Mending Beli Rumah SHM atau SHGB? (Tips KPR)

Ada gak untung atau ruginya beli rumah SHM vs SHGB?
Ajukan take over KPRmu di www.kpracademy.com dan selalu simak tips terbaru di channel @KPR Academy
#kpr #kprbank #rumahkpr

[@dant3nero]

Sangat membantu pak videonya Saran di percepat dikit aja bicaranya atau dibuatkan shortsnya pak , biar lebih mudah disarankan sama algoritma youtube Terimakasih pak

[@KPRAcademy]

Siap, terima kasih untuk masukannya ya 🙏🏻🙏🏻

[@vajar1007]

juara deh.. banyak ilmu yang saya dapetin dari channel ini.. mulai dari awal masih ga tau apa2 sampe skrg lg nungguin akad kpr subisidi, tapi saya ada pertanyaan saya ngambil rumah subsidi, tinggal tunggu jadwal akad kredit, tiba2 pihak developer bilang sekarang wajib naik jd shm, dan itu ada biaya 1,5jt, klo belum lunas tidak bisa akad padahal dp dan biaya lain2nya sudah di lunasin.. di awal2 jg di infoin naik shm itu opsional. apa bener peraturan baru di agustus 2024 ini wajib naik shm untuk kpr subsidi? atau itu akal2an pihak developer aja? terimakasih..

[@KPRAcademy]

Tidak ada aturan wajibnya, tapi kemungkinan jangka waktu sertipikat (SHGB) sudah lebih pendek dibandingkan dengan jangka waktu pengajuan KPRmu, maka ada kemungkinan diminta bank untuk ditingkatkan menjadi SHM.

[@vajar1007]

@@KPRAcademy ahh makes sense sih pak, terima kasih jawabanya yaa, sukses terus

[@gilangrasta3098]

Tanya pak. Knp harus ada SHGB? Knp tdk langsng saja SHM???!

[@KPRAcademy]

Silakan dibaca riwayat pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria tahun 1960 ya 😊

[@gilangrasta3098]

@@KPRAcademy oh dasarnya UU agraria ya pak. Ok trimakasih pak

[@pipinfir]

kalau perumahaan di Batam. bagaimana pak. setahu saya hanya bisa SHGB, tidak bisa ditingkatkan jadi SHM

[@KPRAcademy]

Betul, sesuai dengan regulasi kondisi kepemilikan properti di Batam tidak bisa SHM, hanya sebatas SHGB.

[@pipinfir]

@@KPRAcademy misal saya seorang yang fleksibel bisa tinggal di kota mana saja. apa itu artinya beli rumah di Batam kurang menguntungkan dan lebih baik beli di Jawa supaya bisa SHGB? terimakasih

[@ArifBeniBeni-zg9gw]

Bang mau tanya nih tahap ap saja yg harus dilakukan jika mau ngurus shgb ke shm jika cicilannya sudah lunas

[@KPRAcademy]

Urus roya dulu baru kemudian baru bisa proses peningkatan hak di BPN.

[@ArifBeniBeni-zg9gw]

@@KPRAcademy ngurus roya nya itu di bank nya y bang

[@watylim3074]

Ko ijin ty..ko saya kan akad..awal akad saya sdh mnt lgsg balik namA dan tigkatkan k shm..sdh berjln 8thn saya cek k bank ternyata shm blm jd dan saya komplain k notaris..notaris mau urus k shm tp kata pihak notaris setlh k bpn. Tdk bs lgsg tgkt k shm..apabila mau k shm harus lunasin sisa utg bank dl..pertanyaan saya..saya harus gimn ya..kl mau lunasin kan saya blm ad dana y.. Ini hrsya tgg jb notariskan? Saya sdh membyr uang balik nam dan shm 8thn yg lalu...solusi y gimn y ko

[@KPRAcademy]

Ini memang tanggung jawab notaris dalam menyelesaikan urusan tsb, namun karena kelalaian kita (sebagai pemberi kerja ke notaris) dalam mengawasi maka hal ini terjadi. Solusi yang paling fair adalah bila nanti KPR sudah lunas, maka notaris melakukan pengurusan peningkatan ke SHM tanpa mengenakan biaya apapun lagi dan bila karena suatu hal tidak dapat diurus maka notaris wajib mengembalikan dana pengurusan peningkatan hak tsb sepenuhnya dengan tambahan bunga (minimal setara deposito) selama periode tidak dilakukannya pengurusan peningkatan hak tsb. Bila memungkinkan, baiknya kondisi ini dituangkan dalam bentuk surat pernyataan notaris kepada kamu.

[@shanumceriachannel766]

Selamat malam pk saya mau tanya apakah pihak kedua bisa ngurus HGB ke SHM sendiri pak ? Posisi sy beli over kredit dr tangan pertama. Dan saya cuma buat akta notaris dan PJB di notaris. Apakah bisa pak ? Tolong di bales ya pak 🙏🏻 soalnya saya mau lunasin rumah subsidi BTN saya butuh bgd info takut nya malah di kadalin oknum uang nya keluar banyak jadinya 😢

[@KPRAcademy]

Kamu bisa simak penjelasan seputar over kredit di video berikut ini: kzbin.info/www/bejne/gqG3cnpmoaukkMk dan kzbin.info/www/bejne/mmOqZqWOedygndk Yang pasti, untuk melunasi KPR dan mengambil dokumen dari bank, kamu akan perlu bantuan dari pihak penjual (debitur KPR). Setelah selesai urusan dengan bank, kamu lanjutkan urus AJB dan balik nama sertipikat di notaris PPAT bersama dengan penjual, baru setelahnya kamu bisa urus tingkatkan HGB menjadi HM.

[@princejepri5436]

Mas saya mau ambil kor subsidi sertifikatnya masi Hgb mau di tingkatkan ke shm baiknya pas akad atau setelah lunas saja??

[@KPRAcademy]

Kalau memang sudah ada dana untuk biaya peningkatan hak menjadi SHM, maka baiknya dilakukan saat akad KPR.

[@karelkarti9158]

Nah klw sudah jalan 3tahun cicilan nya, terus ada rencana mau ningkat shm bisa nggak kak ya, dan kalau bisa di tingkatkan ke shm kita harus temui siapa kak. Mohon di jaeab terimakasih sebelum nya kak @@KPRAcademy

[@marhesatriocalanvera801]

Kak mau tanya dong kak . 3 bulan yg lalu saya ambil rumah ditangerang dengan tenor pembayaran 15 tahun , dan pas akad notaris dia menjelaskan rumah yg saya beli itu sertifikat hgb kak . Terus saya langsung minta notaris menaikan menjadi shm dihari itu juga . Tapi jawaban notaris nya belum bisa nunggu cicilan rumah selesai / lunas baru bisa di jadikan sertifikat shm . Nah apakah seperti ini aman kak ? 😅 maaf kak saya orang awam dan baru first time ambil rumah 🙏 mohon dibantu jawab kak .

[@KPRAcademy]

Aman koq. Memang masalah mengenai bisa langsung tingkatkan ke SHM atau tidak bergantung pada kebijakan bank juga. Ke depannya kami akan bahas hal ini juga 😊

[@erikaanggraeni1799]

Kk di Tangerang mana?

[@marhesatriocalanvera801]

@@erikaanggraeni1799 sepatan kak

[@ubaidofficial2398]

Pak saya mau tanya, saya rencana mau beli rumah tpi di shm masih nama pemilik yg lama sudah meninggal apakah aman dan bisa d balik nama atas nama saya

[@KPRAcademy]

Baiknya konsultasi dengan pihak notaris PPAT agar mendapat penjelasan yang rinci mengenai kondisi tersebut. Kalau kamu mau membeli rumah tersebut dengan menggunakan KPR, baiknya ajukan KPRnya melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu carikan bank yang bisa akomodir kondisi tersebut.

[@eddiekurniawan7566]

Salam Pak Oki, Kl rumah dengan hook apakah peningkatan dari SHGB ke SHM mudah seperti rumah pada umumnya atau ada syarat tambahan? 🙏🙏

[@eddiekurniawan7566]

Dan kalo sesuai dengan pembahasan video ini artinya jika bank acc kredit 15th maka bisa di artikan masa aktif SHGB masih aman ya Pak?

[@KPRAcademy]

Sama saja ya syaratnya.

[@KPRAcademy]

Kalau bisa disetujui KPR selama 15 tahun, minimal SHGB masih 17 tahun...atau kebetulan bank tsb termasuk bank yg bersedia mengurus perpanjang SHGB di tengah masa KPR (tidak banyak bank yg spt ini).

[@MuhamadSaifululum]

Klw salah satu nama di KK masuk slik OJK apa masih bisa pengajuan KPR?

[@KPRAcademy]

Bisa, yang penting bukan suami / istri.

[@dianrahmawati5537]

Hallo pak. Mau tanya saya baru akad kpr jangka waktu 20 thn. dan langsung saya minta ke notaris di SHM kan. Tp saya tidak tahu soal sudah tahun ke berapa SHGB atas tanah itu. Stau saya rumah kpr tersebut sudah dihuninya skitar 2 tahun pak. Itu bisa saya tanyakan ke siapa ya pak? Dan apakah harus kami yang perpanjang pak bukan developer slama kami msh menyicil kpr nya?

[@KPRAcademy]

Kalau saat akad KPR sudah langsung minta ditingkatkan menjadi SHM maka kemungkinan sudah langsung diurus, coba pastikan lagi ke pihak notaris.

[@hendrikhendrik5387]

Selamat pagi , bg mau tanya apabila kita sebagai pembeli properti , sudah ajb ( surat hak milik sudah atas nama pembeli ) . Pbb nya perlu di ganti ke nama pembeli baru tidak ya ? Dan resiko nya apa apabila nama pbb tersebut masih atas nama penjual sebelum nya ? Dan apakah benar biaya pbb , sebenarnya apakah di pengaruhi dengan rumah ke 2 , 3 lebih mahal jadinya pbb nya ( atas nama 1 pemilik ) seperti kendaraan progresif ?

[@KPRAcademy]

Baiknya dokumen PBB juga disesuaikan ya, karena kan memang pemiliknya sudah berubah.

[@kamahoney8743]

Maaf kak shm.udah atas nama sy pbb belum syaratnya apa sj ya.....

[@tonyunesa]

Tidak ada progresif om, hee. Dibawah 7 sertifikat aman

[@DeBechannel1]

Pak saya mau beli rumah masih shgb. Sampai 2026. Dan posisi sertifikat saat ini di bank. Kira2 akan ribet atau tidak pak prosesnya ?

[@KPRAcademy]

Ajukan saja KPRmu melalui website kpracademy.com supaya bisa kami bantu lebih lanjut 😊 Nanti kalau kamu jadi transaksi, pasti akan disyaratkan bank untuk ditingkatkan menjadi SHM.

[@muhammadsusada1593]

Pak mau tnya, kalau shgbnya sudah lewat jangka waktunya gimna pak?

[@KPRAcademy]

Harus urus pembaruan SHGB.

[@042154205]

Pagi, saya mau akad pembelian rumah secara cash status SHGB nya sudah off dan rencana mau saya naikkan ke shm atas nama sama, seperti itu apa bisa?

[@KPRAcademy]

Kalau SHGB sudah lewat masa berlakunya maka perlu dimintakan pembaruan kembali sebelum bisa dilakukan peningkatan hak ke SHM.

[@muhamadayub2472]

mas saya udah akad 2 minggu lalu , pihak bank menyuruh saya langsung urus ke SHM nah untuk bayar SHM Itu ke pihak perusahaan deploper atau ke selesnya, tollong jawab mas, saya bingung..

[@KPRAcademy]

Urusan peningkatan hak ke SHM biasanya dibantu proses oleh notaris PPAT, jadi baiknya bayar ke notaris PPAT yang membantu saat transaksi.

[@ronnche5636]

Mau tanya pak, kalau KPR SHGB sudah berjalan selama setahun, apakah bisa utk naikin jadi SHM?

[@KPRAcademy]

Tidak bisa ya karena selain prosesnya sangat merepotkan dan makan waktu, biayanya juga tinggi karena perlu lakukan roya APHT dulu di SHGB, baru lanjut lakukan peningkatan ke SHM setelah itu pasang APHT lagi (karena masih merupakan jaminan atas pinjaman di bank).

[@ronnche5636]

@@KPRAcademy siap terimakasih, membantu sekali 😇👍👌

[@historiamagistravitae_]

bg saya punya rencana untuk ambil kpr subsidi masih HGB nah sebelum akad kredit saya minta untuk mengubah menjadi SHM dulu kpd marketing, biasanya apakah bisa spt itu? Bagaimana prosedur amannya? Apa yg perlu diperhatikan?? Soalnya disini saya perhatiin perumahan itu marketing sering tutup dan developernya juga gk keliatan spt perumahan sebelahnya Saya tanya ke marketing katanya bisa diubah tpi tanya dlu ke notaris, si notaris katanya developer yg ngurus. Saya jadi pusing sendiri alurnya…

[@KPRAcademy]

Untuk peningkatan hak dari SHGB menjadi SHM bisa diurus notaris PPAT, tentunya dengan tambahan biaya. Kalau si notaris bilang developer yang urus, maka ada kemungkinan kondisi sertipikat masih induk, jadi belum dipecah sehingga belum bisa dilakukan AJB. Untuk KPR subsidi wajib sudah siap AJB ya, baru bisa lakukan akad KPR.

[@bang_alawy]

Pak saya mau ambil kpr, tapi ga ada ajb, hanya shgb aja. Ini gimana ya? Apakah nantinya bakal ribet urus shm nya?

[@MrPanjialam]

Pak, klo beli dari developer apakah SHGB semua yh? Setelah acc kpr baru bisa SHM??? Atau dari Dev sudah bisa SHM langsung yh???

[@KPRAcademy]

Kalau beli dari developer kemungkinan besar SHGB. Silakan cek video berikut kzbin.infozsBpyLYL6RQ?si=mXE5Foe4SWizlmrJ

[@DwiLestari-g5p]

Asalamualaikum pak, saya mau tanya . Ini saya mau ambil rumah subsidi tapi belum shm kata developer nya nanti setelah akad bisa langsung urus shm ke notaris, Itu gimana ya pak ? Menurut bapak saya ambil itu rumah atau egak ya ?? Terimakasih pak tlong dijawab

[@KPRAcademy]

Untuk menentukan lanjut atau tidak transaksi tsb, kamu perlu pastikan kredibilitas dan track record si developer ya. Sedangkan untuk status sertipikat yang masih belum SHM, kamu bisa cek penjelasannya di link berikut ini kzbin.infozsBpyLYL6RQ?si=sxJ1FHOvVfXV-Fjc

[@yuyunskw8999]

Selamat malam bang...maaf saya mau bertanya,,saya mau over kredit rmh,,saya dpt cicilan nya selama 15 THN,dan sekarang sudah bayar selama 4 THN,,awal beli harga um itu sekitar 27 JT...jika saya over kredit apakah saya akan rugi???sebab saya dengar dr orang klau over kredit uang yg sudah kita bayar akan hangus dan tidak d ganti dngn calon pembeli,calon pembeli hanya meneruskan sisa pembayaran yg tidak mmpu d bayarkn saja...apakah benar???mohon penjelasan nya bang🙏🙏🙏🙏

[@KPRAcademy]

Mohon maaf kami tidak bisa memberikan saran terkait dengan over kredit karena kami tidak pernah menyarankan dilakukannya over kredit karena banyaknya risiko terkait dengan skema transaksi tersebut 🙏

[@zieepzie9439]

Siang kak,mau nanyak klo pas akad kredit status rumah masih SHGB sebaiknya lgsg ditingkatkan keshm saat itu jg melalui notaris dg biaya tmbhan atau tggu lunas cicilan diurus sendiri ke bpn

[@KPRAcademy]

Tergantung kesiapan dana kamu. Kalau memang dananya siap untuk membayar urusan peningkatan sertipikat baiknya segera diselesaikan karena kalau ditunda bisa saja kita kelupaan 🤭

[@septiaelisabeth9845]

​@@KPRAcademyestimasi biaya yg dikenakan brp kk?

[@wahyusetiaji5494]

Slamat siang kak mau tanya kl misalnua saya mau ambil rumah subsidi dari marketing bilang saat ini surat msh SHGB tp nnt setelah akad jadi shm bs ngga kak?

[@KPRAcademy]

Kamu bisa coba tanyakan ke pihak bank dulu ya, apakah diperkenankan untuk dilakukan peningkatan hak dari awal atau bagaimana.

[@muhamadayub2472]

untuk bayar SHM TF ke siapa yaa kak@@KPRAcademy

[@chaerulanwar7981]

pa saya mau nanya, saya mau kpr rumah tapi sertifikatnya masih Shgb, terus saya nanya ke marketingnya bisa ga setelah akad ato pas akad lngsng naik Shm, katanya ga bisa harus lunas dulu. apakah itu aman pa ? semisal naikin sendiri dateng ke Bpn itu bisa ga ya, apa harus izin ke bank dam developer dulu ? tolong jawab pa 🙏🏼

[@KPRAcademy]

Biasanya saat akad KPR dan AJB bisa minta bantuan notaris PPAT untuk melakukan pengurusan peningkatan hak menjadi SHM, tapi hal ini perlu dipastikan lagi ke notaris PPAT yang membantu karena bisa saja kebijakan pihak bank tidak memperkenankan hal tsb.