Как правильно провести куплю-продажу земельного участка с домом.

[@ДнсАпельсин-у5м]

Очень толково и нужная инфо. Спасибо за работу

[@ferdferdik]

Спасибо большое за Ваш труд. Вас приятно слушать.

[@Zili24.04]

А справки из ПНД и НД? При покупке обязательно потребуйте у продавца..хотя бы для того чтобы у вас они были на всякий случай.

[@ВладУсков-ф6ъ]

ведущий вселяет доверие

[@ОксанаЗиброва-е9о]

Спасибо за подробную и полезную информацию.

[@НатальяСнигирева-м2х]

Как вы правы я точно так купила без межевания не хотела брать но продавец уговаривал снижая цену до минимума я купилась зато сейчас я третий годсужусь с соседкой которая залезла на мой участок сколько денег здоровья я уже потратила просто ужас

[@ЭклектикаЕбеней]

Здравствуйте. Спасибо за информацию . Сейчас тоже смотрела дом со странными документами . ИЖС Изначальным правоустанавливающим документом была приватизация дома ,затем после смерти владельца дом перешёл в собственность племяннице по завещанию (2017 ) На землю собственность получена только в 2022 году . Со слов агента -это нормально . А мне не понятно : как дом был в собственности ,а земля нет ? На каком основании вдруг землю решили "отдать крестьянам " ? Попросила у продавца выписки из ЕГРН и справки 7.9.12 (так как дом жилой ) ..и в ответ "нет ,пока не внесёте залог ...мы за документами не пойдем ". Интересное "агенство "

[@vladstep1655]

@@ЭклектикаЕбеней Залог предусматривает обязательно возврат по выполнению обязательств в какой то период времени.. В вашем случае это ЗАДАТОК. Он может быть невозавратен и засчитан в платёж для Покупателя или возвращён в двойном размере Продавцом при отказе от сделки . Если не хотят предоставлять, это повод задуматься, насторожиться и ещё более тщательнее проверять. Помните , что лучше отказаться от такой сделки, чем нажить проблемы ( без фантазий здесь уж обойдёмся ).

[@belavabest4381]

😂А вы кроликов кур или собаку выпустите гулять и ругаться незачем будет. Так же веселей жить будет. Потом вместе ещё и чаевничать 😂будете😅ну или корову или козу.

[@ИринаК-о1я]

Спасибо за полезную информацию. По поводу электронной сделки.ю не только Сбербанк. Делали продажу квартиры через ВТБ. сначала было недоверие, но все прошло достаточно быстро и четко. единственное утомило оформление в банке. соответственно покупку участка, буду проводить в этом же формате.

[@ТатьянаИванова-т3э]

Я так понимаю, что нужно поступать на юридический, отучиться лет пять, потом практика лет 10-15, а потом только можно покупать дом с участком. Покупатель не может знать, какие справки он должен проверять, и, главное, где он должен их брать.А в документах иногда одно неправильное слово имеет значение.

[@belavabest4381]

Если вы заинтересованы в приобретении дома вместе с участком.😊у вас всё получится легко. И нинадо 10 лет учиться а потом практиковаться. Просто побольше вопросов и просмотр подобных видео. И выписывать нужную информацию и вопросы.

[@batyrserov3038]

Спасибо…Все ясно и понятно!!!

[@РафаэльТубаев]

Спасибо большое за Вашу работу.

[@Алексей-ы8э4ы]

все грамотно доходчиво и понятно спасибо вам !

[@РоманОрлов-э8ю]

Красава все по пунктам разложил

[@КаныгулУрустамова]

Спасибо,благодарю 🤗

[@ВладимирМарковский-й4ч]

вот это профи!

[@НеляДунаева]

Да, точно, надо сначала юридический закончить, а потом что то покупать или продавать. И продавец может кинуть и риэлторов обмануть, кругом нет доверия. Как же раньше люди, и дом покупали и обмен делали, что не вспомню, чтоб кого то обманули... За всем строго следило государство .

[@Domanin_Andrey]

Класс. все четко и по полочкам;)

[@АлекСандр-з9н5я]

Всё доходчиво и понятно, непонятно только про то , кто оплачивает какие бумажки?

[@m9land]

кто получает документы, тот и оплачивает обычно. Расходы по сделке обычно покупатель оплачивает.

[@ЛюдмилаЕфремова-с4в]

Сами слушаете, что вы говорите... Не надо путать продавца с покупателем.

[@АгабегГашимов]

Всё понятно. Отлично 👍

[@ЕленаЧумаченко-п2д]

Спасибо вам брльшое

[@ГалинаНиколаевна-л1ъ]

Спасибо вам за очень нужную и полезную информацию!

[@Сергей-ш3и6ы]

Коротко по существу!!!,

[@bahka44]

Спасибо за такой понятное информацию. Я бы хотел воспользоваться вашими услугами.

[@НатиВлог]

Замечательный канал!!!

[@mesmerino6841]

Спасибо. Очень познавательно!

[@Nadegda_flowers]

Подписка и лайк 👍. Спасибо ! Я с Вами )

[@m9land]

Спасибо, что вы с нами!

[@ОксанаБекова-р2г]

Спасибо 👍

[@leonidchimidov5634]

Отлично!

[@СерегаРоманов-в5о]

Лайк однозначно!!

[@АлександрЩеглов-ъ2щ]

Все по пунктам, никакой воды 5+

[@ТатьянаКон-л1д]

Называется расширенная выписка из ЕГРН.

[@NikoLife77]

спасибо за видео.

[@КсенияЛычева-о2я]

Большое спасибо за видео! Очень четко и понятно объясняете)) Скажите, пожалуйста, можно ли оформлять сделку в другом регионе? (покупатель и продавец - в питере, дом - в краснодаре)

[@m9land]

в принципе можно. Спросите в Сбербанке, они должны делать электронную регистрацию.

[@PADOSTb-Ya]

​@@m9landздравствуйте скажите пожалуйста как обратиться за вашими услугами и в каких регионах вы работаете?

[@m9land]

@@PADOSTb-Ya Работаем в Москве и Подмосковье. Контакты есть в профиле и в описании к каждому ролику

[@monymony6064]

Вам можно доверять

[@antalyafree]

хорошее видео

[@user-Nata2804]

Здравствуйте. Так все таки на дом нужен технический план или паспорт? Земля в собственности. Дом на дачном участке не оформлен. Какие документы надо сделать на дом,чтобы его потом продать? Соответственно,после оформления его в собственность.

[@m9land]

техплан делает кадастровый инженер и на основании техплана ставится дом на кадасстровый учет по амнистии.

[@ibrohimismailov2993]

сколько стоит весь процесс через вас и сколько дней в целом?

[@СемьяБелобородовых]

Какой ещё задаток?! Зачем он нужен?! "Продавец хочет забронировать за собой участок"! Гениально! 😂

[@nataliatereshchenko249]

Я думала, что мне послышалось😂

[@equilibriumunknow9318]

Я тоже не понял нихера

[@Остров22]

Задаток может быть по любой покупке. Банально от тарелки и кончая авто или дома. Если внесли задаток и его приняли, образовывается обязанности "купить" и ' продать". Если кто-то откажется от сделки, то задаток останется у продавца или продавец выплатит в двойном размере покупателю.

[@hedpyr5100]

Что за мелодия в начале?

[@EvilFilm1812]

Здравствуйте. К кому лучше обратиться покупателю дома ( когда объект уже присмотрен и осмотрен ) - к нотариусу или к риэлтору ?

[@m9land]

К хорошему риэлтору или юристу

[@Интересныефакты-р8с]

Спасибо

[@Александр-ю1в2й]

С чего надо собирать справки и где, если утрачены документы на дом купли продажи.

[@m9land]

Если документы "свежие", то достаточно заказать выписку из ЕГРН. Есл старые,то искать в архиве.

[@user-_52.]

Продаю соседу 1/2часть дома и участка. У меня все документы в порядке, а у него нет документов на право собственности на его половину. Покупали оба 1986 году. Как быть? Юрист при проверке озадачил

[@nata3512]

Спасибо. Очень информативно. Хочу то же спросить у Вас один вопрос. Пока только планирую продавать дачу в ДНП (участок и дом), доставшуюся мне после смерти мужа, если увижу что не справляюсь с ее содержанием. Хочу сейчас заранее собрать все документы, необходимые для продажи. При жизни муж пристроил к дому навес для машины, расстояние до забора 1м, а потом решил его обшить листами ДСП, сделав подобие гаража что ли, пол не был сделан, земля. Конструкция дома никак не менялась, просто навес пристроен в плотную к дому. Нужно ли теперь как-то регистрировать это сооружение, и отображать в документах, или его наличие не помешает продаже? Межевание участка есть. И еще вопрос посмотрела документам участок это земли сельскохозяйственного назначения. В каком-то ролике ведущий сказал, что в таком случае сначала нужно предложить купить объект продажи местной администрации, и когда откажутся то спокойно продавать. Я что то в сомнении, никогда о таком не слышала, может это не правда? Знаю, что в нашем поселке последние участки продавались уже по ИЖС, а не как земли сельскохозяйственного назначения, можно ли и мне теперь перевести свой участок в ИЖС, чтобы не было права преимущественного выкупа у администрации района, чтобы не было лишней волокиты?

[@m9land]

Закажите сначала выписку из ЕГРН. Там указано разрешеное использование. По строению все зависит от покупателя. Обычно не обращают внимание. Предлагать администрации не надо.

[@CostyNika]

Если в документах прописано, что Ваш участок - 1/20 или 1/ какая- то доля, то только тогда нужно обращаться в местную администрацию и через месяц получить от них отказ на преимущественное право приобретения.

[@ЖаннаИ-ш5ь]

Полезная информация, Спасибо вам! Скажите пожалуйста, если по дог.купли продажи, у Человека покупателя, нет пока гражданства, могут ли после сделки возникнуть у него проблемы с недвижимостью? Или ждать когда дадут?

[@m9land]

иностранцы могут владеть недвижимостью

[@ЖаннаИ-ш5ь]

@@m9land Спасибо! Но, он Россиянин, могут возникнуть проблемы?

[@ВячеславКанунников-и2ь]

Здравствуйте. Понравился участок, нет межевания, с соседями проблем нет. Продавец и риэлтор отказываются напрочь делать межевание, странно. Почему, как думаете?

[@m9land]

Не знаю. Надо их спросить.

[@цветочки-т9й]

Лучше откажитесь от данной сделки ,нет межевания нет границ ,как вы потом будете межевать сами ,и это не такая простая процедура, соседи сегодня так завтра передумают , поэтому я бы не рисковала

[@МояАнтарктида]

Денег у продавца нет, вот и не хочет

[@ВераВера-я8о]

Добрый день Вы сами сопровождаете сделки? Смогли бы Вы помочь в покупке участка с домом,спасибо

[@m9land]

можем проконсультировать

[@PPP-qr3lu]

Наша история с Подмосковья kzbin.info/www/bejne/j3Oxg6eYeJ6Bmposi=x8irHvDycDgVoJx8

[@calm8081]

Нотариус в согласии супруга на продажу дома перепутал кадастровые номера дома с участком ,отразится ли это при регистрации в Росреестре?

[@m9land]

если обратят внимание, то могут приостановить регистрацию

[@calm8081]

@@m9land Исправить нотариус может свои ошибки , за документ упдачено 4 тыс.

[@sergey7659]

Вам же перед подписанием говорят тщательно читать и проверять.

[@minefan5288]

А нельзя ли в присутствии нотариуса передачу денег и оформить на бумаге, которую вы предали за покупку дома... ?

[@m9land]

У нотариуса можно все оформить и регистрация через нотариуса сейчас очень быстрая. Вот только стоимость нотариального оформления сильно выше. Тысяч на 10-15 дороже выйдет в Москве

[@minefan5288]

@@m9land Спасибо за ответ.

[@zzab4010]

Добрый день. Спасибо большое за детальное изложение данного процесса. А ваша фирма работает с недвижимостью всей России или только Подмосковья?

[@m9land]

только северо-запад Подмосковья

[@m9land]

Подпишитесь на наш ТГ канал ПРОЗАГОРОД t.me/+geQ0NES5daw0NDQy По всем вопросам вы можете связаться со мной по ватсап [phone]. Все наши предложения недвижимости на сайте www.m9land.ru

[@ИринаНиколаевна-ф6ы]

Я сейчас покупаю дачу.Продавец предложил после того как в ФМЦ подадим доки,я сразу отдаю ему наличку.Вот....думаю...может так не надо?

[@m9land]

лучше аккредитив на всякий случай. А то вдруг приостановят регистрацию.

[@ИринаНиколаевна-ф6ы]

Благодарю вас!@@m9land

[@guzelkhan8504]

А где прописаны такие правила? Задаток... Потеря денег ...?

[@m9land]

Определение задатка дается в статье 380 ГК РФ

[@Martin_2638]

@@m9land если задаток-то возвращается в двойном размере,а если аванс-то возвращается как есть.

[@Moonlight-kp7lu]

Ой умора какая! Кто видел хоть одного продавца ,который вернул задаток в двойном размере?

[@CostyNika]

Вы не работаете в недвижимости, поэтому Вам смешно. Возвращают в двойном размере деньги продавцы, если находят более выгодного покупателя.

[@ДианаЧеботарева-с9ч]

Это действительно так, это закреплено статьей Гражданского Кодекса. Я была свидетелем, как продавец отдал задаток в двойном размере, задаток был 20 000 рублей, продавец отдал 40 000 рублей. При составлении соглашения о задатке, продавец был обязан совершить сделку за 5 дней, но не успел по своей вине, были проблемы с документами. Покупатель не получил недвижимость, но был готов купить и взял кредит. Продавец не смог выполнить условия. Покупатель всё равно пострадал, эти 20 000 рублей ничего не решили для него..

[@nadoel]

День добрый, за 20 лет опыт значит должен быть и подскажите мне. Пересмотрел и не услышал про продажу доли в доме, а не квартире. Хочу продать долю в доме, которую получил по завещанию по закону давно уже, а мне не регистрируют сделку нотариус, т.к. земли у меня нет под этой долей. У других сособственников есть земля и они вписаны были в завещание, а я нет и только на долю в доме записан был. Как теперь мне продать мою долю?

[@m9land]

Думаю вам надо к юристу на консультацию. Мы долями в домах не занимаемся.

[@nadoel]

@@m9land сколько нотариусов, столько и мнений их. Каждый свое городит в удобную себе сторону. Поэтому и собираю информацию. Спасибо.

[@m9land]

@@nadoel В любом случае желаю удачи.

[@ЭклектикаЕбеней]

Вячеслав ,здравствуйте . Как в итоге у вас решилась проблема ? Мне интересна эта тема ,так как столкнулась с предложением продажи дома ,где изначально право собственности было только на дом и относительно недавно продавцы получили право на землю . Я просто не понимаю ,как так они смогли сделать ?

[@nadoel]

@@ЭклектикаЕбеней доля в доме без земли не может быть по факту, но такое бывает. Дед давным давно завещание написал, кому-то долю в доме только выписал, а кто-то и доли на землю получили. В те времена не так было, как сейчас замудренно. Я не помню, что по итогу вышло у меня, но все оформил. Вы долю в доме же покупаете, поэтому наверное и голову забивать не надо, оформляйте еë. Земля просто идет комплектом, т.к. дом это не квартира, не может кусок дома в воздухе висеть.

[@такеши-м7ж]

Взял наличку,оформил дарственную.....

[@CostyNika]

А потом за дарственную от чужих людей, покупатель заплатит налог.. 🤷‍♀️

[@ПавелТимофеев-р2к]

Если есть супруга/супруг, то нужно их согласие? В каком виде?

[@m9land]

для продажи нотариальное согласие нужно

[@ПавелТимофеев-р2к]

@@m9land спасибо.

[@fairy_2112]

Почему продавец должен застолбить за собой недвижимость? Косяк в самом начале ролика... ну это хотя бы понятно без юриста. А если оговорка в моменте где совсем не сечёшь? Как убедится в вашей компетенции в этом вопросе?

[@ЭклектикаЕбеней]

Перепутал продавца с покупателем . Бывает.

[@Meri_88]

Добрый день! Скажите пожалуйста если мама 76л. продает дом в селе, но мы прописаны там ещё пока я оформляю покупку комнаты в общежитии. Мама хочет отписать дарственную с правом продажи у нотариуса на покупателя. Если так сделать мы можем подавать документы в МФЦ на оформление? Пройдёт ли сделка с прописанными пока людьми?

[@m9land]

Сделка с зарегистрированным человеком может пройти. Надо только сделать оговорку об этом в договоре и покупатель на это должен согласиться

[@МИТРИЧ-р3э]

полнейшая вода - я гляжу некоторые любят поболтать ни о чём!!!!

[@m9land]

а как надо?

[@annship8766]

Я рросто не могу от чужой жнергетики отмвться, епли бы они помогали днлом(

[@МаринаКучкина-в7и]

Продаю дачу город Дмитров

[@МаринаКучкина-в7и]

Собственник

[@СалонкрасотыВстилЕ]

Продавец вносит 5% ???Подготовьтесь и учите.

[@m9land]

А вы считаете сколько надо?

[@СемьяБелобородовых]

Чушь! Никаких задатков не должно быть! Задаток - от лукавого!

[@m9land]

по опыту нужен задаток, если сделка не сразу проводится.

[@СемьяБелобородовых]

@@m9land А зачем не сразу? Есть деньги - покупай. Нет денег - не покупай, отвали.

[@m9land]

@@СемьяБелобородовых разные ситуации бывают. Многие покупатели Откладывают сделку на 1-2 месяца ( продают квартиру или еще что-то), вносят задаток, чтобы забронировать объект за собой.

[@СемьяБелобородовых]

@@m9land А почему продавец должен их ждать? Пусть продаёт тому, кто быстрее заплатит!

[@ГалинаКоролёва-з1ц]

@@СемьяБелобородовых Так покупателю надо все проверить, еще нужны справки о том, что продавец адекватен, причем на день сделки. Поэтому умные покупатели сразу не покупают.

[@НеоРенессанс]

А разве нельзя платить по счету?

[@m9land]

можно. Если все стороны согласны

[@Ergl_]

Мутный риэлтор! Не сказал что нужно проверить правоустанавливающие доки. И деньги по акредитиву продаван получит, когда перейдет право собственности, а не так как сказал этот шарлатан!

[@m9land]

Мне кажется, что вы целиком ролик не смотрели.

[@Ergl_]

@@m9land Поборол себя и пересмотрел ещё раз, терпение лопалось, неприятный и нудный видос но: "Продавец хочет забронировать за собой участок" и выписка из ЕГРН это все что он сказал, а какая именно выписка(их много) и самые основные нет! Кароче шарлатан, он сделал тысячи сделок, вот что я понял!!!

[@m9land]

@@Ergl_ рад был услышать ваше мнение

[@buswoolf6383]

Вот мне сейчас 61 год,и я помню как раньше,при союзе покупались и продавадись дома.Сейчас в Рашке все подругому,так чтобы человеку простому,не возможно было жить спокойно ,свободно,уверенно и надёжно.😠😡

[@Sergey42RUS]

Да тут одни боты 😂

[@НадеждаЛаричкина-л3м]

Идиотизм

[@КириллАндреев-г3б]

Не чего не понял но очень интересно😮

[@СалонкрасотыВстилЕ]

Продавец вносит 5%???? Смех да и только.

[@m9land]

5% это задаток. Что здесь смешного? Вы считаете иначе?

[@ИраБочкарева-м3ф]

Понятно ведь, что оговорился. Покупатель вносит.

[@Degigor]

Спасибо🙋