Diese Immobilien solltest du 2023 nicht kaufen

[@Sebastian-xz8yr]

Ebenfalls stelle ich aktuell fest, je besser die Energiewerte je höher die Kaltmieten. Neubau Energieeffizient A = 17€ Kaltmiete m2 Nebenkosten = 2.50 € m2 Baujahr 1900 Saniert 1996 Energieklasse D. 10 € Kaltmiete m2 Nebenkosten 3.70 € m2 Objekt ebenfalls Baujahr 1900 inkl. Nachtspeicheröfen schlechteste Energieklasse Kaltmiete 6.50 € m2 Nebenkosten 5 € m2 Alle Objekte im selben Ort. Merke ob Besitzer oder Mieter, die Wünsche der Regierungen wird immer einer bezahlen müssen...

[@chipsmaster450]

uhh nur weiter , du bist da was heißem auf der Spur ;)

[@T.Stolpe]

Die ETW zu 6,50 € zu 17,5 ( über Mietspiegel? ) werden sich schon massiv unterscheiden.

[@mariosartorius3451]

Alles wie immer top. Was jedoch stets falsch (naja.. nicht realitätsnah) vorgerechnet wird, ist, dass eine Familie wohl kaum (im Durchschnitt) mit 100 oder 110% ins Rennen geht, wie es ein Investor täte. D.h. bei 25% EK ist dann eben die Erhöhung des Zinses von 1% nach 4% nicht 5000€, sondern z. B. 3750€. Is und bleibt aber doof für die Familie. D.h. diese müssen sich wirklich verkleinern, also 3 anstatt 4 Zimmer, 20jährige Immobilie anstatt Neubau, 5 Zimmer anstatt Häuschen. Was aber komplett richtig ist: "Es gibt immer einen Markt" (BWL erste Stunde ;-). Das bedeutet, dass der Druck auf die kleineren Wohnungen immer großer wird - und in der Folge diese nicht günstiger (was ich zu meiner Verwunderung schon jetzt in z. B. Freiburg beobachte). Ich gehe sogar davon aus, dass 1-2-Zimmerwohnungen, darin begründet, zeitnah wieder einen Preisanstieg erfahren.

[@T.Stolpe]

Gar kein Ding, du investiert in 1 bis 2 Zimmer ETW, ich ab 5 Zimmer.

[@MindDisease]

Die Vermiet- und Verkaufsoptionen werden sich in den Ballungszentren nicht weiter steigern lassen. Die Chancen liegen im Umland, bis 100km Umkreis großer Zentren. Mit mehr Home-Office-Optionen treibt es die mittel-besser verdienenden Familien in diese Umländer. Die Innenstädte selbst werden immer prekärer, daher wird hier kaum noch Wachstum zu erreichen sein, da das durchschnittliche reale Haushaltsnetto der Einwohner sinkt (Singles, Studenten, Migranten, Alleinerziehende, meist aus Arbeiterschichten, immer mehr ohne flexible Mobilität (eigener PKW) die dringend Nähe und Anbindung zum Arbeitgeber benötigen). Ausnahme stellen Premium-Immobilien in Wohlstandsvierteln dar.

[@T.Stolpe]

Komm erzähl mir bitte, welche Zentralen Lagen in Berlin eine prekäre Entwicklung aufzeigen. Da kaufe ich sofort dir und anderen alles ab. # Dafür kann ich dir jede Menge Immobilen im Umland anbieten.

[@alexanderwrobel5634]

Hallo zusammen, gibt es eine Einschätzung (Übersicht Tabelle) mit A, B, C, D etc. Lagen in Deutschland?

[@MedusasPenalty]

Es gibt zumindest Statistiken darüber, in welchen Bundesländer die meisten und in welchen die wenigsten Wohnungen einen hohen Energieeffizienzstandard haben. Hatte soetwas vor kurzem irgendwo gelesen.

[@borsenleben735]

Stimmt was Du sagst! Oftmals sind es die kleinen Wohnungen beinNeubauprojekten, die immer schnell abverlangt sind. Einzige Ausnahme sind die eher unbeliebten Erdgeschosswohnungen.

[@matr2134]

wieso sind Erdgeschosswohnungen unbeliebt?

[@spezil3455]

Ist mir auch ein Rätsel. Aber das stimmt. Ich gehe davon aus weil 1. mehr heizen (weil unter die der kalte Boden ist und niemand der heizt) 2. höhere einbruchgefahr Wie dem auch sei, es gibt nichts besser, als eine Erdgeschoss inkl. einen Garten 👍🏼

[@borsenleben735]

@@spezil3455 Also erst einmal ist das Fakt. Wenn man sich mit Immomaklern unterhält heisst es, je höher, umso teurer. Im EG haben andere von oben auf das eigene Leben Einblicke, besonders im Gartenbereich. Das ist nicht jedermanns Sache. Und dann die gefühlte (Un)-Sicherheit bei Einbrüchen etc. Was im Haus normal ist, wirkt im EG einer Wohnung oftmals anders.

[@spezil3455]

@@borsenleben735Ja stimme ich zu. Mich persönlich stört das nicht. Und wer garantiert mir dass ich im 1. OG nicht ausgeraubt werde? :) Manche lassen sich von der Angst kontrollieren andere eben mögen EG nicht, was vollkommen normal ist. Jedem das seine :) für mich kommt nur EG in Frage mit Garten. LG

[@borsenleben735]

@@spezil3455 Die Welt ist bunt. Und das ist auch gut so, so lange andere Meinungen und Ansichten akzeptiert werden. Eine EG Wohnung hat durchaus ihre Fans. Vorzugsweise bei älteren Herrschaften, denen ihr Haus und ihr Garten zu groß geworden ist, die aber auf den kleinen, bewirtschaftbaren Garten nicht verzichten wollen oder können. Darüber hinaus gibt es sicher auch noch mehr Fans von EG Wohnungen in der Gesellschaft, außerhalb der Rentnerszene. Tendenziell denke ich aber schon, dass Wohnungen ab 1 OG aufwärts insgesamt mehr Nachfrage haben als EG Wohnungen. Dies spiegelt eben auch die Erfahrungen der Makler wider, die sagen: Je höher Du kommst, umso teurer. LG

[@Son1956p1t]

Punkt 1 und 2 sind in der Therorie richtig, aber diese Abschläge kann ich bereits jetzt kalkulieren bzw. berücksichtigen und viel wichtiger auch preislich durchsetzen. In A oder B Lagen ist dies nicht im gleichen Umfang machbar und die Kalkulation hat immer noch eine Standortverschlechterung als potenzielles Risiko nicht berücksichtigt. Zudem werden sich die Menschen zunehmend die A und B Lagen nicht mehr leisten können. Viele Ältere können mit den kommenden Renten daher dort gar nicht über die Runden kommen. C und D-Lagen sichere ich immer über Mietnomaden und Rechtsschutzversicherung ab, wenn die Kalkulation die Mehrkosten nicht abdeckt = Immobilie uninteressant. Die fehlgeleitete Migration in den Ballungsräumen wird mittelfristig nicht für eine Standortaufwertung sorgen. Viel wichtiger Infrastrukturanbindung, begrenzte Kriminalität, Energieversorgung, Internetausbau und einigermaßen altersgerechte Bauweise. Viele Topstandorte werden wie das Ruhrgebiet durch unsere aktuelle politische Agenda abgewertet werden.

[@susannec.3223]

1) "Werden Menschen zunehmend die A und B Lagen nicht mehr leisten können": die hohen Einkommen und großen Vermögen steigen aber viel schneller wie die durchschnittlichen Einkommen. 2) "Die fehlgeleitete Migration in den Ballungsräumen wird mittelfristig nicht für eine Standortaufwertung sorgen": eine IT - Fachkraft zB. aus Indien bei einem Dax-Konzern verdient netto k€ 5 + im Monat. Diese Fachkraft wird dorthin gehen, wo schon viele Landleute sind. 3) "Infrastrukturanbindung": Spitzenmedizin ist für sehr reiche Personen extrem wichtig. Wo findet man die Spitzenkliniken ?

[@Son1956p1t]

@@susannec.3223 1, die Reallohnentwicklung ist seit 20 Jahren negativ. Die Realvermögen steigen bei den oberen 0%-5% der Gesellschaft. Eher keine Mieter sondern Konkurrenten im Immobilienbereich. 2, die Herkunft der aktuellen Migrantenbewegungen besteht sich aus einem sehr geringen Teil aus Indien. Der Querschnitt ist anderen Herkunftsländern zuzuordnen mit anderen Bildungsabschlüssen bzw. anderen Qualifikationen. 3, Reiche Personen wohnen in der Regel in den E4W, und bilden nicht unser Mietklientel ab sondern sind Marktkonkurrent im Immobilienbereich.

[@uncle.d.]

Ruhrgebiet als topstandort zu bezeichnen ist schon mutig. Ja, unterbewertet und unterschätzt. Aber mehr auch nicht.

[@Son1956p1t]

@@uncle.d. das Ruhrgebiet ist schon abgewertet und diente als Vergleich. Risiko sind Hessen, BW und Bayern. Viel Luft die abgelassen werden könnte bei einer Veränderung.

[@Enimo17]

Nonsense.

[@thebest-ds3xv]

Wenn ich fragen darf. Lohnt sich eine Wohnung zu kaufen, die sanierungsbedürftig und alt ist ?

[@stevek3391]

Danke für ihr Video. In der teuersten Stadt in D werden bei mir in der Nähe gerade neue Wohnungen gebaut, 50qm kosten dort 1.2-1.4 Mio. Sollte man da zuschlagen?

[@frankfarber984]

;) nein, erst zuschlagen wenn der Preis mindestens auf 2,8 Mio gestiegen ist, denn erst dann ist der nachhaltige Wert bewiesen.

[@gregorgunterhenke4782]

​@@blume1232PLZ?

[@alexandersylvester1546]

Sehr guter Beitrag, einfach und sauber erklärt. Gutes Fazit: Jeder Markt hat seinen Markt und Marktteilnehmer!

[@Ben-Pal]

Also zusammengefasst: die Immobilien, von denen ihr seit Anbeginn dieses Kanals schon IMMER abgeraten habt.

[@Gott-auf-Erden]

True, gefühlt wiederholt sich mittlerweile alles nur noch. Mir haben die ersten Videos anfänglich gut geholfen, jetzt ist es leider oftmals vertane Zeit

[@Ben-Pal]

@@Gott-auf-Erden stimmt, der Content in letzter Zeit ist echt mager geworden.

[@Immoking]

Danke Paul🤝

[@immocation]

Gerne!🚀

[@AppleEnthusiastThinksDifferent]

Ich kaufe keine Immobilien in Deutschland. Nicht bei der Politik, wie wir sie seit Jahren erdulden müssen...

[@alpmuratkilic6875]

Super erklärt👏👏👏

[@immocation]

🥳🚀 Danke!

[@strandpromenade]

Wer jetzt in Deutschland Immobilien kauft, dem kann ich nur viel Glück und gute Nerven wünschen (bzw. viel sonstiges Geld, das er dann anzapfen kann, wenns bergab geht)

[@argexpert]

Mehr Glück sollte man den Leuten wünschen, die jetzt eine Immobilie verkaufen müssen

[@raultaifun42]

Habe ein Haus gekauft 350

[@raultaifun42]

Jetzt hat es ein Wert von über einer halben Million

[@argexpert]

@@raultaifun42 und wo soll das sein? Wert hat es erst, wenn man es zum Wunschpreis verkauft bekommt. Es kauft gerade nur niemand

[@strandpromenade]

@@raultaifun42 ja, schön für dich! Manche Leute haben ein Haus vor 30 Jahren gekauft und es hat jetzt einen viel höheren Wert..... alles schön und gut. Aber wir sprechen über die Frage des "jetzt Kaufens

[@Alexander-hl6dm]

...man kann wunderbar den Stream mit Geschwindigkeit 2.0 anhören, um Zeit zu sparen, rechts oben auf die Einstellungen drücken...😀, am besten dann mit Kopfhörern anhören... Hhu

[@immocation]

Klar, kannst du machen! Deswegen gibt es die Funktion ja auch!😉🚀

[@T.Stolpe]

Es dürfen sich alle gerne melden, die große bzw. sehr große EWT in einer Deutschen Großstadt in prekären Lage haben. Ab 5 Zimmer ab > 120 m2 . Je höher der Energieverbrauch, um so besser !

[@jabbar9330]

Hallo. Sehr gut Video. Bitte ich habe programme zur 1,5 zimmer wohnung kaufen in ort Reutlingen 72762 von 6 km in Oferdingen. Bitte können Sir mir sagen das Ort ist passt für investerien? Oder Mfg Js

[@dermunchner7713]

richtig gutes video!!!

[@immocation]

Danke Dir!🚀

[@tobias5495]

„Ich Nenn jetzt keine Namen“ 🤭 oh man wofür sind die Videos gut wenn nicht dafür, Transparenz zu schaffen. Jeder der bis drei zählen kann und einigermaßen gesunden Menschenverstand hat, braucht die Tipps nicht

[@immocation]

“Der Kluge lernt aus allem und von jedem, der Normale aus seinen Erfahrungen und der Dumme weiß alles besser.” - Sokrates🚀 LG Anita🚀

[@tobias5495]

@@immocation Hey Anita, du 🚀 Mit dieser subtilen Beleidigung, kannst du jetzt versuchen, die Mittelmäßigkeit des Videos zu kaschieren, das klappt aber bei den Zuschauern nicht. Das Video gehört trotzdem zu den eher mittelmäßigen und das wird man auch mal schreiben dürfen, ohne das ihr gleich Reichweitenangst bekommt 🙂

[@AW-zc1rf]

@@tobias5495, mit dem Zitat hat sie sich selbst beleidigt und merkt es wahrscheinlich nicht mal. Auf jeden Fall gutes CRM.

[@50hook]

Perfekt analysiert. Kann ich alles bestätigen, 👍Wissen ist Macht !

[@immocation]

♥️ Stimmt!🚀

[@Melisa-xl1rt]

990.000 Euro, 5-Wohnung (mind. 3 Zimmer), 2017 & 2020 jeweils modernisiert, in guter Lage...investieren? Nicht für Eigenbedarf sondern soll komplett zur Miete genutzt werden

[@Melisa-xl1rt]

Für mindestens 15-20 Jahre

[@Melisa-xl1rt]

Ich möchte aber nicht die 990.000 Euro zahlen, sondern etwas darunter ansetzen...welche Preis soll ich nennen, um da eine Chance zu haben? 900k-950k? Mehr oder weniger?

[@Melisa-xl1rt]

(Ohne Nebenkosten), die kommen da auch noch drauf...deshalb würde ich es für 900.000 Euro ansetzen wollen

[@rubenkiwitt1676]

Stadt, wohnfläche, grundstück, heizungsart, eigenkapital etc pp...für ne vernünftige Antwort braucht man schon mehr infos

[@Melisa-xl1rt]

@@rubenkiwitt1676 Nähe Stuttgart, Wohnfläche 570 QM, Grundstücksfläche 840 QM, 3 Garagen & 4 Stellplätze, Eigenkapital 100k, angegebene Mieteinnahmen liegen bei 2825 Euro (was schon zum Verhältnis zum Verkaufspreis niedrig ist), deshalb würde ich denen ein Angebot von 840.000 Euro machen. Bei den Zinsen vielleicht möglich.

[@Marcel19842010]

Naja die erwähnten Immobilien würde ich nicht nur 2023 nicht kaufen, sondern gar nie - also energetische Ruinen und in Regionen mit hoher Abwanderung. Und dass Fix&Flip nur in steigenden Märkten funktioniert sollte wohl auch klar sein. Was funktionieren könnte wäre ein hybrides Modell. Also sanierungsbedürfte Wohnung jetzt weit unterm Marktwert kaufen und sanieren, dann erst vermieten und wenn die Märkte wieder steigen, verkaufen. Allerdings muss man dann auch schauen, welches Finanzierungsmodell sinnvoll ist. Fixzins ist ja bei Fix&Flip normalerweise nicht empfehlenswert und ein variabler Zins könnte riskant sein.

[@alpmuratkilic6875]

Ein Immobilien steht vor mir 2 Familien Haus. plus ca Dachgeschoss Ausbaupotenziel ca.120 Qm.also wäre gesamt 3 Einheit ca.320 Qm reine Wohn Fläche Baujahr 1981 Freistehend mit Doppel Garage mit 440 Qm Grundstück. Die 2 Wohnungen sind sofort Vermietbar,kein Renovierung oder so. Dachgeschoss Fläche will ich ein 4 Zimmer Wohnung Ausbauen. Immobilien kostet 440.000 EUR Mietpreise pro Quadrat liegen wir 10 EUR. Mein Frage wäre bei so ein Immobilie bis zu 150.000 EUR Eigenkapital Nachweisen oder eher weniger Eigenkapital? Danke lieber Grüsse Aus Pforzheim

[@immocation]

Lieber Alpmurat, du kannst deine Frage gerne der privaten immocation Facebook Gruppe stellen. Dort helfen sich die MItglieder gegenseitig mit Rat und Austausch. Vergiss bitte nicht die Beitrittsanfragen zu beantworten. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita vom Team😊🚀

[@carinaschmidt339]

Kein Mensch wird sich in Zukunft noch ein Haus leisten können. Das ganze Geldsystem ist krank.

[@id5860]

Es ist doch eigentlich sinnvoll eine Kapitalanlage zu kaufen auch wenn die Zinsen hoch sind, da mann diese ja von der Steuer absetzen und evtl. Die Kapitalanlage oder besser das eigene Heim tilgen.

[@keinstarinvestor]

Nach den Kommentatoren hier wird argumentiert, dass kleine Wohnungen im Preis steigen (ich denke das Argument ist die fehlende Kaufkraft im Schnitt der gesamt Bevölkerung), kurzfristig gehe ich da mit, aber das heißt auf mittel bis langfristige Sicht MÜSSEN in einem solchen Szenario große Wohnungen/Häuser wieder billiger werden weil keine Käufer, das verschiebt doch dann die gesamt Nachfrage so dass der gesamt Markt günstiger werden muss, denn eine Große Wohnung ist immer mehr wert als eine kleine. Es sei denn der Staat finanziert Flüchtlings und Arbeitslosen Wohnungen ohneWENN undABER. Glaube ich aber auf Dauer nicht dann werden eben neue Gesetzte erlassen die dafür sorgen dass Arbeitslose/Flüchtlinge aus den Ballungszentren in Regionen mit Leerstand verschoben werden. Der Haushalt machts ja jetzt schon nicht mehr mit.

[@kissdagapnsmile787]

So etwas wird niemals passieren.. Menschen lassen sich nicht einfach so 'verschieben', stell dir Mal vor was es da für Aufstände geben würde, außerdem würde das zu einem Aufbau einer totalen Zwei-Klassen Gesellschaft führen (Arbeitslose und Flüchtlinge auf dem Land - Mittelschicht und Besserverdienende in der Stadt) das würden die vom Land zudem auch nicht mitmachen, außerdem würde das zu einer Verschiebung einer großen Nachfrage Menge führen was wieder negativ für die Preise wäre auf eine andere Art, also diese Vorstellung ist in jeder Hinsicht absolut realitätsfern. Das einzige was passieren könnte ist, dass man ankommende Flüchtlinge anders verteilen wird aber auch hier wird es zu viel Gegenwehr der dann betroffenen Regionen kommen.

[@keinstarinvestor]

@@kissdagapnsmile787 niemals würde ich jetzt nicht sagen, schau dir an was italien durchzieht. Aber ich sehe das ebenfalls als sehr unwahrscheinlich an, daher auch meine These das gesamt Markt günstiger werden muss.

[@Enimo17]

Nicht verkaufen!...Halten wenn der Standort stimmt!....Lasst euch von solchen Videos nichts sagen!!!

[@maxfuchs3387]

Dir ist klar dass manche Immobilien nicht für die Ewigkeit kaufen und dann jetzt ein noch guter Zeitpunkt zum Verkauf ist?

[@nic7898]

Es gibt viele Gründe zu verkaufen, dabei geht es nicht immer um die Marge.

[@Rudelherz]

Hey, wie meinst du das? Ich weiss nicht, was ich machen soll. Standort ist super, aber bevor sie noch weiter sinken, würde ich lieber jetzt mit etwas Verlust verkaufen. Wieso rätst du zum Halten? Danke, für eine Antwort :)

[@Micha-bp5om]

@@Rudelherz lieber vermieten wenn man das Geld nicht braucht

[@sybillewessling5187]

@@Rudelherz Ich würde nur noch für den Eigenbedarf Immobilien in BRD halten. Ansonsten so wenig wie möglich in dieses Land investieren .

[@jonnirotten762]

Schon der Pullover,das weißt du schon für wem der unterwegs ist 😂Angebot und Nachfrage und nicht Habeck und die Ampel 😂

[@immocation]

Und für wem ist er unterwegs?🤫🚀

[@miringaputinja8400]

Mehr Videos von Paul. Please.

[@immocation]

Das hören wir gerne!🚀♥️

[@remixklas]

wissen ist macht doch nichts wissen macht auch nichts

[@Friedvoll]

Ja in 40 Jahren wird das interessant

[@SchoenbuchKarl]

Kommunismus in der EU .. Energielüge … Du wirst nichts besitzen und glücklich sein - mal schauen wie lange ihr/ wie noch Immobilien habt

[@Micha-bp5om]

Ich komme aus ein ex Kommunismus Land. Selbst in Kommunismus dürfte man Immobilien besitzen, nur nicht zu viele / zu groß.

[@Micha-bp5om]

@@SchoenbuchKarl aus Rumänien, bis 1989 war Kommunismus da. Meine Eltern hatten Eigentumswohnungen

[@Micha-bp5om]

@@SchoenbuchKarl ich weiss nicht wie es DDR war, aber in Rumänien während Kommunismus man dürfte Eigentum haben, zum Beispiel eine Wohnung für eine Familie. Oder Arbeiter im Fabrik haben zur Miete Wohnungen von Staat bekommen. Nach 1990 diese Leute dürften die gemietete Wohnungen fast umsonst kaufen, deshalb in Rumänien mehr als 90% Familien sind Eigentümer.

[@Darren_Watkins_J]

Wird eine 70qm Wohnung Neubau gehobene Qualität mal 250.000€ kosten

[@mariosartorius3451]

Du bist ja ein lustiger Vogel. Das wären ja nur 3.600€/qm. Dafür bekommst Du in Freiburg, Stuttgart oder Hamburg kaum eine Garage. Neubau ist hier so ca. 8.000€-10.000€, Gebrauchtimmobilien nicht unter 50% dessen. Also: "Ja. Is schon so."

[@Darren_Watkins_J]

@@mariosartorius3451 Gut das ich in Freiburg wohne und meine Frage ironisch gemeint war! Aber für deine Beleidigung werd ich mir was ganz besonderes für dich einfallen lassen!

[@Darren_Watkins_J]

Liebe Grüße an die AKAD University

[@constantaangstenberger3816]

👍

[@immocation]

🚀♥️

[@CrynogarTM]

Habe einen Verkäufer gefunden, der sagt er müsse eigentlich nicht verkaufen. 😂😂😂 Ich hab ihm seine Illusion genommen. Er muss die nächsten Jahre ca. 2000 Euro pro qm reinstecken. Miete liegt zz bei 609 Euro. Hab das Haus jetzt zum Grundstückspreis bekommen. 😂😂😂 Und ich saniere jetzt.

[@immocation]

Schlau verhandelt! Viel Erfolg dir bei der Sanierung!🚀

[@jensfranck1112]

Der Verkäufer ist vielleicht im El Paraiso Verde und hat da jetzt 2 Häuser😂🎉🎉🎉

[@psyphly]

Niemand kann im Jahre 2023 Immobilien kaufen

[@immocation]

Und warum kaufen die Leute dann trotzdem? 😉🚀

[@psyphly]

@@immocation Millionäre haben noch die finanziellen Mittel, Eigentum zu erweben Alle anderen leider nicht mehr

[@T.Stolpe]

Eine , zumal winzige ETW dir die Bank immer. Interessant wird es erst, wenn du mehrere ETW an den Start hast oder bringst und dann noch eine Haus am Wasser in Berlin finanzieren möchtest. Wenn die Bank dann nicht diskutiert und der Zinssatz mehr als wettbewerbsfähig ist, dann kannst du dir sicher sein, alles richtig gemacht zu haben. # Also wenn du, wie die meisten Menschen nicht verstehst , wie Banken so ticken.

Inflationsflüchtling ist ein top Wort. 🦾🦾🦾