Занимательная математика рынка недвижимости | Почему ипотеку выгодно брать при высоких ставках?

[@vladvladvlad]

В общем, кто не хочет смотреть портянку на полчаса: чем меньше процент по ипотеке, тем выше рыночная стоимость жилья, т.к. со снижением процента ипотеки увеличивается спрос. Также в видео полностью игнорируется инфляция, что в итоге снижает пользу от видео до нуля.

[@proff095]

То что можно было рассказать за 5 минут растянул на пол часа. Типичный учительский подход))

[@АдексейСердюков]

При увеличении стоимости стройматериалов в два три раза квартиры на прежний уровень уже не вернутся, а ставка поднимается. А как будет только гадать остаётся.

[@sergi3803]

Ну ещё плюсом мат капитал за 1 ребенка , все сразу захотели переехать из съемной квартиры в свою за теже деньги

[@medant80]

Спасибо, сэкономили 30 минут, на самом деле и на стоимость недвижимости влияет много факторов, помимо спроса и на спрос влияет много факторов, помимо ставки по ипотеке. Единственный аргумент взять ипотеку , высоким процентом это то, что все проценты по кредитам зависят от ставки ЦБ, а ЦБ поднимает ставку при высокой инфляции и в такой ситуации имеет смысл вложить куда-нибудь деньги, но даже здесь есть вариант, что поднятие ставки снизит инфляцию и вы останетесь с ипотекой под 14%, когда ее будут выдавать под 8%, хотя в нашей стране снижение инфляции это что-то из области фантастики.

[@dergoga5000]

Да, главное успеть до начала большого спроса. И процент меньше инфляции Вот сейчас проценты растут, но цены не сильно падают

[@boss9846]

Лучшая ипотека- когда ты у бабушки- самый любимый внук, а у бабушки- трешка в Москве 😎

[@ГузалияМухаметзянова-х2с]

Не всем ведь везет 2 сына 2 ипотеки и машина в кредит живем вроде 😏

[@2Quard]

Но надо помнить: от любви до ненавити один шаг.

[@ivanfedorov3148]

👍😂

[@MsKhch]

В центре.

[@ФилиппКолыбин-ф9з]

Ой, а у меня две бабушки))

[@nsunsu1637]

это все хорошо, и можно восторженно это послушать. Да только проблема, мне кажется совсем в другом. Не в том чтобы успеть продать маленькую квартиру подороже, а в том, чтобы успеть купить большую, пока цена на нее не улетела окончательно в космос. Ждать падающего рынка(как и у моря погоды) можно сколько угодно, да только практика показывает, что рынок в среднем растет, а не падает. Таким образом, главная задача не математическая, а аналитическая: спрогнозировать направление рынка И рекомендация дождаться падающего рынка для не эксперта, уже становится сродни рекомендации выиграть в лотерею(с, конечно, заметно большим шансом, но все же) И если человек не эксперт и ему просто нужна квартира побольше, то надо покупать, когда есть подходящий вариант и возможность. а не ждать момента получше, который возможно никогда и не настанет.

[@smirnov_real_estate]

это проблема недержания мочи

[@xAlexSprinterx]

Хоть кто-то что то понимает, зачем берут ипотеку большинство. Он только с колокольни куда пристроить бабки смотрит, а не то, что люди хотят улучшить жил.условия, когда они это МОГУТ сделать (доход позволяет, планов куда то свалить нет, здоровье позволяет, морально готов и т.д.). Выгодных условий можно дождаться тогда, когда тебе уже и ипотека не нужна.

[@antoinettechu5138]

@@smirnov_real_estate я так поняла, что есть Ваше мнение и неправильное?

[@GlassMeteorite]

@@xAlexSprinterx Это впечатление складывается в отрыве от контекста. Посмотрите другие видео канала. В этом видео рассматривается именно вопрос "КОГДА ВЫГОДНО брать ипотеку". На канале есть и видео про цену и ценность, и про жизненные циклы семьи - там как раз рассматривается то, о чем вы говорите. Название этого ролика отражает его содержание.

[@ЛилияХарисовна-п7с]

ф

[@anisimovsky]

Ждём выпуск про то, что выгоднее брать ипотеку под 20% при высокой базе, примерно как сейчас

[@Dmitriy1974-Russia]

Это сегодня

[@АлексейК-д2б]

Добрый день! Спасибо, как всегда на высоте!!!

[@oll-z1l]

Я не специалист, к сожалению, но мои скромные наблюдения не так оптимистичны. За три года после переезда в СПб я поняла, что никакого падения цены здесь не будет. В регионе откуда я родом цена на недвижимость скачет вверх и вниз, но в Питере - нет. Надеяться, что вырастет процент по ипотеке и упадет цена на недвижимость я бы не стала. Цена здесь в лучшем случае может замереть, после чего она продолжит расти и расти. Так что если раньше выгодно было взять квартиру за 5 миллионов под 8%, потом рефинансировать ипотеку под 5% при увеличении цены такой же квартиры до 8 миллионов, то не надо надеяться что сейчас опять будет процент по ипотеке 8, а квартира будет стоить 5 миллионов. Не будет. Сейчас она стоит 8 миллионов, в следующем году будет стоить 10 миллионов, а процент по ипотеке вырастет. Вывод, который я сделала - самое лучшее время для ипотеки всегда сейчас. Можешь взять сейчас - бери и ничего не жди. Всё это мои личные наблюдения и выводы, все цифры приблизительны, я не специалист, и я была бы счастлива, если бы увидела доказательства того, что цены на недвижимость в СПб или Москве время от времени падают. Но пока я таких графиков не встречала, только рост. Ваше видео воодушевляет, мне бы хотелось верить, что это правда. Время покажет.

[@wadimsurgan5755]

В 99м и 2008м падали, когда наступал ипотечный кризис.

[@Alloniya]

@@wadimsurgan5755значит надо подождать 20-30 лет?)))

[@vazelin99999]

На практике за нормальные деньги удавалось купит квартиру именно при высокой ставке. 14%. А льготная ипотека под 6% сделала то, что теперь вообще невозможно жилье купить

[@МилаДемасова]

Точно так!

[@lisa_kosmos]

Да. В 2015 в мае взяла 3к квартиру в ипотеку под 15%, через 8 мес ставку снизила на 12%. Погасила за 3 г. Брала глядя на ввриант. Он был более, чем подходящий.Совокуная переплата составила где-то 10% от стоимости квартиры.

[@sap_iens]

Видео из серии, как стать успешным. Для тех кто прогуливал школу))

[@ТамиляАбильбаева]

.

[@zerokul7271]

брал под 12%, рефинансировался после рождения второго ребенка под 4,5%. Ежемесячный платёж 14 7000, соседнюю квартиру снимают за 30 000.

[@konstantinchudinov2553]

все верно говорите, только большинство купивших квартиры в 2020м - покупали по СТАРЫМ ценам по 6 проц ипотеки. А цена уже вверх пошла с запозданием в пол года. И вот те, кто на хаях взял - те да, из-за жадности в минусе сейчас. А те кто вначале 2020го вначале пандемии покупали в москве однушки за 7 млн, а в сочи за 5млн по ставке 6 проц - в больших плюсах сейчас

[@randigtvattbjorn]

Точно, купили за 7 млн в СЗАО под 7.4%

[@kokoko1485]

Смотрю одни и те же жк с 19 г. Разница уже в начале 19 года существенная по сравнению с маем 18

[@Efa1666]

Всё верно вы сказали, но никто не знал что будет дальше такой взлет цен в 2020. Им повезло

[@arhelens]

@@kokoko1485 вот вот))) по мне , кто брал в 20 уже вбегали в уходящий вагон

[@tesoro7411]

В плюсах они, только если продали сейчас.

[@alyonaluck2997]

Это все прекрасная история и понятные вещи. Только вот в 17 году у меня не было ни первоначального взноса, ни той ситуации, при которой я бы могла взять квартиру. А когда возможность появилась, начался вот этот самый адок. Искренняя зависть тем, кто успел взять квартиры в 17-19 годах. И начале двадцатого, когда стоимость квартир еще не взлетела.

[@IULIANNA]

Я в 2017 году взяла ипотеку без первоначального взноса со ставкой 12%. Через год после оформления права собственности рефинансировала ипотеку и понизила ставку до 9,4%. В 2020 году рефинансировала ипотеку по ставке 4,9% (но это уже после рождения второго ребёнка; по программе семейной ипотеки).

[@MrMero91]

@@ВладимирБорцов-ц5ф желаю вам покрыть ипотеку и оставить квадратные метры себе, но помните, что если у вас всё получится это Бог помог либо вам очень крупно повезло потому что Бог помог 🤣👍 Удачи!!!

[@EL.-SO]

@@ВладимирБорцов-ц5ф похожая история и похожая реакция родителей на вариативность использования средств. Была валюта на сумму порядка 2млн.р. до падения рубля, после стали 4млн, взяли ипотеку на них 50на50. Сейчас кв.стоит 21млн и цена растет

[@devo4ka46]

@@ВладимирБорцов-ц5ф а продажа имущества из под ипотеки просто сложнее? Разве имущество не в залоге у банка до выплаты? Тоже думаю о покупке во 2м квартале нового года наверное

[@belova245]

@@ВладимирБорцов-ц5ф 70м за 9 млн. будешь продавать 30 лет и не продашь.

[@user-exodus-Alex]

Я как раз тот инвестор, который покупал в 2017 и 2018 году и выскочил в 2020. Просто повезло. Сейчас бы я 10 раз подумал, прежде чем влезать в три ипотеки )))

[@Радостьжизни-т1я]

Счастливчик

[@Evgesha55093]

Повезло, но это как наркотик) не затягивайся

[@ЖаннаЖакеева-ъ8ы]

Отлично объясняете, спасибо. Про переезд из маленького города в большой есть ещё ньюанс: разная ликвидность жилья. Стоимость продавайемой в малом городке и покупка квартиры в большом не движется одинаково. В маленьком городе она продолжает падать из-за хреной экономческой ситуации, а в большом городе растёт, потому что всё едут в большие города за возможностью работы и учёбы.

[@0bersturm84]

Ага. Брал квартиру 10 лет назад в маленьком городе - цена сейчас такая же (но если учесть обесценившейся рубль 😕...). Разница в цене с большим городом была примерно 50%. 5 лет назад брал в большом городе. Цена с тех пор выросла больше чем в полтора раза. Сейчас разница между стоимостью квартир в этих городах примерно 150%... А было 50%.

[@АнклавКонгломератов]

У нас даже в мухосранске однокомнатные цену заламывают космическуб

[@female_opinion]

Я в маленьком городе продала однушку и однушку купила в областном центре по той же цене. А все потому, что в маленьком ничего не строят. А в маленьком два крупных завода. Металлургический и деревообрабатывающий.

[@marinakrapi3087]

Повышаете свою финансовую грамотность и сливайте неликвид, вкладывая его в другие инструменты. Например, как женщина в комментариях, которая купила квартиру в области , продав в маленьком городе

[@ЖаннаЖакеева-ъ8ы]

@@marinakrapi3087 Марина, недвижимость о которой писала не инвестиционная. Чтобы "сливать" и приобретать где-то надо же понимать для чего это делаешь. У всех цели разные.

[@Chichikoff]

Прекрасный мастер-класс. Я прошел его в 2009, платно. Что-то около 2млн.

[@Dimon_272]

😂👍

[@rebelyellinthesky]

Сколько 😯

[@Mr91alexey]

Это не мастер класс. Это простые вещи

[@1231-m7f]

@@alien1024p двух млн за плаченые комментарии

[@АндрейК-г2г]

Окупился?

[@СергейКраснодарский-с3к]

Сергей всё чётко, при условии, что мы увидим действительное снижение цены

[@dikiymuzhchina]

Сергей, вы не поверите. Я когда квартиру купил - заметил вас на фудкорте в Авиапарке. Брать автограф не решился, но понял - это знак в судьбе, то что маестро недвижимости встретился - значит сделка хорошая была!

[@olgahubner34]

Месяц назад смотрела 4к апарты в Искра-парке, 125 м2. Цена застройщика +- 41 млн. Сегодня пришла смс о скидке 9% "на просторные апартаменты". Итого, скидка 3,69 млн, объект можно забрать за 37,31 млн.

[@olgahubner34]

@@vadvish1819 при чем тут ставка? У меня клиент с налом

[@iTeamO]

С чего так вдруг? Повышения ставок застройщики испугались?)

[@Elena_NV]

Только сейчас при повышении ставки навряд ли сильно снизится стоимость квартир.

[@alenasergeevna9700]

снизится - это рынок. но снизится не из-за того, что ставки дорогие, а из-за того, что брать не будут, а квартиры надо давать и продавать

[@akberenbazarbayev4958]

@@alenasergeevna9700 Скорее деньги обесцениться и вырастет средняя зарплата на величину инфляции. Рост цены скорее замедлиться, нежели снизиться. ЦБ не будет рисковать с дефляцией, спрос в экономике упадет еще сильнее, если цены будут падать

[@катяцветикова]

Это самое главное..ничего за лет 5 не снизилось

[@катяцветикова]

@Анатолий Короедов согласна,будет падение ,или застой и опять все сначало

[@АлександрДерд]

Только на сегодняшний день в Спб цены вниз не пошли, вторичка все активнее подтягивает цены к новостройкам , а ставка уже от 9%, и Сбер ещё повысил. Так же все гос банки следом за ЦБ повышают свои ставки, в декабре Набиуллина уже озвучила следующее повышение и это значит что ипотечная ставка будет стремиться к 10% и уже будет не так красиво как у вас в калькуляторе с ставкой 8.5%. Фактически ситуация в Спб такая: цены не падают, реальная ипотечная ставка растёт каждый месяц. На сегодняшний день нет ни одного намёка на такое жесткое понижение как указано в примере , с 8.000 до 7.000. И рынок аренды так же отыграл уже в верх + 20%. Согласен, что на перепродажу покупать рискованно , надо 10 раз думать.

[@veronikashadrina370]

Никто не хочет вдаваться в подробности - читать, считать, сравнивать. Конечно, гораздо проще послушать Светку и побеждать за толпой, а потом рвать на себе волосы, что не тянешь ипотеку. Разбор максимально подробный и доступный, спасибо.

[@АнастасияЗ-о4и]

какую Светку? это что за блогер?

[@alexk.1819]

@@АнастасияЗ-о4и Светка - это собирательный образ (подруга, родственница или знакомая участника рынка недвижимости), герой роликов С.Смирнова.

[@skymurz]

Конечно, это ж думать надо ... пфф

[@svetlanatolonen7831]

Неё. Светка плохого не посоветует😂😂 Считать,еще раз считать)

[@ЮрийГаджаев-ю4х]

9

[@АлексейЛуков-з3г]

Да ещё никто не думает, если через 2-4 года захочет продавать квартиру, увидит очень интересную картину: Купив квартиру с низкой процентной ставкой дороже, остаток задолженности будет намного больше, чем если бы взял квартиру дешевле, но с большей процентной ставкой.

[@palmansmith]

Блин, прикольно! Я некоторых моментов не знал. Спасибо!

[@igors3348]

Так то да, верно всё. Осталось только ценам на недвижимость упасть. Тогда действительно все будет хорошо и правильно.

[@igors3348]

@@Inyannedvizhinost мне кажется за последние 1,5 года продавцы из за роста цены уже в серьёзной прибыли, даже если снизят цену на 15 %☺

[@thelasthope5744]

@@igors3348 15% это максимум, а так цена либо не будет расти либо упадет на 2-5% в ближайшие пару лет по моим ощущениям

[@annakisseleva6879]

Ура! Жду каждое видео!

[@Money-ul1yd]

Не боюсь высоких ставок, боюсь что разворота рынка не будет

[@antonlyamkin45]

Сергей правильно все рассказывает. Я наблюдал за рынком, рядом строятся дома и там покупали квартиры родственники. Когда мы брали 9.5% 3х комнатную квартиру за 3млн., когда пришла ставка 6,5% на старте она уже стоила 3.7млн , сейчас подобная стоит 4.3млн (одинаковые по метражу). 3.7млн 6,5% тоже самое что 3млн за 9.5% но так было не долго))) И не забываем что мы сделали рефинансирование на 6.5% в итоге дважды выиграли покупая по высокой ставке. Но этого никто не видит из обычных людей, внимание все на ставку))).

[@СветланаБаулина-ы8о]

Говорит очевидные вещи. С рефинансированием тоже надо быть осторожным: при аннуитетных платежах первую половину кредита заемщик выплачивает преимущественно %. Соответственно, заемщик год-два кормит один банк, практически не сокращая тело кредита, а потом делает реф и начинает кормить новый банк. В итоге, переплата по % увеличивается еще больше; это далеко не всегда выгодно и обосновано

[@FromAEA]

Считаю, удачно продал 25 декабря прошлого года свою квартиру в 150 м2… Сейчас, думаю, было бы крайне трудно ее продать

[@jeksh8983]

Можно пару объектов, которые за год подешевели?

[@ЛарисаБелая-ъ5п]

Расскажите, пожалуйста, о ЖК Филатов Луг! Дома построены в 2019 году, радар построен, самолеты летают, но людей не заселяют!

[@Akristall]

Расскажите мне, когда рынок начнёт падать? Да ещё на 10%? Когда это было?

[@ЛюдмилаСобко-ш1э]

Конечно, математика верная и точная наука.... Но когда же произойдет разворот цен на недвижимость, хотя бы минимальная? Рубль же катастрофически обесценевается.

[@elizavetamamontova5877]

Автор вряд ли знает

[@lean2326]

Спустя 5 месяцев после ролика) ипотека за 20%... Берём?

[@TrueMasterGrig]

@@lean2326 вот только при ставке 20% цены на жилье (как минимум в Москве) не снизились ни на йоту

[@lean2326]

@@TrueMasterGrig все замерло.

[@Alloniya]

@@lean2326да

[@Jan_1707]

Здравствуйте Сергей, до 17-ой минуты презентация не видно...

[@janeair8064]

Это так интересно!!! Спасибо большое, Сергей!! Очень нужная инфа!!

[@ОльгаСухова-л7ю]

А кто мешает досрочно гасить в первые годы?

[@ВладимирФилиппов-я4х]

Да уж...слушаешь это в 23 году...и думаешь, а ведь за эти 2года подоражала не только недвижка, но и проценты взлетели в 2 раза...и не понемаешь, о какой выгоде идёт речь😢

[@Alloniya]

Так когда снова опустят ставку цены снова взлетят это очевидно

[@ladakondratuk4078]

Сережа, спасибо Вам большое! Полезно как всегда!!!

[@bettingak]

А что скажете о текущей ситуации? 20% ипотека🧐

[@maxphts]

Ну здравствуйте, Сергей Александрович! Только после пятого ролика щелкнуло в мозгу, и я осознал, что вы преподавали мне на подготовительных в Бауманке))

[@smirnov_real_estate]

Привет! Какой год поступления?!!

[@maxphts]

@@smirnov_real_estate это был 1999 год

[@VetalGimbarr]

Спустя 2 года смотрю как рынок за 2 года дал ещё + 60% роста цены и при этом ставки по ипотеке взлетели аж до 17-19 годовых. Теперь платеж составляет уже сомнительные 40-50 тысяч рублей, а 150 тысяч рублей :D и теперь ждать ещё N времени, пока рынок стабилизируется и вообще без квартиры сидеть

[@КонстантинГлаватских-н3ч]

Здравствуйте, ссылку на ваш телеграмм канал где найти?

[@smirnov_real_estate]

t.me/ogo_nedviga

[@МихаилДагиров]

Вот так многие люди гробят своё здоровье и нервную систему. Создать семью и сохранить ее - это большой труд, железные нервы. Добавим сюда коктейль в виде Инстаграмм «Где у всех все красиво» люди впадают в массовую депрессию , где убивают время - самый ценный ресурс в нашей жизни ! А каждому хочется жить в хороших условиях, в хороших районах , с хорошим ремонтом , а это - дорого , и долго . Повезло тем людям у которых остались квартиры от бабушек дедушек , это существенно облегчает жизнь . Смотрю на все со стороны и думаю , зачем нужна была школа, техникум, служба в РФ, Институт ...- потраченное время . Сейчас можно научиться гораздо большему сидя на ютуб и изучаю тему которая интересна каждому .

[@jackk6688]

Просто лайк потому что нравится ваш канал

[@КатяЖуравлева-ч5х]

Эх, это бы ролик, да в момент, когда канал только был создан... Сколько жизней было б спасено)))) хотя.... Сергей, лайк, подписана давно, что ещё сказать... вновь бомбическое, и благодарность наша не знает границ))

[@ruslanal1137]

Ждем советы Светки в следующем ролике ))

[@ЕвгенийИванов-п6м]

Сергей, вы лучше объясните почему сбербанк в чехии выдает ипотеку под 2-3%, а у нас под 10% и более???? Вот это я понимаю, будет занимательная математика!

[@tobitop1439]

Ну так там вроде запрещено выдавать под больший процент)

[@ЕвгенийИванов-п6м]

@@tobitop1439 в связи с чем запрещено?

[@tobitop1439]

@@ЕвгенийИванов-п6м в связи с нормальной соц средой

[@ЕвгенийИванов-п6м]

@@tobitop1439 аргументированный ответ

[@amil5761]

@@ЕвгенийИванов-п6м может быть потому что там ключевая ставка ЦБ была 0,75-1,25% ?)

[@МаринаЩукина-щ4э]

Интересно. На фоне новых вводных.

[@valeriatokareva5633]

С математикой никто не спорит, тут все очевидно. А вот мотивацию людей, действительно, можно оспаривать, но тоже сложно. Как правило, в основе принятия решений по недвижимости лежит не только математический анализ, а ещё острая потребность и реальная возможность здесь и сейчас. Можно сколько угодно рассуждать об ожидании подходящего тренда, но если возникает необходимость решить жилищный вопрос, то выжидание тренда не лучшая стратегия, ибо 1/ при вашей жизни он может не случиться, 2/ случится тогда, когда вам будет уже не актуально . И ДА, если вы эксперт в недвижимости, у вас больше аргументов для принятия правильного решения - но экспертов единицы и этот канал не для них. А вот что, действительно важно понимать во всех сферах жизни, так это математику цены и своих финансовых обязательств. И за это Сергею БОЛЬШОЕ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЕ СПАСИБО!!!

[@MrMero91]

Как я понял из ролика это видео только для финансирований. При моем финансовом положении я диву даюсь, как у меня получается снимать квартиру, а не жить в коробке из под холодильника. 20-30% первый взнос просто неподъёмен на данном этапе..

[@wowGerbI4]

Это точно. Я дождался выгодной покупки, живя на два города почти развалил семью.

[@Ryssmak]

мы вот... довыжидались, что теперь уже и не хватает на ПВ, при такой цене, поскольку теперь нужно 20% )

[@laganplay8169]

Есть видео про рефинансирование? Или можно гуглить?

[@primdmit4154]

Сергей, как всегда все супер интересно и доходчиво. Полностью подтверждается моя история: в 2016 г купил квартиру на вторичке в центре Воронежа 4 к. 100 кв за 4,2 млн. руб. взяв ипотеку под 12,5% годовых. Сейчас в моем районе однушки 35 кв за 4,2-4,5 млн.руб, но под ставку 6,5%. И народ разбирает. А когда я покупал рынок стоял.

[@baranovnikolay8466]

Посчитайте цены в бургерах)) рубль - деревяха не постоянная.

[@sergeysvz]

🤣🤣👍👍👍Аналогично

[@aivanyadrov]

Народ разбирает однушки по 4 ляма потому что не может позволить себе девушку за 6 и трёшку за 10. Думаю в 16 тоже однушки продавались влёт

[@ЛидияСафронова-ъ1м]

Спасибо огромное за видео, думали как раз переезжать из меньшей квартиры в большую, на данном этапе посчитали, что два года назад разница была в 1,5 миллиона рублей, а сейчас три, решили пока подождать

[@baranovnikolay8466]

А чего ждать?))) деревянных рублей подъем ?

[@ИльяИванов-ц2у]

Контент ваш полезен молодым.Я без экономического образования,могу примерно то же самое рассказать,благодаря собственному опыту. Более того,недвижимость надо покупать в кризис, а кризисы случаются раз в 6-8лет,значит это кому то нужно. И мы,да..на пороге нового кризиса😂

[@Irishka358]

Совершенно верно, надо брать ипотеку в кризис!

[@АндрейПил-ф3у]

Респект автору! Очень грамотно и подробно всё объясняет!

[@artemkovskiy9046]

Видео отличное, много интересных моментов, и тем для размышлений. Но есть одно но....все это актуально только при условии что рынок развернется и цены пойдут вниз....и вот тут остаётся только гадать случиться это или нет.

[@CHED-challenge_every_day]

Разочарован. Не ожидал от Сергея манипуляция а-ля наперстки... Нет чтобы взять одну сумму займа и срок и посчитать при разных ставках, он постоянно тусуют вводные и потом делает выводы из этого. Конечно же левые... Вот вам вопрос - классно иметь теплую куртку в мороз? Да... А по логике Сергея нет!!! Ведь он уже переиначил вводные условия и теперь вы в пустыне летом!!!!!

[@cs9335]

В пустыне летом куртка тоже поможет ) куртка - 'симметрична' )

[@Анна-ы5д6д]

На падающем рынке переззжать выгоднее, но морально надо понять и потерпеть

[@veronikashadrina370]

Терпеть сложнее всего)

[@A-fan-of-motors]

@@Engineer-Garin Как с языка снял!

[@akberenbazarbayev4958]

@@Engineer-Garin Облигация будет падать при растущем проценте. Мамкин инвестор

[@ivani3237]

@@akberenbazarbayev4958 в валюту вложится...

[@Проводник2020]

Красиво, Благодарю Сергей!

[@ВячеславКолядин-й7щ]

2-3 кредита - это мелочь. Я был недавно на встрече. У Собственника 6 ипотечных кредитов. При том, что он сам является сотрудником одного из топовых банков.

[@olgahubner34]

Стесняюсь спросить, зачем ему только квартир)

[@ВячеславКолядин-й7щ]

@@olgahubner34 он мне не смог внятно ответить на этот вопрос.

[@ВячеславКолядин-й7щ]

@@Davydov_Aleksandr 😂😂😂 Не смотрел этот фильм. Может и Похож 😂😂😂 Надо будет глянуть

[@veronikashadrina370]

Тоже такого знаю, 5 ипотек, сам руководитель ипотечного отдела. Считает, что так инвестирует))

[@bariatrik]

@@ВячеславКолядин-й7щ наверное сдает и этими деньгами платит иппотеку ,умно ,дети будут в шоколаде или старость

[@furywild3275]

Спасибо, подписался!!

[@drspeeddv2768]

Класс! Вроде логичные вещи Сергей объясняет, но, сцуко, как же сложно до них дойти, когда горит купить квартиру🔥👍

[@bouplend1]

А что на счёт инфляции, увеличении стоимости работ и уменьшении количества дешёвых рабочих рук? История показывала, что бы что то из недвижимости дешевело? Кризис в 2008 США, не в счёт...

[@apostlerus]

Человек говорит очевидные вещи, которые и так понятны, еще и кричит на меня:( Кстати, насчет идиотов и 30 лет не согласен. Даже если планируешь выплатить за 3-5 лет, то безопаснее(!) брать на максимальный срок. Просто прикол в том, что нужно гасить досрочными платежами, уменьшая срок и это будет ровно то же самое, что взять на меньший срок, НО, будет запас прочности за счет меньшего ежемесячного платежа, если какой-то форс мажор, например, потеря работы на какое-то время, смена деятельности, болезнь и тд. Да, можно взять на меньший срок, а досрочными платежами можно снизить ежемесячный платеж и это тоже работает, НО, если форс-мажор произошел в начале ипотеки, то платеж не успел уменьшиться и создать запас прочности. А вот за картину на падающем рынке спасибо, очень познавательно, не думал об этом!

[@Гримм-з4б]

Тоже брал на десять лет. надеюсь что в том году расплачусь за пять лет

[@seiferalmasy3267]

Ну и зачем погашать раньше, если сумма кредита и проценты уже рассчитаны на 10 лет? Первые платежи это порядка 4/5 процентов по кредиту и 1/5 от тела займа. Итоговая сумма снижается на гроши, т.к. погашаются именно будущие проценты.

[@alexandera5374]

Вообще уметь считать, сравнивать и думать по жизни полезно :)

[@KristinaValeri]

Где найти представленный в видео калькулятор?

[@ПалПалыч-ф1д]

В маленьких городах и не было такого роста цен. Например, в моём родном городе с населением 200 тыс (новостроек там нет вообще) цены если и выросли, то менее чем на 5%.

[@Дмитрий-с5и7о]

у нас в городе, с населением около 230 тыс, цены выросли процентов на 40-60, по сравнению с началом 2020

[@shmidt.nadya2209]

Чтобы не слушать вопли, поставила на паузу и почитала комментарии. Спасибо всем за собственное мнение😊

[@olgalarina813]

Не вижу телефона и вотсап для консультации и расчёта. Я та самая, про кого в видео рассказывал Сергей. Напишите, пожалуйста контакт 🤝

[@AbbottNikolaus]

Всё правильно и мудро. Но вот пытаюсь вспомнить, когда рублёвые цены на недвижимость реально падали. Причём реальные цены, а не выдуманные продавцами, которые сочли, что у них квартиры стоят в долларах и за долларом должны следовать, и которые ввнуждены были их как-то привести в рублевые, чтобы всё-таки продать. И что-то не припомню.

[@ТамараБелослудцева-з4и]

Очень полезно. Спасибо. Вы настоящий профи.

[@ДенисМатвеев-д6х]

Круто ! Молодчик 🤝

[@AndreaIulieva]

Смотрю за ценами на квартиры уже 25 лет, первые 10 лет они росли по 20% в год ( это удвоение стоимости каждые 5 лет), потом по 10-15, потом несколько лет затишья и снова рост. Явления падения не наблюдалось еще

[@ДмитрийСергеев-г3с]

Вы были в коме в 2009 и в 2015-2018?

[@serj2498]

@@ДмитрийСергеев-г3с где там падение? Это коротковременная корректировка

[@ПЛЮШЕВЫЙИНВЕСТОР]

Спасибо, как всегда очень интересно и полезно!

[@Татьяна-и4ш2ж]

О, "любимая" математика.. Но без неё никак, надо вникать и учиться. Спасибо, Сергей Александрович за терпение и желание помочь людям.

[@Евгенийтчк-э7м]

Человек поигрался цифрами и все, откуда будет такая скидка на квартиры. Все ждут охлаждения рынка, но никак не обвала ПС про аннуитетный платеж до сих пор так интересно))

[@Evgesha55093]

Желание помочь людям????))) прям насмешили. Не более чем желание продать себя и побольше)

[@АйланаТанова]

Спасибо за информацию...

[@ИванИваныч-и3ц]

Умные люди подскажите,совсем запутался,я хочу до Нового года купить квартиру в СпБ для жилья в ипотеку,платеж первоначальный 50%,сам я из региона,то мне получается эту затею оставить до лучших времен?!

[@romanlunin386]

Пропроведь по вторникам просто бомба! Самый лучший канал по недвижимости, спасибо Сергей!

[@ТамараАдуева]

В Сочи в новостройке каждый квартал поднимали цену, и можно было купить на этапе открытия продаж а продать через полгода и не плохо заработать, или я ошибаюсь? Ну сейчас всё меняется конечнр

[@g_anastasiya_eco]

Дайте, пожалуйста, ссылку на ТГ канал

[@ЕленаСтепанова-я4ж]

Добрый день! С благодарностью! Удачи вам!

[@Дмитрий-ы5ъ3ж]

Мой друг купил квартиру на наружной границе Москвы и области за 2.5млн.р. Через два года граница сдвинулась и квартира стала стоить 7.5. (не ипотека) Повезло )))))))

[@puttinontheritz873]

Москва уйдёт под воду - ещё раз повезёт, но не всем

[@Alloniya]

И че

[@kremnevpro]

Единственный канал с «колокольчиком» на всё в моих подписках. Даёшь рубрику «занимательная математика»!😂

[@vysotskyestate6297]

Интересный и правильный подход! И очень внятное объяснение!

[@Olli2023]

Спасибо! очень понятно и доступно говорите! так и чувствовался какой-то подвох во всех этих скидках... теперь буду ждать падающего рынка.

[@КсенияАлександрова-б1в]

Здравствуйте! Видео очень полезное, но готова поспорить... если ипотеку гасить досрочно и за счёт аренды, то даже выгодно. Брали в начале 2020 года квартиру однокомнатную за 3200, пв 1000, то есть ипотечные средства 2200 со ставкой 8,5 процентов. За полтора года погасили, к этому времени цена на квартиру выросла на 600 тысяч, процентов заплатили порядка 150 тысяч. Даже года аренды не потребовалось, чтобы погасить проценты. Сейчас квартира сама себя окупает

[@Tatyana.P]

@@КсенияАлександрова-б1в извините, не сведуща в этих делах,т.е. Вы купили квартиру и сдавали ее в аренду,а сами жили в др.жилье? И какой ежемесячный платеж банку у вас был?

[@Rukzak]

Мне понравилось, что в конце вы говорите: 1. На падающем (лучше сказать упавшем) рынке, выгодно переезжать из маленькой квартиры в большую. 2. На выросшем рынке, выгодно переезжать из большой в маленькую. Это же математика для 12 ти летнего ребёнка. Но ее не понимают взрослые. Я в интернете год назад встречал людей, которые говорили что сейчас выгодное время и для покупок и для продажи. Но это противоречит рынку))

[@ivani3237]

еще бы отличать упавший рынок от еще не упавшего и выросший от еще не выросшего - и станешь миллионером

[@НатальяКочетова-ъ1д]

Спасибо огромное все так

[@yckova_estate]

моя приятельница со словами "твой Смирнов сказал ждать падения рынка" решила отложить продажу маленькой квартиры в Новой Москве и переезд в большую ближе к центру как минимум на 6 мес. Так что польза от таких математических проповедей вполне себе очевидна! Позже посчитаем цифры)

[@puttinontheritz873]

Дай телефон этой женщина

[@ОксанаБелопашцева]

Всё понятно!! Когда люди собираются приобрести Недвижимость в ипотеку , навряд ли они считают! Такой ролик нужно смотреть до того, как приходит мысль об Ипотеке

[@psevdo584]

В этом году сделал точно такой же расчёт и временно отказался от покупки квартиры. Планировал погашать досрочно, а при низкой ставке и большом теле смысла в этом никакого

[@ИринаБ-к2м3в]

Почему?

[@psevdo584]

@@ИринаБ-к2м3в у меня ситуация была похожа на представленную в ролике - переезд из МО двушки, в трёшку в Москву. Вроде как наша квартира подросла в цене и ставка по ипотеке хорошая, но дельта в цене стала значительно больше, т.к. желаемая квартира в цене выросла гораздо больше. Получилось две ситуации: раньше - меньше сумма кредита, выше ставка, сейчас - больше сумма кредита, меньше ставка. При этом ежемесячный платёж практически одинаковый. И если планируешь платить в течение всего срока, то разницы практически нет. Но я не планировал платить весь срок чтобы не отдавать двукратную стоимость квартиры. Погашать досрочно, если есть такая возможность, всегда выгодно. Но! Одно дело, в первом случае, тебе банку нужно вернуть 3 млн. (условно), а во втором уже пять...что наглядно и показано в ролике. И это не говоря про нештатные ситуации, которые могут произойти в жизни

[@1Rieltor]

22 года работаю в недвижимости, и только сейчас понял почему выгодно взять ипотеку по дорогой ставке 😊

[@1Rieltor]

С нетерпением жду снижения ипотечной ставки 👍😅

[@usermc745]

Самое понятное объяснение-инструкция, когда покупать и продавать квартиру! Спасибо!!!

[@aleksandral3631]

Есть над чем подумать 🧐 Спасибо

[@puttinontheritz873]

Есть чем думать?

[@PenZyak-e3x]

Это где же у нас квартиры хоть раз дешевеле.???

[@elenavoronova5802]

Видео супер! Но что-то мне подсказывает, что дураки все равно останутся дураками и сделают все через жопу.

[@МихаилБегунов-б8с]

Ипотеки две не брать и процентики считать - учат в школе , учат в школе, учат в школе. Отличный видос!

[@nataliainprogress]

Огонь 🔥 выпуск

[@Ирина-ш3ь8т]

Как у вас прокосультироваться?

[@НатальяТангочина-н5й]

Сергей, добрый день А безумие ли сейчас вкладывать деньги - заемные, в участок? При условии отсутствия наличных. Процент высокий. Буду благодарна за ответ 🙏 Сейчас рано покупать?

[@ЮлияСеребрянникова-ш5ш]

мы отмели вариант покупки участка сейчас, слишком высокий ажиотаж. Взяли квартиру в московской области в ЖК Новая Рига за 5 млн в ипотеку на 20 лет. Цены не завышены, потом сдавать будем, так посчитали на данный момент выгодно

[@aidynd3017]

Ипотека 8,1%. При большой инфляции как сейчас. Как это сказывается на всей сумме ипотеки?

[@Простообовсем-ш1ж]

Сергей как думайте, сейчас брать ипотеку или лучше посидеть в рублях на вкладах, может будут лучшие предложения, спасибо!

[@roseisrose7669]

А что делать, когда и ставка высокая, и цена раздутая, как сейчас? ((

[@ВикторК-д9р]

Доброй ночи! Всё примерно так и расчитал, к сожалению многое пришлось самому до всего доходить. Полностью согласен с Сергеем, к сожалению начал смотреть ролики когда практически оплатил ипотеку. Берите квартиру только если за год сможете оплатить 10-20% от стоимости, в другом случае добро пожаловать в рабство.

[@ВладСоколов-з5л]

Спасибо вам за это видео, давно вас смотрю)

[@Ryssmak]

Так вот, иии? Сейчас осенью 2023-го рынок падающий или растущий? ))

[@ckrylova]

Большое спасибо за ваши советы. Я теперь точно знаю, что и как делать не надо.