Можно ли получить ИПОТЕКУ иностранцам на покупку НЕДВИЖИМОСТИ в Болгарии? Разбираем условия.

[@Yuriy-ke4bp]

Здравствуйте Дмитрий. Трудовые Контракты моряка может считаться как официальный доход?

[@aleksandrcherepanov7075]

Здравствуйте! Я напишу свою историю оформления и получения ипотеки. В октябре 2008 я приехал выбрать недвижимость на побережье (смотрели Поморье Несебр, Солнечный Берег) после недели просмотров понравился один комплекс в Несебре, разговаривал напрямую с застройщиком, цена была высоковата 60000 евро я не тянул, но застройщик пообещал помочь с ипотекой под 5% (не хватало 35000 евро) приехал второй раз в декабре 2008 пока начал оформлять неожиданно узнаю, что ставка для меня уже 12,5% типо уже и для самих Болгар 8% ну не суть может так и было, я посчитав (евро на тот момент было 36 руб по курсу) буду платить 13000 руб в месяц (400 евро месячный платеж), через год нам повысили % уже до 13,5% мотивируя тем, что процент по ипотеке регулирует государство. Время шло курс евро рос, стал пытаться связаться с банком на понижение % за рассмотрение заявление на понижение потребовали 750 евро, но предупредили сразу, что в случае отказа деньги не возвращаются так же предупредили, что шансы на понижение ничтожно малы. В общем подведу итог не связывайтесь с ипотекой из за повышения курса евро по отношении к рублю я сейчас в такой заднице за 12 лет выплатил уже полторы стоимости ипотеки в свою очередь сама недвижимость пала с 60000 до 45000, "хорошо" вложился в Болгарскую недвижимость с помощью ипотеки.

[@ivanovbolgaria]

Александр, спасибо за информацию. И ваш опыт. Жаль что так получилось в вашей ситуации. Сейчас процентные ставки намного снизились в банках.

[@aleksandrcherepanov7075]

Жаль, что мой банк не идет на уступки и не собирается понижать процент, хотя за все время ни одной просрочки, мотивируют тем что мы с "чужбины" и понижать % они не собираются, вот и пойми их...

[@alexandralexandrovich2863]

grabezh !спасибо , братан - ето уже ближе к правде ;) банки тупят ! если ты можешь уплатить 60%-70 стоимости и ограничить срок выплаты на 5-10 лет на таких условиях согласен даже на 5 мах % я не резидент еврошоблы ;) в Канаде мне обойдется 40,000$ под 6% годовых лайн оф кредит

[@Вася-х8н]

Ипотеку вам не дали вам дали суду ипотеку на такие проценты не где не даётся а суда да ..

[@aleksandrcherepanov7075]

@@Вася-х8н У меня в договоре написано : "ипотечный кредит" 10 лет платил ипотеку все документы оформлены на ипотечный кредит, а я оказывается ссуду платил... вот я баран, Спасибо Вам что просветили.

[@vitaliygolverk4051]

Добрый день Дмитрий, доход с недвижимости в Болгарии(за аренду жилья), считается основанием для разрешения на получения ипотеки?

[@НАСТРОЕНИЕ-в2и]

Здравствуйте благодарю вас за интересный ролик мне понравилась 👍 желаю вам удачи и успехов вашем деле!

[@ivanovbolgaria]

Земфира, спасибо! Взаимно!

[@romanryzhkov34610]

Дмитрий, неужели все так строго для инстранцев? Понятно, что при покупке недвижимости заграницей, иностранцу нечего оставить в залог, кроме покупаемой квартиры (как впрочем и везде). Но если люди из Прибалтики взяли кредит в своей стране (читай Евросоюз), то процентная должна быть такой же приблизительно как и в болгарском банке. Если ставка в стране исхода выше в несколько раз, то покупка недвижимости становится невыгодной. Мне интересно, в вашем предыдущем видео, где иммигранты из Израиля и потом США купили аппартаменты. Они платили полностью или брали ипотекую (если да, то как они вышли из этой ситуации). Спасибо.

[@tiraskey243]

Супер!

[@Улыбкасудьбы]

Дмитрий,Благодарю ! А как открыть бизнес по услуге? Малыий бизнес, возможно ли это, пожалуйста?

[@Bol-gar-ski_zametki]

Дмитрий здравствуй, следующая тема для видео "дом ветхий за 5000 евро для его сноса и строительства нового, дорогие ли в Болгарии строй материаллы, и сложно ли дом в Болгарии построить? Заранее спасибо.

[@ivanovbolgaria]

Александр, предлагаю так. Приезжайте. Найдем ветхий за 5000 евро. И после поможем здесь организовать чтобы его довести до ума. Людей посоветуем. Материалы где взять и по чем. И тогда точно узнаем во сколько все обойдется. С точностью до 1 евро. Готовы?

[@Bol-gar-ski_zametki]

@@ivanovbolgaria а почему бы и нет готов, 25 января поеду к вам в Болгарию числа 28 29 думаю буду уже у вас свяжусь с вами по WhatsApp а ещё такой вопрос а на поезде из Москвы вы в Болгарию приехать возможно?

[@ivanovbolgaria]

@@Bol-gar-ski_zametki Знаю лет 7 назад ходили еще поезда, сейчас не знаю точно. Внутри Болгарии поезда ходят. Ездил месяц назад.

[@Bol-gar-ski_zametki]

@@ivanovbolgaria Заметано, скоро приеду свяжусь по вацап.

[@Sandra-fe8nj]

@@Bol-gar-ski_zametki скажите на поезде доехали до болгарии?

[@ksyscha7393]

Спасибо за интересную информацию, хотелось бы узнать как граждани ЕС можно ли получить кредит на недвижимость в болгарии?

[@ЭльдарОсипов-и4ч]

Дмитрий здравствуйте, в данном сюжете вы рассказываете про условия ипотеки если покупать квартиру у застройщика. А если вторичку у физлиц? Условия такие же?

[@ivanovbolgaria]

На стадии акта 14 недвижимость продают застройщики. А на стадии акта 16 уже застройщики и есть вторичная недвижимость от собственников. Условия такие же. Если есть акт 16 у недвижимости, банку без разницы кто продает. Застройщик или частное лицо. Физ.лицо или юридическое лицо.

[@noahsmith8918]

Если живу и работаю с официальной зарплатой в другой стране ЕС, в Болгарии дадут ипотеку?

[@ЭльдарОсипов-и4ч]

Дмитрий не подскажете, а страховку при оформлении ипотеки надо делать? Если да, то какой процент от суммы кредита?

[@ivanovbolgaria]

Страховка делается как на ваше здоровье, так и на саму недвижимость. На сколько помню, она равна 0,25% стоимости кредита в год. Но лучше уточнить в каждом банке. Условия могут отличаться.

[@mth7297]

Какое кол-во денег нужно получать с девидентов с акций чтоб дали ипотеку? Только с Лондонской биржи девиденты или же можно с Московской тоже биржи?

[@ivanovbolgaria]

Вы открываете счет в Болгарии как иностранец. На него поступают доходы. Конкретную сумму сколько нужно в год стоит узнавать в тех банках в Болгарии, которым эта схема подходит. Сначала лучше поговорить с кредитным консультантом. Он под вашу планируемую стоимость покупки сможет рассчитать сколько денег в год можно заводить на счет и показывать как официальные поступления - доходы ваши в Болгарии. Реальный пример из практики. Чтобы получить ипотечный кредит в 100.000 евро на покупку сроком на 20 лет нужно не меньше 15.000 евро чистыми евро в год чтобы заходило на счет. Но это в одном из банков мы считали BACB банк. В других может быть по другому. Но еще нужно узнавать про статус. Нужно ли иметь ВНЖ в Болгарии. Тут уже стоит приехать в Болгарию хотя бы на несколько дней. И по разным банкам пройтись. Потому что как у каждого банка свои условия, так и у людей разные потребности, бюджет, возможность внести первоначальный взнос. Я много раз по этому вопросу встречался с представителями банков. Всегда все считается персонально под ситуацию человека.

[@ivanovbolgaria]

Страна откуда будут зачисляться деньги на болгарский счет по большому счету не имеет значения. Из практики одобряли при поступлении денег и из России.

[@leoninfinite5916]

Сразу купить и всё. Никаких ипотек!

[@ЭльдарБимбаев-э4э]

Привет С-Пб спасибо информацию х0тел задавать вопрос бургасе есть ваш офис телефон можно как с вами связаться.

[@dengi117]

А как пенсионерами, я пенсионер живу в России

[@eugenegym2563]

Получили ипотеку на виллу в Варне, показав официальный доход в России + поручительство гражданина Болгарии с показанным доходом.

[@uladzikbelskiy7080]

Все очень сложно, в других странах проще, достаточно не в той стране иметь доход,а подтвердить его, и чтоб его было достаточно для оплаты

[@2klotik]

Очень правы, но это видео не для болгар, которые хотят купить недвижимость и взять кредит в банке. Поверьте, людей которые имеют свой бизнес или просто работают в Болгарии и хотят купить недвижимость не мало. Так же много будующих приезжающих в Болгарию ( милости просим ), эта инфо для них.

[@ivanovbolgaria]

Я бы не сказал что это сложно. Просто есть свои условия. Хуже было бы если бы болгарские банки раздавали всем на право и на лево кредиты. Такое уже было недавно в США. Довело до финансового дефолта. Именно по причине что давали всем подряд. А когда люди не смогли выплачивать кредиты - рынок рухнул. Нам такого в Болгарии точно не нужно)

[@uladzikbelskiy7080]

@@ivanovbolgaria когда был кризис в странах Европы то рынок тоже рухнул,не было возможности платить,поэтому это не факт,что имея только работу в Болгарии ты ее не потеряешь и сможешь платить кредит,есть разные методы от большего взноса и %,и недвижимость переходит к банку, это раньше давали в плоть до 100% вот поэтому и произошел дефолт и обвал рынка,

[@genadvorzhin8913]

pensiya chto dlya bolgarii ne dohod

[@Игорь-н1к3в]

+1