MIETNOMADEN vermeiden: Mit diesen 3 Schritten klappt es garantiert!

[@SoFaGa2007]

Wie bekomme ich einen Mietnomaden aus der Wohnung raus? Gibt es ein Rezept/Fahrplan? Was ist zu dokumentieren, wenn dieser Fall eintritt?

[@ImmoCashflow]

Wichtigste Regel: bereits wenn die erste Miete unpünktlich, kommt sofort schriftlich abmahnen. Danach qualifizierte Mahnung, stets eine Fristsetzung und wenn dann nicht gezahlt, wird sofort die Kündigung aussprechen. So geht man sicher, dass sämtliche Fristen sofort zu laufen anfangen. Dann ist es natürlich wichtig, sich nicht vor einer Klage zu scheuen. Hier muss man tatsächlich sehr hart durchgreifen und sofort aktiv werden.

[@SoFaGa2007]

Tja mit der Vorvermieterauskunft ist das so eine Sache. Diese fällt meist positiv aus, wenn dieser eben den Mietnomaden selbst raus haben will. Wie bekomme ich eine qualifiziert korrekte Vorvermieterauskunft?

[@ImmoCashflow]

Ich kann deine Gedanken durchaus verstehen. Da der Vor-Vermieter diese Auskunft allerdings schriftlich abgeben muss und versichern muss, dass der Mieter die Miete immer pünktlich bezahlt hat, macht das üblicherweise keiner wenn es nicht stimmt. Die würden sich in ein wirklich krankes Bett legen. Üblicherweise suchen sich mit Nomaden auch nicht aktiv eine neue Wohnung. Das tun sie erst Wenn sie rausgeklagt wurden. Dann hat der Vermieter aber auch keinen Grund eine falsche positive Auskunft zu geben. Eher im Gegenteil

[@SoFaGa2007]

​​@@ImmoCashflow Danke, ja, ich habe es bei Vermietung einer Wohnung erlebt, dass mir der Mieter, nicht komplett die Wahrheit gesagt hat, und so alle 4-5 Jahre die Wohnung wechselte und kaum Miete bezahlt hat. Der Vorvermieter war leider nicht ehrlich.

[@michaschmid3920]

Mietnomaden zahlen ja nicht, das fängt doch schon bei der Kaution an?!

[@ImmoCashflow]

Da hast du recht. In einem Großteil der Fälle ist das so. Deswegen gilt bei uns: keine Kaution, kein Schlüssel! Viele Vermieter lassen sich auf Teilzahlung der Kaution ein oder glauben den Versprechen, dass sie irgendwann später bezahlt wird. Davon kann ich absolut nur abraten!

[@michaschmid3920]

@@ImmoCashflow Ich verstehe sowieso nicht, was das für Menschen sind.! Zahlungsausfälle kann es mal geben, doch das ist nicht einmal das Schlimmste! Die lassen die Wohnung völlig verkommen oder verwüsten sie noch mutwillig.! Habe auch mal mitgeholfen die Wohung wieder instant zu setzen, auch wenn es nicht meine war. Es kam mir trotzdem regelrecht die "Galle" hoch.!! DAS ist doch das Verheerenste für einen Vermieter.?! Und dann dauert es auch noch, bis man die rausgeklagt hat. DA sollte der Staat einem viel rigerosere Mittel in die Hand geben.!! Wir haben Wohnungsmangel in vielen Gebieten und dann wird das durch solche "Strolche" auch noch erschwert.! Mietnomaden sollte man buchstäblich auf die Straße setzen können.!!

[@ImmoCashflow]

ja, da muss ich - und wohl jeder, der in Immobilien investiert... oder auch nur in der Lage ist, vernünftig zu denken - Dir voll und ganz zustimmen Micha! Warum das seitens des Staates so geduldet wird und so schwer gemacht wird, dass der Besitzer wenigstens seine Wohnung wieder leer bekommt, ist mir ein Rätsel. Wenn Du keine Steuern zahlst, dann braucht das Finanzamt kein Jahr, sich die zu holen 😧 aber wir sind halt nicht der Staat

[@jakobbanger8765]

Nee nee die Mitnormaden kratzen alles zusammen und die Kaution zu Zahlen um die Wohnung zu beziehen um zuerst einen guten Eindruck zu hinterlassen, dann kommen die Ausreden warum gerade die normale Mieten gerade nicht gezahlt werde kann auch wenn genügend Geld da ist 😎