11 ай бұрын
11 ай бұрын
Жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
2 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
3 жыл бұрын
Пікірлер
@draiouamostafa8224 19 сағат бұрын
شكرا
@RafikImmobilier 17 сағат бұрын
لا شكر على واجب
@محبوغيورعلىوطني 2 күн бұрын
اخي عفاك عندي شقة في الطابق الثاني هناك تسرب في الحمام يتقطر على الجار الذي يسكن. في الطابق الاول وهناك تسرب ايضا يتطقر علي من الطابق الثالث اي ان هناك تسرب ماءي من الطابق الثالث والثاني والاول الكل يقطر على الاخر ما هزدو الحل اخي وهل السانديك له علاقة بهاذا
@RafikImmobilier 2 күн бұрын
@@محبوغيورعلىوطني وجب تحديد مصدر المشكل عن طريق مهني مختص في التسربات المائية. تدخل السانديك يكون فقط في المساعدة على تدبير هذ الشأن و لكن إذا تبين أن مصدر التسرب هو مشكل في أنبوب الملكية المشتركة مثلا فهنا وجب عليه التدخل.
@Aminlaalawi 2 күн бұрын
سلام اخي شنو حسن تشري شقة ولا تشري ارض وتبنيها
@RafikImmobilier 2 күн бұрын
@@Aminlaalawi و عليكم السلام. في نظري الأرض أحسن
@Aminlaalawi 2 күн бұрын
@@RafikImmobilier الله اجازيك بخير
@RafikImmobilier 2 күн бұрын
بكل سرور الله يحفظك
@fatilatif9048 2 күн бұрын
السلام عليكم سيدي حارس الإقامة يطالبني دوما بضرو رة اداء 200 درهما كل سنة كواجب عطلته كما يدعي بحجة أن جميع الساكنة تقريبا يقومون بذلك ومرة طولبت باداء واجب كاميرا العمارة واحيانا اخرى بحقي في باب الإقامة الذي تم استبدالها بدون سبب مقنع فالى اي حد انا ملزمة بهذه النفقات
@RafikImmobilier 2 күн бұрын
@@fatilatif9048 و عليكم السلام اختي الكريمة. تدبير النفقات و تحديدها يتم في إطار الجمع العام للملاك و ليس خارجه. ليس هناك أب سند قانوني لمثل هذه الطلبات.
@fatilatif9048 23 сағат бұрын
@@RafikImmobilier شكرا وفقكم الله
@RafikImmobilier 23 сағат бұрын
لا شكر على واجب
@AzizAziz-fz1ee 3 күн бұрын
السلام عليكم، أحد السكان قام بتغييرات في المجاري المشتركة للمياه العادمة محدثا عدة مشاكل مضرة بأساس العمارة و سكانها تحت أنظار وكيل الإتحاد ونائبه اللدين لم يستطيعا توقيفه ولقد أصدرت المحكمة حكما يقضي بإرجاع الحالة إلى ما كانت عليه إلا أن التنفيد لا زال متعترا فمادا يجب فعله على وجه السرعة.
@RafikImmobilier 3 күн бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. خاصكم تشوفو مع المحامي ديالكم باش يوقف ليكم على التنفيذ ديال حكم المحكمة
@AzizAziz-fz1ee 3 күн бұрын
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا
@RafikImmobilier 2 күн бұрын
@@AzizAziz-fz1ee لا شكر على واجب
@حكمةقمرونور 3 күн бұрын
سلام عليكم ورحمه الله وبركاته اخي، في العمارة ديالي تافقو على 200 درهم ولكن انا شقة ديالي فيها 60 متر وكاين سكان عندهم 100 او 120 متر. شحال خص تجيني انا اخويا
@RafikImmobilier 3 күн бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. العملية حسابية خاصني نطلع على الملف باش نقدر نجاوبك و لكن كنت درت فيديو كيتكلم على الميزانية في الملكية المشتركة حاول تشوفو يقدر يفيدك
@brainteez-3530 3 күн бұрын
كيفاش غادي نعرف الحقوق ديالي فشكاية بخصوص جيران لي عندهم كتر من سيارة وكيحطوهوم فالباركينغ مع انه الاماكن محدودة وكنضطر أنه نحط سيارتي فأماكن بعيدة على مكان السكن ديالي؟. شكرا
@RafikImmobilier 2 күн бұрын
@@brainteez-3530 وجب الإطلاع على النظام الأساسي ديالكم عاديا كيكون فيه جميع القواعد و يمكن تجبرو عند الموثق ديالك او مباشرة فالمحافظة.
@TangerTg-b5o 4 күн бұрын
هل.المكتري.هو.الي.كيخلص.السانديك.او.المالك.وشكرا
@RafikImmobilier 4 күн бұрын
على حسب الإتفاق بين الطرفين
@hakimanbuigui 5 күн бұрын
سلام استاذ راه الساندك لمن بغينا تشكاو هو اللي داير فوضى في الدرج الاخير المجاور لسطح وضع فيه فراش وبعض الاغراض كثيرة وستغل المساحة لاكثر من ثلات سنوات بالاضافة لبعض الخروقات اخرى خاصة بالميزانية واستقل بدون حسيب ولا رقيب
@RafikImmobilier 5 күн бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم. الاستقالة لا تعني الإعفاء من المحاسبة يمكنكم رفع دعوة على السانديك بخصوص الفترة التي كان فيها مسؤول بغرض محاسبته
@charwali7akim930 5 күн бұрын
سلام خويا الله ارحم الولدين نسولك انا دفعت في سكن اقتصادي كريدي في 2016 مغنسالي كريدي حتل 2037 امزال مدرت رفع الرهن وشكراا
@RafikImmobilier 5 күн бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم خاصك دير رفع الرهن. القرض موضوع معندو علاقة برفع رهن الدولة.
@rachidahanane2639 5 күн бұрын
حاول اتكلم لنا علا الكراج حنا في الإقامة ملي البغنا انشرو برطمة كان اشرط باش ابعننا الكرج بحدوا اتمن تلاتة اديال المليون ولي مابغاش كايعطيه تلات متروا تسما boksx وش هي قانونية المهم هو كال لنا الحقيقة في الاول اشري او متشريش
@RafikImmobilier 5 күн бұрын
مرحبا اخي الكريم، يمكن مشاهدة فيديو حول موضوع الكراج على هذه القناة
@fatimachouchou9232 7 күн бұрын
للي دخل لمكتب السانديك شفار
@RafikImmobilier 7 күн бұрын
شخصيا ماشي مع فكرة تعميم ضروري مكاين أشخاص نزيهين الحمد لله
@ahmedomari4638 9 күн бұрын
معطيات مضبوطة وفي محلها تحية لكم
@RafikImmobilier 3 күн бұрын
شكرا على دعمك
@Kebirhal002 9 күн бұрын
واش يمكن نديرو سانديك ونحن لانتوفر على عقود الملكية؟؟؟وشكرا سيدي الفاضل
@RafikImmobilier 9 күн бұрын
@@Kebirhal002 نعم ممكن غير هو خاص الأجزاء المشتركة و الخاصة تكون واضحة و مفيهاش مجال للشك
@noamalaamari9169 10 күн бұрын
السلام عليكم ،انا خديت شقة سكن اقتصادي ، لكن عندي مشكل اولا دخلت قبل من يسلموا الشقق ،هادشي ،2019 كانوا عطاونا سوارت ، ولقينا الماكن ديال الما والضو كاينين باسم ديال كل شخص عاد من بعد خدمنا الاوراق اللازمة ، واش غايكون عندنا مشكل ملي نبغيو نرفعوا الرهن
@RafikImmobilier 9 күн бұрын
@@noamalaamari9169 و عليكم السلام كيفاش الماء و الضو كان باسم كل شخص؟
@noamalaamari9169 9 күн бұрын
@@RafikImmobilier يعني كل واحد دخل الشقة ديالو لقا الماء والضو كاين
@noamalaamari9169 9 күн бұрын
يعني دخلنا للشقق قبل التسليم ، دخلنا بالوعد بالبيع لي خدينا من عند الشركة
@RafikImmobilier 9 күн бұрын
@@noamalaamari9169 نعم و لكن عقد ديال الماء و الضو مكان باسم حتى شي حد. خاصكم غير ديرو عداد ديال الماء و الكهرباء في الإسم ديالكم
@noamalaamari9169 9 күн бұрын
@@RafikImmobilier العداد بالاسم ديالي ، ولكن شهادة الملكية ماشي فنفس التاريخ ديال العداد وديال الوعد بالبيع ، يعني اننا ساكنين قبل مانطلبو شهادة الملكية ، دبا من تاريخ الوعد بالبيع كملنا اربع سنوات ،ولكن التاريخ المكتوب في الملكية ليس نفسه ، يعني هنا ساكنين اربع سنوات من تاريخ الوعد بالبيع
@amalmisra6135 10 күн бұрын
السلام عليكم. عافاك هل يحق لاتحاد الملاكان يمنع احد الملاك من الكراء القصير الأمد وشكرا ،
@RafikImmobilier 9 күн бұрын
@@amalmisra6135 و عليكم السلام. لا ميكمكنش
@abdellahzaidi1257 13 күн бұрын
السانديك غي الشفارة. المواطن الساكن هو لي كيقوم بالواجب. من نظافة و صباغة و تبليغ الامن و مقاضات و متابعات امام المحاكم.
@RafikImmobilier 13 күн бұрын
تعيين السانديك من مسؤولية الملاك
@abdellahzaidi1257 13 күн бұрын
@@RafikImmobilier كما ذكرت في الفيديو. اثناء الجمع العام الاول السنوي. لا بد من حضور نسبة 50٪ من ملاك الشقق . و ان لم يكتمل النصاب بهذه النسبة يتم ادراج جمع عام آخر و اختيار وكيل اتحاد الملاك و نائبه و الامين او ما يسمى. السانديك رئيس مكتب السانديك. لكن كل هذا يبقى مجرد. قانون شكلي. عن ق م مشتركة. اذا ما اخذنا بالقوانين القضائية الاخرى التي لها مصداقية و قوة قانونية مفصلة جيدا و ثابثة. أسكن في شقة 74 متر مربع. سكن اجتماعي انذاك 25 مليون. منذ 2014. إقامة تزاغين حدوش. طريق العونية وجدة. و كما ذكرت و بصراحة في تعليقي الاول. هذه هي الملاحظة و الكلام. بعد انقضاء 10 سنوات. السانديك ليس له اي عمل يقوم به و لذيه 20 اقامة بمجموع 500 شقة. أدينا له 1200 درهم عند استلام المفاتيح ثم اديت له من بعد 6 اشهر نفس المبلغ 1200 درهم شهر دسمبر 2014 قبل حلول 2015. و طلبت منه فقط الاتصال بصاحب الشقة من فوقي لابلاغه و ارغامه باصلاح تسرب الماء الخطير. انكسار انبوب لبلاستيك اثناء انشاء العمارة. لان صاحب الشقة كان يكتريها لرجل و زوجته. لكن هذا المسمى ع الصادق. لم يفعل اي شيئ و تجاهل هذا العطب الخطير. و نفس الشيئ حدث مع اغلب السكان في هذه العمارة 95 ٪. تسرب الماء بشكل خطير. زد على ذلك. عدم قيامه بأي عمل او ⚠️ تنبيه عن اي عمل يهدد أمن السكان. يا أخي. هاد خينا راه غير. سمسار شفار. راكم اموال السانديك. الشطر الاول 500 سكن 60 مليون. و الشطر الثاني الذي لم يعد تابع له: 600 سكن 72 مليون. ما مجموعه 132 مليون سنتيم مغربي. سرقها هو و صحابو و ما خلصش حتى العساسة و ما خلصش الضوء لعدة شهور نحو 13000 درهم. اعمال الصباغة الداخلبة. المفرزات. الحيطان و الابواب. السكان هم من يقومون بها و هذا بشهادتي و شهادة السكان. و الخطير ف هاد خينا الهمجي. انه يتطاول على السكان و يرسل. عساسة. ليطلبوا تأدية المال له. كما حدث معي مع احدهم. قال لي : خلصوا السانديك باش هو يخلصنا. قلت له. سير قل ليه غادي نخلصك نجي نخلصك ف عامين الماضية. 2400 درهم ثم تركته ليذهب و يفر. ثم جاء هاد المسمى السانديك. ع الصادق و هاد العساس مرة اخرى. و كنت انتظرهم و اتربص بهم كما يفعلون. و ما ان اقتربوا قليلا. بعدت عليهم قليلا و اجبدت لمهم 🔨 مطرقة. ليفروا و يهربوا. اخي العزيز. انا اعرف ما اقول و ما افعل جيدا. بحجة و قوة القانون. و هاد. بوقرون الجهلة 🐃🐏🐖. ما غاديش نزكلهم. و السلام عليكم. و لاشارة و الافاذة. انه اي تغيير في الاقامة من طرف الزانديق 😅😅 او اتحاد الملاك. يجب الاخبار به قبل 8 ايام او اسبوع. بوضع ملصق بلاغ او اعلان. و هذا لم يفعله ابدا. هذا الزنديق و صحابو و لعساسة المتسولون.
@abdellahzaidi1257 13 күн бұрын
@@RafikImmobilier زاد خرج على ضوء الدروج. بتغيير الهندسة الكهربائية المرسومة على اوراق انشاء العمارة. Plan. و وضع تلك الاضواء الحساسة للحركة في الدرج من نوع رخيص و رديئ جدا و لا تشتعل حتى تمشي على الدرج و تقف و تتحرك من تحتها . حيث اضطر دائما لاستعمال 🔦 مصباح يدوي اثناء الساعات الليلية. و طابت ليلتك و شكرا لك على القناة المفيذة 🎉🎉🌴🌴🌴🌴
@RafikImmobilier 9 күн бұрын
@@abdellahzaidi1257 اذا هذ السانديك كيخرق القانون علاش متدخلتيش و شكيتي بيه فالمحكمة. للأسف بزاف ديال الملاك كينتقدو لأن الإنتقاد سهل و لكن باش يتدار شي تدخل مكتلقى حتى شي واحد. يا أخي كان عليك تدعي فالمحكمة على خيانة الأمانة و تطلب من المحكمة تعين خبير باش تحاسبو معاه راه عندو مسؤولية و لكن باش مدير والو و تقول ان السانديك ديالك كيسرق و مكيفهمش و كيدير لبغى سمحلي الخطأ فيك و فالملاك لمعاك
@abdellahzaidi1257 9 күн бұрын
@@RafikImmobilier اجد في كلامك نوع من الانحياز. و شكون قالك. شكيت به او لم أشكي به ؟ و ماذا عن الايام القادمة. و ما الغرض ؟ المهم اخي الكريم. الايام و الاشهر القادمة ستأتي بالجديد.
@lizaben8045 13 күн бұрын
اخي الله يحفظك من شر الخلق انا عندي شقة في الملكية المشتركة واكتريتها وانا اصلا لا اسكن بالمغرب هل السانديك على نفقتي أو هو على حساب المكتري ؟؟؟ اريد ان اعرف لكي لا أخوض في سؤال وجواب بدون فاءدة وخاصة لا اريد ان تشار إلي الأصابع وانا غير فاهمة جاوبني الله يكرمك يارب
@RafikImmobilier 9 күн бұрын
@@lizaben8045 على حسب الإتفاق لبين المكري و المكتري خاص يكون فالعقد ديال الكراء. و لكن إذا المكتري مخلصش كتبقى المسؤولية على المكري حيت السانديك كيعرف صاحب الشقة ماشي المكتري ديالو
@mehdialkhatri1003 14 күн бұрын
السلام كيف داير بخير واش ممكن لغير المالك يكون سانديك مثلا زوج او الزوجه
@RafikImmobilier 14 күн бұрын
خاص يكون مهني في تسيير العقارات او عندو شركة ديال تسيير العقارات
@رجاءاوتار 14 күн бұрын
السلام حنا مابغاتش تجيب لينا عساس
@RafikImmobilier 14 күн бұрын
و عليكم السلام خاصكو تتفقو على النفقات في الجمع العام و تصوتو عليها حيت يقدر السانديك معندوش باش يجيب العساس خصوصا اذا كان المساهمة قليلة
@zineddinaicha1464 15 күн бұрын
تاسس سانديك في شهر 1 /2022 هل من حقي طلب التقادم عن عامين في النظام الفديم فبل تغييره ب 5سنوات في النظام الجديد سنة 2024 ولم يسبق لهم المطالبة بالاداء خلال هذه المدة الا بتاريخ 20,6,2024 رسالة من تحت الباب سؤال :2 في طابق الارضي 2محلات تجارية لم يطالبهم سانديك بالا داء ، هل يجوز لي الطعن في ذلك او امتنع عن الاداء حتى يقوم ساندك بادخالهم معنا في المساهمة الشهرية ، جزاك الله خيرا،
@RafikImmobilier 15 күн бұрын
بالنسبة لسؤال الأول التقادم على خمسة سنوات و ليس سنتين. بالنسبة لسؤالك الثاني لا يجوز الامتناع عن الآداء و لكن ممكن رفع دعوة ضد السانديك لعدم آداءه مهامه المتمثلة مثلا في عدم استخلاص النفقات
@azizelkhanfaf951 18 күн бұрын
شكرا لك على الشرح
@RafikImmobilier 15 күн бұрын
مرحبا بكل سرور
@ImadHyouz 19 күн бұрын
مع إحتارمي للمجهود ...كاين خلط
@RafikImmobilier 19 күн бұрын
مرحبا أخي الكريم فين كاين الخلط
@tiktokreturn5949 20 күн бұрын
شكرا لك على هذا الموضوع، المشكل ان القانون كاين ولكن تطبيقه على أرض الواقع شيء أخر، خصوصا وان السانديك تيكون انسان غير ملم بالقانون في اغلب الحالات الشيء الذي يجعله يسقط في عدة مشاكل، خصوصا إذا كان شي مالك من الملاك لا يحترم القانون. من الافضل ان الملكية المشتركة تكون مسيرة من طرف شركة
@RafikImmobilier 15 күн бұрын
نعم متفق معاك الملاك خاص يفضلو مهني مختص في حالة ان المالك المرشح معندوش تجربة في تسيير الملكية المشتركة
@LolitaLolo-nq3yb 20 күн бұрын
السلام عليكم استاذ الا سمحت السانديك عندنا مزال متحددش قانونيا واش القرارات اللي تاخدات ممكن الطعن فيها و شكرا
@RafikImmobilier 20 күн бұрын
و عليكم السلام اذا مدرتوش جمع عام يعني القرارات خارج الجمع العام معندها قيمة
@issehh5170 22 күн бұрын
Aucune logique pour syndic il s'occupe de territoire commun dans l'immeuble et non pas l'intérieur des appartements
@RafikImmobilier 20 күн бұрын
Oui le syndic gère les parties communes
@abdellahzaidi1257 13 күн бұрын
@@issehh5170 Vraiment. Bien dit. Bravo a vous. 🎉🎉 Le syndic de merde et saleté.
@a.r.4825 23 күн бұрын
Salam Merci pour ces eclaircissement Svp j zi un appartement au rdc avec 3 fenetres sui donnent sur la route et je voudrais le convertir en commerce Est ce que lautorisation du syndic est obligatoire Merci
@RafikImmobilier 20 күн бұрын
Il faut l'autorisation de l'assemblée générale et le changement du règlement de copropriété et ensuite demander l'autorisation des autorités compétente
@abdelkaderzefzoufi3080 25 күн бұрын
من فضلك اخي المحترم ما هو الحد الأدنى من سكان العمارة ليكون عندهم سانديك ؟ وشكرآ
@RafikImmobilier 25 күн бұрын
@@abdelkaderzefzoufi3080 ليس هناك حد أدنى فقط ابتداءا من مالكين
@essamfigoessamfigo3811 27 күн бұрын
Awedi syndic f magrib kayn des exemplaires bezaf kayweli wasi 3lik ksybghi yt7ekm fik. La garage kayweli b7al ma7eta toro9iya. Li kayjib 2 3 vehicules bla sticharat lmolak. Bnadm zayd f3mah ydirlihoum les cam 3la dehrek....
@RafikImmobilier 26 күн бұрын
للأسف كان في بعض الحالة سوء تسيير كبير جدا
@zineddinaicha1464 28 күн бұрын
شكرا شريت شقة في 2015 كانت فارغة حتي جيت في 2o24 شهر 7 اخبروني بتأسيس سانديك ابتداء من 2022 طلبوني بالأداء هل يحق لي طلب التفادم لكي استفيد من سنتين ابتداء من يناير 2022 الي يناير 2024 إضافة إلى 2 محلات تجارية لم يطالبون هم وهل من حقي امتنع عن الاداء بالطعن بعدم إضافة هده المحلات في محضر التأسيس مع الشكر
@RafikImmobilier 20 күн бұрын
التقادم محدد في خمسة سنوات و اذا كان السانديك يطالبك بالآداء بشكل دوري فليس هناك تقادم. قضية ان الشقة فارغة ليس سبب مقبول لعدم الآداء
@nezhafena541 Ай бұрын
Machalah 3lik
@RafikImmobilier 29 күн бұрын
الله يبارك فيك
@kadijadouja2378 Ай бұрын
جزاك الله خيرا وبارك الله فيك استاذ الفاضل
@RafikImmobilier Ай бұрын
@@kadijadouja2378 الله يحفظك شكرا جزيلا
@kadijadouja2378 Ай бұрын
جزاك الله خيرا وبارك الله فيك ووفقك
@RafikImmobilier Ай бұрын
@@kadijadouja2378 أمين شكرا جزيلا
@yosu57bosu93 Ай бұрын
اختلاف نسب التصويت بالنسبة للملاك والغير مفهوم ! يفرض اختلاف نسب المساهمات في مالية السانديك ...مثلا من له نسبة تصويت - كما تقول أنت - عاليه أكبر من الآخرين يساهم أكثر مثلا إذا كان مقدار المساهمه 300 د فالذي له نسبة تصويت عاليه يدفع 400 أو 500 د هل من جواب
@RafikImmobilier 15 күн бұрын
نعم لعندو نسبة تصويت أكبر خاص يخلص أكثر
@yosu57bosu93 Ай бұрын
كيف تفسر اختلاف نسبة التصويت عند الملاك المشتركين ؟ واحد عندو نسبه أكبر من الآخر ؟ هل يعود الأمر لامتلاكه شقق ومحلات كثيره مثلا ؟ أم الأمر يتعلق بمساحة الشقق والمحلات ؟ الأمر غير مفهوم !
@RafikImmobilier 15 күн бұрын
اختلاف نسب التصويت كيكون راجع لاختلاف حقوق الملاك في الملكية المشتركة و العملية الحسابية المبنية عليها هذه النسبة المئوية هي على حسب مساحة الشقق. فشحال ما كان الشقة مساحتها كبيرة شحال ما كان حقوق في الملكية المشتركة كبيرة شحال ما كانت نسبة التصويت أكبر
@elyachoutilatifa7157 Ай бұрын
اذا كنت ادفع حق السانديك وباب شقتي مكسر والسبب طليقي كان يدخل العمارة ويتهجم علي ويكسر باب الشقة ومازال مكسرا السانديك والحارس لا يهتمان ورفضت دفع السانديك لمدة سنة
@robioazziz7107 Ай бұрын
لاعلاقة السانديك بمشاكلك الشخصية.
@RafikImmobilier 15 күн бұрын
وجب وضع شكاية عند وكيل الملك يمكن للسانديك أن يقوم بنفس العملية و يمكن أيضا متابعته و لكن خاصو موافقة الملاك و قرار بالجمع العام
@elyachoutilatifa7157 Ай бұрын
انا باب شقتي مكسر كله لان الحارس والسانديك لم يقومو بعملهم والسبب طليقي كان يدخل العمارة ولا احد يمنعه ويتهجم علي وباب شقتي مازال مكسر وامتنعت عن دفع مستحقات السانديك لمدة سنة لان شقتي غير محمية وكنت ادفع لسانيك لسنوات عديدة حتى وقع ما وقع وقلت لهم يجب دفع ثمن باب شقتي المكسور والا ما جدوى الحارس والسانديك
@RafikImmobilier 15 күн бұрын
أفضل طريقة هي شكاية لدى وكيل الملك أما آداء واجب السانديك فلا علاقة له بكسر الشقة التي تعتبر جزء خاص و ليس من نفقات الملكية المشتركة
@Maghribia-10110 Ай бұрын
الله يخليك استاذ واش السانديك ملزم يعطينا توصيل بالاداء .لانه لانه ينكر اني اديت لعداوة هو وزوجته ضدي؟؟
@RafikImmobilier Ай бұрын
نعم ملزم
@Maghribia-10110 Ай бұрын
@@RafikImmobilier شكرا جزيلا لك استاذ.
@RafikImmobilier Ай бұрын
لا شكر على واجب
@abdelazizalami4343 Ай бұрын
هل يجوز تحديد مبلغ مساهمات الملاك في مبلغ موحد مثلا 300 درهم في الشهر عوض تحديد بحسب نسبة كل مالك في الملكية tantièmes
@RafikImmobilier Ай бұрын
لا يجوز
@abdellahmoradi1698 Ай бұрын
سلام استاذ هل يمكن للمالكين شقق ادخال شخص غير قاطن للمرآب مع العلم انه غير كافي ؟ شكرا أستاذ
@RafikImmobilier Ай бұрын
و عليكم السلام اذا المرآب غير كافي فالأولوية للملاك و ليس الزوار
@abdellahmoradi1698 Ай бұрын
@@RafikImmobilier قانونيا استاذ ؟
@RafikImmobilier Ай бұрын
نعم قانونيا المالك هو لعندو الحق في استعمال الأجزاء المشتركة أكثر من الضيف
@abdellahmoradi1698 Ай бұрын
@@RafikImmobilier شكرا سيدي جزاك الله خيرا
@abdellahmoradi1698 Ай бұрын
@@RafikImmobilier استاذ غادي نقجر عليك شويا حنا بغينا نأسسو مكتب سانديك قانوني بغيت نعرف الوثائق لخاص السكان يوقعو عليها او شكون لكيصادق على القانوني الاساسي ملقيت شي فيديو كيوضح هادشي سمح ليا بزاف
@MahmoudDaki Ай бұрын
سلام عليكم خويا انا عندي شقة فسكن اقتصادي تسلمت شقة ف2017 او خلصت 1200 درهم عند الموثق او بعد سبع سنوات عاد إلتحقت بشقة ديالي 2024 واش مفروض نخلص 5 سنوات لي دازت او لا ؟ وشكرا
@RafikImmobilier Ай бұрын
@@MahmoudDaki و عليكم السلام وجب عليك تخلص جميع الواجبات نعم
@MahmoudDaki Ай бұрын
@@RafikImmobilier شكرا
@safae4561 Ай бұрын
سؤال سيدي وأتمنى من الله أن تجيبني عليه اشترينا شقة منذ عشر سنين ولكن مع الأسف المقاول عنده مشاكل مع البنوك ورفض تحفيظ العقار والمشكل أن بعض الساكنة ترفض أداء ثمن السانديك بحجة أن العقار غير محفظ هل هذا قانوني ولا يترتب عليه أي شيئ حتى ولو الساتديك التجأ للمحكمة وشكرا جزيلا للإشارة الإقامة محروسة وبها مسبح ومرآب
@RafikImmobilier Ай бұрын
خاص يكون تحديد للأجزاء المشتركة و الأجزاء الخاصة باش يمكن ليكم تحددو تكاليف الملكية المشتركة و اذا فالحالة مزال باقيين معندكمش تحفيظ راه مزال موليتو ملكية مشتركة
@abdeslamch2076 Ай бұрын
بخصوص التواصل مع الملاك القاطنين في الخارج هل يمكن الاكتفاء بارسال الإشعارات والاخبارات عن طريق الواتساب ام من الضروري اعتماد البريد المضمون . هذا المشكل مطروح بحدة في التواصل مع الملاك بالاقامات و القاطنين بالخارج ؛ فالأكثرية لا تحضر الاجتماعات والجموع العامة . والاكثرية لا تواكب ما يجري بسبب عدم حضوره للعمارة لأكثر من عام ( البعض ٤ أو ٥ سنوات ) . كيف يتم حل إشكال التواصل والاتصال مع الملاك القاطنين بالخارج بشكل قانوني وفي الآن نفسه يحفظ حقوقهم دون عرقلة استمرار السانديك بالعمارات والاقامات
@RafikImmobilier Ай бұрын
قانونيا واجب إرسال الإشعارات عن طريق مفوض قضائي او بالبريد المضمون مع الإشعار بالتوصل حتى و لو كان هؤلاء الملاك خارج أرض الوطن
@abdeslamch2076 Ай бұрын
بخصوص التواصل مع الملاك القاطنين في الخارج هل يمكن الاكتفاء بارسال الإشعارات والاخبارات عن طريق الواتساب ام من الضروري اعتماد البريد المضمون . هذا المشكل مطروح بحدة في التواصل مع الملاك بالاقامات و القاطنين بالخارج ؛ فالأكثرية لا تحضر الاجتماعات والجموع العامة . والاكثرية لا تواكب ما يجري بسبب عدم حضوره للعمارة لأكثر من عام ( البعض ٤ أو ٥ سنوات ) . كيف يتم حل إشكال التواصل والاتصال مع الملاك القاطنين بالخارج بشكل قانوني وفي الآن نفسه يحفظ حقوقهم دون عرقلة استمرار السانديك بالعمارات والاقامات
@RafikImmobilier Ай бұрын
قانونيا واجب إرسال الإشعارات عن طريق مفوض قضائي او بالبريد المضمون مع الإشعار بالتوصل حتى و لو كان هؤلاء الملاك خارج أرض الوطن
@robioazziz7107 Ай бұрын
الوتساب ليست وسيلة اشعار قانونية حيت لم ينص عليها القانون المدني. الملاحظ ان استعمال هذا التطبيق عادة ما يتحول الى اقتراف السب والشتم والقذف وهي جرائم يطالها القانون الجنائي.
@AalaeAzali Ай бұрын
السلام عليكم على ما يبدو الحديث يتعلق بالسانديك الذي يتوفر على اعضاء يسامحني و يهتمون . الا ان الواقع انه في اغلب الأحيان و خاصة في حالة السكن الاقتصادي هناك العديد من المجموعات السكنية التي لا يتواجد فيها اكثر من 10 في المية كقاطنين اما الباقي فهم بزورونها فقط. لذا تحديد واجبات السانديك لن تكون بسيطة بالاضافة لاستغلال الملك المشترك كذلك و تعيين وكيل الاتحاد التي تتم بشكل غير صحيح.
@RafikImmobilier Ай бұрын
للأسف
@harouneelbaharbouhafa4973 Ай бұрын
السانديك في الديار الإسبانية على الشمل التالي: تفوض الأمور إلى مكتب تسيير السانديك و هو مكتب متخصص في ذلك ياخذ اتعابه من مساهمات ملاكي الشقق. المكتب المسير يقوم بدفع فاتورات الماء و الكهرباء و التأمين و صيانة العمارة و أجرة الحارس او الشخص الذي يقوم بالنظافة الخ. في كل جمع عام و الذي ينظفه قانون اساسي يتم انتخاب رئيس السانديك و مستشارين. تكلفة السانديك لكل شقة عادة ما تكون ابتداء من 50 إلى 150 اورو و في الإقامات الفارهة تصل إلى 500 اورو لان بها مسبح و قاعة رياضة الخ.
@RafikImmobilier Ай бұрын
شنو هو السؤال ديالك بالضبظ؟
@fatanerachid165 Ай бұрын
الأخ هل يمنع القانون نشر الغسيل في البالكو و يسمح نشره بالسطح لا غير لان هناك نجد بعض السكان يعانون من المرض و لا يستطيعون الصعود الى السطح بواسطة الدروج و شكرا
@RafikImmobilier Ай бұрын
عامة لا يجب الإضرار بجمالية الواجهة ديال البناية و لكن حاول تتواصلو مع الملاك باش تشرح ليهم الوضعية و لا أظن أنهم يرفضو أنهم يديرو استثناء ليكم
@fatanerachid165 Ай бұрын
@@RafikImmobilier حاولنا ان نشرح لهم و لكن لن يقبلوا الوضعية في هذه الحالة لو اتجهنا نحو المحكمة و ادلينا بشواهد طبية تفيد مرضنا و لا نستطيع الصعود إلى السطح في الغالب ستستجيب المحكمة لصالحنا لأن الطبيب هو الذي يحكم اما نشر الغسيل في البالكو فهو ممنوع ؟؟؟؟
@RafikImmobilier Ай бұрын
@@fatanerachid165 اذا مشيتوا للمحكمة دبا خاص تنتظرو الحكم
@fatanerachid165 Ай бұрын
@@RafikImmobilier في نظرك ما هو الحكم الذي سيصدر ؟؟ احافظ على واجهة العمارة و صحتي اهملها سبحان الله واجهة العمارة اغلى من صحة الإنسان ؟؟ انا انشر الغسيل بعيد عن باب العمارة لا ازعج أحدا عند الدخول و الخروج من العمارة و حتى البالكو ممنوع نشر الغسيل فيه ؟؟ او لا ؟؟
@fatanerachid165 Ай бұрын
ممكن ترسل لي رقم هاتفك للتواصل معك ؟؟
@omarlhouty5305 Ай бұрын
الله يرضي عليك
@RafikImmobilier Ай бұрын
أمين
@mohamedmhaidi9308 Ай бұрын
السلام عليكم م العمرة هو ليبزز علينا السنيدك انا ارفدت هو التجه لللمحكمة و درلي الحزج لالشقتي مند ١٧ سنة ملي كنقوليه حيد بعد الصلح كيقول سر عند المحامي اليالي و اعطيه ٣٠٠٠ درهم باش احيد لك الحزج
@RafikImmobilier Ай бұрын
و عليكم السلام اخي الكريم شنو السؤال ديالك بالضبظ؟
@FatimaSehaji Ай бұрын
من فضلك في حالة عدم توضيح السانديك المصاريف وكذلك المبلغ المتبقي لايريد صرفه في بعض الإصلاحات بالعمارية وكيقول كل السانديك في العالم بحتفضون بالمبالغ المالية مع العلم هاد السانديك غير مقيم بالعمارية بشكل دائم
@RafikImmobilier Ай бұрын
هدشي لكيقول غير قانوني