İmar Hakkı Transferi ve Değer Artış Payı: Yeni Düzenleme Neler Getiriyor?

Рет қаралды 5,688

Av. Murat Tezcan

Күн бұрын

Пікірлер: 41

@AvMuratTezcan 2 ай бұрын

ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.

@ferihacoskun 2 ай бұрын

Teşekkürler 🎉🎉

@recaitemel9354 2 ай бұрын

Umarım, kentsel dönüşümle ilgili değişiklik, olumlu olur, mutahitlerin resmen oyuncağı oluyoruz, evler çok çok küçülüyor, aile bireyleri torunlarınla bırakın aynı salonda oturmayı, çok kutsal bayramlarda bir masa etrafında oturamiyorlar, ailelerin birlikte geçirdiği anılar olmadığı gibi kopmalar oluyor, büyük oyunlar oynaniyor

@mehmetbaran6511 2 ай бұрын

Hocam. İmar Hakkı Transferinden anladığım veya anlamak istediğim tabii ki bu konularda sizin kadar eğitimim yoktur. Benim İZMİR / Buca da merkezde 4 katlı 40 yaşında eski bir binada dairem var. Bir an önce kentsel dönüşüm istiyorum ama 10 daire 2 dükkan karar vermek mümkün değildir. Hal böyle olunca bu kanunla benim gibi düşünenlerle İMAR HAKKI TRANSFERİ ile kentsel dönüşüm hızımı sağlanacaktır. Böyle olursa çok İYİ olur. Yeni binalarda oturmak isteyenler imar haklarını transfer ederler. İnşallah BÖYLEDİR. Saygılar.

@muratyenidogan635 2 ай бұрын

hocam bu video o konu ile ilgili değil, sizin binada yüzde 50 hisseye sahip malikler istediği müteahhittle anlaşabilir ve geri kalanlar buna uymak zorunda ya da arsa payları satışa çıkar

@mehmetbaran6511 2 ай бұрын

@@muratyenidogan635 Teşekkür ederimmm.

@berkkasim6516 16 күн бұрын

@@muratyenidogan635 merhabalar, sanırım avukatsiniz size bir sorum var . Sizce imar aktarımı kanunu iptal olur mu? AYM veya bir STK itiraz eder mi? Sınırı olmayan bir yetki siz ne düşünüyorsunuz?

@krlsns 2 ай бұрын

Sit alanından taşınacak imar hakkı ne olacak? Burada imar gelmemişse ancak emsali verilebiliyor sanırım

@leylaportakal 2 ай бұрын

🎉🎉🎉🎉🎉

@AngelmelekGüven-v2m Ай бұрын

Benim sorum olacak Urla’da deniz kenarında arsam var sürdürülebilir koruma ve kontrol alanı olarak geçiyor 2020 de acil kamulaştırıldı sonra itirazlar sonucu iptal edildi. Bu kanun bu tarz arsaları da kapsıyor mu?

@krlsns 2 ай бұрын

Kamu hizmet alanı, sit alanı,...dışında jeolojik açıdan sakıncalı bölgelerdeki arsalar ne olacak?

@gulcihangulcihan8193 Ай бұрын

Özel orman olan arsalarda geçerlimi

@ondergacemer4109 2 ай бұрын

Merhaba. İmar hakkı transferi ile ilgili yasa taslağından edindiğim ilk izlenim yönetmelik ile detaylandırılması gereken pek çok konunun olduğu. Örneğin kamu alanında kalıp da kullanılamayan (KOP) hisselerin ne kadar mesafe içinde başka bir parsele akatarılabileceği. Sorumlu İdarenin yetki sahası içinde diye bir ibare var. Sorumlu İdare yerel belediye ise belediyenin yetki sahası içinde herhangi başka bir parsele mi? Hissenin oluştuğu imar uygulamasının düzenleme sınırı içinde mi? Yetkili idare Büyükşehir belediyesi ise İl sınırlarının tamamı içindeki herhangi bir parsel mi? Bu yasanın çıkarılma amacı başta belediyeler olmak üzere İdarelerin altında ezildikleri Kamulaştırma yükünden kurtulması olduğuna göre mümkün mertebe imar hakkı transferini yaygınlaştırmak olacağından sınırlarını geniş tutacaklar ki bu da dağın başındaki bir KOP hissesinin, eğer hisse sahibinin yakı çevrede ugun bir parseli yoksa, daha kıymetli bir yere taşınabilmesi yani bir suistimale açık durumu oluşturabilie. Bir ikinci konu imar hakkı transferi (İHT) yapılacak hisse sahibinin çevredeki yapılaşmaya uygun parseli hisseli ise bu hak şahsın hissesi adına mı taşınacak? Yanitapu kaydına A şahsı hissesi adına %bilmemkaç emsal artım hakkı vardır gibi bir beyan mı konacak? Üçüncü bir konu her imar hakkı artışı (Emsal artışı, inşaat alanı artışı artık ne derseniz) ek nüfus anlamına gelmekte ki karşılığında yeşil alan /kamu alanı oluşturmazsanız plan yapım ilkelerine aykırı işlem yapmış olursunuz. Bu durum nasıl çözülecek? Aklıma gelen daha bir çok soru olmakla beraber son olarak bu yasa benzer nitelikteki kamu alanlarına denk gelen ve şu ana kadar kullanılamadığı için vatandaşın gözünde para etmediği düşünülen hisseleri satışını hızlandıracaktır. İnşaatı uygun arsaları olan müteahhitler ya da parsı olan kişiler yakınlardaki KOP hisselerini toplamaya başlayacaktır. Bu arada bir konuyu da hatırlatayım İHT ile oluşacak emsal artışı önceki emsal yani inşaat hakkının %20 sini geçemeyecek.

@berkkasim6516 23 күн бұрын

Selam. Sizce iptal olur mu.

@abdulcanbaz1000 Ай бұрын

Bilgilendirme için teşekkürler Murat Bey. Belediye arazimin bir kısmını yol payı olarak imar planı değişikliği ile almış ve kalan kısmı mutlak tarım alanı olarak belirlemiş. Belediyenin aldığı bu kısımdan su ve kanalizasyon hatları geçmekte. Arazimin bir cephesi tamamen yol ve yapılaşma mevcut. Arazimin 100m altında bulunan mutlak tarım alanları birkaç yıl içinde %35 kırpılarak konut alanı yapıldı. Bu durumda dilekçe yazsam benim arazim de şüyulandırma ile konut alanı olabilir mi? Bu işlem için ne yapmam gerekli?

@KaNaL-l 2 ай бұрын

Murat bey yeni ev aldığımızda ev kiracili ise kira ücretini noterdenmi ihtar çekerek banka hesap numarası verilmesi gerek teşekkürler

@filizpehlivan9901 2 ай бұрын

🙏🙏🍀🌹

@Err9h Ай бұрын

2 sene önce imarlı olan yerimden mevcut olan yolu genişletme planı için arsamın 100 metrekaresinden fazlasını belediye bedelsiz olarak aldı. Arsanın inşaat oturumu da küçüldü ve bunu eski ölçüsüne göre vermediler. Geriye dönük imar hakkımı ve bedelsiz olarak verdiğim arsamın bedelini alabilir miyim?

@azizcnar5080 2 ай бұрын

Sosyal donatı alaninda olan yerlerde Yapi kayıt belgesi ve tapu tahsis belgesi olanlar bu durumdan faydalanabilecek mi hocam?

@aliastarlioglu8818 2 ай бұрын

Sayın avukat bey bir maruzatım var aydınlatırsanız memnun olurum. Annemin de hakkı olan köy yerindeki bir taşınmaz muvazaalı bir satışla dayımın üzerine satılmış bu taşınmazın da çok az bir kısmı anneme verilmiştir daha sonra köyden kadastro geçiyor ve dayım burayı da kendi üzerine kaydediyor biz varisler köyden dışarıda yaşadığımız için bu olaylardan kadastro dahil haberimiz olmadı itiraz süresi olan 10 yılda geçmiş bizim bu durumda hakkımızı arama şansımız var mı? Kadastro işlemi yapılırken doğal varis olan annemize bir tebligat gelmedi bize de gelmedi bu bir hak gaspı oluyor mu? Bu konuda aydınlatırsanız çok memnun olurum.iyi çalışmalar

@mineerdonmez5945 2 ай бұрын

İyi akşamlar bizim silivri selimpaşada 18.madde uygulanan ve bütün terkleri yapılan arsamıza revizyon uygulaması yapılmakta parsellerden birine eğitim alanı imarı konmuş fakat bitişiğinde ki parselde eğitim alanı ve ve yeniden 1000 lik uygulama yapılacağı ve parsellerin bir kısmını gideceği söylentisi var ibb ye itira dilekçesi yazdık bir yıl oldu halâ bir sonuç alamadık ne yapmamız gerekiyor bu durumda teşekkürler.

@__ok_t_ay__6024 Ай бұрын

Selamlar, Büyükşehir olmadan önce olan bir ilde yeşil alan olarak ayrılan komşu parsele 12 yıl önce çevirerek ağaçladırma yaptım ...zeytin ceviz vb. Olmak üzere yaklaşık 30 ağaç yetiştirdim... İl belediyeden büyükşehir belediyesine geçerken burası kamu boşluğu olarak geçmiş veya belediye özel idareden gelen imardaki o yeri işlememiş ... kamu boşluğu yol ortasında ada gibi bişi görülüyor... buraya geriye dönük 5 yıl ecremisil ödedim ... belediye ye....burayı ne yapabilirim... teşekkürler

@ZekeriyaFıçıcı Ай бұрын

Zaten imar transferi bir çok ilçede uygulanıyordu. Ne değişti Tüm türkiyeyi mi kapsadı anlamadım?

@MrHoffman55 Ай бұрын

Vatandaş için negatif yanları nelerdir?

@NihatKul-f8x 2 ай бұрын

abi 276 mt arsam var çekmelerden dolayı düzgün bir yapı yapamıyoruz nasıl bir çözüm buluruz

@vedataydemir9783 2 ай бұрын

Merhabalar benim bi sorum vardı Ben yeni denklik kanunu gelmeden yurtdışında bir üniversitede eğitime başladım ama aradan 1 yıl geçtikten sonra devlet denklik şartlarına kayıt yaptırdığım yıla ait yks sonucumu istiyolar ve asgari başarının sağlanması gerekiyormuş. Benim okul kaydım kanundan önce bu durumda benden de yks şartı istiyecekler mi? Bildiğime göre verilen hak geri alınamaz.

@cnkkya297 2 ай бұрын

Merhaba murat abi Türkiye genelinde milyonlarca vatandaş kontrollü yapı kayıt ve imar barışı bekleniyor tabi sizler daha iyi biliyorsunuz bu sayılar milyonlarları aşıyor bununla ilgili kanun teklifleri var komisyon da.

@muratyenidogan635 2 ай бұрын

seçim gelmeden olmaz

@saim4657 2 ай бұрын

İmar hakkı aktarımı, aktaran parselin imar hakkının tamamının, aktarılan parselde kullanılmasına imkan veriyor mu? Kanun bu şekliyle, kamulaştırmasız hukuki el atma davalarının açılmasına engel teşkil eder mi? Teşekkürler.

@krlsns 2 ай бұрын

Taşındığı parselin imarının%20'sini geçemezmiş. Artanı ne yapacaz? Piyasası kurulur bunun da🤣

@saim4657 2 ай бұрын

@krlsns Kamulaştırmasız hukuki el atılan taşınmazın yüzölçümü büyükse hiç bir işe yaramaz, bedava vermek gibi gibi bir şey.

@oğuzhankökçüoğlu 2 ай бұрын

Arsa değer payının oranı net olarak %90 mı

@AvMuratTezcan 2 ай бұрын

evet kanun öyle anlaşılıyor

@saim4657 Ай бұрын

Murat bey, kanun yürürlüğe girdi. Ancak çok karmaşık, yeni ilave edilen cümleleri kanuna entegre etmek çok zor.

@berkkasim6516 Ай бұрын

Saim bey merhaba kop yeni kanunla kaldırıldı mı?¹

@harunkdk2244 28 күн бұрын

İmar hakkı aktarimi ile yıllardır arsasını kullanamayanlar için yapılan bu yasa ile insanların yerine emsal yer verilirse iyi bı gelişme ancak belediyeler para vermemek adına bu arsaları 50-100 kişiye hissedar yapacak şekilde yaparsa hiç uygun olmaz