新手買房攻略！女生買房都會犯的錯？！這些小事也要先想？｜葳老闆的辣雞湯

[@MayukiChou]

買房有沒有比想像中的還更多眉角🤭 這集給新手看，還需要進階版嗎？ 你的看房經驗歡迎分享🧡

[@DrYa-kw6oo]

老闆～ 急需進階版！！ 跪求🙏

[@MayukiChou]

@@DrYa-kw6oo 例如想要知道哪些事呢？

[@DrYa-kw6oo]

@@MayukiChou 老闆回太快我嚇到！！ 想請老闆開週五話題，純分享您個人的買房經驗，謝謝妳～ ㊗️老闆生意興隆！！！

[@PinkLin-he2us]

葳老闆的眼睛有變大喔

[@bean0205]

@@MayukiChou 想知道葳老闆換屋後舊屋是如何處理的（出租還是轉賣），以及裝潢眉角！

[@s9360321]

有買過兩次房子的經驗，葳老闆說的真的很正確，很多人其實根本不知道自己要甚麼房子就一直看 買賣房子的事情真的超多，尤其你是換房族的話，像我沒給房仲賣，自己找代書有些手續也要自己跑，但真的省下不少錢，還有一堆稅的問題也是很麻煩的，這個沒買賣過房屋的人真的不會知道 雖然我覺得喜歡看房是好事，比較不會看到精美的廣告就沖昏頭，但房子千千百百種，如果沒有設定一定的範圍真的會不知道自己在幹嘛 網路上大概比較多的建議是: 總價約為年收的7到9倍，頭期款是總價的2成，每個月貸款是薪水的三分之一以下，裝潢家電大概抓房價的十分之一上下，能決定價格，去網路隨便找個房仲網站搜尋一下，就大概比較有個範圍 像我有女性朋友，完全沒有買房經驗，不會開車也不會騎車，從小到大沒有離開雙北交通便利的地方長期生活過，收入以現在來說算是一般般，家裡也沒辦法幫她任何一點點錢 每次聽她講想要買房開出來的條件都會讓我在心裡面翻一百個白眼，又要新房不能太小，交通不能不便，她想買的房子至少要她現在兩三倍以上的收入才有辦法負擔的起 只能說現在房價真的太高，高到我這種以受薪階級來說算是很不錯的人也覺得雙北的蛋黃區是不太可能的(買得起的看不上，看上的買不起)，尤其工作忙更不可能買舊公寓每天追垃圾車 印象中有個朋友(已經是主治以上的醫師)去看一間蛋黃區的房，結果接待直接跟他說，這房子你是買不起的，連看都不給他進去看， 身邊不乏高薪三師的人跟我說，台北市的房子已經不是給一般人買的了。大概只有老闆等級的有辦法在台北市蛋黃區看新房了

[@MayukiChou]

以前我也只鎖定蛋黃（大安、信義），現在年紀大了反而想安靜一點～ 蛋白區剛剛好💛

[@s9360321]

@@MayukiChou 不少同事同學在之前還沒那麼扯(但也已經夠扯)的時候買了蛋白區的小房子(室內

[@guababy0701]

分析的很好！

[@amandine0802]

臺北市離捷運站近的套房行情翻出來看，大多數千萬套房，有能力入手再往大的看，不然永遠買不到

[@MayukiChou]

@@s9360321 本週五會員影片就是生活理財💛

[@阿韋-r6j]

很少有人會做這種真的這麼實用的主題！太佩服葳老闆了✨雖然我現在還只是大學生，但可以比別人早幾年知道這些眉眉角角還是很幸福的！這裡要告白一下同時也很喜歡你的戀愛經！每部戀愛經我應該都看了十遍以上，真的太受用了！我從沒男友看到現在都交男友了！謝謝葳老闆提供給我們那麼好的內容❤️

[@lilachang3075]

建議大學就可以附近建案看看，我那時候大學下課就打電話約房仲看屋，經過漂亮的建案也會進去看看

[@yc4731]

我是雙北的不動產經紀人.聽葳老闆輕鬆聊天.內容很實用.談到的點稍稍補充： 公寓沒電梯.公設少.所以(室內+陽台)實際坪數幾乎是權狀坪數.好處是每年房屋稅很便宜.壞處是要自己處理垃圾+爬樓梯 電梯大樓的公設比.會因為公設多寡/戶數多寡.而分攤公設坪數多寡.若希望隱密性高.一層二戶(甚至一戶)一支電梯.自然公設比會較高；又，通常國宅會有車位.但是公設比可能50%.(基地大.可能出門就像在公園裡) 貸款年限.通常就(65-貸款人年齡)為限；每月本利攤還.(預設條件.貸款25年.利率2.5%) 每百萬貸款的每月攤還約4.5K做比例計算.去預設自己可以負擔的額度. 然後我自己會建議.有買電梯大樓住家.盡可能也買下車位.將來換屋.比較多買方會考慮你這套房；又.坡道平面車位是首選. 還有.我超討厭住透天的.因為小時候常常被叫到一樓.然後才使喚去四樓拿襪子下來. PS.給房仲服務費.買方是(總價*2%)為上限

[@AfraOntheway___]

這是我看過最有系統性教別人看房步驟的影片了😯 而且真的非常符合老闆調性：不要浪費時間。 找這個流程走真的會省下很多時間，快狠準的選定要買的房子👏🏻👏🏻👏🏻

[@Neil_Lee]

〔時尚卻實在〕 葳老闆團隊，是時尚專業，卻勸大家， 先跳過，建案展間「裝潢」，去考量， 14:27 很實在啊，感動。 新手，真的很容易， 被美美的氛圍，喪失理性。😭

[@MayukiChou]

裝潢要自己另外處理，不能被樣品屋的裝潢迷惑啦😝😝但可以參考人家利用空間的方式跟配色的美感💛 也有可以直接加價買樣品屋裝潢的建案，但建議還是要考量自己的生活型態，做適當的修改。

[@北齋-k8i]

@@MayukiChou 真的 你真的給他們上了很重要的一課

[@sai813309]

我是女生，我是真的做超級多功課 這集確實是給新手看的，也希望大家買房真的不要衝動， 一買就是30-40年的事情，多考慮3天也好 XD 小編們應該都滿年輕的

[@炸彈蔥油餅]

身為房仲看到這集 各個面向都分析得很好 其中有一點我很想特別說 真的要做功課 不然真的會被唬 然後我自己聽了也很頭痛 怎有這麼天真的客人 什麼都不知道就要看房xD

[@bean0205]

前陣子剛買了人生第一間房（跟葳老闆一樣也是25歲入手👍🏻），買房最怕長輩煞，我從簽約到現在誰都沒有講🤣另外覺得買房很看個人需求，知道自己一定要什麼、一定無法接受什麼很重要，人生每個階段適合的、需求也不一樣，很難有一間房符合一輩子的需求（所以我個人很看重房子的進場價、地點），而且買房是一種相對抗通膨的儲蓄方法，從簽約到現在房價又已經漲很多了，充分體會資產滾資產的快樂😂房貸我是抓現階段可支配所得的四分之一左右，加上管理費、税、水電等等大概快三分之一，這樣還能保有一定的生活品質。

[@wing2262]

你好棒~ 祝福新居新生活愉快!

[@jr1515036]

你很厲害～很少人25歲就買房 我跟先生要不是長輩幫忙，可能55歲都還買不起了😂 真的每個人喜歡的不一樣，當初我跟先生看了N間，先生覺得可以的，我都覺得不行😂 還為此吵架很多次 更不要說如果長輩出意見的話，真的是吵不完了😅 （去年我35、先生37，長輩出頭期，房貸自己付，買了屬於我們兩個的小窩）

[@蘋果西打-q6f]

很聰明欸，第一次我被長輩發現勸退訂，瞞整套的才多花快兩百萬買到

[@天寶]

多找幾間仲介，如能遇到勤勞的房仲也是很重要的，當初買房因為看過很多房子，設定的條件就是常常缺這缺那，要遇到cp值高又符合所有條件，真的可遇不可求。後來就是遇到手裡很多資源的房仲超級認真幫忙找符合條件的房子，告訴他們我要的條件，最後比當初設定的還少好幾百萬就買到真的適合我的房子，這樣換算下來其實3～5%的仲介費，是便宜的，還省很多時間。

[@wshan28]

跟著爸媽看過很多房子 從中學到很多東西 葳老闆這集真的是整理的很實用和實際 提醒一下直接買樣品屋的話還要加裡面裝潢的費用喔🤣 （某些建案會有） 大家還要記得算稅喔 台灣現在房屋相關的稅也是非常的高

[@bloodymary8630]

還有買房之前，記得要養信用卡，不要隨便分期、不要繳最低或曾經忘記繳，如果是小白就更慘……. 沒有跟銀行培養好關係，貸款就要一直跑銀行，聯徵紀錄只能拉三次，第三次通常沒救了，所以第一第二次就要貸款成功，有很認真養信用就有選擇權，沒好好顧信用分數，幾乎只能硬頭皮答應

[@weiyh3060]

信用值最好是800分

[@baoooooyun]

比較喜歡之前的右編~希望下一集是她💯

[@nydia6109]

最近看到一個介紹地震的資訊也可以提供給大家參考 地震時樓層越高會越晃，但最晃的是12-15樓跟24-26樓，其他就是看當棟樓層，頂樓一定是最晃 以上提供給極度害怕地震的網友們購屋時參考😅

[@建築筆記]

1.先看周圍機能環境（基地分析） 2.看結構體格局（去要建築圖來看） 3.室內設計風格（口袋決定、自己畫圖找統包來做也行）

[@mingchintsai8167]

還有一個因素要考慮：建設公司的信譽。 朋友曾經遇過買了預售屋之後交屋沒多久就漏水，可是建設公司惡性倒閉，屋況問題都得自己另外找人處理，非常麻煩。 我自己買過三次房屋，從來不看樣品屋，只看空屋。裝潢好才出售的房屋通常裝潢品質都不佳，不建議。

[@lilachang3075]

我那時候怕建設公司跑了，除了一直網路查以外，還去算命😂😂😂

[@haveagoodday0111]

買房除了實際方面考量，還有就是要取捨自己的夢想！我身邊的同事結婚已經六年，一直看房子！由六年前香港中心地方400萬左右港幣，到現在已經六年後的今天，新界九龍的地方一樣大小，港幣已經升直到700幾800萬，根本他已經買不到｡ 如果真的當時他願意咬一咬牙上車的話，最基本他已經追上了房價升值，不用現在每個月一萬五千元港幣來租一個300呎的房子，還要每隔一至兩年就被房東趕走或加租金｡

[@好日子goodday]

葳老闆的內容有趣又精實，語速俐落，就像是“人生經驗的重點講義”。 非常喜歡！ 好羨慕妳這麼漂亮會打扮，事業成功。 妳是我的夢想模板，朝這個目標前進！

[@偉-b6k]

先從開價的7~8成開始喊價，不要一開始就喊很高，不然下斡旋後，如果賣家一下就答應，變成你要碼賠斡旋金，不然就只能買下去，最好看完很多間比較後才去下斡旋

[@noodlelovelove]

好實用的主題 身為看房小白的我，也會被裝潢所吸引、也曾差點被房仲的話術干擾差點當天下斡旋（最後一間、現在下斡旋你就是第一組...等等） 謝謝葳老闆的分享，期待更多這系列的影片！

[@游丸子-o4t]

台灣北部的房子一般人已經買不起，南部還有點機會，十年前我建議北租南買，現在我建議，南部看地方買😅，與其花一堆錢跟時間買房，不如好好投資自己投資副業再來買房

[@chaoyi123]

晚了一年才看到這集, 我今年也買預售屋, 但前期選擇也跟老闆一樣, 但今年高雄房市很熱, 你當下問完的價錢, 明天再回頭談, 代銷說不好意思, 漲價了!! 所以我快狠準, 差不多買貴了些!! 其它買家除非是跟建商有關係的, 像買過建商之前的建案就可以使用關係價格, 通常都是當前的低單價, 沒關係就自已多掏錢, 所以 關係很重要x3 !!! 現在還有些後續的建物天花板管線的資料, 建商跟代銷還沒辦法給我, 要等它們蓋到某一程度!! 至於裝潢, 其實要先多看設計師作品, 提高美學美感, 但切記不要為了裝潢而裝潢!!

[@janetliv3968]

右邊的小編有點太干擾 🤣🤣🤣🤣

[@巧巧國文創意作文班]

老實說我買房就是看了第一間真的好喜歡，就直接下斡旋直接簽約了😂住了半年到現在還是覺得很棒喔！

[@wendychen5333]

好棒的影片哦～～我已買房！但是～！我覺得買房完，有頭期款了！但是～～然後呢？！ 很重要‼️每個月繳得起房貸後，不影響生活品質很重要‼️不然，為了房貸，影響生活品質，夫妻很容易吵架🥹🥹🥹

[@myfamilyyb]

雖然目前對買房還很不懂 但葳老闆講解就是讚~ 期待進階版!! 也想看租屋版的

[@ChrisSu0530]

專業分析, 有做過功課過聽完還是有覺得學到東西, 這集內容滿滿. 重點提醒心態和觀念真的很不錯.

[@tristanyu5112]

現在還有升息問題，這點買房時也要加進去考量，利息不是固定在那不變動的。

[@yuelinlii5788]

房貸多1-2萬🥲，目前第二間以上才會這樣～

[@rileyyywang]

右邊的小編會有點打壞看影片的心情 娃娃音又一直冒出令人會打個問號的話

[@lrchen5463]

很吵的感覺無法進入主題😩

[@shi0jason]

基本上看房子看個 200~300 間才會準，我自己買過一間也賣過一間 買房 2% 賣房 4％ 仲介費 看房子的在重點太多了 屋齡 / 單價 / 鄰居 / 地域 / 交通 / 天氣 / 隔音 / 防水 / 電梯 / 公設比 / 坐向 / 格局 ... 建議第一次買房的人考慮清楚，當然我建議預算不多的人可以以屋換屋。 不然就得完全犧牲生活品質，不然就是本金加利息不要超過薪水的 3~5 成。

[@Annie-jr4he]

葳老闆今天的妝特別漂亮耶❤️整個人超亮超有精神👍 敲碗裝潢和室內設計🥹🥹🥹

[@huanghuang4867]

我也覺得

[@ruborhallsky]

這個主題好實用喔～ 之前跟男友一起看房，目標鎖定內湖，因為預估公司都會在內湖科技園區的範圍，所以選內湖， 但總價無法太高，所以後來是買內湖有電梯的小套房，結果後來公司都沒在內湖🤣 但套房真的好小，之後換房希望可以買20多坪的房子。

[@vivihuang0611]

威老闆一樣美，但還我平常的右邊小編🥲

[@偉-b6k]

格局也滿重要，不然有的房間很小，想要打通牆壁，牽涉到建築法規的問題，這樣很麻煩，還有早期的房子都沒有留強制排氣孔，而現在的熱水器只有電熱和強制排氣兩種，變成你必須要犧牲掉一個窗戶，才能安裝新的熱水器

[@ceceliazhen56]

太實用了！！我之前就是這樣，喜歡房子就是喜歡它的裝潢，而且不多考慮就給押金（好在沒有被選中）。我當時都沒有考慮格局和實用性。比如一個公寓的一樓和二樓都有放出來，一樓就擺滿傢私，二樓都已經搬走了，可是我就喜歡一樓，但其實樓上樓下都一樣，樓下或許還存在安全問題。感謝葳老闆~

[@原來的帳號代碼]

平日有看直播的話就會認得右編的聲音呢

[@edisonblack3028]

通常建商會提供樣品屋裝潢配合的廠商和大致的報價，通常可以省下設計費… 但最大的問題是…存款的速度追不上房價上漲的速度… 沒有富爸爸的話，還是要量力而為，不要勉強購屋之後繳不出房貸被法拍…

[@shoxayumi]

了解自己的底線跟經濟能力, 能比較務實跟理性去挑選適合的物件

[@gigi3160]

想聽葳老闆分享是如何選辦公室的tips 還有自住&辦公室裝潢攻略～ 葳老闆真的好實在！！！！

[@yamaha0604]

買房重要性不低於找結婚對象，契約一簽下去很可能就是一輩子，寧可沒錢買房，也不要借了一堆錢買了不適合自己的房子，寫到一半，地震又來幫我測試抗震能力了。

[@eth5283]

謝謝分享！學到好多！ 想看租房版和進階版！以及怎麼存頭期（類似理財分配的方式），謝謝你們！ 也祝賀葳老闆喬遷順利喔~

[@Elske8952]

想知道葳老闆跟房仲談房子價錢、或來往交涉時的經驗，大概會遇到怎麼樣的問題、該怎麼破解、或有沒有一些概念或觀念要先有~ XD

[@barbianna]

這一集的剪接有點問題，鏡頭太頻繁地zoom in和 zoom out，我看到頭都暈了。字體變大變小就能達到效果（當然也不要太頻繁）。右編回應很多，這比較適合平常對話，但不適合影片啊。

[@lrchen5463]

整集很吵的感覺

[@ludunhi]

住公寓別擔心，現在有垃圾代收服務，只要幾百元月費，每週到府收送垃圾喔！包裹就送超商就好，還會幫你冰～ 有一種電梯華廈可以兼顧生活方便和省30％公設喔！

[@xylia8239]

也不是什麼包裹都可以送超商

[@timmy0522]

電梯華廈戶數少的可憐, 每個月管理費就是比較貴, 還有當公設或電梯有需要花錢保養維修時候就知道那點管理費根本養不起, 只好找便宜的來弄, 用好沒多久又壞進入無限輪迴

[@cecilialiu4182]

除了學到買房撇步 認同女生容易被裝潢影響🤣🤣🤣 邊看影片邊讚嘆葳老闆今天特別美💖 （比平常多美又更美😆）

[@momoshih]

喜歡這集實用的內容、也喜歡以前的右編⋯❤️

[@mmaru6578]

右編回應太頻繁了很難專心聽葳老闆講話😓 還有畫面一下變大一下變小看了很不舒服

[@francodeercow]

很實用的題目，雖然是很常識的資訊了，不過給智慧又有魅力的葳老闆說來又扎扎實實的複習了一次，很棒的分享👍怎麼覺得在青春無敵的小編們提問後，好像買房問題又可以帶回到戀愛問題了⋯🤣🤔知道青春的小編們在面對買房議題的相關提問之後，我終於知道之前討論的戀愛或婚姻問題都一一接合上了。

[@EmilyChou-qf3vc]

想知道如何與房仲或屋主交涉～～～破解對方想坑人的話術（？）

[@Uchihajun]

葳老闆太佛心了 這篇能拯救很多年輕人避免因為買房被斷頭

[@chichiliu51]

除了頭期款之外，還有一筆裝潢費也要算進去，因為裝潢費通常是付現金沒有在貸款的。

[@Lalalandchr01]

我是一開始就從第6開始的房屋小白🙆🏻‍♀️ 但看多了也有自己的心得，看房懂學問、買房看緣分～

[@snow610286]

旁邊附和的"恩對嗯嗯喔喔對阿"次數有點太高其實滿干擾的 或是旁邊不要離麥克風那麼近

[@kaaa641]

真的好吵，耳朵很不舒服的一部片，而且新小編聲音有點太甜到不想聽⋯😑

[@lynn1498]

Food cycler廚餘大師pro 完美解決廚餘困擾 老闆真的很仙女又聰明 我也在今年5月買房了 蛋黃區50坪3樓半透天全新預售屋 很謝謝老闆的良心建議 愛死了❤

[@jessyou8943]

葳老闆真的越來越美欸！ 想要敲碗葳老闆的理財秘訣❤️

[@林世欣-x3p]

我當時結婚時前一年就看房子，才知道那邊可以吹冷氣吃點心 ，同事買台北1400萬 30年舊公寓30坪，因為自己都早起習慣還是買基隆才一千萬不到，60坪32%公設，重點一層一戶五米大空間梯廳，比老闆現在信義區一億元也差不多哈哈，沒喔我梯廳比老闆大一倍就很爽，本來就打算用時間換空間，所以現在去台北同事家真不習慣太小了。在建設公司客戶說我最高點買的時候，回首看現在更高，至於算不算一個月多少錢 當時一個月六萬 我就貸款兩間了，目前一間給家人住一間自己住，重點還是認為還是想辦法開源才是王道，不過當你買了房子 ，老婆就會跟你吵裝潢，因為本身就是這行機電工程，我幾乎都是跟設計半夜討論 真是累阿。當時老婆聽設計師可能多花錢一堆也設計不到好東西 。當時每個月都要看家具 一刷就50萬 幾十萬電視 當自己戶頭變成零時後 ，整個人傻眼，這真的是我要的生活。還好基隆房子就是大 ，還有前後陽台20坪空地可以用，真的是台北看不到的。真正毀掉家庭生活 就是兩人生活習慣及價值觀真的吵不完。

[@尛看-s5i]

買公寓就多買一個冷凍櫃放垃圾 買生鮮收貨就真的要跟鄰居打好關係 平常也要積極幫鄰居收貨

[@Qingxue588]

超級實用的這一集！！PS→小編有換人還是感冒?！聲音不太一樣?！

[@bryant3561]

很讚的內容(想看葳老闆的新家裝潢,是否也可以拍一集,感覺會很用心的規劃),我補充一下,看到建商的裝潢不錯也不要太開心,因為建材或是木板材可能都不是很好,自己裝潢過會比較了解材料,建商附的裝潢可以參考用,通常也是每坪加個幾萬當裝潢費，可以算一下自己的空間裝潢後估算是多少,再衡量總價值不值得

[@特司拉牙]

很好，很理性也很實際的分析和談話，沒有出現甚麼找台積電300萬年薪老公的言論云云，非常務實

[@近雲]

今天有新小編嗎 聲音不太一樣

[@lilachang3075]

生鮮可以寄去全家，建議要有電梯，爸媽就算沒有住一起，要來找你也可以省很多麻煩 我從大二開始看屋，真正買房子是28歲，有時候買房子真的是緣分，我看超過50間，買了第一間以後，再買第二間時就會更了解 (但是現在房子真的變好貴)

[@nanaseryoko]

右編是不是換人了？

[@jeanyuyu]

我家也是沒人趕得上垃圾車，這時候跟鄰居打好關係真的很重要XD前一天打包好再交給他們，平常再送個禮😆

[@MayukiChou]

鄰居人太好了吧🤣🤣

[@孫彬豪]

分享一下我的招式～ 我會先在看到喜歡的地方 先在同個建案租來住個一段時間(一年左右) 確定很習慣這個環境再來買

[@大王-m9m]

老實說在台北市要買房薪水5萬或是6萬要靠自己買房都是不可能的，以現在的房價物價來說。除非你的年收入達200萬以上，或是自己開店當老闆重點要賺錢才有可能像版主年紀輕輕就買三間房，你如果出生是弱勢家庭那你要在台北市買房可以說是極難，不是不可能要看你的造化例如中樂透頭獎就能改變你家的命運

[@ChenChen-u3x]

右編換人了嗎🥲

[@kevinweng3964]

好實用的內容 還好我爸媽有買幾棟房子 還不用煩惱這些問題 但我還是會想自己存錢買房子

[@enchyiLiang]

廚餘可以放冰箱包好冷藏不會臭喔

[@h949]

很棒 簡單實用最重要 謝謝美女老闆

[@tw042543]

我的方式是先在平面圖放我要的東西家俱.看放不放的下.格局好不好.,在圖上自己動格局.空間夠不夠用.到現場走一圈.看有什麼店家.走多少距離.

[@win824741]

很多室內格局圖跟樣品屋現場會漏掉洗衣機跟冰箱，要注意🧐 另外希望老闆聊聊管委會跟物業 我工作在大安區，不知道會不會巧遇老闆🤭 我房子看了五年，頭期款存了10年😤

[@amberchen6068]

佩服葳老闆～很清楚的講解，超理性的😂😂

[@vzlex7412]

買房要多看35線上賞屋 可以補足非常多買房的大小知識

[@haveagoodday0111]

看完覺得台灣人很幸福🥰🥰因為我是香港人😬😬在香港買房子已經是夢想😑😑就算真的勒緊褲頭去買，最基本每個月付的房貸都已經差不多台幣10萬(這已經是最普通的房子，沒有什麼華麗設施)台幣兩萬蚊就可以月供房子，真的很便宜｡香港很多人買房子是要三小時內決定,一間房子10多個人爭.甚至很多根本連房子都不看,直接連租戶的簽約一起購入｡

[@陳力維]

香港的房子是拿來炒的，不是拿來住的。

[@yenying4437]

超級實用又精簡！！期待下一集購屋經驗分享

[@dannyhsu8307]

怎麼辦還是喜歡之前的 右編 🤣😭

[@amandine0802]

最基本的數學問題而已，還款能力與頭期款和區域行情，不要眼高手低，就不會去把一些自己根本負擔不起的房子列入比較。 一看就買房也有，需求明確價格條件OK直接就可以下訂了，我家就有一間房是剛開始看得第一間就買

[@snowyhandmade]

這集好看！好實用！第一點真的是大重點啊！！不然真的就是一直到處亂看而已啊！期待之後的影片！😘 題外話，因為葳老闆這集句句經典，畫面還蠻常放大加強重點氣氛，以至於一直在放大縮小放大縮小，看了有點暈😅 可能只有我有這個感覺，但就提出來說一下，希望別見怪🥹

[@jessicahuang5231]

聲音偏尖的新小編感覺真的只知道自己家裡的屋子多少錢，但對很多買房子的基本常識都不知道，也許這就是現在年輕人的現況吧...相信小編透過這次學到很多

[@MayukiChou]

還沒碰到買房議題前，都會這樣的，慢慢來🙌🏻

[@劉怡君-g2h]

因為其實直接從圖片上看，會比較有感覺，如果看得是沒有美化過的房子，會覺得室內未來的模樣很難想像 沒想到是這樣的啊，都要分開來看，也是蠻深奧的一個議題，要收藏起來以後天天看天天學，現在還是有點懵懵懂懂的

[@ms0387120]

今天的右編不一樣

[@llmbaofeng]

廚餘的部分，雖然不衛生，我的作法就放在冷凍庫，收集集中在休息時間就丟棄. 或找垃圾車定點提早出門解決.

[@ashy.c8191]

想問右編去哪兒呢～～ 說好要錄到走到婚禮禮堂的那一刻的！！ ＱＱ

[@MayukiChou]

也太久🤣🤣

[@lrchen5463]

被換掉了！

[@hsiao_fu]

我現在要30歲了 自備款根本沒有 謝謝葳老闆出這集 這樣更有方向 之前差點看到服務中心就想預約衝過去看

[@nataliewong1649]

我家已經很舊了，需要裝橫，但很大工程，要想收納設計和拆牆地板已經花上好多時間 但又怕超出預算 搬出去等工序完成又花上不少金錢和時間找地方

[@natsuyukinatsume8931]

右編不同了!

[@耳東-u4m]

實用~ 敲碗裝潢篇!

[@lchaa14]

+1

[@黃政陽-t2v]

雖然才19歲而已，但覺得早點了解也是好事，喜歡妳的影片❤️

[@嘟嘟-x4d]

房仲真的很常說：我們只剩這一間了，其他的都賣出去了。看完還在猶豫時，他們就會說：不然我再幫你問問你喜歡的那一間的買主，要不要再賣給你......他們都會先買起來再賣給你，千萬不要勉強自己選剩下的那間，除非自己也很愛，不過重點是不論是哪一間，都買不起😰

[@peiyinghou1482]

還有很多人看、有人下斡旋在談，要我當天決定要不要下斡旋，切～

[@satrc1026]

我最近也剛交屋完一間房子，新手買房真的要如葳老闆所說的，先做好功課，再下手比較好，不然後續要解決的問題會很多， 其實買房讓我最討厭的部分就是下訂金跟下渥旋金的部分，因为看到好的物件，就不希望它跑掉。 然後關於買裝潢跟買家電的部分，有遇過預售屋的，它是都有包含，但缺陷就是不能"客變"，所謂客變就是改格局，這是預售屋的好處之一。 後來我就沒買了，就跑去看新成屋。

[@kaninsu134]

看完這集覺得……好像該理性存錢，然後買房了…很受用的一集…今天小編有換人，聲音變了?😅

[@Sleepyenergylife]

右編是換人了嗎 娃娃聲很高音 一開口注意力就會被拉走 尖尖的聲音有點吵 不能專注影片內容😖😖 希望換回以前的右編🙌🏻🙌🏻

[@lrchen5463]

+1

[@viola8812]

+1

[@vocher1228]

十分中肯及實用的分享👍🏻

[@750516yoyo]

右編的聲音是不是不一樣了

[@Usagi-2004]

雖然我沒有買房的經驗，但聽過讓我覺得鬼打牆的說法是：買房的三要素是Location 、Location 、Location 。 買房最重要的是過生活，只考慮地段是要怎麼生活？太方便的地點是吃錢的怪獸好嘛！不管是買房的荷包大失血，還是生活的支出。

[@shihhsienko]

淺淺的分享 我們應該不否認人是貪心的 在這樣的大前提下，沒人希望自己「這輩子最貴」的消費是賠錢的吧？ 但房子是消耗品，會老、會舊，管線、建材都會隨著時間折損，只有「那個地點」的價值不會絕對的受到時間折損，反而高機率增加。 這也是為什麼置產絕對建議「地點先決」 你要生活，你可以用租的，這樣的成本絕對比你買一個「會賠很多錢」的物件好太多了。 當然，如果你的規劃是一輩子只買一間，一次到位就再也不換。那才有機會考慮以生活型態為第一優先。

[@Usagi-2004]

@@shihhsienko 我無法否認「在房地產是自由市場的商品」下，房屋會是賺錢的工具。 但是我很納悶的是：在賣房時，卻把老房子的視同年輕房屋來開價。 我的想法是這有個盲點，因為很多老屋開價時是連「建坪」一起算的（也就是屬於消耗品的部分），不是只算土地坪數的。這樣從總價單算土地價格，土地價格根本暴漲好幾倍。 不知道我想表達的你有沒有get到，我不禁產生一種錯覺「難道不知道自己正在當『害房價越高、令你討厭的投資客』嗎？」 突然想到一個詞：折舊！ 房屋本身不折舊，這到底是怎麼回事⋯⋯

[@shihhsienko]

@@Usagi-2004 很開心可以進入一段理性討論 ＝) 這要切成好幾個部分討論，而且人人都有自己的立場與觀點，我說說我的想法跟您分享。 自由市場：市場機制本身就是「合理」的表現。至少在台灣，強買強賣的狀況應該是非常非常少。 「建坪」這個部分我並沒有很理解您的意思，但如果今天討論的是建商（第一手）的定價，那我不認為不合理。 「定價 = 成本 + 利潤」 建商的成本包含了：土地取得成本/人事成本/營建成本/持有成本/資金運轉成本/稅 用土地價格來要求建商不能按建坪賣，很像是跟包子店老闆說怎麼沒按麵粉和肉價賣，這樣組裝起來貴這麼多被，太惡劣了！ （這樣聽起來很怪吧） 對於投資客一說，這就很主觀了。 我支持投資客，不支持投機客。今天不會因為別人在股票市場投資成功就要檢討人家，為什麼不能在房地產上投資成功呢？ 股票會炒作、房地產也會炒作，合理的進出場時機本來就是大家的難題。 另外，就像所有金融商品廣告依樣，投資本身有風險，承擔風險才能獲得報酬，目前我看不到不對的地方。 我知道有一說是「房子是必需品」，確實需要一個住的地方，但沒有規定必須持有。如果真心地看跌房地產，那絕對是長期租房就好，才不要持有呢。 如果今天是「想要而不得」那又是另一個層次的問題。 期待您不壹樣的觀點，互相學習。

[@Usagi-2004]

@@shihhsienko 我覺得很多人應該都沒想過：自由市場的商品都折舊（自然資源而成的商品例外），為什麼一般人賣屋時開價上房屋看起來沒折舊，而且還普遍越老越貴？不管是總價除以地坪建坪，還是總價除以地坪。 土地真的是很有用途到價格貴到變成貪婪價了？還是反映出一種「擁有才有安全感」的現象？ 我其實是租屋派的，因為我覺得房屋的用途是用來住的，有使用權就夠了。 可是台灣的爛房東太多，惡劣行為層出不窮，甚至做出違反合約內容的行為（用有房屋所有權威脅承租人要怎樣怎樣），侵犯隱私權和做了其他犯罪行為等等。讓我對向一般人租屋這件事從有信心變成恐懼，進而大大贊成社宅出現，仿效新加坡做法。 另一方面，雖然表面上沒有強買強賣，但是檯面下的坑害卻越來越多，讓我很感嘆這算不算是「金玉其外，敗絮其中」？

[@20120502]

敲碗！敲碗！我想看裝潢🥰🥰🥰

[@wei-shanchen9355]

想看房子裝潢！！最近好喜歡看蓋房子裝潢的影片！！

[@paula8001]

太感謝你了!!!!!!謝謝你分享經驗！這樣我就知道該怎麼準備了！感恩感恩！

[@lynnlin6291]

買房會產生很多費用 地價稅+房屋稅+管理費+汽車清潔費+公共電費+印花稅 還有利息費+房子折舊+裝潢折舊 還以無形的 社區品質 鄰居素質