Investissement locatif sans impôt ? LMNP 🆚 SCI IS : enfin un vrai comparatif

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Күн бұрын

Пікірлер: 18

@julienlopez8419 5 ай бұрын

Vous illustrez parfaitement la différence entre un professionnel et un influenceur: Je n'ai pas ri une seule fois pendant cette video mais chaque phrase contient une information pertinente. Merci de partager votre expertise au plus grqnd nombre

@laurentdemoras783 5 ай бұрын

Merci Julien. Ce qui est dommage, c'est que mes blagounettes ne vous aient pas fait rire 😁

@monsieursalomonimmo2083 5 ай бұрын

Bonjour Mr De Moras, Merci pour cette video, il semble plus opportun de rester dans une structure à l'impot sur le revenu, type sarl de famille, cependant les banques sont plus enclin à financer les sci à l'is quelles connaissent mieux. Donc cest compliqué car la carriere d'un investisseur immobilier depend de sa capacité à se faire financer... Pourriez-vous egalement faire une video sci is VS lmp ? Merci et bonne journee.

@laurentdemoras783 5 ай бұрын

Bonjour, Oui, sci is / LMP : je dois préparer la vidéo. Pour le financement, oui, c'est devenu plus dur, et en effet, certaines banques ne savent pas comprendre l'intérêt de financer une SARL alors qu'elles sont OK pour la SCI. Le travail de l'investisseur est aussi de trouver la banque qui le comprend. Mais certaines restent enfermées dans certains schémas, on est d'accord 😕

@mathieucol8722 2 ай бұрын

Merci pour ce comparatif clair et précis. Pouvez vous revenir sur la revente du bien? L'avantage essentiel du LMNP pour moi réside ici, on peut amortir le bien du point de vue comptable tout en bénéficiant d'une PV pleine a la revente sans réintégration de cet amortissement.

@doudou1792 5 ай бұрын

Bonjour sujet intéressant et bien traité comme d habitude. Sur la partie SARL IR vers la minute 10 de la vidéo, si l'appartement est occupé exclusivement ou principalement en résidence secondaire le caractère commerciale de la société SARL peut être remis en cause non? Dit autrement le montage SARL IR sur une année encaisse peu de recette et de manière occasionnelle et que le bien est plus souvent vide ou occupé gratuitement en résidence secondaire, ne risque il pas d être remis en cause (activité majoritairement civile et donc passage à l IS?) ? Une source plus ou moins fiable probablement: Attention donc en présence d’une SARL de famille à n’avoir aucune activité non éligible, y compris la simple mise à disposition gratuite d’un bien immobilier par exemple. La sanction serait une perte du statut de SARL « de famille » et donc une imposition à l’impôt sur les sociétés.

@laurentdemoras783 5 ай бұрын

c'est bien pour ça que la répartition est à définir... je ne peux en dire plus sur les réseaux 😁

@CB-qf6dw 3 ай бұрын

Bonjour Laurent, quel est votre ressenti sur le rapport le Meur qui vise la suppression du LMNP, avec limitation de l'amortissement à 2%, terrain considéré à 40%, reintegration de l'amortissement dans la PV... Et cela toucherait même la Loc longue durée, pas que la LCD ! Merci !!

@laurentdemoras783 3 ай бұрын

le LMNP doit être réformé, c'est évident ! Je ferai bientôt une vidéo retraçant tout cela, et les pistes que je prévois sont les mêmes : option A : non déductibilité des amortissements option B : déductibilité des amortissements, mais reprise au moment de la vente. Je pense que la A est plus probable que la B. Objectivement, qu'est-ce qui différencie le meublé du nu ? Les meubles, rien d'autre. Qu'on amortisse les meubles, et basta !!! Ici, c'est une cote mal taillée entre arrêt des amortissements et reprise des amortissements à la revente. dans tous les cas, ça va se faire. On me considérait parfois comme parano sur ce sujet quand j'avertissais sur le futur arrêt de la niche LMNP. Maintenant, la réforme arrive. Malheureusement, trop d'investisseurs ont des investissements qui ne peuvent tenir en budget que par la déductibilité des amortissements... Affaire à suivre. Les scoops, il y en a depuis Octobre 2023, il y a un an... Attendons pour voir, mais on avance vers la fin de cette niche fiscale, c'est clair. L'immobilier doit permettre de mener un projet. La fiscalité n'est qu'un bonus sur un projet. Et encore une fois, trop souvent la fiscalité est mise en premier dans l'échelle des priorités...

@CB-qf6dw 3 ай бұрын

@@laurentdemoras783 La question sera du coup de savoir si la suppression des amortissements concernera seulement le montant des achats ou également les travaux de renovation réalisés a posteriori. Dans le dernier cas, alors il vaudra mieux faire du deficit foncier en nu !!

@laurentdemoras783 3 ай бұрын

@@CB-qf6dw la logique si les amortissements disparaissent, c'est que tout disparaisse : achat + travaux + notaire. Un point d'interrogation reste pour moi que les meubles devraient s'amortir, car ils constituent la seule différence avec le nu, objectivement

@CB-qf6dw 3 ай бұрын

@@laurentdemoras783 oui mais en nu les travaux non considérés comme des charges qui viennent gommer les revenus chaque année. Cela veut dire que pour meubles les travaux, au lieu d'être amortis par composantes sur X années, il passeraient en charge également ?

@CB-qf6dw 3 ай бұрын

@@laurentdemoras783 y aura t il une clause "du grand père"? Sinon, c'est le piège à c... : on nous propose une fiscalité intéressante, on la prend en compte dans l'équation, et on change les règles une fois qunon s'est endetté sur 20 ans. C'est problématique !! Il faut espérer que ce durcissement ne concerne pas les investissements déjà réalisés.

@terrierdelphine4682 5 ай бұрын

Bonjour Laurent merci pour la video. Connaissez vous un bon formateur pour la recherche de terrains ou de biens?

@Plaquiste63 4 ай бұрын

Bonjour Pouvez vous faire une vidéo sur la réforme sur. LMNP...sorti il y a qq jours

@laurentdemoras783 4 ай бұрын

Bonjour, La réforme est dans les tuyaux depuis des années, et s'y trouve encore. Pour le moment, ce sont des pistes. Et la loi de finances (après la rentrée) en fixera les contours plus précisément. Depuis Octobre l'an dernier, tout internet se précipite pour dire blanc le Lundi, après un article dans le fig, et dit noir le Jeudi, après un autre article dans le parisien... Bref, oui, réformes, mais rien d'arrêté. Mais, le LMNP doit être réformé, c'est évident ! e ferai bientôt une vidéo retraçant tout cela, et les pistes que je prévois sont les mêmes : option A : non déductibilité des amortissements option B : déductibilité des amortissements, mais reprise au moment de la vente. Je pense que la A est plus probable que la B. Objectivement, qu'est-ce qui différencie le meublé du nu ? Les meubles, rien d'autre. Qu'on amortisse les meubles, et basta !!! Bonne journée quand même 😉