Miethöhe und Mieterhöhungen bei Gewerbe: Index-, Staffel-, Umsatzmiete

[@KerstinR-h9t]

Ich bin super glücklich endlich etwas über Gewerbemietrecht gefunden zu haben. Danke, das du das gemacht hast. Daumen hoch 😊

[@immomind]

Vielen Dank für dein Feedback, das freut mich sehr!😊

[@xrayfighter8144]

Super Videos, macht bitte weiter damit👍🏼👍🏼👍🏼

[@immomind]

Vielen Dank, das freut mich sehr 😊

[@amar3061]

Hey, wie sieht’s aus mit den Nebenkosten bei der Umsatzmiete ? Sind diese in der Miete schon einkalkuliert oder werden die weiterhin separat bezahlt ? LG!

[@immomind]

Hi, sofern der Mieter die Nebenkosten trägt und Vorauszahlungen entrichtet, wird über diese abgerechnet. Dementsprechend umfassen die Anpassungen bei der Umsatzmiete (in der Regel) nicht die Nebenkosten. Die verändern sich ja nicht durch den Umsatz und bei der Abrechnung der Nebenkosten soll ja +/- 0 rauskommen für den Vermieter und keine zusätzliche Einkünfte/ Aufwendungen generiert werden. Aber... Häufig wird von einer Augenhöhe der Vertragspartner ausgegangen im Gewerbemietrecht und somit gibt es einen großen vertraglichen Spielraum. LG

[@amar3061]

@@immomind macht Sinn, vielen Dank!

[@EylaLocura]

Wie siehts aus mit der Festmiete? Was können Sie dazu kurz sagen..?

[@immomind]

Hi, die Festmiete eignet sich eher für kurze Vermietungszeiträume oder in Kombination mit einer Umsatzmiete. Eine mögliche Vereinbarung wäre: ein Sockelbetrag mit Festmiete (ggfs. mit Inflationsanpassung) plus einen Teil als umsatzabhängige Miete. Generell sind die Möglichkeiten der Mieterhöhung bei einer reinen Festmiete stark eingeschränkt weshalb lange Mietzeiträume eher ungeeignet sind.