馬雲預言成真！海景房狂跌！多地海景房，已經淪為了白菜價，全部被套牢！海景房成燙手山芋，炒房客瘋狂甩賣逃跑。

買樓第一慘系買到爛尾樓，第二慘就系買到海景房。
近年來，網上流傳着噉樣一句話，戳破了海景房的華美包裝。
呢啲海景房冇「面朝大海，春暖花開」，有的只系一個又一個的騙局。
當時乳山銀灘海景有着諸多美譽：「南有三亞，北有銀灘」、「東方夏威夷」、「天下第一灘」等等。
但系和響亮的名頭相比，人煙稀少才系它的真實狀況。
在21公里長，3公里寬的銀灘上，200多個大大小小的海景小區鱗次櫛比，入伙率卻僅在3成左右，冬天時連1成都唔到。
呢度足夠冷清，方圓幾公里見唔到幾個人，冇商場、醫院，冇如影院噉樣的休閒場所，甚至冇出租車。，北方的劉阿姨買乳山海景房時，亦系對「未來的發展」充滿咗期待。
2006年，她和隔籬鄰舍一齊上街買餸時，被銷售員遞來的一則廣告吸引：「只要15萬，就能在海邊擁有一個家。」
銷售員緊跟住拋出咗第二個誘惑：「你哋很幸運，趕上咗活動最後一日，200元就能去威海三日游。睇房屋唔系重點，重要嘅系能讓更多的人宣傳乳山的環境。」
用低價買處海景房養老，再不濟也只花200塊出去旅遊一趟，何樂而不為？
第二天，劉阿姨和隔籬鄰舍坐上咗前往威海的大巴車，同車仲有二十多個本地人。
到達乳山後，佢哋發現，海灘美，海景房也確實便宜，1800一平米，15萬還真能買處80平方的房屋。
銷售員們的狂轟濫炸也讓呢啲中老年人招架無力。
「只要十幾萬，你哋就能在世界上最宜居的城市生活。」
「呢度有巨大的升值空間，用不了幾年，你哋的房屋就能翻倍，轉手就能掙幾十萬。」
「人少？你哋睇到的只係城市建設的雛形，冇幾耐後全國各地的人都會來呢度，學校、超市、醫院、高爾夫球場，一個都唔會少。」
見有人猶豫，銷售員又不失時機地再加一把火：「沒帶錢唔要緊，睇好了房先交一萬定金，過後反悔了仲可以退，否則過咗呢村可就沒呢店了。」
一直對大海心生嚮往的劉阿姨很快交了定金，返去後，又跟住第三批睇房團到乳山付了餘款，辦理了購房手續。
推開窗就能睇到大海，每天去海邊散散步，想想噉樣悠閒的退休生活，劉阿姨都覺得開心。
可她發夢都沒諗到，而家買樓十幾年，她的海景房竟然如精神家園般的存在，一次都沒去住過。
因為她發現，自己根本冇辦法去養老。
小區里沒幾戶人哋住，所謂的配套設置完全系空中樓閣，清冷的像一座「鬼城」。
冬天冇暖氣，能把人凍死。更重要嘅系，假如有個頭痛腦熱，連個醫院都搵唔到。
劉阿姨也曾想把房屋賣掉，可別講升值了，就系按原價也賣不掉，呢套房屋算系砸在手裡了。
而家，山東乳山被稱為中國第二個鶴崗。
當年的養老地產，不過系拿海景做噱頭，所謂的文旅康養配套建設，其實就系畫餅。
像劉阿姨噉樣的購房者們，除咗「擁有海景房」的虛名外，乜野都沒得到。
另一個被稱為「鶴崗第二」的，系惠州海景房。
而家想出手的房主，唔系樓價慘遭腰斬的問題，而系根本賣不出去。
有房主苦笑稱：「門口的海，就系我的眼淚。」
惠州和乳山相似，海景資源豐富，有着十里銀灘，因為離深圳較近，在十多年前，房地產也十分火爆。
2011年，在深圳打拼多年的黃女士想要買套房，因為冇購房資格，再加上深圳居高不下的樓價，俾距有啲望而卻步。
呢時，惠州雙月灣的售樓宣傳畀咗她一個退而求其次的最優揀。
樓盤銷售將海景房性價比吹得天花亂墜，各種實惠和前景分析得頭頭系道。
讓黃女士感到十分誘惑嘅系，惠州海景房一萬二、三一平米，在深圳買唔到一層樓的錢，能喺哩度買三套，一套自己住，另外兩套可以做民宿或公寓，增加收益。
而且，銷售信誓旦旦地講，未來會有高鐵直通深圳，甚至有遊艇專線，還會配套建設醫院、學校、商業區等等。
周末時住喺海邊休閒度假，讓海浪、沙灘撫慰疲憊的身心，更何況仲可以以房養房，呢擺明就系嚮往的生活。
黃女士當即貸款買下三套房，做起了民宿的生意。
最初，得益於惠州旅遊業的發展，她的生意還算唔錯，最高時民宿600元一晚。
但系最近幾年，租房客越來越少，她只能將租價一降再降，當初賺的錢，幾乎都蝕咗進去。
好容易將房屋都按長租低價租了出去，脫開身的黃女士還得四處工作「搞錢」供樓。
她也想將房屋出手，無奈根本無人接盤。
像黃女士噉樣陷入困境仲有好多，海景房位置山卡拉，配套設施不健全，入伙率低，到咗夜晚，一棟樓只有幾戶亮燈的。
入伙的人哪見到乜野地鐵、專線遊艇，揸車出行都十分不便，主幹道少且狹長，節假日堵車嚴重，主打一個進不來也出不去。
而且，唔知系靠近海邊的緣故，仲系工程質量問題，小區道路顛簸，周圍坑坑窪窪，遇到雨水大時，揸車更像系開船一般。
更畀人鬧心嘅系，潮濕、颱風、落雨等因素，沒幾年，新樓屋便會斑斑駁駁，顯得十分陳舊。
而家惠州的樓價「跌跌不休」，近期更系爆出15萬一套的白菜價，讓好多被套牢的人慾哭無淚。
十多年來，不斷有人入坑海景房。
樓盤銷售的套路真系畀人防不勝防，就連住戶少呢個顯而易見的弊端，都被包裝成養老優勢。
不得唔講，佢哋將購房者的心理拿捏得死死的。
在乳山樓市營銷，用低價旅遊團誘導中老年人去睇房時，好多銷售把睇房人的家庭背景，收入情況摸得一清二楚。
甚至大巴車上，前後左右的位置都安排得明明白白。
睇房時，口吐蓮花的銷售和事先安排好的「托」，用海景房稀缺、適宜養老、有升值空間等誘人條件，對辯識能力弱的中老年人輪番洗腦。
對有意向購房，或系經濟能力好的睇房者，銷售則亦步亦趨，形影不離，上衛生間都有人跟住。
在乳山，曾經臭名昭著的金鼎地產，甚至讓銷售跪地認睇房者為乾爹、乾媽。
買樓者如果不具備貸款資格，佢哋還給代辦假證。
在狂轟濫炸的集體洗腦下，好多人稀里糊塗交了押金，簽了合同。
等事後想反悔，樓盤銷售早已變了嘴面。
內蒙古的孫阿姨去乳山睇房時，考慮自己退休仲有幾年，怕房屋不住會壞掉，銷售保證講可以幫她租出去，噉樣一來房租有咗，過幾年房屋還會升值。
見孫阿姨仲有啲猶豫，銷售立即又拋出一個誘餌：而家搞活動，樓價打八折。
八折的誘惑確實好大，孫阿姨很繫心動，但她仲諗再去別處睇睇，貨比三家。
睇到孫阿姨下不了決心，銷售便又施壓：「活動最後一日，等您轉一圈聽日再來，樓價就恢復原價，要多花十萬。」
為套牢孫阿姨，銷售建議她先交3萬定金，先占八折優惠的名額。並且做出承諾，如果反悔，可以退錢。
就噉樣，孫阿姨頭腦一熱，當下交了3萬定金。
等她周圍轉時先發現，銀灘二手樓比比皆系，便宜但無人問津，當地人根本唔會買海景房。
後悔不迭的孫阿姨第二天跑去售樓部退押金，銷售立時換了一幅嘴面：合同上白紙黑字寫着「定金」，不予退還。
孫阿姨撕破麵皮大鬧一通後，售樓經理出嚟講，退錢可以，但得等佢哋把成個樓盤賣完才行。
所謂的售後包租、不買可退，不過系銷售話術，解釋權全歸售樓部所有。
束手無策的孫阿姨只能忍氣返到家鄉，3萬元就當打了水漂。
不過，當她後來知道好多人身陷銷售騙局，被榨乾了荷包後，仲系慶幸自己舍了小錢，保住咗大錢。
海浪、沙灘、清新的空氣，對於大多數國人來講，有着唔可抗拒的魔力。
但系，呢啲美好，亦有背陰的一面。
任何幻化出嚟的泡沫，都有被戳破的一日。
哪怕有「最美海岸線」的加持，也阻擋不了海景房高開低走的命運。
缺少人氣，配套設施不健全，已然成咗海景房致命的弱點。
畢竟，大海雖美，卻唔可以替代生活的全部。

[@chungwaiman620]

樓市頭條👍👍👍 這就是牆內人的美德，至於「禮儀廉恥」，它們不大會做，「偷呃拐騙」它們好會利用！

[@lamw9150]

天天都有好消息報導！多謝COCO主播分享！繼續努力！跌爆！跌爆！趺爆！幹杯！🥂🥂🥂🌹👍👍👍🌹💪💪💪🌹🎉🎉🎉🌹🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉

[@kx651]

馬雲真係好犀利💪😆

[@user-ci1uf5kd1f]

咁咪好囉，價跌窮人都可買樓。

[@GgfgHhk]

十里銀灘係華潤小徑灣先係最正,其他都還可以,唔好用內地大媽眼光去估計香港人的喜好,少人 低密度 寧靜 係好多香港人的嚮往. 要人口密集 行商場 行購物中心 高樓大廈林立 留返係香港得啦 .

[@KeungWai-qt8mn]

多謝分享，加油

[@yipwaikoyip2488]

馬雲:樓價如葱。 是葱價，不是白菜價。仍有大段距離，耐心等。

[@eggegg9107]

😂十里爛灘....像鬼城....2手房多到哭？做民宿😂唔值錢？100-200元就一晚

[@GgfgHhk]

無人無問題 清淨仲好,問題係低溫地區沙灘點玩？落水游泳會凍死 玩滑浪會凍死 玩浮潛會凍死...除了得個睇字.😅

[@low11111111]

而家都系嚟望吓coco套靓衫就够晒

[@hanstonchu]

之前已經講過這雨山

[@rickywong7518]

中国要人民安居乐业，借三年疫情打压过高楼价，楼价过去十年升了200-300%，现在楼价只调整20%，还要继续努力，中国政付做得非常好！中国出口大升人民收入爭加，很多人想改善环转大屋，当然要一边卖房一边找房！

[@evechung]

尾音怪怪。。。聽得好辛苦😢

[@user-bd4sq7tk7g]

再过几年一万一套不是梦

[@coco3434]

講真 十里銀灘如果養老幾好！又唔貴 離深圳 香港都算近

[@user-tj1jh5mw8y]

六年後，必須拆卸，危樓°

[@dicklee8203]

海沙樓？？😅

[@kwaitingchoi2821]

👍👍👍👏👏👏❤️❤️❤️

[@tomchan9418]

好

[@mikechan4826]

哗, 给我移民老友睇就一定開心死. 嘻嘻嘻

[@samwongwong9377]

得😊

[@rickywong7518]

中国要打压楼价，当然先要制造重災区，这是心里战，惠州就是重災区因为交通落后。再分析一二线城市，只是轻微调整15-20%！

[@cwcheung6025]

馬後砲最能叻！

[@user-si7zl3vk9l]

天天評楼市，沒其他事说嗎？看來樓市不死你不死心！

[@hatliang8992]

唔緊要啦 十零幻姐🤣我2014年在江門碧桂圓買咗100零幾方 一次過付款 到現都未入去住😂每次返去都係住一晚酒店就要來上班😀早知當時唔買啦 🤣如放銀行都有3幾幻吧😂

[@janelee5924]

马云有没有预言到自己这样的下场啊？

[@user-sv3us9np7w]

對呀！吹死惠東，我又一個friends買了小徑灣！我也睇定换間大户。專巴怕冇位，吹大啲吹低啲😢

[@kimlaw9273]

你今天廿年后，一定升因为廿年后工资一定涨，香港都是从经如果沙士，今天是机会，睇野睇长远。