MİRAS KALAN TAPU HİSSENİZİ NASIL SATABİLİRSİNİZ

[@HayriyeMutfagim]

Hoçam eşmin babasından bir ev var kaynanam önmeden önçe bir kensel dönuşumde yapındı oturduğumuz için borcunu uslendik katlama çoçuklarının imzasını aldım haklarını önce verdim diye mahkemeye verdı yırmi senedir ikinçi yapımı tamamen yıkılip bedenden sonra arsa karşılgı verdik man beyanında eşim yazıyor taşınmazlıkda hıste çiler kardeş çoçukları yazıyor abisi önde abla kardeş İ var ancak kirayı bir eşim tam alıyor bina bitti sayılır anahdarı herkes e diyorlar ortak olan kandan bızler neden kira aldık olu anamadım aydılatırsanız bizleri teşekkur ler

[@yusuf_karaman]

Hocam merhaba babam 2015vefat etti. Şuan 7 tapu var. 6 hissedarız. Aramızda anlaşamdığımız 5 dönümlük bir fındık tarlası var ve annemin hissesi bizden fazla gözüküyor. Annem diğer hissedarların haberi olmadan bana hissesini satabilir mi

[@onurilhan1235]

Merhabalar annem vefat etti 5 yil oldu yalniz anneanne sağ ve dedem annem vefat etmeden once vefat etti suan anneanne ve ölen dedemin uzerine tarla ve ev var anneannenin vefatini beklemeliyiz degilmi hocam birde her sene icar parasi geliyor tarlalardan dayimla teyzem her sene yalan soyleyip icar parasini yiyiyorlar biz iki kardesiz haklarimizi vermiyorlar nasil bir yol izlemeliyiz sizce ?

[@aslozay234]

Hocam merhabalar bize anne tarafında arsalar kalmış 16 hisseli. Hissedarlar belli. Biz kendi payımızı satmak istiyoruz tam olarak ne yapmamız gerekiyor

[@melengayrimenkul2165]

@@aslozay234 öncelikle diğer hissedarlara satabilirsiniz bunda bir sorun yok. Hissedarlar dışında birine satmak isterseniz paylı mülkiyete geçmelisiniz. Hissedarlar dışında birine sattıktan sonra ileride bir problem yaşamak istemiyorsanız. Noter aracılığı ile ortaklarınıza hissenizi sattığınızı belirten bir tebligat göndermelisiniz.

[@antalyal0707]

Merhaba miras kalan tarla veya evi üzerimize alırken doğrudan paylı mülkiyet okarak alabilir miyiz? Yoksa önce elbirliği ile mülkiyetmi almamız gerekir?

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, tüm mirascılar birlikte tapu dairesindé intikal yaptırırlarsa direk paylı mülkiyet yaptırmış olurlar.

[@antalyal0707]

@melengayrimenkul2165 çok teşekkür ederim.

[@muhlisdemirbek]

Hocam bilgilendirme icin Tesskkur ederim bizimde bi arazimiz var 20 kisi hissedari var biz suan 19 kisiden aldik 1 kisi vermiyor bunu web tapu üzerinde dediginiz gibi payli mulkiyet yaparsak sadece vermeyen 1 kisi icin tebligat masraflarini odeyecez oyle degilmi

[@melengayrimenkul2165]

Diğer hisseleri üzerinize aldığınızı söylüyorsunuz. O zaman sadece 1 hissedarınız var demektir. Bu durum da 1 kişiye tebligat gider

[@MustafaF999]

Merhaba size bir konu hakkında danışmak istiyorum veraset ilamı ve miras hakkı belgesi çıkarılması hakkında bir zamanaşımı varmı miras hakkını kaybetme olayı falan? dedem 30 yıl kadar süredir bu belgeleri almamış miras hakkını kaybetmiş midir?

[@melengayrimenkul2165]

Benim bildiğim miras hakkını kaybetme gibi olay sözkonusu değil.

[@MustafaF999]

@@melengayrimenkul2165 Teşekkür ederim abone oldum.

[@tugceceylan525]

Merhaba annem vefat ettikten 5 yıl sonra kalan mirasların tapularını ablalarım ve babam satış yoluyla bana devretti. Yani başvuruyu yaparken webtapudan normal satış nasıl yapılıyorsa öyle başvurdum tapu imzaya çağırdı herkes imzasını attı tapu benim üstüme geçmiş oldu. Ancak benim yeni tapumda satış suretiyle pay temliki yazıyor. Sözleşme yapılmadı ilerde benden kendi haklarını geri alabilirler mi

[@melengayrimenkul2165]

@@tugceceylan525 bütün satışlar mahkeme yoluyla iptal edilebilir ama bunun için çok geçerli sebepler ve belgeler gerekir ve zaman aşımı diye bir şey var. Sizin satışın iptal edilebileceğini sanmıyorum.

[@tugceceylan525]

@ inşallah öyledir. Cevap verdiğiniz için teşekkür ederim. Annem vefat edince benden tam vekâlet almışlar ne zaman vermişim haberim bile yok yeni farkedip iptal ettirdim annemden kalan arsalar karşılığında bazılarını satıp kuran kursu yaptırmışlar. Ben hakkımı istiyorum deyince kalan tapuları bana devrettiler. İnternette sözleşmeden falan bahsediliyor kafam karışmıştı..

[@habipsezer7015]

Sınıdasım araziyi bana deyilde dısaridan birine satıyor alan kişiyi uyardım buranın sınırdaşı benim benim arazimin sınırı alma dedim ama lacak beni dinlemiyor alırsa dava açma hakkım varmı bu davanın adı nedir satılan yerin hissedarı deyilim alan kiside hissedar deyil alan kişinin o bölgede hiç arazisi yok buna dava açılıp onun ödediği parayı ödeyip araziyi mahkeme bana verirmi vereceyiniz bilgiler için şimdiden teşekkür ederim 😊

[@melengayrimenkul2165]

Bu durumu konusunda uzman bir avukatla görüşmenizi öneririm. Ben emlakcıyım sizi yanlış bilgilendirebilirim.

[@seefirstthenbuy]

hocam annem kardeşim ve benim babamdan kalma hisseli arsamız var kardeşim ve ben hissemizi anneme devretmek istiyoruz bunu tapuda satış mı yoksa bağış mı göstermeliyiz? parayla satış söz konusu değil.

[@melengayrimenkul2165]

Bu size kalmış. Her iki yolla yapabilirsiniz. Veya miras paylaşım sözleşmesi de yapabilirsiniz. Bunu avukatınızla ya da tapu direnizle konuşup öğrenebilirsiniz.

[@MatemMusic]

hocam bizimde anneme ve yeğenlerine dayımdan kalan bir ev var,veraset ilamında 4/8 i annemin biz hissemizi 3. bir kişiye satmak istiyoruz,aramızda anlaşamıyoruz ve kendileride hissemizi almıyor ve evi satmaya yanaşmıyor,biz hissemizi sorunsuz 3.kişiye sorunsuz satabilir miyiz?noterden hissemizi sattığımıza dair tebligat yollayınca,onların ne gibi bir itiraz hakkı olabilir,evi kendileri almak istemiyorlar ama inatlaştıkları için bize pürüz çıkarmak istiyorlar

[@melengayrimenkul2165]

@@MatemMusic direk mahkeme yoluyla satışa çıkartabilirsiniz

[@metet._edits]

Bedavaya gider

[@nurcanyurtlak5078]

Merhabar benim babamdan kalar tarla ve arsalarimiz var.4 kardesiz hisseli tapumuz var.Abim kendi hissesini bana satacak acaba tapudan devir satis islemi yaparken diger kardeslerin bilgisi ve izni gerekiyormu.Tesekur ediyorum saygilar

[@melengayrimenkul2165]

@@nurcanyurtlak5078 hissedarlar arasında satışta bilgi vermek gerekmez.

[@mekiekin6169]

Hocam selamün aleyküm eşimin babasi vefat ettikten sonra babasindan 3 tane dukkana hisesi oldu yani eşimin adına 3 dukkan var ama biz bu dukkanlari istemiyoruz hisemizi en ucuz yoldan nasil esimin kardesine devredebilirz yada hibe edebilirz

[@melengayrimenkul2165]

@@mekiekin6169 Aleykümselam ve Rahmetullahi Eşiniz kardeşleri adına direk satış yapacak. Ya da hibe Başka ucuz yolu yok.

[@beyazsakal3786]

Iyi gunler izaliye su davasi acildi babadan bir anneden ayri olmak uzere 8 kardesiz ikiside rahmetli oldu paylasima konu olan yerlerde biz 5 kardese arsa payi olarak 3/32 diger 3 kardese 17/96 arsa payi yaziyor burda bir yanlislik yok mu bunu duzeltmek icin ne yapmaliyiz

[@melengayrimenkul2165]

İyi günler öncelikle ben avukat değilim ama Gayrimenkul danışmanı olarak bu konularla çok karşılaşıyoruz. Babanız kardeşlerinizin annesinden önce vefat ettiyse mirasın 1/4 hissesi babanızın eşine kalır. Kalan hisseler de (3/4) tüm kardeşlere bölünür. Kardeşlerinizin annesi de vefat edince mirastan aldığı 1/4 hisse de kendi çocuklarına kalır. Bu sebepten 3 kardeş anneden de hisse aldığı için sizden fazla almışlar. Hesap doğru.

[@beyazsakal3786]

​@@melengayrimenkul2165tesekkur ederim cevabiniz icin cok faydali bilgiler paylasiyorsunuz basarilarinizin devamini dilerim

[@salimarabaci4721]

Hocam merhaba. 43 mirasçısı olan bir zeytinlik. Elbirliği mülkiyeti mevcut. İlk miras birakanla birlikte 19 muris mevcut. Hissedarlar arasında devir yaparken sadece hissesini alacağımız murislerin veraset ve intikal vergisini yani vergi ilişiğini almamız yeterli mi. Ben mesela 8 murisin mirasçılarinin hisselerini alıcam.yardimci olabilirmisiniz. Teşekkürler.

[@melengayrimenkul2165]

Evet yeterli

[@salimarabaci4721]

Hocam teşekkürler. Hayırlı günler.

[@ozangursoy4541]

Bir tarlam var..5000 m2 ...4 hissedar var...1 çocuk 1000 m2..1 cocuk 750 m2 .. 1 çocuk 750 m2. .2500 m2 si bana düşen kısım.... şimdi soruyorum...ben 2500 m2 olarak ayrı Tapu cikartabilir miyim..yani herkes Kendi düşen kısmı tapusunu alabilir mi

[@melengayrimenkul2165]

@@ozangursoy4541 öncelikle müşterek bir tapunuz olacak. Sonrasında imar uygulamasına göre arazinin bölünmesi için şartlar müsaitse böler şahsınıza ait müstakil tapunuzu alabilirsiniz. Bunun dışında tapunuz müşterek olarak kalacak.

[@ozangursoy4541]

@melengayrimenkul2165 Müşterek tapunun ayrılması konusu nasıl olur sorusu, bu tapunun ayrılması için tarafların arasında anlaşma sağlanmalı cevabıyla yanıtlanabilmektedir. Özellikle bu konuda tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır. Bu başvuruda payların ayrı tapular halinde düzenlenmesi talep edilmelidir...BİRDE BÖYLE DİYOR

[@ozangursoy4541]

@melengayrimenkul2165 Hisseli tapuyu ayırmak için ne yapmalı? Hisseli tapu arazisinin bölünmesi için tapu kütüğüne gerçekleştirilen ayırma işlemi olarak bilinen ifraz yöntemi uygulanmalıdır. Taşınmaz üstünde birden fazla bireyin hakkı olması halinde hisseli tapu ayırma yöntemi uygulanabilmektedir...VE BÖYLE DİYOR

[@melengayrimenkul2165]

Doğru demişler. Aynı şey farklı dille anlatılmış.

[@FikricanAktas]

Kendi hissemi 3. Bir şahısa bağışlayabilirmiyim?

[@OsmanÜLKÜ-y6u]

Hocam merhabalar babamdan kalan koyde bi evimiz var benim dogup buyudugum ev 7 kardesiz ben dahil 3 hisseyi parasi karsiliginda kardeslerimden satin aldim 4 hisse kaldi ve bu 4 hissedeki kardeslerim hepsi de kiz ve benim ile aralari iyi degil ve bana satmak istemiyolar bu 4 hisseyi nasil alabilirim ?ortakligin giderilmesi davasi ile alabilir miyim?

[@melengayrimenkul2165]

@@OsmanÜLKÜ-y6u Merhaba. Ortaklığın giderilmesi davasıyla satışa çıkartıp alabilirsiniz

[@emrahavcim1816]

Selamlar saygılar babam geçen sene vefat etti bizde miras intikalini gerçekleştirdik direk annemin üzerine yapmak istedik ama önce intikal edip kalan mirasçılara bölünmesi lazım dendi sonra satışı yapabilirsiniz dediler bu doğru mu ?

[@melengayrimenkul2165]

Evet doğru

[@ahswnkrkmz5053]

Merhaba el birligi halindeki tasinmazi hisederlarin iclerinden birine satisi nasil olur? Herkesin tapuda olmasi gerkir mi

[@melengayrimenkul2165]

@@ahswnkrkmz5053 Merhaba. Sadece Satıcı olanlar ve alıcının satış esnasında tapuda olmaları gerekir. Satmak isteyipte gelemeyen olursa noterden vekalet gönderebilir.

[@MustaTheUA]

​@@melengayrimenkul2165 Merhaba, peki vekalet hissedarlardan birine verilebilir mi? Yoksa hissedar olmayan 3. Bir şahıs mı gerekli?

[@melengayrimenkul2165]

@@MustaTheUA Sorunuzu tam anlayamadım. Vekaleti ne için verilecek? Vekalet verilen kişi sadece aynı anda hem alıcı hem satıcı olamaz. Bunun dışında İntikal yaptırmak ya da satmak için hissedarlara vekalet verilebilir.

[@emrekoru3520]

Merhaba bisey soracaktim yardimci olursaniz sevinirim. Babam gecen yil vefat etti.babam ve iki amcam uzerinde hisseli tarlalar var. Babamin ucte birlik hissesine biz 5 kardes ve annem el birligi seklinde dahil olduk.Şimdi tarlalari amcalarimla ayirmak istiyoruz kimin hangi tarlayi alacagi belli biz annem ve 5 kardes nasil bir yol izlemeliyiz. 6 miz birden alim satim mi yapmaliyiz baska bir yolu var mi .Birde biz kardesler ve annem alim satim yaparken tapu harclari 6 kisiyede ayri ayri mi cikar. Teşekkürler.

[@melengayrimenkul2165]

@@emrekoru3520 Merhaba. Amcalarınızla tarlayı ayırarak müstakil bir tapu istiyorsanız arazileri bölüp ayırmanın şartları vardır. Tarlalarda en az 20 dönüm, bağ bahçede 10 dönüm gibi bu niteliğine göre değişir ya da yol cephesinin en az 20 metre olması şartı gibi zorunluluklar vardır. Şartlarınız tutuyorsa bölebilirsiniz. Bunu en iyi harita mühendisleri bilir. Bu sebeple bir harita mühendisi ile görüşmelisiniz. Şartlar tutmuyorsa yine bir harita mühendisi gayri resmi olarak sınırlarınızı belirler. Sizlerde kendi aranızda yazılı bir anlaşma yapabilirsiniz.

[@serpilbyk5852]

Merhaba bir şey sorabilirmiyim Köyde dededen kalma arsada 3/16 yazıyor bu ne demek oluyor acaba

[@melengayrimenkul2165]

16 da 3 hissesi var. Arsayı 16 paya bölmüşler 3 payı dedinizinmiş.

[@serpilbyk5852]

@@melengayrimenkul2165 242 m yüzölçümü olan yerde ne kadar kalır ozaman

[@mehmedtozturk4411]

Merhaba biz bes kardeş hisseli tarlamiz var ben hissemin yarısını veya dörtte birini kardeşime satabilir miyim .

[@melengayrimenkul2165]

@@mehmedtozturk4411 Merhaba. Tarla demişsiniz. Arazi Tarım arazisi değilse satabilirsiniz. Tarım arazisi ise ve sizin bu mirastan başka tarlanız yoksa da satabilirsiniz. Bu mirastan başka tarlanız varsa ilçe tarım müdürlüğünden görüş alınacak. Hisseli tarlayı sattıktan sonra geriye kalan adınıza kayıtlı Tarlalarınız belli bir ölçünün altında kalırsa ilçe tarım müdürlüğü satışa izin vermez. Bunu toprak bütünlüğünü koruma kanunu adına yapar. Dediğim gibi adınıza başka Tarla yoksa satışta da problem olmaz.

[@NeseAlmaz]

Merhabalar bizde intikal yaptık ama amcam tapusuz ve kardeşlerden habersiz başka birine satmış herkesin hissesini ve babamın adına sahte imza atmış babama vermek istemiyor mallar hala dedemin üzerinde tapu olarak ne yapabiliriz bize bilgi verebilir misiniz rica etsem

[@melengayrimenkul2165]

@@NeseAlmaz Merhaba. Amcanız tapusuz satmış ve sahte imza imza atmış dediniz. Tapusuz yeri nasıl satmış? Alıcı ile kendi aralarında bi prokol mü yapmış? Yoksa burası 2b arazisi idi sonradan tapu mu çıktı? Bunlar önemli konular. Her iki halde de evrakta sahtecilik yapmışlar. Bu konuyu bir avukatla görüşmenizde fayda var. Ben emlakcıyım bu ciddi bir hukuk konusu.

[@NeseAlmaz]

@@melengayrimenkul2165 yerk Yerler tapulu dedemin üzerinde ama amcam sahte karlık yapmış ve köy senediyle satmış muhtarla birlikte evrak yapıp babamın adına imza atmış bunların cezası varmıdır bütün kardeşlerin hakkını yabancıya elden senetle satmış

[@Vedatsahin5534]

Sayın hocam bizim babaannemden 80 dönüm miras kaldı. Annem kardeşim ve ben akrabalarım 17 hissedar var. E devlette payım 12 de 1 yazıyor. 4250 metrekare hisse düşüyor. Ben hissemi satmak istiyorum. Bunu nasıl yapabilirim bana nereye başvuracağımı nasıl satışa çıkaracağımı bilmiyorum. Lütfen benim bu paraya çok ihtiyacım var başka birşeyim yok. Hissedarlar dan biri engel olmaya çalışıyor. Kendi malını satamamayı aklım almıyor vedat şahin samsun tekkeköy

[@melengayrimenkul2165]

Vedat Bey hissedarlarınız almıyor ve satışa engel oluyorsa ancak mahkeme yoluyla satış yapabilirsiniz.

[@namkkemal3956]

Merhaba ,anneme annesinden kardeşlerle beraber kalan arsalar var .e -devletten bakınca hisse kısmında birinde ;mesela pay 3 ve payda 96 yazıyor.bu paylı mülkiyetmidir ? Elbirliği mülkiyetmidri? Ve bu durumda kendi hissesini istediğine satabilir mi ?teşekkürler

[@melengayrimenkul2165]

@@namkkemal3956 e devlette hisse oranı gösterilir. Buradan bir şey söyleyemem. Miras olduğu için muhtemelen elbirliğidir. El birliğini sadece hissedarlara satabilirsiniz.

[@senguldomek4136]

Hocam annemler sekiz kardeşler 10 dönüm tarlamiz var tüm hissedarlar satiyor iki kişi satmak istemiyor yillardir alicaz diyorlar almiyorlar bu gün konuştum 3 ay mühlet verin dediler nasıl bir yol izlemeliyim

[@melengayrimenkul2165]

@@senguldomek4136 üç ay kısa bir zaman. Bekleyin derim. Ayrıca almak isteyenler hisselerin hepsini birden almak zorunda değil. Hisseleri tek tek de alabilirler. İsterseniz 3 ay sonra ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.

[@senguldomek4136]

@@melengayrimenkul2165 teşekkürler

[@Istek-hs5hm]

Hocam yuz olcumu 62,70 hisse payi 12,54 nedemek

[@melengayrimenkul2165]

Tapu da alan kısmında ne yazıyor? Tam anlaşılır değil. Sizin demenize göre 62,50 m² arsa da 12,54 m² hisseniz var. En iyisi e-devletten bakıp görmeniz

[@Istek-hs5hm]

@melengayrimenkul2165 hocam niteligi iki ev yaziyo ben bu evi almak uzereyim sorun olurmu

[@melengayrimenkul2165]

@@Istek-hs5hm olmaz

[@alparslantemel]

Hocam merhaba 15 bin mt kare tarla arazisi var 3 hisseli bir hissesi bizim satmak istiyoruz dışardan birisine nasıl bi yol izlememiz gerekiyor

[@melengayrimenkul2165]

@@alparslantemel paylı mülkiyete geçirip satabilirsiniz.

[@remoseta1142]

Merhaba, 66 dekar sulu tarlanın beş mirascısının üçü hissesini satmak istiyor. Bu tarlayı paylı mülkiyete dönüştürdükden sonra, kendi hissesini satmak isteyen üçüncü bir kişiye satabilirmi. ( mirascılardan satın almak isteyen olaz ise) tabiki hisseli tapu olarak. Teşekkür ederim.

[@melengayrimenkul2165]

@@remoseta1142 Satabilir ama arazi tarım arazisi ise ilçe tarım müdürlüğü bu satışa izin vermeyebilir. Bu sebeple arazinin bulunduğu ilçe tarım müdürlüğüne sormanızı öneririm.

[@IsiSky-m6k]

Hocam Selam Aleyküm Ben Almanya’da yaşıyorum 23 yaşındayım annemden bana miras ev ve tarla kaldı Türkiye Burdur’da . Annem 10 sene önce öldü ben tek ogluyum,dedemin bu sene vefat etemsiyle miras hakki bana gecti, 3 tane dayım var miras hisse payı 4/1 . Ben konsumiorum ama onlarala ben ne yapalibilirim hocam bensiz satamasalar evi ve tarlayi demi Hocam. Kendinleri de burda Yasio. Tarla ve ev 8/9 Milion edior Tapu bende var evde , e develteden göriorum zaten Ben ne yapabilirim hocam

[@melengayrimenkul2165]

@@IsiSky-m6k sizin onayınız olmadan satamazlar.

[@fatihbaykus5966]

Hocam merhaba babamın vefatı üzerine köydeki evimize hissadar olarak gözüküyorum 6 kardeşiz kendi üzerime nasıl ala bilirm nasıl bir yol izlemeliyim ?

[@melengayrimenkul2165]

@@fatihbaykus5966 hissedarlardan birisi veraset ilamı ile birlikte tapuya intikal için müracaat da bulunabilir. Müracaatı web tapu ( www.tkgm.gov.tr ) üzerinden yapacaksınız

[@incirhizliokuma]

Merhabalar. Yıllat önce anneme mehir olarak verilen bir tarla var. Ama tapusu alınmamış sadece senet var. Diğer bütün tarlalar da tapusuz ve vereseli. Hissedarlardan birisi öldü. Şimdi biz annemin tarlasını nasıl geri alabiliriz. Ve Diğer tarlalardaki hisselerimizi almak için nasil bir yol izleyebiliriz. Taraflar anlaşmaya yanaşmıyor. Toplanıp imza alma durumu söz konusu değil

[@melengayrimenkul2165]

Selma Hanım merhaba. Annenize bırakılan tarlanın tapusunun olmadığını söylüyorsunuz. Tapusu yoksa o arazi kimseye ait değil devlete aittir. Burada şu soru ortaya çıkıyor. Acaba o tarlayı işleyen kişiler devletten yani milli emlaktan bu araziyi kiraladı mı? Kiraladılarsa araziyi kullanma hakkı da kiralayanındır. Anlattığınızdan anladığım kadarı ile bu tarlada kimsenin hakkı yok. Ancak tapusuz olan bu tarlayı milli emlaktan kiralayıp daha sonra satışını isteyebilirsiniz. Bir Gayrimenkul danışmanı olarak bunları önerebilirim. Siz yine de bu konuda uzman bir hukukçunun görüşünü alın.

[@eminozturk3368]

Merhaba hocam, elbirliği mülkiyet varken paylı mülkiyete çevirmeden hissedarlardan birisinin hissesini tapuda satın almak mümkün müdür? Yoksa paylı mülkiyete çevirmek zorunlu mu? Bu sadece tek bir arsa için yapılacak.

[@melengayrimenkul2165]

Hissedarın hissesini alabilirsiniz?

[@kenan7547]

Hocam tarlanin degeri metre karesi 500 tl ikien tapuda dusuk gorteriliyorsa deger uzerindenmi tabudaki gosterilen uzerindenmi fiat belirlenir

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba Belediyenin verdiği raiç değer üzerinden gösterilebilir ama Biz her zaman gerçek satış değeri üzerinden gösterilmesini öneririz.

[@volkanvarol2638]

Merhaba, elbirliği halindeki bir tarla tapusunda hissemizi noterden bir başkasına devredebilir miyiz ortaklar haricinde ? Avukatımız dediği tapu el birliği de olsa satmaya yanaşmayan ortaklara ihtarname çekilir bir süre verilir.( 15 gün gibi ) Ya payımızı satın al ya da başkasına devredeceğiz diye .Sonrasında payını devredebilirsin şeklinde . Paylıya geçme olmayacak yani . Sadece 1 ortak tapuya gelmiyor paylıya geçiş için . Bunun bana bir zararı olur mu? Payımı el birliği'nde başkasına noterden sattıktan sonra? Teşekkür ederim

[@melengayrimenkul2165]

Size herhangi zararı olmaz

[@mutlugundemir6015]

Hocam ben webtapudan başvurdum ama paylı mülkiyete geçmek için hepiniz geleceksiniz dedi, tebligat gönderimi vs yokmu dedim hayır kendileri gelecek dedi tapudaki görevli

[@Birkan07]

Paylı mülkiyete geçmek için nekadar ücret tutuyor

[@Birkan07]

Tebligat olayı nasıl yokmuş kalkmış mı bu uygulama

[@GuneyKalkan-ng6fh]

​@@Birkan07ücret ne tutuyor ogrenebildinizmi

[@erteje5618]

Miras payını kardeşe sattığımızda yada hibe ettiğimizde diğer kardeşlerin onaylaması gerekiyormu? Teşekkür ederim.

[@melengayrimenkul2165]

Miras payınızı yine hissedar olan istediğiniz kardeşinize satabilirsiniz ya da hibe edebilirsiniz. Hiç kimseden onay almanıza gerek yok.

[@mehmeterdemkzmaz3601]

Selamun aleyküm hocam hisseli tapuda hisseyi satın aldıktan sonra tebligatname gönderip ben bu hisseyi satın alıyorum mu diyeceğiz? Bir de satın aldıktan sonra izaleyi şuyu ile temizlermiyiz?

[@melengayrimenkul2165]

@@mehmeterdemkzmaz3601 satın almadan önce noterden tebligat göndermelesiniz. Satın aldıktan sonra izaleyi şuyu davası açabilirsiniz.

[@MOTORCUTUR]

Merhabalar hocam yaklasik 10 dönüm yer tek tapu dedem sağliginda annemgile pay etmis toplam 5 kardesler.dayimgil bize ayrilan yere tecavuz ediyor o yüzden biz hakkimizi hukuken nasil savunabiliriz yeri dediginiz gibi elbirligi hisseden ayni hisseye nasil ve ne sekilde cevirebiliriz yardimci olursaniz sevinirim

[@melengayrimenkul2165]

@@MOTORCUTUR Birincisi, Dedeniz sağlığında cocuklarını bir arsa üzerinde hissedar yaptıysa muhtemelen bu hisseler paylı mülkiyettir. İkincisi arsa bölünebiliyorsa bölün. Bölünemiyorsa hissedarlar birbirinden muaffakiyet, yani izin almadan arsa üzerinde herhangi bir şey yapamazlar. Mahkeme hakkınızı size mutlaka verir.

[@halilyiltiz8010]

Merhaba Hocam 265 mt kare tapulu arsamda 16 L4-5 kare halamın hisesi var ne yapabilirim bilgileriniz için tesekur ederim

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, halanızın hissesini alın. O hisse size ileride size sıkıntı verecektir.

[@mehmetoz9508]

Hocam merhaba,ben elbirliği tapuyu ayırdım ama sonra beyan bildir dedi babam hissesinin 2payını bana satacaktı,ama belediyeye yazı yazmış tapu,onlarda olumsuz yazmış,benim okadar uğraştığım herşey gitti şuan,veraset intikal ödedim babamın 2024 1,2 taksidi aldı harç aldı döner sermaye falan şimdi biz bişey yapamayız deyip çıkıyo işin içinden,hissenin hepsini satması gerekmiş

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba. Anladığım kadarı ile babanızın hisse satacağı gayrimenkul tarım arazisi. Toprak bütünlüğünü koruma kanunu gereği tarım arazilerinin bazı satış şartları vardır. Arazi sahiplerinin toprağı ekerek ya da üzerinde çıkan mahsülün kendisini geçinderebileceği kadar olması gerekliliği var. Bu da toprak üzerinde çıkan mahsüle göre değişebilir örneğin en az 8 dönüm olma şartı vardır. Babanız hissesini sattıktan sonra kendisine 8 dönümden az kalıyorsa ilçe tarım müdürlüğü bu satışa maalesef izin vermez.

[@mehmetoz9508]

@@melengayrimenkul2165 hayır tapuda bağ ve evi olarak geçiyo toplam 1500m2 yer,tarla falan değil

[@savasbey2824]

Slm hocam dedemden kalan evin 6 hissedarı var 3 kişi bize devretmek istiyor toplam 4 hissemiz olacak 2 kişi vermiyor ne yapmalıyjz hisseleri üzerimize alabilirmiyiz

[@melengayrimenkul2165]

@@savasbey2824 Slm. Size satan hissedarların hissesini alabilirsiniz. Satmayan hissedar için ancak mahkemeye verip satışa çıkartabilirsiniz.

[@savasbey2824]

@@melengayrimenkul2165 peki hocam 6da 4 hisse bize avantaj sağlar mı

[@melengayrimenkul2165]

@@savasbey2824 6 da 4 hisse size sadece mahkeme kararı ile açık arttırma yoluyla satışa çıkarsa ekonomik olarak avantaj sağlar. Siz 2 hisse için fiyat verirsiniz karşı taraf 4 hisse için fiyat verir. Bunu dışında oy birliği ile alınacak kararlarda avantaj sağlar örneğin kentsel dönüşüm için çoğunluğun kararı gibi.

[@umutkocyigit]

Hocam merhaba babamdan miras 4 konut vardı. Bu konutlardan birini 2022 yılında satış yaptığımız sırada diğer kalan 3 konutu da mirasçılar olarak kendi aramızda bölüştürdük yani tapu senedinde yazan işlemin adı satış suretiyle pay temliki oldu. Şimdi bu konutlardan birini daha satmak istiyoruz. Bu yapacağımız satış vergi dairesinde değer artışı kazancı olarak vergilendirilir mi. İyi çalışmalar

[@melengayrimenkul2165]

@@umutkocyigit miras yoluyla aldığınızı belirteceksiniz zaten vergi dairesi de bunu görecek.

[@selma134]

Hocam intikal etmiş bi miras ev alimi yapacagim .Hangi konulara dikkat etmeli.satisi nerde gerceklestirmeliyim

[@melengayrimenkul2165]

Evin tamamını alacaksanız normal prosüdür işleyecek. Gerçek satış değerinden göstermeinizi öneririm. Herhangi bir tapu dairesinde yapabilirsiniz. Hızlı satış olsun derseniz evin bulunduğu ilçede ki tapu dairesinden alın. Hisse alacaksanız dikkatli olun derim diğer hissedarların ön alım hakkı olcaktır.

[@musaseker9184]

Toplamda 15 dönüm olan arazi iki kardeşs düşüyor ve iki kardeş ölü çocuklara kalıyor 3/2 pay bir kardeşe 3/1 pay diğer e 3/2 olan karşı taraf 9-10 kardeş fişan 3/1 pay biizm 5 kardeşe bu 5 kardeş sadece birisi üzerine alabilir mi devir verebilir mi yani? Eğer alırsa 5 dönümü tek bir kardeş üzerine toplayıp tek tapu yapabilirmiyiz arazinin belirli bir yerini kadastro ile belirtebilir miyiz ? Karşı taraf ne satmaya yanaşıyor ne almaya yanaşıyor Arazi boş tarla dikili bişey yok içinde çevresi hazine malı şimdi o 3/1 pay 1. Mirascı kişinin üzerine olduğunda paylı mülkiyet yapabilir miyiz

[@melengayrimenkul2165]

1. Konu, Hissedarlar kendi aralarında satış yapabilirler. 5 hissedar kardeş içlerinden bir kişiye satış yapabilir. 2. Konu ise imar durumu müsaitse 5 dönümü bölüp tapusunu ayırabilirsiniz müsait değilseniz bölemezsiniz. Bu durum için bir harita mühendisi ile görüşmelisiniz.

[@musaseker9184]

@@melengayrimenkul2165 harita mühendisi için tapuya mı başvurmam gerekiyor peki

[@ruzgarruzgar4486]

Merhaba, Dedemden arsa ve tarla kaldı amcaogullarinin babalari öldü cocuklarina devroldu 2 hissedariz fakat tapularda şerh yaziyor amcaoglunun birisinin borçları oldugu için şerh var diyorlar ve burası satılmaz deniliyor anlamadığım şey benim borcum harcım yok ben kendi hissemi neden satamıyorum neden onun sıkıntısını sorununu ben yaşıyorum gerçekten boyle bir şey varmı mahkemeye basvuracaksiniz icraya koyulup acik artirma ile satiilir diyorlar aklim almiyor bu sistemi cevap yazarsaniz sevinirim bilginize ihtiyacim var

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, hisseli yerlerde bu gibi sorunlar ile karşılaşıyoruz. Şerhi kim koydu? Şahıs mı? Resmi kurum mu? Burada sorulması gereken bir çok soru ortaya çıkar. Satışa çıkacaksa icranın konulduğu hisse satışa çıkar. Sorduğunuz soruya en iyi cevabı bir avukat verebilir. Ben hukukçu olmadığım için size eksik verebilirim.

[@ruzgarruzgar4486]

@@melengayrimenkul2165 amcaoglunun borcu oldugu için serh konulmuş alacakliları dava açmış sanırım

[@burak8982]

Hocam merhabalar. Acil cevap verebilirseniz sevinirim. Bir bahçemiz var 12 dönüm civarı mirastan kalma. 12 hissedar var fakat 3 hissedar el birliği var. 2 elbirlikçi bozmak istemiyor fakat biz bozmak istiyoruz. Mahkeme ne kadar sürer veya en mantıklı seçecenk hangisi ?

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, miras kalan Gayrimenkul bahçe ise yani tarım arazi ise ilçe tarım müdürlüğü (toprak bütünlüğünü koruma kanununa dayanarak) paylı mülkiyete geçmenize izin vermeye bilir. Öncr Bahçenin bağlı olduğu ilçe tarım müdürlüğüne bir sorun. Mahkeme konusu hakkında bilgi veremem bir avukatla görüşmeniz de fayda var.

[@burak8982]

@@melengayrimenkul2165 Depolama ve lojistik imarlı oldu. Bahçenin civarlarında lojistik şirketleri garaj ve konteyner depolama alanları inşa ediyor. Ayrıyeten yol ve park projesi var. 2 tane yol bahçemizin ortasından geçiyor.

[@hakaneyupatu2995]

Hocam merhabalar acil cevap verirseniz sevinirim babaannemden kalan 100 metre ev var . 6 tane hissedar var halam kendi hissesi ile birlikte bir amcam hariç kendisi ile birlikte 5 kişinin hissesini üzerine aldı amcam hissesini vermedi 84 metre halamda 16 metre amcamda. Amcamın su elektrik internet borçları var bunlar icralık olmuş bu icralar onun 16 metre arsasını devreymesine engel olur mu icralardan sadece birisi kamu icrası belediyeye 5 bin TL borcu var. Bu 5 bini öderse geri kalan borçlar 16 metreyi satmasına engel olur mu

[@melengayrimenkul2165]

@@hakaneyupatu2995 kamu haczi olmadıkça (Vergi, sgk) satış yapılabilir.

[@hakaneyupatu2995]

@@melengayrimenkul2165 ama bu borçlar elektrik telefon gibi borçlar Enerjisa Toroslar ve Türk Telekom borçları bunlar sorun teşkil eder mi peki

[@hakaneyupatu2995]

​@@melengayrimenkul2165 Hocam amcamın Türk Telekom Enerjisa Elektrik borcu var toplamda 10 tane icra dosyası var bu sorun olmaz değil mi emin olmak için soruyorum

[@emrahyorulmaz1569]

​@@melengayrimenkul2165 3000 donum tarla var 7 kardes bolusmuyorlar kendi yerimi çevirip ekmem için ne yapmam lazim

[@ahmtas01]

Hocam cevap verirsen çok sevinirim biz ikj kardes ortak ev aldik tapuda 1/ 1 kardeşime 1/1 bana hisseli egerki kardeşim vefat etmesi durumunda hak sahibi ben mi olurum yoksa hissesi diger kardeşlerime mı kalıyor. Cok teşekkürler 👍🏽 şimdiden

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, kardeşiniz vefat ederse hissesi varislerine kalır.

[@Aycaca1356]

Hocam merhaba . Biz kardeşimle görüşmüyoruz 2 tane evimiz var babam vefat etti . Henüz intikal yapmadık . Kendi hissemi kolay kolay satamayacağım anlaşılan . Karşı taraf evleri satmak istemiyor ben istiyorum . Kendi hissemi kesinlikle onlardan onay almadan satamıyorum değil mi ? Birde avukatım evlerin olduğu şehirde değil . Benim yerime intikal işlemlerini ayarlayabilir mi . Şimdiden çok teşekkürler

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba. Henüz intikal yapmadığınız için satış yapamazsınız. Avukatınız intikalini yaptırıp evleri satışa çıkartabilir. Avukatınızın hangi şehirde olduğu önemli değil.

[@Aycaca1356]

@@melengayrimenkul2165 yanıtınız için çok teşekkür ederim . Karşı taraf kesinlikle 2 evinde satılmasını istemiyor bu süreç davaya giderse çok mu uzun sürer bu nedenle

[@melengayrimenkul2165]

@@Aycaca1356 Bunun cevabını en iyi avukatınız bilir. Muhtemelen aracı kuruma yönlendirilebilirsiniz. Benzer davalar genellikle 1 yıldan uzun sürer.

[@ilhamimacit4425]

Hocam babamın vefatından sonra web tapuda üzerime ev ve arsa hissesi görünüyor bunu kardeşlerimden birine nasıl devrede bilirim üzerimde birsey görğnmesini istemiyorum teşekkürler

[@melengayrimenkul2165]

@@ilhamimacit4425 intikal tüm hissedatların üzerine yapılır. İntikal yaptıktan hemen sonra kardeşlerinizin üzerine satış yapabilirsiniz. Ya da mahkeme kararı ile hisseden çıkarsınız.

[@eminarslan1013]

Hocam merhabalar bir arsa almak istiyoruz. Baba vefat etmiş ve intikali henüz yapılmamış tüm kardeşler (kimilerini diğer kardeşlere normal satış vekâleti vermiş) vekâletleri ile arsanın tamamının satışını bana yapabilirler mi?

[@melengayrimenkul2165]

@@eminarslan1013 evet yapabilir

[@Hayatkampda]

Kıtmetli hocam annemin vefatinden kalan toprak tapulu topraktan hisseli bir daire var fakat kardeşimin banka borçlarından dolayı haciz kondu ve bu sebeple hisseli malın satışını istedi varlık şirketi... burda kardeşimin payı bölünüp mü satılır yoksa kanunen yabancıya satılamayağı için icra mahkemesinden satışa uygun olmadığı için red yermi lütfen bilğinizi esirgemeyin hocam bizim için çok mühim bir konu selamlar saygılar varolun.

[@melengayrimenkul2165]

Üzgünüm ama bu konuyu bir avukata danışmalısınız.

[@Hayatkampda]

@@melengayrimenkul2165 Çok teşekkür ederim hocam sagolun.

[@gokhankoldas7187]

Hocam aynı durum bende de var ne gibi bir yol izlediniz benide yönlendirirmisiniz

[@gokhankoldas7187]

​@@Hayatkampdahocam aynı durum bende de var ne gibi bir yol izlediniz benide yönlendirirmisiniz lütfen

[@meltemtopal1415]

Merhaba, biz 7 kardeşiz babamdan 2.5 dönüm yer miras kaldı. Babam yaşarken bu araziye benim 150 m2 ev yapmama izin verdi ancak tapusunu alamadım. Kardeşlerimle her birimize yaklaşık 350 m2 alan üzerimize intikal etti. Kardeşlerimden biri bu araziyi satışa çıkarmak istiyor ancak benim evim olduğu için ben satmak istemiyorum. Tek bir kişinin isteğiyle bu arazinin tamamının satışı mahkeme yoluyla vs. mümkün mü yoksa herkesin imzası mı gerekli? Kendi üzerime düşen 350 m2 yeri tapulaştırmam mümkün mü? Şimdiden yanıtınız için teşekkür ederim.

[@melengayrimenkul2165]

@@meltemtopal1415 Merhaba Öncelikle arsanız bölünebiliyorsa böldürmeyi düşünün. Aksi takdirde hisseli arsanız satışa çıksa bile eve ayrıca değer verilir. Bunun yanında evin size ait olduğuna dair şahitler olacaktır. En iyisi şartlar tutuyorsa evinizin olduğu alanı tapuda ayırmak. Ama sizin için en iyisi bu konunun uzmanı bir avukatla görüşmeniz.

[@Musa2-e4m]

hocam video için çok teşekkür ederim:). babamın hisseli olduğu ve el birliği olan bir tapusu var. babam kendi hissesini paylı mülkiyete çevirmeden başka birine satabilir mi?

[@melengayrimenkul2165]

@@Musa2-e4m Merhaba. Babanız şu an için sadece hissedarlara satış yapabilir.

[@cigdemsagr2703]

Hocam Hayırlı akşamlar Öncelikle. bizim babalarımızdan kalan toprak tapu 11 adet dükkan var bütün intikaller yapılmasına rağmen son dakika tapuda sorun çıkarttılar imzada sorun çıkaran kişiler var bu tapuları şahsıma geçirmek istiyorum buradan bize düşen iki dükkan hissesi vardır ne yapabilirim Bir de bu şekilde satışını yapabilir miyim ama o itiraz eden kişiler imza vermiyor ama en önemlisi tapuyu kendi üzerime nasıl alabilirim şimdiden teşekkür ederim iyi geceler

[@melengayrimenkul2165]

@@cigdemsagr2703 sizlerede hayırlı günler. İntikaller yapıldı son anda sorun çıkartanlar var dediniz. Tam anlayamadım. İntikal olmasına mı sorun çıkarttılar yoksa satışa mı? İntikal yapılmasına sorun çıkaramazlar. Hissedarlar bir kişi bile intikali gerçekleştirebilir. Satışa sorun çıkarttılarsa yapılabilecek tek şey mahkeme yoluyla satışa çıkartmak.

[@cigdemsagr2703]

@@melengayrimenkul2165 iyi akşamlar intikalar herkes kendi yaptı. Her kes kendine ait dükkanları n tapusunu almak için anlaştı fakat imzaya gittiğimiz gün bir kişi sorun çıkardı haksız yere fazla mal ve ya para istiyor biz ne yapmalıyız? Paydasliktan düşürmek için sorun çıkarıyor diye dava açsam kendime ait 2 dükkan için tapu ala bilirmiyim

[@melengayrimenkul2165]

@@cigdemsagr2703 intikal tüm hissedarların üzerine geçer. Diğer hissedarlar daha fazla aldı diyorsanız bir avukatla görüşmelisiniz.

[@AliDemir-kp6bu]

Merhaba.2015 yılından üç hisseye kalan bir konut mevcut. Sadece veraset ilamı alındı.Tapuda hiçbir işlem yapılmadı. Hissedarlardan birisi diğer iki hissedara anlaşılacak tutarı ödeyip konuta tek başına sahip olmak istiyor. Bu noktada iki sorum olacak. 1- Bu durum emlak vergisi açısından diğer iki hissedardan miras payları bedel karşılığı satın alınmış olacağından ve o bedel noter devrinde yazılacağından ,alan kişi adına tapu düzenlenmesi esnasında ayrıca bir emlak vergisi ödeme yükümlülüğü getirir mi ? Sonuçta bu devir para karşılığı olacak.Dolayısı ile noterde satış ifadesi kullanılmadan, bedelsiz bir devirmiş gibi sadece hisse devredilmiştir ifadesine yer verilmesi bana problem teşkil eder gibi geldi.Ama bedel karşılığı dahi olsa hissesini devreden hissedarlar noterde şu tutar karşılığında hisselerimizi sattık şeklinde bir beyanda bulunmak zorunda değiller diyorsanız bu da ayrı bir alternatif oluyor.Bunu merak ettim.2-Devir yapacak iki hissedar ellerindeki veraset ilamı ile bulundukları yerdeki notere giderek,satın alacak kişi orada olmaksızın onun adına devri verebilir mi ? Bu konunun çözümü noktasında izlememiz gereken en kısa yolu açıklayabilirseniz çok memnun olurum. Şimdiden teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.

[@melengayrimenkul2165]

@@AliDemir-kp6bu Merhaba. En kesin yol tapu devri. İster hibe edin ister satış yapın. Ama tapuyu devredin. Tapu devri yapılmadan noterden yapılacak her türlü paylaşım ya da devir sözleşmesi ileriye dönük bir sürü sorunu da beraberinde getirir.

[@AliDemir-kp6bu]

@@melengayrimenkul2165 Öncelikle dönüşünüz için çok teşekkür ederim.Buna göre tapuda öncelikle intikal işleminin yapılması gerekir değil mi ?Öyleyse sıkıntı bu zaten.Beş hissedarın kimi İzmirde,kimi İstanbulda.Konutun bulunduğu ilçe tapuda herkesi fiili olarak bir araya getirmek mesele.Peki bu intikal sürecinin daha pratik bir yolu var mı acaba ?Şöyle ki Avukat Bey ciddi sıkıntıyı yaşayan benim.Müstakil ev artık beklemekten ciddi tadilat ister duruma gelmiş durumda.Evin fiziksel durumunda bile sıkıntı var.En azından tadilat yapalım bakın belediye ile sıkıntı yaşarız,ayrıca abonelikler sorunu var,numaramı bulmuşlar ilgili kurumlar beni arıyor ,ceza yiyeceğiz diyorum.Birisi benim maddi imkanım yok diyor.Diğer hissedara satalım ya da ben alayım diyorum ,ben satışa razı değilim diyor.Yani sorun ortada dururken benden başka sahip çıkan yok meseleye.Avukat Bey durum bu merkezde olunca diğer dört payı ben almaya karar verdim.Çünkü toplam 5 sahiple bu iş yürümeyecek.Bu yüzden anlaşırsak diğer dört hisseyi zamana yayarak da olsa en azından şimdilik bir noter devriyle alıp,sonra ilgili belgelerle tapuya giderek adıma tescille süreci noktalarım diye bir mantık yürütmek durumunda kaldım.Size de bu bakımdan danışmıştım.Noter meselesini sürece neden dahil ettiğimi size izah açısından bu detaylara girdim.Değerli bilgilendirmeniz çok önemliydi. İyi çalışmalar dilerim.

[@melengayrimenkul2165]

@@AliDemir-kp6bu Öncelikle ben avukat değilim. 18 yıldır emlak sektöründeyim. Yani emlakcıyım. Sorunuza gelince intikal yapmanız için diğer kardeşlerinize ihtiyacınız yok. Siz kendi başınıza intikali yaptırabilirsiniz. İkincisi intikal yaptıktan sonra kardeşleriniz satış için sizin yanınıza gelmeseler bile noterden, size değil de başka birine (örneğin eşinize) hisselerini size satması için satış vekaleti verebilir.

[@AliDemir-kp6bu]

@@melengayrimenkul2165 Çok teşekkür ediyorum.

[@casper4002]

Selamlar. Annemle ben beraber yasiyoken vefat etti. 5 kardesiz 3 erkek 2 kiz. 2 abimde kendi evlerindeler zaten. Bayanlarda evliler. Ben simdi bu kaldigim evimin tapusunu uzerime almak istiyorum. Butun kardeslerin bir araya gelmesimi gerekiyor uzerime almam icin? Kardeslerin paylarindan feragat beyani gibi biseymi vermeleri gerekiyor? Yardim ltfn

[@melengayrimenkul2165]

Selam. Kardeşleriniz hisselerini size ayrı ayrı da verebilir hepsi bir araya gelip de verebilir. Hibe ya da satış hangisini yapacaklarsa mutlaka tapuya gitmeleri gerekir.

[@recepresulerturk843]

Hocam merhaba babam ile amcamlar dedem öldükten sonra tarlaları paylaşmışlar şimdi amcam öldü amcamın eşi ve çocukları tarlaları başka birine satmaya çalışıyorlar babamın bu satışı iptali ile ilgili olarak herhangi bir hukuki dayanağı var mı

[@melengayrimenkul2165]

@@recepresulerturk843 Babanız ve Amcanız tarlada hissedar ise ve paylı mülkiyet ise ön alim hakkınız vardır. Yani öncelik babanıza aittir. Ama karşı taraf satacağını si ze noter yoluyla iletirse ve siz de hisseyi almazsanız maalesef yapacak bir şeyiniz yok.

[@muratbayram827]

Merhabalar hocam bizim aile ici hisseli 1 is yerimiz var ben annem kardesim burayi satip baska yatirim yapmak istiyoruz ancak hisselerden 1 /3 kisitli babannemin uzerine bende vasisiyiyim bunu dava acmadan satabilirmiyiz yoksa illa ortakligin giderilmesi davasi acmak mi gerekir teşekkürler iyi calismalar

[@melengayrimenkul2165]

Babannenizin vasisiniz. O zaman mahkeme kararı ile satabilirsiniz.

[@aliKrabali]

Hocam benim bir sorum olacak.Babam 2000 senesinde vefat etti.3 kardeşim daha var.Kardeşlerimle aram pek iyi değil..Babamın Denizli Tavasta 1/4 paya sahip olduğu 5 tane arsasının alduğunu öğrendim.Bunların veraset ve intikalleri çıkarılmamış.Arsalar epey değerli ve bu arsaları diğer ortak olunan şahıslar kulanıyorlar sanırım çünkü üzerinde ahşap barakalar var.Diğer ortakların hiçbirini ben tanımıyorum.Ayrıca Tavas belediyesi 3500 metrekarelik bir arsayı da yeşil alan olarak kamulaştırmış fakat bu kamulaştırma bedeli ödenmemiş.Ödensiyse de benim haberim yok.Şimdi ben nasıl bir yol izlemeliyim.Bilgi verirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar iyi günler dilerim.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.NOT:Ayrıca bu arsaların intikal ve satışınında tarafıma yardımcı olabirseniz emeğinizin karşılığını veririm.Tekrar tşkler.

[@melengayrimenkul2165]

Ali Bey merhaba, Belediyeden başlayacak olursak, belediye kamulaştırma yaptıysa tüm hissedarlara ödeme yapmak zorundadır. Bu konu size eksik aktarılmış olabilir. Diğer arsalarınıza gelecek olursak çok hisseli bir arsaya hissedarlardan birisi diğer hissedarlardan Muvafakatname almadan inşaat yapamaz, arsanın tümünü ya da istediği her yeri kullanamaz. Bu konu ile ilgili hukuksal olarak bir çok hakkınız vardır. Bir an önce İntikalinizi yaptırmanızı öneririm. Arsalardan hakkınıza tecavüz varsa bir hukukçu ile görüşün.

[@aliKrabali]

@@melengayrimenkul2165 Cevabınız için tşk ederim hocam.Belediye bu arsayı yeşil alan olarak kamulaştırmış evet ama ödenen ve verilen herhangi bir para olmadı.Bu arsanın çok kişili ortağı var sanırım belediye bu durumdan yararlanıp bedel ödemeden burayı kamulaştırmış.Ben babamın sahibi olduğu bu arsaları bile tamamen tesadüfen öğrendim.Size de yazmış olduğum gibi googleden arsa ada ve paftalarını girip incelediğimde bazı arsaların etrafının çevrildiğini ve içinde barakaların olduğunu gördüm.Demekki burayı kullanan ve sahiplenen biri veya birileri var.Bu durumu ortanca kardeşime de anlattım ama pek oralı olmadı ilgilenmedi.Neyse İyi günler dilerim Tekrar tşkler.

[@melengayrimenkul2165]

Belediye size ait arsayı bedelsiz kamulaştıramaz. Belki Belediye 18 uygulaması yapmış olabilir. Eğer 18 uygulaması yaptıysa sizin arsanızı park alanı yapmıştır fakat karşılığında başka bir yerden size imarlı arsa vermiştir. (Vermek zorundadır) Belediyeden bu durumu öğrenebilirsiniz.

[@nedimgoren8378]

Hocam kafama takılan bir soru var yanıtlarsanız çok memnun olurum. Hisseli arsa satışı yapılırken ön alım hakkının önüne geçilmesi için satış bedelinin çok üzerinde bir rakam gösterilirse hissedar bu durumda bir şey yapabilir mi?

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, bu sorunuza bir hukukçu cevap verse daha iyi olur. Satış bedelini değerinin üzerinde göstermeniz diğer hissedarlarınızın ön alım hakkını kullanmaları için cesaretini kırar. Fakat herşeyin bir değeri vardır. Bu değerin çok çok üstünde bir rakam göstermeniz muhtemelen mahkemenin de dikkatini çeker diye düşünüyorum. Mahkeme dolaylı bir satış, ya da satış ta art niyet olup olmadığını anlamak için ilk olarak banka hesaplarından paranın nereye gittiğine kadar araştıracaktır. Başta da yazdığım gibi konunun uzmanı bir avukat ile görüşmeniz daha iyi.

[@muhammetalikılıç-c5n]

hocam benım tapusuz yerim var satis yapabilirmiyim kımsem yok ve burada kımsenın tapusu yok bilir kişiler tarafindan yerlerimiz ayrildi

[@melengayrimenkul2165]

Alıcısı varsa Satabilirsiniz ama resmi hiç bir tutarı yok

[@yasingultekin89]

S.a size bir sorum var. E devlette 11 arsa miras kaldığı gözüküyor toplamda 120 donum var hisse sahibi 47 kisi var yaziyor... 1 tanesine girince mesela . Arsa M2: 18.810m2 Hisse pay: 307411 Hisse payda : 180582720 Olarak yazıyor benim 18 dönümlük yerde payım kaç M2 bu nasıl hesaplanıyor?

[@yasingultekin89]

Abi normalde 47 kişi varsa 47/1 yada 2 gibi birşey yazması gerekmiyor mu? Ya da %2 gibi. Pay ile payda neden bin ve milyon yazıyor ? Hicbirsey anlayamadım :(

[@melengayrimenkul2165]

En kısa hesaplama, Payı paydaya bölüp alanla çarpıyorsunuz. Bu durumda sizin hisseniz 32,020 m² kalıyor. Yanlış anlaşılmasın yuvarlarsak 32 m² hisseniz var

[@melengayrimenkul2165]

Herkese farklı alan kalıyor. Size 32,020 m² kalmışya yüzde oranı verseydi virgülden sonra ki 020 yi hesapyamazdık.

[@Monolya40]

18000 bölüyorsun 47 ye

[@melengayrimenkul2165]

@@Monolya40 Eğer her hissedar eşit pay alıyorsa Bu hesaplama doğrudur ama her hissedar eşit pay almıyordur. Bu yüzden sizin hesaplamanız yanlıştır.

[@FurkanCaliskan-i5b]

Üstadım hisseli arsa tapusunda da bu durum olabilirmi saygılar.

[@melengayrimenkul2165]

@@FurkanCaliskan-i5b evet

[@FurkanCaliskan-i5b]

@@melengayrimenkul2165 ilginiz ve cevap için teşekkürler takipteyim aboneoldum.)

[@muratkilic6790]

Hocam kardeş kardeşe hissesini satabilirmi satarsan ilerde çocukları itiraz edermi itiraz süresi varmi teşekkür ederim

[@melengayrimenkul2165]

Satabilir. Yaşı 65 den yukarı değilse itiraz edemezler. Yaşı 65 den yukarı ise sağlık raporu alıp satarsa yine itiraz edemezler.

[@muratkilic6790]

Hocam teşekkür ederim detaylı bilgi alabilmek için size ulasabilirmiyiz

[@ozangursoy4541]

Yaa arkadaşlar benim tarlam 5100 m2 .Mücavir Alan içerisinde kalmaktadır ibaresi yazıyor.... şimdi ben 200-250 m2 olarak böldurebilir miyim anlamadım... millet imari olamayan yerlere otel dikiyor...80 daire verilen yere 200 daire yapıyor..biz kendi yerimize bi bok yapamiyoz

[@melengayrimenkul2165]

@@ozangursoy4541 Tarlanızın Mücavir alan da olması mevzuata uyuyorsa inşaat yapmanıza engel değildir. Arazileri bölmenin ve üzerine inşaat yapmanın kuralları vardır. Bu kurallara uyuyorsa ister bölersiniz ister inşaat yaparsınız.

[@ozangursoy4541]

​@@melengayrimenkul2165heee mevzuat rüşvet olması lazım...bunu bi cuma namazında Akp linin yanına oturayım sorayım... teşekkürler

[@kuzenler999]

Hocam merhabalar. Ananemin vefati sonrasi 3 tarla miras olarak annem ve dayima kaldi. 2 tarla annem 1 tarla dayımın olacak sekilde anlastilar. Annem ve dayim uzerine tarla intikal islemleri yapıldı.Sonrasinda anladişilan tarlalar icin birbirlerine satis yapacaklar fakat Annem köy girisindeki 60 m2 ana yola cephesi bulunan 2147 m2 lik tarlayi ben ve abim uzerine vermek istiyor. İntikal islemi sonrasi satisin dayimdan anneme degilde dayimin payını ben anneminkini abim alacak sekilde satis yapilabilir mi. Bu durumda abim ve benim hisseli tek tapumuz mu olacak hissederlardan biri kendi hissesini satabilir mi ? Birde annem kendi ölene kadar satilamaz sarti koydurmak istiyor. Yapilabilir mi yoksa sadece annemin satis yaptigi oglu icin mi bu sart konulabilir. Ayrıntılı cevaplarsanız cok memnun olurum. Tskler..

[@melengayrimenkul2165]

@@kuzenler999 Merhaba büyükannenizin arsası dayınız ve anneneniz adına intikal olduktan sonra size ve kardeşinize satış yapabilirler. Siz kardeşiniz tapuyu üzerinize aldıktan sonra paylı mülkiyet olacağı için ayrı ayrı satabilirsiniz. Anneniz ölene kadar satılmasını istemiyorsa Tapu üzerine bir çok şerh koyabilir. (Farklı farklı şerh var) örneğin tapuyu verir intifa hakkı koyar. Arazide Dikili tarım yapılıyorsa muhtesap yaptırabilir. Vs. Vs. Ya da tapuyu vermez ölünceye kadar bakma akdi düzenler. Yani bunun bir çok yolu var. Siz karar vereceksiniz. Hassas bir konu olduğu için. Bu mesele hakkında bir avukat Ya da tapu müdürlüğünden fikir alabilirsiniz.

[@furkanserin7847]

Hocam merhabalar, video için teşekkürler. Bir sorum olacaktı. Babamdan miras kalan bir kaç ev var. Bir tanesini 3. bir şahsa satmak istiyoruz. İntikal işlemini yaptırdık annem ve 4 kardeş adına elbirliği yani iştirak halinde mülkiyetli tapumuz var. Bu evi 3. bir şahsa nasıl satarız? Satma konusunda herkesin rızası var. Annem ve diğer 3 kardeşten satış vekaleti alarak bu evi 3. bir kişiye satmam mümkün mü? Ve eğer bu şekilde satabiliyorsak, belediyeden rayiç değer gösterir belgeyi yeniden almamız gerekli mi? Babamdan bize intikal gerçekleştirmek için rayiç değer yazısı almıştık 2024 senesi için. 2024 içindeyiz rayiç değer değişmemiştir, ama kendi adımızın olduğu rayiç değer gösterir belge için tekrar belediyeye mi gitmeliyim? Teşekkür ederim

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, bütün hissedarlar razı ise satabilirsiniz. Web tapu (webtapu.tkgm.gov.tr/) üzerinden yapacağınız müracaat da açıklamalar kısmına tüm hissedarların satacağını yazarsanız ve vekaleti sisteme yüklediğiniz de işlemi başlatmış olursunuz. 2024 yılı raiç değeri geçerlidir. Fakat intikal yaptıktan sonra hissedarlar farklı hisseler düşecek mesela annenize 1/4 hisse düşecek. Belediye intikal yapıldıktan sonra tüm hissedarların paylarını gösteren yeni bir raiç değeri verebilir. Bu sebeple yenisini almanızı öneririm. Bu arada DASK poliçesi yaptırmayı da unutmayın.

[@furkanserin7847]

@@melengayrimenkul2165 hızlı cevabınız için teşekkür ederim. Hissedarların payı elbirliği mülkiyeti olduğu için tapuda yazmıyor, hisse kısmında hepimize “tam” yazıyor, belediyede sorun teşkil eder mi? Tüm hissedarların paylarını gösteren yeni rayiç bedeli almak için tüm mirasçılar beraber belediyeye mi gitmeli? Ben tek başıma gitsem alabilir miyim? Bir de intikal sonrası tapu dairesinden şöyle söylendi, belediyeye gidip beyan vermemiz gerekiyormuş, bu beyanı vermek ve yeni rayiç bedel yazısı almak için tek başıma gidip işlem yapabilir miyim? Teşekkür ederim şimdiden

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, Belediye tek başınıza beyan edebilirsiniz. Tek başınıza raiç değeri alabilirsiniz. Muhtemelen belediye tapu dairesinden hisse bilgilerini alır ama siz yine de diğer tapuların fotokopisini ya da whatsap görüntüsünü alın.

[@furkanserin7847]

@@melengayrimenkul2165 hocam teşekkür ederim ancak “diğer tapuların fotokopisini alın” derken neyi kastettiğinizi tam anlayamadım? Elimizde tek bir tapu var. İntikal için ben başvurdum, tek bir tapu aldım. Tapuda benim, kardeşlerimin ve annemin ismi var, ama hepimizin hissesi “tam” olarak görünüyor. Noterden aldığımız veraset ilamında anneme 1/4, kardeşlere 3/16 pay yazıyordu ama tapuda bu oranlar yok. Paylı müşterek mülkiyete dönüştürmedik

[@melengayrimenkul2165]

Siz kendi tapunuzla belediyeden raiç değerini alabilirsiniz. Belediye tapudan bilgileri çekip beyanınızı yapacaktır.

[@obirbronz532]

ya merhaba kolay gelsin bir sorum vardı ama yardım ederseniz çok sevinirim şimdi bizim babadan kalma 1 dairemiz var 4 kardeşiz tapunun üzerinde herkesin adının karsısında hissesi yazıyor 4/1 oranında benimde hissem var ben bu hisseyi satabilirmiyim

[@melengayrimenkul2165]

Evet satabilirsiniz

[@elifsele4356]

Merhaba cevap verirseniz cok sevinirim Bizim 117 dönüm tarlamız var bu tarlanın içerisinde farklı hissedarlar var bizim tarlamız iştirak halinde iştirak halinde olmayanlar da var iştirak halinde olup ama bizle ayni listede olmayan farklı hissedarlar da var yani bizim hissedarlarımız 32 kişi biz bu tarlayı iştirak halinde olmayan ve bizim listemiz dışında ama 117 dönümün içinde hissesi olan diğer hissedara satmak istiyoruz ama avukatımız bize önce sizin kendi aranızda paylı mülkiyete geçmeniz gerek dedi biz hakkimizi bizim hissedarlarimizin dışında diger hisse sahiplerine devretme şansımız satma şansımız hiç yok mu acaba işin icinden çıkamadık yardimci olursankz cok sevinirim simdiden tesekkurler

[@melengayrimenkul2165]

Elif Hanım merhaba. Avukatınız doğru söylüyor. Eğer elbirliği ise varisler ancak kendi içinde satış yapabilirler. Paylı mülkiyete geçmeden vasrisler dışında diğer hissedarlara satış yapamazlar. Paylı mülkiyete geçmeniz gerekli. Saygılarımızla

[@elifsele4356]

@@melengayrimenkul2165 teşekkürler şöyle ki 117 dönümde wep tapudan girdiğimde hissedar olan kişiye devir olmuyormu bizim avukatimiz bizim iştirak numaramizla aynı olan 30 kişinin listesini getirmiş ama wep tapuda diğer 60 kişi görünüyor bende onlarda benim hissedarım olmuyor mu?Sonuçta aynı tarla içinde hepimizin hissesi var

[@melengayrimenkul2165]

@@elifsele4356 Maalesef olmuyor. Paylı mülkiyete geçmeniz gerekli.

[@elifsele4356]

@@melengayrimenkul2165 peki çok teşekkür ederim

[@CetinGoksu-gg7vq]

Merhaba.Esim 11.3 ta vefat etti.esi ve 2 cocugu var.3 kisi adina intikal ettirmeden ,direk 1 ki siye intikal ettirebiliyormuyuz.Ve bu intikalde (satilmamasi ) serhi koyabiliyormuyuz

[@melengayrimenkul2165]

@@CetinGoksu-gg7vq bir kişi adına intikal ettirebilmek için mahkeme kararı gerekli diye biliyorum. Bunun dışında bir kişi adına direk intikal yapamazsınız. Ama intikal yaptıktan sonra diğer hissedarlar bir kişiye satış yapabilirler.

[@kadirkeklik34]

Hocam 1980'li yıllarda babamın aldığı arsa aldıktan 5 yıl sonra askeri alan ilan edildi. Elimizde tapu yok kaybolmuş. 2014 yılında askeriye çıktı. Daha sonra başakşehir tapu müdürlüğüne gittiğimizde sistemden bakıldı ancak eski tapu olduğu için kaydı çıkmadı. Burda ne yapabiliriz hocam. Nasıl bir yol izlenebilir.

[@melengayrimenkul2165]

@@kadirkeklik34 Konusunun uzmanı bir avukatla görüşmelisiniz. Bu konu hakkında geniş bilgiye sahip değilim.

[@batuhankacar519]

Hocam iyi günler bizim 4 dönümlük bir tarlamız var 6/1 pay hakımız var hisse olarak biz bu kendi hissemizi başkasına satabilirmiyiz yani

[@melengayrimenkul2165]

Paylı mülkiyet hissesarkar dışında satış yapabilir. Önemli olan satışların gerçek değer üzerinden ve ödemelerin banka yolu ile yapılması gerekli. Çünkü diğer hissedarların ön alım hakkı vardır.

[@nedimgoren8378]

Hocam merhabalar videodaki bilgileriniz çok değerli. Bir sorum olacaktı bizim miras kalan arsamızın 1/5 oranında hissemiz bulunuyor. Ben bunu satmak istiyorum içlerinde bazıları satmak istemiyor. Söylediğiniz şekilde ön alım haklarının olmaması için bilgileri olmaları gerekiyormuş. Bunu ben diğer hissedarlara yazılı bir şekilde mi ileteceğim veya nasıl bir yol izlemeliyim

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, satarken diğer hissedarlara, hissenizi sattıktan sonra itiraz etmemeleri için noterden sattığınıza dair tebligat göndermeniz gerekir. Bilgileri olursa itiraz etme hakları da olmaz.

[@adnanboke4354]

Hocam dönüm 100 dönüm arazide 13 dönüm hissem var paylı mülkiyet hissemi dışardan hissedar olmayan yabancıya satabilirmiyim

[@melengayrimenkul2165]

@@adnanboke4354 Tapu da satabilirsiniz. Ama arazi diyorsunuz. Tarım arazi ise tapu dairesi ilçe tarım müdürlüğünden görüş alabilir. İlçe tarım müdürlüğüne sorun derim.

[@onurcangun5197]

Hocam teyzemler mirasi birine verecekler noter felan gitcekler .ama annemin uzerine icra var bi yerden devretmekte sorun olur mu? Icra olması

[@melengayrimenkul2165]

Tapu satışlarında kamu haczi (maliye, SGK, mahkeme kararı ) varsa devir yapılamaz. Bunun dışında alıcı kabul ederse ipotekli olarak tapu devri yapılabilir.

[@onurcangun5197]

@@melengayrimenkul2165 icra banka borcu yapilabilir mi?

[@fehmibaykal9301]

Abim lütfen yardımcı olur musun ben bir miktar kredi kullandım ödeyemedim beni hukuk bürosundan aradılar ev mirası var üzerinize borcu ödemezseniz ev satışa çıkarılacak biz 9 kardeşiz evi satışa çıkarma hakları varmı sata bilirlermi ev dedikleride gece kondu müstakil ev tek katlı değersiz bir ev evde engelli yaşıyor dul bayan yaşıyor yaşlı annem yaşıyor bu durumda payımı mirasçı kardeşlerimden birine devrede bilir miyim acaba

[@melengayrimenkul2165]

@@fehmibaykal9301 Banka Muhtemelen hissenize haciz koymuştur. Eğer haciz koymadıysa kardeşlerinize satış yapabilirsiniz. E- devlet ya da web tapu ( webtapu.tkgm.gov.tr/ ) üzerinden haciz olup olmadığını görebilirsiniz.

[@fehmibaykal9301]

@@melengayrimenkul2165 peki abim banka bu evi kendi kafasına göre satışa çıkarıp sata bilir mi

[@melengayrimenkul2165]

@@fehmibaykal9301 maalesef yapılabilir.

[@fehmibaykal9301]

@@melengayrimenkul2165 abim yapa bilecek birşey varmı ne yapa biliriz bu durumu çözme şansımız varmı bizim çok kötü bir durum

[@fehmibaykal9301]

@@melengayrimenkul2165 abim yapabileceğimiz birşey varmı nasıl çıka biliriz bu durumdan

[@ercanmetin1993]

Merhaba , babamdan kalma 8 hisseli dairenin hisselerini almak istiyorum ancak üvey annem ve zihinsel engelli üvey kardeşim var üvey kardeşimin vasisi üvey annem . Üvey annem üvey kardeşimin hissesinide bana satabilir mi zihinsel engelli

[@melengayrimenkul2165]

@@ercanmetin1993 Merhaba. Üvey anneniz vasi olduğu için satabilir. Ancak engelli kişilerin üzerine olan gayrimenkullerin satışı için mahkeme kararı gerekir.

[@caglaklc48]

Babam vefat etti dedem bize mirasımızı vermek istemiyor nasıl bir yol izlemem gerekiyor

[@melengayrimenkul2165]

@@caglaklc48 miras babanızdan kaldıysa dediniz bu konuda bir şey yapamaz. Ama miras dediğiniz mal dedenizinse ve dedeniz yaşıyorsa bir şey diyemem.

[@caglaklc48]

@@melengayrimenkul2165 miras yerini daha paylaştırmadı çocuklarına fakat bize hak düşmesin diye başkasına satmayı düşünüyor

[@caglaklc48]

Babama kalan bi mal yok şuan tüm mal dedemin üzerine ama babamin hakkini bize vermek istemiyor satış yapacağını.söylüyor

[@bahrigokkaya4595]

Hocam merhabalar acil cevap verirseniz sevinirim 11 kardeşiz uveylerle beraber üvey abim gizli bir sekilde intikal yapip hisselerini komşumuza satmışlar bizden habersiz onlara sadece babadan pay dusuyor bize hem anneden hem babadan düşüyor daha 6 kişi hissesini satmak istemiyor uvey kardesler gizlice intikal yapıp komşumuza satmislar alan kisi 3 ay sonra çıkın ben aldim diyor nasil oluyor 6 kişi hisse vermemiş nasıl bir yol izlerim şimdiden teşekkür ederim

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba. Birincisi sizin orada hisseniz olduğu sürece kimse sizi oradan çıkartamaz. Kafasına göre de bölemez. Çünkü her metre karede hisseniz vardır. İkincisi alan kişi daha önceden hissedar değilse sizin bu gayrimenkulde ön alım hakkınız vardır. Mahkemeye müracaat ederseniz, mahkeme size yeri geri verir. Şufa Hakkı (Önalım Hakkı) Nedir? Şufa hakkı, diğer bir deyişle önalım hakkı paylı mülkiyette herhangi bir paydaşın payını üçüncü kişilere satması halinde diğer paydaşlara söz konusu payı öncelikle satın alma hakkı veren bir haktır.

[@mehmetozcan9607]

Hocam merhabalar bir konuda bilginize ihtiyacım var miras kalan ev için taraftlar anlaşamaz ise ev izaleyi şuyu ile ne kadar sürede satılır

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba. Bu tamamen mahkemenin kararına bağlı. Taraflar itiraz ederek (değerlemeye, fiyatına vs.) süreyi uzatabilirler. Ortalama 6 ay ile 1 yıl sürebilir. Avukatlar süreç için daha net cevap verebilirler. Biz avukat değil Gayrimenkul danışmanlığı yapıyoruz. Saygılarımızla.

[@mehmetozcan9607]

@@melengayrimenkul2165 saygı bizden çok teşekkür ederim kıymetli cevabınız için iyi çalışmalar

[@semihakyuz4977]

Merhaba hocam 1 daire var hisseli daire sahibi satmak istiyor tapu babaları adına babaları vefat etmiş nasıl yapılır lütfen yardımcı olabilirmisiniz

[@fehmisengul3380]

Hocam 90 m2 tek katlı ev mevcut. Dedemin 3 çocuğu mevcut. 2 halam birde babam. Babam vefat etti. Biz 4 kardeşiz. Halalarım şuan orayı satmaya kalkıyorlar. Biz torunları imza atmadan arsayı satabilirler mi. Büyük pay onlarda olduğu için tedirgin oldum. Bilgi verirseniz çok memnun olurum😌

[@melengayrimenkul2165]

@@fehmisengul3380 halalarınız satmak için size noterden satmak için tebligat gönderdiyse ve siz o tebligata cevap vermediyseniz satabilir. Ama size herhangi bir tebligat gelmediyse satamaz

[@Behic-qj4gc]

Hocam 2008 yılında babam vefat ettikten sonra bütün arsalara kardeşim sahip çıktı o günden bugüne fındığı toplamakta ve bana hiçbir hak vermediler 4 kardeşiz üçü topluyor mahsülü benim nasıl bir yol çizmem gerekiyor şimdiden çok teşekkür ediyorum hocam

[@melengayrimenkul2165]

@@Behic-qj4gc mahkemeye vermelisiniz. Önce ki yıllarda toplanan mahsülden bile hakkınızı alabilirsiniz.

[@Birkan07]

Merhaba El birliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilmesi için nekadar ücret ödemem gerekiyor teşekkürler

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba bu kişi sayısı ve tapu dairesine göre değişir. Her tapu dairesi dönersermaye ücretini farklı alır

[@hatceenginar6737]

Merhaba el birliği tapuyu paylıys çevirmek ıcın evrak en lazım, veraset ıntıkal yaptırdık bızden veraset intikal ılısık kesme yazısı istemedi paylı yaparken istenıyormu

[@AtayMusic]

Hocam aile bireylerinden anneme bi tarla kalmış lakin 17 hisse sahibi var toplamda biz kendi hakkımızı nasıl satarız muhattap olmak istemiyoruz diğer bireylerle

[@melengayrimenkul2165]

En kolay hissedarlarınıza satarsınız.

[@muratuzunkaya920]

​@@melengayrimenkul2165peki hissedarlarfan satın almak istiyoruz fakat hissedarların nerede olduğunu bilr bilmiyorsak ulaşamıyorsak ya da kimisi sattı kimisi satmak istemiyorsa ne yapabiliriz

[@melengayrimenkul2165]

@@muratuzunkaya920 O zaman Ortaklığın giderilmesi davası yani izale-i şüyu davası açarak mahkeme yoluyla satışa çıkartıp diğer hisseleri alabilirsiniz.

[@muhammedsemihbilgin1453]

Hocam merhaba babamdan kalan bir ev var benim de 1/4 hissem var hissemi satmak istiyorum diğer mirasçılar almıyor ben de satmak istiyorum mahkeme yoluyla mı satabilirim bu durumda? Nasıl bir yol izlenir?

[@melengayrimenkul2165]

@@muhammedsemihbilgin1453 İzale-i şuyu davası açmalısınız. gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulması gerekir. Davayı bir hissedarın açması yeterlidir.

[@muhammedsemihbilgin1453]

@@melengayrimenkul2165 Hocam cevabınız için teşekkürler,davayı ben açtıktan sonra eve bilirkişi gelip fiyat belirliyor ve ev satılınca hissedarlar hissesi kadar nakit olarak alıyor doğru mu?ve öncelik varislerin eğer istemezlerse başkasına satılıyor doğru mudur?yani herkesin imza vermesi notere gitmesi şart değil çünkü bir hissedar satmak istese bile olay bitiyor aksi takdirde hissedar mağdur olacak.

[@muhammedsemihbilgin1453]

Ve davayı bu durumda kaybetme şansı yok gibi çok zor yani

[@melengayrimenkul2165]

@@muhammedsemihbilgin1453 Dava açılır, değer biçilir, satışa engel geçerli bir sebep yoksa icra yoluyla satışa çıkar. Her hissedarın hissesine düşen payı bankaya hesabına yatırılır. Böyle yazınca basit gibi görünüyor ama bu uzun zaman alabilir.

[@enderbayraktar9160]

4 hissedar paylı mülkiyeti yaptık satılacak mülk gerçek değere getirsek miras olan mülke tapu harcını tüm masraflarla karşı taraf yükümlenecek elden vereyim harcı az ödeyeyim diyor hangi sıkıntılar olur sonuçta sisteme geçtiği zaman para devlet sormayacak mı nereden buldun diye mirasçıya

[@melengayrimenkul2165]

@@enderbayraktar9160 iki taraf içinde doğru olan gerçek değerden göstermek. Düşük göstermeniz ileride sizin için ciddi sıkıntıya sebep olur. Emin olun alacak olan o vergiyi öder.

[@muratuzunkaya920]

Babamdan kalan bir taşınmaz arsa da bir hisse var yani 3 hissenin biri babama kalmış o hissede 6 kardeşe bölünüyor diğer iki hisse sahibinin de mirasçıları 20 yi aşıyor ve kimisi yurt dışında kimisi nerede bilinmiyor ben bu arsayı satın almak istediğim zaman 20 mirasçıyı bulmam imkansız bunu nasıl halledebilirim

[@melengayrimenkul2165]

@@muratuzunkaya920 mahkeme yoluyla satışa çıkartıp alabilirsiniz.

[@muratuzunkaya920]

@@melengayrimenkul2165 nasıl olucak bunun ile ilgili bir video var mi ya da çekip paylaşabilir misiniz

[@mehmetozcan9607]

Hocam intikal için tek bir hissedar başvuru yapıp intikali yaptırabilirmi

[@melengayrimenkul2165]

Evet yaptırabilir.

[@fatihh3410]

Örneğin; Elbirliği halindeki tapuyu paylı mülkiyete çevirdiğimizi düşünelim ,belli bir süre sonra tapudaki ortaklardan biri vefaat ederse (vefaat edenin hakkı kendi mirasçılarına intikal edeceğinden dolayı) tapu tekrar elbirliğine mi döner?

[@melengayrimenkul2165]

@@fatihh3410 sadece vefat eden kişinin mirascıları için elbirliği olur.

[@salimarabaci4721]

Hocam. Bu paylı mülkiyete geçişte bütün hissedarlar tapuya imzaya gelecek mi. Yoksa sistem tarafından diğer kişilerin tapu kütüğüne kaydı yapılacak mı. Eğer intikal esnasında gelmeleri (vekalet) gerekiyorsa, tek işlemde diğer hissedarlar satış mümkün olabilir mi

[@melengayrimenkul2165]

Paylı mülkiyete geçilmesi için tüm hissedarlar imzaya gelmeli. Tüm hissedarlar intikal için tapuya gelse bile tek işlem de hem intikal hem de satış aynı anda yapılamaz.

[@salimarabaci4721]

Teşekkürler

[@aynuranbarci9456]

Esim öldü kivi bahcesine kizi adina bir kismina çks düzenlemis cks gecerli dediler ama kira ödemiyor

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba, yazdıklarınızı tam anlayamadım. Kivi bahçesine ÇKS yapılmış olması ile kira arasında ki bağlantıyı kuramadım. Eşinizin kızı size mi kira ödemiyor? Eğer öyleyse ilçe tarım müdürlüğüne şikayetinizi bildirmelisiniz.

[@eminebaydar4553]

Tapu Müdürlüğüne müracaat ettiğimizde paylı tapu almak istediğimizi belirttik bize söyledikleri 2014 yılından önce ölenler için uygulama oluyor o da Tapu Kaeostraya yazılıyor ordqn olumlu cevap gelirse oluyor gelmezse olmuyor çoğu kez olumsuz geliyor olum tarihi 2014 den sonra oluğu için olmaz dediler üstelik bunu söyleyen Tapu Genel Muduruydu

[@melengayrimenkul2165]

Bir yanlışlık olmasın? 2014 den önce vefat edenlerde vergi dairesinden ilişik kesme yazısı için emlak değerine gerek yok diyebilirler mi?

[@eminebaydar4553]

Hayir 3 kardes ucumuzde ordaydik bize verdigi cevap aynen yazdigim gibi

[@eminebaydar4553]

Bu ay 17 Mayis ta muracaat ettik Mudur Bey bu sozleri siyledi 23 Mayisbta tapuyu almaya gittigimizde imza attiran Bayan Memur da ayni seyi soyledi Aslinda biz Payli tapu almak istiyorduk dedim memur da aynen Mudur Bay gibi soyledi

[@melengayrimenkul2165]

Size kalan miras arsa mı? Tarla mı?

[@eminebaydar4553]

@@melengayrimenkul2165 tarla

[@pasalimustafayilmaz9388]

DAĞITILMAYAN MİRAS HAKKI SATILIRMI SATARSAM BANA DAVA AÇARMI AİLEM SAYGILAR

[@melengayrimenkul2165]

@@pasalimustafayilmaz9388 Dağıtılmayan miras hakkından kastınız nedir? Henüz size intikal etmemiş bir tapudan bahsediyorsanız bu imkansız.

[@Şenol-p3g]

Selemlar hocam miras kalan 12 dönüm tarlam var bu tarlanın 9 dönümü tapuda benim üstüme şuan mahkemede ortaklıgın giderilmesi davası açtım mahkeme satış yapacak bu satışta paydaşlara bedelin nekadarı ödenir deger olarak bilir kişi 278 bin tl belirlemiş bilgileriniz için teşekkür ederim

[@melengayrimenkul2165]

Merhaba. 278 bin liradan herkes hissesine düşen kadar para alacak.

[@pasalimustafayilmaz9388]

Miras hakkımı satabilirmiyim

[@melengayrimenkul2165]

@@pasalimustafayilmaz9388 satabilirsiniz

[@pasalimustafayilmaz9388]

AİLE MİRAS HAKKIMI SATABİLİRMİYİM

[@melengayrimenkul2165]

@@pasalimustafayilmaz9388 evet satabilirsiniz.

[@pasalimustafayilmaz9388]

@@melengayrimenkul2165 bi avukata sordum miras tağıtılmadan satarsans dava açarlar dedilerde

[@1966aydin]

Çok zor be hocam çok zor😟