Met vrienden een huis kopen: een wooncoöperatie als woonoplossing?

Met je vrienden gezamenlijk een pand kopen in Amsterdam door een wooncoöperatie op te richten, het is mogelijk een woonoplossing voor de wooncrisis én om betaalbare huur te realiseren. En het is de droom van Anne-Marie, Johan, Jhor, Tatiana en Marta. Zij wonen samen in een woongroep in Amsterdam en zien hun toekomst als wooncoöperatie ook in een gezamenlijke woonvorm voor zich. Deze woonoplossing zorgt voor efficiënt gebruik van woonruimte, en kent veel sociale aspecten. Maar hoe makkelijk is het om je eigen huisbaas te worden?
Hun huidige pand moeten zij binnenkort gedwongen verlaten, dus ontstaat het idee om met zijn allen een wooncoöperatie, een vereniging, op te starten als woonoplossing en zo een bestaand pand op te kopen en betaalbare woonruimte te kunnen realiseren in de vorm van een woongroep. Allemaal een eigen slaapkamer, een grote gedeelde leefruimte en het liefst een tuin of terras. En binnen de Ring van Amsterdam. Met deze voorkeuren gaan ze op zoek. Als je met een groep mensen een wooncoöperatie begint (niet te verwarren met een woningcorporatie) houdt dit in dat je een vereniging start. De vereniging wordt eigenaar van het pand en elke bewoner betaalt huur aan de vereniging, je bent als het ware je eigen huisbaas. Door deze woonoplossing kan de huur betaalbaar blijven omdat deze enkel kostendekkend is en er geen winst gemaakt hoeft te worden.
De woongroep staat aan het begin van hun plan om een wooncoöperatie te starten. Ze hebben een aantal panden op het oog die mogelijk interessant zijn, maar het blijkt lastig om een bezichtiging te krijgen. Na veel bellen lukt het om een pand in Amsterdam Noord te bezichtigen dat eigenlijk aan hun eisen als woonoplossing voldoet; Er is ruimte voor 8 slaapkamers en de vraagprijs is een miljoen euro, ruim binnen het verwachte budget van de groep. Maar ze zijn niet de enige die interesse hebben en andere bieders kondigen zich ook al aan.
Veel wooncorporaties kiezen voor nieuwbouw, een bekend voorbeeld hiervan is wooncoöperatie De Warren, die onlangs de Amsterdamse Nieuwbouwprijs 2024 wonnen. De wooncoöperaties die zelf bouwen kopen een kavel van de gemeente waar je zelf op kunt gaan bouwen. Maar dit proces duurt vaak 3 tot 4 jaar, en is ook een ingewikkeld en tijdrovend groepsproces. Een snellere optie als woonoplossing is in theorie dus om een bestaand pand kopen, maar het nadeel daarvan is dat je tegen andere particulieren (investeerders) moet gaan opbieden op de toch al oververhitte woningmarkt.
Clemens Mol van stichting !WOON is expert op het gebied van wooncoöperaties en adviseert de groep over de verschillende mogelijkheden. Hij benadrukt dat het tijd kost om het financiële plaatje rond te krijgen. Als wooncoöperatie moet je een zakelijke hypotheek afsluiten, en momenteel zijn er maar 2 banken die dit aanbieden voor wooncoöperaties. De bank bepaalt hoeveel je kunt lenen op basis van een optelsom van alle huur die er geïnd gaat worden. Deze hypotheek bedraagt 65 tot 70 procent van het aankoopbedrag, de rest voor deze woonoplossing moet je dus met eigen inleg financieren. Dat gebeurt veelal door crowdfunding (obligaties), overige leningen en subsidies. Qua locatie adviseert Clemens om een brede blik te houden en ook plekken te overwegen die misschien niet je eerste voorkeur hebben.
Abonneer en blijf op de hoogte van alle afleveringen van Kassa (BNNVARA) en ontdek alles wat je moet weten over wooncoöperaties, woonoplossingen en nog veel meer!
―
Kassa is het consumentenplatform van BNNVARA. Problemen met verzekeringsmaatschappijen en banken, maar ook zaken als lachgas, fillers, phishing en ransomware komen voorbij. Individuele klachten behandelen we in de Belbus en we testen regelmatig verschillende producten & diensten.
Kassa bestaat al sinds 1989 en wordt gepresenteerd door Amber Kortzorg en Mai Verbij. Iedere zaterdag om 19.15 te zien op NPO 2. Of elke donderdag om 16.00 op dit kanaal!
Het laatste consumentennieuws, hulpartikelen en het consumentenforum Vraag & Beantwoord vind je op onze website: kassa.nl.
Volg ons ook op Facebook, X, Instagram & TikTok:
/ bnnvarakassa
/ kassa_bnnvara
/ bnnvarakassa
/ bnnvarakassa

[@KassaBNNVARA]

Met anderen een wooncoöperatie oprichten kan een oplossing zijn voor het woningtekort. Drop hier jouw idee om de woningcrisis tegen te gaan. 👇

[@cactusman07pim]

Wat is het volgende dat een vrienden groep een schenkvergunning bij KHN aan gaat vragen om uit hun coöperatie kastelijn te gaan zijn?

[@SuperG4ndo]

- NHG norm terug brengen naar maximaal € 250.000. - Gemeente mogen alleen nog vergunningen geven voor Sociaal en Middenhuur woningen. Dus geen luxe woonprojecten meer. - Minder grond beschikbaar maken voor vakantieparken. - Grond alleen als Erfpacht aanbieden in heel Nederland. - Banken, Pensioenfondsen en Verzekeraars mogen alleen nog kredieten verstrekken aan starters die tot € 300.000 kopen. - Verzorgingstehuizen bouwen, waardoor veel alleenstaanden ouderen uit hun huis vertrekken en de overwaarde gaan gebruiken voor hun eigen zorg. - Kinderbijslag en Kinderopvangtoeslag stoppen om bevolkingsgroei te remmen. - Stop op bijstandsverhogingen en meer toeslagen. - Premie A,B,C woningen moeten terug komen. - Hypotheekrente meteen afschaffen. - Mensen in een Sociale huurwoning, moeten hun woning gaan delen. - Prefab bouwen alleen toestaan voor starters woningen. - Bedrijven moeten minder afhankelijk worden van arbeidsmigranten en minder invloed krijgen op huisvesting. - Meer in de hoogte bouwen ipv grondgebonden waar iedereen een tuin heeft.

[@User-od4qu]

Mensen uit buitenland gaat in Nederland huis kopen. PROBLEEM OPGELOST ??????

[@dalyxia]

Leuk totdat er relaties en kinderen komen

[@moeszie]

Helemaal niet, de coöperatie is verplicht geld te betalen aan de bank en huurders zijn weer verplicht om geld te betalen aan de coöperatie. Wie die huurders zijn maakt voor de bank dus niet uit

[@BB-de2mg]

je hebt er ervaring mee ?

[@robbertp.4072]

​@@moeszie voor een bank is dit een te risicovolle constructie. Die zullen dit niet snel financieren en dus wordt het een kostbare lening en mi geen oplossing voor de woon crisis

[@moeszie]

@@robbertp.4072 als je het filmpje kijkt zie je dat er al tientallen actieve coöperaties zijn en dat worden er alleen maar meer dus wat jij zegt klopt niet. Het is wel lastiger omdat het nieuw is, maar dat is iets geheel anders.

[@comtaar2245]

Beter dan inwonen, wat ooit gewoon de norm was.

[@colanitower]

Oftewel gewoon een woongroep zoals in de jaren '70 en '80 die panden huurden of kochten. De gemeente Amsterdam hielp er zelfs bij met verbouw- en nieuwbouw panden voor woongroepen. Die panden werden later na veel bewonerswisselingen deels weer opgesplitst naar gewone appartementen.

[@omggnome1]

"niet normaal maken, wat niet normaal is"

[@PlusMinu7]

Hey Kassa, over 1 jaar graag opnieuw bezoeken

[@khazsilverstar]

In Duitsland doen mensen dit vaker & weet coöperaties die al meer dan 25 jaar draaien zonder prijsverhogingen!! Lot uit loterij als je daar kan wonen!

[@colanitower]

Geef het een jaar of 5. Veel van die woongroepen zijn dan door bewonerswisselingen hun initiële cohesie kwijt. In Amsterdam zijn in de jaren '70 en '80 voor woongroepen ingerichte panden later terug opgesplitst naar appartementen

[@rudynathan8852]

Zuur weer

[@Profeetje-tafelkleedje]

Ik kan niet wachten😂😂

[@aansteker]

Dit is geen oplossing, dit is privacy en toekomst opofferen.

[@khazsilverstar]

Ligt aan situaties. Snap helemaal wat je bedoelt, maar kan juist ook heel goed uitpakken en zeker beter dan veel alternatieven! Ken coöperaties in Duitsland die al 25 jaar draaien zonder prijsverhogingen en veel gemeenschapsgevoel. Het is niet voor iedereen maar ik zou zoiets een lot uit loterij vinden!

[@d.5688]

@@khazsilverstar Same ik zou dit ook fantastisch vinden, zijn niet voor niets mijn vrienden, dus privacy maakt niet uit, maar toekomst is wat anders, partner vinden met huis dus lol

[@Fiyaaaahh]

Ik ben heel benieuwd of deze groep samen blijft nadat ze binnenkort gedwongen zijn te verhuizen en zeer waarschijnlijk opsplitsen. Het zou leuk zijn als jullie ze kunnen blijven volgen en af en toe een update geven over hoe succesvol hun aanpak is.

[@Phininx]

Voor mensen die niet veel vrienden hebben, is dit natuurlijk minder leuk. Dit is niet de manier om zulke problemen op te lossen. De overheid moet ervoor zorgen dat Nederland voor elke nieuwe generatie leefbaar is. Soms lijkt dit land zo tegenstrijdig: welvarend, maar de burgers worden behandeld als tweederangs. Echt ongelofelijk.

[@martinrijk5142]

Exact, echt heel gênant voor Nederland dat er dit soort oplossingen nodig zijn om gewoon te kunnen wonen.

[@jijenikkke]

Ongelofelijik? dit is iets wat je kan verwachten. Steeds meer mensen hebben huizen nodig. Ze bouwen veel te weinig om iedereen te voorzien. Dus zullen mensen gedwongen met andere mensen samen moeten wonen. Gaat dit grote sociale problemen veroorzaken? 100% ja.

[@RMKZER]

Gelukkig heeft de VVD samen met de PVDA de sociale sector geprivatiseerd en ministerie van volkshuisvesting opgeheven.

[@jennykonijnenburg3031]

Je geeft zelf het antwoord al. Hoe minder overheid hoe beter. Sommigen zijn welvarend, veel zijn dat niet. En ja, wij zijn tweederangs vee

[@ArchangelTyrael]

Hoezo subsidie? Gaan we nou belastinggeld geven zodat mensen van investeerders huizen kunnen kopen?

[@Shaijn815]

Wooncoöperatie en verenigingen hebben voordeel uit zakelijke belasting en inderdaad dat er meer subsidies zijn voor zaken en investeerders dan particulieren omdat Nederland een belangrijke vind dan de ander krijg met 10+ jaar vvd economie over alles maar als nog dat de economie groeit maar de kloof tussen rijk en niet rijk groter word omdat lonen, particuliere belasting etc allemaal zo hoog liggen.

[@rudynathan8852]

Je hebt soms subsidies voor verenigingen als ze bijvoorbeeld een monument willen opknappen of willen verduurzamen. Net zoals voor particuliere kopers zijn er regelingen

[@Iflie]

Voor dat geld kan je zo veel meer krijgen ergens anders. Moet je als kunstenaar dan in Amsterdam wonen? Ga dan kijken waar de trein goed gaat, Almere, half uurtje trein/bus.

[@Lilacwinedine]

Sommige mensen vinden locatie belangrijker... Ben er achter gekomen dat locatie voor mij het belangrijkste is

[@Iflie]

@@Lilacwinedine Voor een locatie die mooi is wel maar in Amsterdam? Voor een millioen? Met onbetrouwbaar inkomen?

[@LuccaA]

Dat de mensen in dit verslag kunstenaars zijn is wat mij betreft vrij irrelevant. Denk even aan mensen zoals verpleegkundigen en docenten, die óók in hartje Amsterdam broodnodig zijn en betaalbaar moeten kunnen wonen (zónder enorme reistijd). Ik vind de video een mooie bron van inspiratie die laat zien dat je - ondanks deze enorm slechte huizenmarkt - hier en daar tóch mogelijkheden kan vinden door de grenzen van wat "wonen" is te verleggen.

[@Iflie]

@@LuccaA Ik denk dat de meeste beroepen die ze noemden gewoon niet goed genoeg of niet consistent genoeg betalen op een lening van een millioen op te brengen. dat is niet bepaald een betaalbare woning.

[@jos_t_band3912]

Hoorn

[@pdb2085]

Erg mooie oplossing, maar ik denk in de praktijk erg moeilijk om te realiseren. Je moet concurreren tegen personen die hun hypotheek veel sneller rond kunnen krijgen. Nu is het al zo dat wanneer je zonder voorbehoud van financiering kan bieden, je een streepje voor hebt. Wanneer je de financiering pas over meer dan 6 maanden rond kan krijgen, dan is het bod minder snel interessant.

[@gogv1]

Dit zijn allemaal en stel spacerds bij elkaar die in een droomwereld leven. Over een paar jaar hebben ze een gezin, meer privacy nodig en begint de ellende

[@harmhoeks5996]

Haha de nieuwe generatie heeft geen kinderen

[@gogv1]

@@harmhoeks5996 dan nodig ik je uit bij onze cultuur verrijkers te gaan kijken, minimaal 6 kinderen per gezin

[@gogv1]

@@harmhoeks5996 check het azc en de asielzoekers...minimaal 6 kinderen alles voor de kinderbijslag

[@BartTech]

Friends, maar dan been tv serie maar echt.. 😅

[@SvenZwaaneveld]

Dan kan ik net zo goed bij mn ouders blijven😂

[@khazsilverstar]

Dit is absoluut het tegenovergestelde van bij je ouders blijven wonen.. Wel echt vervelend dat je zo weinig keus hebt als woningzoekende & wens je veel sterkte!

[@harmhoeks5996]

Qua geld verstandiger, qua levenservaring... 🤨

[@LJPDEEP]

Het was fijn geweest als met een overwaarde die het dubbele is van je hypotheek bedraagd niet een huur constructie los krijgt bij je bank.. Zo zijn er net als mij veel met wel koop en veel ruimte, die eigenlijk niet benut word..

[@SirMrDany]

Er is geen bank die deze mensen een lening gaat geven... Het risico is te groot dat ze het uiteindelijk niet terug betalen.

[@kizanko]

Leuk dat ze dit doen, maar deze hele video komt over alsof dit een goede oplossing is voor de gewone burger. Dat je nu als een hele groep mensen samen in gedeelde woningen moet gaan zitten is voor mij geen "eigen woning" hebben. De overheid moet echt met betere oplossingen komen.

[@Bintzak]

Als ze met dat groepje naar een huis van een miljoen kijken, is het dan niet verstandig om iets buiten de stad te kopen dat groter is en makkelijk in appartementen verdeeld kan worden.

[@jwr3211]

Dit vraagt om Ruzie! Meerdere Kapiteins op een schip heeft nooit gewerkt!

[@space_menboen6025]

echt de oplossing een kleine kamer hebben met gedeelde keuken ,badkamer. in plaats hiervan het systeem aan te pakken

[@jordytalvella]

kan je mooi een kamer hypotheken voor pak 'm beet €180.000 in Amsterdam.

[@RadicalDad]

Uiteindelijk gaat dit het ook worden. Tenminste als er veel woongroepen erbij komen 😅

[@harmhoeks5996]

Zij moeten hun huis uit. Uit. Door de 'betaalbare huurwet' gaat nu alles in verkoop. Het is kopen, terug naar ouders, verkassen uit Nederland of dakloos.

[@edgecrush3r]

Voor de bank een behoorlijk risico maar ook voor mensen binnen de wooncorperatie zelf. Wat te doen als leden van de corperatie zonder baan komen te zitten, dan geeft dat een afhankelijkheid op de rest. Is iedereen daar bewust van? Een goede Due Dilligence vanuit de bank maar ook binnen de corperatie zelf nodig om risicos in kaart te brengen ten opzichte van het collectief.

[@Bintzak]

In deze huizenmarkt heeft de bank geen risico die verkopen het huis gewoon door.

[@ageoflove1980]

Vrienden en zaken moet je heel erg mee oppassen. Wat als je ruzie krijgt en je bent van elkaar afhankelijk ? In een relatie is dat vaak al een uitdaging genoeg, laat staan een hele groep. Echt een ontzettend slecht idee.

[@Voornaam-u4u]

Wat een grap van een oplossing

[@motercrosser1]

Als er nu een van al die lamzakken gaat werken

[@bookmuppet]

ja, ga dan uit de stad wonen o.O

[@Chiszle]

Buiten zijn minder voorzieningen. In Amsterdam kun je alles proppen en subsideren. Elders is elk plekje al ingepikt en dicht geambtenaard.

[@PidgeyFan]

Huisjew, boompje, beestje. Dat betekent een huis met tuin en vrije tijd voor huisdieren. Voor de boomers heel normaal, voor de nieuwe generatie een natte droom. NL is verloren. Allemaal opgestapeld in kleine betonnenhokjes voor maximale winst. We zijn belastingslaven.

[@stefkr9235]

Niet alleen Nederland heel Europa is verkocht aan Afrika. Word alleen maar lastiger om een huis te kopen .

[@d.5688]

Ik wil dit

[@BB-de2mg]

is dit in engeland ?

[@Pracemusic]

amsterdam

[@marcel9568]

Nee dit zijn de buitenlandse profiteurs die hier geld komen verdienen en ook een huis innemen waar iemand die wel Nederlands spreekt in had kunnen wonen. Aanpassen wordt alleen van de Nederlandsers verwacht, anders discrimineer je. Alles dat niet Nederlands praat mag van mij gelijk het land uit worden gezet.

[@gijsgijs2365]

In een engelse enclave... 😆

[@marcel9568]

Nee, dit zijn mensen die wel een Nederlands huis innemen, waardoor er minder huizen voor Nederlanders zijn, maar zich niet aanpassen. Waarom zou je tenslotte? Welkom in Nederland.

[@ip7658]

het was duidelijk gezegd dat het in Amsterdam is

[@cactusman07pim]

Hier moet meester Frank Visser aan te pas komen. Dit gaat 3 weken zonder geschil, hooguit.

[@khazsilverstar]

Ehm.. ze wonen toch al lang met deze groep samen? Sommige mensen vinden dat juist fijn en gezellig!

[@Applecitylightkiwi]

Terug de tijd in oplossingen

[@sunrise7236]

Johan is de leider 😂

[@ol7926]

Tot er 1 of 2 niet meer betaald en de andere hierdoor in de problemen komen. Je zal er naast wonen 😅

[@SvenZwaaneveld]

Toch belachelijk dat miljarden euros naar oekraine gaan terwijl je daar ook van kan bouwen hier. Ik ga lekker vertrekken naar spanje oid👌🏽

[@DekarNL]

Want in andere landen bestaan er geen problemen. Veel plezier daar😅

[@kylaxi]

Subsidie? Lol

[@darkbozo11]

en dan over enkele jaren gaan we het met zijn meerdere een kamer kopen aan het normalizeren.... Ik zeg doe eens even normaal....

[@karmapolice2097]

Lekker door dromen en vooral links blijven stemmen....

[@Fiyaaaahh]

Wie was er de laatste 14 jaar ook alweer de grootste en regerende partij en heeft de wooncrisis veroorzaakt? 🤔

[@richarddikker8473]

Links 100% don't even try​@@Fiyaaaahh

[@Fiyaaaahh]

@@richarddikker8473 Is de VVD een linkse partij volgens jou?

[@anrmlumlwundlistr7620]

Leuk hé, al dat geld verdienen aan andere woningen.

[@ImrightImright-y2v]

Nieuw programa harem koopt een huis 😂😂😂 blijf lekker open grenzen stemmen

[@vlfavourites]

Niks tussen de oren, ga dan op het platteland wonen! Rest van je leven op kamers🎉