【民視異言堂】你的房子不是你的房子

[@柳清隆]

誰來救救乘購戶，🀄️和青幕淳建商倒了，新建設公可以幫幫我們嗎？謝謝

[@帝國元帥]

「價金返還」才是對買家最好的履約保證，如果建商不願用「價金返還」方式做履約，就千萬不要下訂買預售屋！

[@meowhulu]

這幾年台灣人瘋狂搶房，根本不太有人會去注意什麼保證，買了不管是什麼機制，都是賭一把。

[@帝國元帥]

@@meowhulu 白送錢給人，不如給我~

[@samm3320]

可以分享一下哪個建案有價金返還嗎？還是一個也沒有？

[@sue7196]

信託必須要建商帳戶所有資產（包含土地房子車子公司其他等等），需要扣押在銀行裡頭，如果建商倒閉必須從這些銀行帳戶賠錢給受害者。建商負責人需判重刑。

[@柳瑜]

預售屋 是買賣風險 履約債權效果。 我是專業人士,學建築，不買預售屋, 我只會買 毛坯屋“陽春屋” 或中古屋。

[@yes59168]

該死的政府，明知，可改善，卻不作為。 真的為這些購屋者難過。 切記，買預售屋唯一選擇~價金返還的履約保證，其他方式風險太大。

[@alice600828]

政府一直打房,但這些預售屋的受害者還是找不到一個可以幫助他們的政府單位.

[@wusammy2591]

都更也好,預售屋也好,都是極大風險,別聽建商扯淡,絕對要三思

[@貓咪咪-t7u]

政府要修法保障買方啊！ 那些爛尾樓都是故意倒的

[@lexus0000000]

感謝製作報導買房的黑暗面，和建商規避責任的手法，功德良多

[@wpri8009]

兩房而已，就要900多萬😢😢😢 現在的年輕人還真可憐 還爛尾

[@littlep510269]

我朋友兩小房1400w

[@ming3067]

不是建商能力不足，那都是營造的假象。可以說爛尾的大部分都是故意的。早就想好了套路，哪裡有門路就在哪裡撈錢，就是另一種形式的合法詐騙。

[@yll7916]

合約都給建商寫，錢都給銀行賺，政府裝死要民眾自力自強做功課，建設公司倒一間換個名字換個負責人重新回到市場，查判決書查心酸的是不是

[@simon31087]

結果政府還是兩手一攤說沒辦法，要民眾自己多注意？那高官薪水是領開心的喔？

[@李小珠-x9n]

預售屋賣的都很貴，有名的建商的做的房子，也是漏水啊的

[@h1080176]

預售屋 就是跟建商的一場賭局 輸贏自行承擔

[@70630515]

預售就是期貨，預售就是期貨，預售就是期貨，你會操作股市裡的期貨嗎? 預售不是你一般人可以碰的

[@cmatt8040]

踢皮球的是這些立委好不好 信託法哪一條有規定 債權人跟受託人不能是同一銀行? 你身為立法者不修法條 是要行政單位非法行政嗎?

[@minglin5807]

這集是鬼片😢好恐怖，真的寧可買成屋也不要預售屋

[@廖益祥-d5k]

政治獻金給最足的就建商阿，要政府修法去打他們，下輩子吧

[@poyu7846]

說穿了就是政商勾結吃定老百姓 法條規範漏洞百出 合約內容繁雜又有幾個人能看懂 連價金返還也是偏向財團利益 難道政府機關領人民稅金的公僕不用替人民爭取最後的尊嚴嗎

[@尼特宅]

某房產名嘴S：預售屋不要碰 預售屋不要碰 預售屋不要碰

[@李洋-x2s]

所以這篇報導的結論是叫房屋承購戶自主應變，好自為知？那我每年繳稅給政府是丟水溝吧

[@hsutony585]

民進黨政府跟某些建商根本麻吉，誰管百姓

[@gary19880709]

光頭：在那叫什麼

[@none4729]

你的黨產不是你的黨產 拿出來大家看他們多有錢

[@洪小樂-m9x]

明明就看的出是銀行跟建商在有勾結，3000多萬的資金用來設計與廣告，太瞎了！什麼廣告需要投那麼多，連設計費也那麼高的嚇人嗎？

[@小傻瓜-h9s]

這個是遇到詐騙

[@tingdenis2286]

消費者都不要買預售屋不就沒事了。

[@alanlin9270]

預售屋還是要選擇大建商比較有保障 聽都沒聽過的小建商就要多評估了

[@Joe-wl3hj]

预售就是祸害，我不明白为什么你们也要实行这样的制度

[@huachn5541]

買屋前最好先探聽一下建商，查一下法院判決書可以知道建商信用。

[@vvvvkkll]

這個大概是一案建商，查不到

[@chunhungyah3846]

其實就算是大建商也是有可能斜槓過高倒閉，中國也都有相關例子，畢竟你也看不到建商的財務狀況

[@huachn5541]

不管怎樣查一下至少可以賣房的降低風險

[@poyu7846]

建商改個名字換個老闆要怎麼查 記者隨便報還真的相信

[@user-1j452l4]

什麼事都要每個消費者自己去注意的話還要你政府幹嘛

[@dayzhuo]

以會計角度，剛看那個賬的收支就無言了.........，只能建議一般自住的小市民最好不要買預售屋，這是一場豪賭。

[@孫啟智-h8x]

如果2023年台灣股市大跌，那麼最遲2024台灣房市將開始10年長期空頭走勢。現在背房貸的年輕夫妻且育子女者將是犧牲品。

[@kevinchu5441]

呵呵，怎麼感覺這個預售屋跟虛擬貨幣有87%像，預期將來環境大好就到處借貸開槓桿，熊市來了建商(交易所)就邊倒邊跑路，兩邊的韭菜都被割的不要不要的

[@heinzlockigehaar]

大聲疾呼！大聲疾呼！大聲疾呼！《台灣沒有Escrow 》台灣法律太落後。《 實際產權代辦公司The Title company 》才是解絕台灣爛尾樓的唯一途徑。錢是不可以交給建商的，實際產權代辦公司幫買賣雙方公正，保證買方足夠財力來源，並保證銀行放款給建商時會要求建商《結案時限》並要求建商買貸款保險。建商不按進度，拿不到貸款，建商跑路，保險公司賠銀行。 在美國房地產交易除了在縣政府文書處登記外政府是不管的，如此實行百年來， 《美國沒有爛尾樓》。 真正實際管理房地產交易法律的是那些經驗老道的《實際產權代辦公司》的大老闆門。 《美國沒有爛尾樓》。

[@無盡-k9f]

存7年存96萬，然後買一棟960萬的預售屋? 換句話說就算建商沒有違約，假設這房子以零利率計算，那也得70年才能買下來?

[@lovekula0226]

不要甚麼沒聽過的品牌都敢買預售 小公司 說倒就倒 說跑就跑 能怎麼辦

[@yanki686]

當前台灣的法規就是賺錢建商賺，虧錢買家虧，建商完全無所謂

[@小闖-q7s]

建商的背後是誰！？黑道？議員、立委家族！？

[@kissmiss335]

價金返還幾乎就是先建後售了，大部分建商怎麼可能會選

[@帝國元帥]

那就不買

[@tablox-zv8gg]

只能說真衰，以現在通膨升息選擇性信用管制之後，預售屋真的不能亂買。

[@joanlin7753]

房市熱的時候，預售屋要用搶的，能簽到約就謝天謝地，誰仔細看過合約內容了！

[@楓-j5p]

有教育知識的頻道⭐ 希望能夠多報導房地產相關訊息🙏👍

[@陳超車]

假信托真詐欺.....騙人的信託...政府做一半是美意還是幫兇?

[@tay-yv3zy]

12月初才簽一間預售屋，昨天看了之後翻合約書都中獎，還好是蓋了約25%後才簽，但心裡還是毛毛的。

[@帝國元帥]

蓋了80％照樣爛尾的也有，要坑你，蓋幾％都沒差~

[@hsutony585]

簽約簽看清合約啊！

[@李雅芳-i8o]

還是要小心 爛尾樓越來越多了

[@MONEYHEISER]

3年前的爛尾和現在的爛尾，意義不同，聰明的人都知道為什麼現在才在報導爛尾樓新聞！

[@jkifhr789]

為什麼買房那麼多陷井？ 養這些官吃白飯的。

[@stevenwang927]

政府要做的不是升息搞死願意買房的房貸族！更不是為了讓一些網路上哀說買不起房的人“好像”買得起房而打房！政府應該把資源放在願意買房自住的人！讓他們獲得極低的利息，有一個小孩的、兩個小孩的應該補貼越來越多利息！那些唬爛說什麼買不起所以不生的不用理，那些10個裏有9個根本沒要買或打三折也買不起～

[@chuan-shenlin7]

認同您的建議！ 去看內政部青年首購的貸款利率，沒什麼明顯的優惠。

[@ASJCMusic]

白痴才會選低利，這只會讓房價越來越貴，三（代）貸宅就變成四貸宅了，一代還不完，第四代才能還清...沒看過這麼爛的建議，自住會選房價低，投機客才會選低利息

[@chunhungyah3846]

@@chuan-shenlin7 那個首貸超智障，只有前期幾個月的利率較低，後期也是很高，我要是能在前幾個月還清誰還跟你貸款

[@ucfg5113]

低利的後果就是有人買人頭炒房，後果會更嚴重，打房很簡單，跟著美國升息就好，高房價是在犧牲台灣的未來，高房價會造成還沒出社會的新生代直接躺平

[@傻妞傻妞-l4v]

金管會是政府重要職能部門，拿著納稅人的薪水能閃就閃，看老百姓怎麼辦我日子照過

[@kuanfuhuang4229]

預售屋制度是怎麼回事，買方自己仔細想清楚就不會踩雷！成屋多如牛毛為何要買預售屋？預售買夢制度，好夢易醒惡夢難眠！接受者自求多福！

[@sorashiro0626]

85%市場是預售屋 成屋還能多如牛毛 你家的牛是無毛品種吧

[@kuanfuhuang4229]

@@sorashiro0626 預售屋不買不會死！買錯了有可能人生會死！

[@rbc554445]

建商大都是政黨的金主，怎麼可能幫百姓

[@阿青-n7g]

沒個能力蓋大樓就不要蓋大樓 就是想要多賺錢,作出超出能力的事就爛尾了 如果不蓋成本高的大樓,資金就不會出問題了

[@forliangex2874]

8:55 水真的很深

[@andyhuangtw2024]

便宜的東西除了便宜，沒什麼優點；貴的東西除了貴，沒什麼缺點。

[@0808Noel]

你是否誤會什麼了、預售屋賣的是未來價，當然是比較貴呀！不過頭期分成訂約款跟工程款、壓力是比較小一點沒錯。

[@Bucker1992]

知道建商跟開發商背後受益的是誰嗎? 沒錯就是你用選票選出來的那群官還有他們的家屬!

[@take_a_look9570]

2:19 投資有賺有賠，這是房地產一直上漲的代價...尤其在詐騙之島。預繳的96萬，存7年，給你房貸30年，你怎麼弄到剩下的(960-96)萬？

[@偉鵬王]

還好只有96像有些人都是上千萬的。

[@sue7196]

政府規定禁止販賣預售屋，必須要成屋才可以買賣契約交易，避免預售屋把錢收走建商烙跑，買家變成受害者。甚至應該要加強制定負責人必須所有資產錢土地房子車子必須政府扣住資產，才可以進行興建蓋房，避免脫產，黑心建商烙跑等等。

[@sunchen4919]

建設公司老闆公佈照片ㄧ下阿

[@yulung-n6f]

我本身也是買預售屋 有延遲交屋 但真的運氣好有交屋 再給我選一次 除非便宜成屋30%以上 打死不買 擔心受怕

[@kevinchu5441]

說白了預售屋就是賭阿，所以只要夠便宜你還是會賭嘛，賭贏了撿到便宜，賭輸了上新聞哭訴

[@yulung-n6f]

@@kevinchu5441 預售屋真的是賭 但事實是預售往往比成屋貴 根本就沒多便宜 看不懂為啥要買預售

[@老人覺醒聯盟]

爛尾樓巳經發生了呀，難道你門消息有這麼慢嗎?

[@chunhungyah3846]

開頭就說持續打房??????打在哪裡?房價越打越高???

[@MonsterHunterNow47]

有點常識就知道除了價金返還以外，其他都不可選，價金返還契約上都會明定日期，日期到沒完工直接退錢給消費者

[@peecahchoo9085]

也是要看案子吧!! 看今天這個案例，就算是價金返還，也沒用，因為收取三十幾戶業主的金額為3600萬，然後他七扣八扣設計費啥的，只剩600多萬，然後建商又倒閉。 換言之，這個價金返還就只有600多萬分給三十幾戶的業主，一家最多分20萬。 也無法做到完整的所有付出的錢返還。

[@帝國元帥]

@@peecahchoo9085 沒全額返還就不買預售屋

[@無盡-k9f]

@@帝國元帥 遇到惡意捲款倒閉的一樣沒用

[@帝國元帥]

@@無盡-k9f 錢在保管帳戶內，絕對有錢拿

[@franksoong4979]

別貪預售屋的便宜就沒事了

[@homergong5938]

要這種政府有何用

[@diegowow1094]

黨媒頻道不敢直接批評民進黨政府不做事？

[@melvin0080]

這樣多坑的社會, 令人噁心. 公平公義? 履約擔保, 名字真好聽. 所以是擔保 了什麼?

[@陳琮霖-x5w]

我不懂 我到底看了甚麼

[@kaslp369]

買預售屋真的不要

[@qqq77777]

炒房吵起來

[@wangjohn8316]

台灣還在預售屋? 還有人買?

[@lai1601]

新成屋 那麼貴 只能賭

[@ryanchen1984]

有啊 有錢人不差缺這筆跟影片中真的想買卻口袋不夠深的人

[@劉大-j9q]

預售屋是被拿來炒的

[@peecahchoo9085]

@@lai1601 上賭桌輸了可以叫賭場退錢嗎?? 不想買貴的新成屋，進入這個賭局，就是輸了要認，就不要叫了。

[@aed-eg3oj]

@@peecahchoo9085 問題是買預售屋的民眾承擔不成比例的風險，銀行和建商都能拿回部分資金回血。 履約保證也形同虛設。

[@fu-siangliao6766]

是打炒房，非打房吧!?

[@zard9152]

詐騙之島真方便， 隨便寫個文案就能賺100萬

[@comeonboy7892]

活該哈哈