Mieteinnahmen RICHTIG versteuern !

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immo tommy

Күн бұрын

Пікірлер: 133

@ricardomaccerone3042 8 ай бұрын

Wie ist denn der einkommensteuersatz für im Ausland ansässige Personen mit Haus in Deutschland?

@enderugurtay4744 2 жыл бұрын

Hallo tommy, wie versteuert man wenn man zb. Ein Haus gekauft hat und ein Zimmer im Erdgeschoss vermietet wurde?

@meistermiyagi3870 3 жыл бұрын

TOP VIDEO ! Nicht mal mein Steuerberater konnte mir das so gut erklären !

@immotommy 3 жыл бұрын

Sehr gern

@mondblume2815 2 жыл бұрын

Super! Danke! Gibt es pauschale Sätze für die einzelnen Positionen, die ich ohne Belege ansetzen kann ?

@alegschneider1382 2 жыл бұрын

Frage, die 5.000€ in dem Beispiel, sind es was im Jahr drüber geht von allen Anzügen? Ich habe eine Wohnung als Kapitalanlage vermietet und musste 180€ drauf zahlen. Wenn ich jetzt teurer vermiete und alles was drüber ist, wird dann wie in dem Beispiel abgezogen und versteuert, hab ich das richtig verstanden ?

@heiok 4 ай бұрын

Hallo, Danke für das Video! Mir ist aber noch etwas unklar: Ich habe ein Doppelhaus gebaut, 25 Jahre selber drin gewohnt und jetzt vermietet. Kann ich trotzdem Afa ansetzen und wenn ja welchen Betrag? 2% von welcher Summe? Von den ehemaligen Baukosten? Oder vom den jährlicher Mieteinnahmen?

@dxniel_pxm119 3 жыл бұрын

Sehr informatives Video und verständlich erklärt. Vielen Dank!

@pe7115 2 жыл бұрын

Wie sieht es aus bei einem haus mit Einliegerwohnung, haus wohnen wir selber und die Einliegerwohnung ist vermietet Passt da deine Rechnung auch genau oder muss man da was beachten?

@JR-wq8hr 3 жыл бұрын

Vielen Dank, super verständlich erklärt!

@immotommy 3 жыл бұрын

Sehr gerne

@Athletentraining 3 жыл бұрын

Super Video. Wie ist dass, wenn man mehr Ausgaben hat als Einnahmen? Kann ich dann andere Einnahmen z.b. aus Dividende dagegen rechnen?

@sergen9149 2 жыл бұрын

Wenn du bei der Vermietung mehr Ausgaben als Einnahmen hast, kannst du die entstandenen Verluste mit deinen anderen Einkunftsarten, sprich deinen Einkünften aus nichtselbständiger Tätigkeit verrechnen. ACHTUNG: eine Verlust-Verrechnung ist mit Einkünften aus Kapitalvermögen nicht möglich, da hier eine Ausnahme gilt. Verluste aus Kapitalvermögen können nur mit Gewinnen aus Kapitalvermögen verrechnet werden.

@Lissdorf 3 жыл бұрын

Frage : selbstgenutztes Eigenheim was zum Teil vermietet wird. Wie verhält es sich dann mit den Mieteinnahmen? LG Uta

@edDave1 3 жыл бұрын

Das wäre sehr interessant. Ein Eigenheim mit Einliegerwohnung zum Beispiel.

@leylagulsen6348 3 жыл бұрын

Das würde ich auch gerne wissen..

@HighLifeGermany 3 жыл бұрын

Du kannst den Anteil der Vermietung als Werbungskosten abziehen. Ist es z.B. ein 2-Familienhaus mit gleicher Grundfläche wobei du in einer Wohnung wohnst und die andere vermietet ist kannst du von allen allgemeinen Kosten 50% als Werbungskosten gegen die Mieteinnahmen verrechnen. Zahlst du in diesem Fall zum Beispiel 2.000€ Schuldzinsen im Jahr auf das Darlehn des Hauses darfst du in deiner Steuererklärung unter Anlage V 1.000€ (also 50% Anteil der Vermietung) als Werbungskosten von deinen Mieteinnahmen abziehen. Gleiches gilt z.B. für die Abschreibung. Hat dein Gebäude (ohne Grundstück) einen Wert von 500.000€ dürfen jährlich 2% abgeschrieben werden. Das sind 10.000€ pro Jahr - und davon dann wieder die 50% - also weitere 5.000€ von den zu versteuernden Mieteinnahmen abziehen.

@XSkYxLiNeX01 3 жыл бұрын

Ist die Abschreibung anteilig auf das Gebäude gerechnet, wenn ja, wie viel. Instandhaltung: berechnest du nur das material? Hast du alle Belege, sind diese nötig?

@HighLifeGermany 3 жыл бұрын

Abgeschrieben wird ausschließlich das Gebäude. Das Grundstück unterliegt keiner Abschreibung. Wohngebäude werden in der Regel über 50 Jahre, also mit 2% p.a. abgeschrieben. Für deine angesetzten Werbungskosten brauchst du selbstverständlich Rechnungen / Belege. Diese sind aber nur auf Nachfrage vom Finanzamt nachzureichen. Du musst sie also nicht immer mitsenden.

@annegretreizner2430 4 ай бұрын

Hallo.. Ich vermiete als Rentner meine Werkstatt. Was kann ich absetzen? Ist es gewerblich?

@Privaternutz 5 ай бұрын

Hallo zusammen, wie ist das wenn ich Monatlich noch 400€ für Mietausfälle abziehe. Kann ich das am Ende mit aufführen das mir das nicht von der Steuer abgezogen wird? Und macht ihr eure Steuererklärung selber oder mit einen Berater?

@SelmaIlhan-l5b 4 ай бұрын

Bei den Kosten muss ma einen abziehbaren anteil angeben. Was muss ich da eingeben. Z.b 100 euro als kosten angegeben dann kommt direkt die frage wie hoch ist der abziehbare anteil. Was ist das?

@johannesaufschlager9651 3 жыл бұрын

Werden bei einem Annuitätendarlehen, die zahlungswirksamen Zinsen angesetzt oder durchschnittlichen?

@HighLifeGermany 3 жыл бұрын

Immer die tatsächlich angefallenen Schuldzinsen des abgelaufenen Kalenderjahres. Die Bank stellt dir darüber einen Bescheid aus.

@DanieldeOliveiraSkork 2 ай бұрын

Hallo Immo Tommy, ich kenne da eine WEG die hat Mieteinnahmen aus Gemeinschaftseigentum. Kann hier die WEG Positionen, Kosten, Ausgaben den Einnahmen gegenrechnen oder müssen die Einnahmen direkt anteilig vom Eigentümer den Mieteinahmen / zu versteuernden Einkommen zugerechnet werden? Wär echt super hier von Dir was zu hören. Beste Grüße

@SMuller-dx7mh Жыл бұрын

Bei welchem Steuerprogramm lassen sich Mieteinnahmen angeben? Ich habe mein Steuererklärung bisher immer mit Taxfix gemacht aber beim Thema Mieteinnahmen und Kleingewerbe komme ich da leider nicht weiter.

@acg8721 2 жыл бұрын

Sehr kurz u. bündig erklärt ✌️ Frage bitte, muss ich jährlich V Anlage ausfüllen od. Kann man doch 2 Jahre od mehr zusammen bzw aufteilen bitte!?

@primana2033 5 ай бұрын

Heißt es, wir kauden ein drei Parteien Haus, veemieten zwei Wohnungen und diese zwei Wohnungen können wir wie im Video versteuern, oder weil wir in einer etage sekbst drin leben zahkt es furs komplette Haus nicht?

@wilhelmgraf1664 2 жыл бұрын

Hallo, wie berechne ich die laufenden Kosten, wenn ich unterjährig angefangen habe zu vermieten? Bei mir. Bis 31.07. selbst genutzt - ab 01.08. vermietet. Lieben Dank.

@stefansager8232 Жыл бұрын

Hallo. Sehr gut erklärt, danke. Was passiert aber, wenn der zu versteuernde Wert wegen hoher AfA und Zinsen negativ wird und ich keine anderen steuerpflichtigen Einkünfte habe, sondern nur ALG 1? Danke für die Antwort.

@kashx6996 Жыл бұрын

Dann bekommst du Steuern zurück 😉 bzw. diese werden bei der Steuererklärung mit den anderen Sachen (Einnahmen aus nichtselbständiger Arbeit, Werbungskosten etc.) gegengerechnet.

@ekaterinamaksimova2554 Жыл бұрын

wie macht man dies mit auslandsimmo? danke

@abazplay6557 3 жыл бұрын

Frage: Was für Mieteinnahmen? Warm oder Kalt, Falls Warm was genau inkl. Gas?

@meistermiyagi3870 3 жыл бұрын

Kalt

@HighLifeGermany 3 жыл бұрын

Nur die Kaltmiete. Den Anteil „warm“ legst du ja auf den Mieter um.

@Lilien05 6 ай бұрын

Hi, ich muss bei Vermutung von einer Ladenfläche 19% MwSt mit der Miete bezahlen, Warmmiete ist 1200 und damit wird igw 1400 Euro, aber der Vermieter meinte dass ich diese 19% am Ende des Monats von Finanzamt zurück bekomme,,, ist das richtig?! Wenn jemand etwas weiß, erkläre mir bitte kurz,😅

@derunterhalter7232 Жыл бұрын

Moin, hab da mal ne Frage. Wie würde es jetzt mit den steuerlichen Vorteilen aussehen wenn ich in meinem Eigenheim ein Stockwerk sprich eine Wohnung vermiete? Wie wird das berechnet? Ich selbst wohne nicht in dem Haus. Vermiete dort dann nur 2 Wohnung. Gruß 👋

@spacejam3318 Жыл бұрын

Wenn ihr eine hauptbeschäftigung habt, müsste man die 5000€ Mieteinnahmen auf euer Gesamtes Jahreseinkommen rechnen. Dann könnte man die Kosten abziehen und aus der Gesamtsumme abzüglich Krankenversicherung, Rente usw. müsste man dann wie im Beispiel 42% abziehen. Angenommen ihr verdient hauptberuflich 30000€ im Jahr und 5000€ Mieteinnahmen, dann müsste man 35000€ rechnen abzüglich aller Ausgaben nehmen wir als Beispiel 5000€ insgesamt. Dann hätte man ein zu versteuerndes Einkommen von 30000€ und darauf die 42% . Da wären wir schon bei 12600€ an Steuern...

@HirschKuh666 Күн бұрын

Was ist wenn man die Wohnung ohne kredit bezahlt?

@a.k5441 4 ай бұрын

Kann man Prinzipiell sagen dass man wenig Tilgung nehmen sollte bei vermietung?

@moe107 Жыл бұрын

Zur AfA......... wenn das Haus schon 60 Jahre alt ist. Kann ich dann noch etwas ansetzen oder nur max. 50 Jahre?

@MusiCANDGrafittI Жыл бұрын

Kann ich diese Kosten pro Einheit abziehen ? Bei zb 2 Wohnungen. Und gibt es einen Steuer Freibetrag für Vermietung ?

@AlWa0711 8 ай бұрын

was heisst es gilt für die Kapitalanlage? Ich kann ja auch bereits eine Immobilie schuldenfrei besitzen und diese vermieten. Und es würde gleiches gelten oder ?

@robertramirobruggemann2061 Жыл бұрын

Wie ist das denn bei einem Defizit - nach Abzug steht da sagen wir mal -1000€. Wird dann einfach über die Steuererklärung mein zu versteuerndes Gehalt um die Summe gemindert? Dann bekomme ich ja Geld zurück!

@torstenellen 11 ай бұрын

Wie sieht das dann aus wenn ich meine Private Immobilie vermiete und was neues Kaufe LG

@ramor9916 7 ай бұрын

Was ist mit dem Steuerfreibetrag?

@YG-vj2lo 2 жыл бұрын

Moin Tommi wie ist das , wenn ich 2 Einheiten vermiete und eine bewohne ? Kann man dann 66% von allem absetzen ? Sprich 33% anziehen ? Und wie berechnet man die Afa ? Vom Kaufpreis oder Marktwert ?

@sergen9149 2 жыл бұрын

Du kannst die entstandenen Kosten dann jeweils anteilig nach dem Verhältnis ansetzen sprich, wenn du z. B. Darlehenszinsen i. H. v. 9.000 € hast kannst du 2/3, also 6.000€ ansetzen. Für die AfA nimmst du den Kaufpreis und rechnest Kosten wie Maklergebühren, Notarkosten und weitere Anschaffungsnebenkosten hinzu. Wichtig: von der entstandenen Bemessungsgrundlage nimmst du nur den Anteil am Gebäude. Es gibt einen Anteil Grund & Boden sowie einen für das Gebäude. In der Regel ist das Verhältnis 20:80. Von dem Anteil am Gebäude rechnest du dann 2% wenn das Gebäude ab dem 01.01.1925 gebaut wurde oder 2,5%, wenn es vor dem 31.12.1924 gebaut wurde.

@jeffjeffersonalalmani4385 2 жыл бұрын

Besser erklären geht nicht! Mega! Danke

@Roabery88 8 ай бұрын

was ist mit den grundsteuern? die können doch auch abgesetzt werden

@ilhamakbarov5260 2 жыл бұрын

Merci vielmals !

@bullseye79 11 ай бұрын

Danke, aber kann ich das als Privatperson machen, oder muss ich dafür ein Gewerbe anmelden und wenn ja, welche Unternehmensform?

@matteo7577 10 ай бұрын

Das frage ich mich auch, habe dazu nichts gefunden

@Bundeslinda 8 ай бұрын

VV GmbH

@mirlano Жыл бұрын

Hey! Danke für das Video. Wie sieht die Versteuerung aus, wenn der Eigentümer nicht mehr in Deutschland gemeldet ist?

@ercer8264 3 жыл бұрын

In der kürze liegt die Würze nices Video!

@immotommy 3 жыл бұрын

Sehr gern

@reinholdjager2555 Жыл бұрын

Meine Freundin hat Anfang letzten Jahres ein Haus geerbt und hat Mieteinnahmen. Haus etwa 200 Jahre alt. Gibt es da dennoch eine AFA? Vielen Dank schon mal

@AlfredStahlhuber 5 ай бұрын

Wie verhält sich das ganze,wenn ich aufgrund der Abzüge auf einen negativen Wert komme als Einnahme ? Ist das möglich ?

@hrastnaresi6817 Жыл бұрын

Sehr gut Tommy! Verständlich auf den Punkt.

@jasminah.-a.9511 11 ай бұрын

Danke, super. Muss ich für WG Vermietung ein Gewerbe anmelden? Hab 1 Jahresmietverträge und will 3 WG's zu je 8 Personen aufbauen. Dazu habe ich noch eine 4er WG und 2 normale Mietwohnungen im Mehrfamilienhaus. Ich selbst wohne im Keller nach dem Umbau. Danke😊

@karacah.8984 2 жыл бұрын

wie rechnet man denn die Abschreibung, wenn das Objekt z.B 350000 Euro kostet

@azadohits9984 2 жыл бұрын

Aber muss man immer die 42% nehmen oder kann das auch niedriger sein?

@ss.7571 Жыл бұрын

ich glaube das ist der Höchststeuersatz😵‍💫

@dieimmoinfos3183 Жыл бұрын

Wie Versicherer du deine Mehrfamilienhäuser Elementar Wohngebäude Haus- und grundbesitzerhaftpflicht? Oder lässt du etwas weg?

@josefrosser582 Жыл бұрын

ich komme bei meiner rechnung aufgrund der hohen zinsen auf 0 habe 10560 mieteinnahme und habe 10800 zinsen p.a. ? das heißt ich brauche auch nichts abschreiben oder so, weil ic hsowieso schon 0 versteuern muss ? kann das stimmen ?!

@pascalbar116 3 жыл бұрын

Top Video wie immer👍👍

@Rudelherz 3 ай бұрын

Also aus dem geringen Gewinn, bekommt der Staat auch noch fast die Hälfte😂 dafür ein ganzes Jahr Stress. Dann lieber Minijob...da hat man in einem Monat fast mehr als als Vermieter in einem ganzen Jahr😢

@eisaahmadi5915 3 жыл бұрын

Gute Information

@cesur-vo9ts 2 жыл бұрын

Bis 9800 Euro im Jahr ist doch steuerfrei?

@iiihhh1496 9 ай бұрын

Wenn du nichts weiter an Einnahmen hast dann schon. Aber dein Lohn ist doch auch noch da

@kathlove765 Жыл бұрын

Hola, Danke !!!! Hast ein Like bekommen!!!!

@bauleiter4737 2 жыл бұрын

Super video danke dafür aber der Sound ist Katastrophe Tommy, du brauchst n gescheites Mikrofon 😊

@timgraf7933 Жыл бұрын

Und wenn man jetzt noch 1000€ tilgen muss, hat man zwar den Eigenkapitalanteil an der Immobilie erhöht, hat aber am Ende des Jahres Minus gemacht plus bei einem Annuitätendarlehen steigt von Monat zu Monat der Tilgungsanteil und der Zinsanteil sinkt und man muss dann immer mehr Steuern zahlen.

@Simbamon_der_echte 5 ай бұрын

Ja so gerechnet schon. Aber die Anuität, sind keine verlorenen kosten, da du damit deine Immobilie kaufst.

@nackabdi6848 3 жыл бұрын

Gutes informatives Video

@snowwhitecotam5389 2 жыл бұрын

Thank you for sharing

@MarioHeine 3 жыл бұрын

Klasse Video

@lolavondergracht 2 жыл бұрын

Danke für das Video! Ich miete eine Wohnung und habe sie mehrere Monate untervermietet. Muss ich das auch versteuern? Und dann nur den Gewinn oder?

@SeniorDonCarlo Жыл бұрын

Sehr gut und präzise 👍🏻

@yavuzsimsek3550 2 жыл бұрын

Ist das aber ein (hoffentlich) fiktives Beispiel? Heisst in Realität bleibt mehr übrig als 45€ im Monat oder?😂 Weil wo lohnt es sich denn da sonst

@miriamb3549 2 жыл бұрын

Doch nicht der Kredit sondern die Kreditzinsen

@WachhundSkytower 3 жыл бұрын

Sehr interessant. Da wir es übers Gewerbe abwickeln und das Steuerbüro die Versteuerung regelt Hatte ich mich noch nicht damit beschäftigt wie es privat abläuft

@Alias680 Жыл бұрын

Müssen Rentnern auch Mieteinnahmen versteuern wenn sie nur ein Zimmer vermieten?

@nikiShortsGlobal 2 жыл бұрын

Grundsteuer

@miriamb3549 2 жыл бұрын

Ach so okay. Wird später noch gesagt

@antoniomilitello3662 3 жыл бұрын

Bin von deinem Gewinnspiel 😍

@E90Sch 2 ай бұрын

Ich find das Video nur oberflächlich gut erklärt.

@Madebyfuture 3 жыл бұрын

Komme von insta vom Gewinnspiel ... Will bald sogar ein Haus bauen Vll stelle ich dir noch paar fragen 🔥

@Mjonse91 2 жыл бұрын

Wie wäre es wenn ich ein Haus kaufe mit 3 Wohnungen und 2 davon vermiete und 1 selbst beziehe ?

@sergen9149 2 жыл бұрын

Du kannst die entstandenen Kosten dann jeweils anteilig nach dem Verhältnis ansetzen sprich, wenn du z. B. Darlehenszinsen i. H. v. 9.000 € hast kannst du 2/3, also 6.000€ ansetzen.