Купить дом в Болгарии. И "ВСТРЯТЬ". Почему сорвалась сделка?

[@alexshestov7593]

Я не юрист и не риелтор, но всегда успешно пользовался залогом (депозитом). Прекрасный инструмент для серьезного покупателя и серьезного продавца. Отказался продавать - возвращаешь залог (депозит) в двойном размере. Отказался покупать - теряешь залог (депозит). При правильном размере залога (депозита) - данный инструмент работает достаточно успешно. Но с другой стороны: может их Бог отвел от первоначального выбора. Показалось итоговый вариант дома имеет более позитивную ауру.

[@valentinadikidzhy8791]

Супер,я рада что подобрали другой дом,это очень поучительно, спасибо большое за видео.

[@sergeiyangulov4647]

Сложилась сложная ситуация,даже нервная и какой отличный выход. Дима у тебя великолепная команда!!!

[@canetis9077]

🤝 хочется искренне порадоваться за покупателей, что их желание благодаря вашему профессиональному опыту и помощи , Дмитрий, исполнилось, несмотря на неожиданно возникшие неблагоприятные обстоятельства. Всем благополучия и здоровья. 🤝

[@Миланка3б]

Вас так долго не было я очень рада что Вы с нами

[@מיכאלפינחסוב-ה4י]

Здравствуйте. Я очень рад за вашу информацию и за вашу работу и откровенность, вы и ваша команда просто супер.

[@ml9716]

В Германии рынок недвижимости замер. Цены взлетели, заемный % в банке тоже взлетел и все остановилось.

[@ivanovbolgaria]

Вчера читал что в Германии уже рынок цен пошел вниз. Снижение в среднем на 10% от цен что были на пике. И что повысились процентные ставки по ипотеке сильно выросли. Началась рецессия. Было в новостях на одном из болгарских сайтов.

[@Bee-xh1jr]

​​@@ivanovbolgariaсовершенно верно вчера тоже читал об этом"" пузырь лопнул ""😂в Германии читал😅

[@ilyakatz9263]

В Израиле так же

[@BackmanBackman-n3t]

@@ilyakatz9263 В Финляндии цены давно вниз идут. Дачная недвижимость идет по смешным ценам.

[@КсенияСеменова-д6и]

Через год это начнется в Болгарии

[@ilyakatz9263]

Интересная история, получается покупатель не защищен от таких продаванов? Разве продавец не должен заплатить неустойку по подписанному договору за отказ от сделки?

[@FanonBG]

Депозит нужно вернуть в двойном размере. Да и дом так себе за такие деньги 2 года назад.

[@MsTsabar]

Этот ролик для Вас имеет большее значение , чем для Нас . Хотя для Нас самое важное -- гарантии никакой НЕТ ! СПАСИБО !!!

[@ivanovbolgaria]

В каждой покупке всегда стоят люди с обоих сторон. И если одну сторону начинает "качать" - то могут выйти сложности для всех. А бывает что после подписания предварительного договора "качает" уже и две стороны. И дело даже не в "гарантиях". А в том, чтобы люди сохраняли свои достойные человеческие качества.

[@MsTsabar]

Ну это уже из области психологии . @@ivanovbolgaria

[@BackmanBackman-n3t]

В Болгарии с соблюдением законов - большие проблемы. Тут могут какие угодно проблемы вылезти при заключении сделки. Да и после покупки дома - тоже.

[@Солнечныйдень-э6е]

Первый дом мы смотрели в Кошарице. Это ужас. Наш риэлтор даже не советовал тратить время,я настояла. Он весь гнилой внутри,и бестолковый по планировке. Третий дом в Александрово,тоже не рекомендовался. Так что для того,чтобы купить что то стоящее нужно очень много времени. Мы свой искали больше года и нашли😊.

[@kairola]

Ужас, получается, вы как маклер отработали крайне плохо, что не нашли коннект с хозяевами первого дома?! Зачем вы тогда вообще нужны? Последний дом, который в итоге были вынуждены купить покупатели совершенно того не стоит.

[@natak6287]

Добрый вечер,какая некрасивая ситуация вышла,со стороны продавца,но может это и к лучшему.Раз с самого начала хозяева были мозгокруты,так и дальше бы с ними происходило во всем остальном.Удачи

[@anseltisnightmare]

Да скорее всего всё было по-другому, просто мнение другой стороны тут не представлено.

[@ivanovbolgaria]

"Другая сторона" не предоставит уже своего мнения. Когда его нужно было действительно проявлять, было молчание и избегание решения вопроса сразу. Но если "вдруг" другая сторона придет и расскажет что они должны были сделать и что сделали, то дадим им публичное слово. @@anseltisnightmare

[@ЛюбовьМедони]

МОЛОДЦЫ ЧТО ВСЕ УЛАДИЛИ ХОРОШО😊👍👏❤🌏🇰🇿

[@igornovgorodov8498]

Спасибо вам за положительные эмоции. Собираюсь перебраться в Болгарию. Возможно обращаюсь к вам.😊

[@gala6901]

Какие бессовестные продавцы. Жажда наживы оказалась сильнее. Надеюсь им эти деньги пойдут на пользу. Как говорится, все что не происходит то к лучшему.

[@GalaxyA-qr6zi]

А , в Болгарии в подрбных ситуациях залог в двойном размере не отдают ?

[@ivanovbolgaria]

Двойной размер штрафа сейчас продавцы не подписывают просто в договоре. Потому что знают, что не купит этот - купит другой. Так было в прошлом году и до середины этого. Когда шел сильный рост цен вверх. И спрос превышал предложение в несколько раз. И продавцы не хотели брать на себя ответственность. Во многих случаях после они находили покупателей и продали еще дороже, возвращая депозит. Пользовались ситуацией в свою пользу. Проявляли одни из качеств природы человека.

[@moorsergej7382]

Привет Дмитрий! Долго же где-то всё это время пропадал!По виду буд-то корона тебя непощадила! Рад что жив , давай нарабатывай снова клиентуру ,парень ты неглупый прорвёшся ! Всего тебе хорошего! 😇

[@ivanovbolgaria]

Благодарим!

[@MrOlegev]

Ужасная работа риэлтора потому что в Болгарии в отличие от других стран риэлтором может назваться любой человек с улицы. Когда вноситься залог оговариваются все кондиции включая штрафы но если риэлтору все по барабану или он не компетентный то и возникают такие ситуации. Или мы чего-то не знаем и вы уважаемый не договариваете??!

[@ivanovbolgaria]

Напишите ваши компетенции в работе на рынке недвижимости в Болгарии, пожалуйста. А я вам пока отвечу. На рынке, когда спрос превышает предложение в несколько раз. Когда на один объект по 3-5 покупателей. И цены все время идут вверх. Какой продавец захочет на себя взять обязательства выплатить компенсацию в случае развала сделки с его стороны? К Продавцы такие пункты из предварительного договоара вообще вычеркивают. Почему? Потому что они знают что они "диктуют" условия рынку. Они в "дефиците". И не этот - так следующий согласится купить. Там где мы можем прописать такие условия - мы всегда это делаем - чтобы была финансовая компенсация за развал сделки. Так что, цитириую про ваши "по барабану", "не компетентный" - не по адресу. Риелтор - это специалист в сфере недвижимости. В понимании какой объект на данный момент подойдет конкретному клиенту. И как лучшим образом защищить все этапы сделки для своего клиента. Но стоять с пистолетом и диктовать условия сделки - на это есть только право у одного органа. Государства. Так как только у государства есть законное право на применение насилия. Зафиксированного в конституции и законах. Граждане и компании этого права не имеют. И мы объяснили нашим покупателям тогда, что риск может быть. И решение о выборе дома было принято ими. Всегда есть "теоретики" которые знают как нужно. Пока сами не окунутся в действительность и реалии рынка. Никто в Болгарии не регулирует рынок сделок. Нет такого законательства в стране. И если вы думаете что вы придете и навяжете ваши правила Рынку -.... дальше писать не буду - придите и начните "навязывать". И тогда расскажете нам. Есть понятие "идеального рынка". У многих людей. Тогда напишите мне что сейчас "идеально" в мире. Все ли так как вы хотите в других сферах жизни. Или тоже можно было бы по другому и вы с чем-то не согласны? Тоже самое было когда был провал с продажами. Спроса не было на недвижимость в Болгарии.. И тогда уже покупатели "вертели руки" продавцам. Продавливали цену. Ставили свои условия. И это все те же самые люди. Все циклично. И дело в человеческой природе, уважаемый. Корень там.

[@MrOlegev]

@@ivanovbolgariaСлова ! Какие 4-5 человек на сделку? Ха -ха вранье. Во всем мире рынок недвижимости замер только в Болгарии нет ?! Цены идут вниз это видно по сайтам продаж Россияне избавляются от недвижимости в связи с ограничениями все замерло во всем мире из-за увеличения процента на ссуды . Только парень типа специалист ( опять же говорю без документов лицензии и тд ) сам себя назвал риэлтором и убеждает что рынок горячий . Ещё пару таких видео и приодеться идти работать по специальности если она есть .

[@ivanovbolgaria]

Ну ну. Вопросы что я задал вам выше в комментарии - ни одного ответа. Только продолжаете свои домыслы. Продолжайте. За комментариями ведь лекго скрываться анонимно, правда? Можно писать что хочешь и не отвечать за слова. Мой телефон найти просто рабочий номер. Есть что по существу сказать - лично заявиться - пишите. Встретимся, запишем вместе видео. Дам вам слово в прямом эфире на канале. Мистер.Олегев.@@MrOlegev

[@zmey-]

@@ivanovbolgaria "Какой продавец захочет на себя взять обязательства выплатить компенсацию в случае развала сделки с его стороны?" Ответ на этот вопрос очень прост: порядочный. Тот, который отвечает за свои слова. Но вам же деньги дороже - зачем ограничивать себя, работая исключительно с порядочными? Деньги не пахнут, как говорится - можно и непорядочного продавца подкинуть своим клиентам, что такого...

[@Sash3884]

@@zmey- 100%

[@ПавелСоколов-э6ю]

13:17 очень походе на вышку сотовой связи. Хитро проведена съемка, нужно потерять кучу времени что бы ехать и смотреть самому.

[@igorbel2212]

В наше время, люди, главная неопределенность сделки. Чужая голова предмет тёмный... Покупателям повезло, что работали через Вас.

[@Konstantin-dogsclab]

Не понятно , задаток разве не подразумевает обязательства продавца ?

[@yurytarnovsky4563]

А разве не предусмотрены штрафные санкции за срыв сделки?

[@ivanovbolgaria]

"Санкции" что прописываются в договоре могут сторонами просто не приниматься. Нет закона о том что это должно быть обязательно. Все сделки индивидуальны. В период времени, о котором шла речь в видео был беспрецендентным за последние 10 лет в Болгарии по росту цен. Продавцы массово отказывались подписывать любые "санкции" на их счет. И часто даже по ходу дела поднимали еще цены. Чувствуя за собой силу идущего вверх рынка.

[@MsTsabar]

Спасибо Вам за серьёзную , ответственную работу . 👍👍👍

[@Sash3884]

Ну тут ваш косяк , а не продавцов .

[@aliabar9839]

Почему? Риелтор все выполнял, как надо, честно вел сделку и вот те на! Продавец вдруг решил там что-то.

[@ivanovbolgaria]

Ну конечно) Продацы же "малые дети". Деньги берут. А отвечать за них не хотят. А кто виноват? Мы конечно)

[@Sash3884]

@@ivanovbolgariaнет дело не в этом ! К вам обращаются за услугой - найти объект и сопроводить сделку. Если вы профукали предварительный контракт с четким прописанием штрафов и сроков-то это ваш косяк ! Тем более, что Болгары они такие и довольно часто так себя ведут, а вы получается этого не знали значит это ваш косяк по профисиональному оказанию услуг.

[@ilyakatz9263]

Как минимум вы должны были предупредить покупателей о таких рисках@@ivanovbolgaria

[@Виктория-у7э3ж]

КАК-БЫ ПРОДАТЬ СВОИ

[@Bee-xh1jr]

А ты прав Дмитрий Вчера делаю последний массаж в этом году разговаривал с терапевтом,кто где был в этом году,что видел, Так вот местная немка заявляет мне,была по приглашению друзей в Болгарии, все супер, но вот поразило ее,их друг семьи,с которым они встречались,имел мастерскую по ремонту мерседес Сейчас говорит, представьте себе, работает риелтором в Болгарии,жилье продает😂😅

[@ivanovbolgaria]

Да, это сегодняшний рынок недвижимости в Болгарии. На побережье - точно. Число риелторов, кто взял несколько объектов на реализацию выросло очень сильно. Число предлагаемых к продаже объектов снизилось. Число рекламы на эти объекты увеличилось.

[@fermerart-studio2328]

Такой развод) Засадили людей в сложное положение и впарили на 50к евро дороже дом без земли? Судя по видео с дрона там тупо этот сарай почти на весь участок

[@marinawehrli9970]

❤

[@Maya_Iluk]

Короче, доили по полной, и на мебели и на машине 😂😂😂

[@Федор3-й3в]

А мозгов не хватило сказать где именно эти дома находятся ? ?

[@ivanovbolgaria]

Отвечу вам вашей же терминологией. Можно? Спасибо. Видео смотрели? Даты работы увидели? И что за 1,5 года эти дома могли уже поменять хозяев и цены другие не догадались? Не использовали серое вещество?

[@ИринаКласс-ф5з]

175 тысяч🤭💩???? Это хде ?

[@Alex-nv6en]

Это ваш косяк.вернули депозит😂а надо было в договоре штрафные санкции в размере депозита.юрист начал заниматься после депозита😂а надо до.

[@mironeli]

Тъй опять вернулся в Болгарии?

[@Maya_Iluk]

З Германии в дикую Болгария, Димон ещё тот сказочник

[@stasostrovskiy2015]

зачем показывать видео двухлетней давности никому не нужные

[@אלהבר-ג1ק]

Экиф- это похоже на слово экипировка😂

[@zmey-]

Экип, а не экиф

[@Федор3-й3в]

Какой бестолковый брокер не говорит ни то что название города или села но даже область. Видать совсем дела плохи.

[@Alex-jx5bx]

Що трпалося знову🎉🎉🎉😃

[@MrOlegev]

Я совсем не ожидал что этот парень по имени Дима начнет извиняться и скажет что не доработал , пожадничал ,подумал что прокатит на ширмочка ! Так он прет как бык на красный я хороший просто денег хотел а вот продавец мудак вдруг захотел получше продать ?! Да и клиент мне доверился полностью тоже лох . Короче закрыли тему кто хочет пусть ищет таких специалистов как наш уважаемый Дима . Я НЕТ .

[@ivanovbolgaria]

Хейтеров подвезли. Отлично. Слышал звон - да не знаешь где он.

[@b.transpo.5497]

Там дома по 30 твсяч продать не могут, знакомая у берега квартиру купила ща три куска. Депресивный район 😢

[@ЛюдмилаАнгеловская-ц1г]

Все поставленные задачи далеки от НЕДВИЖИМОСТИ боогарии. Это все лучше построить. А поделым Медицина не в Болгарии. Они не ппедставляют всего этого.

[@Alex-jx5bx]

Беспредел какой-то, там что в Болгарии нет законов и юристов? Жопизм какой-то🎉

[@ivanovbolgaria]

Законодательство в этой сфере не регулирует сделки сейчас.

[@אלהבר-ג1ק]

50 тыс€ просто копейки😂

[@Alex-jx5bx]

​@@ivanovbolgaria Жесть

[@Alex-jx5bx]

​@@אלהבר-ג1ק Дело в принципе , это же неудобно. Контракт должен быть enforced, иначе это зоопарк😊

[@Солнечныйдень-э6е]

Там есть и юристы и законы,только порядка нет. Ещё дикая алчность и отсутствие ответственности. Кидалово это национальный вид спорта