El mejor abogado ⚖️ de subastas 💪 de España

Entrevista con Jotaerre, el abogado que más casos de subastas ha tramitado. ¡Y el mejor!
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[@TristanElSubastero]

Algunos me estáis pidiendo el email de Jotaerre. Pues bien, no lo voy a compartir con nadie porque ambos estamos bastante hartos de gorrones. Quien quiera contratarle, que lo haga pinchando en el siguiente enlace: subastanomics.com/consultoria/ayuda-jotaerre/ Y durante el curso de esa consultoría, si se ve la necesidad de ir a mayores, ya habrá tiempo para contratar sus servicios de letrado. A cuyos honorarios él descontará el importe de la consultoría.

[@rafaburgosriestra]

Gracias Héctor por acercarnos a JR. Un video muy interesante entre dos grandes expertos en la materia. ¡Un lujo!

[@taca85]

A mi JR me ha ayudado muchísimo en un tema relacionado con la adjudicación de una subasta; muy profesional y competente ¡Ya era hora que lo "sacaras a la luz", Tristán! ;) Muy interesante, Joan Ramón es un gurú en estos temas.

[@antoniocorrotonavarro5339]

Buenas como podría contactar con Jr,gracias de antemano

[@danidep1219]

Qué lujazo de entrevista. Jotaerre es un fuera de serie!

[@jreytube]

Que bueno ponerte cara Jotaerre, pocos palos nos dais para la brasa que damos los alumnos jajajaja. Yo me divierto mucho con vuestras respuestas. Aprovecho para volver a recomendar Subastanomics, la mejor inversión que he hecho en años, invertir en mi, y desde luego con una operación que salga (que es mi caso) recuperada la inversión. La tranquilidad de hacer las cosas sabiendo lo que se hace, no tiene precio, y más en un complejo mundo como en el de las subastas. Gracias de nuevo a los dos!

[@fiscaly]

Excelente profesional, un fuera de serie!!

[@nancyquezadasanmartin6892]

Excelente entrevistas Tristán y Jotaerre sois unos crack ❤❤muchas gracias un saludo.

[@lolidiaz1084]

Qué pedazo de Masterclass!! Cuánto conocimiento en una hora👏un lujo de entrevista!

[@belen8257]

¡Por fin te ponemos cara, Jotaerre! Mil gracias a los dos por esta supermasterclass. ¡Sois enormes! :-)

[@jotaerre784]

Gracias, ahora comprendéis el retraso, supongo 🥸

[@PedroRodriguez-cr2mg]

Gracias !! Jotaerre por hacerte ver !

[@miguetalens5057]

Que ganas tenía de conocer a JR!!!!! 🎉🎉🎉🎉

[@franciscosanchez8137]

perfectos profesionales cada uno en su campo

[@merchepiqueras4191]

Súper interesante la entrevista, enhorabuena a los dos✌️un poco molesta la música de fondo a la hora de escuchar el contenido, como sugerencia propondría dejar la conversación limpia para escucharos mejor, gracias por toda la información 👏

[@luisgude7127]

Muy interesante el video, como sugerencia comentar que como no es un video de entretenimiento y son temas técnicos, la música de fondo se hace bastante molesta a la hora de escuchar.

[@Albertotonas]

Tristán es maravilloso, y Jota R igual, conocimiento, formas de transmitirlo y ese punto de humor cachondo que hoy no se vio mucho. Y por fin le doy cara a J R, Disfruto cada vídeo, cada comentario, todo. Hoy sin liquidez por mantener mi cartera y pereza a pelearme con subasteros, notaría y registro… pero con mucho mono… Hablando de registros, el registrador me negó escriturar porque al adjudicarmelo por la seguridad Social está no incluyó que la casa esta libre de gentes tóxicos y contaminantes. Me obligó a presentar una declaración responsable pero notaríal (100€ más tiempo). Esperando respuesta del colegio, porque además le reclamé otros cargos en la minuta, pero vamos que siempre peleando con notarios y registradores por sus minutas. ¿A vosotros les pasa? Tengo ya creado un listado de abusos comunes.

[@jotaerre784]

Gracias, Alberto, y eso que se escucha mal 😅 (comentario en TODOS los vídeos de Tristán, pero luego se tragan conciertos de Rosalía grabados con el móvil...🤣). Pues te podrías haber ahorrado el Notario: lo de los suelos contaminantes se puso de moda (el caso es tocar las narices al adjudicatario), porque la DG ya tiene dicho que basta un "no consta", y en instancia privada, como la manifestación de arrendatarios (RDG de 23.01.23, BOE de San Valentín 😍).

[@jotaerre784]

És curioso cómo los vídeos de Tristán atraen a tantos expertos en sonido 😅

[@JoseLuis-zg8tx]

El comentario anterior, en mi opinión, lo han hecho no por un interés profesional en el audio, sino porque no se le entiende bien al entrevistado, debido a que no usa micrófono como Tristán. Seguramente esté usando el micro de ambiente del ordenador.

[@natxoalvarez]

Lástima que el audio de JR sea malo. Gran vídeo pero con baja calidad de audio.

[@jotaerre784]

Nadie es perfecto, como le dijeron a John Lennon 😉

[@evayoga9500]

Algún video o post reciente sobre la subasta en caso de proindiviso cuando hay hipoteca?

[@juanekolegal]

buena info

[@jupefe]

No me he enterado de la mitad de las cosas por la tortura de la musiquita de fondo. Con lo que cuesta mantener la atención por la baja calidad del audio, solo faltaba esto. Una lástima.

[@vyk580]

"Soy el Señor Lobo (aka Jotaerre)...soluciono problemas" Tal cual. 😂 Crack!

[@jotaerre784]

😅 Pero no se te ocurra ir al WC con un TBO...

[@lplp7250]

Chicos, yo llevo impugnando el VRM desde que salió y siempre me han devuelto la diferencia con intereses de demora

[@jotaerre784]

Si has "impugnado" el VRC, habrá sido aportando una pericial contradictoria, como siempre se ha podido hacer. De lo que hablamos es de que en las subastas no debe ni aplicarse.

[@TristanElSubastero]

A ver, como dice Jotaerre, a lo que nosotros nos referimos es a que en las adjudicaciones judiciales, no debería aplicarse el Valor de Referencia para tributar el ITP. Tú te estás refiriendo a compraventas normales en las que no estás de acuerdo con el Valor de Referencia y aportas una tasación para acreditar que el valor real es inferior. Son cosas distintas.

[@lplp7250]

@@TristanElSubastero lo he hecho tambien en adjudicaciones en subasta, y sin aportar tasación, pero si, entiendo que hablais de que no deberia liquidarse por el VRM en adjudicaciones en subasta.

[@jotaerre784]

Pues ya nos dirás cómo y dónde, porque las consultas de la DGT son vinculantes, y, o bien has pagado por el VRC y luego pedido la devolución de ingresos indebidos y te han hecho caso (lo que me extraña) o has pagado por el precio de adjudicación, te han girado una complementaria, has recurrido y ganado (ante la propia DGT o el TEAR, que también está vinculado por la DGT), y en tan poco tiempo aún me extraña más.

[@lplp7250]

@@jotaerre784 he liquidado por VRM y he impugnado y solicitado la devolucion y han tardado menos de 6 meses en ingresarmelo en dos ocasiones en Cataluña. En Madrid llevo 8 meses esperando...

[@victorortiz3128]

Y si a pesar de no haberse expedido la certificación y no haberse por tanto notificado a los posteriores, si estos acreedores posteriores, a la vista de la cifra de la adjudicación consintieran o transigieran de alguna manera, diciendo en un escrito que no habrían participado aunque se les hubiera notificado, inscribiría el registrador?...

[@jotaerre784]

Por supuesto, la DG ya prevé que si se acredita que el acreedor posterior tuvo conocimiento de la ejecución, vale igual. Así que el propio acreedor posterior puede manifestarlo al Registro.

[@victorortiz3128]

​@@jotaerre784No. Quiero decir que el posterior tiene conocimiento de la ejecución después de la misma, pero ve que aunque lo hubiera conocido antes, por la cuantía reclamada por el acreedor preferente no rascaría nada, y se aviene a hacer un documento en el que reconoce que no le habría sido util conocerlo antes. Aunque si el registrador ya ha dicho que es insubsanable...

[@jotaerre784]

Pocas veces consideran insubsanable un defecto, si no les consta el contenido completo del expediente. Y ese acreedor posterior, a lo que tiene que avenirse, si quiere hacerte un favor, es a manifestar que conocía la ejecución, no a liarla con frases como la que sugieres.

[@promano7]

En los años 80 los juzgados funcionaban infinitamente más rápidos con la mitad o menos de medios porque existía la astilla. Investiga lo que es y lo entenderás todo. Yo también me descojono cuando dicen que necesitan más medios. Lo que necesitan son más ganas de trabajar.

[@TristanElSubastero]

100%

[@victorortiz3128]

La certificación de cargas es para eso, está claro, pero también para lo que dice su nombre: para certificar la cuantía de la carga de todo aquel que tenga interés legítimo en conocerla. Para eso está el seguro de RC de los registradores 😂. Encantado de conocer a Jr, un tipo con sentido común.

[@jotaerre784]

Gracias, Víctor, pero la certificación no dice nada más que se ha expedido, el contenido de la carga no lo actualiza, si es a lo que te refieres.

[@josemanuelvillalon7642]

Fantástica entrevista a Jotaerre, Tristán. ¿Recomendarías empezar a pujar por subastas mediante persona física o mediante una S.L. por si cometes algún error de butlo?

[@TristanElSubastero]

Comenzar como persona fisica y no constituir SL hasta haber realizado varias operaciones. De hecho, hasta saber que puedes llevar a cabo varias inversiones al año.

[@josemanuelvillalon7642]

@@TristanElSubastero Gracias Tristán por tu rápida respuesta. No puedo dejar de leer y ver tus publicaciones. Soy más que un posible futuro alumno tuyo de topsubastas. Gracias.

[@TristanElSubastero]

Genial, @@josemanuelvillalon7642, serás muy bienvenido. Mientras tanto, sigue viendo mis contenidos. También puedes apuntarte a la formación gratuita #SUBASTASdesde0.

[@makuwiwsa]

Que hay que hacer para compadecer? Hace 3 meses participe en una subasta no reesulte la adjudicataria, y aun no he recibido de vuelta el depósito

[@jotaerre784]

Si no resultaste la mejor postora, pero reservaste tu puja, no te devolverán el depósito hasta que se resuelva si el ganador paga el remate o no. Si no reservaste tu puja, es muy extraño, pero debería bastar con que escribas al correo que da el Juzgado en el Portal de subastas y se lo cuentes.

[@makuwiwsa]

@@jotaerre784 ya lo hice y no me han contestado. Tampoco responden al teléfono. Me gustaría saber qué está pasando y por qué no me devuelven el dinero....y también saber si tengo opciones de saber si hay opciones de ser la adjudicataria al haber hecho reserva a pesar de que hay bastante diferencia entre lo que ofrecí y la última postura

[@jotaerre784]

Hiciste reserva, sólo te queda esperar que el mejor postor pague, o, si no, te llegue el turno. Hasta entonces, es difícil que te dejen comparecer (aunque se puede intentar).

[@makuwiwsa]

@@jotaerre784 que coste tendría ese trámite más o menos?

[@jotaerre784]

@@makuwiwsa No mucho, tampoco voy a hablar de 💰 aquí, pero te recomiendo esperar un tiempo más.

[@nancyquezadasanmartin6892]

Por cierto hablando de las subastas de hacienda, en una de ellas que quiero participar dice deuda reclamada, cero euros resulta que saco la nota simple veo qué tiene cómo deuda la cantidad por la que se subasta el bien inmueble, yo os pregunto J.R. O TRISTÁN será que merece la pena pujar por menos del 50% ya que se trata de un inmueble que lleva cerrado muchos años y es antiquísimo, muchas gracias a los dos, sois los mejores un saludo❤❤

[@jotaerre784]

Gracias, y, como la deuda con Hacienda no es criterio de adjudicación (a diferencia de las otras subastas), y lo único que quieren es cobrar lo que se pueda, ya que la alternativa sería repetir la subasta, claro que puedes pujar por menos del 50%.

[@jotaerre784]

Ayer hice un comentario que no veo publicado, en relación a las subastas de Hacienda (y en general), porque ilustraba lo que comento para advertir a los incautos (aunque un amable lector piense que mi entrevista es precisamente para captarlos): Se trataba de este titular de una web: "Casas por menos de 50.000 euros en Hacienda: urge su venta y hay muchas opciones en España" Y, aparte de que en la primera finca ya habla de sólo un 26% del dominio, la frase final no tiene desperdicio (ni morro el que redactó la noticia): "Si estás interesado en adquirir alguna de estas viviendas, te aconsejamos visitar la web de Subastas de la Agencia Tributaria"...

[@nicolasmutis6165]

Con un audio tan malo no entiendo ña necesidad de poner esa musiquita de fondo que no aporta nada solo resta. Quitala para la próxima Tristan

[@JoseLuis-zg8tx]

Totalmente de acuerdo. Tristán, diles a tus entrevistados que se pongan auriculares con micrófono. A ti se te entiende perfectamente, por ejemplo. Seguramente estés usando un micrófono profesional.

[@Compadree]

JR siempre está para todo, tanto para un roto como un descosio.

[@publicdinamicpit]

... busco dentro del curso de "Top subastas" el contenido "VIP" de Ignorados Herederos/Herencia yacente (46:55 en adelante), pero... no lo encuentro. Dónde está?

[@TristanElSubastero]

Todavía en mi cabeza.

[@publicdinamicpit]

@@TristanElSubasteroOK. La impaciencia me corroe 😂

[@meltres]

Buscando como loco estoy el contenido de Ignorados Herederos y Herencias Yacentes, y como voy con retraso con el video pues a leerme los comentarios y además lo hago desde otro correo, en fin que Tristàn nos tiene a prueba a ver quién se lo reclama. Como le decían en el colegio a mi hijo ˋmal, muy malˋ, terminaré de ver el video para saber si hay sorpresas.

[@TristanElSubastero]

Todavía no lo he subido a TOPsubastas,@@meltres. Aún tengo que pensar en ese anexo y añadir cosas.

[@ArisSSJ]

​@@meltres en la unidad 25 preguntas frecuentes tienes algo

[@victorortiz3128]

Hacienda no puede enjuiciar y otorgar derechos que son civiles, no administrativos, y sobre los que debe pronunciarse el juez. Quién es Hacienda para erigirse en juez y valorar que el contrato de arrendamiento es válido (consentimiento, objeto, causa, forma, etc etc) y otorgar un derecho que no está contemplado ni en la LGT ni en el Rg recaudacion? Que gestione bien el procedimiento de apremio y notifique a un supuesto arrendatario me parece fenomenal, pero de ahí a que le otrogue un derecho no tributario no lo acabo de ver. Hacienda a subastar y a recaudar y el juez a proteger el derecho si es que corresponde.

[@jotaerre784]

Pues el caso es que lo hace, a pesar de que el RGR dice "según la legislación aplicable" , que es la civil. De hecho, la AEAT catalana ya no notificaba para tanteo, sino para retracto ante el Juzgado.

[@okeimis]

Al señor Lobo no lo llama Vincent (Travolta) sino Jules (Samuel L. Jackson), y no acaba muerto sino redimido, por sus creencias religiosas.

[@jotaerre784]

🙄 Después de los audiófilos llegan los cinéfilos 😅 Pues, "francamente, querid@, me importa un bledo" quien me llame, el que mete la pata es el que la palma ☠️

[@makuwiwsa]

Se puede anular la subasta si ya ha habido un adjudicatario?

[@jotaerre784]

Se puede, pero, si el adjudicatario es de buena fe, el perjudicado (el deudor, se entiende) sólo tendrá derecho a que le indemnice el responsable de la causa de nulidad, no a recuperar la propiedad.

[@makuwiwsa]

@@jotaerre784 muchas gracias

[@makuwiwsa]

otra duda que me surge es como investigar las deudas de la comunidad y el ibi. llame para una subasta que el acreedor era la agencia tributaria al gestor que lleva la finca y no solto prenda por proteccion de datos y el ibi al no tener el if o nif del deudor en el ayuntamiento no me an resuelto nada tampoco... alguna sugerencia?muchas gravias

[@makuwiwsa]

Que auto decian en el juzgqdo que no es recurrible?

[@jotaerre784]

El de vulnerabilidad del ocupante, en la mayoría de Audiencias Provinciales

[@manel.g1972]

Héctor, no se oye nada

[@TristanElSubastero]

jejeje, sube el volumen, que se oye perfectamente.

[@manel.g1972]

@@TristanElSubastero lo comprobé antes de escribir el mensaje 🤷

[@manel.g1972]

@@TristanElSubastero ahora si, y no he tocado nada. Bueno, al lío 😉

[@mrrayodesol9588]

El audio de JR no es muy nítido.

[@gsanti1887]

Si has pujazo y te han aceptado la puja, ¿Qué consecuencias tiene el no pagar la puja aparte de que te quiten la fianza? Porque ya no tienes el dinero que tenias antes de pujar...

[@jotaerre784]

Sólo está previsto (aunque nunca he visto aplicarlo) en el art. 104 bis 3.b) del RGR: "sin perjuicio de las responsabilidades en que pueda incurrir el adjudicatario por los perjuicios que origine a la Administración la falta de pago del precio de remate y a cuyo resarcimiento quedará obligado en todo caso".

[@Francisco-ry6ss]

Yo no remate en una subasta de Hacienda y además me devolvieron la fianza

[@gsanti1887]

Sabéis qué tipo de impuesto toca pagar por adjudicarte una subasta de joyas? 😅 Porque creo que no se ha hablado de esto todavía

[@Miorsp]

Lástima que se le oiga tan mal.