MINHA CASA MINHA VIDA: QUAL É O LUCRO AO CONSTRUIR PARA VENDER?

[@oleoribeiro]

Seja membro da maior comunidade de incorporadores do Brasil: yt.comunidadedomus.com.br/org-65

[@jeanziero5678]

Como arquiteto à 22 anos já fiz muitos projetos como profissional da área no MCMV, a diferença é que cobrei o Projeto e Orçamento em separado, deixando de ter o maior retorno que seria fazer a incorporação do imóvel. Estou disposto a mudar esse quadro!

[@engenheiroconstrutivo]

A galera que crítica, não entendi que vc vai trabalhar com dinheiro do banco e o lucro ainda é maior que muitos investimentos por aí, estou iniciando nesse mercado com meu pai estamos construindo nosso primeiro empreendimento, meu pai conseguiu um financiamento de 800k na caixa temos o terreno próprio já quitado e financiamos 80% da construção meu pai e eu estamos colocando 70k do bolso acredito que esse é o melhor negócio que fizemos.

[@alyssonalves9631]

Se vc for ouvir palpites dos outros nao consegue nem começar,é um bom negócio sim,nao vai te deixar rico mas da pra ganhar mais que trabalhando de empregado

[@engenheiroconstrutivo]

@@alyssonalves9631 depende do nicho que vc vai trabalhar MCMV, Casa Amarela, alto padrão, edifícios tem vários modalidades dentro da construção, no meu caso a gente tá construindo MCMV a margem de lucro fica em 10% até 30%, mas quando vc parte pra um incorporadora pra construir mansões, edifícios torres, maps, condomínios e loteamentos aí o negócio é pra gente grande, já é outro nível conheci um incorporador aqui em Santa Catarina ele só lança projetos de alto padrão triple x condomínio fechados town house, estamos falando de comissões que passam de 20 milhões 😂 só para o incorporador fora os investidores do projeto, claro casas populares não vão te deixar rico, mas depende da região aqui no sul a demanda é muito grande principalmente pra imóveis de classe média e alto padrão?

[@engenheiroconstrutivo]

@@alyssonalves9631 conheço pessoas que estão ricos construindo e vendendo casas de médio e alto padrão 😅, agora vai depender da forma que vc vê o mercado ou trabalha nele, depende do tamanho que vc quer ser, um construtor, um incorporador, um loteador ter vários modalidades dentro da construção civil e empreendimentos imobiliários que dão muito dinheiro, fica rico vai depender de como vc trabalha 😅

[@JavraK.Z.L]

Um polonês aqui onde moro, lucrou assim, construiu 4 residências. Cada um, com o nome de uma cidade polonesa!

[@jp-kf9bw]

@@alyssonalves9631 Não vai deixar rico ?? esse empreendimento em 5 a 6 anos vc começar com 100,000 ja consegue chegar nos 1 Milhao

[@leo.correia]

No final das contas, o melhor negócio é o do corretor de imóveis. 5% de retorno sem investimento inicial, sem comprometimento de crédito, sem riscos operacionais, sem tempo de espera pra finalização da obra, etc.

[@SEVEROINVEST]

Ele ainda teve o trabalho pra vender, o melhor negócio é o governo que não fez nada e cobrou 15% em cima, tirando alguns custos que ele não colocou na conta kkk

[@premonicaoporsonhos4375]

Sou corretor há 20 anos Mas o meu público alvo é classe média! 90% das vendas são à vista!

[@premonicaoporsonhos4375]

​@@SEVEROINVESTo Governo só aparece na hora de morder a fatia dela...não colabora em nada...você que se lasque pra construir e vender...e depois entregar a parte dos políticos.

[@DrErickFagundes]

Parabéns pelo trabalho, você esta ajudando muitas pessoas a ter um meio de vida, um caminho. O que eu vou dizer a seguir não é uma crítica, apenas estou fazendo uma análise matemática. O ganho de 20% do valor de venda do imóvel, numa previsão otimista, traz um lucro baixo para a quantidade de trabalho dispendido. Esse "Game" começa a valer a pena se o indivíduo constroi e vende imoveis a partir de 1,5 milhão. Um imóvel de 350 mil reais da um lucro de 70 mil reais, corresponde a 20%, depois de um ano de trabalho, é muito pouco, considerando todo o trabalho que o incorporador vai ter. Ou a pessoa faz uns 5 a 10 imóveis populares pra vender ou então nao vai valer a pena.

[@EdsonNunes-rw4ph]

Gostaria de saber como capitaniar recursos do banco para a compra do terreno e a construção do imóvel.

[@EngenheiroVictorD.]

Top. Tirando a questão de desmembrar o terreno, que eu acho um algo triste e visualmente horrível, ficou viável construir pra vender no MCMV.

[@oleoribeiro]

Faz parte

[@rogeriogualda385]

Léo muito bom o seu vídeo, esclarecedor, de fácil compreensão e sintético, vou assistir outros e se for o caso vou fazer o seu curso, apesar de estar na área mas conhecimento é algo muito importante

[@AntonioBezerra-hg4qc]

Boa noite sou mestre de obras aqui em minha cidade e sinceramente adorei o seu video

[@anesionascimento2663]

Olá boa noite Léo Hoje para construir uma casa acima de 1 milhão, aqui na minha cidade só em condomínio fechado.

[@fabiomariano1898]

Léo! Como é comprovado o custo da construção, para poder calcular o IR a ser pago?

[@matheusmaia6871]

Quem quiser comprar o imóvel durante o período de construção é possível? O comprador do imóvel consegue financiar essa compra?

[@paulomonteiro2031]

Léo... desse valor vamos dizer geral de R$ 2.200,00 m² do custo de obra.... qtos porcento representaria a Mão de Obra.. só para ter eu ter uma estimativa se o valor que estou orçando aqui em São José/SC está dentro.... estão me cobrando R$ 1.200 de mão de obra com a chave na mão, compensa... ou vale a pena contratar Elétrica e Pintura a parte... esse valor de 1.200 sem os muros e calçadas... dá um Help pra mim por favor... estou com projeto de 1 casa geminada de 50m² cada... e a venda deste modelo de imóvel com base de mercado em São José é de 330 mil... valor verificado com corretores... Valew Léo.. seus vídeos são tops

[@Naocainoenem]

CUB SC em Julho de 2024 é de R$ 2793,27. Uma casa de 100m² sairia por 279.327,00. É uma média de cálculo.

[@Naocainoenem]

Cuidado com faz tudo. O ideal é sempre contratar equipe especialista na área. O canal do Ralph, Planarq ajuda a evitar furadas. Ele inclusive tem um curso que ensina bastante coisa sobre isso, até questões de trincas e umidade, como evitar na construção. Vale a pena. O seu projeto tem que "nascer" certinho pra conseguir o habite-se. É um pouquinho trabalhoso, mas para Caixa é necessário pra liberar o dinheiro.

[@EvolucaoFinanceira207]

*O CONHECIMENTO LIBERTA 🧠🎯🚀*

[@vamilsonlopes8212]

eu comprei uma casa pelo programa em goiania, minha meta e quitar ela com amortizaçao, vender por um valor acima que comprei e depois construir uma outra casa para vender nesses moldes pela caixa.

[@gabi940]

Deus te abençoe! Obrigada pelo conteúdo

[@andreyviniciusoliveiradaro2772]

Boa aula Leo, obrigado por compartilhar teu conhecimento

[@victorp.batista9849]

Vlw Léo!! Ajuda d+ esses vídeo irmão!! TMJ!!!

[@edermarinho4219]

Na boua, e na minha ignorancia... 20% de margem pra mim é muiiiiitoo POUCO, PRA TANTO TRABALHO!

[@silvalgomes]

Se abrir incorporadora e corretora?

[@JoseSouza-vn4pg]

Uma dúvida. Se você já pegou 80% financiado e depois na venda o cliente quiser compra financiado como fica? Ele dá a entrada a caixa te paga e o juros pra ele ficará bem mais alto? Grato pelo video.

[@Danielmachado_1980]

Se eu pegar um financiamento pra compra do lote e construção e após a finalização da obra sera aprovado um outro financiamento para um terceiro comprar essa casa? Seria um segundo financiamento sobre o mesmo imóvel??

[@gustavoborges.pe10]

Sim amigo, o financiamento do novo cliente vai entrar como “interveniente quitante.” será quitado o seu financiamento com o financiamento dele e o saldo fica pro seu bolso.

[@joseguilhermedeathaydecost9943]

Tenho vários terrenos, como posso fazer para construir?, meu problema é a parte administrativa, tem como eu conseguir um sistema para fazer a administração?

[@giba83]

Ótimo dia, parabéns mestre pelos ensinamentos🙏♥️🙏

[@58Theu]

Eu consigo financiar esse valor no banco para vender ?

[@igorRfrota]

Pode fazer prédio multifamiliar de 4 AP pela PF e vender pelo MCMV ? Onde encontro essa regra ?

[@joaoantonio436]

Show, baita conteúdo!

[@patyre20]

Muito interessante a idéia!

[@mauricritonft]

Tenho um terreno de esquina 30/10. mas falta aquela banca. Capital inicial para iniciar.

[@MarciaBenjo]

Vc pode me responder por favor quanto custa em média uma documentação dessas que vc situou,licença assinaturas de engenheiros

[@lojadapri3056]

a maioria do pessoal aqui já tem experiência, mas eu tenho algumas dúvidas: eu consigo então financiar o terreno e a construção e ainda vender como Minha Casa Minha Vida?

[@jemimasantosdasilva2486]

Dependendo do valor que será vendido o imóvel, consegue sim.

[@paulopanigassi8568]

Preço do lote desafiador. 160K interior de SP já é meio lote.

[@tiagoemilioarduim836]

Onde moro o lote é 70 mil

[@charlesjosesouzanogueira4375]

Olá boa noite estou querendo construir pra vender em um cidade do interior da Bahia em uma cidade chamada Crislope o valor da 155,000 reais consigo fazer isso 155,000

[@desenhosparasedivertir]

Aula top 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@antoniomarcoscosta-rv5pv]

Faltou deduzir valor do desmembramento do terreno em torno de 6 mil + ITBI e despesas de cartorio 5 mil, Projeto arquitetonico 5mil , Alvara de construção e habite-se 3 mil = 19 mil em media o que ja consome os lucro total

[@Fellipecosta_89]

Foi a parte que ele diz tirar a parte do teu sócio “governo” kkkk 15% nas contas dele!

[@antoniomarcoscosta-rv5pv]

@@Fellipecosta_89 esta parte na verdade ele se referia ao imposto de renda. Se voce fizer CNPJ ai a mordida cai pra 6%

[@antoniomarcoscosta-rv5pv]

ainda tem taxa com ligação de luz, agua instalação de poste, nivelação de terreno etc..

[@fukr88]

E tem INSS no balaio

[@brubra1000]

Grava o seu vídeo ai chefe mestre de obra

[@Fabio_Augusto]

E a dedução do IR? Não percebi esse cálculo nos exemplos

[@luanpatrick1501]

Foi feito nos calculos sim, ele calculou como 15% de ganho de capital. Os valores finais apresentados já é lucro liquido, já tirando o assalto que o estado faz no seu bolso.

[@Willanolima]

O custo da mão de obra está incluso nesses valores?

[@taisasoledade219]

Mto bom conteúdo

[@gustavo.avelino]

Posso usar o minha casa minha vida para construir e fazer um imóvel com valor acima do liberado pelo financiamento usando recurso próprio?

[@Fernando_9311]

Oi. uma pergunta talvez besta. eu posso vender uma casa minha para um membro da minha família como irmão ou mãe pelo o programa da caixa ou n ?

[@premonicaoporsonhos4375]

Claro que sim!

[@Fernando_9311]

@ obrigado

[@HenriqueMSilva-bk6gb]

Mas... A Selic está +-10% anual acho pouco Pois tenho que dar garantia de 5 anos para o imóvel.

[@tirresurf]

Se precisar de fundação profunda, esse lucro fica inviável.

[@augustomoraes2614]

O primeiro link não abre

[@rodrigosouzasantosoficial20]

Podemos usar o faixa 3 para construir até 350k com terreno - e depois vender pra um comprador que nao use o minha cava minha vida, correto? Não tem nada que empeça isso, correto?

[@JoãoVictorAndradeClemente-x7y]

Queira saber isso também

[@thiagomoc62]

Léo, duas perguntas! 1 - Para o MCMV em 2023, a caixa obriga o construtor/incorporador ser PJ? ou posso construir como PF que vou conseguir vender normalmente e a pessoa que comprar consegue financiar normalmente? 2 - Você acha que é viável/possível cobrar o "gerenciamento de obra" nesse tipo de empreendimento MCMV? (no caso do incorporador que vai se dedicar exclusivamente à esse negócio e não como renda extra. Construindo ai uma média de 2 a 3 unidades por ano.) Obrigado!

[@allyssonfernandes1205]

Precisa ser PJ sim amigo, estou neste empasse agora . Para construir para vender neste seguimento precisa ter empresa neste seguimento aberta ( construtora incorporadora) se não, não entra para venda dentro do programa MCMV

[@hiagooliveira5904]

como faço para começar? Preciso ir onde e falar com quem? Já tendo o terreno e querendo fazer, estou meio perdido. Moro no RJ

[@allyssonfernandes1205]

Então @hiagooliveira5904 como vc tem o terreno já com a escritura em seu nome, vc terá que abrir a empresa e fazer uma integralização de capital. Ou seja o terreno sairá da posse de PF que é vc ou de quem quer que for e irá para PJ ou seja para a sua empresa ( incorporadora ). A abertura de empresa vc vai em algum escritório de contabilidade ou contador de sua confiança para abrir, lá eles irão de orientar melhor sobre o assunto de abertura e manutenção da sua empresa. Importante salientar que a escolha do contador para cuidar desse tipo de seguimento é bem importante. Pois entra no regime de tributação de lucro presumido. Deve ser muito bem feito o acompanhamento para não correr o risco de ter problema com a receita mais tarde . O Léo Ribeiro tem um vídeo no canal falando sobre a contabilidade de incorporadoras e até indicando uma contabilidade. OBS: quando vc tiver a empresa aberta, e for fazer uma próxima aquisição de terreno vc já faz a documentação do terreno direto para o seu CNPJ, daí não precisara fazer integralização de capital. Espero ter ajudado um pouco.

[@picapau011]

@@allyssonfernandes1205 ai me desanimou. tenho 0% de experiencia nesse setor. vou construir pra morar, mas se algum dia eu precisar vender queria ter essa opção tbm

[@allyssonfernandes1205]

@@picapau011 é daí para esse caso de vender pelo minha casa minha vida tem que ser PJ .

[@eldonpedrocayefilho1521]

Olá. Quem já tem um financiamento de construção ativo na CEF consegue um novo empréstimo para nova construção? Existe outro banco que financie construção além da CEF? Obrigado.

[@ricardograndefh7125]

Não e não 😅

[@eugeniopacellidinizleite320]

Governo sem fazer nada ganha mais que a gente, pra mim é inviável construir pra vender.

[@MillerMedeiros]

Dica: não coloque música de fundo, muitas pessoas assistem o vídeo na velocidade 1.5-2.0x, e a música atrapalha bastante (vira ruído).

[@jeffoliveira1232]

É só assistir normal!!! 🤷‍♂️

[@MillerMedeiros]

@@jeffoliveira1232 nossa! como que eu nunca pensei nisso?!

[@jeffoliveira1232]

@@MillerMedeiros fica a dica

[@MillerMedeiros]

@@jeffoliveira1232 dica muito boa, gastar o dobro do tempo, para ver o mesmo conteúdo!

[@jeffoliveira1232]

@@MillerMedeiros melhor ver com atenção, doque ter que repetir o video porque não entendeu porque da pressa e, ainda colocar a culpa no autor, igual vc ta fazendo

[@giliardlima9232]

Uma casa precisa ter muro para ser financiada pela caixa?

[@eduardonunes2509]

Construindo com terreno e capital Próprio, mesmo assim tem que fazer sociedade de 15% com o Governo?

[@roggerleal7250]

Sim!!!!

[@lariquaresma7289]

Mão de obra é meu esposo e o irmão dele 😂😂

[@pequenareforma6426]

Pra construí er reforma chama nois

[@fabiomariano1898]

Construir para vender, por PJ ou PF?

[@nossoteto9843]

Para vender pelo MCMV o construir precisa ter o nome sem restrição?

[@engenheiroconstrutivo]

Precisa, a caixa não aprova com nome restrito?

[@allyssonfernandes1205]

Precisa ser PJ ( pessoal Jurídica) para construir para vender neste seguimento dentro do programa ( minha casa minha vida ) vc precisa ter empresa aberta. Excelente vídeo só não foi detalhado está questão. Pessoa física não consegue construir e vender pelo minha casa minha vida . Ou seja vc tem que abrir empresa, tem mais o custo de contabilidade. Empresa no seguimento é claro , construtora incorporadora.

[@lucasassis5847]

E o juros de obra?

[@valdeirdepaula67]

A margem de lucro teria que ser obtida em cima do valor investido e não do valor de venda, não? No caso, seria o lucro dividido por R$ 234.000, que foi o que foi efetivamente desembolsado

[@oleoribeiro]

Não, aí seria o indicador ROI (retorno sobre o investimento)

[@Edificacoes144]

No nordeste lucra bem

[@ionetorres1711]

Mas você vai ensinar a construir a casa ou você vai vender o material de construção e mais especial

[@adeilsonfideles]

Tenho um lote escriturado gostaria de fazer uma casa neste terreno como consigo um dinheiro pra fazer uma casa

[@welingtonelton3526]

Se vc for fazer uma casa pra ganhar 10% por mês faz sentido gasta 150 10 mês vende por 300 agora se for ganhar 10 % na venda demorando 10 a 12 meses pra vender aí o cálculo tá errado !

[@risleysobreira4210]

A realidade é bem diferente kkkk, aqui na minha cidade, 200 mil, faz duas casas de padrão alto

[@patrickcosta2021]

200 mil você mal construí uma casa de padrão médio amigo, quem dirá duas de padrão alto kkk falando merda ai

[@carloscesarbr]

200mil padrao alto vc faz nem a estrutura

[@pachecodelvecchio]

Tu nunca viveu em "padrão alto" por isso fala essa merda, só o lustre da sala de casa custou 40k e não considero alto padrão.

[@DrSUKUNA]

​@@patrickcosta2021a construção muda de cidade pra cidade, se não cidade dele tive olaria e ária de areia pode compra caminho fechado..... E não de obra barata.

[@Bertoluciimob]

Os números desse cara não existem kkkk

[@PLPS]

De boa, mas seja 4… 5… ou 6… porcento é um absurdo pra corretor. Às vezes o pedreiro que trabalha de sol a sol na mesma obra não ganha isso tudo. E o corretor o que faz?

[@andreabatista7189]

Consegue o cliente ideal para o imóvel não fica lá sem comercialização

[@marlenecordeiroribeiro9211]

a vida é uma parceria.cada um faz a sua parte.

[@jemimasantosdasilva2486]

Bem difícil um corretor sozinho levar a bolada de 6%. Geralmente a venda é feita em parceria e o corretor ainda tem o desconto da imobiliária. E outra, o pedreiro não gasta com propaganda, gasolina, e não arca com toda a parte burocrática do processo de compra e venda. Ilusão achar que o trabalho do corretor é fácil.

[@premonicaoporsonhos4375]

Vou juntar mais grana e construir casas para ricos comprarem à vista 😅😅😅

É se o cara fazer para alugar ?

[@cursospl3791]

construí uma casa e gastei 240 mil reais, quero vender por 300 mil , mas nao tem escritura, é contrato de compra e venda e posse , sera que consigo vender nesse caso que o pagamento seria apenas a vista por ser contrato de compra e venda ao invés de escritura?

[@luanpatrick1501]

Se a casa não é regularizada perante os orgãos governamentais e etc... então não consegue financiamento bancario, os bancos só financiam imóveis regulares, isso por si só já desvaloriza seu imovel. Ou seja, além de vc só conseguir vender a vista ou fazendo algum acordo de boca quase, vc não vai conseguir pedir o valor que realmente vale seu imovel pq por n ser regular, as pessoas vão sempre querer pagar menos pra compensar.

[@adelsoares9796]

Minha nossa.. pq vc gastou 240 em algo que nem tem escritura?

[@meubelomundo]

Imóvel mcmv somente pode ser vendida com financiamento e benefícios de subsídios para os compradores tem que estar averbada e registrados sem restrições ou qq ônus.

[@danielaar6159]

O fod......é que o governo fica com 15% do lucro.....aiiii complica d+

[@jefersonfarias8282]

Brincadeira a parte, melhor ser o corretor, afinal ele tem quantas casas puder anunciar. Rs

[@tirresurf]

Tem uma questão que não é dita: O quanto o mercado imobiliário está saturado na sua região? Os problemas economicos que esse governo atual geram que dizimam o poder de compra e investimento da população? Ou seja, quanto tempo esse imóvel vai ficar parado na sua mão até você conseguir vender. Outra coisa: A inflação corroe seu dinheiro. 60.000 de lucro parauma obra de 6 meses, seriam na verdade menos.

[@silveriobarros6562]

Tá certo que a gente tem que pensar em tudo, mas parece que o Sr só foca em problema, tá repreendido

[@micaelauranga3635]

A inflação daqui não é a da Argentina não cara, o importante é que dá pra lucrar...

[@cmcampos6035]

Pensando desta forma melhor o senhor não investir em nada no nosso país. Só vê os pontos negativos 😂

[@danilonascimentorj]

Blz, mas e se a construtora atrasar a obra? Vc vai ficar pagando juros sobre o capital que tu pegou da Caixa e esse valor vai diminuir o seu lucro líquido. Acho bem apertado essa margem de lucro.

[@ricardograndefh7125]

Por isso vc faz contrato, se atrasar a obra a multa que a construtora paga vai pagar todo seu atraso e sobra ainda, mas se ainda assim vc achar mais dificuldades abandona esse ramo que não é pra vc 😊

[@mauriciosolano2098]

pois é. a pergunta de um milhão pra mim não é sobre como construir, mas sim como vender rápido pra dar o giro. alguém conhece um vídeo explicando isso?

[@canaldojusto5158]

quem ganha dinheiro com pobre é dono de supermercado.Vai botar dinheiro bom em coisa ruim..Tem que construir mansão em condomínio.

[@tiagoemilioarduim836]

Como faz isso ?

[@mauriciosolano2098]

pois é. a pergunta de um milhão pra mim não é sobre como construir, mas sim como vender rápido pra dar o giro. alguém conhece um vídeo explicando isso?

[@jemimasantosdasilva2486]

Imóvel de pobre vc ganha na quantidade. Se vc vai construir um imóvel só, talvez não valha a pena. Pra vender imóvel de alto padrão, demora um pouco mais e vc precisa comprovar mais renda para conseguir o financiamento.

[@cogumeloable]

Cara desanimei legal 😌,tenho 450 mil para fazer um germinados para vender,se o lucro é só esse eu abandono essa vida 🤦.

[@EngLeoRibeiro]

O vídeo é sobre segmento popular e não médio padrão irmão

[@robsonmartins6282]

Mano não foca 100% em vídeo de KZbin não, procure saber na sua região e pense como executar a obra tendo bom lucro, pq se vc forçar em KZbin vc tá fadado ao fracasso

[@engenheiroconstrutivo]

Cara vc vai trabalhar com dinheiro do banco, isso é que ele fala no vídeo, no seu caso esse dinheiro é seu ou pegou no banco se for seu se souber investir bem num empreendimento imobiliário com planejamento dá pra ter um retorno muito bom, agora quando o dinheiro não é seu é do banco mesmo assim é um bom lucro vc não tá tirando do seu bolso.

[@engenheiroconstrutivo]

@JoaoMiguel-th5kr bom, sou engenheiro civil também, e posso dizer que é bem lucrativo, tem seus pegurengues como qualquer outro empreendimento, só que Incorporação é um modalidade bem lucrativa, eu tenho um construtora e Incorporadora aqui em Santa Catarina eu vendi uma casa de 3 milhões e tive um lucro pagando todo mundo e impostos 1,6 milhão e foi vendida na planta e nem fui em que gerenciei, agora um outra que estou construindo estou gerenciando e também está quase vendida essa casa o valor médio dela de construção é 7 milhões eu vendendo por 9 milhões porque é um condomínio muito valorizado aqui eu estarei tendo um retorno de 38% de retorno só Incorporando e detalhe não tirei um centavo do meu bolso, ultilizando 80% dos recurso do investidor e 10% do banco é um negócio muito lucrativo pra mim e olha que eu também tenho um empresa que cria projetos eu Autocad civil 3d pra loteamentos, infraestruturas, esgotos entre outros

[@engenheiroconstrutivo]

@JoaoMiguel-th5kr essa obras são todas financiadas com investidores, parceirias e bancos, ele tá fazendo Incorporação nenhuma construtora e Incorporadora tiram dinheiro do caixa pra outros empreendimentos é assim que o sistema nas construções funcionam empreendimentos imobiliários é uma das modalidades mais lucrativas principalmente o incorporador só quem tá na mundo sabe como funciona a lucratividade, não estou julgando outras áreas claro mais construção da pra enriquecer a longo prazo pra mim é muito mais seguro o e lucrativo que investimento em bolsas porque o risco é bem menor e o lucro pode ser bem maioria.