집 잔금 치를때 주의사항, 법무사도 모르는 [부동산 교과서]

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부동산 실전 교과서
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부동산 잔금 치를때 주의사항 절차
BY 부티인
00:00:35 집 팔때 잔금 주의사항
00:04:12 집 살때 잔금 주의사항

[@부티인]

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[@user-rf5dq7by2s]

저처럼 처음인 사람들한테 큰 도움이 됩니다 감사합니다 😊

[@user-pk7ez1dl2x]

오늘도 유익한정보 감사드립니다~~^^

[@user-pg4qr8it1z]

감사합니다.^^

[@user-vg4fr3pw1k]

좋은 정보 정말 감사 합니다.

[@user-en9wc4dq5c]

아주 디테일 잘 보았네요 굿

[@jesustrust5081]

정보 감사합니다

[@kimhongcheal]

도움이 많이 됩니다~

[@favedawnsounds]

좋은 정보 감사합니다^^

[@SB-oc3qp]

진짜좋네요 ㅋㅋ ㅋㅋㅋ 감사합니다

[@edukim1994]

필요한 정보 감사합니다.

[@부티인]

도움이 되셨다니 다행입니다.

[@user-ov7nl8gq7w]

곧 당일 매도매수 진행하는데 이 영상이 큰 도움이 되었네요 감사합니다^^ 블로그 체크리스트도 잘 보겠습니다!

[@부티인]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@user-jd4mc2iq2i]

고맙습니다

[@부티인]

시청해주셔서 감사합니다.

[@angellapark7673]

유익한 정보 감사합니다.

[@부티인]

힘이 되는 댓글 감사합니다

[@user-zl5vu8re1q]

너무 좋은정보 고맙습니디 좋아요ㆍ구독합니다

[@부티인]

감사합니다!!

[@user-ip2dv6lf5g]

좋은정보감사합니다

[@부티인]

저도 감사합니다!!

[@korealawyer2119]

법무사는 등기의무자를 확인하고 등기의사를 확인합니다.(법무사법) 그래야 매수자가 또 매도를 해도 새로운 매수자는 보호를 받을 수 있습니다. 그런데 일부 중개사사무소는 사무장에게 커미션을 받고 위 명의대여 사무장에게 등기업무를 처리하게 하고 있습니다. 공인중개사가 중개를 할 때 법무사 본직이 맞는지 신분증등을 통해서 확인하는 내용도 다루면 좋을 것 같습니다.

[@부티인]

네 소중한 의견 감사합니다. 해당 내용 참고하겠습니다!!!

[@ClaudeKim_]

감사합니다

[@부티인]

저도 감사합니다

[@sketchtravel1556]

곧 당면한 큰일이라 걱정 많았는데,꼭 필요한 유익한 정보 감사드립니다.

[@부티인]

도움이 되셨다니 저도 좋네요. 차근차근 하시면 쉽게 끝내실 수 있을 거예요.

[@user-vu3xd8ed3m]

정보가 아주 깔끔하네요 감사합니다.

[@부티인]

감사합니다. 힘이 되는 댓글!!!

[@user-hf3cd6wb2t]

유익한 정보 감사합니다

[@부티인]

도움이 되셨다니 다행입니다.

[@user-ix9cu1pm5z]

유익한 정보 감사합니다 좋아요 누르고가요~~

[@부티인]

도움이 되셨다니 감사합니다

[@user-so4te8my1w]

아... 너무 디테일하시네요^^ 영업력이 상담하십니다~~!! 메모하고있습니당

[@aipkorea]

하나 하나 정확히 짚어주시네요.^^ 초보 공인중개사에도 도움이 될 것 같습니다. 공인중개사 화이팅!!

[@HappyDays12189]

작은 부분까지 설명 감사합니다😊

[@부티인]

봐주셔서 감사합니다😊

[@lee-jn2bx]

잘봤습니다^^~~~~~

[@부티인]

😄

[@mccol1298]

쿠팡 배민이 가장중요하네요 메모.. 좋은정보 감사합니다

[@user-ew6cv6jl4i]

감사히 잘 보았습니다. 도움이 많이 되었어요 ^^

[@부티인]

도움이 되셨다니 다행입니다.

[@user-uy7br9nn5l]

세부적으로 감사합니다

[@부티인]

감사합니다!!

[@user-kr7in5eo4t]

감사합니다 복 많이 받으세요 😊

[@부티인]

저도 감사합니다

[@user-cj8yf3lg5s]

잡소리 일절 없는 최고 유익정보 감사합니다!!!❤❤❤

[@부티인]

시청해 주셔서 감사드립니다!!

[@user-ou8gz9xc4t]

너무 설명이 잘 되어있네요!!

[@부티인]

좋게 봐주셔서 감사해요!

[@veryberry6592]

오우 설명 깔쌈하네요

[@부티인]

👍😀

[@user-ul7xd1ow1h]

잘 보고갑니다 내일 잔금일인데 한번 더 체크하게 되네요 혹시 체크리스트.. 있나요?

[@Handle234-d4v]

감사합니다. 큰 도움 받았습니다♡

[@부티인]

😁

[@jasonlee9607]

매도인에게 잔금시 대출상환금을 직접 주는건 혹시나 잘못될수도 있기때문에 매도인과 같이 은행에가서 상환하든 상환계좌를 받아 직접 넣어야 혹시라도 사고를 방지할수있읍니다..흔히 일어나는일은 아니지만 세상일은 모르기에 확실한 방법으로 처리하는게 좋을듯합니다

[@user_rtyiz6red3few]

@@jasonlee9607 영상의 옥의 티죠, 매수인이 매도자에게 대출 상환금을 줘서 이체하도록 하라는 거. 은행 같이 가서 해결하는게 젤 안전.

[@user-lj5ix9zg9o]

아니~~이분은 AI인가요? 쿠팡언급까지 이렇게 디테일 하시다뇨~~ 이것저것 볼거없고 이영상 하나만 메모해가며 숙지해놓음 잔금 치를때 불안할일 하나 없겠어요 최고 디테일입니다~ 정보만 좀얻고 나가려다 따봉을 누르고 질문도 더 올리렵니당..ㅋㅋ

[@부티인]

위 답변 참고하셔서, 잔금까지 무사히 잘 치르시길 바랍니다.

[@user-im5tb1ke5d]

이대로만 하면 사기안당하는거죠?

[@adaddy1747]

법무사도 다 알것 같은데

[@user-ee3tw2ko5t]

은행업무, 공공기관 시간팁은 너무 맞는 말씀ㅠ

[@부티인]

소중한 댓글 감사합니다.

[@zhuxianhe373]

안녕하세요 아파트계약을 하고 디딤돌대출신청 심사중입니다. 심사중에 매도인에게 중도금을 내야하는 상황이 갑자기 발생했는데 부모님께 빌리고 대출이 나왔을때 상환이 가능할까요?

[@user-sd2xj8er8w]

전세로 들어갈때도 집살때와비슷한가요??

[@KBSim-wy7lk]

와...진짜 깔끔한 시나리오 전개네요!

[@부티인]

봐주셔서 감사합니다!

[@user-pi8qi8kr3u]

집을 살때 4:15 계좌 한번에 1억 하루 이체한도 5억까지 준비물 신분증 도장 주민등록 등본 인감 도장인지 어찌 알지 신청해야나

[@Diver_Sharkkk]

미리 봤으면 좋을것을~~ 17일 이사인데 렌탈회사 전화를 지난주에 했더니 ㅋㅋㅋ 정수기와 인터넷 없이 일주일은 살아야하네요 ㅠ.ㅠ

[@부티인]

정수기보다 인터넷이 더 큰 문제인 것 같은데요 ^^;

[@Diver_Sharkkk]

@@부티인 맞아요… 티비중독자는 웁니다😂

[@user-gt2lm7ku7q]

매도인의 근저당 금액을 매수자가 은행에 직접 이체해야 만일의 사고를 막을수 있는거 아닌가요? 매수자가 잔금을 매도인에게 이체해서 매도인이 근저당을 갚게했다가 매도인이 안갚는 사고가 생길수도 있지않나요?

[@부티인]

좋은 지적이십니다!

[@deepthock170]

와 철저하시다 굿

[@부티인]

감사합니다

[@user-lj5ix9zg9o]

슨생님~~ 어찌나 디테일하게 설명 하시는지 감동받았잖아요..ㅎㅎ 해서 저도 디테일한 질문 좀 남길께요~^^;; 시간되심 조언 좀 남겨주세욥 제명의 4억짜리아파트를 팔고 2억짜리아파트를 매매, 이사가려합니다 그럼 중개수수료 이사비용은 당연 OK 알겠는데요..ㅎㅎ 그외 내야될 세금및 뭔 등기수수료도 있다는데요. 고게 쪼끔 헤깔려서요 일단 취득세는 제가 매매하는. 2억3천짜리 집에대한 취득세를 내야된다는거는. 알겠어요 네이버에서 매물 찾아볼때 쭉~~내려가 정보란에 보면 취득세라 나와 있는데 그금액이 제가 집을 사면 내야 되는 거라는거 맞지요? 그리고 양도 소득세라는건 내가 판집보다 새로 산집이 더 싸서 차액이 생기면 세금을 내야된다는거 맞는지요? 취득세 양도소득세 모두 잔금치를때 내야되는건지. 이사한후 나중에 공과금 처럼 내라고 집으로 오는건가요? 그리고 매매 잔금치를때 법무사에서도 오시잖아요.. 그분께도 뭔 수수료를 내야된다는데. 맞나요? 질문이 너무 많지요^^;; 집매매시 세금관련해선 취득세. 양도소득세 법무사 수수료 이렇게 3가지만 생각하면 되는건지. 제가 모르는 또다른 내야될 세금및 수수료가 있는건지 조언 좀 부탁드립니다~~^^

[@부티인]

ㅎㅎ 답을 안 남길 수가 없겠네요~ 1. 취득세 - 살 때 (2억 집) / 양도세 - 팔 때(4억 집) 2. 세금은 자신이 직접 신고하고 직접 내야 합니다. (세무서에서 따로 먼저 알려주지 않아요) 3-1. 2억 집(등기수수료) - 등기부상 소유권을 가져와야 하고, 법무사가 나오면 대신 해줍니다. 대신 해주는 수수료가 필요하고. 3-2. 2억 집(취득세) - 소유권을 취득하는 거라. 취득세를 내야 하는데. 3-1의 법무사가 계산해서 납부할 거예요. 법무사한테 돈 주면 됩니다. 4-1. 4억 집 - 양도세 - 4억집이 처음 살 때보다 가격이 올랐을 때 내는 게 양도세. (3억에 사서 4억에 판 경우.../ 2억집 사는 거랑은 관계 없음.) 단, 1주택 뿐이라면 양도세를 안 내도 되는데 (이때도 신고는 해야 함) 4-2. 1주택 양도세 안 내는 경우라면 어렵진 않고 인터넷으로도 가능함. 4-3 좀 복잡할 것 같으면 부동산에 '양도세 신고할 세무사 소개시켜달라'고 하면 됩니다. 10~20만원 정도 수수료. * 세금은 직접 신고하고 직접 내야 합니다. 세무서에서 따로 고지하지 않아요.

[@부티인]

00:00:35 집 팔때 잔금 주의사항 00:04:12 집 살때 잔금 주의사항

[@user-yr2ov4fq5n]

혹시 부동산법무사 통해서 매도인 근저당권 말소와 등기업무를 할거같은데요. 일반적으로 매도인 대출받은 캐피털에 직접 매수인이 계좌이체 하는게맞나요? 이런경우는 또 1회에 한번에 보내야 한다는데 방법이 있나해서요. 법무사도 누군지모르는데 부동산만 믿고 하는게 맞나모르겟네요. 혹시 당일에 후세입자 대출관련 잔금받기전에 먼저 전출을 요구한다거나 하면 어찌해야하나요?

[@user-wp8qp6om8z]

계좌이체 는 집. 소유자 에게 시켜야하죠...

[@부티인]

굿! 맞습니다.

[@user-mj6mg7cr9t]

매수인 관련해서 인감증명서가 필요한가요? 자막도 매수인 관련인데 매도용으로 나오질 않나. 그부분은 정정바랍니다.

[@Junant1226]

근저당 잡힌 아파트 매매 예정입니다.. 부동산에 물어보니 매도인이 근저당 잡힌 은행으로부터 법무사 요청할거라고 했는데 은행쪽 법무사 오면 제가 그분께 근저당 잡힌 금액을 송금해야하나요 아니면 해당 은행에 매도인과 법무사 같이 동행해야하나요...? 매도인 측 법무사한테 등기치는거도 의뢰 가능한지도 궁금합니다..

[@부티인]

요새는 보통 계좌이체를 하니까요. 은행 상환 계좌를 알려줄 거예요. 그리고 법률사무소면 등기업무도 같이 할 것 같은데. 이건 부동산 쪽에 확인해보시겠어요

[@user-ef3vt8hk8q]

노인이고,잘몰라 여쭙니다. 에어컨은 어디에 연락하나요. 저는 삼성. 구식 😮제법 대형입니다 .

[@부티인]

삼성전자 서비스센터 1588-3366 로 전화해보시겠어요. 안되면 동네 에어컨 이전 설치업체도 있습니다. 네이버에서 ㅇㅇ동 에어컨 이전 설치 검색해보세요

[@user-vf3vp8og9d]

12월초 에 잔금 치르는날인데 아직 시간이 많이 남아서 대출을 언제 받는게 좋을지 모르겠네요 늦게 받든 빨리 받든 정책에 따라 금리가 변하니 시기보다는 금리 보고 결정하는게 제일 좋을까요? 그리고 돈이 잔금 날짜에 은행에서 입금 하나요? 아니면 본인 통장에 날짜 맞처서 입금이 되나요?. 대출 실행 궁궁해서 미리 은행에 물어보긴 할텐데 영상을 보니 궁궁해지네요 계약할때 한도 땜에 진땀 빼다가 집주인분. 배려도 시간은 늦쳤는데 보안등급 한도올려서 5억으로 올려 났습니다

[@부티인]

지금은 신청(접수)가 안 되고 잔금일 2개월인가. 전부터 가능합니다. 대부분 은행은 전세대출금은 집주인 통장으로 직접 보내는 경우가 많아요 예외도 있긴 합니다

[@user-zp3ow2oo2m]

매도인의 잔금대출이 매수인의 잔금을 받아야 가능할때 처리절차는 어떻게 하나요? 영상에선 상환영수증이 나오고 그걸 보여주면 된다라고 하는데 다 갚아야 발행해주는 것 아닌가요? 중간에 세부적인게 궁금해서 여쭤봅니다

[@부티인]

1. 매수인 잔금 받아서 2. 매도인 대출 갚으면 됩니다.

[@user-pt5to5ci7v]

쿠팡 배민이.제일.중요하궁요..

[@부티인]

무엇보다 중요하죠 ㅎㅎ

[@user-bb6lm1lc9k]

매매 잔금하는날 매도인께서 연세가 고령이시라 따님분이 계약 대리로 해도 문제가 생기지 않나여? 매매 계약서 쓸때는 직접오셔서 신분증 확인 다하고 계약서 작성했는데 잔금날은 거동이 힘드셔서 따님분이 오신다고 하는데 괜찮을까여?

[@부티인]

네 그렇다면 그냥 하셔도 돼요. 다만 돈만 집주인분 계좌로 넣으세요. 따님 계좌 노노.

[@user-bb6lm1lc9k]

@@부티인 걱정이 된 부분인데 감사합니다 ^^

[@user-hw6wn8hl1w]

설명한건 맞는데 법무사도 모르는 먼가는 없고 그냥 평범한 절차를 말씀하시네요 현직 법무사삼실서 근무합니다. 특별한게 있었나 봤다가 썸넬낚였네요

[@user-hs4ju9uz4c]

융자금이 걸려있는 집들은 어케 해야할까요? 아파트 매매 들어가려는데 3천 융자가 있길래 맘에 걸려요ㅠㅠ 신혼부부라 걱정이 크네여ㅠㅠ

[@부티인]

보통 집을 담보대출로 사니까. 융자없는 집은 상당히 드물죠. 매매 잔금일에 융자 갚는 조건+말소등기까지 하고 거래를 합니다.

[@user-hs4ju9uz4c]

@@부티인 대출없이 전액 현금으로 들어가요~ 그렇다하더라도 뒤에 말씀해주신것 모두 마무리 후 거래를 하는게 좋겠죠? 중개인은 저희가 계약금으로 융자를 갚아주라던데... ㅠㅠ

[@부티인]

계약금으로 융자 갚는 것도 좋네요. 계약서 쓸 때 계약금 먼저 주고. 그 돈으로 갚고 말소등기.

[@user-ii2lq8sm6l]

등기권리증을 분실했는데 재발급이 안된답니다 집을 팔때 지장이 없을까요?

[@부티인]

그건 재발급이 안 돼요 ^^; 법무사에 서류 하나 사인하심 됩니다. 미리 얘기 꼭 하셔요.

[@ilmgood75]

아빠가 빌라를 세입자에게 매도하고 잔금을 이체받았고 내일 등기이전 등 처리한다고 하는데 은행에는 왜 가야 하는 건가요?

[@부티인]

은행은 대출금 갚을 때, 한도 바꿀 때 등 가야할 수 있습니다. 어플 등으로 하면 안 가도 되죠.

[@user-ib5td7sw9q]

매수자 입니다. 대출없이 집을 샀는데요 잔금날 부동산에서 매도자로부터 소유권이전받는 절차를 위해 법무사는 제가 부르는 건가요? 아니면 부동산에서 알아서 불러주는건가요?

[@부티인]

네 직접 부르시면 되는데. 아는 곳이 없다면 부동산에 미리 얘기하세요

[@user-ib5td7sw9q]

@@부티인 네~감사합니다~

[@user-wz1jg9vd2b]

4:17

[@부티인]

😁

[@user-sk7hg5cn2g]

선생님! 매매잔금을 오전9시에치뤘습니다! 근데 법무사분이 아직 등기이전신청을 안하셔서 전화햇더니 5시전에 할거라는데 갠찬은건가요? 원래바로하는게아닌가요?

[@부티인]

속타게 하는 법무사네요 ㅠ 계속 닥달하셔야 할 듯.... 오늘 중으로 접수 가능한지

[@daytrading4571]

어휴 머리야 ㅠㅜㅠ

[@jamjamjamjam2739]

한 장의 표로 요약해서 올려주심 좋았을텐데..........

[@부티인]

😅

[@user-vy1tl5rn2y]

좋은 내용 감사합니다~~ 근데... 블러그체크리스트 어디있나요??? 저만 안보이나요??

[@user-cl4jb9wg7y]

좋은 정보 감사합니다.

[@부티인]

소중한 댓글 감사합니다.

[@user-pg3mz6ey8v]

감사합니다

[@부티인]

저도 감사합니다