محكمة النقض في المغرب تمنع تغيير واجهة الإقامة

#تغيير_واجهة_الإقامة
#السانديك
#أحكام_في_السانديك
في هذا الفيديو ، سوف أشارككم حكم محكمة النقض المغربية بشأن موضوع تغيير الأجزاء المشتركة وعلى وجه الخصوص تغيير واجهة الإقامة.
عرض موضوع القضية
أسباب القضية
النتائج
مسؤوليات السانديك
الحق في الطعن في التغيير من قبل مالك شريك واحد
لتتواصل معي
الانستغرام
/ rafikabdouss
تويتر
/ rafikimmobilier
بريد الالكتروني
[e-mail]
أحسن طريقة لشراء عقار
• أحسن طريقة لشراء عقار
كيفاش نختار لمن نكري
www.youtube.co....
كيفية رفع الرهن في السكن الإقتصادي المغرب
www.youtube.co....
ها كيفاش تحدد ميزانية السانديك
www.youtube.co....
ها شنو خاصك دير فحالة رفض آداء الكراء في المغرب سنة 2022
www.youtube.co....
ها علاش خاصك تشري المحل التجاري ديالك
www.youtube.co....
عشر أمور غير قانونية في السانديك بالمغرب
www.youtube.co....
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
www.youtube.co....
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.co....
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.co....
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.co....
الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
www.youtube.co....
العقارات الصناعية
العقارات التجارية
العقارات المهنية
العقارات السكنية
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
المغرب
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
رفع رهن الدولة على السكن الإقتصادي مع الوثائق المطلوبة والمصارف والمراحل
رفع الرهن على السكن الإقتصادي
مراحل رفع الرهن
الوثائق المطلوبة لرفع الرهن
شروط قبول رفع الرهن
البطاقة الوطنية الجديدة
كشف استهلاك الماء والكهرباء
شهادة إدارية
الانخراط في ضريبة النظافة
دار الضريبة
تقديم طلب رفع الرهن
التشطيب على الرهن في المحافضة
واجبات التشطيب
واجبات التسجيل والتحفيض
تغيير الأجزاء المشتركة في السانديك
أحكام في السانديك
محكمة النقض في المغرب تمنع تغيير واجهة الإقامة
مصاريف التشطيب
500 درهم
شهادة الملكية
100 درهم
maroc
morocco
كاين
الحل
معتوق
راديوأصوات
الدارالبيضاء
casablanca
radio
aswat
kayen
lhal
الكراء
الشراء
البيت
عقد الكراء
شروط الإفراغ
rafik immobilier
rafik abdouss
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
كم تكسب في الاستثمار العقاري
المحلات التجارية في المغرب
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح عقارية
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
كيفاش تيفي
kifache
نصائح مالية

[@khalidadib5980]

شكراً على هاته المعلومات القيمة.

[@RafikImmobilier]

لا شكر على واجب

[@TarikTARRIKOSS]

السلام عليكم انا نائب وكيل الاتحاد للملاك اريد ان استقيل من المكتب اشنو هما الشروط و الاجراءات حتى تكون الاستقالة قانونية وشكرا على المجهودات

[@RafikImmobilier]

و عليكم السلام، قانونيا نائب وكيل الإتحاد له مسؤولية محدودة زمنيا في تسيير الملكية المشتركة و لهذا فهو لا يعتبر تقنيا وكيل للإتحاد الا للتحضير للجمع العام في حالة وفاة، استقالة، إفلاس وكيل الإتحاد و ذلك بهدف تعيين وكيل الإتحاد.

[@musani3120]

او الى كان داك التغيير هو ضرورة و ليس اختيار متلا الشركة مدارتش مكان الكاش ريدو

[@RafikImmobilier]

اذا الشركة مكملتش الخدمة خاصكم ديرو معاها الإجراءات باش تكمل الخدمة و في هذه الحالة مكتعتبرش تغير الواجهة و إنما إتمام الأشغال

[@ALARABI247]

السلام اخي رفيق اريد ان استفسر هل يمكنني التغيير في شرفة شقتي الموجودة بالطابق الأول اريد الزيادة فيها بحوالي متر لتصبح متساوية مع واجهة المنزل لانها تمنع عني الرؤية لانه تم تصميهما مختلفة عن واجهة المنزل غير متساوية معها تنقص بمتر وشكرا

[@RafikImmobilier]

و عليكم السلام اخي الكريم. وجب أخد موافقة الملاك في اطار الجمع العام

[@ALARABI247]

@@RafikImmobilier اخي هل لن أحتاج لرخصة وهل يمكنني اخذ موافقة صاحب العقار لانه لازالت بعد الشقق لم تباع بعد

[@yassminmadu5079]

سلام عليكم تحياتي لك اريد ان اسألك اود بعض المعلومات لوسمحت اريد شراء محل تجاري وتمويل المشروع فيه من عند البنك مثل برنامج الفرصة أو الانطلاقة هل ممكن شي معلومات أو استشارات

[@RafikImmobilier]

و عليكم السلام اخي الكريم، للأسف معنديش معلومات بخصوص هذا الموضوع.

[@zakariaelasri9483]

سلام بغيت نسولك اقامة ديلنا فيها جوج عيمرات A و B ف العمارة ديلنا عدنا دار كونسياج كارينها بمبلغ مالي حنا عمرتنا سكنين 10 واش ديك دار كتخلص علينا سانديك ؟ حيت ديك دار كارينها ب 3500 درهم + كاتبين استقالة مكتب قديم و تجديد مكتب جديد ؟ بنسبة لجمع العام عمرهم جبلنا استدعاء ولا شحاجة

[@RafikImmobilier]

و عليكم السلام اخي الكريم. السؤال ديالك غير واضح اذا ممكن تعيد طرحه بصيغة أخرى 🙏

[@AkramFakhrdine]

الصوت ليس جيد

[@RafikImmobilier]

نحاول نحسنو في الفيديو القادم، شكرا على الملاحظة

[@minaahmed9432]

انفاسك في إقامة أتعرض لصب الماء من طرف الجار الذي يقطني بالطابق الثالث هل ممكن اناعرض المشكل على السانديك

[@RafikImmobilier]

نعم حاول تتفاهم مع الجار و اذا مقدرتيش شوف مع السانديك يحاول يقرب بيناتكم.

[@nadiaimarane1546]

السلام عليكم سي رفيق ممكن رقم الهاتف لطرح مشكل يخص السانديك و شكرا

[@RafikImmobilier]

و عليكم السلام اختي الكريمة، ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك رقم الهاتف [e-mail]

[@aatikachabraoui2243]

السلام عليكم استاذ شنو معنى الملف احيل آلى الغرفة العقارية

[@RafikImmobilier]

و عليكم السلام اختي الكريمة هذي تكون شي هيئة قضائية فالمحكمة

[@saidamejdoubi7923]

السلام كليكم اخي رفيق غبت طويلا عن ڤيديوهاتك لاسباب خاصة معذرة سؤالي اليك بعد اذنك اذا كان التغيير في الواجهة الخلفية كفتح نافذة او وضع شبابيك ما حكم القانون؟ مع العلم ان خلف العمارة يوجد زقاق ضيق يفصل بين خلف عمارتنا و خلف عمارة مجاورة ويعتبر ممر ثانوي فهل ينطبق نفس الحكم على تلخلفية؟

[@RafikImmobilier]

و عليكم السلام، القانون لا يوضح أي ناحية من الواجهة و لكن شخصيا اذا لم تكن الواجهة تطل على الشارع العام فلا أظن أنها تعتبر واجهة الإقامة و لكن هذا لا يعني أنه يمكن فعل ما نريد لأن مثلا فتح نافدة يتطلب إجراءات إدارية و تقنية

[@saidamejdoubi7923]

دائما وكعهدي بك تولي اهتماما كبيرا بمتتبعيك شكرا جزيلا لقد فهمتك

[@RafikImmobilier]

@@saidamejdoubi7923 مرحبا لالة سعيدة بكل سرور

[@bonnejournee5776]

أستاذ الله يخليك واحد الاستشارة الله يخليك.. العساس اللي دايرة الودادية ما صالحش. أولا سبني وما حتارمنيش. منين تكلمت معاه. غير معني لان عناصر في الودادية مدصراه. أنا قدمت شكاية للودادية 4مرات لجميع أعضاء الودادية. لا تغيير. قانونيا شنو خصني ندير معاهم. الله يخليك أستاذ

[@RafikImmobilier]

مفهمتش العلاقة، خاصك تشوفي مع السانديك ماشي مع أعضاء الودادية. اذا المشروع تسلم راه وليتو ملكية مشتركة مبقيتوش ودادية.

[@bonnejournee5776]

@@RafikImmobilier حنا لي درنا الودادية بالجمع العام وكلشي حنا مجمع مكون ج144 عمارة مالكين

[@RafikImmobilier]

@@bonnejournee5776 قانونيا اذا كنتو فملكية مشتركة راه قانون الملكية المشتركة هو لكيطبق عليكم. يعني خاص تعينوا سانديك أما إذا مزال باقيين فودادية فراه قانون الوداديات هو لكيطبق عليكم يعني خاص تشوفي مع المكتب ديالكم.

[@meriemabousaleh5321]

نفس المشاكل نواجهها ف الاقامه لي ساكنين فيها وجود اشخاص يدعون انهم سانديك ويتصرفون بالملك المشترك على انه شيء خاص بيهم دون اهتمام للملاك كأنها غابة وهم حكامها حسبي الله ونعم الوكيل أنا كدالك ف دعوة معهم وقد سبق واستشترت معك اخي وأود أن أشكرك لأنك لم تبخل بتقديم معلومات ونصائح

[@RafikImmobilier]

متسمحوش فحقكم و الله يسرلك الأمور. تحياتي لك

[@meriemabousaleh5321]

اللهم امين يارب العالمين شكرا لك اخي الكريم الدعوة الأن ف المحكمة ننتظر فقط تعين جلسه كي يأخد القانون مجراه

[@RafikImmobilier]

@@meriemabousaleh5321 الله يسر الأمور

[@abdochem8437]

المرجو مدنا بقرار محكمة النقض و شكرا

[@RafikImmobilier]

ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني و إن شاء الله نرسلك القرار

[@abdochem8437]

شكرا لك . لان قرارات محكمة النقد لا يمكن الطعن فيها و يستدل بها في تعليل الاحكام

[@RafikImmobilier]

@@abdochem8437 تماما داك شي علاش شاركت معاكم هذا القرار

[@titritesousou8838]

خاص بعدا تعريف واجهة المبنى ! حيت المادة 4 من مدونة الحقوق العينية كتقول ان واجهة المبنى من الاجزاء المشتركة من دون تعريفها ! !!!!!!!!!!! وكاين خلط بين الشرفة وواجهة المبنى ! ويلا عتبرنا الشرفة انها بابعة لواجهة المبنى فهدا عاود خرق لمدونة الحقوق العينية في نفس الوقت !!!! خاص تحديد معنى الواجهة والعناصر ديالها.

[@RafikImmobilier]

الملكية المشتركة عندها قانون ديالها ممحتاجينش مدونة الحقوق العينية. و واجهة المبنى راه واضحة من الكلمة تقنيا و طبعا حكم ديال محكمة النقض أكد ذلك

[@saidamejdoubi7923]

اخي رفيق للسلام عليكم ورحمة الله وبركاته تقدر تذكرني انا واحدة من المتتبعين ديالك لقد غيرنا المكتب بعد غوض معارك في المحكمة وانا الان هي رئيسة مكتب الاتحاد اريد استفسارك على امر لو سمحت يخص نوع الاغلبيات ويالاخص الشق المتعلق بالحارس هل تتخذ القرارات الخاصة به بثلاث ارباع الساكنة ام ثلاث ارباع ممن حضر في الجمع العادي والذي لم نصل فيه الى حضور ثلاث ارباع بل حصلنا فيه على اغلبية عادية 50% لقد لمست فيك دائما الاخ النصوح ورأيك القانوني في هذا الامر يهمني جدا وسيخرجني من مأزق قانوني شكرا اخي مسبقا

[@RafikImmobilier]

و عليكم السلام اختي الكريمة. ممكن توضحي السؤال ديالك

[@saidamejdoubi7923]

​​​​@@RafikImmobilier وعليكم السلام اخي الكريم دائما كعهدي بك لا تتأخر على اي احد شكرا جزيلا انا اقصد اخي الكريم الفصل واحد والعشرون من قانون الملكية المشتركة الشق الخاص بالحارس ( تعيينه عزله سكنه شروط عمله) هل هذه القرارات تمرر في جمع عادي اكتمل فيه النصاب بالنصف زائد واحد ام يشترط لتمريرها حضور ثلاث ارباع الملاك للتصويت ( اغلبية قوية) بمعنى آخر هل القرارات التي تخص الحارس تمرر بثلاث ارباع من من ملاك العمارة ككل او فقط بثلاث أرباع الحاضرين اي ما سميته في هذا الڤيديو بالاغلبية النسبية

[@saidamejdoubi7923]

اخي الكريم اتمنى ان تكون بخير وعلى خير وانا في انتظار جوابك اذا تكرمت علي بذلك لان لي ثقة كبيرة في رأيك لانه دائما يكون قانونيا وساكون جد ممتنة وشكرا

[@RafikImmobilier]

@@saidamejdoubi7923 بالنسبة لبواب العمارة و كما هو مشار اليه فالمادة عشرين فوجب الأغلبية النسبية للملاك الحاضرين او من ينوب عنهم

[@saidamejdoubi7923]

​@@RafikImmobilierاشكرا اخي الكريم عند اطلاعي على قانون الملكية المشتركة وجدت ان المادة واحد وعشرين هي التي تطرقت للحارس

[@zahidilabrahmi4327]

Désolé mais vous n'êtes pas clair dans cette vidéo

[@zahidilabrahmi4327]

Si vous voulez bien être plus clair nous vous soyons reconnaissant. Merci.

[@RafikImmobilier]

@@zahidilabrahmi4327 mrahba que voulez vous savoir exactement ?

[@zahidilabrahmi4327]

Vous n'avez pas donné des exemples clairs concernant les modifications dans les parties indivise. Qu'elles sont ces parties ? Vous avez parlé de façade. Que voulez vous dire par "facade" ? Est ce que ça concerne les balcons et les fenêtres des appartements ? Est ce ça concerne les terrasses ? Est ce que ça concerne les couloirs, les entrées, les allées, .......et ça n'a rien à voir avec les appartements qui sont considérés parties privatives ? Est ce que le tribunal a interdit ce genre de modification ? Désolé. Beaucoup de questions. La définition des parties indivise n'est pas clair.

[@RafikImmobilier]

@@zahidilabrahmi4327 je pense que le sujet de la vidéo en lui même est un exemple. Je pense aussi que le titre de la vidéo est assez évident mentionnant clairement le changement de la façade de la résidence. Je ne parle que de la façade et tout ce qui lié à la façade y compris les fenêtres et balcons. Je pense que c'est assez claire après si vous avez des questions ou si vous n'avez pas compris quelque chose en particulier mrahba.

[@zahidilabrahmi4327]

Merci pour votre aide. Est ce que la modification des balcons est interdite d'une manière définitive ou est ce qu'il y a un moyen d'avoir un accord des voisins ?