Meckenheim | Gepflegter Bungalow zu kaufen | Photovoltaikanlage | Kaminofen| Einbauküche | 2024

Gepflegter Bungalow in beliebter Wohnlage
Dieser #Bungalow liegt in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von #Meckenheim - #Merl, nur wenige Gehminuten vom Neuen Markt entfernt. Die #Immobilie verfügt über ein Grundstück von ca. 492 m² und etwa 106 m² Wohnfläche. Das optimal geschnittene #Haus bietet Ihnen drei Schlafzimmer, ein Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Einbauküche sowie eine Garage. Das Haus wurde ca. 1977 errichtet.
Alles auf einer Ebene - ideal für das Alter
Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zutritt zur Terrasse, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Küche mit Einbauküche, Diele mit Gäste-WC und Treppenabgang.
Keller / Nutzfläche: teilunterkellert, aufgeteilt in wohnlich ausgebauten Hobbykeller, Duschbad, zwei Abstellkeller, weiterer großzügiger großer Hobbykeller mit Sauna, Flur mit Treppenaufgang. Bis auf den Hobbykeller mit Sauna sind alle Räume beheizt.
Dieses Haus besticht durch sein großes und gepflegtes Grundstück. Der vordere Bereich des Gartens eignet sich hervorragend für Ihren ökologischen Gemüseanbau. Hier werden Kindheitserinnerungen wahr. Mit Ihren Kindern oder Enkeln können Sie die eigenen Erdbeeren oder Süßkirschen naschen.
Im rückseitigen Garten der Immobilie mit Südausrichtung kann man sich seinen Traum vom eigenen grünen Paradies verwirklichen - jedoch ohne großen Zeitaufwand. Sie finden verschiedene Ziersträucher und Obstbäume. Der pflegefreie Zaun aus Lärchenholz wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und umschließt den gesamten Hausgarten. Ihre Kinder können in diesem Bereich sicher und ungestört von fremden Blicken spielen und toben. Sie haben einen Familienhund, der seinen Freilauf liebt? Auch dieser ist in dem Garten bestens aufgehoben. Die große Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden und Grillfeiern mit Freunden ein. Schatten und Kühle finden Sie auf Ihrer Terrasse unter der Markise. Alternativ genießen Sie eine Auszeit unter dem Walnussbaum.
Ein Bungalow, der nichts zu wünschen übrig lässt!
- massive Bauweise
- Gas-Brennwertheizung (regelmäßig gewartet)
- zentrale Warmwasseraufbereitung mit 200 l Speicher
- Flachdach (erneuert um 1996 inkl. Dämmung)
- Photovoltaik-Anlage (Baujahr 2013) mit 6,58 KW; Vergütung derzeit rund 15,92ct/KWh, Jahreserlös abzüglich Eigenverbrauch Strom im Jahresdurchschnitt 800,00 EUR
- zweifachverglaste Fenster (erneuert ca. 2010) mit abschließbaren Griffen
- elektrische Rollläden mit zeitlich programmierbaren Hebe- und Absenkwicklern
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank mit Gefrierfach
- Kaminofen
- Laminatboden in Schlafräumen und beheiztem Hobbykeller
- Fliesen im Wohn- /Esszimmer
- Sauna mit 6 KW-Elektro-Ofen, Temperatursteuerung durch Thermostat, zwei Liegen/Sitzflächen
- Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen im Wohnzimmer, Schlafzimmer und beheiztem Hobbykeller
- programmierbare Beet-Bewässerung mit separaten Wasserzählern
- Gartenhäuschen
- Markise
- Anschluss für Notstromversorgung vorbereitet
- Garage mit Beleuchtung und fernsteuerbarem Schwingtor
Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 218,2 kWh/(m² a), wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas LL, Gebäudebaujahr 1977, Baujahr Wärmeerzeugers 1997, Energieeffizienzklasse G. Der effektive Gasverbrauch ist in dieser Immobilie gering. Gerne stellen wir Ihnen die Verbrauchsabrechnungen der letzten Jahre zur Verfügung.
Kaufpreis: 398.000,00 EUR.
Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).
Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen -- sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung. Auch dieses Jahr wurde unser Büro wieder von dem Immobilienmagazin Bellevue als "BELLEVUE Best Property Agent" ausgezeichnet. Und einer Umfrage des Nachrichtenmagazins Focus zufolge gehören wir erneut zu den besten 1.000 Maklern in Deutschland. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und Marktkenntnis.
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