Massiver Stimmungseinbruch am Immobilienmarkt

[@Hasssprechbeauftragter]

Es wird noch sehr interessant werden. Schaue seit Jahren auf ImmoScout die Häuser in meinem Wohnort an. Es waren selten mehr als 3 oder 4 gleichzeitig eingestellt. Mittlerweile stehen mehr als 15 zum Verkauf. Da wird wohl einigen die Anschlussfinanzierung Sorgen bereiten

[@klaushorn8588]

Ich bin auch Vermieter und glaube nicht, das die Mieten viel Luft zum steigen haben. In Verbindung mit den hohen Nebenkosten können das viele Mieter einfach nicht mehr bezahlen. Wenns schlecht läuft könnten diese sogar sinken.

[@cashflowfinanzfallen]

Klasse statt Masse 🏢 = Wenig Sanierungsbedarf und Energiekosten 🤙🏻

[@Vermietertagebuch]

Ja, das ist aber leider viel Theorie. Man muss nämlich immer schauen, was es am Markt zu kaufen gibt. Wollte Anfang 2018 auch lieber MFHs kaufen, konnte aber nichts finden. Daher ging ich wieder auf Wohnungen

[@andricbuhl5576]

Ich arbeitete als Projektentwickler in einer Baufirma. Ich kann den Inhalt leider nur bestätigen. Der Markt für Neubauimmobilien hat in 2022 eine Vollbremsung gemacht. Die Gründe dafür sind vielfältig. Problematisch ist nicht nur der Zinsanstieg an sich, sondern die Geschwindigkeit, mit der er erfolgte. Banken und Investoren haben ihre Taschen zugenäht. Kunden für Immobilien gibt es zwar nach wie vor, sie bekommen aber oft kein Geld mehr von der Bank. Hinzu kommen noch andere Faktoren wie das Chaos bei den KFW-Finanzierungen, die gestiegenen Baukosten an sich sowie eine völlige Unplanbarkeit bei der Kostenentwicklung bei Baumaterialien sowie deren Verfügbarkeit. Insgesamt ist dieses ein verhängnisvoller Cocktail, der sich natürlich massiv auf die Preisentwicklung auswirkt. Auch bei Bestandsimmobilien sind die genannten Faktoren ein Problem geworden. In vielen Fällen ist eine energetische Sanierung notwendig, die sich derzeit jeglicher Kalkulation und Kostenkontrolle entzieht. Die Preise für Immobilien der Nachkriegszeit gehen gerade in den freien Fall über. Ein Energieausweis mit G oder H kommt in den meisten Fällen einem Todesurteil für die Immobilie gleich, egal in welchem Zustand sie sich befindet. Das haben zumindest die Banken verstanden, auch wenn sich einige Käufer solche Immobilien noch schön reden. Sie bekommen einfach kein Geld mehr dafür. Die ersten Immobilien werden bereits wieder aus dem Angebot genommen, da es einfach keinen Interessenten bzw. solventen Käufer dafür gibt. Ich habe bereits Preisnachlässe von 20-30% beobachtet, ohne das es zu einem Abschluss gekommen ist.

[@dorinos80]

Soll mir mal einer erklären wie man die Kaltmiete erhöhen soll wenn die Nebenkosten (Energie) explodiert sind. Das werden die Mieter erst nächstes Jahr bei der nächsten Abrechnung zu spüren bekommen. Die Mieter können das nicht mehr tragen wenn die Löhne nicht bald hinterherkommen

[@Vermietertagebuch]

Die Löhne werden kräftig steigen. IG Metal fordert 8%, die Rentner bekommen 5,5% und der Mindeslohn steigt um 25%. Im Lohnsektor wird mächtig die Post abgehen. Die Unternehmen werden dann eine Lösung finden müssen

[@dorinos80]

@@Vermietertagebuch Als Vermieter hoffe ich auch auf steigende Löhne. Da meine Objekte schon ziemlich gut saniert sind schließe ich Indexierte Mietverträge bei neuvermietungen ab.

[@pangasiusfilet9961]

@@Vermietertagebuch definitiv 100% beschlossene Sache. Wann genau steigt mein Gehalt denn ?

[@Vermietertagebuch]

@Sudi: Dann, wenn dein Chef glaubt, dass deine Arbeitsleistung mehr wert ist und du ihn fragst.

[@mkuebbeler]

@@Vermietertagebuch Und Löhne sind Arbeitskosten und rate mal,was dann noch weiter steigt? Genau, die Preise.... klassische Preis-Lohn-Spirale....

[@martincarlos3759]

Deine Art und Weise der Darbietung, Deine Beiträge sind sehr angenehm.

[@Vermietertagebuch]

Danke für das Lob!

[@mikeskosmosmenschenweigert8467]

Ich denke dass in der nächsten Zeit viel Bewegung in den Immobilienmarkt kommen wird. Es werden einige die finanzielle Einbußen erlitten haben und laufende Finanzierungen mit kurzen Zinsbindungen durch die dann erhöhende monatliche Rate nur noch schwierig bis gar nicht mehr leisten können. Bei den Mieten zeichnet sich ein Trend ab und es wird ein Gesellschaftsproblem in den nächsten Jahren noch hinzukommen. Bei uns in der Stadt werden viele Wohnungen mittlerweile sehr lange annonciert und die Miete sinkt auch langsam. Es gibt viele die große Wohnungen suchen aber die Bereitschaft diese hohen Mieten zu zahlen sinkt. Wer Erfahrung mit Kurzarbeit gemacht hat rechnet auch anders. In den nächsten Jahren werden auf der anderen Seite auch viele Wohnungen frei werden durch die älteren Mitmenschen. Es gibt heute schon 3 Millionen Menschen die zu Hause Pflege benötigen. Diese werden nun nach und nach immer mehr. Das wird dazu führen dass im Laufe der Zeit werden diese Menschen in Heime ziehen, zu ihren Angehörigen ziehen und ja auch versterben. Dieser Umstand wird nach und nach verschiedene Immobilien sowohl Kauf als auch Miete auf den Markt kommen. Wie sich das mit dem Trend der Landflucht auf die Mieten auswirkt kann man schlecht absehen. Vielleicht kannst du die Punkte von mir mal in einem Video aufgreifen. Vergleich Mal die Karte der Postbank mit der Karte bei destatis die die Bevölkerung nach Alter über 60 ausweist. Da zeichnet sich was ab 😉

[@kabanowitch4698]

Ein Kollege hat gestern angefragt und ein Angebot über 4,2% bekommen. Wahnsinn.

[@Vermietertagebuch]

Ja, das ist echt verrückt, wieviel Volatilität aktuell im Markt ist

[@hermannmeyer2646]

Bei uns in einer Nachbargemeinde wurden jetzt soviel Baugrundstücke zurück gegeben dass dieses Baugebiet in der Erschließung gestoppt wurde.

[@Vermietertagebuch]

Krass. Welche Region ist das?

[@HS-gw2ig]

Früher verlangte die Bank 30 %Eigenkaoital, dann kam die unnormale Nullzinsphase. Willkommen zurück in der Normalität. Man braucht wieder 20 -30 % Eigenkapital und ein sehr gutes Einkommen. Viele Interessenten müssen vor Investition nun mehr Eigenkapital ansparen und ein sehr gutes Einkommen haben Viel Glück😎

[@nixaddanix3956]

@@HS-gw2ig Sparen wird für immer mehr schwiriger

[@HS-gw2ig]

@@nixaddanix3956 da hast du absolut recht. Einer Familie fehlen je nach Situation wg. Heizen, Benzin und Lebenshaltungskosten plötzlich 300 € + x monatlich. Und ob unsere Arbeitsplätze in Europa aufgrund Geopolitik sicher bleiben ist fraglich. Immobilienkauf mit zu wenig Eigenkapital kann da finanzieller Selbstmord sein. Aber lass ein paar Jahre vergehen. Vielleicht siehts dann wieder besser aus. Selbst nach WW2 ging es wieder aufwärts. Der Wohlstand dürfte aber eher in Asien zu nehmen als in Europa. Und Deutschland muss leider immer die ganze Welt retten anstatt ans eigene Volk zu denken. Eigentumsquote Immobilien in Italien ca 78 % / Deutschland deutlich unter 50 %. Viel Glück😎

[@lieberfreialsgleich]

Ich kann das voll bestätigen, auch ohne die Studie zu lesen. Denn fast alle Immobilien in unserer Region, die in den letzten 6 Monaten neu auf den Markt kamen, sind immer noch verfügbar. Bis zum Herbst hat das immer nur ein paar Tage gedauert. Zum Glück steigen die Mieten weiter.

[@daniellehner7251]

Wie sieht es denn bei einem Lastenausgleich aus ? Könnte man hier auch mal was dazu sagen bei einem der nächsten Videos ?! Wäre super

[@Vermietertagebuch]

Dazu habe ich hier ein ganzes Video gemacht samt Beispielrechnungen: kzbin.info/www/bejne/gKbai4CwgKdpoJo

[@jenss.5469]

Das stimmt wurde ja schon beschlossen 2019. Noch!!! nicht in Kraft. 🤔

[@radekpernicky8032]

Steuerersparnis und Inflation klingt schön und gut. Nur wenn die Haushaltsplanung in der Baufinanzierung nicht mehr aufgeht, weil die Rate sich verdoppelt, dann gibts kein Darlehen. Viele die im Januar noch 500.000€ finanzieren konnten, sehen jetzt ihre Grenze schon bei 300.000€. Um den Betrag müssen die meisten Buden, wenn wirklich verkaufen werden soll!

[@borsenleben735]

Du hast gefragt, was erwarten die Leser hinsichtlich der Immobilienpreise. Ich vermute, dass es aktuell durchaus gewisse Probleme geben kann, aber mittel- bis langfristig ist einfach die Nachfrage so hoch, dass es bald wieder weiter steigen kann. Vor allem erwarte ich inzwischen keine weiter steigenden Baufinanzierungskosten/Zinsen, da wir aktuell eher rezessive Tendenzen haben bei gleichzeitig massiv fallenden Rohstoffpreisen und Frachtraten, so dass der Raum für weiter steigende Zinsen meiner Meinung nach immer enger wird. Ansonsten danke für das informative Video!

[@erle9771]

Bei den Immobilienpreisen kommt es nach wie vor stark auf die Lage an. In gesuchten Lagen und Gegenden sind die Preise in der letzten Zeit quasi explodiert, alleine schon weil es kaum noch Baugrundsücke gibt. Die höheren Zinsen werden aber viele Käufer abschrecken und die Nachfrage wird dann auch wieder die Preise beruhigen. Man kann Interessenten eigentlich nur raten, in weniger nachgefragten Gegenden eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen. Die Ersparnis ist viel größer als die höheren Fahrkosten. Mit etwas schlechterer Infrastruktur muß man allerdings leben. Rentner sind aber weniger ortsgebunden, oder auch baldige Rentner. Leider findet ja kaum mehr Mietwohnungsbau statt.....

[@Vermietertagebuch]

Ja, das ist auf jeden Fall ein sehr interessanter Gedanke

[@tiloporschke3249]

Zu raten wäre, noch 1 - 2 Jahre zu warten. Immos sind immer noch viel zu hoch bewertet. Bis jetzt gab es bei Immobilien preisen nur eine Richtung. Könnte gut sein, das es jetzt viele Jahre auch nur eine Richtung gibt. Wohl dem, der dann sein Pulver trocken gehalten hat. Bei der Ampel sollte man in Deutschland garnix investieren.

[@nixaddanix3956]

Nur den Zins zu betrachten ist meiner Meinung nach zu kurz gedacht. Verschiedenen Anlagemöglichkeiten z.B. Börse sind auch runter. Immobilen können noch attraktiv sein. Die Inflation ist hoch. Ganz vereinfacht: Wenn ich jetzt ein Kredit für 4% bekomme und die Inflation ist 10% so bekomme ich doch 6%. Mieten aber auch Baukosten werden langfristig steigen. Ich gehe nicht davon aus, dass Immobilien uninteressant werden.

[@gehscheissnböhmermann]

Stimmt-sind schon uninteressant😁

[@Vermietertagebuch]

Ja, das sehe ich genauso. Werde genau zu diesem Thema ein Video machen

[@immomind]

11:17 welcher Rentner bekommt denn einen Kredit für einen Hauskauf? :D

[@Vermietertagebuch]

Privatier Rentner

[@tiloporschke3249]

Es ist ein Hypotheken kredit. Wenn der Rentner stirbt, liegt die Grundschuld auf dem.Haus. Sie erlischt also nicht mit dem Tod.

[@Alexander-hl6dm]

...man kann wunderbar den Stream mit Geschwindigkeit 2.0 anhören, um Zeit zu sparen, rechts oben auf die Einstellungen drücken...😀, am besten dann mit Kopfhörern anhören...

[@Vermietertagebuch]

Ja, das stimmt. Das ist reine Geschmackssache. Einige hören es gerne schneller und andere bleiben bei der aktuellen Geschwindigkeit

[@Alexander-hl6dm]

@@Vermietertagebuch es motiviert halt, den ganzen Vortrag anzuhören deswegen empfehle ich das vielen

[@immob9158]

@@Alexander-hl6dm YT Video schaue ich nur mit 2.0x Speed an! 1,75x ist mir viel zu langsam 😆

[@mohammedammari9549]

Die Zinsen werden noch stärker steigen und die Häuserpreise werde crashen, spätestens Ende 2022

[@jenss.5469]

Sehe ich ähnlich.

[@Mike.Devon85]

Ich denke das die Immobilienpreise jetzt nur noch minimal steigen werden. Es wird in den nächsten Jahren wieder ein größeres Angebot geben da Privathaushalte Schwierigkeiten haben werden ihre Anschlussfinanzierungen aufgrund der höheren Zinsen zu sichern.

[@Hobbytechniker]

Das bezieht sich alles auf neue Projekte. Ich habe 3 Bestandsimmobilien und da denke ich völlig anders. Meine Hypotheken laufen mit 1,2 und 2,1 % bis zum Verkauf in 10 Jahren. Wenn weniger neuen Immobilien gebaut werden, der Bedarf an Wohnraum jedoch gleich bleibt oder sogar steigt, müssten die bereits vorhanden Immobilien im Wert steigen!

[@mihazgajnar8227]

Denke hast du Recht. Verkauf Preisen nach unten wegen Krise, Zinsen nach oben bis 4% und Mieten leicht nach oben wegen Finanzierung und höhere Kosten.

[@HQT-hi7qk]

cash is jetzt king, wer viel Kohle gespart hat kann bald günstig shoppen gehen. :)

[@Vermietertagebuch]

Ja, das stimmt

[@andimathes7062]

Ich arbeite jetzt daran um mehr außerhalb von Europa zu investieren,.

[@Vermietertagebuch]

In welchen Ländern.

[@andimathes7062]

@@Vermietertagebuch sorry dass ich mich jetzt erst melde. Bin im Krankenhaus gelandet. Habe Freunde in Bolivien. Dort wandern viele deutsche aus. Hab mir dort ein Grundstück mit 10000qm gekauft. Nächstes Jahr wollen wir dort hin Häuschen bauen. Danach entscheide ich, inwiefern ich dort weiter investiere. Land wird dort immer teurer.

[@webmiez]

Meine Eigentumswohnung ist alles mit Darlehen von um die 1%, manche etwas darunter und etwas darüber finanziert, seit 2019 auf 10 Jahre.

[@johnnycash9788]

Hab ich dir nicht gesagt, dass die Zinsen steigen werden ?

[@Vermietertagebuch]

Ja, hast du. Hättest du aber mit solch massiven Anstieg in so kurzer Zeit gerechnet?

[@johnnycash9788]

@@Vermietertagebuch nicht in der Zeit aber mit der Höhe auf jeden Fall. Wie gesagt habe ich 1989 bereits mal 9, 5 % bezahlt. Das gab es und das kann auch wieder kommen. Der langjährige Durchschnitt liegt bei 6 % !!!!

[@johnnycash9788]

@@Vermietertagebuch als ich gehört habe, dass die EZB und Angela 750 Millarden an die EU verschenkt , und inzwischen über 2 Billionen wertloses Geld für Süd-Europa gedruckt wurde, da war mir klar, dass ich über 1 mio. Kredit aufnehmen werde ( alein 2021).Diesen Kredit werde ich mit wertlosem Geld tilgen. 🤣

[@johnnycash9788]

@Cap.Anus wer sagt das?

[@alexs5313]

Alex wie siehst du die Lage in Leipzig, die Mietpreisbremse wurde beschlossen. Mein Immobilien Makler hat mein Wohnung vom Netz genommen und meinte die Kaltmiete müsste mal neu berechnet werden. Gruß aus dem Schwarzwald

[@Vermietertagebuch]

Ja, ich sehe einige Preise sinken. Um Mietpreisbremse mache ich mir keine Sorge. Habe nur eine Wohnung zu hoch vermietet, der Rest ist im Rahmen

[@alexs5313]

@@Vermietertagebuch Gut, Danke für deine Einschätzung

[@Fabodroidgaming]

@Titel: Früher oder später kann man das sicher so sagen. Dann gehts aber auch wieder rauf. Wellen und so, wir erinnern uns. Ich sehe das als natürlichen Lauf der Dinge.

[@Vermietertagebuch]

Das denke ich auch. Immobilien sind ein langfristiges Investment und langfristig gehts nach oben.

[@sefa4060]

@@Vermietertagebuch dann lieber nicht nach Japan oder Italien gucken

[@tiloporschke3249]

@@Vermietertagebuch Ich bin natürlich etwas älter. Ich kann mich an Zeiten erinnern, da hat der Immo markt nach unten über trieben. Die billigste Wohnung in Berlin war 1200 Euro. Meine eigene Wohnung war auch billig und stand in keinem Verhältnis zu einer Mietwohnung.

[@xevo250]

Hier gibt es nur alte über 50 Jahre alte Immobilien mit großen Grundstücken und das ab 550.000 €. Hinzu kommen noch die Sanierungskosten von guten 150.000 €. Wer ka6das noch finanzieren?

[@erkankarabulut6869]

Ich denke dass die Zinsen bis auf 4,5 % steigen und die Immobilienpreise etwas runter gehen würden

[@Vermietertagebuch]

Wie kommst du auf 4,5%?

[@Alias1989]

@@Vermietertagebuch heute war ich bei der Bank mit 250tsd Euro Eigenkapital würde ich 3% Zinsen bekommen ohne 3,6 und bei 350tsd Kredit müsste ich mindestens 1500euro Zahlen Zinsen+Tilgung und also gesammt Betrag 600tsd und mein Eigenkapital ist auch weg das rentiert sich nicht mehr da ist es doch besser zur Miete zu wohnen statt zu kaufen und das Geld besser investieren

[@erle9771]

@@Alias1989 Ich würde mir aber eine andere Bank suchen. Die Bedingungen sind mies.

[@Alias1989]

@@erle9771 das waren 2 Banken die das selbe gesagt haben lbs und interhyp morgen habe ein Termin bei der Schwäbisch Hall

[@Hackhamster]

Geh mal zu privaten wie HAC VermögensManagement , die haben mir 3,25% geboten und interhyp 3,6%

[@johnnycash9788]

In schlechten Lagen wurde zu viel bezahlt. Da wir der Preis fallen. In guten Lagen wird der Preis steigen oder stagnieren. Qualität statt Masse.

[@Vermietertagebuch]

In Leipzig fallen die Preise aktuell auch und für mich in Leipzig eine gute Lage

[@johnnycash9788]

@@Vermietertagebuch ok. In Stuttgart und Tübingen nicht.

[@gilagimagiuse2725]

Aktueller Artikel aus "Zeit Online" 24.06.2022: Häuser und Wohnungen in Deutschland haben sich das vierte Quartal in Folge um mehr als zehn Prozent verteuert. Im Zeitraum Januar bis März 2022 seien die Preise für Wohnimmobilien im Schnitt um 12,0 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum gestiegen, teilte das Statistische Bundesamt anhand vorläufiger Zahlen mit. Damit lag die Steigerungsrate binnen eines Jahres zum vierten Mal in Folge über zehn Prozent. Denke persönlich nicht das die Preise wie von vielen "Immobilenvorhersagern und Angstmachern" 25 bis 30 fallen werden. Danke für deine tollen Videos ! Viele Grüße aus Köln

[@cheftipp]

Wo sehen Sie den fundamentalen Grund, dass diese Preissteigerung gerechtfertigt wäre? Der breite Wertpapiermarkt schneidet schlechter ab. Mit Unternehmen, die die Welt bewegen und jährlich Gewinne steigern. Im Gegensatz verschleißt die Immobilie einfach nur.

[@jenss.5469]

Das stimmt. Und dann kommt da noch irgendein Klimahabeckplan dazu.

[@adri8926]

die inflation beträgt offiziel auch nur 7,5% :). ich schaue schon längere zeit nach immos bzw mache bei interessanten objekte eine besichtigung. vergleich heute zu letzten jahr. viel weniger andrang. die objekten sind echt lange inseriert. letztes jahr musste man sofort sich melden und dann gab es nur preissteigerung. die preise sind jetzt schon gefallen. freunde von mir haben die tage was gekauft auch direkt weniger bezahlt. selbst wenn die häuser 20-30% fallen sind sie immer noch viel wert. und genau das verdrängen manche. wir hatten einfach bis januar billiges geld und jetzt werden die geldschleusen geschlossen. profis suchen sich andere investments. mal waren es techaktien. mal immobilien und aktuel sind es resourcen. durch diese enegierkrise werden alte schinken viel weniger wert. das ist eine einfache rechnung wie hoch ist die nebenkosten vergleich zu einer moderneren wohnung und demensprechend kann man bei gleicher gesamtmiete mehr kaltmiete ziehen.

[@stoeggich]

spitzen Begründung weil immoment ein Engpass ist wird die Sanierung nicht kommen.....ich hoffe das ist Sarkasmus

[@sefa4060]

Dachte ich mir auch. Ich geh davon aus, dass je nach Energieausweis Eingruppierung unterschiedliche Strafsteuern fällig sind. Wenn ich nicht die höhste Abgabe leisten will dann liegt es an mir ob ich weiter die hohe Abgabe leisten will oder doch lieber saniere. Und es sieht alles danach aus , dass diese Abgabe nicht auf den Mieter umlegbar ist. Viel Spaß.

[@Vermietertagebuch]

Nein, das meine ich real. Weil ansonsten müsste die Regierung konsequent das Wohnen in unsanierten Wohnungen verbieten. Das können sie aber bei Wohnraumknappheit nicht machen.

[@3333gollum]

@@sefa4060 Was denkst du denn was dann passiert? Bezahlbarer Wohnraum wird noch viel knapper als jetzt und die Mietpreise für gut sanierte Wohnungen gehen durch die Decke. Ist doch logisch, wenn ich an der einen stelle unsanierte Wohnungen für Vermieter unattraktiver mache werden automatisch die sanierten Attraktiver und damit teurer.

[@sefa4060]

@@3333gollum das muss man durchsetzen können, dass kannst du aber nur in A Lagen und selbst danur bedingt

[@3333gollum]

@@sefa4060 Du denkst also das Vermieter die Kosten der nötigen Sanierungen selber tragen und damit weniger Rendite haben werden? Das würde dann den Erwerb oder die Erstellung von Wohnraum weniger attraktiv machen und wie oben schon gesagt den eh schon knappen Wohnraum noch knapper machen was wiederum die Preise steigen lässt. das ist einfache Marktwirtschaft. Nur wenn genügend Wohnraum zur Verfügung steht oder die Menschen wieder in 1 Zimmer Wohnungen zu zweit wohnen wollen werden die Mietpreise sinken. Da wir aber eine Links Grün versiffte Regierung die Wohnkosten in immer extremere höhen treibt bin ich zuversichtlich das es eher mit Deutschland aus ist bevor es günstiger wird.

[@danielporter7353]

Super erklärt

[@Vermietertagebuch]

Danke für das Lob!

[@booster8267]

Die Aussage meiner Bank (Vorstand). Die Zinsen müssten eine Deckelung erfahren, anderenfalls wird es für einige Anschlussfinanziere in einige Jahren existenzbedrohend. Fakt ist: "Es gibt nicht DEN Immomarkt. Gute Mikro und Makro Lage wird auch nach wie vor gefragt sein. Leute mit Geld sind immer unterwegs. Diejenigen due mit ach und krach 500k finanziert bekommen haben bei 1% Zins, sondern nun raus aus dem Spiel. Es dürfte weiterhin genug geben due auf der Welle Surfen können

[@bakadanca3893]

Warum existenzbedrohend? Ausgehend von einer 10 Jahres Zins Bindung liegen wir aktuell auf dem gleichen Stand wie damals. Jetzt ist die Restschuld noch geringer. Wo ist da die Existenz bedroht.

[@Vermietertagebuch]

Sehr interessant, wenn sogar schon die Banken von einer Zinsdeckelung sprechen. Müsste dann aber schon weiter vorne greifen, wo sich die Banken refinanzieren.

[@booster8267]

@@bakadanca3893 Wenn du in den letzten 4-5Jahren finanziert hast und nur mit 10 Jahren Zinsbindung und bist in 5 Jahren bei der Anschlussfinanzierung bei 4% kann das einen Unterschied machen

[@pangasiusfilet9961]

@@booster8267 ja das wird einige armen Menschen Haus und Hof kosten. Danach hochverschuldet ohne Dach über dem Kopf. Passier bereits und wird sich häufen.

[@tobiasstoll4715]

​@@bakadanca3893 weil der wert der immobilie staerker gefallen ist als das was getilgt wurde... der ertragswert ist ausschlaggebend dieser wird stark vom liegenschaftszins beeinflusst der mit hoeheren zinsen der bundesanleihen steigt... just my 2 cents

[@VolkerDDD]

glaube nicht, dass die Mieten steigen können. Weil sich arbeit für geringverdiener nicht mehr lohnt. Ein Geringverdiener würde bei weiter steigenden Mieten viel schlechter als ein Empfänger von Sozialleistungen dastehen. Wer da arbeiten geht kann nicht rechnen

[@pangasiusfilet9961]

Natürlich werden die Mieten nicht steigen. Das geht auch nicht so einfach wie die Leute es sich vorstellen. Wenn man sich die Renditen anschaut müssten die Mieten schon erheblich steigen. Das wird einfach nicht zutreffen. Das wünschen sich lediglich die Möchtegern Vermieter. Vermieter mit Weitblick und Erfahrung wollen zufriedene Mieter die im besten Fall ihr Leben lang dort wohnen bleiben. Da sind Mieterhöhungen eher kontraproduktiv. Das tolle an Mietwohnungen ist ja auch das man Sie einfach kündigt und umzieht. Man findet immer eine schönerer günstigere Wohnung. Manchmal dauert es aber wie sagt man so schön wer suchet der findet.

[@wewillmakeit3615]

Da ist was dran. Ein Teil meiner Mieter knabbert schon so ziemlich. Wenn jetzt die Preise für Energie und Nahrungsmittel steigen, können sie sich die Miete schon jetzt nicht oder kaum leisten. Wenn ich erhöhe, müssen sie eigentlich umziehen, in was günstigeres. Ich werde die Miete versuchen zu erhöhen, wo es zumutbar ist. Oder wenn es Problemmieter sind. Ansonsten werde ich wohl die gestiegenen Instandhaltungskosten erstmal aus eigener Tasche zahlen müssen, bis sich das Lohnniveau (und die Sozialzuschläge) angepasst haben. Ich werde genau das auch all den Mietern erklären, damit sie sich nicht wundern, wenn dann doch in ein/zwei Jahren eine saftige Erhöhung kommt. Meinen Mietern im mittleren und höherpreisigen Segment (=bessere Häuser/Wohnungen) ist der Preisanstieg eigentlich egal. Da habe ich auch oft Indexmietverträge. Mit den steigenden Zinsen habe ich erstmal kein Problem. Wenn die bei 7% ankommen, dann wird es langsam eng bei mir, wenn eine Refinanzierung fällig wird. Allein, ich habe Probleme, mir vorzustellen, was aus ganz Europa werden soll, sollten die Immobilien über 30% nachgeben UND gleichzeitig das Zinsniveau deutlich über 7% steigen. Möglicherweise haben wir dann ganz andere Sorgen, als unsere Wohnungen und Häuser halten zu können.

[@Vermietertagebuch]

Ich kann mir gut vorstellen, dass es deswegen viele Umzüge in kleinere Wohnungen geben wird. Bringt ja nichts, dass die Wohnungen zerfallen, weil sich der Vermieter die Renovierung nicht mehr leisten kann. Kuba, DDR und Lisabon lassen grüßen

[@sw4518]

Hausbau wird zum Luxus, die Mieten werden noch weiter steigen zumindest in gefragten Lagen, wer sich die Mieten nicht mehr leisten kann zieht aufs Land. Bei Home Office kein Problem.

[@Vermietertagebuch]

Ja, dieses Szenario kann ich mir auch vorstellen. Es gibt Alternativen (Leben auf dem Land), nur sind diese nicht attraktiv. Aber immernoch besser als in vielen anderen Ländern

[@sw4518]

@@Vermietertagebuch wer möchte schon in kleinen Wohnungen leben, vor allem in der Corona Zeit oder wenn man Kinder hat will man Platz und etwas Garten

[@sw4518]

Jeden Tag im Stau stehen, Stress und Lärm. Nein Danke, raus aufs Land

[@pangasiusfilet9961]

@@matthiass.875 weil auf dem Land nur Bauern leben. Deren Gesellschaftliches Highlight es ist sich einmal im Jahr zu Fasching zu besaufen. Die meistens weniger weltoffen, oftmals afd Wähler sind und die Möglichkeiten sehr gering sind sich zu entwickeln. Meine Nachbarn hier in der Stadt sind Headgfonds, Anwälte, Software Entwickler unsw. Oft auch mit Migrationshintergrund. Auf dem Land eher unwahrscheinlich mit so Leuten im Flur noch n kurzen Talk zu führen. Weswegen Land Bewohner pauschal einfach dümmer sind. Warum sind wohl Universitäten in Städten und nicht auf dem Land ? Ich bin auf dem Land aufgewachsen und lebe meine zweite Lebenshälfte in der Stadt. Weswegen ich einfach beide Seiten kenne und weis wovon ich rede. Nie wieder Land! Zum Urlaub machen gerne.

[@pangasiusfilet9961]

Mieten sinken eher flächendeckend. Und Hauspreise fallen bereits bis zu 30%. In Zukunft werden Häuser um bis zu 50-60% fallen. Bauen wird auch wieder erschwinglicher werden.

[@Helmut-pdh]

Und genau das: steigende Renditen sagen auch die aktuelle Entwicklung an den Börsen voraus

[@Vermietertagebuch]

Wie meinst du das? Weil die Kurse am Aktienmarkt sehr stark gesunken sind und man nun billig einkaufen kann?

[@Helmut-pdh]

@@Vermietertagebuch Aktien haben ja auch eine Rendite, welche sich mit Werten wie Dividendenausschüttung, KGV, EBITDA oder DCF-Modellen berechnen. Und die Finanzmathematik sagt, dass man bei mehr Risiko mit höherer Rendite belohnt wird. Im Schnitt haben Aktien sogar eine leicht bessere Rendite als Immobilien und eine deutlich bessere als Anleihen. Das eine bedingt auch das andere.

[@t.d.8827]

Danke, sehe ich ähnlich. Baue gerade 3 Reihenhäuser zur Vermietung, ziemlich genau zwischen Stuttgart und München. Zinsen 1,5% fest für 15 Jahre. Denke auch, dass die Mieten steigen.

[@Vermietertagebuch]

Wie geht der Bau auf Grund der Probleme voran?

[@customwerk3906]

Ziemlich genau zwischen München und Stuttgart 😂 halb süddeutschland dazwischen aber - ziemlich genau das ganze

[@t.d.8827]

@@Vermietertagebuch : Bin selbständiger Planer in Bauwesen, also vom Fach. Bau der RH läuft über ein Bauträger, der ein guter Kunde von mir ist. Baubeginn war in März und Übergabe ist im Oktober. Bis jetzt sind wir voll im Zeitplan...

[@t.d.8827]

@@customwerk3906 Nähe Günzburg an der A8 ca. 130km nach Stuttgart bzw. München

[@eodearlofdorincourt4719]

Warum diese Panik um Zinserhöhungen und "schlechte Zeit zum Immokauf" ? Keiner muss jetzt Immos kaufen. Die Mieteinnahmen laufen weiter und gut ist.

[@eodearlofdorincourt4719]

Es werden aus Kostengründen keine neuen Wohnungen mehr gebaut. Damit ist die Nachfrage nach Bestandswohnungen noch höher. Dies wird die Mieten steigen lassen.

[@Vermietertagebuch]

Ja, genau darüber spreche ich im Video. Die Bruttorendite steigt und wenn man EK hat, dann wird die Situation sogar besser

[@pangasiusfilet9961]

@@eodearlofdorincourt4719 hahaha träum weiter 😂😂😂

[@eodearlofdorincourt4719]

@@pangasiusfilet9961 vielen Dank für deine fundierten Fakten und Schlussfolgerung. Das hilft für die nächste Entscheidungsfindung

[@pangasiusfilet9961]

@@eodearlofdorincourt4719 hör doch auf zu denken das mieten und Preise weiter steigen es hat aufgehört. Der Höhepunkt ist doch längst erreicht. Die Kaufpreise fallen und die Mieten auch. Ich muss da nicht argumentieren es kann jeder sehen der den Markt beobachtet. Wenn ihr glaubt das es so weiter geht wie in den letzten 10 Jahren oder das irgendwas steigt dann viel Glück. Das Gegenteil ist der Fall.

[@k.rot9175]

Alle meine bisherigen Berechnungen laufen nur auf eines hinaus. Die Finanzierung einer Immobilie ist mit den derzeitigen Marktverhältnissen nicht möglich. Mit 45.000€ als Gesamtpreis (Haus, Grundstück, Notor, Steuer, Sanierung etc...) erreicht man in Schland kaum noch was. Ich finde nur noch Abrisshäuser oder Gebäude mit Schimmel, unter Müll und Schutt begraben, oder wo es vorher gebrannt hat. Und selbst diese Gebäude fern ab von meiner Arbeitsstelle...

[@martinbur200]

45.000 €? Da haste du in fast jedem europäischen Land Schwierigkeiten ein Haus, Grundstück, Steuer und Sanierung zu erhalten.

[@Manilamorgensnass]

45k decken noch nicht mal das Maklerhonorar...

[@k.rot9175]

@@martinbur200 Mehr stehen halt nicht zur Verfügung und sind auch nicht ratsam.

[@k.rot9175]

@@Manilamorgensnass Es kommt immer drauf an, um welches Objekt es geht. Allerdings ist die Aussage je nach Objekt auch nachvollziehbar.

[@Vermietertagebuch]

Ich denke, du wirst demnächst wieder attraktivere Angebote finden, wenn die Preise weiter sinken

[@a___________r414]

keiner kann sagen was kommt ... - viele können sich den Wunsch nach Immobilie abschminken und einige werden die Last nicht mehr tragen können - ggf. gibt es die Möglichkeit vereinzelt nach Schnäppchen bedingt durch Notverkauf oder ähnlich - der Bedarf wird aber generell vorhanden sein (allerdings nicht die Finanzierung) und der Markt wird wohl beruhigter ... wo und wie er sich einpegelt bleibt abzuwarten

[@s-type4693]

Liegt sicher auch am Pingpong der Erwartungen: was wirkt sich stärker aus, Zinsanstieg (schlecht) oder Inflation (gut)?

[@Vermietertagebuch]

Ja, und bei beides ist noch kein Ende in Sicht

[@georgfriedrichhendl9881]

Sind Immobilien tot? ja vielleicht, aber alles andere ist noch toter. Bargeld = hohe Inflation, ETFs oder Aktien? Im Moment nicht so bzw. riskant. Gold& Silber? wird künstlich niedrig gehalten weil der Russe am meisten Gold gehortet hat. Bitcoin? LOL.

[@Vermietertagebuch]

Ja, die anderen Assetklassen sind noch härter betoffen...dazu mache ich demnächst auch ein Video

[@ingoschedding8803]

USA wird spannend. Einige müssen in den kommenden Quartalen 1000 Dollar mehr pro Monat aufbringen, weil die Zinsen in ungeahnte Höhe gestiegen sind

[@Vermietertagebuch]

Ja, dort gibt es noch mehr variable Zinsen als hier. Ich hätte gedacht, sie haben aus 2008 gelernt

[@1Fritzwalter]

Machst du in Immobilien?

[@Vermietertagebuch]

Ja, ich bin in Immobilien investiert, siehe hier: vermietertagebuch.com/meine-immobilien/

[@tradingalzaeem5621]

Ich werde sagen: Die Immobilien Preise werden ja nach Ort gleich bleiben, fallen, oder leicht weiter steigen. Außerdem wird weniger gebaut aber die Nachfrage bleibt hoch nun schwierige Finanzierung werden nicht attraktiv sein. Solang Wir Inflation haben werden die Preise nicht stark fallen und ich bin der Meinung es wird bald Chancen geben Eigenheim zu vergrößern, sozusagen für bestehende kridite

[@jurgenmachulla6208]

Quatsch,die Preise sinken bisher nicht,im Gegenteil,sie steigen immer noch.

[@Vermietertagebuch]

Das sehe ich in diversen Regionen anders.

[@janzyx]

@@Vermietertagebuch Mal als Kontrast: In Magdeburg herrscht momentan Goldgräberstimmung, die Vorbereitungen für den Bau des Intel-Werks laufen schon, es werden bis zum nächsten Jahr ca. 7000 Bauleute erwartet

[@a___________r414]

korrekt ... geht weiter nach oben - ggf. nicht so steil

[@Joerg87]

Noch nie so oft F*ck bzw. F*cken gehört. JÖRG (35 Jahre alt) 😂

[@Vermietertagebuch]

keine Ahnung was du meinst :-D