太慘！房價從4萬驟降到2萬，業主竟要集體斷供？深圳一樓盤六折賣房，引發業主劇烈反應。

發展商降價賣樓，業主竟要集體斷供！
最近，一則深圳降價維權事件在網絡刷屏，引發市場的廣泛關注討論。
據業主自述，該業主買入項目從開盤時4萬元/平方米，驟降至2.38萬元/平方米，成個深圳地產中介圈都系按照呢個最低價在賣，並已成交多套。
該位業主還透露，佢哋嚴格遵守備案價均價約4萬平購買樓產，但系發展商降價太猛，造成業主資不抵債，將從即日起斷貸斷供。
對此，發展商發布聲明函，聲明函稱「該項目商品房網簽價格均未低於該項目不動產銷售備案價的85折，且未做過該項目降價的宣傳和推廣。關於該項目降價的海報和小視頻等宣傳和推廣內容均屬於渠道中介的個人行為。"
從發展商的回覆中，不難睇出：佢哋準備把呢個黑鍋，直接甩給中介了。
從璽悅台業主的角度，我認為斷供既不合理，也非明智之舉。
點解不合理？
因為買樓系一種投資行為，要求購房者對其揀負責。
購房者在做出購買決策前，應充分評估投資風險，包括但不限於市場價格波動、貸款利率變動、物業維護成本同埋潛在的租金收益等。
樓價降了，就「一哭二鬧三上吊」，呢不合乎情理。
如果樓價漲了，你會唔會把收益分畀發展商呢？唔會吧。
當下房地產市場低迷，發展商的定價策略會根據市場條件進行調整，以價換量。
對於企業來講，呢種「求生存，活下去」的行為，無可厚非，購房者無權干預。
於情於理，坪山璽悅台業主都冇理由，把咁大的怨念和責任，丟到發展商、銀行和政府的頭上。
正如《古惑仔》中靚坤講的：出嚟混，有錯就要認，挨打要立正。
其實，呢兩年全國房地產價格下降，包括深圳在內的一線城市，樓盤大幅打折都唔系新鮮事。降價求生，系市場經濟中任何一家公司面對危機時的明智揀。呢啲操作如果冇發展商的默許系唔可能的。假如，哪個渠道敢擅自發布樓盤大幅降價的信息，監管部門的鐵拳和發展商的律師信都唔系吃素的。
呢個爆點新聞最大的睇點系成交業主的反應。跟全國其他地方，樓盤降價業主就打砸售樓部，或到政府部門扯橫幅維權相比。璽悅台業主維權的段位高了好多，但本質上都一樣，就系樓價降了，利益受損，我鬧我有理。璽悅台業主致監管部門的信中，竟然以發展商大幅降價，監管部門否認發展商的違規行為為理由，集體斷供斷貸。見過因房屋爛尾而斷貸的，樓價下跌也成為斷供的理由，確實開了眼界。
唔理璽悅台業主的公開信講辭點樣冠冕堂皇，從道理上系站不住腳的。位於深圳坪山盤松路的璽悅台項目，而家來睇，系位置較偏的超高層住宅。2020-2022年4萬元的售價在當時確實有啲偏高，但系項目信息和備案價都系公開的，業主在買樓時已經知道情況。之所以敢高價接盤，就系賭樓價會繼續上漲。後來房地產的下跌調整雖出乎意料，但並不構成退房、發展商違約的唔可抗拒理由。更重要嘅系，璽悅台從4萬降到2.38萬的舉動，系發展商正常的商業行為，連監管部門也表示認可，冇違規現象。璽悅台業主再拿降價行為講事，作為斷供斷貸的理由，系對契約精神的公然違背。
不難發現，業主和發展商的矛盾點在於新樓降價銷售問題。
業主認為發展商當下新樓實際從4萬降到咗2.38萬，相當於降幅6折在賣房，屬於嚴重違規。
而發展商承認有降價行為，但網簽價格不低於備案價85折，屬於合理降價。
而當下的市場一個「普降」的時代。
別講深圳了，就算系南京的頭部板塊，唔少樓盤也在直接或者間接的降價去化，大打價格戰！
南京頭部板塊大校場，某科技住宅清盤特惠單價只要2.8萬/㎡，對比區域5萬的新樓價格，呢個2.8萬/㎡猶如白菜價。
再睇，前期備案價4字頭的雨核，而家而家3.5萬/㎡就能買，相比前期亦有近1萬元/㎡的差價。
可以講，而家到南京大多數售樓處，唔單只單位可以談，優惠更系可以談，噉就系當下的市場現狀。
事實上，經過呢幾年得樓市洗禮，唔少業主也多幾多少接受了呢一現狀。
但系，讓部分業主難以接受的關鍵就喺於新樓降多降少的問題。
前期，官方對於樓價降幅的監管仲系比較嚴格的，好多地方不允許發展商大幅降價，就算降價也對降價幅度有嚴格規定，比如唔可以低於備案價格的1成-15%。
但現實情況下，呢個「限跌令」的口子也逐步鬆綁。
舊年8月份，住建部的主管媒體《中國房地產報》發表了一篇文章，表示「應當給予發展商更大的自主定價權，允許發展商以降價促銷的方式展開自救，以快啲回籠資金」，噉就意味住高層已經允許「降價」。
後來，舊年年底，蘇州官方更系直接表態：發展商的售價如果低於備案價格，監管部門對於降價的幅度不作限制。亦都系講，發展商可以按照自己的意願降價促銷，政府部門不再干涉企業的定價權。
南京方面也曾表示，不限制房企降價行為：對房企降價冇規定,在核驗購房合同的時候，系統會將成交合同和備案價進行比對。不高於該價格，合同都系能通過的。
應該講，新樓"普降"系對當下的市場行情的反饋。
對於好多發展商來講，「活下去」才系第一要務。
地產下行，越來越多的企業面臨巨大的現金流壓力，為咗解決資金壓力，快啲去化，增加銷售回款才系第一要務，因此，對佢哋來講只有降價才有生存空間，呢系「自救」的必然揀。
對於市場啫，只有降價才能打破樓市僵局。
俗話講「冇賣不掉的房屋，只有賣不掉的價格」，只要價格給得足夠有性價比，新樓去化亦都系時間問題。
可以講，當下樓價降價唔單只係不得已的揀，亦系回歸市場的表現，更系打破當前樓市的僵局，盤活市場的必備工具。
對於業主來講，應該理性睇待樓市，理解市場的波動性，保持冷靜與理性，抱着長期的心態，要知道房屋亦系一種商品，有漲就有跌，冇永恆的漲幅，只有自己對於財富不斷上漲的欲望。
在中國房地產上升期，投資者都存在賭一把的僥倖心理。樓價上漲自然大賺特賺，樓價下跌，向政府、發展商撒潑、哭鬧系歷次樓市調整中的標準維權動作。本輪樓市下行的幅度和周期均已遠超歷史記錄。因樓價腰斬引發的糾紛，深圳璽悅台項目唔系第一個，也唔會系最後一個。
中國房東投資買樓贏得起、輸不起的現象，點解僅存在於樓市，系值得關注的有趣問題。同樣系政策市的證券市場，股價的高低完全由市場決定。而樓市的樓價調整卻從來唔系買賣雙方所能決定的。維權樓價不倒，在好多地方系公開的秘密，好處自然系讓地價和不動產資產有一個好睇的估值。壞處除咗阻礙市場的正常成長外，就系把業主們慣壞了。歷史上多次的降價維權成功，房東們產生一個堅固印象：政府唔會讓樓價大幅下跌。一旦樓盤有降價大酬賓行為，業主們亦有敢於放肆撒野的權利。
房地產本次的史詩級下跌，打破了好多堅唔可摧的固有慣例。業主一降價就維權的惡習系唔系也在破除之列呢？

[@maytse8830]

輸打贏要！買时你情我願，现在要維杈，真是无法无天！去市场買菜，早上十元一斤，下午老板趕回家大平賣，甚至買一送一，早上買了又去維杈嗎？真是可怕！

[@lamw9150]

樓價准升不准跌？請注意！有這種思維的人可能已經串了精神病！

[@user-hj2zr1pk7v]

股市都天天涨跌何来的房市只准涨不准跌的好事？愿赌服输天经地义! 想不通可给自己几巴掌醒醒神

[@chungwaiman620]

樓市頭條👍👍👍

[@KeungWai-qt8mn]

多謝分享，加油

[@SAGNN2013]

斷供系銀行同業主ge事，發展商旁邊睇戲，業主變老賴，銀行無錢收😅

[@user-my4pu4kk2c]

內地房未算惨、應該高位跌八九成才合理價

[@user-hj2zr1pk7v]

什么合理价？市场价格不论什么商品都有高有低的怎么统一价钱？商品一旦卖出去就跟商家毫无关系了，凭什么绑架商家按照屋主的意愿做生意？八九成？没搞错吧？愿赌不服输去赌什么赌昵？

[@hoktsanhung]

🎉🎉🎉好🎉🎉🎉要发展商送楼吧🎉🎉🎉

[@wmpinsdra9962]

業主：樓價可以大幅下跌呀，絕對贊成，不過要等我賣樓之後呀！

[@frankcheung99]

如果你想找回失去的，那麼你需要等待幾年。如果你想恢復得更快，那麼你需要逢低買進。如果現在買2套房子，挽回損失會更快！

[@kkleung1418]

發展商既然降價賣樓，應在降價前，先發信給各現有業主，讓他們有一個月優先權 5折買樓，他們如能自已買多一層或帶親朋戚友來買樓，有獎金送，聲明，一個月之後，就將剩餘單位，公開以六折在市場出售。

[@y.l.8291]

圖樣圖深破😅 就算照你個玩法，有幾多個業主供得起多一層？買唔起咁又係繼續嘈😂 仲要發展商讓利一成？唔好玩啦，佢地肯讓早幾年樓價唔會高到咁啦😂

[@kamwalei4407]

荒謬絕倫⋯這個年代我竟然遇上了！

[@MrHKlife]

有時睇見啲同胞真係無理取鬧兼不知所謂！樓價升九成嗰陣時又唔見佢地集體斷供

[@DJBannyboy]

深中通車，唔買深圳樓走去買中山樓了，哈哈

[@user-ht9df8tt7h]

茅台酒都大跌啦漏市跌價有什麼奇怪

[@antony-vq2di]

💥💥💥 一切才剛剛開始 還有200%的下調空間💥💥💥💥

[@rickywong7518]

有人说我计错数，再看看数据！欢迎使用深圳最差的惠州来分析，用你的数据再计一次，150万楼价，首期50万，楼按每月还款6000元，20年后首期加每月支出是194万元。如果租楼，现在租金2000元，中国最近20年的平均通涨是2.51%，70年后的租金是10989元，70年要付的租金总数是444.6万元。总结70年后租楼支出要多付250万元，这是深圳最差楼价的地方，如果是深圳市中心，双差会倍增！

[@ChongIaoLei-bl8kf]

主持請注意橫琴澳門新街坊賣30000多元人仔一平方！賣楼處排長龙驚買唔到！他們是精人,還是造勢？

[@siusunwong8279]

😱😱😱集體躺平？？？

[@lilyflynn795]

跌到剩下2成时，估价都还是有太多房子，千万别买豆腐渣！

[@antony-vq2di]

唔使錢都唔好要呀😅

[@hkgoodbye8443]

楼崩好快到一線城市，香港都唔例外🎉🎉🎉

[@anthonykwan4992]

升了又怎麼樣 ？ 鐵腕 對付 断供者

[@jameslee-oi9wk]

股票开户时, 证券公司 会提醒, 投资有风险,入市需谨慎. 啥 时候买房签合同之前,先读一下"投资有风险,入市需谨慎" 这个呢.

[@y.l.8291]

知道內地理財產品虧了能維權嗎😂

[@user-vx3ze1wd3j]

其實五折接貨業主，可能也會變負資產，之前盲目搶房的投資者，輸了只能怨自己相信政府的虛假數據。😂

[@antony-vq2di]

當年東京都跌九成 偏遠地方免費 大陸如果唔到貼搵鬼買😂

[@kctsui627]

共產主義國家，基本上就不應搞資本主義制度下的巿廣場經濟！一個人怎可以左腳向左行，而右腳向右行？如果真是這樣，人一定被撕開兩邊，死梗！

[@charmcharmregwininp1562]

習主席話 住房不炒 所以主播話樓宇係 投資行為是不正確，是自住行為

[@kenken3737]

15000以下才是王道😂

[@kinsansy8915]

好快就會4千元人仔 每平方

[@1030608]

房屋可投資可炒賣已過去，經濟回到解放年代，超大幅降價是未來，不要做樓奴，唔買樓唔會死，目前重要有工作，冇飯開瓜得，地產已沒有產能過剩，沒有下一代的中國，只有老人過剩。

[@lungtsoi3753]

再降50%

[@antony-vq2di]

當年東京都跌九成 偏遠地方免費 大陸如果唔到貼搵鬼買

[@sifangtv]

好家伙，大号站着，小号坐着

[@823fire]

咁咪可以買多間囉,再跌又買多間囉,溝貨嘛

[@jameslee-oi9wk]

房价涨了几十年, 买到就挣到, 大家还真以为中国的房子只涨不跌.

[@antony-vq2di]

當年東京都跌九成 偏遠地方免費 大陸如果唔到貼搵鬼買😊

[@yulingchan4472]

根本沒平过

[@user-uf5jx8gj1g]

国家队去收，不用吹跌到多便宜，去买就买唔到便房

[@rickywong7518]

很简单的数学分析，中国房产权是70年，买楼做按揭20年，可以免费住多50年。比较供数和租楼70年。以150万的楼来计算，70年的支出，租楼比供楼多支出500万元。数据显示中国人喜欢买楼的原因。低价卖楼，首付没有了，已经供款的钱没有了，如果断供还要欠银行差价和行政费，最重要是每月都要拿供楼的钱来租房，全世界最蠢的人才会这样做。

[@y.l.8291]

計算方法全錯了。 150萬樓價按揭7成20年，按當前官方最優惠利率3.95，20年須還貸152萬，月供6400。如果把頭期款45期也算進去攤分20年，每月花銷得有8300。 150萬在惠州大約能買到80平的房，80平房當地月租才2000出頭。 租70年房總共才170萬，比買下來還平宜了20多萬。 這還不算你買房從來都沒人能拿到最優惠利率。

[@rickywong7518]

欢迎使用深圳最差的惠州来分析，用你的数据再计一次，150万楼价，首期50万，楼按每月还款6000元，20年后首期加每月支出是194万元。如果租楼，现在租金2000元，中国最近20年的平均通涨是2.51%，70年后的租金是10989元，70年要付的租金总数是444.6万元。总结70年后租楼支出要多付250万元，这是深圳最差楼价的地方，如果是深圳市中心，双差会倍增！

[@arthurtang6872]

主持的立場評論太膚淺用證券市場做對比，證券市場誰人會給你透支一生的收入做槓桿去賭博

[@shupoonshum7483]

2.38都是錢!100坪卖2佰幾萬人仔!好多市民一生都未擁有过？200萬可以享受未來的人生!妳干嘛又呱呱嘈？😂

[@issasicy2566]

主持人💪 今日大陸樓市大跌🇨🇳😉只能怪大陸🇨🇳沒想到樓價如此失常👍 人民從未大開眼界⋯慘⋯橙⋯剷😵⋯香港人就唔同🇭🇰樓價大冧已經可以做到「笑看風雲中」🇭🇰👍 🇨🇳😭😭⋯⋯😭 明天會更好💪💪

[@antony-vq2di]

當年沙士都跌七成啦 大陸唔到貼搵鬼賣呀

[@user-zz7qm8of5n]

2380一平方正常价。