Мифы, из-за которых ипотечники ТЕРЯЮТ миллионы!

[@КонстантинРабота-б3ц]

Сидит 20 летний, хороший человек и рассказывает как сделать капитал, пусть и долго, а я смотрю и завидую, что не додумался сам до этого в 20 лет!)) продолжай не смотря ни на что!)

[@unclemontyfromgtasa]

...я тоже не додумался...

[@dimasicy]

У людей, видимо, проблема с пониманием, что такое проценты в год и проценты к какой-то сумме без относительно срока.

[@unclemontyfromgtasa]

@@dimasicy думаю да, обычные арифметические действия с процентами многим не доступны ... по разным причинам...

[@ИванАндреевич-э7щ]

Какие 20?Мне уже почти 40 вообще то, но ничего страшного.

[@Tech_Pioneer]

Ну бывает. Тупые. Но даже на пенсии копеечек немного вам поможет накопить )

[@Suryqat]

"ой, да где мне эта математика в жизни пригодится?" - цитаты самых уверенных в себе. а потом им все вокруг "засланными" кажутся

[@AleksandrRakov-m4b]

земля плоская

[@Suryqat]

@@AleksandrRakov-m4b как и некоторые шутки

[@ВладиславБондарев-е9е]

Ну математика то точно пригодиться, как и геометрия и т.д. Говорят так про профильные направления

[@UCWR8cvWWl8LaASDpMLQkl6A]

точно. а потом просто не понимают что такое процент и как посчитать элементарные вещи.

[@РазумнаяЭкономия]

​@@UCWR8cvWWl8LaASDpMLQkl6A, не только процент, но и дроби🙈

[@joeblack6994]

Людям сложно признавать свои ошибки, особенно финансовые. Жду новых роликов, ты все делаешь правильно, чем больше наших соотечественников станут более финансово грамотными, тем лучше для страны и, в конечном счёте, для каждого. Спасибо!

[@ЕвгенийНовиков-й3е]

а может люди смотрят на реальные ставки а не как этот клоун придумывает? Сейчас депозит/облигация не приносят столько сколько давали ипотеку еще до повышения ставки.

[@isnotbad5944]

​@@ЕвгенийНовиков-й3е , есть офз на 17 лет, доходность 12%, а есть семейная ипотека под 6%. Ты в глаза долбишься или в уши? Автор канала всё верно говорит, даже второй выпуск записал, чтобы разжевать для тугодумов. Досрочное погашение ипотеки в текущих условиях это чисто психологический фактор или не умение считать деньги.

[@haffalump8395]

@@ЕвгенийНовиков-й3е Я брал в 2018 ипотеку под 9.5%, обычную, не льготную. Льготная была сильно меньше. Сейчас деньги на вкладах лежат под 14.1% и 13.5%. Кто тут клоун, и кто тут придумывает?

[@Lutik-morizny]

@@ЕвгенийНовиков-й3е , почему не приносят? Ипотеку брали под 4% годовых, а облигации ОФЗ сейчас дают 11, даже побольше, инфляция ест не только ваш доход, но и ваш долг одинаково)

[@andybuts8211]

@@ЕвгенийНовиков-й3е так этот "клоун" говорил, что надо смотреть на ставку своей ипотеки, и приводил в пример ипотеку "льготную". До недавнего времени было там 7%, а еще вроде есть дальневосточная под 2%, итшная под 5%, молодым семьям и т.д. Вот им есть смысл не гасить льготную ипотеку досрочно, а купить ОФЗ с доходностью 10-11% после налогов, или вклады под 13% открыть. Так что, если невнимательно слушаете, то не нужно парня называть клоуном.

[@romanshapiro3907]

Это лучшая интеграция за последнее время 😀 Люди, которым объясняют что они сглупили, выплескивают свой гнев - вам к психологу 👋

[@vadyaramur9749]

Наконец-то хоть кто-то сказал, что сокращение платежа и сокращение срока равнозначны при условии одинаковых платежей! Красавчик! А комментаторы, чьи сообщения зачитаны в ролике, просто взрослые люди, которые умеют брать кредит, но не умеют пользоваться калькулятором! Грамотный парень. Хорошие видосы. Жму руку.

[@5716908]

А вам нужно было чтобы ктото это сказал? Самостоятельно догадаться было не судьба?😂 На самом деле сокращение платежа не совсем равнозначно сокращению срока. Если сокращать платеж, а разницу между первоначальным и новым платежом полностью пускать на досрочное погашение, то сокращение платежа будет немного выгоднее, а если хотябы 1 месяц не делать досрочное погашение, то выгоднее будет сокращать срок.

[@atletsokolniki8538]

Кстати, неправда. Ежемесячный платеж сокращать выгоднее. Из за инфляции. Та же сумма через 10лет будет стоит меньше.

[@5716908]

@@atletsokolniki8538 не правда 😂 если % по ипотеке больше чем инфляция, то как раз выгоднее сокращать срок ипотеки, а не платеж! В кредите столько нюансов, что любой однозначный ответ без указания всех параметром ипотеки и внешних факторов, будет неправдой🤷🏻‍♂️

[@Last_of_martians]

@@atletsokolniki8538Судя по твоей логике лучше вообще досрочно не гасить, ждать инфляцию)

[@snrEv8]

"Наконец-то хоть кто-то сказал, что сокращение платежа и сокращение срока равнозначны при условии одинаковых платежей!" - вы это серьезно? Зайдите в любой калькулятор и вбейте два разных случая - посмотрите в разницу переплаты банку.

[@artemmadrid]

Пишу поддержать автора канала. Не обращай внимания на глупых людей, ещё не хватало , чтоб из-за них канал загнулся. Дураков полно везде. Но тебя смотрят и нормальные люди. Лично для меня этот канал стал прям находкой. Не останавливайся пожалуйста.

[@invest_science]

Спасибо!

[@ivan.legenda]

Я согласен 👍🏻, хорошо сказал

[@СветланаМитасова-о8д]

Поддержу,классный контент,спасибо.

[@future2345]

Ну канал не загнется, чем больше комментариев ( любых), тем лучше. Автор молодец, его самооценка от таких комментариев не пострадает).

[@reversegav]

Канал вообще Огонь!

[@ToboeWolf]

Чел ты просто гений так тонко затролить хейтеров, во время вставленной рекламой сервиса психологической помощи, по истине потрясаще!

[@AtomTrialRace]

Реклама сервиса консультаций с психологом и видео об ипотеке просто созданы друг для друга))))))

[@ВладиславБронников-б6ъ]

У вас лучший канал по финансовой грамотности, ещё и терпение такое. Я работал в банке, людям бывает очень сложно объяснить. Часто натыкаюсь на видео где-нибудь, когда люди словно магию приподносят досрочные платежи в первый год выплаты ипотеки 😅

[@pi1es]

Не переживайте, чем менее рационально поступают ипотечники, тем больше заработают акционеры банков 😂

[@Kozlov_Production]

Я считаю, что если человек не способен сам в экселе хотя бы посчитать график платежей по кредиту, что бы он сошёлся с цифрами в онлайн калькуляторе, этому человеку лучше помолчать. С тупыми людьми сложно спорить. Я как-то спорил с человеком, который прочитал статью, что выгоднее взять ипотеку на 20 лет, чем на 30 лет. А спор был о том, что если взять на 30 лет, но гасить досрочно, то нет разницы. А он считал, что есть. Перешёл на повышенные тона, обязательства и пр. Потом я заставил его самого посчитать в экселе график платежей. Он наделал кучу ошибок. Гуманитарий же. Но потом убедился, что действительно нет разницы. Автор прав в своих расчётах, а комментаторы пусть сначала считать кредиты научатся сами.

[@Mezinchik22]

Дело в биологии. Ты молодой, где то учишься. Пока не загружен бытовухой. Твой мозг очень пластичен, легко усваивает информацию, способен анализировать без устоявшихся шаблонов. На другой стороне люди, кто учился в лучшем случае в Вузе последний раз давно, побитые жизнью. Они разочарованы, загружены необходимостью платить по счетам и искать деньги, чтобы обеспечивать семью. Плюс уверены, что возраст и опыт делает умнее. Иначе придется признать, что молодой парень знает больше него. Это обидно. Вот как то так и рождаются комменты. В другом случае, ну не согласен - выплачивай свою ипотеку, как по кайфу, мало кто что говорит.

[@AleksandrRakov-m4b]

с другой стороны, из-за таких умников, которые готовы досрочно выплачивать свою ипотеку под 6%, когда ставка по депозитам 13%, банки несут рекордные прибыли ) Хоть кому-то от этого хорошо

[@kuprusa]

@@AleksandrRakov-m4b а потом они эти рекордные прибыли пускают в маркетинг и акции, и тут уже можно заработать грамотным людям, так что идёт своего рода перетекания капитала. Я в целом не против такой системы.

[@niccompany98]

В очередной раз поддерживаю автора канала! Молодой парень популярно объясняет очевидные вещи менее просвещенным людям. На хейтеров не стоит обращать внимание, количества г..на в людях безгранично. Лично я каждый раз искренне удивляюсь грамотной и четкой речью и ясностью сознания автора

[@taras0varty0m]

Комментарий поддержки. Очень надеюсь, что тебя приободрят все хорошие слова, что сегодня написали твои зрители. Тут главное помнить, что людям обычно не лень написать что-то отрицательное, но лень написать что-то положительное. Твой канал очень полезный. На просторах интернета есть вся инфа, о которой ты говоришь, но смысл в том, что ты даешь ее в удобном формате несильно длинных видео, где показываешь ситуации очень близкие аудитории. При этом из видео в видео не устаешь повторять о рисках и возможных когнитивных ошибках, которые могут возникнуть при взгляде на тему видео. Хочу сказать огромное спасибо! Продолжай в том же духе!

[@Ivanox9]

Антон, это лучшее видео про ипотеку, я тоже плачу минимальный платёж, а свободные деньги инвестирую, потому что математически это выгодно. Но ты ещё раз это подтвердил, спасибо тебе!!!❤

[@НаталиАрабей]

И через 20 лет ты оплатишь банку шесть своих квартир. Молодец

[@Ivanox9]

@@НаталиАрабей ты даже не знаешь какая у меня ставка, а говоришь про 6 квартир)) а она всего 3% и за 30 лет переплачу всего 3 миллиона!!!

[@taras0varty0m]

Мне 19, и я часто сталкиваюсь с непониманием в глазах даже близких более взрослых людей. Они считают, что мои слова автоматически неверные, так как у меня нет этого неосязаемого "жизненного опыта". Хотя в своей области я добился довольно хороших успехов и горжусь проделанной работой. Остается только показать делом чего стоят мои слова. Ну или совсем ничего никому не доказывать. Всем добра! Автору огромное спасибо за деятельность на канале!

[@unclemontyfromgtasa]

Не нужно невеждам что то доказывать

[@AG-yk9sc]

Котик продолжай и не обращай внимание) они всегда будут так говорить)

[@AleksandrRakov-m4b]

Поживи с моё сначала! )) Аргумент к возрасту ) Хотя с другой стороны с возрастом приходит опыт ) Хотя с еще другой стороны с возрастом может и ничего не приходить, а только маразм

[@veronikak2955]

Я не считаю своих малолетних детей глупыми😂

[@filin2644]

тоже самое, мне 27, и когда я рассказываю про финансы и что я рад что взял ипотеку под 6% "взрослые" считают что я идиот и подписался на рабство, а они молодцы. Всю жизнь положили из за ипотеки в долларах в 2012 и набрали опыта

[@Восвет]

Сам ипотечник по 5.8% который покупает офз на иис, а это 13% от 400к по типу А + более 10% от офз. И вокруг этого в моем кругу общения много людей которые спрашивают "почему не гасишь" В попытках всем обьяснить давно понял что люди просто...не разбираются в этих вопросах

[@taraskosarev]

Не обращай внимания. Людей злит что у тебя есть время и желание разбираться. Отчные ролики!!! Спасибо! В целом мне кажется, что может быть в таких темах как ипотека стоит добавить больше табличек с цифрами, чтобы информация воспринималась в раскладке по годам - тогда будет видно динамику. Потому что воображение у людей развито по-разному и многим проще написать оскорбление, чем вдуматься и представить себе как такие расчеты будут выглядеть из года в год в горизонте 10-20 лет.

[@АлександрЁгов-н8и]

Если не обращать внимания, значит не делать следующий ролик, разьясняющий суть более подробно

[@Truesharr]

Люди, которые пишут, что в начале срока ипотеки ставка намного выше, просто не понимают, что кредит 10 млн под ставку 7% годовых не означает, что вам дают 10 млн, а вернуть вы должны 10,7 млн. Точнее это будет именно так, если вы вернете всю сумму кредита за первый же год. В общем именно слово "годовых" почему-то людьми часто опускается и они думают, что это злой банк в итоге заставил их выплатить 20 млн вместо 10 млн, а не, то, что они сами на это подписались. Они считают, что раз заплатили 20 млн, вместо 10млн, то переплатили в два раза, то есть ставка по кредиту составила 100% "годовых". Хотя это никакие не годовые, а проценты за весь срок на всю сумму.

[@MrQueneau]

Вот да, при этом, это все элементарно проверяется в ипотечном калькуляторе или эксельке.

[@MrRomus-cn8dl]

Никто так не думает, все знают, что проценты составляют 1-1,5 стоимости квартиры за весь длинный срок ипотеки

[@Truesharr]

@@MrRomus-cn8dl знают, но называют это, как в примере из этого видео "не 8% годовых, а 80-90%".

[@tritontriton1522]

это еще что, агент за нсж доходность посчитала 120%. а в итоге 20% за 5 лет :)

[@tubeFreeNic]

Более того. Некоторые берут первоначальный платеж, считают от него процент ипотеки и умножают на срок)) хотя процент идёт на остаток долга и среднегодовой процент выплаченных денег меньше, чем заявленный годовой процент по ипотеке. Т.е. условно 8% на 10 лет от суммы 10млн это вовсе не 80% или 8млн выплаченных процентов, будет переплачено процентов всего 4,5млн или 4,5% годовых от первоначальных 10млн. Тут работает как сложный процент только наоборот)) а вот те же 10млн вложенные под 8% через 10 лет дадут 11,5 млн прибыли или 11,5% годовых в среднем на вложенный капитал. Вот тебе и выгода)) переплатил 4,5млн, а забрал 11,5млн, т.е. 7млн заработал за 10 лет. Разумеется это работает, когда у тебя есть 10млн и есть чем платить ежемесячный платеж по ипотеке (работаешь например) и тогда выгоднее не тратить свои, а взять ипотеку, а по факту сейчас надежно под 12,5% припарковать в офз можно и тем кто взял под 8% имея кэш - красавчики

[@ЖеняВольнов-з2р]

Я бы добавил, что низкая ставка вовсе не делает автоматически выгодную сделку. Недвижимость от застройщика может быть так заранее поднята в цене, что взять вторичку под больший процент будет выгоднее. И на практике я такие квартиры встречал. Сейчас вижу много ипотечников, которые под низкую ставку (которая не вечная, а когда её поднимут то обычно и жильё падает в цене), набрали по 2-3 ипотеки, радуясь низкой ставке. Но вот буквально 4 года назад эти же квартиры стоили в 3-5 раз дешевле (актуально для новостроек) . Квартира по низкой ставке, даже сильно вклада, вовсе не гарантирует что это хорошее вложение.

[@marininpapa1836]

13:01 - это, пожалуй, единственное, что нужно услышать и понять тем, кто стоит перед выбором: срок или сумма платежа. И если вы обычный работяга (и без ипотеки - никак не обойтись) без богатых родственников при смерти, но только готовый к самодисциплине - уменьшайте сумму ОБЯЗАТЕЛЬНОГО платежа, но продолжайте платить ПРЕЖНЮЮ сумму ежемесячно. Вы ни цент... ни копейки не переплатите, относительно другого способа, но будете гораздо крепче спать и в случае чего сможете "сманеврировать". А это дорогого стоит. Но для вас это будет АБСОЛЮТНО бесплатно!

[@РазумнаяЭкономия]

Я тоже всегда за уменьшение платежа, нескольких раз рефинансировалась, уменьшая процент и всегда растягивала на максимальный срок (например, с прошлой ипотеки оставалось 17 лет, я переходя в новый банк и уменьшая процент-брала 20 или 25 лет по максимуму), а одна знакомая, которая ничерта не понимает в финансовой грамотности (вечно в кредитах и просрочках с ухудшением кредитной истории) сказала: "Ого, 20 лет", не понимая, что за 7 лет или меньше будет "Ого какой ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ платеж", а сейчас когда мой % по ипотеке в два рада меньше % по вкладу, очень рада, что не всегда платила досрочно, я лучше лишние деньги буду складывать на отдельный счет пока под 17-19%, а там посмотрим. И большой срок в любой момент можно сократить до минимума, а если срок 7 лет, его уже не так просто реструкторизировать до 20 лет

[@std-sort]

Чувак, пишу тебе комментарий поддержки. Завидую твоей выдержки. Когда мне пишут полоумные обезъяны и начинают оскорблять, мне крайне трудно сохранять спокойствие) Так держать, продолжай пилить годный контент.

[@ser4d1048]

Спасибо за ролик. Грустно, что люди берут ипотеку/кредиты, не понимая как они работают( И к тому же проявляют агрессию к тому, кто объясняет, как им сэкономить деньги.

[@IliaSalomatin]

если в попытках объяснить экономию несут чушь, то ничего удивительногно в реакции нет

[@sergeydro]

Для себя я принял, что мне важнее минимизировать риски, нежели получить на дистанции немного больше дохода. В начале ипотеки сумма платежей в месяц была практически 90 тысяч, сейчас через 3 года уже 40, что сравнялось с арендой этой же квартиры. 40 в случае необходимости больших трат найти и оплатить проще, чем 90. Ну и плюс пока не выплачу, эта квартира по сути в залоге у банка. Но это скорее психологический дискомфорт.

[@MaDriver3000]

Красавчик! Мне нравится нейтральная манера подачи! Не часто оставляю комментарии, но посмотрев ролик понял, что положительные комментарии даже более важны чем негативные. Продолжай бороться с экономической безграмотностью!

[@annskazka]

Пишу в поддержку автора. У меня нет ипотеки, но есть кредит на машину под 9 % взятый летом. Как ставки пошли вверх мы теперь только самый необходимый минимум гасит, а свободные деньги кладём на вклад по 14 -15 % Конда ставки пойдут в низ мы легко сможем перекинуть эти деньги на досрочное погашение.

[@Lion.s_Share]

Русские люди не могут понять американский менталитет. Американский менталитет = всю жизнь жить с кредитами под низкие процентные ставки, а деньги вкладывать под высокие. Антон прав, если у вас долг взят под низкую ставку, несите свои деньги под высокую. У нас проблема, что не все высокие ставки оказываются надёжными инструментами. Люди тащат деньги в лохотроны от жадности и ментальности "сидеть на печи".

[@glebborzenko4380]

Всё правильно говоришь. Для многих людей ипотека - больная тема на уровне с политикой и религией. Я так же инвестирую и вкладываю под высокую ставку, а они в это время стараются погасить ипотеку за 7 лет. Крутят пальцем у виска, когда я им говорю почти то же самое и срываются на злобу

[@n.e.matter2865]

Я типичный представитель "среднего класса", если можно так выразиться, с месячным доходом 200-400к... Из примерно 8-10 каналов об инвестициях, в итоге, подписку оставил только на этот. Автор топ. Красавчик. Спасибо! Не зря математика - царица наук

[@Jetmc1]

Ещё один замечательный ролик, повышающий финансовую грамотность. Большое спасибо 😊

[@СмрадЛилит]

Ещё есть один момент который не учитывается - это страховка, которая выплачивается сверх ставки каждый год и зависит от тела долга. Ее тоже необходимо учитывать и вместе с ней уже расчитывать "реальную" ставку. Ну а так да, все супер, спасибо за объяснение такие важных вещей. Я, например, только вчера осознал суть аннуитета, благодаря этому видео, ибо даже не задавался таким вопросам. И правда, интуитивно кажется, что вначале выплачиваются проценты за все время кредита) Хотя только чуть подумав понимаешь, что это просто математика и по-другому не сделать равные платежи)

[@mr.Krabio]

Всё так. И последний комментатор, мне кажется, был наиболее искреннен. Будущее не знает ни кто и иметь обязательства морально очень тяжело. Хочется как можно скорее избавиться от долга. Под своё желание подбираются всевозможные аргументы, порой даже абсурдные. Но, давайте вернёмся к рискам. Риск потерять здоровье, доход, проблемы у родных и близких на протяжении нескольких десятков лет очень высоки. И желание как можно раньше избавиться от обязательств, на мой взгляд, очень даже оправданы.

[@maybevinyl5071]

Ну не соглашусь, как раз если уменьшить ежемесячный платёж, то если ты потеряешь работу и устроишься на малооплачиваемую работу, то сможешь гасить ипотеку, так как у тебя банально платёж уменьшился.

[@Alex-ws9rf]

До тех пор пока есть такие комментаторы, за прибыль Сбера можно сильно не переживать. Спасибо Антон! Не знаю как вам удавалось оставаться таким серьёзным, читая эти бредовые стереотипы.

[@ekichakov]

Полностью согласен с автором. Если влез в ипотеку, то варианта всего два: остаться с недвижимостью и без капитала (при досрочном погашении) и остаться с недвижимостью и с капиталом (при условии что найдешь куда выгоднее вложить и процентная ставка выше чем по ипотеке). А тем кто с математикой не дружит - удачи! Банкиры с такими не пропадут😂

[@ДмитрийАбрамов-ы8з]

Основной риск в этой схеме (когда хранишь деньги на вкладе или еще где, вместо того чтобы гасить ипотеку) в том, что можно лишиться этих денег. Вас могут ограбить, обмануть, по ошибке списать деньги и т.д. Еще велик соблазн истратить эти сбережения на всякую ерунду, не приносящую доходы. В остальном Антон прав абсолютно. Спасибо ему.

[@Alexander_Ageev]

Именно по этой причине следует использовать разные финансовые инструменты: вклад, акции, облигации, валюта, золото и тп

[@МаксимАндреев-щ7б]

Да, нужна диверсификация. Государство у нас любит нахлобучивать, вот с валютных счетов свыше 10000$ не отдаёт, пирамида ГКО в 90-е, так что может ещё подлянка какая-то случится в будущем

[@ДмитрийТрушкин-к8щ]

​@@Alexander_Ageevещё недвижимость

[@anton28019]

@@ДмитрийТрушкин-к8щнедвижимость казалось бы есть по умолчанию когда берешь ипотеку)

[@maximanikin7040]

Я где-то слышал о такой стратегии: в первые года максимально снижаем ежемесячные выплаты банку, а затем гасим как нам комфортно

[@valentinaborodina8061]

Прям 100% про споры про математику 😂 Иногда просто диву даёшься, насколько люди могут тупить так ещё и будут намертво стоять на своем.. и удивительно, что есть люди платят ипотеку и ничерта не понимают как работают аннуитетных платежи, как считаются проценты.. Но облить негативом эт да, прям каждый готов.

[@zafilerusse]

У большинства комментирующих предыдущий ролик нет понимания, как работает элементарная математика. Спасибо, что пояснил за здравый смысл этим неумным человекам.

[@apostlerus]

Если бы я увидел такое видео в другом месте, то подумал бы, что это троллинг и боты. Неужели образованные умные люди могут так заблуждаться🤔 Есть же КУЧА разных видео, есть ипотечные калькуляторы, есть договор в конце-концов, откуда эти мифы берутся вообще - непонятно. Спасибо за видео, Антон!

[@КлимВорошилов-т5ц]

По ощущениям. Людей, считающих, что надо во что бы то ни стало гасить ипотеку досрочно и непременно с уменьшением срока %80. Ещё 10 % вообще про это не думают. )

[@ErgoIsenTale]

Очень мало людей умеют ПРАВИЛЬНО 'читать-понимать' договоры. И нужно потратить много времени и энергии, чтобы разобраться в теме. В результате по разным причинам у большинства народа сложились такие впечатления.

[@АндрейЗемсков-ч2в]

Люди не знают или не понимают для кого вообще был придуман кредит и ипотека в частности. Изначально это был инструмент для бизнесменов, которые хотели потреблять блага, но не вынимать имеющиеся денежные средства из оборота бизнеса. И зная это, становится понятно, что если предприниматели предпочитали брать кредит и платить проценты, но при этом не изымать свои собственные средства из оборота, то становится очевидно, что гасить ипотеку досрочно, при возможности получать большой процент с капитала, абсолютно глупая идея...

[@ЛарисаКузнецова-ж3п]

Антон, я посмотрела первые ваши два видео об инвестировании и мне не понравилось, вы разрушили мою мечту. Но зацепило.А ведь парень учит не мечтать, а оценивать риски. И теперь я смотрю все ваши видео. И, знаете, результат жизни улучшился. Сейчас оцениваю риски и баланс потерь-приобретений даже в супермаркетах. Эффект есть. А Вы - молодец! Спасибо!

[@igorkmets4470]

Ипотека даже в короткий период высоких ставок становится очень выгодной, за счёт сразу нескольких моментов: 1 рост стоимости уже купленного жилья на размер инфляции, 2 удешевление денег которыми вы выплачиваете кредит, 3 возможность в эти периоды вкладывать излишки собственных средств в более доходные инструменты То есть получается ситуация которую можно рассматривать как отправку дешевеющих с каждым годом денег в прошлое и вложение их в прошлом в недвижимость по ценам из прошлого, то есть к примеру на 15 году ипотеки, деньги ставшие дешевле (при среднем размере инфляции 7% годовых) в два раза, вы их вкладываете в свою недвижимость по ценам 15ти летней давности, с защитой от инфляции, то есть в тот момент как вы их отправили на погашение, они в составе стоимости квартиры сразу подорожали на всю сумму набежавшей инфляции По сути ипотеку можно рассматривать как съём жилья по стоимости равной размеру выплачиваемых в данный период процентов, с одновременным инвестированием тела долга в прошлое в инструмент с доходностью равной инфляции

[@Omnikking]

Люди тебя оскорбляют потому что по природе ленивы и глупы.А когда ты им разжевываешь им простые вещи(ипотеку)они как и хомо хабилис начинают злиться.Твой контент и его подача очень хороши.

[@semensemenov9519]

Ипотечники прям как сектанты )) всем стараются доказать что их не нае..ли )) и что все риски на которые они клали болт мифически. Даже свои 8500 ты можешь не смочь платить, так как за 30 лет может случится что угодно с тобой, со страной, с домом в конце концов. Эх сектанты ))

[@sergey-youtuber]

Я всегда пытался людям объяснить, что банк начисляет каждый день 1/365*ставка*остатокдолга денег. Суммирует за месяц и это и есть сумма начисленных процентов за месяц. Но это вообще ставит среднестатистического ипотечника в тупик 🙂

[@LuchTarot]

Спасибо за информативные видео, Антон!) Всегда найдутся туго соображающие, которым легче сорвать злость на окружающих, чем принять к сведению трудную для них информацию).

[@koba3026]

Молодец! Не слушай никого, ты делаешь правильный и качественный контент👍 Сам в 2021 году поступил ровно так же, как рассказываешь ты, взял ипотеку под 7,6%, а деньги на фондовый рынок работать отправил))

[@antonmarkov3466]

Антон красавчик) действительно жаль людей, которые не умеют считать то, за что платят. Ты так реагируешь на хейтеров, действительно «ясно» помогает, наверное))) пиши еще)

[@ДенисЧернов-ь2у]

Мужик, посмотрел то твое видео с большим удовольствием и понял, что сам никогда об этом не задумывался. Очень благодарен тебе за твой контент, он крутой, смотрю все твои видео

[@waldrex1]

Сделайте, пожалуйста, видео с разбором разных жизненных ситуаций: несколько примеров с разными % по ипотеке, ставками по кредиту, ценами за страховку итд. Людям будет намного нагляднее осознавать выгоду, а так же схему работы ипотечных начислений.

[@КлимВорошилов-т5ц]

Лишний салат в голове людям, не понимающим арифметику не думаю, что поможет

[@Blowjin]

Минус гасить досрочно - это гасить самыми дорогими, не тронуми инфляцией деньгами

[@franchaizerr]

В общем, ты охреневший... Спасибо, что просвещаете простых серых людей, выводите из тёмного леса неведения. Очень нравится ваше творчество! Желаю достижения новых высот!

[@МихаилНовокрещенов-ф6и]

Для всех хейтеров - использую описанный автором метод работы с ипотекой на практике с 2021 года. Ипотека была взята под 7,6% (с учетом страховки 8,6%).Всегда, когда купонная доходность ОФЗ была больше, чем 8,6,/0,87 = 9,89% покупал их (деление на 0,87 нужно, чтобы учесть НДФЛ с купонных выплат ОФЗ). Чем на дольший срок вы сможете зафиксировать такую доходность по облигациям, тем дольше ваш кредит будет для вас не затратным, а доходным. Для тех, кто брал льготную ипотеку под 5-6% вообще сказка. Если кто-то не верит мне или автору канала, то даже глава ЦБ Набиулина официально заявляла, что такая схема получения выгоды у получателей льготной ипотеки имеет место.

[@AleksandrRakov-m4b]

Когда ипотека под 5-6%, а ставка 15%, не возникает мат выгода? не платится НДФЛ с нее?

[@user-f5tv8vg8v]

@@AleksandrRakov-m4b одно от второго не зависит

[@МихаилНовокрещенов-ф6и]

@@AleksandrRakov-m4b Судя по вопросу, вы не очень понимаете как работает стратегия или не очень понимаете систему налогообложения. Налоги вы будете платить не с разниц ставок, а с полученных доходов. Получили вы купон по облигациям - заплатите с них 13%. Поэтому и вводится коэффициент 0,87 для учета реальной доходности облигаций (100% - 13% НДФЛ = 87%)

[@Sponge-np4rr]

А как вы посчитали ежегодную ставку с учетом страховки?

[@МихаилНовокрещенов-ф6и]

@@Sponge-np4rr Здесь сделал небольшое упрощение. В ипотечном договоре указана ставка кредита при условии страхования и без него (у меня без страховки на 1% больше). Когда страховал квартиру, то оказалось, что страховка, навязанная банком была даже дороже, чем этот 1%, но я нашел другую страховую компанию и со следующего года переоформил договор у них (можно было сразу отказаться от страховой банка, но они пугали дополнительными сроками согласования, я думаю врали). По итогу стоимость страховки у второй компании оказалась даже ниже, чем 1% от ставки кредита, особенно это проявляется после первых 3 лет ипотеки, когда из нее исключается страхование титула. А вообще вы можете посчитать дороже вам обходится страховка, чем разница в ставке ипотеки без нее или дешевле, следующим образом: 1) находите любой ипотечный калькулятор, вставляете в него условия вашего кредита (сумма кредита, срок и ставку без страховки из договора); 2) берете из калькулятора рассчитанный размер месячного платежа по этим условиям; 3) считаете сколько при таких условиях вы платите за ипотеку в 1 год, умножая платеж на 12, и сравниваете с вашими текущими платежами за 1 год + годовой платеж за страховку; 4) если текущие годовые платежи со страховкой больше, чем годовые платежи без страховки, то страховка вам обходится дороже, чем разница в ставках ( в моем случае 1%) и тогда имеет смысл или поискать другую страховую или вовсе отказаться от страховки (но тут смотрите весь график страховых платежей, они меняются).

[@alex-dv9906]

Пишу в поддержку видео. Это невероятно трудно донести до взрослых людей математику 6-8 класса средней школы. А если им показать функции будущей стоимости в Excel, то их совсем заклинит. Терпения вам. И кстати я впервые на ютубчике услышал подтверждение своей мысли о равнозначности исходов при сокращении платежа и срока.

[@MrSpynel]

По поводу долга поясню: тяжело жить, осознавая, что у тебя платеж висит крупный. К тому же недвижимость не всегда в цене растет, она имеет свойство падать, даже в рублях. А те, кто взял ипотеку сейчас под 16-19 годовых ещё страдать долго будут..

[@Mikst74]

а жить, осознавая, что кроме крупного платежа маячит еще и крупный доход ?

[@ВиталийВасилеас]

Много хорошего, хорошему человеку!!!

[@ИванПавельев-о3р]

Смотрю давно, но сегодня окончательно убедился, что ты понимаешь в финансах, когда работал в банке не мог это людям обьяснить, а потом и родителям

[@Dimestel]

Пишу коммент в поддержку Антона. Достаточно аутентичный и интересный контент, всё по делу, переходить на личности и, особенно, на возраст, дело паршивое. А если кто-то не согласен, так это и правда математика, и тонна когнитивных искажений, о которых тут уже несколько видео было, или недостаток понимания. Спасибо за контент, Антон! Успехов)

[@AvtonomZone]

я просто копил из страха перед жизнью) тааак поздно углубился в экономику и акции и тд. а вы в 20 уже на верном пути. больше богатых, больше умных и так все и выплывем

[@H_P5]

Когда нет семьи и детей, то все деньги в твоём распоряжении. А когда то ботинки порвались, то из всей зимней одежды дети резко выросли - достаёшь свои запасы, как миленький. А когда деньги положил на досрочку по ипотеке/кредиту - всё, нечего больше тратить, выкручивайся, как хошь. Мило рассуждать про откладывание денег, когда тебе 20 и никаких иждивенцев😊 Парень толковый, харизматичный, часто его смотрю ❤

[@vitaly-]

детей ни кто не заставляет заводить

[@H_P5]

​​@@vitaly-вас никто и не просит их заводить. И ипотеку брать вас не просят. Ничего не делайте - ничего не потеряете. Не благодарите за лайфхак 👍😁

[@vitaly-]

@@H_P5 ты ноешь, что у тебя проблемы из-за детей, я просто высказал факт, не более того

[@H_P5]

@@vitaly- и Вы не нойте. Жить в одно лицо - залог успеха, будем знать 😁😁😁👍💜

[@vitaly-]

@@H_P5 ммм, а ты еще и стрелочник пидорас

[@Silver_ScreenSaga]

Вижу сколько плохих комментариев оставляют некоторые и не могу не написать: АВТОР КАНАЛА ОЧЕНЬ ПЕРСПЕКТИВНЫЙ И ВНИМАТЕЛЬНЫЙ ЧЕЛОВЕК, ТО КАК ОН ИЗУЧАЕТ ДЕТАЛИ И ПОНЯТНО ДОНОСИТ ИХ ДО АУДИТОРИИ ВЫЗЫВАЕТ ВОСХИЩЕНИЕ. автору: тех кому понравился контент намного больше, просто мы не всегда оставляем комментарии, в то время как малый процент хейтеров сразу же накидывают дерьма с нескольких аккаунтов -> продолжай делать контенс, успехов! а мы ждем новое видио!

[@haffalump8395]

Отличный ролик! Также периодически объясняю коллегам механизм ипотеки, чтобы развенчать мифы. Брал ипотеку на 30 лет, отдал за 5, мог и быстрее, но когда в 2022 ставки по кредитам резко взлетели, на полгода прекратил досрочное погашение, отправив свободные деньги на вклады. Этим летом закрыл ипотеку, так как и сумма была уже небольшая, ставок по вкладам хоть на пару % бОльших, чем моя ипотечная, в банках не было, да еще и продлевать страховку пришлось бы. То есть никакой реальной выгоды , и хотелось побыстрее разделаться с этой канителью. Как раз тот случай, когда пожертвовал совершенно копеечной выгодой ради спокойствия :)

[@dmitri79]

Я просто копил 4 года. Не пришлось платить проценты банку, а банк платил мне :) правда прожил эти четыре года на шее у родителей, но это была помощь мне, с их стороны, без особых вложений.

[@haffalump8395]

@@dmitri79 вполне себе вариант. но не для 45 летнего мужика с женой и двумя детьми-подростками 🤣

[@dmitri79]

@@haffalump8395 мне 44, двое спиногрызов 17 ти и 24 лет. Ипотеки никогда не брал. Инвестирую 5 лет по 15% от зрЯплаты, имею портфель в четверть от стоимости квартиры . Вот за 5 лет выплатить, это героизм.

[@yulia_medoff]

После того как большая часть моих знакомых не смогли сказать сколько стоит бита и мяч из задачки для 1 класса я окончательно разуверились в интеллекте подавляющего большинства людей

[@super5465]

Антон, спасибо за очередной познавательный ролик. Очень жаль, что среди аудитории канала есть невоспитанные маргиналы. Еще больше удивило такое большое количество людей, которые так и не поняли сути предыдущего ролика, несмотря на то, что там все было четко и подробно расписано. Интересно, это связано с отсутствием финансовой грамотности или базовых математических знаний🤔

[@svetlanadedova6922]

Отсутствием элементарных знаний математики. Человек владеющий математикой, интуитивно поймет все вышеизложенное ..

[@Step2323]

Дорогой автор! спасибо за спокойствие и рассудительность! так держать! ))))

[@sergeisviridov5253]

Чувак, ты лучший, канал супер. С математикой не все дружат. Каждому своё, а кому-то так вообще ничего... ;) Люди вообще чудные бывают. Кто-то образумится, а троль останется тролем.

[@МаксимВалерьевичБанаев]

Не пишу комментарии, но тут небольшой совет-просьба, удаляй неконструктивные негативные комментарии сразу же (и мне кажется, что не нужно даже их освещать), не позволяй срать кому попало в твое творчество, ведь ты сам знаешь, что у тебя хороший контент. Смотрю давно, спасибо за работу UPT: я не сразу понял что это подводка к интеграции)

[@sn_zuus]

Мне нравится этот видос. Контент для него, конечно, высосан из пальца, но всё-таки на три вещи можно смотреть до бесконечноти: на вечно горящих комментаторов, на потоки воды из зомбоЯщика, и на то, как лажает Дисней.🗿

[@ramzes2573]

Что не так с Дисней? (Контора пидорасов?)

[@soni_css]

У финансов есть два момента - это страх и жадность, страх порождает упущенную выгоду, а жадность порождает риск, который чаще всего несет потерю всего. Поэтому люди, которые говорят, что лучше просто погасить ипотеку и не думать о ней подвержены страху. Люди ,которые идут на авантюры подвержены жадности, они думают так: "ну вот вклад дада принесет мне лям лишний, но я же могу на красное поставить и будет 10 лямов". Если кто-то подумает, что таких людей нет, но они есть, просто они могут пойти не в казино, а в бизнес, где нужна предрасположенность головы. А по итогу, кто прав то? Кто зассал или кто перессал? Тут ответ прост - нужен баланс, жизнь - это не игра в цифры и калькуляторы, она идёт каждый день, и каждый день разное ментальное состояние у человека и куча других переменных, нужно искать конкретно свой баланс.

[@Наруз-ъ4с]

Молодец, парень. Показала ролик своему 14-летнему сыну. Он в приятном шоке.

[@AleksandrRakov-m4b]

а вот это сразу видно обман. 14-летние сейчас не могут удерживать внимание более 1 минуты на видео, и смотрят только тик-токи. Ладно шучу. Но 14-летние такими роликами не увлекаются, кажется )

[@Наруз-ъ4с]

@@AleksandrRakov-m4b он и не увлекается. Привела в пример.

[@ТатьянаГомза-ю7п]

У Вас ангельское терпение - это чистая математика) удивительно, что для такого количества людей это насколько не понятно)

[@oskar2384]

Ты просто бриллиант в этой горе информационного шлака! Продолжай пожалуйста, твой контент бесценен!

[@БекзатНуркенулы]

Мне так вломы каждый раз так спокойно разъяснять те вещи, о которых вы тут говорите окружающим. Это действительно фишка этого канала. Кто более менее разбирается в математике и процентах, слушают и мотают на ус много полезного тут!

[@Sylvadorr]

Ахаххаха, это самая лучшая подводка к рекламе "ясно", что я когда либо видел. Ты гений)) Моё уважение + спасибо за знания)

[@Dyadyasasha1234]

Где ж ты был год назад когда я свою ипотеку под 6% досрочно закрывал😢

[@AleksandrRakov-m4b]

зачем!? У меня знакомая не решается взять ит-ипотеку под 5% сейчас. Особенно на 30 лет... ) Я ей говорю, что под 5% надо брать максималку именно на 30

[@АлександрПервый-я8ж]

Потому что, год назад вклады давали те же 6 процентов, а облигации 8 , и автор не смог бы нести эту чушь.

[@ЕвгенийОрлов-ч7б]

​@@АлександрПервый-я8жэто не чушь, а реальность. Плачу уже третью ипотеку и полностью согласен с автором

[@fridest]

@@АлександрПервый-я8ж ты еще один диванный эксперт. Почему вдруг автор несет чушь? Он говорит конкретно про ситуацию сейчас. Тк сейчас есть люди, которые взяли ипотеку НЕ СЕГОДНЯ. И именно им сейчас выгодно не гасить досрочно, а вкладывать деньги в облигации или вклады. Именно это и ничего другого автор и пытается донести. Так что это ты открой уши и не неси чушь. Видео вполне актуально сейчас для общества. Да и ранее тоже было бы актуально, если допустим люди брали ипотеки по льготным программам. В случае с ипотекой под 6% хоть сейчас, хоть 2 года назад, хоть три. Всегда было выгоднее лишние средства тратить не на досрочное погашение, а на инвестирование в различные инструменты. В зависимости от своего уровня риска. Ты просто очередной противник математики, лучше не пиши ничего, чем такой бред.

[@AtomTrialRace]

@@AleksandrRakov-m4b сыкотно что как только массовую льготную ипотеку отменят, спрос просядет и будешь ты платить 30 лет за хату, которая в цене уполовинилась.

[@Alexand_Silachew]

Комментаторы такие комментаторы) Привести хотя бы упрощенные примеры , как у автора с 1 млн, не по силам? это же проще простого "доказать", что у тебя ипотека под "80-50%", а не под 8 , как в бумагах) Хотя обзывать автора куда эффективней)

[@LeoLeo-SPb]

Да, тоже сначала имела 1 такое заблуждение, как некоторые комментаторы, но потом села, разобралась. Спасибо умным блогерам! Калькулятор, мозг и логика- великие инструменты. А психологию пришлось подкорректировать: ничего страшного, можно и с кредитом спокойно спать, дело привычки. А когда подушка безопасности на год кредитных платежей, да еще и доход приносит, то сон прекрасен и безмятежен😊 спасибо, что помогаете нам, ипотечникам, успешных инвестиций всем и меньших переплат!

[@erenwick4203]

Сидит 20-летний парень и объясняет 40-летним детям как работают математика и проценты

[@ateogaming3488]

Без преувеличения могу сказать, что это самый полезный канал по инвестициям из всех, что я в принципе встрчал. Тут чистая математика, что и является фундаментом для любого инвестора. Я со школы дружу с математикой, и благодаря этому понимаю все, о чем говорит автор канала, разве что с экономикой я не особо дружу, а тут все слилось воедино, и поэтому вещи, до которых я сам бы не додумался начинают казаться очевидными. Сам сейчас прохожу путь к достижению финансовой грамотности, и другим советую не пренебрегать этим. Братан, я надеюсь, твой канал будут поддерживать миллионы, желаю успехов!

[@Alessio32r]

Мега подводка к интеграции!

[@andreyva4661]

Парень молодец, один из немногих кто правильно рассказывает про проценты, единственное, чтобы я добавил, это снижение платежа выгодно еще и потому, что есть инфляция. Рекомендация чтобы объяснить "80% в первый год" это сделать 2 графика платежей, один исходный например на 100 000 на 10лет, а другой как если бы ты взял новый кредит на 50 000 с теми же условиями, но сроком оставшимся у первого при теле долга в 50 000. И сразу можно увидеть что платежи будут такие же и проценты по платежу тоже

[@АлександрПлеханов-й9ы]

Если уровень инфляции каждый год одинаковый то нет разницы снижать срок или уменьшать платёж

[@AlS-e7l]

Спасибо за видео! Вывод: в России хромает финансовая грамотность у населения)

[@Vladimir-yh2dl]

всё что он говорит правда, я когда брал ипотеку в экселе игрался, и всё именно так, но во всей этой истории меня напрягает только то что банки в один момент могут пересмотреть ставки и тогда будет ежемесячный платёж слишком высоким, и по этому хочется закрыть скорей эту рисковую историю, не хочу остаться на улице

[@qa337]

*Лучший способ выиграть в ипотеке - это не брать ее :)*

[@svetlanadedova6922]

Я выиграла в ипотеке, но вам не понять …

[@SovaQA]

А мне радостно за молодое поколение, чем раньше человек научится считать, мыслить, анализировать на будущее, тем меньше будет огорчений взрослой жизнью. Умеете работать с возражениями - респект! Лайк, подписка. Успехов Вам

[@MichioSempai]

Я обладатель it ипотеки под 5%, специально взял ее на максимально возможный срок с минимальным первоначальным взносом. Почему-то мне казалось совершенно очевидным, что когда у тебя берут в долг под 14%. а тебе дают в долг под 5% то нужно быть дураком что бы не согласиться на такие условия. Все "лишние" деньги спокойно лежат на долгосрочных вкладках под высокий процент и ждут именно этого момента когда новый вклад будет под процентную ставку ниже чем ипотечный (я думаю ждать долго придется) Но самое главное, мне понадобилось больше 2 часов времени с калькулятором и табличками что бы доказать такую очевидную схему своим родственникам. И то, мне кажется, они не поверили.

[@dmitriyd1444]

Зачем переубеждать "плохих человеков", если им нравится жить с мыслью, что они при досрочном погашени ипотеки (% по которой ниже ключевой ставки) жёстко нагибают банк, пускай верят в это дальше. Психологически приятней жить в своём жилье зная, что оно не в залоге. С финансовой точки зрения, при такой текущей инфляции - это полный бред. Большинство людей мыслят наротивами, им в приципе тяжело понять о, чем ты говоришь.

[@СмрадЛилит]

досрочное погашение - всегда более выгодное, чем обычное. Да, в сравнении с вложениями в другие инструменты это менее выгодно, но лол, досрочное погашение - это самая безопасная инвестиция.

[@marsel2912]

Люди могут бояться потерять высокооплачиваемую работу и поэтому хотят быстрее расплатиться, пока есть такая возможность. Это, думаю, главная причина. А в игры с ОФЗ не все готовы играть, в 90-е уже остались без накоплений

[@sn_zuus]

Хуже всего то, что дети этих ипотечников-Плохих-математиков могут наслушаться своих родителей и так же ошибаться.

[@nocatspls]

Прикол в том, что если боишься потерять высокооплачиваемую работу - гораздо выгодней и комфортнее, как по мне, иметь солидную котлету в кэше/облигациях, чем немного уменьшенный долг

[@АлексейАлексеев-ц8х9т]

​@@СмрадЛилитчувак, для тебя автор весь ролик на пальцах доказывал, что это не так, а ты заявляешь "всегда". Сказанного в ролике совсем не уловил?

[@elenacotik3815]

Очень интересный канал, много полезного почерпнула! Спасибо автору!!!

[@dekter9394]

всегда смотрю рекламу на твоём канале без перемотки, потому что видно, что ты рекламируешь только то чем бы сам пользовался, а в этом видео ещё и посмеялся с перехода к рекламной вставки, спасибо тебе ❤

[@adhs777]

В начале месяца вкидываю 5-6 тысяч на досрочное погашение ипотеки, а в конце месяца остаток (в районе 12 тысяч). Потихоньку уменьшаю таким образом ежемесячный платеж. 30% зарплаты уходит на ипотеку и страховки, 20% откладываю на накопительный счет под 13% (вклады не люблю, так как долго ждать, а с накопительного можно снять на форс мажор безболезненно) и на 50% живу. Зарплата 65000р. На житье/бытье где-то 30-35 тысяч - маловато (даже машины нет - хожу пешком), но зато система стабильна, да и подушечка безопасности растет :)

[@nataliak4239]

Автору Вы уверенно идете к своим целям и Вы молодец. Люди злые потому что: 1)тратить деньги интереснее и проще чем думать как их рационально использовать 2) если деньги все время трынькать - их просто не остается, а тут кто-то говорит про какие-то инвестиции 3) оказывается богатые деньги зарабатывают, а хочется что бы как депутатам - просто дали и покупай яхты 4) хочется взять ипотеку на 5 млн и отдать 5 млн, а не 10. Потому банки спекулянты и бандиты 5) молодо выглядящий и финансово грамотный парень вызывает злость и бешенство, потому что завидно, что у него какие-то портфели и какие-то деньги, а среднестатистические Вася и Лена в свои за 40 сидят по уши в долгах, размышляя где срубить денег, в тик-токе сказали что инвестируя можно быстро срубить миллионы, а грамотный парень говорит что быстро не получится. Бесит же!

[@eo.1544]

Ну вот наконец-то нормальный расчет по ипотеке. Парень ты молодец, и твой юный возраст это плюс, ты наконец говоришь все верно в отличие от других. Я оплачиваю ипотеку, понимаю, что банк начисляет мне процент на текущий остаток месяц. Во говоришь правильно. Подписка и лай тебе!!!🎉

[@krestjanin_psycho]

Всё по делу, хотелось ещё добавить момент: когда берёшь ипотеку на 100500 лет, то важно ещё учесть инфляцию. На самом деле, через 10 лет платёж уже покажется смешным, а если вы ещё и уменьшали его размер, то в конце может так оказаться, что вы платите такие смешные гроши, что какого-либо влияния на качество жизни они не окажут. Но вместе с тем, успеете поделать что-то ещё в жизни, а не все деньги в ипотеку всаживать. Я в свою очередь гасил свою ипотеку досрочно, но мне не хватало 900к всего на квартиру. Загасил за год с небольшим и переплатил за квартиру суммарно со страховками около 70 тысяч. + вычет получил. В общем, на мелкой сумме мб и правильно сделал, а может и нет, но так как цифры небольшие -- не переживаю, потому что на следующий год моя квартира подорожала на пару мультов, рыночек порешал так сказатб))0.

[@irina-m1z]

Антон, хочется казать, что вы потрясающе доступно и грамотно все преподносите. Спасибо вам за информацию. Комментарии людей, которые плохо разбираются в финансах говорят только о них, не о вас. Если еще и с попытками самоутвердиться, так совсем беда 😮. Люди, прежде чем "блеснуть умом " в комментариях, читаем матчасть и считаем. Сперва доказываем свои слова точными расчетами, а уж потом несем в массы😊

[@ВикторияНестеренко-ж9м]

Впервые на вашем канале. У меня ипотека под 2% на севере и я стараюсь ежемесячно гасить досрочно большими сумами, я понимаю что можно на депозит и не спешить, ноо у меня другие тараканы в голове, я не доверяю нашему государству и банкам, в связи с тем что сейчас происходит нас могут просто ограбить, сказать что деньги нужны им на более важные цели, а так как режим наш не буду писать вы поняли какой..... Наше мнение и наши жизни для них пыль......... Ограбят и не поморщатся......

[@invest_science]

Риски, конечно, есть, но я бы на вашем месте посчитал разницу на каком-нибудь калькуляторе, поскольку абсолютно очевидно, что это вопрос суммы потенциальной экономии. Если мне предложили бы многие миллионы за то, что я буду держать деньги на вкладах и в иностранной валюте какое-то время, я бы наверняка согласился, даже если не доверяю российскому государству. Можно довести ситуацию до абсурда: представьте, что вам предлагают миллиард за то, что вы не будете гасить ипотеку досрочно, а будете отправлять деньги на вклад. Конечно вы бы согласились. И на десятки миллионов тоже согласились бы почти точно. Значит это вопрос суммы, а не вопрос доверия или не доверия.

[@artemartem5825]

Спасибо большое за видео. Есть одно НО, вы приводите пример доходности облигаций на 20 лет. По факту у нас были ставки и 6% головых на вклады. Поэтому это в теории. На практике все стремятся обзавестись своей недвижимостью , как можно скорее из-за нестабильности в стране. Никто не хочет лишится работы , здоровья не выплатив ипотеку).

[@invest_science]

Но видео-то вышло сейчас, когда можно зафиксировать ставку 12%. Если она снизится примерно до уровня ставки по ипотеке, то логичнее будет продать облигации (которые подорожают в таком случае из-за снижения ставок) и досрочно закрыть ипотеку. А лишаться работы лучше, имея финансовый резерв на вкладах и в облигациях, чем без него.

[@mels9485]

Огромное спасибо за труд !!!

[@Elena-vm1en]

Все забывают, что ипотека это не просто математика и калькуляция. Это еще и политика, очень долгий срок, случиться может все, что угодно. Это еще и эмоции и тд. Человеческий фактор. Кроме того, если человек берет ипотеку, это значит, что денег у него нет, это в большинстве случаев. Если он взял условный 1 млн в ипотеку под 5℅, то на вклад под 10℅ он отнесет не тот же самый 1 млн, а мизерную часть. Да, на долгом периоде (при условии ежемесячного пополнения в течении долгих лет) получет больше по вкладу. Математику никто не отменял. Но тут вспоминаем про человеческий и внешние факторы. За долгие годы ипотеки соучиться всë, что только можно представить, и математика не всегда сможет помочь. Большинству обычных людей лучше гасить ипотеку досрочно.

[@invest_science]

Люди берут ипотеку не с целью положить что-то на вклад, а с целью приобретения недвижимости. И, так уж получается, иногда люди копят средства и не знают куда их направить. Неясно, почему досрочное погашение под 5% годовых лучше, чем почти безрисковый вклад под 10%. Разве что это невероятно не склонный даже к минимальному риску человек.

[@BoldBass24]

Комментарий в поддержку канала. Спасибо за Ваши видео!

[@ЛиКуанЮ-э2з]

Я думаю здесь работает психология: люди боятся долгов и хотят его закрыть как можно быстрее. И в этот момент холодная голова отключается...

[@matveevpsy]

Всё больше понимаю, что деньгами "рулят" эмоции, а не взвешенные решения. Спасибо за ролик👍 Интересно послушать, хоть я никогда и не брал ипотеку и не собираюсь😂