超基本！家づくりにかかるすべての費用を徹底解説

[@みかんうさ-m2l]

学校で教えるべき内容。って思う程貴重でありがたい知識ありがとうございました。

[@morishitaathome]

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[@晴れ時々たこ焼き]

産業廃棄物費用を明細に出すことは、わが社はきちんと経費もいただいて、不法投棄をしてません！ という意味合いで出しているのかなぁと思うので、ある種のイメージアップ戦略なのかなと。 現場管理費は公共建築工事積算だと必ず計算するものなので、あっても不自然さはありまん。公共工事だとこの項目がないと、保険にきちんと入っているの確認が行われる項目かと。

[@morishitaathome]

建物原価をどのように価格転換するかは悩ましいところです。人情として費用計上があるほど高く感じておられる方が多いのも事実ですしね。大きなゼネコンの工事経費は現場監督さんの人件費から社会保険料も福利厚生費として原価計上します。一般的に粗利と言われている利益も費用の仕切り方計上の仕方で幅があります晴れ時々たこ焼き様のような理解がある方が多くなるとありがたいのです。

[@こどもとともに交流会]

家づくりに必須の生活感満載の留意事項、自分でぼつぼつやってる古家の修理改築に役立つので感謝です。 電気は、敷地内への引き込みまでは、無料ではないでしょうか？ 敷地内の工事は全て自分持ちですけど。 隣の県で、遠くないから森下さんに見てもらって色々アドバイスを戴きたいです🎵

[@morishitaathome]

セルフビルドですね！ステキです。

[@kyokoyamada4142]

家が縁起モンと言われて、家の実家の土地では木で骨組み建てたら、お餅と小銭を家からバラまく風習があることを思い出しました。 施主も近所もお互いが楽しかったです。

[@morishitaathome]

普請って言葉今は言わなくなりましたね・・・餅まきを祖父や父としたのは私も楽しかった。祖母や母が餅やお菓子の準備をしてくれて家族総出はよい思い出です。

[@kayokondo4712]

詳しく分かりやすく教えて頂いて、ありがとうございます♪ 最近いっぱい見させて貰ってます！

[@morishitaathome]

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[@ハマちゃん-c9t]

40年前に建てた本宅と5年前に建てた別宅のお金の事について説明する。本宅は分譲地にモデルハウスとして建てた。分譲地は地元ハウスメーカーの親会社が造成して、数社のモデルハウスが建った。本宅は木造在来で私が基本設計した。 建物は総額から2割引にして貰った。ハウスメーカーは利益が出なかっだろう。しかも、契約時から6ヶ月のモデル終了までお金を一切支払っていない。そしてモデル終了に伴いローンを組んでモデルハウスを買った。ハウスメーカーは多くの費用を負担してくれたのだろう。その本宅は住宅雑誌に掲載された。 5年前に建てた義母のための別宅は本宅の傍にある。分譲地の集会所予定地を格安で落札していた。整備された宅地でローンが無いので建物本体以外のお金が非常に少なかった。諸経費には利益が含まれていると思う。たかりのようなお金に思える。 土地と自己資金を持つ事が家作りにいかに有利であるかを実感した。多くの施主は土地契約とローン契約に急がされて訳が判らない状態で建物契約をしてしまう。施主であるのに立場が弱いのだ。諸経費も言われるままである。家作り総額もローン総額の内なら何でも有りになる。悪く言えばお金の取り放題である。 自己資金の施主はお金持ちでも渋い。土地があるので急かされることも無い。私の様に建築の知識があり設計詳細図面を作れる施主には工務店は冷たかった。儲からない客だと思ったのだ。多くの工務店を回ったが、価格で折り合わずローコストメーカーに行き着いた。 それからが苦労の始まりとなる。メーカーの営業員は間取りを作らなくて良くので楽だが、私の設計図面とメーカーの設計思想が合わないので苦労した。メーカーは出来ないの連発である。しかし、施主が納得しないと契約に至らない。 やっと着工すると基礎配筋が貧弱。基礎図面を出さない。軸組図面を出さない。通柱にピン接合しない。土台と柱の接合部分を気密処理しない。テープ処理と防湿気密シートを内壁に張らせた。ビニルクロスの貼り方が下手なので文句を言うと職人が帰ってしまう。親方と腕の良い職人が来て上手に貼った。ローコストには下手な職人を送り込むのだ。 標準仕様から建材や住設を選ぶ段階になると安からう悪かろうなのだ。メーカーは変えられないが、追加費用でグレードが上げられる。そこで住設や建材の展示場を幾つも廻った。ハウスメーカーの営業員は案内もしない。パンフや小さな見本で選べと言わんばかりだ。 10ヶ所近い住設と建材の展示場を廻った。どの展示場も物凄い数の見本が並んでいる。玄関ドアだけでも数十枚はある。その説明は至れり尽くせりであった。ハウスメーカーの見本品だけで決めるのが信じられない。結果的に追加費用になったが良い物を選ぶことが出来た。多くの追加費用品を選んだが費用は総額で50万円ほどだ。苦労したが得るものは多い。

[@morishitaathome]

まさにプロ施主といった経験談ですね。びっくりです。

[@swispo-dance5]

とてもよく理解出来ました。ありがとうございます✨

[@morishitaathome]

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[@hummer5951]

いつも森下さんの聞きやすいお話を これからの家づくりの参考にさせて頂いております。 ひとつ質問ですが、 キッチン、トイレ、ユニットバス、洗面台などの住宅設備かかるお金は この説明での費用のどこかに含まれますか？ それとも別ですか？

[@morishitaathome]

建物本体に入っていることがほとんどです。

[@中村俊貴-t5l]

坪単価〜とか、標準〜オプション〜っていうやつらは物の値段なんて一生知ることないんだなと思いました。 工務店で建てたので、それって標準？って聞かれたときに俺が全部お願いして出来た注文住宅ので標準装備はない。全部オプションと言うとその人はびっくりしてました。 大豪邸とでも思ったんでしょうか？笑 土地を買うときの諸経費は金額面で言えば闇ですね。 それよりも、セットバックが俺は納得行きません。 なので、友達が土地探しする時はおすすめしない土地の項目でセットバックを入れてます。 分譲地でも、隣はセーフでこっちはアウトとかありますよ。 こればっかりは、土地もだけど建てるところだけ地盤が悪いなんてこともあるわけで、運ですよね。 見積もりが安くて諸経費が多くてなんてよくありますね。 それよりも、見積もりをしっかりと見直して〇〇の費用は含まれてますか？と聞けば、向こうは正直におしえてくれます。 そしたら、諸経費に含まれてるわけで、諸経費ってそういうことかとなるわけです。 見積もりをしっかりと見てない人が多いんですね。 それだと、予算オーバーした時にどこを削るかとか判断できず結局営業に提案された家になってしまいますね。

[@morishitaathome]

かって注文住宅はすべてオプションがあたり前でした。時代が一周廻ってつぎへの螺旋を歩んでいるんですね。