Mieten oder Kaufen? Machtverschiebung auf dem Immobilienmarkt

[@pipilotta110]

Ok Florian, die Sache mit den Werbeeinnahmen und den Kindern hat mich überzeugt! Mir gefällt es, wenn vermögende Menschen ihre Möglichkeiten nutzen, Gutes zu tun! Außerdem prima Infos! Thumbs up!

[@matthiaskeller947]

Immobilien - dazu ab ich nur die ERfahrung mit meinem Elternhaus. Gebaut 1938 von einem meiner Urgroßväter, mein Opa war da auch schon bei. Ein Wasserhahn und eine Steckdose. Übernommen von meinen Großeltern in den 50er, zu DDR zeitem. Sie bauten um, ein Bad, mehr Strom und man kann sagen seit dem wird das Haus beständig renoviert. 1979/80 Anbau mein Eltern sind mit eingezogen. Kredit zu DDR-Konditionen, ich war gerade auf der Welt, Material war nicht ganz leicht zu beschaffen, Ausbau fast komplett in Eigenleistung. Mit der Wende den Kredit abgestoßen seitdem immer Schuldenfrei. Weiter Umbauten, ausbauten, Renovierungen, Garten und Hofgestalltungen. Großer teil immer noch in Eigenleistung. Rein Geldmäßig haben wir wohl in den 32 Jahren Einheit mindestens 5000 Euro pro Jahr investiert + Eigenleistung. Fazit - Ich liebe das Ding aber es ist ein Fass ohne Boden. Wenn hier noch der Staat kommt und einen Anteil will sollten wir es vielleicht lieber anzünden.

[@philippjosef9655]

Liest sich wie die Immobiliengeschichte meines Urgroßvaters. Objekt Bj. 1926, jedoch im Süddeutschen Raum. Ich denke es ist großteils eine Wohlfühlentscheidung, als finanzielle Kalkulation.

[@ILlegaler88]

5000 Euro pro Jahr sind noch ok. Das wären knapp 420 Euro pro Monat. Wie viel würde man denn in so einem Haus an Miete zahlen? Jeh nach Größe und Gegend locker 1 bis 2 tausend pro Monat und notfalls hat man was zum Verkaufen oder Teilvermieten. Viele können sich ihre Miete kaum leisten und haben nichts zum Verkaufen. Während viele vollkommen abhängig vom aktuellen Wohnungsmarkt sind und bei einer Mietpreisexplosion leiden müssen, hat man im eigenen Haus weniger Sorgen und muss es nur in Schuss halten. Wer glaubt, dass er nur einmal ein Haus bauen muss und dann bis zu seinem Tod nichts mehr investieren muss, der vergisst einfach den Zeitfaktor. Fast alles geht mit der Zeit kaputt, wenn man kein Geld und keine Zeit in den Erhalt investiert.

[@YallaGoetheTV]

Deine Urgroßväter waren ja auch Nazis

[@bestvideos4ever1]

Was ist passiert in Deutschland? Von Einst starken Reserv-Währung von DMark zum Wertlosen papier heute, kaum wohnraum, kaum Verdienstmöglichkeit.....

[@balticdubai950]

@@bestvideos4ever1 Ganz einfach, Diebstahl. Deutschland wird schon seit Generationen geplündert, nur passiert das so raffiniert das es kaum jemand mitbekommt.

[@veysel_guenduez]

Ich bin selbst Immobilieninvestor, aber das tut gar nicht zur Sache… Ich liebe diesen Mann!!!!! Wenn er Bundeskanzler wäre, vertraut mir … dann würde es uns VIEL besser gehen! Liebe dich Herr Homm

[@CogitandiHominem]

Unser Hamster könnte Bundeskanzler sein und es wäre besser, als bei den jetzigen fremdgesteuerten charaktlosen Mistweibern und Schei$$kerlen.

[@auskennerin]

Um Gottes Willen! Gar nichts würde sich ändern

[@theengineer4337]

@@auskennerin Doch, faktisch schon denn das Axiom Mehr Kapitalismus = mehr Freiheit/Wohlstand bzw. Mehr Staat = weniger Freiheit/Wohlstand gilt weiterhin. Und da Herr Homm ein knallharter Kapitalist ist würde sich das Verhältnis zu mehr Freiheit zum Bürger auf jeden Fall ergeben.

[@alecluther6407]

Arbeit würde sich wenigstens lohnen.

[@auskennerin]

Ich denke, dass er ALLES shorten würde... bis in Schutt und Asche

[@akuaku9427]

Florian, wenn du eine Partei,hättest hättest du meine Stimme. Du bist jemand mit guten Absichten und viel Expertise.

[@alexanderfuchs3997]

Vielen Dank fürs Teilen deines Wissens. Es hilft bei der Bildung (m)einer Meinung.

[@emilrdlph1310]

Für den Algorithmus, um diesen Kanal mehr Menschen vorzustellen.

[@dominikr9096]

Dir glaube ich sogar, dass du einen Teil an bedürftige Kinder und Jugendliche spendest

[@susannemadler7960]

Ich habe mit Finanzen nichts zu tun, höre deine Videos aber immer wieder gerne.

[@huelhughes2932]

Geht mir genauso. Mit Finanzen habe ich auch nichts am Hut. Ich mag diesen Typen einfach. Er ist extraordinary unique und ein absoluter Freigeist. I Love it👍👍❤️

[@IQ-zd8ff]

Vielen lieben Dank für Ihre Präsenz und zahlreichen, qualitativ hochwertigen Präsentationen. Intelligent und doch so menschlich! Bleiben Sie bitte gesund!

[@CS-yw4vm]

Abonniert und geliked :). Es ist sehr erfrischend auch mal intelligente kritische Stimmen in Deutschland wahrzunehmen (Respektvoll, ohne Populismus und Diffamierung ) . Sehr interessante Analyse!

[@danielschmid2233]

Respekt,Top Bericht ,ohne Panikmache !!! Vielen Dank !!

[@peterjager6667]

Ein weiteres Problem ist unsere Energie Politik die Industrie wird sich hier nicht halten können und das Land wird abgewickelt

[@c4sh3w]

Der Staat kann in der eigenen Währung nicht pleite gehen, das ist ja der Witz an der ganzen Misere.

[@t0xish]

@@c4sh3w unser Staat hat aber keine eigene Währung und kann daher sehr wohl pleite gehen.

[@c4sh3w]

@@t0xish Nein, immer noch falsch. Wir sitzen nur im selben Boot mit den anderen Euro-Ländern, anders als damals mit der D-Mark.

[@hansberger4939]

@@c4sh3w Ja, wir haben sie zwar tüchtig ausgeplündert mit unserem handelsbilanzüberschuss und jetzt müssen wir schauen, dass unsere kunden nicht pleite gehen. War aber vor eu und euro prinzipiell nicht anders.

[@XiBaXha]

@@hansberger4939 Hier wurde niemand ausgeplündert. Die angeblichen Erlöse der deutschen Exporte schlummern in den Target-2 Salden der deutschen Bundesbank, sind also nur Zahlungsverpflichtungen…die werden aber niemals zurückgezahlt werden. Ergo haben wir unsere Exporte nur verschenkt.

[@michaelgenerationx3499]

Kurz gesagt die Risiken welche mit Immobilien einhergehen sind zur Zeit außergewöhnlich hoch. Dann lieber mit einer guten Diversifikation das Kapital absichern. Nach der Krise wird es vermutlich auch noch Immobilien geben. Dann kennen wir die Preise und alle notwendigen Daten. Erst dann kann man klug entscheiden ob man in Deutschland eine Immobilie kaufen will oder besser das beste Deutschland aller Zeiten verlässt.

[@liebuster9308]

Wo denn hingehen?? Das Corona-Impfmassaker findet überall statt.

[@Performa6]

Lieber Florian, eines deiner besten Videos. Vielen Dank dafür!

[@oliverd.3717]

Florian du bist einfach der mit Abstand sympathischste Börsenmensch Deutschlands. Alle anderen können gegen dich einpacken...

[@mrrealpx3189]

Das ist nicht kontrovers, sondern die Wahrheit! Nur wenn die Wahrheit hart ist, will sie keiner hören !

[@PatrickLibertatis]

"Du wirst nichts besitzen und glücklich darüber sein" ist vom WEF bzw. Klaus Schwab, nicht Christine Lagarde.

[@lime7253]

Sicher auf beider Mist gewachsen

[@thomasheitmann1804]

Ohne Eigentum hat der Mensch nur noch seine Ideologien, wird dann wie in der Weimarer Republik... deutet sich ja schon lange an, alle manche Themen wie gendern die von Presse , Straße beherrscht werden, als gäbe es nichts wichtigeres .. aber für die Kämpfer dieser Ideologien ist dies der absolute Lebensinhalt..

[@EM-bk4tw]

Ist doch das gleiche...

[@maxmadmax8729]

Es stand nur auf der Homepage, gesagt hat er es offiziell nicht.

[@PatrickLibertatis]

@@maxmadmax8729 Es ist in einem Video eingeblendet, welches noch immer online ist. Nicht gesagt, aber sicherlich von ihm erfunden oder abgesegnet.

[@gerhardmetzger3438]

Servus Florian. Ich arbeite in einer kleineren Bank (2 Mrd Bilanzsumme). Bin zwar Vermögensberater aber natürliche auch gut vernetzt. Erst sagte mir Kollege vom BauFi. „Krass, normalerweise dauert es 2-3 Wochen bis Marktfolge einen Kreditantrag in Hände genommen hat(kann ich nicht beurteilen ob es in anderen Häusern auch so lange dauert).“ Mittwoch vor 1 Woche sagte er mir „innerhalb 1 Stunde!!!! Wurde sein Antrag bearbeitet „ sind im Speckgürtel von München. Sehe es wie Du/Sie. 30-40% Einbruch sehe ich da kommen. Habe vor 2 Monaten sogar Wette um das Recht mit meinem Bausparfuchs eingegangen

[@deraktienfan911]

Dankeschön, interessant das mal von jemand zu hören der Nahe am Tagesgeschäft ist.

[@glennquagmire9572]

40% Einbruch in München 😂😂😂

[@svengieszler3317]

​@@glennquagmire9572 Gut gelacht , das gab es in den 70ern schon mal , 40 % Preisverfall in München .

[@glennquagmire9572]

@@svengieszler3317 Nur ist halt die aktuelle Situation komplett anders als in den 70ern 😉

[@hansberger4939]

Ich befürchte, es wird, wie bei der letzten krise: die leute kaufen eben nicht, weil es billig ist. Sie erwarten, dass der preis noch weiter runtergeht. Bis es ums eck ist...

[@fieserjosh9918]

Meisterklasse Video, schöner Hintergrund

[@KingTien]

Der Typ hat das Talent so viel zu quatschen und dabei gleichzeitig so wenig Informationen wie möglich zu übermitteln

[@wonderfalg]

Heute: mieten oder kaufen? Morgen: frieren oder saufen!

[@Heinrich88]

Saufen ! 🤪🍺

[@ejay-yt]

Kaufen ist immer noch rentabel und sinnvoll. Aber das ist natürlich auch immer eine persönliche Entscheidung und Lagesituation. Immobilien in Deutschland werden sich nie um -10 bis -20% entwickeln. Die Finanzierungssituation in Deutschland oder Europa ist meistens viel konservativer. Und wenn in München 7-8% fallen, dann sind die Preise immer noch sehr hoch und bei den steigenden Mieten interessant! Und weil das Thema Inflation angeschnitten wurde, bei 7-9% Inflation ist das Geld in Immobilien immer noch besser angelegt bei höheren Zinsen. Ganz zu schweigen von Lebensqualität und diversen Nutzungsmöglichkeiten. PS. Homeoffice wird zunehmen und somit auch die Wichtigkeit der eigenen vier Wände enorm zunehmen!

[@liebuster9308]

Sehe ich auch so. Obwohl ich eigentlich verkaufen wil, ist mir das zu gefährlich in der Situation. Wenn Aktien noch 40% fallen - wohin mit dem Geld? Auch Gold finde ich unsicher. Was ist damit nach dem reset?

[@snschwer]

Man sollte niemals nie sagen...

[@heinik4349]

@@liebuster9308 wenn der markt um 40% fallen würde wäre das ein traum.. oder kaufen sie den Fernseher nur wenn er 40% teurer geworden ist?

[@zdravkopavic8469]

Sie bringen es auf den Punkt, von Ihnen kann man lernen! Schönen Sonntag Ihnen, Herr Homm!

[@marcelweninger107]

Super auf den Punkt gebracht Herr Homm

[@immomind]

Endlich mal wieder ein Video zum Thema Immobilien 👍🏼

[@phillip7200]

Da ich mich bisher noch gar nicht mit der Akkumulation von Wissen im Immobilienmarkt beschäftigt habe, würde ich erst investieren, wenn der Normalbürger sagt, dass mit Immobilien nichts mehr zu holen ist.

[@b_niss2278]

Und das ist der Zeitpunkt

[@richardwagner1559]

BIN SCHON IN DER DEPRESSION ANGEKOMMEN ! KANN DIE HEIZKOSTEN FÜR MEIN SCHLOSS NICHT MEHR AUFBRINGEN ! UND KEINER WILL NEUSCHWANSTEIN KAUFEN !😂😂😂😂

[@fico-business-solutions]

Vielen Dank für das Video. Ich denke, dass es auch hier wieder Gewinner und Verlierer geben wird. Das ist bei jeder Krise so. Wer die politischen Entwicklungen gut einschätzen kann bzw. konnte, der hat schon im Vorfeld diese schon in seinen Mieten eingepreist. Hat also noch genug Puffer um zu reagieren. Auch eine gewisse Liquidität (vor Rentabilität) ist in unsicheren Zeiten vonnöten. Mein Motto daher: Mal gewinnt man und mal verlieren die anderen. Denn, in guten Zeiten geht es allen gut, in schlechten nur den guten.

[@carstenrehmhard1599]

Meine Hütte ist bezahlt, mit Holzofen und PV Insel plus Brunnen. Ich bleibe :-)

[@christiansimon8264]

BIS DIE HUNGRIGEN HORDEN AUS DER NÄCHSTEN STADT DICH BESUCHEN KOMMEN.

[@maxmadmax8729]

Dann auch das Grundbuch frei gemacht? Sonst kann die Bank immer ich Stress machen. Die wenigsten löschen es.

[@carstenrehmhard1599]

War nie ne Bank drin. Ohne Kredit gekauft.

[@maxmadmax8729]

@@carstenrehmhard1599 das ist richtig gut

[@ODTK268]

Wenn die Bank ewig mit dem hohen Anfangskreditbetrag im Grundbuch steht, ist das vorteilhaft, weil man dann glaubhaft vortragen kann, das Ding gehöre einem nicht, sondern der Bank. Bester Schutz gegen Neidhammel, bester Schutz gegen Enteignungsfantasien. In Wahrheit sollte der Betrag, den die Bank noch bekommt, natürlich ganz niedrig sein. So niedrig, dass man notfalls jederzeit eine Überweisung machen kann, und die Sache ist erledigt.

[@Ehang216]

Ich warte sehnsüchtig auf das heutige Video!!

[@tobiashannig3879]

Es müssen Veränderungen her, damit das passiert muss die Wirtschaft kollabieren. Jeder kann jetzt seinen teil dazu beitragen indem man in Harz 4 geht und nebenbei Schwarzarbeit betreibt. Steuereinnahmen werden wegbrechen und die Entwicklung geht schneller voran!

[@Niemand66623]

Mein Reden..... keinen Cent an diese Verbrecher für diese Verbrecher

[@yusufoner9275]

Florian homm es ist unglaublich was sie für Videos machen vielen Dank 🙏🏽

[@katrinasgarian5556]

Danke Florian 🙏🙏🙏🙏🌺

[@maxmadmax8729]

Ich hab in Schweden investiert und stelle fest, das die Renditen dort viel besser sind als in Deutschland. War sehr schwer, ein Konto bei einer Bank zu bekommen. Seit dem 18.8. hab ich das Konto und seit 19.8 ein Haus.

[@skalpe3155]

Was genau meinen sie mit "in Schweden investiert"?

[@maxmadmax8729]

@@skalpe3155 ich hab mir dort ein mfh gekauft

[@tobiaseckert8057]

@Max madmax : was zahlt man in Schweden pro qm in guten Regionen?

[@maxmadmax8729]

@@tobiaseckert8057 die nehmen tatsächlich SEK. Was sind gute Gegenden? Am Wasser schon gern mal 25000SEK qm

[@mathiasrunge3403]

Ich habe 2015 mein Haus gekauft,ist jetzt das doppelte Wert. Der Wert kann runter gehen,størt mich nicht. Werde mir noch ein Haus zukaufen,wenn die Preise deutlich fallen in einer aufsteigenden Region in Dænemark. Ansonsten immer breit investieren ist wichtig.Sachwerte zum Schutz sind wichtig.

[@brunosel1]

Bist du Däne oder wieso kannst du dir in Dänemark ein Haus kaufen?

[@mathiasrunge3403]

@@brunosel1 Deutscher und Dæne. Als Deutscher kanst du dir ein Haus kaufen,aber kein Ferienhaus.

[@reginamichelstein3453]

Die derzeitige Situation ist noch der Anfang von all dem Schrecklichen, was uns bevorsteht. Hätte ich eine Immobilie, würde ich mir überlegen, diese abzufackeln, bevor sich andere damit amüsieren können. OK, "Scherz" beiseite ;-) Ich hätte gern ein Wohnmobil, um noch ein letztes Mal durch meine Heimat rund um DA/DI und FFM zu gurken und mich innerlich von allem zu verabschieden...Aber viel besser wäre es, es käme ein Alien-Schiff, welches mich, meine Lieben und ein paar einheimische Tiere mitnimmt - und das ist mein vollkommener Ernst 😇

[@waynewayne8117]

Dumm?

[@reginamichelstein3453]

@@waynewayne8117 keine Ahnung, ob Du dumm bist...frag jemand anderes oder schau in den Spiegel ;-)

[@sportingo1]

Bei uns in München ist ein permanenter Wohnungsmantel durch Zuwanderung. Neubauwohnungen werden zurückgestellt da die Baukosten um 30% gestiegen sind und die Inflation ca. 10% erreicht hat, daher bin ich nicht Ihrer Meinung.

[@maxmadmax8729]

Bin im Münchner speckgürtel und dort treten viele Familien vom bauvertrag zurück und die Baufirmen bringen Grundstücke auf den Markt.

[@kriskross63]

@ralf Das übernimmt die EZB, damit die Regierung beliebig weiter Schulden aufnehmen kann! Die Versorgung der Zugewanderten ist also überhaupt kein Problem. Von daher ist die Nachfrage nach Mietwohnungen auch dauerhaft gesichert. Hinzu kommt der Auftrag Allahs: Gekommen, um zu bleiben. Über Nachwuchs und ‚Familiennachzug‘ wird die Nachfrage nach vom Staat finanzierten Wohnraum auch langfristig exponentiell steigend gesichert!

[@ODTK268]

Die Ersterwerberquote im Bereich selbst genutzten Wohnraums liegt schon seit über 20 Jahren unter 2 %. Diese absolut mikrige Quote wird sich auch in Zukunft nicht großartig ändern. Ein Absturz der Preise wäre nur zu erwarten, wenn diese Quote eine längere Zeit hoch wäre und dann plötzlich sinken würde. Sowas liegt hier nicht vor. 98 % können oder wollen sich nichts Eigenes kaufen. Das ist schon lange so und wird auch so bleiben.

[@reneskiba780]

Bestes Video über Immobilien

[@schunkelndedschunke6914]

Wenn ich eine Immobilie selbst nutze und voll bezahlen kann besteht meine Rendite aus der Mietersparnis und dem Aussetzen anstehender Mieterhöhungen infolge der Inflationsanpassungen nach einem im Mietvertrag festgeschriebenen VPI. In Summe muss aber Jedem klar sein das die Kosten von kaufen oder Mieten sich nicht allzuviel geben. Die Mieten mögen höher sein, dafür muss ich mein Eigentum auf eigene Kosten in Schuss halten. Als Heimwerkerking geht auch das ganz gut. Die Frage ob kaufen oder mieten stellt sich vor Allem für junge Menschen eher dahingehend wie flexibel sie Ihren Wohnsitz haben wollen und nicht ob es sich rechnet. Sollte ich wieder mal "genötigt" sein umzuziehen, so ist mein nächster Wohnsitz ein gut ausgestattetes Wohnmobil. Mehr brauche ich nicht.

[@The_landdeveloper]

Man kann nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden und man kann fast alles an seinem Haus ändern (z.b. Energieträger der Heizung wechseln), ohne irgendwen Fragen zu müssen. Aber der wichtigste Punkt ist wirklich, ob ich für länger da bleiben will oder nicht.

[@BC-im5zv]

Hat beides vor und Nachteile. Wenn einem die Raten nicht weh tun und man mit 50 abbezahlt hat: klar pro Immobilie! Aber bevor man sich Hals über Kopf verschuldet und nix mehr zum Leben bleibt: Mieten!

[@nikalags]

Standardwissen ist wertlos, Expertenwissen ist wertvoll.

[@gerdlaub1329]

Gute und nachvollziehbare Argumente. Nur eines erschließt sich mir noch nicht so ganz. Wenn wir eine dauerhafte Inflation bekommen werden (4-6% p.a.), wieso bewirkt dass langfristig ein weiteres Fallen der Immobilienpreise? Kurzfristig ist der Immo-Markt sicherlich in einer Korrekturphase. Aber mittel- bis langfristig sehe ich das nicht. Der einzige Faktor den ich anerkenne ist die Demographie. Dagegen stelle ich aber die Inflation (insbes. Lohn-Preisspirale), Ausweitung der Zentralbank-Geldmenge spät. bei der nä. schweren Krise, dauerhaft niedrige Zinsen trotz Inflation in der EUR-Zone. Dauerhaft sinkende Immo-Preise sehe ich (in der EUR-Zone) nur für den Fall dass die Zentralbank-Geldmenge signifikant reduziert wird und die Zinsen dauerhaft auf einem normalen Marktniveau bleiben werden. Beides halte ich für eher unrealistisch.

[@marionbraml1785]

Toller Beitrag! Where are the lovely dogs?

[@xManiix]

Beobachte den Immobilienmarkt bei mir in der Region mit den immer gleichen Suchkriterien. Innerhalb von 2 Monaten ca. +50% an Angebot. Also die Leute wollen verkaufen.

[@aktienfan2655]

Gleiche beobachte ich bei mir auch 😂👍🏻

[@vikingtheking224]

dito bei uns auch so

[@highend77]

wollen oder müssen verkaufen?

[@misterx1536]

Dito

[@1GTASANANDREASCJ]

Weil die Leute noch den hohen Preis einsacken wollen 😉

[@vdodenstein5754]

Niemals satt oder zufrieden (also im Persönlichen schon) - Der Mann gefällt mir.

[@thatsme2865]

Tolles Video, starker Content 😎👍 Ich habe mich immer von Immobilien fern gehalten, da mir die Affinität dazu fehlt. Ich bin als Mieterkind aufgewachsen und habe gesehen wie mein Onkel nach dem Tod meiner Tante in dem riesigen Haus lebte und es am Ende verscherbelt hat. Ich bleibe Mieter da ich einfach flexibler bin… Einen schönen Sonntag uns allen! ☺️

[@heidijaeger2947]

Sehen wir auch so....Mieten ist doch definitiv die flexiblerere Variante...Immobilie, ok die ersten 20 Jahre ok, dann kommen jedoch die ganz natürl. Mängel ( neue Heizung, Dach, Türen, Fenster, neuer Aussenverputz usw.)

[@ejay-yt]

Ist immer eine persönliche Vorliebe. Die Miete ist futsch und man ist von Vermieter und Umlagen abhängig. Als Eigentümer ist man sein eigener Boss, kann sich leichter auf Sanierungszwänge oder Energiewende vorbereiten, seinen eigenen Verbrauch besser steuern und hat (meistens) eine andere Lebensqualität mit Familie, Garten etc. etc. Auch Ihr Vermieter macht dies nicht umsonst und hat es einfacher. Nicht jeder wird in einer Krise umziehen, das geht finanziell noch schlechter...erst recht mit Familie

[@Latrya]

Zum Glück habe ich gerade ein Makler unternehmen gegründet wenn alles so eintrifft wie geplant dann trifft man genau in den Markt zur besten Verkaufs Zeit ;)

[@a_bcde1786]

Und wo liegt dann dein Geschäft ?😂

[@Latrya]

@@a_bcde1786 bei den Leuten die verkaufen wollen und ein Makler brauchen haha

[@der_hausmeister]

bedankt sich für dieses tolle Video 😃👍

[@cashflowfinanzfallen]

Mein Lieblingsthema 🏬🤙

[@richyrawvolution]

Vielen Dank für das großartige Video.

[@robertolustig9887]

Korrektur des Lagarde/Schwab- Spruchs: ...Du wirst weder was besitzen, noch glücklich sein...!!!

[@aerzhsretjh6265]

Herr Homm vielen Dank für Ihre Arbeit hier auf KZbin! Ich kann zwar keinen anderen Blickwinkel geben, bin aber immer wieder sehr erfreut, dass ich einen anderen Blickwinkel durch Sie bekomme. Machen Sie bitte weiter so! Und melden Sie sich doch gern bei der AfD in der Finanzabteilung ;)

[@nnttdonner]

Mein Enkel ist am Montag 4zügig eingeschult worden. Um Nachwuchs brauchen wir uns nicht zu sorgen eher wohl um das Personal.

[@jojo97132]

Ein Vorschlag: Florian und Kollegah in einem Gespräch wäre unfassbar interessant...

[@peterweisenbach]

Neben der Zinsentwicklung sehe ich die Erwartungen als einen entscheidenden Faktor. Von meinen Kunden höre ich oft "wir warten jetzt bis die Immobilienblase platzt und die Preise günstiger werden". Die Verkäuferseite ist allerdings noch der Ansicht "jetzt kann ich noch teuer verkaufen, bald nicht mehr". Es entwickelt sich eine starke Diskrepanz zwischen arm und reich, Verkäufer und Käufer sowie Vermieter und Mieter. Eine psychologische und gesundheitliche Entwicklung? Sehe ich kaum, aber in welchem Bereich sieht man das schon? Wir gehören zu einer der größten Volkswirtschaften, doch Deutschland ist wohl gern dazu bereit alles aufzugeben. Zur Politik sage ich hier nichts... Doch jeder der das Video sieht oder das hier liest, denke an dich und deine Familie! Folge deinen Zielen und mach was aus deinem Leben!

[@smoki99able]

Richtig, die Zinsentwicklung wurde leider gar nicht erwähnt.

[@peterweisenbach]

@@smoki99able Der Zinshammer wird vermutlich nächste Woche kommen. Ich bin auf Donnerstag gespannt.

[@smoki99able]

@@peterweisenbach ich bin auch gespannt. Der EURO Raum muss sich durchschlängeln zwischen Italien-Pleite und Inflation. Das kann positiv oder negativ für Immobilien Kredite ausgehen.

[@tobiashannig3879]

@@smoki99able wir wissen doch alle was eine markante zinserhöhung für den euro Raum bedeutet. Dennoch kann man das reale Zinsniveau nicht auf ewig manipulieren. Ein höheres Risiko für Ausfälle muss teurer sein. Die EZB muss dann wieder Billionen in den Markt pumpen um ein bailout zu verhindern. Also geht's an den Börsen erst runter, dann wieder hoch und dann wird wohl der ultimative Crash kommen

[@thomasheitmann1804]

8.9.2022 muss die EZB die Leitzinsen kräftig erhöhen um der Inflation zu begegnen und zeigen, dass Sie es mit deren Bekämpfung wirklich ernst nimmt. m.M.

[@BausachverstaendigeInfo]

Es gibt noch weitere Aspekte, die den kranken Immobilienmarkt verstärken könnten? Was wäre, wenn infolge "Long-K" ein Massensterben 2023 einsetzen würde? Wer kann dann noch mieten? Es kommt zu Leerstand? Wer wird dann noch kaufen, wenn nicht mehr so viele "glückliche" da sind?

[@annad.9975]

Ich bewundere diesen Mann. Er wäre der beste Finanzminister, den dieses Land je gesehen hat.

[@digitalturbulence3]

Höhere Zinsen = niedrigere Kaufkraft. So einfach ist das.

[@yush9262]

liebe für diesen Mann

[@user-fs6sd4mt9d]

Top Video, bester Mann💪

[@pipilotta110]

Der Immobilienmarkt wird kollabieren, der Ansicht bin ich auch. Ebenso teile ich die Kritik an der Politik, ökonomischer Wahnsinn. Auch die Inflation wird uns länger begleiten, finanziell wird es hart für die Schwächeren. Was ich nicht sehe ist die Umverteilung und Besteuerung der Reichen/ Immobilienbesitzer, obgleich es vielleicht sogar teilweise notwendig wäre, da wie gesagt viele Menschen unter Druck kommen werden. Das sehe ich nicht, und denke es wird zu erheblichen Unruhen deswegen kommen - auch zu einer großen Spaltung. Tatsächlich sehe ich eher das Zeitalter der Sozialen Gerechtigkeit zum Ende kommen. Am Ende setzt sich nunmal durch, wer auf dem Geld sitzt. Ich denke, Deutschland wird vergleichbar den Schwellenländern werden. Mit einigen sehr vermögenden Menschen, auch großen Konzernen, aber erheblichen Veränderungen für einen Großteil der Bevölkerung. Vergleichbar Mexiko, Südafrika oder China.

[@g.a.5864]

Die Mieten steigen bereits relativ stark, Kaufpreise - nicht Angebotspreise - stagnieren. Auf diese Weise erhöhen sich die Nettoanfangsrenditen, was wegen gestiegener Finanzierungskosten erforderlich ist. Wenn Zwangshypotheken dann sind Anleihe- und Aktienmärkte verwüstet und die Kapitalertragssteuer bei 80%, da bin ich dann dennoch lieber in Immobilien. Jetzt eine sehr gute Immobilie verkaufen, um Geld auf dem Konto zu haben oder in Aktien und Anleihen zu investieren? Es werden die Mieten mit den Einkommen in den nächsten Jahren nominal erheblich steigen.

[@justsomename6877]

Gute Analyse, aber einige Aspekte sind unter dem Tisch gefallen: Es wird mehr Nachfrage nach Wohnraum in Deutschland geben, einerseits durch Kriegsflüchtlinge, andererseits durch den Arbeitskräftemangel und den daraus resultierenden Zustrom an Arbeitsmigranten. Auch wenn diese erstmal noch kein Wohneigentum erwerben können benötigen sie Wohnraum - also steigt die Nachfrage hiernach und damit die Mieten. Investitionen in Immobilien werden also rentabler - vor allem für internationale Investoren weil der Euro relativ schwach ist. Dazu kommt, dass in turbulenten Börsenzeiten internationales Kapital nach sicheren Häfen sucht - und die findet man in deutschen Immobilien weil Deutschland wirtschaftlich und politisch immer noch vergleichsweise stabil ist und der Sozialstaat dafür sorgt, dass die Mieteinnahmen auch in einer Rezession fliessen. Ein weiterer Aspekt ist die Inflation, die dafür sorgt, dass Anleger ihr Geld lieber in Immobilien investieren als es auf der Bank zunehmend real schwinden zu sehen. Nicht zu vergessen ist, dass aufgrund der gestiegenen Zinsen und Baukosten etliche Neubauprojekte annulliert wurden, was für eine weitere Verknappung an Wohnraum und damit höhere Mieten sorgen wird.

[@The_landdeveloper]

Sehe ich ähnlich. Wobei wir vermutlich noch für 6 bis 9 Monate einen Käufermarkt (gerade für grössere bzw. ältere Objekte) sehen werden. Gerade wenn im Frühjahr die Nachzahlungen kommen, wird es noch einen ganzen Schwung an Verkaufen geben. und wenn jetzt die Hälfte der Industrie hier dichtmacht, können einige Leute Ihre Rate auch nicht mehr zahlen. Also wie Homm schon gesagt hat, wir sind erst am Anfang. Wer jetzt aus irgendwelchen Gründen (z.b. Eigenbedarf) kaufen will, sollte heftige Preisabschläge verlangen. 20% bis 40%, je nach Objekt sind jetzt schon drin. Habe gerade selber 30% durchgesetzt. Wenn die Verkäufer nicht drauf eingehen, ist ja deren Pech, sammel ich das in nem halben Jahr für die Hälfte ein.

[@justsomename6877]

@@The_landdeveloper Sehe ich ähnlich, kurzfristig können die Preise für Immobilien einbrechen, mittelfristig sehe ich sie aus oben genannten Gründen aber eher steigen. Wie es langfristig weitergeht hängt mit der wirtschaftlichen Entwicklung des Standortes Deutschland zusammen.

[@worldbestmcl]

Realistisch und klug geschrieben.

[@justsomename6877]

@ralf Für einige Länder trifft dies sicher zu. Man sollte aber nicht vergessen, dass die Welt groß ist und 99 % der Menschen nicht in Deutschland leben. Es reicht also, wenn nur jeder hundertste Mensch nach Deutschland einwandert um die Einwohnerzahl Deutschlands zu verdoppeln. Da die Energiepreise (und damit auch die Preise für Nahrungsmittel) gerade extrem ansteigen, sorgt dies auch in Entwicklungsländern direkt dafür, dass mehr Menschen auswandern möchten. Da es in Ländern mit hungernden und frierenden Menschen absehbar zu Revolutionen oder Kriegen kommt, wird die Anzahl der Auswanderungswilligen in die Höhe schnellen.

[@justsomename6877]

@ralf Klar wird es auch hier für Teile der Bevölkerung finanzielle Probleme geben - aber verglichen mit der Situation in einigen ärmeren Ländern ist es hierzulande noch halbwegs lebenswert. Vor allem kann ein gut qualifizierter Einwanderer hier auch einen gut bezahlten Job finden und damit einen gewissen Lebensstandard aufbauen.

[@jennysavvage9094]

Sehr gut.👍 Vielen Dank! 🤝

[@eikehomringhaus4791]

Für mich sind kleine Wohneinheiten "value". Die braucht man immer. Neben Aktien eine gute Ergänzung.

[@grafsamad5536]

Merci florien

[@mh5916]

In Deutschland? Mieten..Woanders? Kaufen

[@ProduktvideoVergleich]

Wo wäre "Woanders" ?

[@mh5916]

@@ProduktvideoVergleich Außerhalb der EU

[@DasMirror]

@@ProduktvideoVergleich Schweden auf dem Land. Sehr günstige Häuser da, kann man gefühlt Cash zahlen

[@ProduktvideoVergleich]

@@DasMirror Günstig ?

[@DasMirror]

@@ProduktvideoVergleich ja, aber du wohnst dann halt abgelegen und nicht in der Stadt. Aber ich finde es traumhaft, besonders wenn man nicht mehr arbeiten muss oder von zuhause aus arbeiten kann ✌🏻

[@davidwenzel384]

Geiler Typ. Respekt.

[@TaserBeast]

10:38 dieser trend wird auf jeden fall kommen, und es passiert bereits…

[@codbrenner1423]

@FlorianHomm, du bist ein geiler Typ. Klasse Video.

[@jonadam7202]

Haben Sie nicht vor den Wahlen die FDP hofiert, natürlich nicht namentlich, dafür sind Sie zu Clever!?

[@maxestrubbel9323]

Berlin... EFH und ZFH +15Prozent von Januar bis September 2022🙂

[@waynewayne8117]

Lost

[@barispinar7316]

Sollten Immobilien unattraktiver werden wegen Zusatzsteuern, etc, dann hat es auch langfristige Folgen. Höchstwahrscheinlich wird das Angebot fallen mit allen negativen Folgen langfristig 2025-2035…

[@1GTASANANDREASCJ]

Spätestens nächstes Jahr gibt es einen Rumms im Markt aufgrund Zahlungsunfähigkeit einiger Bauherren.

[@genforged]

Stiftung gründen und alle Vermögenswerte da rein packen

[@smoki99able]

Wie steht es mit Vonovia als Aktie? Sind da die Wertverluste und Probleme nach deiner Meinung eingepreist?

[@mrx2062]

Was Immobilien rentabel macht ist die Möglichkeit Fremdkapital einzusetzen. Die ´Gesamtkapitalrendite von Immobilien ist eher dürftig.

[@topg6081]

Super Video!

[@noamchomsky6831]

Bürger nah haha sagt die Baerbock vor kurzem

[@eugeniaamiri9886]

immobilien einfach halten , vermietet lassen ! Wer verkauft ist selbst schuld "!

[@dianakonrad9183]

Wir verkaufen und wandeln in Edelmetalle um.

[@SmartKidsRiddles]

Vonovia Aktie hat sich innerhalb 6 Monate nahezu halbiert. , mit der kommenden Ökodiktatur will ich weder Immobilien noch Geld in diesem Land haben. Negativmiete bei Freistand und Zwangsbelegung wird kommen dies ist eine völlig logische Konsequenz von Masssenmigration.

[@hansberger4939]

Es lebe die logik!

[@petermallm149]

800 Wohnungen verkauft und Peanuts aus KZbin Werbeeinnahmen für soziale Zwecke an Kinder spenden - ich bin sprachlos und verleihe die Goldene 🍋

[@fantasio-b2j]

Dieses Land erkennen wir schon lange nicht mehr wieder. Ich frage mich, wie werden 3D-Druck Verfahren die Immobilienbranche und Städte verändern und wann geht das realistisch los. ist ja immer noch sehr in der Zukunft.

[@kriskross63]

Wenn sich jemand wie Elon Musk der Sache annimmt, kann das mit dem 3D-Druck im Bau schneller gehen als gedacht.

[@honshispter2887]

es wir nicht mehr gebaut, es werden aber mehr Wohnungen benötigt... (zumindest in Top 7), kurzfristig könnnen Sie Recht haben, in 10 Jahren werden wir dennoch über die niedrigen Preise von heute träumen

[@hanseat3275]

Hahaha 13% Minus bei Münchner Immobilien. Das haben Sie wohl aus einem von Habecks Märchenbücher. Es kommen immer mehr Leute nach München und die Preise steigen immer weiter.

[@k.d4983]

Florian kannst mal ein Video machen über das Thema angst

[@fabianbraun2742]

Also ich verstehe das noch nicht ganz. Wenn die Immobilienpreise jetzt sinken und sich die großen Hedgefonds die krallen (vgl. Rothschild), dann werden nach der Übernahmephase doch sicher mit der Politik gute Konditionen für Vermieter ausgehandelt. Wie groß der Einfluss ist, sehen wir ja bei Banken/Pharma/Digital/Rüstung etc... Wieso sollte man dann jetzt seine Immobilien abstoßen?

[@lorenzostrohmenger]

Was hältst du von Luna Classic?

[@harryharry1298]

Vielen Dank!

[@basaltnow]

Nach meinem Erststudium war Grün&rot in der Regierung, als Ingenieur in der Quantengrundlagenforschung war ich arbeitslos und ging nach.....Amerika, danach nach Südeuropa...ole. Auf meinen 10 jährigen Reisen hatte ich gelernt das Wohneigentum das Primärziel in einem Leben ist. ich hatte seither mein Ziel mit 35 meinen ersten Porsche zu fahren gegen eine Wohnimmobilie zu besitzen getauscht. Dafür hatte ich auch attraktive Jobangebote in fail states sausen lassen. wer verdient schon freiwillig schlecht und mietet überteuert wie in Muc. 10 Jahre später war ich Immobilienbesitzerin auf 2000m2, Porschefahrer, Aktienportfoliobesitzer und Schuldenfrei. das aller wichtigste ist Immobesitz und Schuldenfrei und keinen Erdogan Palast und nicht vermieten und nicht in einem fail state. Dann geht man Herzinfaktfrei sicher mit 64 auch in die Rente.

[@b_niss2278]

Erdogan Palast😂

[@serkan9289]

Erdoğan????

[@Marcel_KAAAA]

Es fehlt an alternativen, Sie würde ich wählen

[@christianloch8993]

Wo sollte man denn nun investieren ?

[@liebuster9308]

Ich möchte eigentlich mein Haus verkaufen, was kleineres kaufen, ggf. im Ausland. Aber mir ist es zu gefährlich nur das Geld (nach dem Verkauf) zu haben. Geld weginflationieren lassen und in steigende Mieten einsteigen??

[@0355manuel]

Meine Prognose für Europa: 👹☠⚡🔥🧨

[@FT-qv8rl]

kzbin.info/www/bejne/gpeUZqNro72sj9U Das ist nicht korrekt. Wenn ein REIT 15% fällt, dann bezieht sich das auf die Eigenkapitalkomponente, nicht auf die Immobilienwerte an sich. Bei 50 % EK und 50% FK impliziert das die Erwartung von ~ 7,5 % fallenden Immowerten, nicht 15% und auch nicht 75 % (bei Hebel 5). Deswegen ist z.B. Vonovia auch noch nicht wirklich günstig, trotz massivem Einbruch ...

[@aidamenzel2475]

Blackstone Aktie wäre auch interessant.

[@misterdax4710]

Super Video ! Wie ich Florian kenne, ist das im Glas sicherlich nicht nur reine Cola. :)

[@MaxImusDS]

:DD kennst du ihn persönlich ?

[@misterdax4710]

Ich kenne Florian seit einigen jahren.

[@robinmoritz4857]

Hallo Florian, wie sieht es mit Garagen aus ?

[@noelgugler]

Cooles Thumbnail Design.

[@matrixscanner]

Das Glas am Tisch hat mich irritiert, da ich ständig Angst hatte, es könnte umgestoßen werden😏.

[@oliverd.3717]

Sorry Korrektur: Thorsten Schulte auch. Mit ihm solltest du ein Interview machen.