MASTERCLASS IMMOBILIER : Initiation investissement locatif vidéo 1

[@BogdanScramble]

Vos vidéos sont une véritable source d'inspiration Nous avons été impressionnés par ce que vous faites et nous aimerions nous associer à vous !

[@une_voix_qui_porte]

Coucou Laurent et merci pour ta venue 👋👋👋

[@laurentdemoras783]

c'était super, merci de l'invitation 😁

[@une_voix_qui_porte]

​@@laurentdemoras783la suite est en prépa ?

[@guillaumejeanetiopathe2285]

Que pensez-vous de l'augmentation du déficit foncier de 2023 à 2025? J'ai du mal à savoir si cela est vraiment avantageux pour l'investisseur, car, selon le montant des travaux, cela nous fera amortir moins de temps, donc payer plus vite des impôts non? Merci beaucoup pour tout votre contenu si enrichissant!

[@laurentdemoras783]

Pour moi, le déficit n'est jamais rentable, car on n'économise que la TMI (éventuellement plus faible) et pas CSG CRDS). Donc, dans la mesure où ce doublement n'est qu'optionnel (avec mention indiquant qu'on souhaite en bénéficier), il suffit de ne rien dire et de garder le dépassement des 10.700 supplémentaires pour consommer des loyers l'année suivante (ou les années suivantes), on économisera TMI + CSG CRDS 😉

[@marcoreus7111]

Cc j'avais une questions sur ma stratégie si c'etait une bonne idée, j'aimerais augmenter ma capaciter d'emprunt pour des futurs investissements locatifs en réduisant ma mensualiter. En gros aujourd'hui je paye 318 de loyer en location, si je trouve une residence principale avec une mensualiter à moins de 300 par mois je suis gagnant pour investir plus tard non?

[@laurentdemoras783]

on ne peut être certain qu'une décision est meilleure qu'une autre. Le positif dans cette idée : le schéma est celui de tout banquier : résidence principale d'abord. Si le budget global est équivalent à un loyer, ça reste globalement positif, en tout cas, a priori, pas négatif. la nuance pour le banquier, il a déjà misé des fonds chez vous. Ca veut dire que l'enveloppe "risque" qu'il peut vous allouer vient de diminuer. (avant, ce risque était supporté par le propriétaire qui vous loue le logement... ;) Vous avez consommé un morceau de cette enveloppe en achetant votre RP, mais avec un crédit à 300 €, l'impact est assez faible.