محاضرات في الحقوق العينية التبعية - المحاضرة الرابعة - آثار الرهن التأميني بالنسبة للغير

[@user-ld3yn7vm4p]

الف شكرا في ميزان حسناتك تحياتي من كلية القانون جامعة البصرة

[@Drsaddamlegal]

ربي يحفظكم كل الهلا بطلابي في البصرة

[@user-qy3vs1ne9b]

شكرًا دكتور❤️

[@shhhshdhdhdhdhdhdhh8135]

بارك الله فيك دكتور ألف رحمة على والديك

[@Drsaddamlegal]

ربي يرحم امواتكم تسلمي

[@mahmoodsalim5862]

بارك الله بيك دكتور تحيه طيبه الك من طلاب كلية الحقوق⚖️ جامعة الموصل

[@Drsaddamlegal]

ربي يحفظكم اتشرف بكل طلابي في جامعة الموصل

[@parkhiba5133]

بارك الله فيك دكتور شرح رائع

[@Drsaddamlegal]

تدللي بالتوفيق الكم

[@user-uw6fm4es8n]

بارك الله فيك دكتور

[@Drsaddamlegal]

ربي يحفظكم ياطيب

[@user-gb7zg3fo8t]

❤❤

[@adfg4128]

احسنت دكتور

[@user-cy8oq8vv5s]

بارك الله بك

[@Drsaddamlegal]

تدلل حبي

[@oussamaboulik]

❤❤❤❤❤❤

[@user-xo8hq6if3h]

بارك الله بيك

[@Drsaddamlegal]

ربي يحفظكم ويوفقكم

[@user-ju1bu4en2l]

احسنت دكتور بارك الله بيك

[@Drsaddamlegal]

ربي يحفظكم

[@maha-al-soudine]

دكتور نزول الدائن عن دينه ماكو ؟

[@majadlahmed2270]

احسنت

[@Drsaddamlegal]

ربي يحفظكم

[@policeofficer4363]

بارك الله بيك دكتور. طلاب كليه القانون جامعة الكوفه

[@Drsaddamlegal]

كلا الهلا بالكوفة وطلابها شرفتني حبي

[@user-fr1zn8ox5s]

دكتور حضرتك تكول إذا تم رهن المصنع الرهن يشمل المصنع وكذلك آلات زين واذا تم رهن بيت يعني الرهن هم يشمل الأثاث الي موجود بالبيت

[@Drsaddamlegal]

الآلات مخصصه لخدمة واستغلال المصنع و الأثاث الذي يضعه صاحب الفندق ايضا مخصص لاستغلال الفندق ، لكن الأثاث المخصص لفائدة صاحب الفندق والأثاث في الدار المخصص لفائدة صاحب الدار هذا لا تعد عقار بالتخصيص، لأنها ليست مخصصة لأستغلال عقار بل لفائدة صاحب العقار

[@user-fr1zn8ox5s]

@@Drsaddamlegal شكرآ التوضيح

[@BG-xm6et]

عاشت ايدك دكتور محتاج منك طلب شلون اتواصل وياك

[@Drsaddamlegal]

@Drsaddamlegal راسلني حبي

[@BG-xm6et]

@@Drsaddamlegal راسلتك دكتور

[@user-oo7si3hz2y]

دكتور اخر محاظرة ب رهن تاميني لو اكو بعد

[@Drsaddamlegal]

نعم اكو بعد رتبتهم في قوائم تشغيل kzbin.info/aero/PLIyHo-5BnGLFrF1bkGvXZsg748e-3Arf9&si=V2YdW7XG_3cqgKJY

[@hayawathab2933]

دكتور الحائز هو كل من انتقلت اليه ملكيه العقار المرهون او صاحب حق عيني عقاري قابل للرهن _ حضرتك ذكرت مايجوز رهن حق الارتفاق؟هو مو ذكرناه يجوز رهنه تأميناً من مشتملات الرهن

[@Drsaddamlegal]

لا يجوز رهن حقوق الارتفاق مستقله عن العقار المخصصة لخدمته

[@user-ky9hk7oz4v]

السلام عليكم دكتور جداً اشكرك على الشرح الوافي استاذ سؤال / دعوى الحلول محل الدائن المرتهن هنا يصبح الحائز دائن للراهن او للمدين فهل الحائز يتمتع بالصفات التي كان يتمتع بها الدائن المرتهن (المصرف) من افضلية وتقدم ام يصبح دائن عادي ؟

[@user-jb1xe4xm2z]

دكتورنا المحترم شنو الفرق بين المركز القانوني لحائز العقار المرهون عن الكفيل العيني..؟؟ ببساطة

[@Drsaddamlegal]

الحائز هو من انتقلت اليه ملكية العقار المرهون وبما ان عقد الرهن تم قبل عقد البيع ، فيكون الحائز مسؤولاً عينياً عن الرهن فان الحائز للعقار المرهون يلتزم بدفع الدين المضمون بالرهن ، لا على أساس ترتب التزام شخصي في ذمته ، وإنما على أساس ملكيته للعقار المرهون اما الكفيل العيني هو الذي قبل ضم ذمته إلى ذمة المدين فيكون مسؤولاً عن الدين اي انه مسؤول مسؤولية شخصية بخلاف الحائز مسؤوليته مسؤولية عينية

[@user-jb1xe4xm2z]

@@Drsaddamlegal ممنون جداً دكتورنا الفذ

[@user-qy3vs1ne9b]

دكتور بالدفوع ذاكر دفوع الراهن ودفوع المدين ليش الراهن مو نفسه المدين؟

[@Drsaddamlegal]

قد يكون الراهن كفيل عيني والمدين هو المقترض مثلاً اريد اخذ قرض وماعندي عقار ارهنه ، فيقول صديقي برهن عقاره لمصلحتي فيكون هنالك راهن ومدين

[@alisamialshammry1910]

السلام عليكم استاذي العزيز عندي سؤال بالاوراق التجاريه .بلازحمه عليك السؤال ماهي مبررات قيام المسحوب عليه بقبول الحواله بالتدخل بعدما رفض قبولها المعتاد؟

[@Drsaddamlegal]

وعليكم السلام اهلا حبي هنا المشرع سمح للمسحوب عليه ان يرفض الحوالة مبدئيا ، لغرض التفكير والتروي لخطورة ماهو مقدم عليه ، لذا أجاز له القانون ان يطلب تقديمها مرة ثانية لقبولها بعد ان يكون قد اتخذ قراره

[@alisamialshammry1910]

@@Drsaddamlegal ممنو استاذي الغالي

[@user-lb8uj2ci7t]

د. صفحة بالكتاب ٤٥١ وين الكاهن

[@Drsaddamlegal]

طبعات الكتب تختلف عن أي موضوع تبحثين ؟

[@monamohammed8571]

دكتور شوكت تكمل المحاضرات

[@Drsaddamlegal]

المحاضرات كاملة وبدأت بالاعادة

[@user-vb5vb4cq1d]

مدة الإخبارية سبعة ايام ام عشرة أيام رجاء

[@Drsaddamlegal]

بخصوص أي موضوع ؟

[@safananaji6326]

ممنونين دكتور شرح وافي

[@Drsaddamlegal]

تدللي

[@diyar4225]

دكتور اكو فرق بين النزول عن الرهن ذاته وبين التنازل عن حق الرهن؟؟

[@Drsaddamlegal]

الرهن ذاته هو نفسه حق الرهن !!!!

[@diyar4225]

@@Drsaddamlegal دكتور مو صارت إشكالية حضرتك كلت ماكو فرق بس الدكتوره أثناء شرحها كالت يختلف النزول عن الرهن عن التنازل وسوت فرق بيناتهم

[@Drsaddamlegal]

@@diyar4225 النزول هو نفسه التنازل وحق الرهن هو نفسه الرهن ذاته لكن قد يكون خطأ في السؤال ، هل قصدك النزول عن مرتبة الرهن ؟

[@oussamaboulik]

استاد عندي سوال في ما يخص قضاء الديون ، ماذا لو كانت قيمه العقار اكثر من حقوق الدائنين ووفى بها الحائز، يعني وفى للدائنين بدين اقل من قيمه العقار ...هل يمكن للبائع لي هو المدين الراهن ان يرجع عليه بالباقي يعني بما تبقى من قيمه العقار ؟؟؟ اسامه من الجزائر

[@starnoor5952]

اي نعم يكدر يرجع فقط بمقدار الدين المرهون ياخذ الدائن المرتهن واذا اكو فوائد تترتب عليه هم يستقطعها الدائن المرتهن من قيمة العقار

[@Drsaddamlegal]

للحائز ثلاث خيارات : ١-اما ان يختار قضاء الدين : وتتحقق هذه الحالة بفرضيتين ؛ الفرضية الأولى اذا آل العقار المرهون إلى الحائز بعوض لم يتم دفعه كاملا الفرضية الثانية اذا آل العقار إلى الحائز بدون عوض ففي الفرضيتين اعلاه يختار الحائز ان يقضي الديون التي على العقار ، ففي هذا الخيار يكون الحائز ملزم بدفع المتبقي من قيمة العقار للبائع ٢-او ان يختار تحرير العقار من الرهن وفي هذا الخيار لايلزم الحائز بدفع قيمة العقار بل هو ملزم بدفع مقدار الديون التي تثقله فقط مهما كانت قيمة العقار ٣-تحمل إجراءات نزع الملكية ببيع العقار بالمزايدة العلنية

[@user-wj9vz6fj2c]

دكتور بس سؤال اذا اختل شرط من شروط الحائز بهاي الحالة مايعتبر حائز لو شنو مثلاً لو كان مالكاً وغير مسؤول شخصياً عن الدين ولكن ما سجل حقه في دائرة التسجيل العقاري شنو الحكم بهاي الحالة

[@user-mm3dh4xm9h]

احسنت دكتور

[@Drsaddamlegal]

ربي يحفظكم