Что такое межевание? Почему нельзя покупать участок без межевания?

➤ Все наши поселки ⇒ cutt.ly/LtZXrTr ⇐
С одной стороны межевание - вынесение участка на местность, с другой - определение координат границ существующего участка и их внесение в Государственный Кадастр Недвижимости. Зачем нужно межевание, как провести межевание, какие проблемы возникнут у покупателя участка без межевания. Отвечаем на эти и другие земельные вопросы.
Подпишитесь на нас в соцсетях!
→Мы в фейсбук cutt.ly/jtZXt5J
→Мы в инстаграм cutt.ly/wtZXyP1
#межевание #границы #площадь #координаты #кадастр #земельный #участок #продажа #подмосковье #дом #элитный #собственность #сотка #область #аренда #земли

[@ИгнатСушкевич-ь9ц]

Да, ребята, кадасторщики, геодезисты, землеустроители и ... веселую жизнь Вы устроили нам любителям сада и огорода! Спасибо!

[@СергейБабушко]

Спасибо, насколько иформатино и понятно сделан ролик, что просто не возникло ни одного вопроса. Красиво и грамотно поставлена речь, настоящий профессионал!

[@richtower9169]

Спасибо! Полезная информация.

[@verawunder9958]

Благодарю за подробную информацию, очень полезно

[@ВикторГаврилов-ф4ъ]

Присоединяюсь к благодарностям к автору, все толково и грамотно изложено, сейчас столкнулся с межевание, информация была очень полезна. Спасибо)

[@romeond]

Толковое видео, жаль не затронули вопрос точности определения границ в 0.1 и 0.3 (на территории г. Москвы). Например если участок отмежеван и есть на карте, но в старой точности 0.3, стоит ли его уточнять до современных 0.1 перед сделкой?

[@resepasa]

Очень полезное видео! Главное все наглядно!)

[@BestBast1000]

Благодарю. инструкция по межеванию на 11:40

[@danielferrary5115]

Спасибо за ролик. Был полезен.

[@СерегаРоманов-в5о]

Спасибо за видео!

[@Happinessss777]

Спасибо 👍 лайк!

[@spam_1506]

подбирал участок для застройки на avito и cian и обратил внимание, что если на участке несколько отдельно-стоящих строений, как дом, гараж, баня, то у каждого строения, как и у участка есть свой кадастровый номер. Но больше всего мне не понятно, практически везде в разных СНТ, ДНП и других населенных пунктах земли общего пользования наезжают на общественные земли, но т.к. межевание было проведено давно и оно зарегистрировано в кадастровой палате, то скорее надо говорить, что земли общественного пользования заехали на земли частного пользования, а не на оборот. Но и по сей день глядя на яндекс карты или гугл карты не вооруженным глазом наблюдается это несоответствие. Почему такое происходит, либо вводят заказчиков в заблуждение и тем самым незаконно обогащаются, либо не достаточно правильно настроено оборудование. А вообще кто-то выдает на такое оборудование сертификат и проходит ли оно поверку.

[@m9land]

"наезжает" не сорвсем правильный термин. Все участки смещаются на несколько сантимнтров или метров.

[@spam_1506]

@@m9land да действительно и скорее метров, а не сантиметров

[@user-yv6jx5gl9g]

А почему участки лепят в плотную друг к другу? Между ними межа разве не предусматривается? Под канаву для отвода воды с участка и чтобы сосед ставил свою изгородь и не привязывался к твоей. А то подварить лаги к моему столбу или сетку подкинуть это в порядке вещей, экономия на соседях.

[@m9land]

Участки граничат друг с другом. Это обычная практика.

[@tvoya_sovestj]

О даа, о канаве под отвод воды особенно болезненый вопрос.. Все норовят мою границу сдавить, и забор на моей части, туда же межа,, от сорняка,, и водосток.. Довели до нервного срыва..

[@rezi499]

Отличное видео

[@m9land]

спасибо

[@selo_siti]

Максим добрый день . Ваши видео информируют более детально нас , как покупателей недвижимости , но у меня к Вам вопрос , который я ищу на многих каналах . Есть участок в селе , он состоит из 8 участком , на которых находятся 3 дома . В двух живут постоянно . И только один дом имеет границы , то есть продавец женщина вызывала сотрудников межевания . Документы на дом прежнего хозяина , которые уже 15 лет не появлялись и возможно , что уже и нет в живых . Я , как показатель хочу прояснить , что мне нужно для гарантий последующего оформления , если по документам продавца нет в записях о доме , но она если и делала малевание , то акт должен быть на ее фамилию, если я правильно понял , что межевание не делается , если выступает не хозяин участка . И этот участок стоит на кадастре , как ранее учтённый . Заранее спасибо 🙏

[@m9land]

Чтобы вам ответить нужно видеть все документы и знать кадастровый номер участка.

[@ОксанаВалова-л8щ]

Спасибо.

[@spam_1506]

Знакомый обратился в БТИ г.Сергиев-Посад Московской обл. о проведении межевания, сообщили что межевание обойдется в 15000 рублей плюс 9000 рублей за диск!!! для регистрационной палаты. Раньше документы выдавались в бумажном виде, а теперь на балванке. От такого надувательства дружек отказался и межевание сделал в коммерческой земляной компании, все обошлось в 15000 рублей, более того пенсионеры могут получить скидку в 1000 руб.

[@m9land]

Видите, как здорово.

[@ПавелСправедливый-й5ш]

10-15к ... Неплохой такой ценник.

[@Олег-ш6и2ъ]

Сколько стоит межевание соседи притесряют?

[@ЕвгенийИванов-ы3ъ]

Здравствуйте! Не могли бы Вы прокомментировать ситуацию: одноэтажный деревянный дом, состоящий из двух квартир (кв. 1 и кв. 2). Кв.1 общедолевая на 3 собственника. К этой квартире земельный участок 15 соток, но доли не определены, а разрешённое использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Желание купить эти 2 квартиры, объединить их в одну. Вопрос по земле: можно ли ее использовать для ведения ЛПХ и построить гараж или же нужно менять разрешённое использование и будут ли в этом сложности. Если можно изменить, то можно ли это сделать после покупки или лучше чтобы продавцы это сделали. Но там вопрос в сложных семейный отношениях и доли на землю не определены, хотя в статусе -частная собственность. Купить хочу, но вопрос земли немного смущает. В Интернете ничего не нашел, а приказ Россреестра в данном ВРИ ЗУ не допускает иное использование, насколько я понял. В Земельном и Градостроительном кодексах тоже ничего не нашел. Скрин на землю прилагаю. Заранее признателен

[@m9land]

вашу ситуацию не готов комментировать. На землях для ЛПХ не должно быть многоквартрных домов.

[@m9land]

а за разрешением на возведение построек на вашем участке надо обращаться в местную администрацию

[@ЕвгенийИванов-ы3ъ]

@@m9land наверное Вы немного не поняли. На текущий момент ВРИ ЗУ - многоквартирная малоэтажная жилая застройка, т.к. на ЗУ 2-х кв. дом. Я хочу купить эти обе квартиры и перевести их в статус жилого дома, и.к. общий кадастровый номер на дом есть и отдельные номера на квартиры. А вот вид разрешённого использования земли иной, как я указал и относится только к одной квартире. Так вот вопрос: можно ли будет изменить ВРИ ЗУ в ЛПХ? И если возможно ссылку на норматив. Спасибо

[@Алексей-й1т4к]

Я правильно понимаю что межевание подтверждается наличием информации в реестре и актом выданным геологом? Можно поподробнее об этом акте? Какаие бывают с ними подводные камни, может ли он быть как то некорректно заполненым? Какая инф должна там быть? Рисунок с привязкой к местности? Какая печать должна быть в этом акте и тд

[@m9land]

По-иоему мы в этом видео все подробно описали. Если участок есть на публичной кадастровой карте - межевание есть и геодезист может по координатам поворотных точек вынести участок на местность. Геодезист составляет акт о передаче вам межевых знаков ( металлические пруты, установленные в поворотных точках участка.

[@Алексей-й1т4к]

@@m9land это понятно. Сам документ хотелось бы разобрать. Если ты покупатель а межевание делал продавец как убедиться что границы на месте?

[@m9land]

@@Алексей-й1т4к Вызовите геодезиста сами. Пусть он при вас границы установит.

[@TatianaGubina27]

@@m9land Здравствуйте. А что делать если по итогу... окажется несоответствие точек координат с установленными границами участка (забор стоит не там где должен например) Что делать дальше владельцу участка? Ну выяснили не соответствие и что делать?

[@m9land]

@@TatianaGubina27 или договариваться с соседями и делать перераспределение участков или переносить заборы

[@АльбертБагдасаров-у7ц]

*Здравствуйте! Нужна ваша помощь! Продавец скинул ссылку на яндекс карты продаваемоно участка. И кадастровый номер. А на публичной кадастровой карте это соседний участок Что мне делать в таком случае?*

[@m9land]

Какой кадастровый номер , такой участок вы и покупаете

[@ИгорьТихонов-з2щ]

Здравия желаю , почему убрали из снипа понятие межа.

[@АннаЗорина-ш8и]

👍

[@АртурХайруллин-з3б]

Здравствуйте! Обязан ли кадастровый инженер участка, который составляет план согласования межевания показать на месте / а не по телефону присылать чертеж/ собственникам смежного участка, где будет проходить граница? И должны ли предварительно сообщить письменно о дате и времени ? Спасибо, очень надеюсь на ответ.

[@m9land]

В зависимости от ситуации. Он может уведомить, что будет в такое-то время производить межевание участка. Если вы не явились - без вас все решить.

[@ya.lookwar]

7.02 - постройка соседа слишком близко к забору (плюс у него еще и деревянная постройка). Если вы захотите строить там что-то свое, то вы должны будете уже учитывать не только забор , но и его постройку.... Так что сосед по факту у вас все равно спер.... Земля вроде и ваша - только строить там нельзя...

[@m9land]

Это строительная временная бытовка.

[@Тамара-р1у]

Для этого существуют нормы возведения объектов на участке. Близко к забору ничего строить, садить деревья нельзя.

[@m9land]

Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап [phone]. Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru

[@СамвелПогосов-ф6ю]

подскажите, а если на кад. карте есть номер, нарисованы границы, декл. площадь 20 соток, то после межевания может эта площадь уменьшиться значитльно, например до 18 или 17 соток? Или границы после межевания максимально точно приближены к тем, что на карте?

[@m9land]

Если только сосед.не правильно поставил забор

[@ВасилисаСергеева-э1х]

Хочу сделать межевание гаражного участка. Земля и строение в собственности. Нет только координат на карте. Обязательно ли привязывать( межевать) строение?

[@m9land]

Это вам надо к кадастровому инженеру обратиться.

[@Алексей-ы8э4ы]

ваша хозяйка не потеряла сотку а вернула не надо подменивать понятия ! она ею пользовалась но не владела!

[@СветланаПупкова-б9п]

Здравствуйте. Как поступать и куда обращаться , в такой ситуации , когда на карте кадастровой один участок накладывается на другой с перекрытием на карте 80 %., оба участка на кадастровом участке и межевание указано то проведено ? Получается, что двух уровневый земельный участок на плане, два на месте одного. Чья это ошибка и за чей счёт это исправляется, в какую структуру обращаться за исправлением этого? Не существующий дом со своим участком накладывается на мой участок. Его и нет физически, на земле по соседству, есть дом по улице №2, мой № 4, далее соседний номер 6, и на моём участке на карте находится земельный участок с домом 2а. При этом, есть на карте белое пятно ( не размежёван участок) между домом 2 и моим домом 4. Но он размером меньше что участок накладывающийся по карте на мой . Мой участок 10 соток, участок дома 2а 13 соток, а пустой участок между домом №2 и моим домом №4 примерно на карте 3 сотки.

[@m9land]

скорее всего в суд

[@РУСТАМ-ъ9у7в]

ЖИВУ В ЦАСНОМ ДОМЕ , НО С МЕЖИВАНИЕМ ЭТО ВОПРОС ЖИВОТРИПЕЩУШЕЯ

[@НатальяКараульных-ч8г]

Если есть Акт согласования границ, документы с регистрацией права собственности 2001-2002гг.,Кадастровым делом, установленными границами, а в ЕГРН отсутствуют 10 лет, собственник не знал. После обращения выявляется, что проданы документы на долевую собственность домовладения, земельного участка губернатором, главой района ради собственного обогащения. Кто выиграет в заказном суде? Пенсионер или коррумпированный чиновник с кошельком? На каком основании отправляют собственника 20-летнего владения с документами юстиции в суды? Пусть идут те, кто оформлял правоудостоверяющие документы, ставил свои подписи.

[@КатрусяКалинина-п4б]

Можно ли строить гараж по межеванию участка с соседом?

[@m9land]

Нельзя

[@КатрусяКалинина-п4б]

@@m9land почему нельзя и сколько нужно отступить от межжевания?

[@КатрусяКалинина-п4б]

@@m9land и как им объяснить что нельзя строить от межжевания?

[@ЛюбовьКарнаухова-с8к]

​@@КатрусяКалинина-п4бчто это такое у вас, непонятно отступить межевание соседа

[@ЛюбовьКарнаухова-с8к]

​@@КатрусяКалинина-п4б от межевания строить нельзя,что это за смысл?

[@Tatiana_ptp]

Собираюсь купить немежеванный участок,межевать конечно буду,чтобы узнать фактическую площадь. На кадастровом плане граница соседского участка проходит прямо через мой домик. Как мне теперь разбираться? Стоит забор между участками стоит правильно.,по стене домика. При межевании моего участка границу участков в кадастре исправят по фактической? Сосед видтмо не претендует на перенос забора

[@m9land]

Если соседский участок стоит на кадастре, то ваша с ним граница определена. Если не стоит, то возможен судебный спор. Лучше не покупать участок без межевания. Пусть продавец сначала поставит, потом покупайте. А так - все риски на вас лягут

[@MaiklKuklin]

уважаемый я вот понимаю что лучше купить с межеванием но вот сейчас я ищю себе дачу и мне понравился один участок место хорошее и отдают недорого что делать очень хочется купить его с межеванием рядом участок в три раза дороже стоит говорят что 6 соток земли что после межевания может соток меньше стать мне 6 нужно не меньше

[@m9land]

за вас я решение принять не могу

[@MaiklKuklin]

@@m9land да это понятно что не можете я вот только не понимаю вроде документы же есть что 600 кв.м. за что переживать то что может пойти не так вкратце хоть !?

[@m9land]

@@MaiklKuklin Пойти не так может все что угодно, начиная с того, что участок будет в другом месте. Как вы его местоположение определите без межевания?

[@АртурБриджес]

​@@m9land что значит "в другом месте"? Он ведь стоит там, где стоит, ну а в реестре координаты и не указаны. Так по отношению к чему тогда он в другом месте?

[@nikita404890]

@@АртурБриджес купили в итоге участок?

[@Lizza827]

А как закреплять точки?

[@m9land]

колышками или столбами

[@busontcombusontcom3142]

Если у меня на участке нет интернета и связи, как быть?

[@m9land]

для межевания интернет не нужен.

[@NOPOOPSN]

Мой дом построен моим дедом в 1917 на купленной земле

[@ИгорьТихонов-з2щ]

? По

[@ИгорьТихонов-з2щ]

После того как убрали межу ,с того времени и начались споры по границам садовых участков.

[@fatimabagaeva-dy8ss]

Сколько лишгего,нельзя по существу

[@m9land]

Что вы считаете лишним? У нас как раз все по существу.

[@tormund6078]

Здравствуйте. Мне предлагают размежеваный участок(10 соток) бывший огород. Так вот, там проходит ЛЭП , один столб приходится почти по середине. Но говорят, что разрешение на строительство есть. Продает агенство недвижимости. Есть ли риски.

[@m9land]

Риски есть, смотрите, есть ли обременения на публичной кадастровой карте и в градостроительной системе

[@ИмяФаммлия-в7м]

На шишку таких геодезистов,косячников