Mitä optimoit asuntosijoittamisessa? 149

[@Sivutulojajasijoituksia]

Hyvää ja monipuolista pohdintaa eri strategioista sekä niiden haasteista ja mahdollisuuksista!

[@jussitoivanen2667]

Yksi ehkä turhan vähän keskusteltu asia noissa "20v päästä velaton ja sitten nautiskellaan" - skenaarioissa on se entäs sitten. Optimoit asunnon tai asunnot velattomiksi ensimmäiseen eläkepäivään mennessä. Hyvä. Nykyisellä elinaikaodotuksella eläkettä voi olla hyvinkin 20v edessä. Missäs kunnossa ja minkä ikäisiä nuo asunnot tulisi eläkkeelle jäädessä olla että tilanne säilyisi tuommoisena? Vanhoihin tulee iästä riippuen kaikenlaista. Se pitäisi olla kaikki uusia kun eläke koittaa. Velattomasti. Siinä voisi olla toivoa että koko eläkeaikansa saa nauttia velattomista tuotoista. Käytännössä tähän samaan astuu myös monet omistusasujat. Ostan tuosta kivan asunnon eläkepäiviä varten ja maksan sen velattomaksi eläkkeeseen mennessä. Entäs kun siihen tulee se putkiremontti eläkkeellä ollessa ja itse eläke on mitä on? Olen itse tullut tässä siihen johtopäätökseen että asuntosijoitussalkussa on "aina" velkaa tavalla tai toisella. Hyväksynyt että näin on ja koittanut rakennella strategiaa sinne eläkkeelle saakka sen mukaan. Voi olla että metsään menee edelleen mutta ainakaan tuohon miinaan ei suoraan astu. :)

[@rahamania]

@@jussitoivanen2667 kiitos Jussi hyvästä pohdinnasta ja ole kyllä oikeassa. Tietenkin jossain vaiheessa voi myydä asunnon ja touvon mukaan siitä jäisi rahaa, jota voisi joko sijoittaa rahamarkki arahastoon, korkotilille tai jos on vielä näköpiirissä yli 10v sijoitushorisontti, niin matalakuiluiseen osake/ETf-rahastoon.

[@jussitoivanen2667]

@@rahamania Niin tai toinen vaihtoehto on lähteä suoraan oletuksesta että asuntosijoitussalkussa on aina vähintään määrätyn verran velkarasitetta ja laskelmoida asiat sen mukaan.

[@rahamania]

@@jussitoivanen2667 Kyllä, tämäkin on hyvä vaihtoehto, sillä saadaan oman pääomantuoton pysymään korkeampana kuin pelkästään vuokratuoton&arvonnousun verran.