需要因為買房而買MRTA / MLTA 房貸保險嗎？【MLTA VS MRTA】| Spark Liang 房地產

【需要因為買房而買保險？其实MLTA/MRTA并不是“Compulsory”要買的】
許多人對購買房貸貸款保險存著模糊的概念，
知道要買房拿貸款的時候，
銀行代表就會推薦你買 MRTA也就是
遞減式房貸保險
但是保險人員就會講說
買定額式房貸保險 MLTA好
因此反正都是在預算内，
並沒有仔細分析各自風險管理和保險規劃
到底要買哪一個比較好？
瞭解MRTA和MLTA保險之間的運作方式和
能夠給你什麽樣的好處？
買保險的目的就是轉移風險
保護的是你的家庭，你身邊的人
這是一份責任，所以無論是房屋保險還是個人保險
我們都需要小心謹慎地去了解。
影片概括：
0:00 Intro
0:26 什麽是MRTA？
0:41 MRTA的特點
2:21 什麽是MLTA?
2:29 MRTA和MLTA的差別
4:42 應該買MRTA 還是MLTA？
6:00 我們應該怎樣做轉移風險？
9:30 為什麼買房要買保險?
11:59 總結
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#房贷保险 #MRTAMLTA #房地產投資

[@Mr18SparkLiang]

那你應該為你的房貸選擇MRTA或MLTA呢？ 還是依據你本身才是最好的決策者，必須考慮到財務目標（是產業投資或自住），全面保障，財務負擔，當然還包括財政預算。 👇想要存錢，每次花錢花到不清不楚？我準備了一個「最全記帳本」給你，免費的 按這裡下載👉 bit.ly/3eSPZRZ . 歡迎留言你的觀點/親身經歷分享，一起討論交流哦 . 如果你覺得這個影片有幫助或啓發到你的話 幫我按贊和分享出去或留言告訴我【已訂閲，按贊，分享了】來讓我知道 . 在下個星期3（17/6），我會跟大家分享這個很多人討論的話題 【爲什麽我不鼓勵上大學】 我每個星期3和5晚上7點都會定時發佈影片，還有記得訂閲我的頻道，這樣你就可以第一時間收到新影片通知 ：D . . 獲取我的獨家理財貼士 bit.ly/get-spark-financial-tips . 【免費】股票投資工作坊 - 從0開始學股票 bit.ly/join-free-webinar-now . 🔥點擊連結瞭解更多詳情或購買🔥 valueinmind.co/zh/sparks/ . 我們需要人才 我們需要你 向我們展現你不可多得的能力與實力 數不盡的各種公司福利就等你 點擊鏈接提交求職申請：valueinmind.co/join-us/

[@tfong4247]

Q

[@tangll8608]

👍

[@meiyaya5021]

👍

[@shungiewong9732]

我第一間是apartment，沒有買，第二間本來想借少少，但是看見loan document 和legal fee都要去到萬多塊，就買cash，也沒有買mrta/mlta😅,目前物色第三間，應該也是不會買🤪

[@cliffordcms]

请问新冠肺炎时期失去工作时，保险有没有得陪？失业时，保险还需不需要供？如果供不起断保了才发生意外或疾病是不是保险一分钱也不会给，而之前所供的保费也拿不回？

[@chuensumlee4359]

我是香港的保險代理, 很高興終於有人跟我一樣, 有這些清晰又有良心的想法, 謝謝Spark 讓我重新有信心：）

[@tonychong7810]

很难得有那么中立的解说，我对MRTA和MLTA又有新的看法了! 谢谢分享🙏

[@johnloh8846]

厉害，佩服你的勇气。又学到了一样东西，谢谢你

[@hengxiangong3667]

这期让我心服口服，看了你的视频之后，让我更清楚保险的作用，懂得理财果然很重要

[@Mr18SparkLiang]

谢谢你 希望帮助到你

[@chiamfeng6904]

越来越喜欢看你video 了~ 未来会参加你的课程！！！

[@wongbonnie8235]

很喜欢你的分享很棒，理财目标很清晰，让我们收益无穷，支持你！

[@iangan1034]

Spark很欣赏也很支持你的这个观点，也觉得你很会下棋。继续加油！

[@djonisimon2868]

Spark ，您的头脑很清醒！给您一百个赞！

[@miatay541]

你的分享观念很中肯，大爱！每个礼拜六早上都很期待你的新分享

[@Mr18SparkLiang]

謝謝你Mia~哈哈哈，星期3的影片勒

[@loiuslew3925]

这个影片带出了一个重点，过多风险转移是需要成本的，最近内容越来越有良心，不过也要佩服你得罪业界勇气。

[@thomasyeap4040]

赞同，只需要适当购买转移风险的产品，而不是盲目听从，而没有独立思考。十八的分享能够给我们更多客观参考价值

[@vl8410]

Hi Spark, can I change the policy from MRTA to MLTA half way thru my installment?

[@shenjessie7001]

非常同意 保險就是轉移風險用! 其他都是多買的

[@williamhayden2492]

哈哈哈，还是喜欢spark 以前present 的方式。很谢谢这个影片让我明白应该这样买保险

[@fongyinthan1463]

这视频我看了很多次真的很有帮助我 我知识又升级了

[@Mr18SparkLiang]

太棒了，记得多多过来看影片

[@kinoong6599]

在马来西亚，买房子是必须要买保险的。 这是要保障银行的利益。 只不过没有强迫性的要你买哪一种。 只要你能够提供你的保险是足够支付房贷的就可以了。 其实每一种都有各有各的好处，就在于看自己能力的范围。

[@YSChong-ii8qj]

追踪了好几年，真的觉得理念相同

[@sengkwongLee]

哈哈哈哈。。 非常认同你的观点~ 我自己也是这样的想法。。。

[@elisathlai9621]

不是十分赞同。据我所知，假如银行拿去拍卖，是会扣掉所有相关费用(如拍卖费，贷款追讨律师费，贷款default penalty等)，才去偿还贷款。假如是在市场低迷时发生，很有可能屋子拍卖了都不夠还完房贷，家人必须代还！到最后会不会造成连住的屋子也要被拍卖呢？贷款的一方是需要完全负责还完贷款的，不是屋子被银行拿去拍卖就一了百了。感觉这样的投资方法，好像是自己尽量去投资，赚了自己有份享，亏了让家人来担，算是好的投资规划吗？

[@dextertay2703]

Fenny,他说用来投资的房不用买，我认同Elisa的说法。其实如果年轻MRTA的保费不贵，而且很多人不知道如果房卖了是可以去Refund Mrta 的surrender value,有一点钱拿回的。

[@ylihao]

如果出了事 家人可以用寿险的钱去偿还 我觉得Spark的意思是寿险是本来就应该要买的 而不是等到买房了才买 他自己不另外买保房产的险是因为他本来就已经有买了足够的寿险 已经足够让家人转移（他出事之后的）风险了

[@desmondboon268]

那不是之前的还款都白费了吗。。 如果拍卖了，还还不起，不是要bankrupt 了

[@clementsee5898]

@@ylihao 我也是这样的想法。。。 如果我真的不幸早走了，我家人能拿到我百多万的保险金，要继续供屋子及维持几年的生活根本不是问题（买的屋子又没百多万，除非家人乱花），所以不必要去买这两种的保险。。

[@jackwong1516]

spark的角度是minimise 消费 maximise 投资 非常的明白，但是如果自己买一个家，投资4个家，死后只留一个家留给家人？ 为什么生前还要投资 ？ 不管MRTA 还是 MLTA 都是让我们的家人的享有我们生前留下的财产，还有一点是，能买得起 5间家的人，然道还缺钱买那mrta 或 mlta 吗 ？ 其二是你只focus 在消费者pocket 上多出多少去做投资，忘记了还有财富分配，财务规，will ，trust 还有其他等等的sector ，之前的题材和这一个的题材 我都觉得 有点夸大题材来博取viewing 人没事什么都不用买 保险是帮你转移风险 你的风险可能是20年，10年，五年 或者下一秒 如果今天你买5间房子（ 一间住 4间 投资 ） 而你也知道一个月后你会死 你会不会买MRTA 或者MLTA / 投资连接保单 .... 问题在于你不知道！ 还有人死后 最快能cash out 的是你的保险！ 不是你的股票！

[@lowkeehang89]

借loan的时候，银行都会问我们有没有保险，没有的话不会借loan的…… 如果要买更多房子，要借loan，不买保险，怎么办呢？

[@avaxis]

This is the best video I’ve seen so far on the topic of MRTA/MLTA/insurance. You sure piss off a lot of insurance agents, but your viewpoint is valid for majority. Of course, it doesn’t apply for everyone. One should buy insurance when you’re very young, cause that’s when you have the least financial capability and a disease would cripple you financially.

[@lovehuixin]

請問：大馬大多數的銀行自covid19發生後，有個方案是給貸款人可延遲6個月付貸款，請問銀行是如何計算的利息的呢？這6個月銀行不會要求貸款人付貸款。

[@binoqqiokoh1976]

可现在银行业务会在批贷款的时候强推买他们的保险，买了才能拿到优惠房贷利息。请问这要怎么决定呢

[@maxchen8198]

谢谢你的分享👍，同意你的“保险的功能是转移风险”的说法！

[@shyan5886]

如果公司有给不错的医药+意外保险,其实自己还需要再买吗？

[@qingweiyeow]

讲的很好，能够解释MLTA ，MRTA的cancel 过程吗？ 如果没有买这个保险loan 应该是不能通过吧

[@alicehwi1]

近来工作忙，希望有空后能上你的课程，听听你不同的想法和理念。

[@annievoofunfong]

请问，您KZbin的字幕，如何选择跟着字的外型，显示白字，黑底?

[@ckja403]

我跟单你的etoro，这几天要不要先抛出？？

[@arronbongarronbong2857]

所以房屋保险是可以选择不用买的吗 ?

[@user-mw9tl6pn8o]

信息量很大，给👍

[@xiaozhi9499]

Sparkliang 大哥 多谢分享知识。

[@SistaLee1978]

看你的视频长知识了，谢谢

[@charinatan805]

在马来西亚很多人连正确的人寿保险的保费都给不起大部分的人的人寿保险都不充足，而且人寿保险绝对比你所提议的M R TA这保费高很多。这些人寿保险通常都是用来保障工作的工资和一些生病的好像说36种疾病。如果要用普通的人寿保险来保障工资或者生病的话，通常保费会比买M R T A高许多因为保障的东西不一样。MRTA的保费如果是用每个月来算200,000的保障一个月的保费，大概有几十元，这是对30多岁的人来说，所以是非常低廉的那些有买投资产业的如果没有为投资产业买保险，万一本身促使了就算本身的人寿保险完全足够支付筑物住进基那些有卖投资产业的如果没有为投资产业买保险，万一本身出事了就算本身的人寿保险完全足够支付自己住家的贷款和家人的生活，但是投资产业每一个月的贷款那是一笔很大的数目谁可以帮忙支付呢？不要说可以把产业都卖掉套现，然后把银行贷款还清。你就试一下在现在的情况下卖掉你投资的产业就算你亏本卖也找不到买家，那这一大笔的贷款谁来负责，当然是从你的人寿保险的赔偿中必须拿出来，那么你所说的本身人寿保险能够支付自己住家的贷款和家人的生活的建议就行不通了。真正有素质的保险人员还是有挺多的，希望你不要以一根竹竿打翻一船人，那是非常的不负责任的。希望你继续在自己专长的领域中帮助别人，但是不要在自己不专业的领域中发表你的言论，这样会害了，许多不太了解保险的人，你的本意是为了帮人，但是有时候好心做坏事，要是害了别人相信你也良心不安。

[@badassfitness8516]

看车听这个视频，笑到差点撞车😂😂!解释的很好，喜欢❤️❤️

[@jinjersey6337]

请问买房子，要买哪一个保险？

[@Anddeewong]

这是我看过你那么多影片当中学到最多一次👍🏻

[@kenvas5101]

谢谢Spark ! 真的很好！

[@seuevum9459]

喜欢最后的反转推销，太有趣了

[@-lxinvest1658]

非常客观的分享！保险就是要拿来转移风险， 每个人都应该有的

[@Mr18SparkLiang]

加油

[@user-sw1sb3xp7r]

说得非常对。我完全totally agreed with you

[@salt5670]

想问下各位大大 现在17岁存款差不多一万马币 马来西亚人 有什么理财或者投资建议吗

[@hansiong100]

support spark Liang, 期待下个影片

[@mrjoshuabae]

请问maybank 的CLTA呢有何解释？

[@feiyangphang3492]

哇反擊 哈哈 不錯的反擊

[@shinyaachai8873]

我遇过1个说不买不批loan的 banker/保险职员 请问针对这事我要怎样对付？请有经验的帮忙解说下，越详细越好，我非常愿意跑去做任何程序对付这位人士

[@vernifsiow1486]

如果提早供完屋子保险可以退吗？

[@ep601]

说得真好， 继续加油！

[@cupcake4687]

11个unlike是保险人员

[@chuazichankpm-guru8100]

我like了，spark哥帮忙推销了保险的重要性

[@MichaelJbProperty]

保险人员肯定like啊，又不关保险人员的事，你的财务你的家人你自己的责任，他们才不care，有责任感买保险的人可多了，又不差一个。

[@cupcake4687]

Michael麦克蜀黍 diam 7啦

[@fishz0e]

感谢他都来不及咯。要不然都没人知道买屋子要买MRTA MLTA.

[@edwardang3082]

谢谢你，分享得很棒👍🏻

[@jackheng1148]

可以开一个系列揭开保险届的黑洞了，加油💪🏻

[@Mr18SparkLiang]

你也加油哦~一起加油！

[@evonnekwan119]

所以是有了人寿保险就MRTA跟MLTA都不需要买吗？

[@jeluim]

What is the best way to inherrit parent/relative house? By transfer name, add name, will deed ? Which will effect later sales cost and which method is save cost if not plan to resell.

[@user-uy9qu6to2e]

看完了视频我第一时间谷歌如何取消MRTA。知道的大大们可以分享有关资讯吗？

[@yaowei7784]

spark，可以出一集解释什么事structured warrant (SW) 吗

[@lun6338]

Etoro illegal or legal in Malaysia? Pls reply

[@jeffchong3268]

其实是可以不买mrta和mlta的对吗？

[@pengt6998]

分析的很有道理！

[@kjkoh8467]

感谢您的分享

[@SoonEu]

Very true. Encourage more ppl to buy the correct life insurance is a good deed.

[@cykairy84]

不错不错👍👍👍 完全赞同你的观点。

[@Mr18SparkLiang]

謝謝你的認同哦！希望可以幫助大家哦~記得訂閲我頻道，希望下一個影片還可以看到你哦

[@cykairy84]

其实，我之前在保险公司打工，真的为很多保客们不了解保险的概念而白白供了不少年的保费感到惋惜。 老实说，真的不要认为在保险公司打工的人都了解保险真正的用处，许多保险员工也是把保险当储蓄或投资工具。所以对你很多只影片的解说我是相当有同感的😃 加油Spark，我知道你上一只影片被保险界的人喷得很惨，你还是坚持了立场，我很佩服。理解的，对他们的利益有冲突嘛，我也了解为何他们喷你。 其实支持保险产品和投资产品的人都会互相喷的。真心希望你的影片教会大部分人分辨，以后这些冲突自然会减少。

[@whlai665]

够清楚，一流，赞

[@fishoo2101]

很棒，真的有教到怎样理财。

[@Mr18SparkLiang]

谢谢～记得大力分享

[@johnlin4077]

谢谢分享。我才知道人寿也可以规定买多少年的。是的，孩子二十多岁后就能自力更生。应该用最低的成本来实现最大的保障。

[@siowxsen]

谢谢你的分享。

[@ws8241]

Spark, 我想问如果买了2家不一样保险公司的人寿险，不幸出意外的话可以2家都claim 吗？

[@lcm1188]

除了医药卡，意外人寿都可以一起claim

[@alankee7887]

可以选择不要买吗？我遇过是你不买银行不借loan噢，不过我还是会买啦因为如果我走了我老婆孩子就不用供了。 我觉得银行拿来投资，保险的话找外面的保险公司更好。银行卖的保险你懂的

[@kaateoh2675]

Spark, 看到你的影片尾深，突然恍然大悟，不必买保险做储蓄。我想大概了解这一块。。为什么买保险不鼓励单做储蓄

[@jenc608]

赞同，保险不是赚钱的工具，要赚钱的话，该选对的赚钱路线去拼吧!

[@minlunmin5975]

请问怎样买他那个100万的保险？还没买保险

[@bryantlee7508]

可以两个都不需要买的吗？

[@louisting2751]

说的好详细。。赞👍

[@user-ol1hj8zg9c]

Spark 你好, 如果房屋有under 老婆 和自己呢? 如果其中一位真的不在了 那保險還會賠嗎? 人壽保險和MLTA/MRTA 賠的數額也有差距不是嗎?

[@Mr18SparkLiang]

那要看你的保險保的是誰，以及你的保額是多少

[@lingpeiwen7456]

很不错的分享

[@fcthow]

中肯。支持你

[@tangkokkeong75]

@Spark liang 我也想买一份保险而不想负担太重，请问你买的是Allianz 那个产品呢？

[@bevischong5532]

@Kok Keong Tang 对，是Allianz的产品

[@jeromeliew]

Can share some Allianz info? I’m also looking for one

[@jackiechuar461]

我们应该多分享这个影片， 然后造福人群。

[@ogatakana]

看了这个影片有几个疑问： 1. 请问MLTA除了保险代理员卖的人寿保险，我们还可以在哪里买呢？ 2. 不知道spark是不是没有买过房子所以不是很清楚。我买房子的时候，很多银行loan都是和MRTA一起配套的。我说不要MRTA就借不到了。还有很多是说要买最minimum的MRTA，才可以享有低一点的rate。(我是听朋友说banker要hit保险的target 硬硬要我们拿 具体不是很清楚) 我了解银行要贷款者买保险，因为借几百千给一个人，如果发生什么事情，虽然钱拿不回有房子，可是要花时间处理一堆程序和lelong屋子，又不懂几时卖出去。据我所知银行是要转移他们的风险才要我们这些贷款者去买保险的。不是我不要减少成本，银行要我买才借我钱，我该怎么好呢？

[@kennyliew0105]

那个21年100万人寿才不到才300块，真的没想到可以这样做，通常人寿都是尽量买到100岁的，想想也是，我老了买再多人寿险都没用，因为自己根本用不到，看来要从新规划我的保险了，真的谢谢分享！

[@Logan_JLo]

想说一说的是 "自己没有用到，家人可以用的" 一个是死了你家人哭，一个是你死了你家人拿着10万还是100万哭。

[@Logan_JLo]

还有一个是 死后的费用有 最基本的TAX ，欠债屋/车等等 ，还有冻结的遗产需要律师解冻， 最少最少要10千到20千。如果你要殡葬 又要一个20千30千。

[@kennyliew8240]

@@Logan_JLo 如果单身活到100岁才死，要赔给谁? 就算有家庭后代，我一百岁时，我儿子都70岁，还要赔给他? 如果我的子孙在我百岁时还要还要靠我的保险金过活，那就可悲了。 而且人寿随时可以top up, 真的有这么无能的子孙，就到时再加也不迟 每个人都有自己的选择和境况，别用你那种一定要这样那样的观念束缚别人的想法

[@weihongtan7167]

虽然影片很久了，但我最近想买房。agent说Mrta和MLTA两个都需要买，我问了另外一个agent，他也是这么说 所以是只需要买其中一个，还是两个都需要买？

[@wenxin3108]

只需要买其中一个

[@limbee6632]

请问现在还有得买你讲的保险

[@InvestingEducation]

Nice! When will u do english versions?

[@Mr18SparkLiang]

haha~ planning to put cc subtitle

[@user-sj1ef6nj7r]

Spark 很會轉哈哈~~謝謝Spark 的邏輯確實很有道理

[@Mr18SparkLiang]

哈哈哈~！！希望可以幫助大家哦~記得訂閲我頻道，希望下一個影片還可以看到你哦

[@user-sj1ef6nj7r]

我都有聽話照做

[@joeho9939]

能两个都不卖的吗

[@benjaminng8882]

虽然不是很喜欢他的pattern ，但是这集说的很对

[@alexsoochunhup4076]

如果是时常来回新加坡和马来西亚，要买哪里的保险？

[@lcm1188]

在马来西亚买的保险，一般需要90天内在马来西亚打卡。新加坡，文莱有免除，无需打卡。

[@chonghinfutt5195]

請问课程的内容是包括些什么？费用须多少？

[@Mr18SparkLiang]

你可以點擊以下鏈接瞭解哦 🔥點擊連結瞭解更多詳情或購買🔥 《綫上課程: 價值投資入門班》 bit.ly/start-value-invest-yt 《綫上課程:理財投資訓練營》 bit.ly/start-personal-finance-yt

[@tofunice8962]

很欣赏你的影片 对像我这样的大学生来说，我学到了很多我这个时期很难了解和碰触到的东西，却对以后很有用

[@Mr18SparkLiang]

謝謝你支持啊~歡迎常來看我的影片，也別忘了訂閲哦

[@geraldineng3443]

非常赞同Spark Liang做的保险视频👍❤

[@Mr18SparkLiang]

記得大大力分享出去 哈哈

[@beautiful_evening_glow]

我记得我以前的老板买屋子时有把他以前买下来的保险资料交给银行，可是当时我还不清楚到底怎么回事，现在明白了。。。。。 我想知道是不是只要我的保险赔偿的金额大于屋贷就可以替代购买银行要求的保险？

[@jimlee21]

对 MLTA就是这个概念

[@alicehwi1]

非常认同!

[@iloveqq2011]

很好，用另一种角度看东西。

[@thegta5players773]

我很欣赏你，敢得罪很多保险 ，但是我支持你的观点。 保险不是投资， 保险代理员 都是狗屁不通的， 都为了佣金， 保险就像你说的， 转移风险，可惜我和家人 讲一万次他们也不明白， 保险不是投资，投资有很多方法，

[@chongjingyuan7657]

预先讲下个影片的主题这点不错

[@Mr18SparkLiang]

哈哈！這樣你們可以第一時間知道我下個影片關於什麽内容，就不怕錯過哦:D

[@wee2251]

This video is very informative. He explains my thoughts i have all along. Most of the people around me have at least 1 or more insurance plan under their names and i am the odd one as i have NONE. The rm50 shoes is a good example, Capability to cope with the risk. I totally agreed with this video, Insurance only meant for Middle or low income earners, is a sad true. Don't you guys find it strange, usually insurance agents drive good car? Thanks to your contribution, for me i rather spend or allocation $ elsewhere

[@shopshopshop5658]

that's your choice, but make sure you don't get serious illness and your saving are enough to pay for any operation that cost hundred thousands, otherwise your family member have to bear all the cost for you, that's why so many person ask for donate in newspaper after they got serious illness

[@elynhuang9490]

Same here 🙆

[@hornbillow]

How to buy the insurance that same as u. 1mil life plus 1mil illness

[@pigdreamz]

Good content! My thinking is why should I burden myself when I am alive and die rich? Just get enough coverage to divert the risk so u can live comfortably.

[@Justanormaluser100]

做么没有跟我买的？😂 =)误 感觉上是看教科书分享，其实一个好的理财规划不只有那么单纯转移风险，所以并不是很完善 但是这集还是给Like是因为基本的解释很清晰，只是小部分的观念有点模糊焦点 还是喜欢你讲投资的课题吧，转移风险的并不是很专业

[@lucywang1253]

又学到知识了