la société SCI IS ou IR ne va pas résoudre le problème. Effectivement, l'AAH n'est pas un revenu, c'est une allocation. Les banques peuvent les prendront en compte à 20% éventuellement pour doper un dossier qui les intéresse. Mais c'est loin d'être certain. Si votre dossier vous amène à 45% d'endettement sur votre salaire, le frère ne sera pas pris en compte. Si vous êtes à 37% d'endettement, voyez la banque, et insistez pour passer dans les 16% qu'ils peuvent passer hors critères 35%. Mais si votre dossier est mauvais, malheureusement, pas de magie. Espoir toutefois : une baisse de taux en 2025, et une bonne négo à l'achat avec des biens qui traînent sur le marché mais tout ça est loin d'être garanti. Bonne chance dans vos démarches.

Merci Nathalie 😁

@@pasdenom1453 bonjour, pas de possibilité de saisir de crédit sur cette application qui a pour objectif d’avoir une analyse rapide et simple. Même réponse pour l’exonération de taxe foncière. L’impact pour vous est simple : Il suffit de saisir un taux qui correspondra à la mensualité globale, puisque vous serez probablement avec un crédit en lissage de mensualité. Concernant la taxe foncière, votre trésorerie augmentera les trois premières années de l’Exo de taxe foncière, et si vous avez une fiscalité sur les trois premières années, la charge disparaissant, la fiscalité augmentera puisqu’il n’y a pas la dépense. Bonne journée

@@paulbrunelliere8146 une fois l’impôt sur les sociétés payées, la distribution de dividendes peut se faire. La fiscalité sur ces dividendes sera selon l’intérêt du contribuable à l’impôt sur le revenu, au barème progressif ou bien à la flat tax. Pour cette cliente, l’intégration au barème progressif est plus intéressante que la flat tax. C’est le cas pour la tranche à 11 %.

@@MYSWID tout le monde est de plus en plus informatisé, notamment les services fiscaux. Il est très facile de savoir quand a commencé l’exploitation d’un logement meublé de tourisme, qui le possède, si la déclaration est au réel ou au micro, et avec le changement d’usage qui devient obligatoire, on sait exactement exactement, si le propriétaire loue à l’année ou en courte durée. Les outils de flicage sont donc en place. il ne reste plus qu’à activer les mécanismes pour taxer toujours plus

@@antoine18antoine le meublé de tourisme bénéficie encore d’abattement un peu plus élevé avec des plafonds plus élevés en chiffre d’affaires, pour le moment, il semble que le critère de zone tous très tendue, ou de station de ski ait disparu. Ce qui confirme, d’ailleurs que l’objectif n’est pas de faire revenir ces logements dans le marché de la location à l’année

@@fusillertube Ce n’est pas de l’enthousiasme, c’est une explication pragmatique sur la manière de sortir de l’argent d’une société sans payer de charges sociales de fiscalité. Il ne faut pas oublier et je t’dans la vidéo que ça ne procure aucune cotisation sociale et donc ça ne valide par exemple aucun trimestre pour la retraite. Puisque l’économie fiscale n’est qu’un bonus et ne doit surtout pas être un objectif sans analyser les conséquences

Bonjour Eric, A priori, pas d'inconvénient, mais quel intérêt compte tenu de la transparence fiscale ?

Merci ☺

il y a aussi le cas du démembrement, des parts prioritaires, etc, oui. Le problème de dire ça dans une vidéo généraliste est l'interprétation suivante : j'ai 1% des parts, je prends 100% des dividendes... Donc, je reste sur la pratique courante. On ne peut être exhaustif, et encore moins parler d'exceptions de l'ordre de la technique patrimoniale sur un format de ce type

@@cactus4518 s’il n’y a pas de Crédit et pas de fiscalité pourquoi pas

@@laurentdemoras783 non pas de credit, frais de location 6,50 % , imposition sur 50 %

@@laurentdemoras783 Ahah

@@CB-qf6dw Je pense qu’il y aura un système d’amortisseur qui sera mis en place, mais venant d’eux il faut s’attendre au pire

@@Quiquidonc788 Tout dépend du marché. Un studio étudiant trouve vraiment son marché en meublé, mine de rien ! Mais oui le turnover plus rapide en meublé et usure des meubles, matériel, matelas…. Ça fait réfléchir

ce n'est pas que ça me fasse plaisir, mais il vaut mieux en rire. râler ne servira à rien. En revanche, le risque de perte de déductibilité des amortissements en LMNP n'est pour moi pas une nouveauté. C'est pour ça que j'ai toujours recommandé de vérifier que le projet restait bon en location nue, la pire fiscalité. Le souci est que beaucoup d'investisseurs ont écouté quelques champions du monde de l'immo à la sauce internet et que leur niche magique qui était intouchable est le seul moyen de tenir financièrement. Et là, pour eux, ça va devenir compliqué

expat oui selon le pays, frontaliers, non

oui, ces réformes concernent les LMNP. La nuance est que les curseurs qui fixent la frontière séparant les statuts LMNP / LMP risquent fort de bouger également

merci ☺

avec un plafond au m², mais oui☺

@@excessivenoise3575 C’est bien le problème de la « stratégie magique » de la sci is ! A moins d’avoir un joli compte courant !

@@antoinec3798 aucun impôt, c’est l’argent que vous avez prêté à la Sté, elle vous le rembourse. Ça s’appelle un remboursement de compte courant.

Bonjour, visio sur ce séminaire, ça me semble être un faible gage de qualité. mais je vais organiser qqchose en distantiel, probablement, j'ai reçu qq demandes à ce sujet.

merci Aurélien :)

Merci Philippe 😚

Merci 😁

les sociétés IS, c'est plus difficile à réformer, à part le seuil d'is à taux plein (ce qui a été fait) et les taux d'imposition à l'is puis la fisca de dividende (fait pour les deux points également), on ne peut modifier leschoses.

le futur changera, mais pas le passé

@@laurentdemoras783 pouvez vous être plus précis? Prenons l exemple d un bien en lmnp depuis 4 ans...

@@mathieucol8722 a priori, les reports de déficits existant au début de l'année 5 seront consommés. si les amortissements perdurent, ça arrivera plus tard, quand les bénéfices arriveront. S'ils disparaissent, les reports de déficits seront consommés partiellement (ou totalement) dès l'année 5, puisque sans amortissements, généralement, le résultat est positif

les bilans n'étant pas modifiables, a priori, ces reports de déficits perdureront, mais ils seront consommés plus rapidement, par l'arrêt de fabrication de nouveaux déficits

@@laurentdemoras783 et les amortissements stockés des années précédentes ? Pourront ils être utilisés ? Ils auront été capitalisés avant l'éventuelle réforme, pourra t on les utiliser quand même jusqu'à épuisement pour mettre en face de nos revenus si les charges courantes de l'année ne permettent pas de retomber à 0 ?

le pinel engage deux parties l'état et l'investisseur. L'achat d'un immobilier ancien, et le choix d'un mode d'exploitation, ou de la fiscalité : meublé / non meublé, du statut LMNP / LMP n'engage que l'investisseur. il pourra sortir d'une option à tout moment, revendre ... mais l'état n'est engagé que pour chaque année civile. il peut modifier les règles à tout moment

Merci 😁

oui, forcément des suppositions, mais une réflexion logique globale malgré tout. pour la perte de déductibilité des amortissements, quel que soit le chemin, on y arrivera

Bonjour Philippe, je vous fais un mail

Bonjour Mélody, Le lien pour la formation : www.investissement-locatif-intelligent.fr/formation-experts-invest/

Le micro foncier a toujours existé. le microBIC a été trop élevé depuis des années. Le 71% d'abattement est le résultat des mesures mises en place pour revitaliser la ruralité. on a donné des subventions aux agriculteurs pour rénover leurs granges en leur disant d'en faire des gîtes ruraux pour redynamiser l'économie des campagnes. Le problème : revenu = bénéfice agricole = MSA... On leur a dit : t'inquiète : micro : -71%. Voilà d'où vient cet abattement sur les LCD. Le -50 n'a pas de raison objective d'être très supérieur au micro Foncier de -30%. Mais c'est le cas...

alors lisez les vidéos concernant la fiscalité LMNP et LMP, puis revenez sur celle-ci

le LMNP doit être réformé, c'est évident ! Je ferai bientôt une vidéo retraçant tout cela, et les pistes que je prévois sont les mêmes : option A : non déductibilité des amortissements option B : déductibilité des amortissements, mais reprise au moment de la vente. Je pense que la A est plus probable que la B. Objectivement, qu'est-ce qui différencie le meublé du nu ? Les meubles, rien d'autre. Qu'on amortisse les meubles, et basta !!! Ici, c'est une cote mal taillée entre arrêt des amortissements et reprise des amortissements à la revente. dans tous les cas, ça va se faire. On me considérait parfois comme parano sur ce sujet quand j'avertissais sur le futur arrêt de la niche LMNP. Maintenant, la réforme arrive. Malheureusement, trop d'investisseurs ont des investissements qui ne peuvent tenir en budget que par la déductibilité des amortissements... Affaire à suivre. Les scoops, il y en a depuis Octobre 2023, il y a un an... Attendons pour voir, mais on avance vers la fin de cette niche fiscale, c'est clair. L'immobilier doit permettre de mener un projet. La fiscalité n'est qu'un bonus sur un projet. Et encore une fois, trop souvent la fiscalité est mise en premier dans l'échelle des priorités...

@@laurentdemoras783 La question sera du coup de savoir si la suppression des amortissements concernera seulement le montant des achats ou également les travaux de renovation réalisés a posteriori. Dans le dernier cas, alors il vaudra mieux faire du deficit foncier en nu !!

@@CB-qf6dw la logique si les amortissements disparaissent, c'est que tout disparaisse : achat + travaux + notaire. Un point d'interrogation reste pour moi que les meubles devraient s'amortir, car ils constituent la seule différence avec le nu, objectivement

@@laurentdemoras783 oui mais en nu les travaux non considérés comme des charges qui viennent gommer les revenus chaque année. Cela veut dire que pour meubles les travaux, au lieu d'être amortis par composantes sur X années, il passeraient en charge également ?

@@laurentdemoras783 y aura t il une clause "du grand père"? Sinon, c'est le piège à c... : on nous propose une fiscalité intéressante, on la prend en compte dans l'équation, et on change les règles une fois qunon s'est endetté sur 20 ans. C'est problématique !! Il faut espérer que ce durcissement ne concerne pas les investissements déjà réalisés.

Bonjour, La réforme est dans les tuyaux depuis des années, et s'y trouve encore. Pour le moment, ce sont des pistes. Et la loi de finances (après la rentrée) en fixera les contours plus précisément. Depuis Octobre l'an dernier, tout internet se précipite pour dire blanc le Lundi, après un article dans le fig, et dit noir le Jeudi, après un autre article dans le parisien... Bref, oui, réformes, mais rien d'arrêté. Mais, le LMNP doit être réformé, c'est évident ! e ferai bientôt une vidéo retraçant tout cela, et les pistes que je prévois sont les mêmes : option A : non déductibilité des amortissements option B : déductibilité des amortissements, mais reprise au moment de la vente. Je pense que la A est plus probable que la B. Objectivement, qu'est-ce qui différencie le meublé du nu ? Les meubles, rien d'autre. Qu'on amortisse les meubles, et basta !!! Bonne journée quand même 😉

Bonjour, Merci de votre commentaire. Il y a peut-être une coupure. C'est réparé. Au cas où, voici le lien : www.investissement-locatif-intelligent.fr/demande-guide-pratique-sci/ Bonne lecture. Laurent

logiquement, oui, abattement sur bas salaires. Vérifiez avec URSSAF. Et vérifiez également si la répartition du capital fait qu'il est ou non couvert par pôle emploi, car si c'est le cas, paiement de cotisations et couverture chômage, dans le cas contraire, ni l'un ni l'autre. Il faut donc également interroger pôle emploi pour valider la future éventuelle couverture, et aviser sur les cotisations afférentes

oui, reproposez également à votre banque un investissement, via SCI, pour prendre la température. En sachant qu'un accord de principe ne vaut pas une offre de prêt ! 😉

@@laurentdemoras783 Oui. Après mon but comme bcp d'investisseurs est de dégager des revenus, pour un jour peut être atteindre cette "independance financière" ou au moins y tendre ET la Sci, si j'ai bien compris, le permet moins que le "nom propre", puisque revenus s'il s'y dégagent, sont taxés à 30%.. alors que le Lmnp 17% + TMI (11% pour moi)

c'est bien pour ça que la répartition est à définir... je ne peux en dire plus sur les réseaux 😁

pourquoi serait-il imposé ? il n'a pas de revenus

@@laurentdemoras783 si la société dispose d’une treso et que le gérant en a retiré X somme à travers le c/c et que ce dernier devient débiteur, les sommes transférées du pro au perso ne sont pas imposées, + le gérant d’une SCI Is peut avoir un c/c débiteur ?

@@maximegordebak2937 je n'avais pas compris votre question : 1 : si la société a un solde négatif sur son compte bancaire, l'associé doit remettre la situation au carré. 2 : si l'associé se fait rembourser par la société ce compte courant, jusqu'à apurement de la dette qu'elle avait à son égard, pas de fisca pour l'associé. Il avait prêté 25.000 € à la société inscrits en CCA, la société rembourse 25.000 €, pas de fiscalité. 3 : si la société donne plus à l'associé, alors, ça devient une rémunération, ou un dividende par exemple, qui devront subir une fiscalité.

@@laurentdemoras783 situation 3: ça devient fiscalisé même si l’entreprise ne fait pas de résultat et fait un RAN négatif

@@maximegordebak2937 si la société est en négatif, elle ne peut pas distribuer de dividende. Donc, ce sera une rému servie grâce à la trésorerie. Donc, pas de fisca pour la SCI, mais fisca et charges sociales sur cette rému pour l'associé payé