房市反轉了嗎?科學園區房價指數這區竟跌了? 跟著"工程師"買別擔心?台積周邊仍有吸引力?｜王志郁 主持｜20241215｜ Catch大錢潮 feat.游庭皓

[@邱文獻-i8j]

到處空屋，但全被買走，全在等大漲解套，連靠海邊也全在蓋房子，也全賣完

[@李勇助-r6k]

游是真專家，捉到重點，出口摔退，才會掉房價。

[@Williamwiliam]

只是個屁孩

[@無名氏-k1d]

主要是政府不做事 央行升息或增囤房稅房價就跌了 那個來賓自己有投資房產所以講話不太會去講房產的問題 都說錢太多轉彎

[@王凱茹-t3l]

高雄都是作業員哪裡來這麼多工程師接盤..楠梓蓋10萬間已經崩盤

[@ahtohxoh]

很多是北部工程師----當投資客來南部買🎉

[@chuan-shenlin7]

工程師是最大株的韭菜？

[@loyochien3261]

@@ahtohxoh 你真內行! 竹科工程師兩頭賺賺賺

[@terrykoc]

只要不持續嚴抓、政府針對台灣目前房地產持有成本也不大調，資金一多就會繼續把房市當金融市場炒作😅

[@Williamwiliam]

台灣暴政用超高房價霸凌年輕世代， 炒房炒出世界最嚴重少子化國安危機

[@bohchen801]

哪裡來這麼多工程師接盤

[@skb2000tw]

搞得台灣遍地工程師😂

[@榮進賴]

房價會漲也會跌,只不過上漲和下跌的時間週期很長!! 例如:民國74年漲到民國80年,因為台灣經濟奇蹟而大漲, 但下跌的時間卻很長,直到民國97年美國金融海嘯才見底. 而從民國97年房價上漲至今己超過15年,未來會跌多久?? 長波段的房價下跌時間和當波高點期房貸繳款年限有關: 民國80年之前那時的房貸繳款年限是以15或20年期的為主, 因此之後的長波下跌時間逹到17年左右.而這波的房貸主流 商品是以20及30年期的為主,因此可以預知下一波房價的 下跌時間也會介於20~30年之間. 房價的上漲幅度可以分為三個層次: 1.房價上漲幅度低於同時期的薪資所得成長率稱之為合理漲幅. 2.房價上漲幅度高於同時期的薪資所得成長率,但又不高於薪資 所得成長率的平方倍數,稱之為心理預期漲幅,在這個區間內 買房即便是自住的,也會承擔部份跌價風險. 3.房價的上漲幅度大於同時期的薪資所得成長率的平方倍數, 稱之為房市債務泡沫化,一旦出現國際金融危機,房價必然會 進入長期的下跌走勢.民國80年時的日本和台灣便是,目前的 中國大陸房市也是如此.在房市債務泡沫化的情況下去買房, 等同於是在找死!!!就算神仙下凡也救不了!!! 所以台灣這2~3年內去買房的人,自己去查一下從民國97年至今 薪資所得成長率是多少???那你買的房價相對於民國97年又漲 幾倍了??你買房子的行為是不是在找死???自己計算一下就知道了.

[@潘璞如]

民國86年房子就開始下跌，直到96年初才慢慢上漲，今年開始又下跌了。

[@chicken76155]

​@@潘璞如 那我等15年後再來賣，反正明年還要調薪！！感謝

[@Williamwiliam]

台灣暴政用超高房價霸凌年輕世代， 炒房炒出世界最嚴重少子化國安危機

[@台北-f5z]

~買房等兩岸開戰撿便宜

[@crystaliswise]

所以妳覺得這次會跌多久？​@@潘璞如

[@willwillself]

無產中產節育運動，把問題留給別人的小孩，認同按讚讓更多人加入

[@Inalin-i6w]

我在跟你說我八月在竹科出差跟竹科工程師聊！他自己說他的老闆都在🈳竹科預售屋！然後他看竹科漲到很誇張！他毅然決定賣房獲利了結下車！他說現在無痛租房😂拿獲利一千多萬！租房還更爽！現在無痛無壓養兩個孩子！😂所以誰上車誰下車誰最爽？再來在科技園區工作隨時都要北上南下調！租房更爽😂

[@1798-e9x]

AI賺外匯那麼多，結果是新台幣貶值，可見央行嚴重操控匯率市場，難怪市場資金那麼多，造成台灣是負利率的低利率通膨環境，對於高房價央行是責無旁貸。

[@曾二甲]

楊金龍會歴史留名

[@JJ-fl7lj]

只要栽員潮起，休無薪假，大多數人，付不出來，賣壓沉重就會崩盤，這一天，一定會來，不要認為，只會跌多少，只要一來，這次一定比2008年更慘

[@peiwenwang4678]

全網只有你跟我看法一致，2025全球經濟大蕭條必來，無薪假必來。

[@JJ-fl7lj]

@@peiwenwang4678 景氣是會循環的，平均十年左右會有一個，但從2008年至今還沒有，代表泡沫化更大，而且這次炒房變成了，全民運動般，將來會造成更多人付出了更大的代價，人都是往好處想，但往往也在這時發生了，景氣大崩盤

[@JJ-fl7lj]

@peiwenwang4678 成功的人總是少數，給妳一個讚

[@JJ-fl7lj]

​@@peiwenwang4678很高興，認識妳，祝福您2025.事事順利🎉

[@splitter63432]

貪婪之島住著一群貪婪的人

[@Williamwiliam]

綠肥人民瘦 朱門酒肉臭

[@H-tc2wd]

台灣的外匯若區域政治緊張，要跑是很快的，不要看現在帳面這麼多錢

[@潘璞如]

從110年開始買房子的人，全都要套牢而且肯定要跌到白菜價，日本'韓國'中國大陸的房子都跌到什麼樣子不知道嗎？

[@MRTY323]

其實每年都一堆房子變危老，這些基本上很難買賣。 所以只要減少新屋供應，久了就一定可以解套。

[@yechen860]

危老跟新使照的數量差那麼多，要等到80歲再解套嗎？你的機會成本呢？

[@MRTY323]

@@yechen860 你誤會了。 危老都更基本上不可能，只能退出市場。 大家以為蓋太多房子，但其實並沒有過度供應的問題。

[@胡意忠]

＂贊＂才對

[@多多-g5v]

台南會降是因為鳥不生蛋而且地太大，周圍都是田

[@Inalin-i6w]

是淹水地區😂

[@H-tc2wd]

最近科學園區除高階半導體相關工程師還很賺之外，其他科技業不見得這麼好

[@黃小恩-u4t]

推升？要推升去哪裡？新青安該上車的都上車了，還沒上車的，就是沒錢買車票，你說價格不降，還想打新青安的主意？

[@chuan-shenlin7]

政策應愛民不害民

[@aainf1]

工程師就是投資客

[@chuan-shenlin7]

家族單身工程師已買四戶，只能在背後罵他。

[@H-tc2wd]

台積電就是學長姐割學弟妹的韭菜

[@多多-g5v]

@@H-tc2wd台積學長在你們罵學弟 在外面租學弟房子，兩邊賺。賺學弟的考績在外面賺學弟的錢

[@tsunghsiwu]

2025=跌

[@s7304212000]

現在不買 未來更便宜 支持央行👏

[@jclin69]

每次都說台灣錢太多，又話說一半，台灣錢太多都在有錢人手上，這些人不缺房或早就買了;真正需要買房的自住客現在都沒錢或買不起，房價還好撐?還在騙

[@jclin69]

數據只統計到2024Q3，可以轉台了，等Q4統計出來就知道哭，建商也是會倒的

[@小藍-v3w]

全都在等超青安3.0 叫90年代年輕人來買 再漲3成

[@小扇扇]

本節重點在影片的最後一秒

[@BeAMan645]

水歐

[@jclin69]

話只講一半聽起來都對，結果不對，9月後投資客收手，但投資客手上的中古屋賣不掉還在撐，預售屋就只能平轉，房價沒有漲價的能力

[@張秀美-z4b]

有位大爺說一 坪八萬 人民安康市繁榮 年輕育兒輕鬆 暖硬體昌盛 政府的政策 下一代的福

[@kiki-gl6sz]

新竹無感吧 高鐵那件是私下交易吧

[@kiki-gl6sz]

無所謂 反正我也只有1位孩子 苗栗 台南都有老家可住

[@奕霏-m2n]

AI都能寫程式，超級量子電腦時代來臨，工程師等著休無薪假...

[@渡化众生]

房市縮到房仲在撿回收了

[@jpl3577]

學弟的分紅都進炒房學長的口袋了😂

[@Inalin-i6w]

先替原屋主想五成現金交屋吧 還沒上車就要下車？換屋賣屋？好好現金五成交屋吧！交屋後繼續當投資客包租公不是更穩賺ㄟ！☺️ 自住需求？有這麼蠢多給50%上車背高房貸😏 輕？他還是繼續租以後別出來喜新厭舊買房了吧！還沒上車就要下車換屋？換屋又窮到沒5成現金？可憐啊🥹 應該不是跌！一樣是漲因為要回到正常很難！因為高點上車容易！下車難？如何難？因為沒有人願意賤賣？只能乖乖過勞繳高房貸高房價終老一生

[@小剛張]

我開始相信民進黨下台房價就會開始跌

[@王呈洋-t7l]

這男的講話好像黃子佼🤢

[@samh9646]

皓哥獸面人心😅

[@xh7646]

@@samh9646不許你這樣說open醬 😂

[@g935101]

財經界彭于晏😅

[@lhchen0904]

你居然不認識皓哥

[@kiki-gl6sz]

無所謂 反正我也只有1位孩子 苗栗 台南都有老家可住

[@林丹尼-o3t]

你是富二代

[@kiki-gl6sz]

@ 都是超過30年的老房子了 加減住 我薪水不高 也只能這樣了 住新竹也是租房