

[@云端-u4q]

房价多少啊，我们这一栋2500尺的独栋地税也没有那么高，还是要看地点，这个价位真吓人

[@ronlin8168]

@@louis02023你说啥呀

[@落杉矶之秋]

⁠@@云端-u4q你房子在哪一州？

[@小布丁-w1b]

這頻道的流量很值錢吧 人均都買的起房 羨慕ㄌ😂

[@kaixingrace88]

哥伦布，去年保险$560，今年告诉我$800+， 换到和Costco 相关的保险公司，$630。 我现金买的SH房，可以不买保险，但不买心里不放心，不怕一万，只怕万一😂

[@kaixingrace88]

[@绿手指-k8p]

是每月？

[@richard0501]

感谢您的分享🙏 建议保费能谈妥还是尽量有保险，也是对辛苦付出的保障

[@shannonhu7274]

下单了Elsa Speak，真是个好工具！多谢推荐。🎉

[@binchen6335]

买房产投资一定要看价格和附近的出租情况．没有百分十的回报率我就不回。还有看的现金情况，房子比我存银行好。大多数时候。还有就是你个人要基本懂房子，这个就决定了你维修成本。

[@yingliu4414]

怎么算投资回报率？

[@scavengerl9827]

我芝加哥北郊五十萬破房，稅一萬二，保險五千三，芝加哥絕少自然災害，在這裡稅超過房貸是常態。你們知足吧！

[@Daydy2222]

得养非法移民啊

[@ruyuchen2378]

休斯顿四十万房子,享受over 65 senior discount 2024年房产税3500. 德州还没有”收入州税！”要比Illinois 好太多了！

[@2ndlife-ql1hc]

關於 義大利， 最想看的 那邊有 宣稱有 1Euro 歐元的房產。知道問題在於 很多小城、很多 多年 失修 的 房子，具體 要 花多少錢 修、怎麼修？ 以你的 專業 眼光，能否 走訪幾個 1歐元房產 的 具體情況？

[@Max9889]

意念就能得到😂

[@richard0501]

您好，1euro 這種大都是一種宣傳，其實是做auction的團隊一種市場銷售方法，但實際拍賣價格還是很高的，因為大都在荒郊野嶺基建不便的地區我們才會買到更便宜的拍賣房，我已經問過意大利的同事，看看有沒有熟悉的地區，交通方便抵達還能看到施工實況的案例，有的話一定會去看，因為我自己都特別感興趣，能在工地看到翻新現場是非常有衝擊力的！

[@2ndlife-ql1hc]

@@richard0501 讚！ 具體競拍流程如何也都可以拍出來，會是很好的內容。1Euro起競拍，最終成交價可能 幾百 幾千 歐？如果過萬歐元的可能要接近 那裡市場價也不過 10萬歐元上下 都能有不錯的能直接入住的。 都算進 修繕成本裡面看看 最終 花費多少能找到什麼樣的 Good Deal🤝 ?

[@2ndlife-ql1hc]

@@richard0501 除了義大利之外還有 日本也有類似低價需翻新的房產項目、不知是否也有計畫往日本？ 我還訂閱了 幾位 美國 expat KZbinr 搬去日本鄉下、義大利小城 的例子。 目前整個世界都在 gentrification, 大城市在加速吸納人口也推高房價，小城市和偏鄉都在 losing population, 但是在各國一定可以找到 盈虧平衡的中小城，希望能通過你的頻道看到更多這裡 項目？

[@joepeng6371]

有风险就有机遇。

[@wen-long]

有沒有人可以解釋一下，聽說現在美國的房屋交易量很低，但房價卻很高，沒下跌，這是為什麼啊？一般來說，交易量低不是會讓價格下跌嗎？

[@sunyunduan]

房屋供给不足（新屋和旧屋都少），利率高，保险高，地税高，物价飞涨的同时利率也高涨。

[@taoyang6807]

这么高的利率，一帮人还说经济好的一塌糊涂。现在是卖房的不多，负担得起的更少。很那理解这种经济运行方式。。。

[@wzhang318]

5%-6%房贷利率在历史长河中(包括美国, 欧洲和亚洲国家)不算高. 对比美国和其它国家最近这些年人为扭曲的低利率1-3%. 当然是高. 而且, 成本/费用金额增加了许多, 令那些不幸者/对这些财务事项不熟悉者/投机者/賭博者是晴天辟雳. 归根结底是"归功于"各国政府拼命印钱, 利用各国央行人为操纵压低利率. 站在纯粹经济和市场角度. 当风险增加/贷款者信用欠佳/经济风险增加, 利率该升. 但是, 过去那些年, 欧洲央行和美国央行长期(十多年来)扭曲. 代价迟早要付. 但是, 华人往往以他们的小聪明脑头不以为然. 中国内的炒地产的部分人先付出代价. 恐怕美国的华人离这个时间点也不远.

[@Nebula-z4w]

这个利率是市场交易出来的，这就意味着市场里的参与者能够承受这个利率，否则它早就掉下来了。

[@taoyang6807]

@@Nebula-z4w 前半句说得好。但是如果市场参与者不能承受这个利率，掉下来的方式可能就没有交易出这个利率那么轻松了而已。

[@吃芒果不喝芒果汁]

解释的非常清楚，谢谢主播🎉

[@yanaya713]

​​@@Nebula-z4w这个利率其实是美联储定的。银行能在美联储那里躺着拿5%的利率，如果不给更高的贷款利率，何苦放房贷？

[@sactosim]

北加州灣區Condo 的HOA非常貴，先了解一下狀況再決定是否值得投資或自住。

[@richard0501]

南加也是走了好幾個城市都是一年一個樣

[@Wonder-momo]

湾区那种1980岁后的老condo 或者townhouse 的HOA基本都到700/月了

[@jlseagull2.060]

@@Wonder-momo这还算便宜的啦

[@chanlink-p3q]

@@Wonder-momo多大的啊

[@watermelon4319]

新年快乐👍🙏

[@richard0501]

Melon💖💖💖 今晚上风特别大，看到Malibu方向大火凶猛，风要吹到明早上，可得收好室外的东西！Melon一切平安🙏

[@tinasun6909]

买房一定一定要查FEMA的图。保险不能不买，可以选择保费低自付高的那档。

[@richard0501]

赞同Tina，出于对辛苦打拼的成果保障，保险大家真的需要。谢谢Tina分享的FEMA，是卡特总统设立的灾评灾管，大家可以输入自己的zip code查阅。再次感谢Tina~

[@jie1379]

如果你有贷款，那贷款公司一般来说一定要求你买保险。如果你是没有贷款了，心很大有很多房产，那就不要买了

[@HHY-J316]

查fema是一定要的，但是不同的保險公司會根據fema的圖再加buffer zone,為了降低他們自己家的風險。所以買在fema flood zone附近的也是大機會被強行買flood insurance

[@tinasun6909]

@@HHY-J316 查了是为了远离。休斯顿很多房子卖不出去就是因为这个，新来的不懂的会撞墙。

[@shawliang7976]

前年保险2500，今年5500，加州保险已经看不懂了，就这还一大堆保险公司退出加州

[@BlackWarrior_PufferFish]

因为你交那点钱不够一场大火的。保险公司挣钱他会跑吗

[@yulanluo7328]

南加州经常有些经纪人，张口闭口称 eastvale(东谷) 为 “小尔湾(irvine)”。理由是：eastvale 现在的情形，和30年前的 irvine很像。我听了喝水都差点噎着，这逻辑太没有逻辑。现在的张三，和30年前的 Zuckerberg 一样，都是普通高中生，是不是张三 30年后就会变成 Zuckerberg？？😂😂😂😂

[@johnlin2800]

I’ve been and own homes in both cities and not even close. Not one bit. Not remotely close even 30 years ago.

[@richard0501]

这个张三的例子排成短视频一定火了😂

[@runchen3355]

我在费城东北区，两年前地税$3650 现在$ 7780 地税。还有屋保险$2500 每月租金$2500。现在利率太高了。真的不而投资房地产。遇到不按时交房租的更麻烦😢 幸好我很久之前买的房子

[@sll1174]

Come to New York. House (

[@richard0501]

非常感谢您的分享🙏 买得早利率低就是赚到了👍

[@vincentvon5126]

搬来新泽西😂

[@louis02023]

你沒有買賣交易的話 property tax怎麼可能兩年漲兩倍多?

[@runchen3355]

我也打过电话问过. 说那附近的房子是值这个价格。今年我也在申请表反对他们对我房价值的不合理评价。最后收到的还是一样的不变。因为我的是出租屋。只有自住房才能申请到减地税。 我认识两个人在那附近自住屋，他们申请到低收入家庭 。他们的地税原本是6000+ 现在保持在$4200，因为他们买屋时候的地税价格是$4200 。这个价位是直到他们达到高收入才改变。你现在知道什么原因了吧！唉🤦‍♀️

[@yumyaml4934]

what you think about the Pittsburgh market , thanks Richard

[@小金宝-v4i]

洛杉矶海边 但是不是着火的那面。我们是他们南面。现在我们附近都在传说房价要涨 ： 1 海边房子着火 着了一万多栋 得有多少出来租房子 买房子。2 这些人大多住在海边 再买海边的可能性很大。而我们就属于他们可选范围内。我妈最近又感慨她哪个好朋友家七套房子 哪个好朋友去年又买了两套 而我家的所有房子都是自住 没上车买投资房。估计这一波又买不起了

[@gkgk114]

不好说 很多人可能直接就搬出加州了 这次火灾把大家搞怕了 保险公司基本赔不起，如果将来地震 嘿嘿 地震险买了也没用，洛杉矶可是在大地震带上，这次火灾后 ，买房 尤其买豪宅的人 会特别关注地区的安全性

[@bluedevil7080]

作为NC本地住户，我们21年买自住房的时候，房价被投资客炒的翻番。我们的realtor告诉我们她手上百分之八十以上都是来自加州的投资客。现在开始愁养不起房子，怎么看都觉得有点讽刺。

[@richard0501]

非常感谢您的分享🙏 又是个“加州输出型涨价”，本地居民一定很无语了，不过看到80%比例真的不可思议，这也太扎堆了是不是有个群啊😂

[@TYZyi5ss]

外州的美国人真的是 大部分一开始都不知道 Louisville 念 loo-a-val。我们在 Louisville KY 有个office 之前飞去training。同事有纽约的加州的。。我们到那儿两天 跟当地同事聊熟之后，他们天天纠正我们。

[@richard0501]

强烈共鸣，我也头一次碰到老美吵架哪个发音才对，搞笑的是，先问加州的同事，一水儿全错但很自信，纽约就不一样，明确知道自己说错了，但就是觉得顺口😂

[@Pianoland88]

南卡冬天比佛州冷多了，根本不能满足我过暖冬的愿望！

[@H-so3ms]

别说南卡了，北佛州也冷的一批，刚去了圣奥古斯汀😂 南卡的萨凡纳很赞🎉

[@richard0501]

是啊中间还隔着Georgia

[@Pianoland88]

佛州好的地方适合有钱人可以在那里有度假房不用出租，要么就常住佛州，可是夏天太热住着不舒服

[@galewang]

佛州自住房地税基本没变化，16年$4700，23年 $5400。 投资房地产税随行就市的涨。

[@HuarongZhang]

您好李老师，我想在洛杉矶蒙特利公园市附近买房子，不知道现在是不是时候，是不是再等等房价会下降吗？😊

[@liliu6946]

Richard, with the wild fire in California. I am wondering 屋顶的油毡是否让房子更容易被点着火。what is your point of view.

[@richard0501]

Thank you for your membership support! 💖 The short answer is yes, it can increase the risk, but it depends. Roofing felt (屋面油毡) is made from oil-based materials, which are flammable. However, if your top roofing material is fire-resistant (like metal or clay tiles), it can reduce the overall fire risk to some extent. A more critical point is that many house fires start because wildfire embers (野火在气流中飘散的火星) land in gutters (檐口排水沟) filled with dry leaves and twigs. There’s no need to wait for the roofing felt to ignite-wildfire embers can quickly spark a roof fire. Best Wishes & Stay Safe! 🌟

[@user-hg1es4dm4y]

看什么地区吧，我在芝加哥，去年，好地点的在这么高利息状态况仍然疯狂，一百万多万的而且很快卖掉！我新邻居60万买，出租根本不能打平贷款，（当时放出市场之前老邻居先跟我说让我买，我知道他的地下室漏水不想买）结果新邻居买后还大动作装修地下室，在我家周围的房子不论什么价只要一出很快卖掉，现在我在华盛顿首都不远的马利兰石头城卖一套一房一厅，一千二百多尺，高质量装修，森林公园景色，自行车道就在家门口，但地点真的不怎样，蓝领阶层，就因为这点没敢订高但在这个区域还是高的，我定价24．9万，今年1月2日刚上市二天结果是3个现金买家在竞价，所以必须要看地区

[@richard0501]

非常感谢您的分享🙏 自己没办法去到的地方，辛苦码子让我了解到很多，谢谢您☺️

[@wolala2784]

经过这次加州火灾我想问一下Richard，接下来房子是涨是跌啊，我觉得很多人破厂了，经济形势也不好

[@eat.melon.qunzhong]

硅谷地区几个大公司附近，买个小房子租出去，有的赚吗？甚至我自己折腾一下，找厕所都在房间里的，每间房单独租出去，这样有的赚吗？

[@liuyun2398]

老师怎么看波士顿这边的房产，condo 和独栋？

[@richard0501]

您好，有没有再具体一些的，比如像节目里选出的留言，类似的细节想目前的用途、大致的区域范围、或者作为未来资产搭配的规划？

[@huikh2r]

房价涨了那么多， 税， 保险涨不是很正常吗？ 这些都和房价有关。 2020年买的房子不少地区房价涨了一倍， 保险涨一倍不是很正常嘛？ 难道你的房子出问题， 保险公司按2020年的价格赔你？

[@davidfeng1888]

你不会不知道保险一般都是有限保额的吧 你房子五百万 你的保额可能只有二百万 保费上涨 保额也不会变的

[@crystalw1966]

我的理解地税由几部分比如school tax组成，school tax不会因为房价涨而涨的，而是和学校预算有关，保险也应该和房价没关系，应该和重建成本有关，不知Richard 或其他懂的朋友能否解释一下为什么现在涨这么多。

[@skywalker7589]

老师怎么看马里兰这边的single family和townhouse？我目前住马里兰的townhouse一直想找机会换一个大些的single family或者townhouse住，但是目前居高不下的30年贷款利率以及持续飙升的房价让我有些犹豫。。现在适合购买新的自住房吗还是再等等

[@929yiran]

现在美国自住房的 rate 是多少呀，澳大利亚压力也很大

[@katherinepan4725]

有房貸 怎麼不買保險

[@richard0501]

因為貸款是銀行的錢，銀行讓買就得買啊😅 大家有其他方法可以補充，謝謝！

[@terrylaw9032]

李大哥，説好的Irvine調研影片呢😄等了好久，你等著下一集呢

[@richard0501]

Terry好，因为尔湾周边小城那期播放量没达标，点赞的人太少了，最近一个月投票给尔湾的观众也跌出了TOP 20，剪辑小伙伴要发米才能运转起来，所以节目策划负责人暂时没法安排尔湾的节目了，当然新的选题我也在努力尽量做到好懂好看好交流，谢谢Terry理解🙏

[@terrylaw9032]

@ 你的節目很不錯，我每集必看。可能因為分析太量化了😂所以有的人看不下去

[@jasonwang8872]

隐隐的看到08年的影子 只差失业率飚高 😂😂😂 （经济周期差不多了）

[@aDSasyud]

失業率其實很高

[@boi3geDio]

生活在哥伦布， 去过Cincinnati和Indianapolis, 不推荐后面两个城市。不过还是建议自己去逛逛走走吧，只能说后面两个城市给我个人的整体体验没那么好，感觉没什么发展潜力。 好歹哥伦布这几年发展挺快的，Intel 和google 都来买地造楼了。且好歹有个OSU😂不过哥伦布房价 疫情期间基本都是翻了2-3倍。。

[@richard0501]

非常感谢哥伦布本地大佬的分享🙏 下划线：好歹有个OSU

[@jlseagull2.060]

不对呀，C和I 也有好大学。

[@ikun-oj4pv]

加州湾区车保险都3000+

[@BruceLee-to6mw]

我从一年1400涨到3200了😂

[@mollyli1773]

我最近降价了50%。。。。

[@kmeng894]

乔州，俩车一房，半年车险1600涨到了2300，房保险年额1900涨到了2300。自住，忍了😂

[@yuna2813]

想問一下最近meta google 微軟裁員會影響房價嗎

[@阿嬷是自愿的]

肯定会 这都是大户。阿里的裁员跟扩建的停止直接让杭州科技园那边降了一大块

[@JS-df3bt]

为什么2020年利率会3.5?我2022年都2.75

[@JY-wt7px]

今年房屋保险增长的太离谱了，真不想买了。

[@richard0501]

如果能有好的议价尽量买，是对辛苦付出的一种保护。您看加州最近这个野火的报道损失很大

[@Veronika-wq6nt]

欧洲人养老主要购房地还是两牙。意大利冬天还是太冷，阳光也没有两牙多。很多欧洲人在法国意大利的房产主要是度假屋

[@weijinwang7183]

经常看你的视频。FL’s 房屋保险在下降，而且有不少人是从加卅搬来的。

[@richard0501]

感谢您的支持☺️ 欢迎FL的朋友一起交流所在地保险

[@pythons4114]

看了Richard 两年节目终于进了escrow,刚需房有3个小孩子，最后在chino hills,东谷，rancho Cucamonga 之间选了东谷，99万3600尺，但是今天查出来有mold 请教下Richard 这样的话房子能买吗，卖家会负责处理干净，谢谢

[@MP-cv1cl]

可以找专业的清理公司，看mold具体情况价格差距比较大。如果对房屋特别满意的话,不一定要terminate contract，可以要求卖家给concession过户后自己修缮或者让卖家do the repair。具体的要问你们的中介给，让他/她出最合适的处理办法。至少需要找个公司检查mold影响范围，然后拿个repair quote.

[@pythons4114]

@ 非常感谢

[@kathychang1278]

@@pythons4114mold 要看原因，查出mold 的出处最重要😇

[@richard0501]

Python好，别着急，一步步来。mold问题理应卖家负责解决，一定要维护权益，如果不处理那就得讲价钱补偿了。 首先确认原因，大都是漏水有关，先杜绝隐患；然后确认受损度，如果发现面层连通结构的部分都发霉了，需要拆掉受损部位全部换新最保险。我收的一套房就是座厕周边有痕迹，拆开以后发现座厕底下的楼板面层发霉延长到了门边，就把这一整块到门框两侧踢脚线全部拆掉，这并不是什么复杂的工艺，没有多少钱。

[@pythons4114]

@ 非常感谢Richard,我从考虑买房到现在一直看你的视频，学到很多房产知识，原先一直是等着房价回调的，现在看价格是供需关系的体现，我所喜欢的几个区域rancho,chino hills 有旺盛的需求和有限的供应不知道啥时候才能回调到我想的价格，算了不等了，活在当下吧

[@Pajuju1]

我們monthly payment $5200 漲到$5800， 都是地稅保險漲的😢

[@DigitalAlligator]

地税占多少?

[@richard0501]

感謝您的分享🙏 地稅真的需要抹掉通脹再做修正

[@Pajuju1]

@@DigitalAlligator 1500左右吧

[@johnking7162]

我就差一点弃保。 分享一下给大家。我有一个小房子 三室一厅。 去年底买了一个大房子。 结果在交房的时候。 突然发现买不到保险。 因为我原来那个房子有两个claim。 一个是我的房子的retaining wall 被邮局的车给撞了。 一次是我的 water heater 漏了 地下室淹了。 结果因为这个原因。所有大的保险公司都不卖给我保险。最后不得已买了一个从来没有听过的一个保险公司的房屋保险。而且买我房子那个人，因为我这两个claim。 他们也买不到保险。 网上一查。我这种情况绝对不是个案。

[@richard0501]

超级宝贵的经验分享，太感谢您了🙏 通常应该有一个州险的保底，只不过就会很贵，大家可以一起分享一下经验，还是尽量买真的是对辛勤付出的一种保护。

[@crystalw1966]

请教一下，是因为你曾经跟保险公司claim过吗？我们刚买房时，有次暴雨，地下室淹了，怕再被淹，重新铺了地砖，不过我们不知道可以claim保险，没申请。😢

[@jlseagull2.060]

@@crystalw1966没申请也是好事，最基本保费不会因此上调，而且不会被绑着三年不能换保险公司。

[@crystalw1966]

@@jlseagull2.060 谢谢🙏，这样啊，学习了。

[@yhSun-qb7nl]

老师有没有如何买房屋保险，申请保险公司报销损失的经验？有什么tips／话术技巧值得分享吗？

[@richard0501]

您好，这个可以单独讲一期节目了，其实不同的州根据灾害定损差异还是挺大的，佛州飓风/洪水，德州洪水，加州野火，这些咨询折扣都有标准差异，我先记下来这个话题，也请各州的朋友能在这里留言，分享经验互通有无，谢谢大家🙏

[@jasusyb2734]

保险可以不买吗？

[@arthurhu1755]

您好，请教一下，在NYC买房 是house好还是公寓好，我是自住加投资 最好是以租养房

[@xc6036]

NYC租房不好。兰州对地主不友好。并且现在租金cover不了房贷支出的

[@NickJ382]

自住吧

[@louis02023]

我想問一下那1000多的房屋保險是一年繳還是每個月繳? 每個月繳那持有成本不飛天?

[@jlseagull2.060]

一年

[@xuhao878]

德州退休能去加州养老的不是想去哪儿去哪儿🤣

[@leilachat]

想看意大利托斯卡纳地区的房产调研，之前去过那一带旅游特别喜欢，打算退休了去。

[@richard0501]

先到罗马做商务完成几个技术交底，之后就北上托斯卡纳☺️

[@2ndlife-ql1hc]

@@richard0501 關於 義大利， 最想看的 那邊有 宣稱有 1Euro 歐元的房產。知道問題在於 很多小城、很多 多年 失修 的 房子，具體 要 花多少錢 修、怎麼修？ 以你的 專業 眼光，能否 走訪幾個 1歐元房產 的 具體情況？

[@splenderzhu]

美国现在什么都在涨，就工资没涨，华人的工资还下跌了，纽约政府开始收买路钱，变相向普通老百姓收税，却对富人降税。🤣🤣🤣

[@tianweisky2632]

我们这工资一直在涨啊，前年统一涨5%，去年涨3%，今年还要继续涨，最低工资线也一直涨。

[@Sekireiize]

华人工资怎么就跌了？

[@tianweisky2632]

@@Sekireiize 走线来的华人把底层工资卷跌了？😅

[@editingone8505]

@@tianweisky2632税也在涨啊，工资涨的部分，税也跟着一起涨，还有你的健康保险，针对收入的升高，你每个月的保费也在上涨。

[@tianweisky2632]

@ 一切都涨才说明经济在增长啊，再说涨的那点税、保险费再加物价涨幅也没抵消掉我工资的涨幅，净收入还是增加了很多。

[@jizheng2126]

只有纽约市的房子大家喜欢买，外州的不靠谱

[@NickJ382]

现在纽约难讲了，租金cover不到 而且还怕租爸！ 现在要投资别的东西

[@jizheng2126]

@ 但是还是许多人要买房在queens

[@jizheng2126]

@ 还是租给信用好的

[@NickJ382]

@@jizheng2126 一样的，前年来了太多人了，形成了这种假象。

[@jingwang6500]

我没听错吧，是要讲意大利房产吗？太好了［clap][clap] 就是想去意大利退休，至少退休后每年去住个小半年，不知道能不能买个房子自住+Airbnb?

[@richard0501]

葡萄牙那期和大家介绍的一对英国夫妇，和我聊到他们退休的感受，意大利和葡萄牙他们最喜欢，等和甲方开完技术交底会我就立刻去探索☺️

[@jingwang6500]

​@@richard0501看到你会去托斯卡纳，如果有空的话，能否也去下南边，Naples 以南？南边物价低，食物更好吃，房子依山傍海，特别舒服，古城也特别多，房子也便宜😊 当然托斯卡纳也很美。南边也不能错过～

[@AllenHiLo]

把题目改成： 谁还养得起

[@clearsky158]

兄弟们 就买尔湾 尔湾一直涨 2000 sf 不是梦

[@南加南]

点赞，点赞

[@jasonqian3428]

房住不炒，养不起就卖了

[@wowcnmovie]

3.5%的利率还在抱怨 呵呵

[@DL70200]

现在做房产经纪的朋友都说现在坚决不要买房，就算你买房送给我都别现在买😂

[@martinachoi7843]

什么坐标，理由是什么

[@MaySun-x6d]

为啥呢

[@shawnz3307]

而且贷款房的保险还是强制的~

[@richard0501]

是的，保险能买还是尽量买，辛苦打拼不容易啊

[@timhe9170]

fed 减息三par后， 房贷利息还涨， 证明买房屋贷款的需求强劲吧。

[@richard0501]

各阶层都需要，只是马太效应更明显了：富豪买不够，中产抢不到，底层住不起

[@crystalw1966]

房贷利率对标的是10年国债利率，因为经济好，恐怕通胀上扬，联邦不会减息，10年国债利率涨疯了，和贷款需求没关系的。

[@Asdfd-n3g]

我在圣地亚哥22年61万买的房子，现在已经75万，现在是高利率压着房价，哪天利率一降，房价立马上涨。你们说是在相对高利率时买相对低的房价好呢，还是等利率降下来，去买高房价好。只要是刚需，量力而行啥时买都行。再说，高利率的等利率降下来还可以置换为低利率，交几千块手续费也划算。地税保险都是按你的房产估算的，你房子升值，地税保险跟着也涨，除非你一棒子不买房。別听他忽悠，纸上谈兵而已。

[@editingone8505]

呵呵，你再等一两年。

[@Asdfd-n3g]

@@editingone8505 我准备在纽约再买一套小康斗

[@editingone8505]

@@Asdfd-n3g 支持！

[@kathychang1278]

哈哈～ 自住：1 永不买房。2 ，买就立刻😊

[@边云-z3g]

​@@Asdfd-n3g利率越高房价越涨才是常识，等利率下来，房价也降低了，你倒果为因，房价涨跌是心理预期影响的。

[@lileo5217]

啥时候能到加拿大走走？聊聊这里的房子呗！多谢了

[@richard0501]

Leo好，非常期待能有个机会来加拿大，主要本地没有项目出差的机会，如果赶上哪个同学结婚了，争取加拿大走起☺️

[@viktorjin6972]

感觉 犹他来了不少中国人，Richard对 SLC的condo 作为投资房如何看呢 我看租金的增长速度很快

[@richard0501]

Viktor好，是说本地的新移民比例更多了吗？Condo算账可以对标一下SFH看两笔涨，第一算现金流，第二算长期的增值潜力，即便前者租金不错但现在养房成本也在涨，另外长期增值上SFH还是大一些；另一种机构的玩法算的帐会不同，有些建商现在转型建租，可能根本不在乎物业类型，比如BTR靠condo量冲上去抓现金流滚个5、6年，过几年不好赚了再卖掉，这种大型投资机构入伙和个人投资的融资渠道不同，所以condo啥的都不在乎，但我们个人要更慎重。

[@viktorjin6972]

@@richard0501 是的 中餐馆开了好多，非常感谢您的input以及建议！

[@中华民主]

美国房价不断历史新高 利息百分之7

[@lostinrandomforest5886]

凤凰城投资房还可以买吗？如果微微正现金流的话

[@xc6036]

佛州得在哪。我们在中佛州 感觉还可以 房价没有下降，保险涨了 需要换保险公司 降低支出。今年地税还可以 反正我的月支出从几年前到现在涨了百分之五 还可以啦

[@richard0501]

Orlando就正好在中部，非常的喜欢，已经是性价比最高的地区之一了

[@TCTerribleDog]

除非你非常習慣跑歐洲，退休到歐洲不是很好的舉動。 教你：每年去歐洲AirBnBz住個一個月，開車，交友，買菜，你就會心裏有個底了。

[@clearsky158]

就 尔湾 一直涨

[@JS-qt4rl]

08年的情况还会再发生吗？我们也想换个大一点的但真换不起呀？坐标伊利诺斯

[@jasonwang8872]

我已经攒了两年了 坐等抄底一个投资房😊

[@yhSun-qb7nl]

08年的情况，不太可能发生。08年之前，银行为了赚房贷钱，降低房贷批准要求，一些不满足贷款要求的人也获得了贷款。如今，银行收紧贷款批准要求，信誉好的人才能得到贷款。而且，现在涨房价的原因是，供需问题，08年后，建的房子的速度变慢，市场上可出售的房子数量少于人们的需求量，还进来一大堆移民，也要住房，所以房价不太可能下降。

[@jasonwang8872]

@@yhSun-qb7nl 很简单一个问题： 有房贷的人 长期失业该怎么办？ （现在只差失业率飙升, 现在趋势很不好.....）

[@Max9889]

@@jasonwang8872等待买房的人越来越多，不怕你 失业后卖房

[@HobbyD86]

为什么你们的保险都是几百几百的😂我们丹佛这边都是几千几千的，醉了

[@lilyzhang4446]

保险是年付，2500的话，200一个月。有夸张成分。

[@xc6036]

佛州2500很正常的价格

[@lilyzhang4446]

@ 是一个月还是一年？ 如果是一个月的话。那确实太坑了。

[@jlseagull2.060]

@@lilyzhang4446一年

[@dabbytai2001]

現在當然要買房了廢話，都一直上漲的啦

[@Asdfd-n3g]

大陆房价低，你们买吗？

[@NickJ382]

怕充功

[@寒小心-k7p]

涨呗 向国内学习 涨的越狠 崩的越惨

[@user-vo4ow6pp3c]

保险没蛋用，不买。

[@hobbyshen]

為何不回中國哪裡房價便宜

[@cheng2013]

东北房价便宜

[@HappyFamily-nm2hy]

馬拉也便宜

[@闵子]

我觉得南卡比佛州好

[@richard0501]

南卡有自己的优势，和佛州基本没办法参照，不用管开发商的广告，适合自己的就是最好的💖

[@xc6036]

俩州我都呆过几年。 个人觉得佛州比南卡经济活动更繁荣更有未来

[@闵子]

@ 看个人了，我不喜欢繁华的大都市，看到人多车多就烦

[@xc6036]

@@闵子 那很多州都有这个地方

[@chuan-shenlin7]

不要一直以為「有土斯有財」了，否則後悔莫及。

[@billyjames5304]

凤凰城有套房没买到 后悔死了

[@richard0501]

有更好的房子等着您

[@yichongyueyue]

三百五百的。。不想想自己房价涨了多少

[@yhSun-qb7nl]

除非现在卖房，否则，房价涨多少，无关紧要。难道你能因为房价涨了，就把刚需房卖了吗？

[@绿手指-k8p]

是每月还是每年？

[@nianlisang7518]

看你的现金流。 刚需自主房又不能卖。 每月增加几百元额外费用，对现金流有限的人家增加的压力是很大的。 别忘了其它日用品也在疯狂涨价。

[@jessicaliu9906]

亚特兰大还是赚…加州纽约肯定不一样啊

[@richard0501]

谢谢Jessica分享，大丰收☺️

[@TheSophieeee2]

我感觉美国房价还真的不太高，要和当地的可支配收入相比较，毕竟你不买房也是要租房，大部分买房的都是衡量过的，房产市场的地域性差异非常大，但普遍来说，我身边的老美都哀叹太晚买房导致资产受损

[@798081aa]

還好耶，畢竟賺的也多❤ 除了紐約之外的地方 我都覺得很便宜呢🎉🎉

[@Vivian-i9c]

加州比纽约便宜吗？😅

[@XIANGZI-h5u]

你好，你邮件不能收到邮件？退回

[@richard0501]

您好，商务邮箱 [e-mail]

[@huilee8544]

李先生 LA的野火对你有影响吗？

[@richard0501]

Lee非常感谢超级暖🙏 这次主要在LA County，我这边还好，就是打算休息一天的，结果被紧急召回一个改建的工地做防火检查。有同学住在Pasadena受灾的地区，我后天会陪他到现场看看。祝您健康平安一切顺利💖

[@huilee8544]

佛祖保佑🙏 平安无事

[@richard0501]

@@huilee8544 ❤❤❤

[@aa-mc9ci]

就算不点赞，你也会做意大利的视频，因为现在相对于在美国养老去欧洲养老会更加便宜

[@nianlisang7518]

Time share和康都是大坑！ 新来美的购房者小心上当！ 看似便宜，实则持有成本极高，而脱手很难！

[@richard0501]

非常感谢您的分享🙏 好几位康州的朋友提到，入坑也很难脱手

[@jie1379]

这一把火，加州的保险又要涨了😂。反正羊毛出在羊身上。

[@richard0501]

健康平安🙏 昨晚简直妖风，换算了一下，常规6-7级，阵风9-级，消防员也无能为力😢

[@小金宝-v4i]

我家洛杉矶 这两天房屋保险账单刚出来。长得没有很夸张 大概一年涨不到两百

[@luwang1988]

抛售我来接！