買農地卻不能蓋農舍？農地變建地？明年之後，想買農地的人必須三思…

[@Nantoubuyhouse]

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[@龍虎亂舞]

國民黨民眾黨立委過半 就修這種垃圾法...下架藍白黨

[@Nantoubuyhouse]

國土計劃法在很早之前就通過囉

[@qqq-vf9xi]

@@Nantoubuyhouse 搜尋(民進黨宜蘭農舍問題)就可以知道當初是綠綠官員被罵農地蓋農舍，後來影響宜蘭一堆農地蓋農舍也被罵爆，接著出現某些抗議農地不是農地的人，最後才有今天這一切

[@謝錫純]

😢，😮

[@RikerLi]

有錢有權有關係的什麼規定都不重要，主要是他想蓋就蓋了，其他人就算符合規定他不給你蓋就是不給蓋。

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@qqq-vf9xi]

怎麼可能，看看幾年前綠綠的官員在宜蘭農舍被罵爆，之後衍伸的農地蓋農舍都被檢討

[@張文和-m8l]

拳頭大於法律

[@scofield-ez2fc]

一般說國土計劃法上路後不能該房子/農舍 通常意思是不能違法申請農舍後再變更蓋豪華房子 因為罰則太重 現在一堆鄉下豪華農舍大多是違法的

[@Nantoubuyhouse]

是的

[@waterman6233]

土地變更都在政府手上，這一直以來都是權貴在玩的，看看桃園

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@柒伊歐邱]

厲害 講解的非常詳細且專業👍🏻

[@Nantoubuyhouse]

非常感謝

[@杜正欽-w5b]

農地上面應該是種上植物……養上動物怎麼是蓋農舍，台灣的農舍是一般存放農具的嗎？ 台灣的政府官員也有很多在家農地蓋農舍，騙鬼末吃水

[@qqq-vf9xi]

當初就是綠綠的官員被罵蓋農舍，最後導致宜蘭一堆農地蓋農舍也被罵爆，才有今天這法規。

[@linandy6967]

這麼嚴格也不會讓原本想種田的人跑去種田，最終就是一堆有主但未利用土地變成露天垃圾場，人家不缺錢也不會去賣他 ，這麼嚴格可能也沒人想買

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@ikzikz1565]

爛政腐搞的爛玩意，只打壓基層農工而已，是50年來唯一不變的。

[@魏阿宏]

主要是農地也太貴了. 要買來種東西來賣也買不起啦.

[@范秉唐]

今年問了一位買農地的人，剛好問他的資材室蓋掉多少錢～ 100坪換兩坪（能蓋8坪） 代書去辦加蓋的錢快40萬 讓我覺得最好笑的是，沒有留路給農機走 因為路邊的高度是1米高斜下去到30公分，結果資材室蓋在30公分高（田和路的高低差）的地方，問地主是自己決定的嗎？ 結果是不會做農的政府規劃的～😂😂😂

[@Nantoubuyhouse]

負責跟了解真的是兩回事

[@happiness750227]

就是太多人濫用農舍，沒人要種田，只蓋房炒房價，宜蘭就是如此。

[@晚安-o9s]

這也是世代壟斷的一個明顯分際，年輕人已經買不起房了，還把農舍這種便宜手段再鎖起來，等年輕人念完大學領了幾年22K有儲蓄時，房價已經千萬，農地也鎖死

[@ikzikz1565]

欺壓基層百姓而已，真正有正義的政府是先要把這些財團違法建造的農舍拆掉，而不是放過前面違法的，而加強打壓後面的，看看現在有多少在農地上的鐵皮工廠？政腐做了什麼？就地合法而已，正腐啊！呸！

[@gloogcat]

​​@@晚安-o9s 農舍就是造成農地價格異常高漲的元兇，這麼貴的農地誰能入手務農？ 然後有農地的佔著茅坑不拉屎還嫌坑臭....

[@晚安-o9s]

@@gloogcat 當初開放農地非農民購買加上7年狗屋轉丙建就是惡因，前人爽完後人擔

[@21號黃文杰]

說明非常詳細易懂,只是音效有進步空間!

[@Nantoubuyhouse]

這是收音有點問題，下次趕進！

[@陳溫良-j4n]

蓋不蓋農舍，不是問題！ 問題是重罰農民！ 罰單特重！而被拍賣成有錢人的土地！ 罰！罰！罰！罰到土地變成有錢人的！

[@李政憲-o3p]

為了光電啊😂

[@陳溫良-j4n]

@李政憲-o3p 罰單特重！ 你知違法要罰多少錢嗎？ 什麼光電！不足慮！ 罸單罸到土地換人！ 你才高興！！！

[@qqq-vf9xi]

@@李政憲-o3p許多 農地需要抽地下水，蓋農舍要拉自來水也要經過國有地或私人土地，你也要有人願意讓你管線經過，所以搞光電可以少抽地下水怎麼了，當初那些抗議儲能或是光電的看看現在天災讓偏鄉缺電 就好好享受。

[@程子晏-f7i]

現在的人除非畢業後就在家耕種，不然誰會有農民或農保資格呀！光這一點就要修正了！

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@ikzikz1565]

看看滿地都是農地違法的工場，不就是應該斷電差除嗎？結果是就地合法，然後加強限制農地所有者，根本就一群爛政客主導的惡質化資本主義，

[@小厚多]

修改以後。就會像宜蘭一樣。農地蓋很多民宿。然後為了商業利益。損失農業發展。然後老百姓就沒有便宜的米飯吃。

[@南黃-k6i]

也就是都市區外的農地農一二完蛋的意思。都市內農地都市計畫內可以買。所謂永世為農奴就是農一二

[@Nantoubuyhouse]

也不能這樣說

[@djsun7586]

​@@Nantoubuyhouse不用懷疑，就是這樣說😂

[@奕銘丁]

那農一二能蓋農舍嗎？

[@Nantoubuyhouse]

要用那張表來確認喔！

[@pamela2024-t6f]

@@南黃-k6i 什麼農奴！？請別羞辱、輕視有志從事農業的善良農民，請問做別的行業，心中若是滿滿歪哥，是有比較高尚嗎！？

[@吳文能-h9k]

現在是都計內農地也不要高興太早.有可能以後是劃歸農五.比照農一管制

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@benwang252]

整理的非常好！

[@Nantoubuyhouse]

謝謝你

[@鍾沂珊]

農地不能蓋資材室、做完農事一身汗、中午也沒辦法休息一下補充體力、因沒地方放工具就只能放任自生自滅。 難道政府與農業局只知當官不知人間疾苦。

[@Nantoubuyhouse]

農地為什麼不能蓋資材室？

[@gloogcat]

農地用不到就讓要種的人來種，不然根本是佔著茅坑不拉屎還嫌坑臭...

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@wanchenyu430]

超用心 值得推薦👏👏👏👏

[@Nantoubuyhouse]

非常感謝，可以分享給身邊需要的人

[@lucialin6]

什麼農舍？ 根本就是別墅…

[@Nantoubuyhouse]

豪宅

[@pamela2024-t6f]

在農地中間長出來的有工廠、有豪宅、有宮廟、、、製造廢水產生的問題，進入食物鏈，才是應該要被重視的吧？！ 去歐洲旅行，感受到農業及住宅、工業區，該國國民各自守法守節，不像台灣人私欲爆表，蓋東蓋西，違建橫空出世，張牙舞爪，地主認定只要是自己的地，政府能耐我何？地方政府說有管理，我們看見的卻是,“有關係就是沒關係”，從首長到基層，循後門收錢圖利，管不動的，導致如今台灣及離島各地，地貌醜爆了，若國民的素質一直低落，這些變更地區、換地目，都只是換湯不換藥！

[@user-688tainan]

國土法後建農舍可不好玩。 自來水接管工程距離越遠費用越高，經過私設道路還要花錢不一定買通。 興建農舍通常會做附屬設施吧：增建 圍牆 車庫 花園 步道 水池 石雕 ... ，違規罰則如果嚴格執行輕則6-30萬，重則100-500萬。 要冒險嗎？

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@徐德生-b8y]

有黨證的無所不能！

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@八佰-w9c]

又來了！你做夢都是黨證嗎？

[@house.tutor888]

合法農舍只能說超級稀有且跟保險一樣有避遺產與贈與稅的一大誘因

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@蔡松瑾-l3z]

看了看..只覺得我家農地要掉價了...本來就不怎麼值錢.還要掉價...悲哀

[@Nantoubuyhouse]

所以如果用不到就會建議出售

[@BGhHBh-j2g]

蓋光電板馬上就可以啦！並且一簽約就20年！哈哈哈哈哈！自己的農地卻不能蓋農舍？這是什麼道理？

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@qqq-vf9xi]

比起光電板的廢水。 農舍住人的清潔劑、排屎尿水等等更多種類廢水。

[@Adam721216]

國土計劃法不太公平的做法，例如我們嘉義的農地，地方政府憑什麼幫台糖農地直接升格城鄉發展地？

[@Nantoubuyhouse]

有關係就沒關係

[@qqq-vf9xi]

不能弄台糖土地?不然你要政府去徵收私人土地?大面積土地才可以好規劃，私人土地就算了一堆意見。

[@qqq-vf9xi]

嘉義太保某個農地要變更重劃區還要過半人同意，有人不想變成重劃區還告政府。我是不支持東一塊西一塊沒有整體開發。所以農地變建地就是會東一塊西一塊(道路亂)。

[@x52540]

平地人可以收購原住民土地的話!應該原住民又會出來抗議的!

[@user-f9yz5kv9fc5e]

其實我對農地使用問題的感覺一直是...阿你們到底是要農地開發，還是要農地農用？

[@Nantoubuyhouse]

一半一半

[@user-f9yz5kv9fc5e]

@Nantoubuyhouse 但是現實就是要開發時靠腰要農作，真的限制農作時又在靠腰要開發...這就是現在我看到的...兩邊還都很強硬

[@qqq-vf9xi]

​@@user-f9yz5kv9fc5e 對，農地要搞重劃區還告政府，結果周邊沒啥熱鬧還怪政府，比如某高鐵站周邊農地沒熱鬧怪政府，政府想規劃搞重劃區又怪政府，沒規劃好的農地讓自己可以蓋那就是讓道路亂七八糟，而且無法蓋汙水道或是下水道，最後地勢還不高容易淹水還怪政府， 商人要投資也要有比較寬的馬路不然塞車會又怪商人，比如某咖啡觀光工廠一堆車排隊進入影響周邊私有農地人的進出就怪商人。

[@郭阿仁-d8e]

請問我有農牧用地被分成農3農4兩部分，是否國土法後能申請合法的住宅（有水有電）

[@Nantoubuyhouse]

條件提供不足，無法判斷

[@賽亞人-m3v]

可是鄉下人很多都再農地蓋房子 有的都蓋幾十年了有的蓋5年左右，像我看到的蓋一棟房子其餘土地繼續種稻米。 這樣的再偏僻地方或鄉下很常看到，而且啊幾年前我看到有人收購幾10多塊農地然後蓋工廠

[@alvinwang1031]

請問非都市一般農業區，已經申請變更編定為特定目的事業用地了，明年國土計畫法實施後，一樣是特定目的事業用地嗎？若將來有機會出售的話，價格是否比一般農業區還高呢？

[@Nantoubuyhouse]

一樣不會改變，只是要看國土分區被編列在哪邊。 價格上還是要看國土計劃法之後被編列在哪邊，基本上價格不會差太多。

[@alvinwang1031]

@ 謝謝回覆！

[@a6791117]

台積電改到哪裡！土地馬上變更， 南科的新市善化，農地都變建地！

[@gloogcat]

有農民資格也不等於是個有務農事實的農民...然後一堆人一輩子在給地主務農卻沒資格...台灣真的很好笑，是該管管了

[@劉阿增]

法歸法，你遇到立委要炒，誰會贏呢😏😏

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@李萬煙]

官夠大什麼都可以，

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@LeaderElement]

都市計畫內農地，很多編列為農5

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@yao8695]

你好，我疑問，之前關於農地要申請建地，我有去找代書，說不可以，但你的說法卻可以，我也去查，我家土地是都是計畫農業區，但我家農地在23年前蓋了一件合法申請的2樓自助農舍，有再繳稅金的，那這樣是否可以申請變更農地

[@Nantoubuyhouse]

1.上面的農舍有權狀嗎？主要用途是什麼？ 2.都市計劃內的農業區不能變更成建地，是當作農建地使用。

[@yao8695]

@Nantoubuyhouse 你好，我家農舍是住宅使用，有使用所有權狀

[@Nantoubuyhouse]

@@yao8695 那就是農舍喔，跟建地沒關係

[@user-fireball]

阿証~你忘記提到 套繪喔。

[@Nantoubuyhouse]

謝謝補充

[@MrToykang]

請問現在我家有建地約300坪想要變更為農地，以後還可以變更嗎

[@Nantoubuyhouse]

建地變成農地？

[@張天師-j1m]

都市計畫法中的台灣省不是已經廢省了嗎?所以都市計畫法是否應該失效.

[@Nantoubuyhouse]

沒有失效

[@張天師-j1m]

@@Nantoubuyhouse 你確定?條文中台灣省,一個已經廢除的省,還具備法律效率,就法論法應該是無效的才對吧.

[@rainbowyulu]

有錢有勢，啥規定都是虛設

[@qqq-vf9xi]

當初就是綠綠的官員被罵蓋農舍，最後導致宜蘭一堆農地蓋農舍也被罵爆，最後檢討到全台灣，後來出現有某些人抗議農地不是農地才有今天這一切後果。不過現在藍藍的桃園市長以前在花蓮也有農舍，還遭小偷XD

[@black-tr1vo]

對 農地不讓人家蓋農舍 然後房價越來越高 真是好政策

[@李政憲-o3p]

農地只準蓋光電舍😂

[@倪辣北]

沒辦法⋯ 然後又可以有票數558票⋯ 鬼島就是很奇才⋯😂

[@蛋糕夾心]

反正也買不起，大家一起來擺爛就好

[@qqq-vf9xi]

幾年前可是一堆人罵綠綠官員蓋農舍才會有今天這種政策

[@qqq-vf9xi]

@@李政憲-o3p 搞光電可以少抽地下水怎麼了。很多農地需要抽地下水，蓋農舍要拉自來水也要經過國有地或私人土地，你也要有人願意讓你管線經過，，當初那些抗議儲能或是光電的看看現在天災讓偏鄉缺電 就去好好享受。

[@柯秀珠-d1i]

那農保的資格會改變嗎？

[@Nantoubuyhouse]

目前不會

[@柯秀珠-d1i]

那到了65歲要申請老農津貼時會受 阻礙嗎？

[@Nantoubuyhouse]

@@柯秀珠-d1i 老農津貼跟國土計劃法沒關係喔！

[@柯秀珠-d1i]

@@Nantoubuyhouse 謝謝你

[@Onion36]

國土計畫法涵蓋太廣還有的搞了~~~

[@Nantoubuyhouse]

還沒正式上路，所以還很多不確定性

[@陳來亭]

聽下忍耐不止，講明有錢，有權，有人勢力，什麼多可以蓋。

[@zxc10312]

哈哈哈哈，你可以來我們古坑看，這裡有好多人把農地蓋的比學校還漂亮的，我爸只是在田裡用一個鐵寮就要貼拆除，他媽的超級不公平，我們沒有房子只是想在自己的田住，方便耕作，政府沒課到稅金，不給我們活，只要有人來強制拆除，我一定跟他們拼命在去台北跟你們的萬萬稅拼這一條爛命

[@張豪冥]

很多都是有錢人背後山都是xx不用多說大家都知道

[@ikzikz1565]

台灣就是爛政客財團的天堂，所有的法規限制都是為基層農工低階層量身定做的，三民主義？根本就是個屁！

[@a6791117]

搞政治的都能變更

[@阿亮-z3r]

鄉下的農地，幾個月之後再看到已經開始蓋房子了！

[@sandyshih0309]

內容很有條理，音量已經調最大了聲音還是好小喔

[@Nantoubuyhouse]

這次收音有點問題🥲

[@吳侑侖]

錢給多一點沒都市計畫的地方都能給你弄好好啦~

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@江雲翔-z6s]

您講的是給政府回饋金吧！

[@kenkunkou4065]

請問以前有三七五租約，現已變更為建地，是否還能依據租約事實申請農用證明？

[@Nantoubuyhouse]

已經變更之後就無法申請農地農用證明

[@陳順良-v8o]

農地沒有重劃沒有路可以通行怎麼種東西

[@Nantoubuyhouse]

袋地

[@陳順良-v8o]

@@Nantoubuyhouse 不方便行走

[@Chang-pp4sl]

立法鉗著😊人民民主自由

[@heamomo0306]

想問9:54 圖表哪查得到

[@Nantoubuyhouse]

內政部國土署

[@confal949]

現在年輕人誰還要種田 以後只會有越來越多的荒地而已 政府這種規定真的是腦袋裝屎

[@Nantoubuyhouse]

很少會願意回去種田

[@qqq-vf9xi]

某些農地要變成重劃區這些地主還可以分回土地的都有人不願意了，怎會沒年輕人想要種田。那些不想要當員工的又無法當老闆的還是會回去種田或是搞魚塭。除非像花東農地周遭沒啥生活機能比較不願意回去。但是花東有外地人會想去。

[@王胖子-e9w]

有錢都行

[@陳政皇-o7y]

請問賴皮寮呢，地不是他家的，強佔國有地，還叫特勤站崗

[@qqq-vf9xi]

早期有些農地不也是拆城牆(城門)的地變成農地，甚至於還接收了日本人的房子成為自己的。

[@insurehs1]

你又在胡扯帶風向了！你有看過顏家豪宅了沒？！

[@ctnash8404]

已經蓋好的農舍不就奇貨可居啦

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@灰洲人]

農地不就政客跟建商便宜收來賺錢用的 自己家的農地 要蓋農舍被限制一堆 請問不能種的地 是只能放給他爛哦

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@ssfgdsfgfsdh]

可以蓋五星級招待農舍嗎

[@Nantoubuyhouse]

看規定

[@花小小-v7m]

工廠還在蓋還管什麼農舍

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@鴻燊廖]

一個國家，不公平，私人土地，你限制使用，用什麼保障農民生活，賤就只會欺負真農民，農民自個要覺醒，權力不會從天上掉下來，全都是一羣不要臉的政客，天佑台灣

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@徐權璋-w2p]

可以

[@Nantoubuyhouse]

謝謝

[@李鴻-v9t]

農地都在蓋工廠了，還有什麼不能，又不會來拆

[@Nantoubuyhouse]

是嗎

[@ordinarycuisine-cz3et]

@@Nantoubuyhouse是啊。樹林柑園國小旁，就是不拆。侯市長 算了吧

[@洪啟瑋-f5q]

@@Nantoubuyhouse不會拆，因為很多縣市根本沒有拆除經費，目前直接推行就地合法。

[@willisho491]

現在資材室是不給申請自來水的哦~~~~只有農業用電可申請

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@江雲翔-z6s]

+1正解

[@八佰-w9c]

那就用地下水

[@qqq-vf9xi]

我們這根本就無法申請自來水幫妳拉管線，還要自己拉也要經過別人土地，除非地主願意讓你的管線經過。我們剛好是別人地主願意。不然也是要抽地下水。

[@aa-is-78]

想多了...只要是 換個執政者 要炒地皮 立馬 都麻又變回來 選票就在農民身上阿

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@qqq-vf9xi]

當初就是綠綠的官員蓋農舍被罵，所以才有今天這法規，沒記錯最後宜蘭一堆農地蓋農舍被罵爆

[@展焱]

國土計畫法？土地國有？台灣的土地所有權人跟大陸一樣，都是國有土地，差別是台灣政府不會時不時的強調土地國有，有權隨時徵收，，，大家可以回想一下不管是國民黨執政還是民進黨執政，都有要徵收就強制徵收，有聽過國賠出現嗎？所以台灣比大陸民主只是你腦中被設定好的答案， 同樣是土地國有，大陸徵收老百姓歡天喜地！台灣徵收老百姓辦喪事！，，，不信？網路發達，自己查查

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@sekiat858]

所以 台灣確實比中國還民主😂

[@Fighter-o2i]

政客？官場？哈哈⋯⋯文字遊戲的歌仔戲表演！大家都很溫馨開心的接受就好！

[@紅樹林-o8s]

所以---，你又有另類想法，呼籲再土改？移居？

[@Jackpttt]

你別忘了，中國的土地是國家的，你只有使用權70年，叫你搬你你不搬，嘿嘿嘿， 中國那麼自由，請你移民到中華人民共和國享受農地自由。

[@陳科木]

違憲 人民有居住遷徙的自由 把農民當盤子 欺壓 迫害 罰錢 農民要起來抗議 遊行

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@qqq-vf9xi]

沒規劃好的農地讓自己可以蓋，那就是讓道路亂七八糟，而且無法蓋汙水道或是下水道，最後地勢還不高最後容易淹水還怪政府是不是?

[@hua202]

要蓋是你的權利。但相機在我手上 我拍照檢舉也是我的快樂 一次罰款30萬起跳

[@Nantoubuyhouse]

而且還有檢舉獎金

[@zxc10312]

來雲林啊，讓你拍不完，一堆有錢人蓋的跟學校一樣，

[@彭志明-j3z]

我知道的有撿舉事件，有鬧出人命，某方有洩露撿舉者資訊，檢舉者被撞半殘，其他不多說了。

[@shin4796-m9r]

有關係就沒關係，沒關係就有關係，自古皆然，哪怕要殺頭的也能硬生生判個緩刑

[@李子英賢]

合法申請有農民資格就可以蓋農舍，網路上是在抱怨什麼？

[@Nantoubuyhouse]

抱怨不符合資格

[@許品鳴]

加入民進黨 就可以變 成建地了呀

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享

[@八佰-w9c]

還是黨證是嗎？

[@qqq-vf9xi]

跟你說個知識，當初綠綠的官員被罵農地蓋農舍，導致宜蘭一堆農地蓋農舍都被檢討，最後檢討到全台灣，後來出現有某些人抗議農地不是農地才有今天這一切後果

[@藏鏡人-g6w]

胡說八道，想蓋什麼就蓋什麼，公所沒有時間管你，農地先蓋資材室然後慢慢變成農舍

[@Nantoubuyhouse]

謝謝分享錯誤經驗

[@八佰-w9c]

哈哈哈哈哈！難怪你是藏鏡人，史艷文呢？

[@cowba5566]

聽你在放屁 光是地內鋪設碎石道路 不到三天就會有人來了