أمر المحكمة لآداء السانديك
Рет қаралды 1,920
Күн бұрын#آداء_السانديك
#العقار_في_المغرب
#السانديك
في هذا الفيديو سوف أشارككم الشروط التي تسمح للسانديك بمقاضاة مالك مشترك لدفع مساهمات الملكية المشتركة في المحكمة
لتتواصل معي
الانستغرام
/ rafikabdouss
تويتر
/ rafikimmobilier
بريد الالكتروني
rafik.abdouss@gmail.com
أهم تفاصيل دعم السكن في المغرب
• أهم تفاصيل دعم السكن ف...
أهم الخطوات قبل شراء العقار
• أهم الخطوات قبل شراء ا...
محكمة النقض في المغرب تمنع تغيير واجهة الإقامة
• محكمة النقض في المغرب ...
أحسن طريقة لشراء عقار
• أحسن طريقة لشراء عقار
كيفاش نختار لمن نكري
www.youtube.co....
كيفية رفع الرهن في السكن الإقتصادي المغرب
www.youtube.co....
ها كيفاش تحدد ميزانية السانديك
www.youtube.co....
ها شنو خاصك دير فحالة رفض آداء الكراء في المغرب سنة 2022
www.youtube.co....
ها علاش خاصك تشري المحل التجاري ديالك
www.youtube.co....
عشر أمور غير قانونية في السانديك بالمغرب
www.youtube.co....
أهم المعلومات و الخطوات لخاص تعرفهم قبل إختيار المحل التجاري أو المهني ديالك
www.youtube.co....
أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
www.youtube.co....
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
www.youtube.co....
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
www.youtube.co....
الحالات لخاصك ترفض تخلص فيها السانديك
www.youtube.co....
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
maroc
السانديك
syndic
السانديك في المغرب
تأسيس إتحاد الملاك المشتركين
,rafik immobilier
الجمع العام
وكيل الإتحاد,الملكية المشتركة
قانون السانديك بالمغرب
السانديك بالمغرب
مهام السنديك
السكن المشترك
خلاص السانديك فالسكن
واجبات السانديك
مهمة السنديك
نصائح عقارية
أمورغي قانونية في السانديك
السانديك غير قانوني
syndic illégal
مكتب السانديك
ولاية السانديك
تحديد واجب السانديك
@draiouamostafa8224 21 сағат бұрын
شكرا
@RafikImmobilier 19 сағат бұрын
لا شكر على واجب
@AbdelatifMou 3 ай бұрын
كيف الحصول على الملكية لان الملكية لا تسلم الا لصاحب الملك
@RafikImmobilier 3 ай бұрын
لا ماشي بالضرورة اذا كنت سانديك يمكن ليك دير طلب و يمكن أيضا للمحامي ديالك يدير الطلب
@lizaben8045 14 күн бұрын
اخي الله يحفظك من شر الخلق انا عندي شقة في الملكية المشتركة واكتريتها وانا اصلا لا اسكن بالمغرب هل السانديك على نفقتي أو هو على حساب المكتري ؟؟؟ اريد ان اعرف لكي لا أخوض في سؤال وجواب بدون فاءدة وخاصة لا اريد ان تشار إلي الأصابع وانا غير فاهمة جاوبني الله يكرمك يارب
@RafikImmobilier 10 күн бұрын
@@lizaben8045 على حسب الإتفاق لبين المكري و المكتري خاص يكون فالعقد ديال الكراء. و لكن إذا المكتري مخلصش كتبقى المسؤولية على المكري حيت السانديك كيعرف صاحب الشقة ماشي المكتري ديالو
@OpalringscheapBlogspot 11 ай бұрын
شكرا اخ رافق على هذه المعلومات ما العمل في حالة السانديك يتهرب من بعض الواجبات الذي يطالب بها السكان مثل اصلاح بعض المرافق وتثبيت كاميرات المراقبة بحجة ان الميزانية غير كافية وان بعض الافراد لم تدفع واجب السانديك.. مع العلم ان المزانية كافية وزيادة وان هناك مبلغ يصل الى 4 ملايين لازم ان يبقى في نهاية السنة
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
لا شكر على واجب. أولا وجب الإطلاع على الميزانية و دراستها ثانيا حيت أن تثبيت الكاميرات مثلا خاصها قرار من الجمع العام ماشي لحقاش فلوس كاينة صافي. إذن باش نقدر نجاوبك بالتفصيل خصني ندرس الملف بعمق
@ahmedbarbouche1658 Ай бұрын
سلام اخي😊 الله يجازيك خير😊 الي انتهات المدة النيابية ديال سانديك و مدارش جمع عام... هل نقدر منخلصش حت
@RafikImmobilier Ай бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. نعم حيت مبقاتش عندو الصفة باش يطالبك بها قانونيا
@ahmedbarbouche1658 Ай бұрын
@@RafikImmobilier الله يجازيكم خير ❤️❤️❤️
@RafikImmobilier Ай бұрын
مرحبا بكل سرور
@rachidouroura5557 11 ай бұрын
شكرا على المعلومات لي تاتقدم لينا، عافاك سؤال، انا ساكن فعمارة من 23 شقة. لگاراج صغير تيهز 12 سيارة ، تيستاغلوه الناس لي شراو فالاول، حنا لي شرينا التاليين متنستافدوش من الكاراج. اشنو لحل الله يجازيك ؟؟
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
وجب الإطلاع على النظام الأساسي ديال الملكية المشتركة ديالكم حيت هو لهذي يكون فيه الجواب
@elyachoutilatifa7157 Ай бұрын
اذا كنت ادفع حق السانديك وباب شقتي مكسر والسبب طليقي كان يدخل العمارة ويتهجم علي ويكسر باب الشقة ومازال مكسرا السانديك والحارس لا يهتمان ورفضت دفع السانديك لمدة سنة
@robioazziz7107 Ай бұрын
لاعلاقة السانديك بمشاكلك الشخصية.
@RafikImmobilier 15 күн бұрын
وجب وضع شكاية عند وكيل الملك يمكن للسانديك أن يقوم بنفس العملية و يمكن أيضا متابعته و لكن خاصو موافقة الملاك و قرار بالجمع العام
@Ayoubmounaim-d6t 11 ай бұрын
سلام حفظكم الله سؤالي هو انني اشتريت شقة من واحد السيدة المشكل هو انها ما اداتش واجبات السانديك لي عليها واش هادشي غادي ابقا محسوب عليا مع العلم من 2018 ماخلصاتش
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
و عليكم السلام. نعم وجبات السانديك هذي ترجع تخلصها نت حيث أن القانون يفرض تضامن في الآداء ما بين المشتري و البائع
@Outtyyyy 11 ай бұрын
هناك خطأ في النصيحة، وجب عليكم الرجوع الى الموثق بما انه ملزم بطلب شهادة المخالصة quitus lors de la transaction immobilière.
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
@@Outtyyyy كان خصها تطلبها قبل إتمام البيع دبا البيع كمل يعني الملكية دازت باسم المالك الجديد و هو لهذي يرجع يخلص النفقات وخا حتى قبل ميكون مالك للعقار لأن القانون حسم فهذ النقطة
@Outtyyyy 11 ай бұрын
@@RafikImmobilier هناك اخلال في عملية البيع بالنسبة للموثق(ة) اذ انهـ(ا) مطالب بموجب قانون المهنة بطلب quitus من السانديك ومنه فهو الضامن لهاته الواجبات
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
@@Outtyyyy يمكن فديون العامة بحال الضرائب و لكن ديون الإتحاد مكيكونش ملزم. و القانون ديال الملكية المشتركة لا يشير إلى مسؤولية الموثق فهذ المسألة و المادة 42 تأكد ذلك
@researchers9606 2 ай бұрын
سلام عليكم , كان جاني اندار سانديك ومشيت نخصل وطلبني حتى نخلص مستحقات محامي و مفوض قضائي (500 dhs) واش من حقو ولا لا
@RafikImmobilier 2 ай бұрын
و عليكم السلام، علاش هذي يطالبك تخلص أتعاب المحامي و المفوض ديالو ؟؟ غريب
@SamirAnnaoui-qc5rc 11 ай бұрын
سلام استاذ الجمع العام كيدار بإستدعاء الملاك بشكل قانوني إذ لم يستدعي الملاك فههو باطل بقوة القانون
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
نعم وجب اتباع مسطرة الاستدعاء القانونية
@nanonicenano8793 7 ай бұрын
Salm bghit numero telephone si c'est possible allah ynawrak o lahla ykhatik merci.
@RafikImmobilier 6 ай бұрын
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
@zineddinaicha1464 28 күн бұрын
شكرا شريت شقة في 2015 كانت فارغة حتي جيت في 2o24 شهر 7 اخبروني بتأسيس سانديك ابتداء من 2022 طلبوني بالأداء هل يحق لي طلب التفادم لكي استفيد من سنتين ابتداء من يناير 2022 الي يناير 2024 إضافة إلى 2 محلات تجارية لم يطالبون هم وهل من حقي امتنع عن الاداء بالطعن بعدم إضافة هده المحلات في محضر التأسيس مع الشكر
@RafikImmobilier 21 күн бұрын
التقادم محدد في خمسة سنوات و اذا كان السانديك يطالبك بالآداء بشكل دوري فليس هناك تقادم. قضية ان الشقة فارغة ليس سبب مقبول لعدم الآداء
@badrdeka514 9 ай бұрын
السلام أخ. هل يمكن لرجل سلطة (شرطي، عسكري، قائد...) يقطن بالعمارة أن يقوم بمهمة وكيل الإتحد أي السنديك. هل يسمح القانون بذالك و شكرا
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم واش بشكل تطوعي او بالمقابل ؟
@badrdeka514 9 ай бұрын
@@RafikImmobilier بشكل تطوعي،
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
@@badrdeka514 اولا خاص هذ رجل السلطة يتأكد واش بالنسبة للمهنة ديالو عندو الحق يدير عمل آخر من غير المهنة ديالو. ثانيا القانون كيقول أن الشخص لكيدير وكيل اتحاد خاص يكون يشتغل في مجال تسيير العقارات و لكن محددش شروط لتنظيم هذ القطاع
@badrdeka514 9 ай бұрын
في حالة ما إذا كان إتحاد الملاك (سكان العمارة) يتكون فقط من رجال السلطة (درك أو عسكريين أو شرطة...) فما العمل. شكرا جزيلا على التجاوب و سعة الصدر
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
ممكن تعيين شركة تسيير خاصة بالسانديك
@lahloumohamed1224 7 ай бұрын
شهادة ملكية المدعى عليه كيف يمكن للسانديك الحصول عليها ؟
@RafikImmobilier 7 ай бұрын
خاص يتوفر على رقم الرسم العقاري و يطلبها من المحافظة
@abdosalam4937 9 ай бұрын
استاد هل يمكن شخص متطوع باسم سنديك ان يتدخل في شؤن مكتري وشكرا
@RafikImmobilier 9 ай бұрын
شنو تقصد بيتدخل فشؤون المكتري ؟
@yones7565 11 ай бұрын
واش لما تتمر اكثر من عامين دون اداء واجبات السنديك.هل تسقط هذه الواجبات ام تظل قائمة ؟؟؟
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
التقادم في آداء سانديك محددة في خمسة سنوات و لكن هذشي في حالة عدم مطالبة السانديك بها
@yones7565 11 ай бұрын
@@RafikImmobilier هل يحق للسانديك منع شخص لم يؤدي ما عليه من واجبات السانديك ان يترك سيارته في باركينغ ؟؟
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
@@yones7565 واش المرآب ملك مشترك لجميع الملاك او لفئة محدودة فقط ؟
@yones7565 11 ай бұрын
@@RafikImmobilier مراب خاص بالاقامة .مساحة مخصصة للسيارات لكل الاقامة
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
@@yones7565 فهذ الحالة معندوش الحق يمنعك
@chetouchetou8926 2 ай бұрын
من فضلك اخي دابا اتصل بيا سانديك كيقولي نخلص 1800 درهم ديال 2022 و 2023...واش حت تفوت سنين عاد كينوض يعلمني.علما انني انا مسكناش تماك؟
@RafikImmobilier 2 ай бұрын
@@chetouchetou8926 التقادم في الملكية المشتركة محدد في خمسة سنوات يعني يقدر يطالبك بهم و قضية انم مساكنش فالشقة معندو علاقة بالآداء
@oumtaha3283 Ай бұрын
الله يجازيك بخير أنا الزوج ديالي توفى و كان كيتسالو السنديك و دابا جاتني استدعاء من المحكمة في اسم الزوج ديالي واش نتسلمها و أنا غير وحدة من بزاف الورثة
@oumtaha3283 Ай бұрын
عفاك الى ما جاوبني راني تبرزطت ما كنبغيش المشاكل واش ممكن يديرو معايا تسهيلات و نخلص
@RafikImmobilier Ай бұрын
@@oumtaha3283 الدين هذي يتقسم على الورثة كاملين و كنظن أن الاستدعاء ترسل لجميع الورثة
@oumtaha3283 Ай бұрын
@@RafikImmobilier لا الإستدعاء جا في إسم المرحوم للشقة موضوع الجدل لكنني لم أستلمه لأنه لم يكن في إسمي و أيضا لأنني أريد حلا وديا دون محاكم
@SeKiRo82 11 ай бұрын
slm li dazat 3lih 5 ans o makhalach sma3t titalgha
@RafikImmobilier 11 ай бұрын
نعم التقادم فالسانديك هو خمسة سنوات بشرط عدم مطالبتها من السانديك في تلك الفترة
@nadaahmad6669 7 ай бұрын
عافاك بغيت نتواصل معك عندي مشكل مع الكاري
@RafikImmobilier 7 ай бұрын
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
@nadaahmad6669 7 ай бұрын
@@RafikImmobilier اوكي شكرا انا بعثت لك
@fadwanajwa9520 Ай бұрын
واش سانديك كياخد المانضا وخدام بلاصة خرا. ... لا يعقل. المغرب يطالب بشركات مانبغي السانديك
@RafikImmobilier Ай бұрын
@@fadwanajwa9520 حتى حاجة مكتمنع هذشي قانونيا
@Lahoucine-k4v 3 ай бұрын
السلام عليكم أستاذ أنا عندي شقة في السكن الإقتصادي ما كنسكنش فيها و ماعمري خلصت السانديك من 2016 دابا اتصل بيا وطالبني باش نخلص واجبات السانديك من 2016 الى يومنا هذا . واش واجب عليا نخلص واجبات هاد المدة كاملة رغم انه عمرو تواصل معايا من قبل باش نخلص
@RafikImmobilier 3 ай бұрын
و عليكم السلام وجب التأكد أنه معمرو تواصل معاك حيت يكون رسلك رسالة عن طريق البريد المضمون و نت مخديتيهاش
@LolitaLolo-nq3yb 4 ай бұрын
السلام عليكم استاذ حنا عمارة فيها 19شقة اصغر مساحة 76واكبر وحدة 200متر وكنخلصو السانديك بحال بحال واش هاد ظلم بحيث مؤخرا سمعت ان كل شقة كتخلص على حسب حساب المساحة واش كاين شي قانون فهادشي كيظمن هاد الحق مع العلم اننا كنخلص 250درهم فكيف يتم معرفة كل نسبة لكل شقة
@RafikImmobilier 4 ай бұрын
و عليكم السلام. نعم قانون الملكية المشتركة يشير إلى أن تحديد المساهمة يجب أن يكون حسب حصة كل مالك بمعنى حسب المساحة ديال شقة (للتبسيط)
@hassanhot4959 10 ай бұрын
سلام،سانديك رافع دعوى على كونسيرج ديال عمارة باش اخرج من دار كونسيرج كين لسناو وحد الورقة باش اخرج،انا مبغيتش سينها.قالت ليهم المحامية 8000 درهما يعني 1000 درهم شقة،واش انا ملزم نخلص هاديك 1000 درهم.شكرا اخي العزيز
@RafikImmobilier 10 ай бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. اذا صادق الجمع العام على الميزانية بمل فيها نفقات المحامية فنعم هي واجب عليك.
@hafidkharchouchi9122 2 ай бұрын
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته أنا سكنت فواحد الإقامة مباشرة بعد إستلامي للشقة في شهر غشت الماضي كنت أخر من سكن والناس قبل مني سكنو في شهر مارس والشركة فرضت علي أداء مصاريف سنة كاملة فقمت بالأداء بعد مرور سنة قال لي السانديك يجب عليك الأداء من يوم تأسيس السانديك اللي هو شهر مارس يعني قال أنهم كايسالوني 5 أشهر فهل هذا منطقي ؟ وشكراً لك
@RafikImmobilier 2 ай бұрын
سلام اخي الكريم كنظن قدمت لك الجواب عبر البريد الإلكتروني. تحياتي لك
@SaidSaid-bx8im 2 ай бұрын
اريد رقم هاتفك
@RafikImmobilier 2 ай бұрын
يمكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني Rafik.abdouss@gmail.com
@fatilatif9048 2 күн бұрын
السلام عليكم سيدي حارس الإقامة يطالبني دوما بضرو رة اداء 200 درهما كل سنة كواجب عطلته كما يدعي بحجة أن جميع الساكنة تقريبا يقومون بذلك ومرة طولبت باداء واجب كاميرا العمارة واحيانا اخرى بحقي في باب الإقامة الذي تم استبدالها بدون سبب مقنع فالى اي حد انا ملزمة بهذه النفقات
@RafikImmobilier 2 күн бұрын
@@fatilatif9048 و عليكم السلام اختي الكريمة. تدبير النفقات و تحديدها يتم في إطار الجمع العام للملاك و ليس خارجه. ليس هناك أب سند قانوني لمثل هذه الطلبات.
@fatilatif9048 Күн бұрын
@@RafikImmobilier شكرا وفقكم الله
@RafikImmobilier Күн бұрын
لا شكر على واجب
@rajamokhtari9651 5 ай бұрын
السلام عليكم أستاذ.سكنت فاقامة كبيرة مقسمة لعدة اشطر كل شطر فيه عدد كبير من العمارات .مكانش حتى سانديك فالاقامة .في يوم كنتلقى رسالة عبر الواتس اب من شخص كيقول بانه سانديك وكيطالبني نأدي مبلغ مالي تفاجأت واستفسرت كنكتشف بلي هاد الشخص فعلا سانديك واصبح كذلك بعد ما سكنت لمدة.مستدعانيش للجمع العام .دخل معي في صراعات ورفضت نخلص لانني معمري عرفتو وكيقوم باستفزازات وانسان فاسد دون اخلاق.ارسلي عون قضائي كيطالبني بمبلغ كبير.انا عمري حضرت لجمع او صوت عليه.واش من حقي نرفض نخلصو وما هي المسطرة القانونية.الله يجازيك بخير
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
و عليكم السلام. خاصك تتواصل معاه كتابيا و من الأفضل عن طريق مفوض قضائي و تطالبو بمحضر الجمع العام لتعين فيه سانديك و تطالبو أيضا بالميزانية المصادق عليها من طرف الجمع العام و كذلك بالوسيلة لإستعمل باش يدير استدعاء ديالو اذا عطاك الاثباتات الازمة مزيان و اذا مقدرش يمكن لك دافع على راسك فالمحكمة في حالة ما اذا تابعك فالقضاء
@rajamokhtari9651 5 ай бұрын
شكرا استاذ.الله يجازيك بالف خير
@RafikImmobilier 5 ай бұрын
@@rajamokhtari9651 لا شكر على واجب
Hibapress
Рет қаралды 12 М.
Massilia Production
Рет қаралды 23 М.
الاستثمار العقاري في المغرب مع نبيل نور
Рет қаралды 32 М.