买Condo 前你需要知道的那些事丨美国Condo和联排都适用丨Condo 避坑指南

#美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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购买Condo的好处
1. *价格更实惠*
Condo通常比独栋房屋更便宜，适合预算有限的人群。
2. *维护更少*
HOA负责外部维护和公共区域，减轻了业主的负担。
3. *设施丰富*
健身房、游泳池、会所等设施丰富，提高生活质量。
4. *地理位置优越*
通常位于交通便利的市中心或大学城附近，方便上下班或上学。
5. *安全性高*
有保安和监控系统，提升居住安全性。
适合购买Condo的人群
1. *退休老人*
不愿多做家务，经常旅行。
2. *单身女性*
独栋房屋不安全，Condo提供更多保障。
3. *经常出差的人*
维护少，方便长时间不在家的情况。
4. *工作繁忙的人*
离工作地点近，节省通勤时间。
5. *学生和家长*
大学城附近的Condo，方便孩子上学。
购买Condo时需要注意的事项
1. *确认HOA存在*
虽然HOA可能带来费用，但无HOA管理可能是灾难。
2. *了解装修规定*
了解Condo内部装修限制，确保装修计划可行。
3. *查看停车位*
确认停车位位置和大小，确保适合自己的车辆。
4. *了解自住单位比例*
业主比例低可能影响贷款批准，租户素质可能较低。
5. *特别评估费用*
了解是否有特别评估费用，以及如何支付这些费用。
6. *阅读社区政策*
了解宠物、出租、噪音、洗衣机等相关政策。
7. *检查FHA或VA批准情况*
如果使用FHA或VA贷款，确保社区允许。
8. *Condo费用和HOA涨幅历史*
了解Condo费用和过去的涨幅历史。
9. *小区设施*
了解小区提供的设施及其维护费用。
10. *阅读小区通讯和HOA文件*
获取并阅读HOA的通讯和文件，了解可能的特别评估和社区问题。
11. *了解HOA责任*
确认HOA负责哪些维护工作，避免不必要的支出。
12. *了解邻居情况*
了解邻居的生活习惯，避免干扰。
13. *多次实地考察*
不同时间段考察小区和周边情况，确保满意。
14. *查阅建商信息*
了解建商信誉和历史，避免购买问题房产。
总结
*建议：多看、多了解，再买。*
仔细评估每个方面，确保选择最适合自己的Condo。
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[@菊子说房产]

背景视频事跟内容无关的视频，想了解内容的，只用耳朵听就好。 视频时我平时开车时录制的，是在一个非常适合养老的小区内，这是一个物美价廉的世外桃源，具体请看我之前的视频：跟着菊子来南卡养老 kzbin.info/www/bejne/aaDKiIydbduLZtE。 在这里人杰地灵、山清水秀，物美价廉，天然氧吧，成熟的社区。。。别的不敢说，多活10年应该是很可能的。 这里美景太多，就象住在公园里面，我还能看到松鼠和小鸟掐架抢食物，不怕人的小鹿，到处乱跑的兔子。。。 如果这种效果好，我以后有一部分视频就是这样的模式了。希望大家能接受。

[@Foxjiabao]

有邮编吗？谢谢

[@KaylaBohan]

加油

[@KaylaBohan]

收获了很多的知识，谢谢❤

[@Ink_garden]

非常谢谢橘子姐❤收获很多

[@henryzeng7048]

Thanks, this EP is very good!👍

[@liwang8166]

感谢 菊子姐真诚，实在 这期视频太棒了

[@liwang8166]

菊子姐，你说的真是太对了，我住在condo,几乎每一两年都要出现一个special assessment ，我们楼里的人很多都想卖出去 导致的房价上不去，真的让人很头痛

[@1201louis]

感谢菊姐 很实在

[@ted4687]

橘子姐讲的接地气🎉

[@xiaowei1928]

涨知识了🎉

[@yangyang4960]

说的这些都是网上发的极端事件，生活中没有这么复杂可怕。就像网上天天都有发布抢劫枪战帖子信息，但在实际生活中，社区还是很安静安全的。

[@ttl3509]

搞笑，她发的我就遇到了，一点不极端，经济不好，啥样的物业都有，孤陋寡闻

[@azyt]

所以condo没有地税是吗

[@菊子说房产]

有

[@azyt]

@@菊子说房产买condo不是没有地么 就只是房子本身

[@suncolor28]

良心视频呀👍🏻👍🏻！！ 问题是如果只用耳朵听，又怎么能看到这个社区的美好呢？但这样移动的视频对于我们想看字幕的观众不友好呀😓，眼睛看久了会头晕眼花😵‍💫，Up主如果想顺道介绍社区，能用照片代替一直移动的屏幕吗？

[@菊子说房产]

我尽快改善这个情况

[@suncolor28]

非常感谢🙏🏻

[@fly8girl]

这期确定不是condo劝退视频吗？这看完谁还敢买啊？

[@菊子说房产]

我每个视频都是把能想到的事情都捋一遍， 是怕你不知道，如果投资决定都是看别人视频做的，你要小心，因为做视频的人自己可能都没有发财，你跟着瞎子走会掉坑

[@qk6606]

感谢科普！

[@琳枫玉树-钱姐]

感谢分享

[@lasunkist]

HOA权利很大，挺可怕的😅

[@BellaBellyCo]

个人意见还是希望菊子出境 这种景观的镜头过于晃动

[@菊子说房产]

好，我为此买了个运动摄像机，马上会改善，但是我会尽量出境难过的，不出镜是想让大家看看我这边在弄的一个康养小区的美景

[@LLC7788]

condo作为投资房好不好？cap rate比独栋高

[@dongmingzhu666]

关键它不涨啊，收收租还行，但是本身涨得慢

[@davidlee7997]

联排地也不是个人的

[@菊子说房产]

联排地是个人的，就我的了解。你家房子占的那块地

[@HMWS-wm7fp]

👍👍✌️✌️🌹🌹

[@lpz9369]

废话连篇

[@菊子说房产]

咋办呢？ 我在努力改善，每次都想控制在15分钟之内，每次都啰里啰唆说很长

[@kimblychen9204]

​不要在意，你说得挺好​@@菊子说房产

[@小蘭-r3h]

好詳細的介紹，是我聽過最實用的資訊，其他博主都沒有分析那麼深入，非常感謝