MERCATO IMMOBILIARE | Cosa succederà in Italia?

[@pedroalexvelezquijano6630]

Complimenti, molta chiara!!!

[@AdeleFortunato]

Ti ringrazio

[@pierogiani477]

Brava Adele, chiara e concisa, proprio il genere di atteggiamento che un cliente desidera! Complimenti!

[@AdeleFortunato]

Grazie mille Piero! Cerco di fare del mio meglio sempre. 😉

[@silviadececco3983]

Brava! Sempre molto interessanti i tuoi video!

[@AdeleFortunato]

Grazie Silvia! Gentilissima 😊

[@marcoscherian9599]

Brava Adele un bellissimo video. Complimenti

[@AdeleFortunato]

Grazie Marco! 😊

[@azmodanpc]

1. Moltissime città "quotate" secondo me stanno avendo seri problemi: lavoratori "smart" e studenti in "remote learning" contribuiranno ad un aumento di locali in affitto disponibili e un calo non indifferente delle quotazioni (in questo momento ancora fuori mercato, specialmente a MI e RO) delle mensilità, secondo te, come si comporteranno i proprietari di questi stabili? Cercheranno di realizzare o toglieranno dal mercato per diminuire l'offerta, stabilizzando i prezzi? 2. Per ciò che concerne i locali commerciali / uffici, anche qui secondo te i prezzi caleranno? Con un minor numero di lavoratori ed esercizi commerciali con meno "giro d'affari" il prezzo non potrà che scendere.

[@AdeleFortunato]

Ottima analisi la tua. La modifica delle abitudini lavorative che in parte si è registrata e si sta registrando ancora (molti lavoratori hanno chiesto alle aziende di continuare a lavorare in smart working) sicuramente ridurrà la richiesta di spazi a uso lavorativo. E la storia ci insegna che, se non c'è richiesta e il mercato non si muove, il prezzo è costretto inevitabilmente a scendere. Una soluzione per questi spazi potrebbe essere modificarsi e offrire nuovi stimoli e nuovi servizi per incentivare lavoratori, studenti o chiccessìa a tornare in quello che un tempo era il proprio posto (sul modello estero). Diverso è il discorso dei locali commerciali perchè è legato a questioni economiche e di sostenibilità dell'investimento fatto e purtroppo abbiamo tanti esempi di grandi attività commerciali e imprenditoriali che hanno chiuso i battenti nei mesi scorsi. 😢

[@andrearivella7593]

Miglior video sull' argomento, grazie

[@AdeleFortunato]

😊 Ti ringrazio Andrea 👍🏻👍🏻👍🏻

[@LudovicoValoroso]

Ottimo video, io personalmente lascerei la schermata finale con CTA più a lungo, anche 15-20 secondi:)

[@AdeleFortunato]

Ti ringrazio! 😊 Per la CTA hai perfettamente ragione 👍🏻😉

[@MulberryValentine]

brava! I tuoi contenuti sono veramente interessanti, sarà che siamo colleghe ma mi piace molto il taglio che dai ai tuoi video. Vivo a Milano e sono una potenziale acquirente, spero che il mercato spropositato che c'è qui si umanizzi e che scenda il valore immobile . Sono spietata ma qui regna la speculazione.

[@MulberryValentine]

Anche io ho seguito la YTA se ti va passa sul mio canale . Ciao!

[@AdeleFortunato]

Ti ringrazio Valentina. Sono contenta che i miei video ti piacciano...poi detto da una collega...😉 Speriamo tutti che, nonostante il periodo assurdo che stiamo vivendo, il mercato regga o si assesti bene.

[@AdeleFortunato]

Certo! Andrò a vedere sicuramente sul tuo canale 👍

[@davidebrenna9731]

Buongiorno, premesso che mi documento sulla situazione geopolitica, economica e finanziaria su canali NON MAINSTREAM dove viene detto l'esatto contrario. Prevedo in Italia una situazione molto piu' grave della crisi in Grecia. Primavera 2021 calo del 50% del valore sugli immobili ( escluso quelli di lusso , ville etc.). A marzo 2020 ho lasciato l'Italia, sono gia' in fase di vendita del mio asset immobiliare a prezzi fine 2019 pre-covid. Saluti da Fuerteventura.

[@AdeleFortunato]

Buongiorno Davide, io non sono un'analista e faccio riferimento a quanto viene detto da chi si occupa di queste questioni. Le previsioni sono appunto previsioni e nessuno ha la sfera di cristallo per sapere esattamente come andranno le cose. Tempo fa si diceva che affichè non ci fosse una recessione, il lockdown non sarebbe dovuto durare più di 2-3 mesi (come poi è stato). Anche a me sinceramente sembravano previsioni un po’ troppo ottimiste, ma io mi attengo ai fatti e la realtà è che a Maggio e Giugno si è registrato un aumento delle compravendite e delle richieste di mutui per prima e seconda casa. C’è una timida ripresa ma è ancora troppo presto e la tendenza (se in discesa o in salita) la capiremo solo a partire da settembre secondo me. Ovviamente a meno di un secondo blocco, che speriamo vivamente non sia necessario per il bene di tutto il Paese. Per quanto riguarda il mercato del lusso, che io conosco bene, certamente non subirà variazioni, come del resto è successo in altre occasioni (dove, con un po’ di lentezza, continuava a salire nonostante tutto).

[@letizia_rosas]

Grazie mille Adele, come sempre mi hai chiarito le idee sul da farsi!

[@AdeleFortunato]

Grazie a te Letizia! Come promesso ho preparato il video di risposta alla tua domanda nell'altro video. 😘 Sono felice di esserti stata utile e di averti chiarito un pò le idee. Analizza bene la situazione del tuo immobile (posizione, tipologia, caratteristiche, domanda del mercato); così riuscirai a fare la scelta giusta. In bocca al lupo. 🤗

[@AdeleFortunato]

P.S: naturalmente poi fammi sapere 😉

[@alessandrogricia1647]

Adele, tutto perfetto, però c'e' anche da dire che abbiamo dei tassinl di interesse bassisimi, quindi conviene molto acquistare denaro adesso.. con il vaccino i consumatori avranno una grande sicurezza alle spalle prima di effettuare ogni acquisto..

[@alessandrogricia1647]

Credo che queste analisi siano state fatte all ombra del vaccino, mi confermi adele?

[@AdeleFortunato]

Grazie Alessandro. 👍 Il video è stato girato a metà maggio; non ricordo sinceramente le tempistiche rispetto alle notizie sul vaccino 😉

[@francescoperri7661]

Ciao, complimenti per l' impegno profuso nei video. Sono proprietario dal 2019 di un appartamento prima casa (alloggio sociale costruito il 1969), Ape energetica classe G. Come tanti altri condomini e vari palazzi nel quartiere popolare, gli alloggi non sono conformi alla pianta di origine, perché ognuno ha realizzato modifiche tra pareti, aperture finestre per sottotetto, scala interna per il sottotetto ecc.. Ci sono i tempi tecnici per sanare, chiaramente con un tecnico? Potete darmi consigli in merito per la semplificazione di eventuale pratica ? L'eventuale realizzazione di un impianto ascensore esterno rientra nel super bonus?

[@AdeleFortunato]

Ciao Francesco. Avevo già risposto a questa tua domanda sugli abusi sotto un altro video. 😊 Mi spiace, ma non ti posso dare le tempistiche necessarie per sanare gli abusi presenti perchè dipende dalla complessità dell'operazione (pensa ad esempio a località dove ci sono piani paesaggistici ecc...) e dal tipo di abuso (se sono sanabili così come sono o necessitano di demolizione per riportare l'immobile allo stato originario). Ti consiglio di rivolgerti ad un bravo tecnico che può analizzare la tua (o vostra) situazione perchè per poter usufruire del superbonus 110% l'immobile non deve avere irregolarità. Un saluto

[@ok-qf1gu]

Ciao mia domanda calano prezzi delle case come che voglio comprare casa. quanto percento calo ?

[@AdeleFortunato]

Quelle degli esperti sono naturalmente previsioni, perchè questa è una situazione assolutamente nuova che il mondo e il mercato immobiliare nello specifico non hanno mai affrontato prima. Le previsioni comunque prevedono non la caduta dei prezzi, come alcuni credevano ma, come ho detto nel video, un lento calo dei prezzi fino al 2022 che dovrebbe arrivare circa al 10% o poco più.

[@Mr_Robots]

tanta disoccupazione per agenti immobiliari!anche perche diciamoci la verità a cosa servono. comunque quello descritto a poco di reale, perche, semplicemente perche non sappiamo quanto durerà questa crisi che si prospetta la peggiore di sempre.. chi ha liquidità in questo momento se la tiene, chi non l'ha preferisce aspettare...

[@AdeleFortunato]

Purtroppo se si dovesse arenare completamente il mercato immobiliare, la disoccupazione non ricadrebbe solo su chi ci lavora direttamente, ovvero sui consulenti immobiliari, ma anche su altre figure. L'indotto del mondo immobiliare è enorme: pensa a ditte costruttrici o di ristrutturazione, tecnici, notai, consulenti del credito, negozi di forniture o arredi, artigiani e potrei continuare ancora... 😱 Sull'utilità degli agenti immobiliari ci sarebbe tanto da dire (e non credo siano così inutili 😌). Per quanto riguarda invece l'andamento del mercato, è indubbio che sia una crisi atipica e, come ho detto in un altro commento, solo nei prossimi mesi potremo vedere in che direzione stiamo andando. Speriamo bene...

[@francescocavallin890]

Una mia personale è provata esperienza Affittare la casa che abbia pure spazi sia dentro che fuori per me nn esiste mai piu Preferisco tenerla chiusa Visto il modo (selvaggio) di chi ci è stato e sopratutto non facendoci neppure le più elementari manutenzioni tipo tagliare l erba potare le piante ecc ecc ecc

[@AdeleFortunato]

Mi spiace per quello che ti è successo, Francesco. Purtroppo capita a molti proprietari di casa 😤

[@maurmassimiani1831]

però brava lo stesso

[@AdeleFortunato]

Ti ringrazio

[@ginotricarico6741]

Aggiungi pure Gallipoli,insieme Venezia,e Trieste,i prezzi non scendono mai,,

[@AdeleFortunato]

😃 non conosco la realtà immobiliare gallipolina nel dettaglio ma ci credo che possa essere così 😉. Chiaramente il discorso è generico, poi bisogna vedere i casi particolari come località con una forte spinta turistica, come può essere Gallipoli. Tempo fa uscì un articolo in cui si diceva che i prezzi a Lecce sono aumentati invece di diminuire. 😅

[@maurmassimiani1831]

si sente poco il volume

[@AdeleFortunato]

Mi sembra strano che sia basso il volume. Verificherò. Grazie

[@syncmeandroid]

Sei sordo

[@andreadeicolli5019]

Il mercato immobiliare è morto, ci sono tantissime case dei nostri nonni da ristrutturare e pochi giovani che comprano.

[@AdeleFortunato]

Andrea sono perfettamente d’accordo con te. Nei nostri centri urbani ci sono tantissimi immobili che potrebbero essere rivalutati. 👍 Ma non credo che per questo il mercato immobiliare sia morto. Purtroppo il discorso è molto complesso. In genere questa è una realtà dei piccoli-medi centri urbani; in città gli immobili da ristrutturare hanno comunque il loro mercato e sono molto appetibili per alcune tipologie di acquirenti. I motivi che possono spingere le persone (e i giovani che tu citi) a non guardare a quegli immobili nei piccoli centri possono essere diversi. Alcuni preferiscono investire in città per poter rivendere l’immobile più facilmente, o prediligono la vicinanza al luogo di lavoro o servizi adeguati per i figli. Ci può essere anche l’onere della ristrutturazione (molti non hanno tempo, voglia di seguire i lavori o non se la sentono perché temono di spendere di più). Speriamo che gli incentivi per le ristrutturazioni diano un aiuto in questo senso per dare nuova dignità a questi immobili (e te lo dico da Architetto appassionata di Restauro). 😉

[@andreadeicolli5019]

@@AdeleFortunato nella mia zona appartamenti dal valore di 120.000 euro diventano appetibili solo a 85.000/90.000 euro, parliamo di una svalutazione importante. Solo chi ha realmente bisogno di soldi può fare sconti del genere e per tutti gli altri il mercato è morto. Chi compra vuole fare l'affare visto il periodo di crisi che stiamo passando.

[@andreadeicolli5019]

@@AdeleFortunato essendo architetto voglio dirti un ultima cosa (parlo sempre della mia zona): i costi per un appartamento di nuova costruzione sono 1300 euro al metro quadro mentre per la ristrutturazione sono 1400 euro, senza incentivi dello stato nessun costruttore o impresa sognerebbe mai di ristrutturare un casa di vecchi data.

[@AdeleFortunato]

@@andreadeicolli5019 Assolutamente d'accordo con te!

[@AdeleFortunato]

@@andreadeicolli5019 Immagino. Per curiosità, a quale zona ti riferisci? :)

[@cesarebravi762]

Ok

[@TS-jk8nu]

spianatura totale e il momento per comprare in spagna o thailandia o bali

[@guidoballarani7596]

Molto dipende dal fatto che si possa finalmente cambiare governo o meno... se non cambia le cose resteranno statiche a lungo se non addirittura peggioreranno!

[@AdeleFortunato]

Giulio, a me sembra che le cose vadano sempre peggio, di anno in anno (e questo indipendentemente dalle bandiere). Sono tanto tanto lontani, ahimè, i tempi del benessere economico italiano. Ma non argomento oltre, perchè la politica è un discorso lungo, delicato e molto personale, che non si può affrontare su KZbin...😌😉

[@guidoballarani7596]

@@AdeleFortunato Lavoro nel settore da 22 anni e i fenomeni di filtering che ho riscontrato da quando è iniziata questa politica di immigrazione non si erano mai visti ed hanno determinato una tendenza negativa impressionante quindi... la politica? c'entra eccome (ed era solo un esempio tra tanti)

[@misterover1005]

io posso piu sentire queste cose , ancora non capisco come si fa a fare ancora delle previsioni quando i dati sono incerti o vecchi e sicuramente inapplicabili con il nuovo tempo.Basta Basta cosi non aiuti di certo i tui clienti ma li bidoni le tue competenze sono diventate vecchie in tre mesi .Questi modelli adesso non funzionano

[@AdeleFortunato]

Caro mister over basta vedere argomento+data di pubblicazione, per capire che si riferisce ad un periodo preciso e che bisogna fare le dovute considerazioni e attualizzazioni. Ne approfitto fare un disclaimer: quello che io riporto nei miei video sono considerazioni personali dovute al mio modo di vedere il mondo immobiliare e alla mia esperienza giornaliera nel settore; inoltre quando riporto dei dati cito fonti ufficiali e non mi assumo responsabilità in merito alla correttezza dei dati. Ognuno, nel fare i suoi investimenti, deve fare le "sue" valutazioni. Il video nasce da domande che mi sono state poste dai miei clienti e dagli utenti online e io ho detto semplicemente la mia, per questo dire che "bidono" le persone mi pare un tantino eccessivo.

[@misterover1005]

@@AdeleFortunato si Adele ho esagerato un po e tiprego di accettare le mie scuse, sono un po arrabiato con le persone che fanno consulenze su dati spazzatura e ne trovi in ogni settore .I dati in circolazione sono vecchi , non certificati e non verificabili.

[@AdeleFortunato]

@@misterover1005 scuse accettate 😉